消費せず働きもしない未来を歩む遊民の独白

ハイエンドとローエンド 二極化戦略

中間層は狙わない消費しないピノキオの賃貸経営の話です今回、初めて戦略を明かしますがハイエンドとローエンド 中間層は狙わないこんな客層ターゲットでやってます 中間層は持ち家にいずれ移行します部屋に不満がなくても、所有したい一心で退去しますローエンド客のライバルは他の賃貸物件価格と部屋の状態のバランスで成約が決まる世界保有物件の数でいえば、ローエンド向けが大半です高利回り物件で構成されていますローエンド...

2024/05/30 17:31

リフォーム 収支内訳を図示してみた

自分自身の労賃 時給1万円を切っていましたかなり汚い部屋を購入してリフォームしましたあまりに掃除をしていない部屋だったので価格は非常に安価だったんだけど予想とおり体調を壊してゴホゴホやりながら発熱もしつつ、病院で処方してもらった抗生物質等を投与して週末もGWも潰して、あくせくと馬車馬のように働きようやく賃貸できる状態にして募集に漕ぎつけました ひと段落したので、収支計算をしているところです今回のリフォ...

2024/05/28 06:03

総資産に占める不動産比率が 2/3に

インフレ対策は、一旦完了長期的なインフレへの初動は開始済みで資産インフレは今後も続いていくと想定しています現預金資産は劣後していく可能性が高いこんな記事も書いてきましたもしかして、もう始まってるの止まらない バブルへGO今年に入って、インフレ対策を加速させましたマンションを買い進めてきましたが全資産に占める不動産比率が 66%（2/3）を占めるに至りました 割高な不動産を掴んだらアウトなので割安な物件に限定...

2024/05/26 07:31

敷金に意味なんてありません

10年以上入居期間があれば温情も入るけど少し前の話になりますが退去通知がありまして、退去立ち合いをしてきました約束した日時に出かけてみるとまだゴミ袋にゴミを入れていたり荷物整理をしていたりととても退去立ち合いできる状況ではなく日を改めて退去立ち合いをしてきました 前回、伺った時に部屋にも入ったので部屋の状況は把握できていたけどこりゃ、現状回復にお金かかりますよって感じの状態掃除したら何とかなるって感...

2024/05/24 06:15

FIREしたい人が7割

FI と RE 共存していることに違和感リタイアは二度来る2016年に書いた記事です①辞める決断をすること②実際に辞めること①が重要であって、②は結果でしかない実際の行動はさほど意味を持たずその前に思考というプロセスがあって行動はただの結果でしかないその考え方は、割と汎用的に消費しないピノキオのマインドの基礎を構成していますサラリーマンに FIRE したいですかって聞いたらそりゃしたいですって答えるでしょう「隣の芝生...

2024/05/22 06:20

資本主義が壊れない限り

法則には2パターンあるこれだけやっておけば大丈夫 のつづきです物理のような再現性のある自然法則ではなく様々な思惑でカネを介して動いている人の世界複雑極まりないことを知っているからこそ単純化した「法則」を求めているのかもしれない精緻な法則はないにしてもなんらかの傾向（アノマリー等）はあったりする目先の上下動のノイズ的な動きを捉える法則はほとんどあてになりませんがもっと深いところで底流を支えている経済シ...

2024/05/18 05:40

これだけやっておけば大丈夫

笑うせえるすまんこれだけやっておけば大丈夫そう思いたい欲望に似た願望が人には備わっていることを感じていますそういう傾向（バイアス）があることをあらかじめ理解し、心構えを持っておくことで少しメンタルが弱っている時にそんな誘いに惹かれそうな自分を戒めることができると思うんです今日は、そんな話です とても耳よりな話を持ってきましたあなたはこの話が聞けてラッキーです誰にでもそのチャンスがあるわけではありま...

2024/05/15 16:31

学生の頃と何も変わらないおじさんです

まるでリフォーム業者みたいここ数か月 キャッシュフローが大幅マイナスとなっていますお金が出ていく一方ですそれなのに、あくせく働いてばかり エアコン設置、給湯器交換、床の張替えこのあたりは業者さんに依頼して消費しないピノキオの作業の6割くらいはペンキ塗り3割はクリーニング、1割が電気設備系やこまごました作業それだけではありません募集依頼の対応、資金繰り、仕入れ活動部材の調達、事務周りの作業も盛りだくさん...

2024/05/13 19:06

ボロ戸建て 一面的には低リスクだけど

ボロ戸建て投資に思うことボロ戸建て投資は難易度が高い のつづきです低価格で高利回りだから、仮に失敗しても金銭面でのリスクは低く建物価値は、ほぼゼロで土地値で取引されるから最低でも土地値では売れるだろうつまりは余力の少ない初心者向きですそんな話をよく見かけます たしかにそのとおりなんです金銭的には低リスクと言えますボロ戸建て投資を初期段階から手掛けている玄人さんはボロ戸建て投資のブームを眺めつつ高利回...

2024/05/11 07:03

ボロ戸建て投資は難易度が高い

ボロ戸建て投資に思うこと消費しないピノキオは全く興味がなくこれからもやることはありません自分がやるつもりがないのには理由があります理由はいくつもありますが、上位2項目を書いてみます スキルがないスケルトンにして組み立てなおせるレベルの技術がもし既に自分自身にあるならば、差別化になります消費しないピノキオがやってるのは、素人レベルの DIY なので知識も技術もプロの足下にも及ばず、難しい工事は全て外注です...

2024/05/08 17:05

家計貯蓄率の変遷を振り返る

資産形成で最重要な指標家計資産を増やす時にやるべきことは現在の貯蓄率を把握してその数値を上げていくことに尽きるそんなことをブログに書いてきました今でも貯蓄率は重要な指標だと思っています 振り返ってみると、節約などを意識する以前から必要なものにしかお金を投じなかった気がします今と変わらずモノを買う時には慎重に選んでいました26歳くらいに節約に目覚め、リタイアを意識そして貯蓄率を意識する生活をスタートそ...

2024/05/05 17:40

実質利回り 17% で着地しそう

購入したマンションの話修繕費や税金等の費用が大体見えてきました不動産取得税まで含めて計算しても総コストは 80万円までいかなそうです100万円水準までの覚悟はしていたので相当に低く抑えられました 掃除をしない怠惰な所有者から買うとクリーニングするだけで設備を再生できて見た目もピカピカになってしまうのでとってもお買い得なんです金もかけずに、簡単にできるバリューアップそれがクリーニングどうやら、今回は見事な...

2024/05/03 19:50

年初来パフォーマンス公開 2024年4月分

毎月定例 年初来パフォーマンス報告株式市場を追いかけるような ゆとりも限られ慌ただしい日々に忙殺された4月でした6月中旬以降は少し落ち着けそうですというより、落ち着けるような段取りを組みます 2024年2月末時点での年初来パフォーマンスの結果です国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員の所得や...

2024/05/01 06:06