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入居者からのクレーム(騒音編)
賃貸管理業に転職し1週間が経過し、色々なクレーム対応をする中で気になるのが騒音クレーム。共同住宅に住む以上は多少なりとも気になる事でしょうが、最近の入居者は戸建て住宅と勘違いしているようなクレームも多いようで。
2024/05/03 15:26
元公務員大家の可哀そうな現実
公務員でも大家業を営む事は可能ですが、その場合は職場に申告する事が必要です。公務員で副業なんて出来るの？と思われるかもしれませんが「遺産相続」で大家になる人もいるのです。今回は、相続で取得した不動産をその後に売却し、その後の少し痛い元大家のお話し。
2024/04/29 10:28
人生の折り返し地点を過ぎて思う事
人生100年時代とは言うものの、実際に100歳まで生きる人は案外少ない。ワイも2024年で50歳を迎え、既に人生の折り返し地点は過ぎている。残りの人生をどう生きるのか考え始める時期に来ているのは確かである。
2024/04/17 14:28
トラブルの多い管理会社に思う事
大家のパートナーとなる管理会社は重要な取引先です。大事な物件の管理を任せ、満室経営できるよう互いに切磋琢磨する必要があります。しかし、管理会社の運営が雑な時には無駄にクレームが増えてしまうものでして。
2024/04/16 16:16
結婚25年目で初めての独り暮らしな件
2024年4月から始まった独り暮らし。今まで奥さんに家事の全てを任せていた自分にとって未知の生活が始まった。独り暮らしを始めて直ぐに感じる「家庭を守る妻の偉大さ」に頭が下がる日々だったりする。
2024/04/06 16:34
どうにもならないマウント取りクレーマー
大家業をしていると「はい？」と思うクレームも少なくない。今回は自衛隊勤務している変なマウントを取ってくるクレーマーのお話し。結局は「俺様を崇めろ」と言う内容ではあるのだが、正直「どうでも良い」と思ったり(笑)
2024/04/05 15:05
りき大サッカーくじ部活動報告【PART5】
少し記事を書くのを手を抜いて。。。お休みしていたサッカーくじ相変わらず毎回購入はしていましたが、特に当選はありませんでした。最近では購入するのを忘れてしまいそうになる始末。 おはこんばんにちは、社畜です(=ﾟωﾟ)ﾉその後も活動はしていまし
2024/04/02 14:38
不動産賃貸管理業界に就職するワケ
大家業を続けると不思議に感じる事が多々ある不動産業界。客付け優先度やユーザーの本音の需要、入居後のトラブル案件など。その秘密を探るため、ワイは賃貸管理会社へと就職する事を決めた。
2024/03/19 11:27
確定申告を自力で申告する人に思う事
今年も確定申告の締め切りが近づいてきた。ワイは初年度から会計事務所に確定申告をお願いしているのだが、自力で申告している人を凄いとは感じない。可能な限りリスク軽減するには、やはり会計事務所は必須と思うからだ。
2024/03/06 18:03
駐車場が無い物件はジリ貧になっていく件
地方や田舎では必須項目となる賃貸物件の駐車場。基本は無料が多いのだが、都市圏では有料が当たり前。さて、部屋数分の駐車場が無い地方物件を持つワイの場合はと言いますと。
2024/03/04 16:56
新築アパート客付けが大苦戦してしまった件
2024年1月に完成した2LDK×6室の新築アパートですが、入居付けに大苦戦。当初想定していた市場の動きと真逆の動きが発生しているのが大きな要因。入居が決まらなくとも返済は止められないのですよ。
2024/02/29 11:13
性被害報道について思う事
ここ最近、性被害に関する報道が増えてますね。直近だと、お笑い芸人さん、サッカー日本代表の人とか。真実が分からないままに偏った報道も目に付くのが気になるところ。
2024/02/22 16:14
りき大サッカーくじ部活動報告【PART4】
前回、MEGAビッグにて末等を当選し、少しだけ運気が上がって？参りました(笑)通常のビッグは今回もキャリーオーバー無しの状況なので、今回はMEGAビッグと100円ビッグを各5口の購入で、少し抑え気味にエントリーです。
2024/02/20 15:28
世の中は因果応報で流れている
因果応報とは「過去および前世の行為の善悪に応じて現在の幸・不幸の果報があり、現在の行為に応じて未来の果報が生ずること」とされている。我々が生きて行く中で、今までの他人した悪事も最後は自分自身に違った形で戻ってくる事である。
2024/02/16 15:13
りき大サッカーくじ部活動報告【PART3】
MEGA BIGの高額キャリーオーバーが続いているtotoですが、当選確率から考えるとMEGA BIGは効率が悪いです。でもね、さすがに20億円以上のキャリーオーバーとなると、ついつい購入してしまうよね。
2024/02/12 16:58
りき大サッカーくじ部活動報告【PART2】
前回から始まった「りき大サッカーくじ部」ですが、記念すべき初回は残念ながら無報酬。運任せのtotoBIGですので、完璧に確率論任せ、運任せの活動です(笑)。今回もキャリーオーバー中ですので気合を入れて買いましょう。
2024/02/08 07:35
もう一度サラリーマン社畜になろうと思った件
不動産投資のお陰で手に入れた脱社畜生活も、何だかんだで1年が経過しようとしています。今年で50代突入のワイですが、ここに来てサラリーマン生活をもう一度しようと心変わり。時間的・経済的自由を掴んだ先に導きだした決断。
2024/02/07 14:52
今年も賃貸繁忙期にカップラーメンを差し入れ
今年も賃貸の入退去が多く発生する春の異動シーズンです。賃貸仲介や管理会社は日に日に問い合わせが多くなり、昼夜を問わず忙しくなります。現場の最前線は昼休憩も難しくなるのですよ。
2024/02/05 14:36
りき大サッカーくじ部の活動日記
人類の夢を持って誕生したサッカーくじ、通称totoを知ってました？当選確率を調べたところ、億単位の当選確率が一番高いのは「totoBIG」なんです。デメリットは全てが運任せで「自分で選択できない」ことだけ。
2024/02/02 15:07
投資始める前の「忙しくて」は「やる気がない」と一緒な件
X(旧Twitter)で時々見かける「大家になるのが目標」とポストしている人。その後には「仕事が忙しいから落ち着いたら取り掛かる」とか「明日も仕事が早いから寝なければ」とか。だったら一生雇われで人生終えれば良いのに。
2024/01/31 16:59
何だか落ち着かない日々の出来事
不動産賃貸投資は比較的穏やかな日常が多い事業。しかし、購入や融資を実行する時には様々な手続きなどで少しバタバタする事も。そう、少しのバタバタだったら良いのだが。
2024/01/30 17:16
火災保険料が爆上がりした件
大家業を営む人なら必ずお世話になるのが火災保険や地震保険。私も何度も助けられた保険給付金ですが、5年が経過したので契約更新手続きに。しかし、そこで待っていたのは信じられない内容提示でした。
2024/01/22 18:59
マネーロンダリング調査書類を提出した件
一定の時期以降に金融期間で口座開設した場合、金融機関から届くマネーロンダリング調査。提出の義務は無く、未提出による不利益も受ける事は無いのだが、今後の融資活動を考え面倒でも提出する事にはしたものの。
2024/01/15 13:08
思い込みで生きる幸せ
人間は常にネガティブ思考に陥るのだが、これは自己防衛本能が起こす思考であり、日本人は特に危険回避のためのネガティブ思考が強い人種と言われている。少しずつでもポジティブな思い込みができる習慣を身に着けよう。
2024/01/04 17:22
投資ブームに沸くリスクを感じる件
政府が推奨するiDeCoや新NISAなど、日本国内は俄かに投資ブームが過熱しています。どちらも非課税であるのが最大の特徴ではあるのですが、それは「儲けが発生した時に有利」なだけであって、誰でも投資すれば勝てる事が保証されているわけではなく。
2023/12/05 12:40
退去と物件修繕は突然に
大家が一番嫌な連絡の第一位は退去連絡。次に嫌な連絡は物件の設備不具合連絡でしょうね。退去連絡は大抵月の下旬に来る事が多いのですが、設備などのトラブルは突然訪れます。
2023/12/01 18:08
アフィリエイト記事を書くのが面倒過ぎる件
ブログを始める人の大半は「ブログで副収入」がメインで、昔の様に個人の面白おかしい記事を読む時代ではなくなった。ASP企業のスポンサーも目まぐるしく変わるので、書いた記事のスポンサーが広告降りたりすると「俺の時間を返せ！」と発狂したくなったりする。
2023/11/26 12:52
吉方位の東に僕は行ってみた
最近から始めた方位学と九星学で東と西が吉方位の日があった。東へ遠出して、帰りは西に向かう感じで日帰りドライブ。この積み重ねを今後も継続してみようと思うんだよね。
2023/11/23 16:04
年末ジャンボ宝くじに並ぶ人を見て思う事
今年も年末ジャンボ宝くじが販売開始となりました(2023年は11月21日より)誰にでも平等にチャンスはありますし、実際に当選している人も多数存在します。私？実は当選確率を見てジャンボは買うのを止めました。
2023/11/21 15:43
バイト時給を上げるため取得しようと考えている資格
世の中のバイトには、下手すると正社員よりも給与が高くなる仕事がある。福利厚生や賞与、退職金などは度外視して考えた場合に限りますが。今日は簡単に取得できそうで、時給アップが見込める資格を考えてみました。
2023/11/20 17:40
労働時間収入は稼ぐ思考を衰退させる
多くの人が得られる収入は労働収入です。決められた時間を拘束される事で「時間をお金に替える事」で収入を得ています。この期間が長くなれば長くなる程、人は「己で稼ぐ思考が低下」していくのです。
2023/11/18 15:07
ブログよりX(旧Twitter)の方が稼げるのではないかと考え始めた件
2023年からXの有料会員で一定の条件を満たせば広告料が支払われるシステムが導入されました。私のフォロワー数は400程度(2023年11月現在)なので、全然対象外ですが、運用の仕方によってはブログよりもXの方が稼げるのではないかと思うようになりました。
2023/11/14 15:31
投資の王道とは退屈なものである件
投資全般に言える事だが「必勝法」と名の付く様々な手法が存在する。私の場合、この手の手法は否定も肯定もしない方針。しかし、ひとつだけ経験則から確証している事がある。
2023/11/13 19:02
新築アパートの工事は順調
当初は1LDK8部屋で考えていたアパートを、受給バランスを考慮して2LDK6部屋に変更した新築物件。工事は順調に進んでおり、外観もお目見えしてきました。募集も開始し、後は完成と入居申し込みが入るのを待つのみに。
2023/11/09 16:32
西へ遠出し空室2部屋に申し込みが入る
少し前から始めた方位学と九星学。一番運気が高まる日に、自宅から西へと家族で遠出したのですが、外出中に中々決まらなかった空室2部屋に申し込みが入りました。うん、何か良い感じかも。
2023/10/22 10:05
北海道の冬支度を意識させる郵便物
雪国である北海道での定番の冬支度と言えばタイヤ交換。春と冬直前に行われる恒例行事であるが、毎年ある通知が届くと「スタッドレスタイヤに交換しなきゃ」と思える郵便物がある。サラリーマンにとっては年末調整に必要な「あの書類」です。
2023/10/19 10:54
葬送のフリーレンに感銘を受ける
初回2時間放送でアニメ界初の快挙でスタートした葬送のフリーレン。ちょっと気になったので私は録画して見たのですが、その内容に強く感銘を受けました。生きる意味と、誰と伴に生きたかの残された人生の時間を考えることに。
2023/10/14 17:24
金運を上がるため初の西方面へ遠征
最近始めた方位学と歴、九星学での運気の上昇行動。今は運気の四季の中で冬の最終年となるのだが、停滞する運気を上げるために西へ足を運ぶ事に。4年後に訪れる夏の運気のため、金運を高める行動を始める。
2023/10/12 17:41
弁護士事務所から届いた1通の手紙
弁護士事務所から自分宛てに突如届いた1通の封筒。何？と思いながら、何かしらの訴訟に巻き込まれたのかもと記憶をグルグルたどるチキンな私。恐る恐る封筒を開けて見た書面の中身とは。
2023/10/11 15:52
新築アパートは割に合わない時代が始まった
大家業と言っても「新築か中古」「アパート・マンションか戸建て・区分」「築浅・築古」「都道府県」によって価格も戦略も何もかもが変わってくる。そんな中、新築賃貸物件に関しては、今後採算が合わない状況に陥りそうだ。
2023/10/10 11:12
入居率より損失額を意識しよう
大家になると金融機関などから「現在の入居率」を聞かれる事があります。不動産賃貸業を営む上で入居率は大切な数字です。しかし、入居率よりも重点を置くべき数値は「機会的損失額」であると私は考えます。
2023/10/09 17:26
休日の朝は仕事が捗る件
土日祝が休みの人が多いのを実感できるのは、朝の道路の込み具合。都市圏であれば交通量と公共交通機関の込み具合でしょうか。配送のバイトをしている私にはストレスなく運転できる貴重な時間帯なのです。
2023/10/08 10:42
下水道の受益者分担金なる費用負担が自治体から届く
何度か新築アパートを建築した経験がある中で、今回は初めての経験をする事となった。突然、役場から来た連絡は「下水道事業受益者分担金」なる名称の「工事代の一部負担」である。これ、実は結構あるあるな事である事を今さら知ったのだが。
2023/10/07 20:49
物件管理手数料を交渉した話
毎月管理会社から送金される家賃には「管理手数料」が惹かれた金額で振り込まれます。手数料の料率は管理会社によって様々です。私は今回、思い切って管理手数料の交渉をしてみたのですが･･･。
2023/10/06 18:27
方位学と九星学を学ぼうと思ったわけ
占いや風水など、定期的にブームが起こる中で男性は意外と興味がない人が多い。理由は「面倒そう」だったり「そんなの気やすめだ」との意見が多いでしょう。そんな中で私が方位学と九星学に興味を持った理由とは。
2023/10/05 18:47
管理人バイトを辞めた理由
2023年7月から始めた管理人バイトを、同年9月に退職しました。正確には9月末で切れる雇用期間の新たな更新をしなかったのですが、仕事内容は特に問題なかったのですが「長年巣くう長おさのパワハラ」が契約更新しなかった理由。
2023/10/04 17:22
ブログ運営に迷う心理を書いてみた
以前から「ブログで稼ぐのはオワコン」と何度も言われているアフィリエイト収入。その中でも「稼ぎ続けるブロガー」は実在しており、稼げない人が多いだけの狭き門となっているだけ。しかし、chatGPTの出現によってブログで調べたい事を検索せずに問題解決できる世の中に成りつつある中で、ブロガーは稼ぎ続ける事ができるのか。
2023/09/13 15:45
不動産投資に向かない人の特徴
投資の世界には得意不得意の他に、向き不向きがあります。多くの人は何かしらの投資行動を起こす前に撤退していく事が多く、大体が同じ理由。投資を始めない言い訳ばかりの人は、本業のサラリーマンでも言い訳ばかりだろう。
2023/09/12 17:06
Wワークで配送アルバイトを始めてみた件
漆黒企業を退職し、家賃収入とアルバイト生活を始めて半年。バイトのWワークを始めるべく選んだ仕事は配送アルバイト。これが結構な肉体労働なのだが、何故か嫌いではなかったりする。
2023/09/09 18:24
投資の決断をするのは自分自身である件
投資の世界で失敗する人の中に「〇〇さんが儲かると言っていた」や「有名インフルエンサーが推していた」と言う人がいる。それって、単なる他責による現実逃避や他力本願にしか過ぎない事を理解していますか？何があっても投資は自己責任の世界です。
2023/08/21 17:46
今後衰退する企業の特徴【人事の責任逃れ編】
一定規模の会社で行われる恒例行事といえば人事異動。異動を機に退職や転職する人も多い時代に、絶対やってはいけない異動条件があります。一時的な応急処置人事を行い、後の事は他責にする人事がいる会社は間違いなく衰退していきます。
2023/08/16 13:23
土地売買契約が無事に完了
新築を建てる上で必ず必要なのが土地の取得。立地や大きさ、土地の計上など多くの条件で勝負できる土地を購入するわけですが、色々と障壁のあった土地売買が無事に完了しました。
2023/07/26 17:31
管理人のバイトはじめました
長年勤めた漆黒企業を脱出したが、新たな転職先もブラック企業で即脱走。正社員ではなく、バイト勤務の道を選択して始めた初のバイトは宿舎の管理人。あらたな社畜生活は吉と出るか凶と出るか。
2023/07/23 16:10
営業先へのお土産商品【ヌーベル梅林堂 くるみやまびこ】
社畜の気まぐれ百貨店、今回ご紹介するのは「くるみやまびこ」です。普段あまり目にしない商品だったので、興味本位優先で今月は選定してみました。評判も上々で、こちらは定期購入候補にリストアップされました。
2023/07/17 14:03
不動産投資で変えた働き方
不動産投資や副業でFIREする事が一時期トレンドになっていました。私も不動産投資で成果が出始めたのでブラック企業を退職し転職しましたが、転職先が更なるブラック企業だったため、速攻で退職したのですが･･･。
2023/07/12 15:33
土地購入契約前に発覚した登記上との面積誤差
昔に測量した土地面積は、登記と実際の面積が違う事が多いです。面積が増えるのであれば購入側としては嬉しい誤算ですが、今回は登記より小さかった案件に。販売価格の再交渉や、購入見送りなど選択肢はありますが、私が選んだ選択肢は･･･。
2023/07/11 15:09
金銭の貸し借りは人間関係を狂わせる
親しい人であっても金銭の貸し借りは基本しない方が良い。仕方なく貸すのであれば、それは「帰ってこないお金」と思うべきだ。今回は入居者間で起きた金銭トラブルに私が巻き込まれたお話し。
2023/07/10 18:41
転職先のブラック企業を速攻で退職した話
求人情報や面接官との対話だけで企業の全貌を把握するのは至難の業。企業側も同様の条件ではありますが、人手不足の昨今では雇用される側に知られたくない内情も。今回は前職よりブラック企業だった会社を最速で退職したお話。
2023/07/08 18:06
3棟目の新築アパートは法人で進めてみた件
手間を掛けずに運営できるの不動産投資は新築物件を持つ事。設備トラブルも10年程度は発生しないし、入居付けも立地が良ければ苦労は少ない。デメリットを挙げるなら、築古物件より利回りが落ちる事ぐらいだろうか。
2023/05/21 14:17
「稼ぐ」と「貯める」の大きな違い
生活する上で絶対必要不可欠な物がお金。老後のために若いうちからコツコツ貯蓄する事が大事だと多くの人は言うけれど。貯める以上に「稼ぎ続ける仕組み」を作る方が大事だと考える人は案外少なかったりする。
2023/05/20 15:09
楽天ポイントスクリーンのメリットとデメリット
登録するだけで毎日楽天ポイントが貯まる楽天ポイントスクリーン。時間が無い人でもコツコツと続けられるポイント獲得アプリで私も登録しています。ポイ活が好きな人には案外お勧めだったりするのですが･･･。
2023/05/14 13:24
不動産融資は地場金融機関が強い味方
不動産投資に必要不可欠な金融機関からの融資。無借金で不動産投資を始めるのは極めて難しいので、やはり金融機関からの融資は必須事項。しかし、最初に大手金融機関へ融資話しを持って行っても、大抵は門前払いになります。
2023/05/09 19:46
営業先へのお土産特集【千歳市の銘菓 もりもと 雪鶴】
社畜の気まぐれ百貨店、今回ご紹介するのは「もりもと 雪鶴」です。冬の到来を告げる鶴のデザインに目を惹きつけ購入を決断しました。繁忙期が過ぎた仲介会社さんへは、この時期辺りからスイーツのお土産が主流となってきます。
2023/05/08 08:35
無意識で行われるルーティンに思う事
朝起きて身支度をし、会社や学校へ出かける様に、人には必ずルーティン行動があります。これは無意識に出来てしまう行動ですが、ルーティン化できれば特に難しい事はありません。むしろ、毎日のルーティンを熟さなければ「気持ち悪い」とまで感じるようになるのです。
2023/05/07 13:54
不動産投資の規模拡大方法は人それぞれ
不動産投資最大のメリットはレバレッジを効かせて物件を購入する事。最大の理由は、投資類いの中で唯一「銀行融資が可能」な事業性の高い投資だから。その反面でデメリットも当然あるのだが、何も融資を引く事だけが不動産投資ではない。
2023/04/18 15:35
つくづくブログは稼げない副業だと思う件
世に出ているブログで稼ぐ方法や成功例の書籍。これ、数多といるブロガーの中でも一部の人の話で、あなたも成功する確率は1％以下です。そもそも、そんな成功例を馬鹿正直に安売りする人間は居ませんからね。
2023/04/16 18:37
営業先へのお土産特集【伊藤農園のジュース＆ゼリー】
不動産仲介会社へ毎月訪問する時に持参するお土産。今月は繁忙期が過ぎ、事務所内が少しマッタリしている時期に喜ばれる一品を紹介。母の日シーズンでもあるため、お得な商品が多く販売されているのでお買い得です。
2023/04/11 15:02
不動産投資は長期で儲ける投資だと思う件
株やFXなどは短期売買による差益で儲ける事が可能な投資だが、不動産投資は少し状況が違う。安く仕入れて高く売る方法も可能だが、不動産投資の旨みはそこではない。物件を売りに出してる状態でも毎月確実に家賃収入が入るので、長期目線での戦略が鍵となる。
2023/04/09 17:06
初心者大家が気をつけてほしい事
勇気を出して不動産投資の一歩を踏み出し、大家業をスタートしたあなたへ。最初のお家賃入金は何とも言えない感動と喜びの事でしょう。しかし、大家業を続けて行く上で絶対に忘れてほしくない思考があるのです。
2023/04/07 17:51
退職後に始めた転職活動について
一般的には在職中に転職先を探し、内定後に退職願を出すのが時間のロスも少ない方法。ですが、私の場合は退職願を出してから転職活動をノンビリ開始しました。そんな転職活度にも少しずつ心境の変化が出始めています。
2023/04/06 17:18
Twitterを始めて思う「搾取ツイート」に思う事
丁度ブログを立ち上げ始めた時期に始めたTwitter。そもそも興味が皆無だったTwitterだったのに、今では閲覧する事が日課になっている。今まで出会ったTwitter民に思う事を個人的視点でまとめてみた。
2023/03/30 16:31
投資セミナー中毒にご用心
投資の世界に限らず、世の中には多種多様なセミナーが開催されている。知識を得る事で、何かしら自分にとってプラスに動くセミナーや、大した学びの無いセミナーなど様々。しかし、一番無駄な事は「セミナーに参加するだけ」で、行動せず理解したつもりでいること。
2023/03/15 14:45
大家業は安定収入が可能な手堅い投資
副業で多い「物販」や「ブログ」のフロービジネスは、売り上げの安定が難しい。特に物販は仕入れを間違えると大きな損失を招く恐れもあり、成功するには高度な販売スキルが必要だろう。一方で不動産投資は、安定的な収入を確保する事は案外難しくはない。
2023/03/12 11:13
事業計画が比較的立てやすいのが不動産投資
会社を成長させるために必要になってくる大きな経費は人件費。売上が伸びても減少しても、毎月必ず給与を経営者は支給しなければならない。一方で、不動産投資は誰かを雇用する必要性が低い事業でもある。
2023/03/10 17:57
いくら稼げば人は幸せになれるのか
副業が軌道に乗ると、私生活でお金の使い方にも変化が出てきます。今まで我慢していた物欲が解放され、幸せな気分も味わえるでしょう。しかし、その幸せな気持ちは案外長続きしないものです。
2023/03/09 18:46
不動産投資の落とし穴は、スタートから始まっている件
不動産投資はシンプルで奥が深い投資(事業)です。良い物件に出会う事が出来れば、その投資は高確率であなたに富を運んできます。しかし、その裏で甘い誘惑に騙され苦い経験をする人も少なくありません。
2023/03/08 21:32
会社を退職して思う事
勤める会社を退職したいと考えた事は、誰もがあるでしょう。しかし、実際に退職や転職をする人は意外と少ないのが事実です。その心理を起こさせる主な要因は「収入への不安」が圧倒的です。
2023/03/05 14:47
不動産投資で自分年金を作る
サラリーマンの主たる老後収入は年金ですが、今後は年金だけでの生活は厳しい未来になるでしょう。副業で成功出来れば、年金の不安は減りますが、株などの投資は元金が減るリスクも。数十年後の未来を見据えるなら、やはり不動産投資は成功確率が高いと言えるでしょう。
2023/02/25 13:38
副業サラリーマンだけが体験できること
副業を認める企業も徐々に増え始め、世の中は副業ブームに入っています。私もサラリーマン大家をしている中で、普通では味わえない経験も。責任感の無い生き方と、全ての責任を背負う生き方で見えてくる社会の矛盾です。
2023/02/25 11:08
株主配当金生活に興味が湧いている件
株取引きと聞くと「安く買って高く売る」「高く売って安く買い戻す」の稼ぎ方が主流。持ち株からの株主優待や配当金狙いで所有しても「利益が出ていると」ついつい決済したくなります。配当金生活は少しだけ不動産投資に似ている面もあるのではないかと思う今日この頃。
2023/02/19 15:10
株やFX取引きと不動産投資の違いに思う事
利ザヤを主に稼ぐのが株やFXに対し、売却益だけでなく家賃(ストック収入)を得るのが不動産投資。FXはスワップ金利を受け取る手法もあるが、常に価格の乱高下に一喜一憂してしまう。着実に利益と資産を増やすなら、不動産投資一択ではなかろうか。
2023/02/12 16:27
空室が埋まらない大家の残念な行動
空室が埋まらず苦労する大家に多い問題点は「事後処理行動」が多い。入居希望者の心理を考え行動する事で、内見が増え仲介会社からの評判もあがる。昔のような「部屋を貸してやる」の心理では、立地が良い物件でも入居者は獲得できない時代。
2023/02/11 18:02
不動産投資で買い手側に主導権は無い
小売業で昔から耳にする「お客様は神様です」のフレーズ。「買ってやる」と買い手側の立場が上と考えるなら、残念だが不動産投資ではゴミ投資家。良い物件は「売って頂く気持ち」がなければ、永遠に購入する事はできない。
2023/02/04 13:09
新築物件と中古物件のどちらが不動産投資に適しているか
不動産投資の方法は多種多様で、あなたの融資属性や自己資金率の度合いによって変わってきます。しかし、それ以上に大切な事は「自分の得意分野の手法」であり、投資の適正能力です。利益追求型、安定追求型など、あなたの方針や手法によって展開は大きく左右されます。
2023/01/29 14:07
全ての投資家に読んで欲しい、史上最強投資家の思考
数ある投資の中でも伝説となっている投資家ウォーレン・バフェット。彼の投資手法は実にシンプルであるにも関わらず、それを真似る事が出来ない人が多い。この良書は不動産投資に通ずる以外に、全ての投資家・事業家が永遠に読み返す価値のある本です。
2023/01/29 11:22
自営業者やフリーランスの強い味方。オンラインで資金繰り解決【Good Plus(グッドプラス)編】
個人事業主やフリーランスが一番困るのはトラブルによる急な出費です。運送業などは事故による修理費などが準備できないと死活問題にもなったり、Web事業を営むフリーランスも急なパソコンの故障による入替え費用も。そんな時に重宝するのがスピード買取のファクタリングです。
2023/01/28 14:36
「不動産投資は儲からない」に隠された真実
最初に不動産投資を始める場合、比較的小規模な物件から始める事が多いでしょう。実際に大家業を始めると、感覚の違いは在れど「月の手残り額への違和感」を感じる事も。そこからが大家として伸びるか伸びないかの分岐点です。
2023/01/22 17:55
不動産投資で決断した人生の選択
生きて行く上でお金は必要不可欠な物で、収入が途切れると生活できない恐怖に襲われる事で、人々は死ぬまで働き続けようとする。でもね、不動産投資を始めた事で「生き方の変化」を作り出す事も出来たんだよ。
2023/01/17 14:45
不動産会社繁忙期に喜ばれるお土産品【カップヌードルご飯】
年末から徐々に春シーズンへの賃貸需要が盛んになってきます。新年に入ると賃貸スタッフは昼休憩の確保が難くなる程の忙しさに。そんな時期に喜ばれるお土産品をご紹介します。
2023/01/15 14:57
大家初期の経費削減と、規模拡大時の思考変化
大家デビューすると、必ず経験する多くの経費。いずれも如何に経費を抑えるかが規模拡大時には重要な要素になってきます。そして一定程度の規模拡大が実現すると、経費削減と同じ位に重要な思考変化が出てきます。
2023/01/13 19:51
大家の所有物件ステップアップ戦略
不動産投資を始めた時は大概の人が資金不足です。利回りの良い物件を仕入れ、修繕して満室を継続する事で資金と経験が増加していきます。その後は大家として成長する中で、購入する物件も徐々に変わってくるのです。
2023/01/12 19:27
新築で狭い部屋と築古で広い部屋の競争力
誰もが部屋探しで候補に挙げる新築物件は、確かに競争力があるのは事実。しかし、築古であっても入居率が高い物件も存在する。弱小大家でも部屋の品質で新築物件相手に勝負できるのです。
2023/01/11 20:32
Google頼みのブロガーは、出口の見えないフランチャイズ(FC)オーナーと一緒
ブログで稼ぐには「アフィリエイト」「Googleアドセンス」などが主流ですが、最近はSNSを活用したアクセス集客も増えています。Googleだけに頼る集客は「Google次第」で一夜にして検索順位を下げられる諸刃の剣です。
2023/01/10 19:28
起業を目指す人、起業している人に読んで欲しいノンフィクション書籍
起業でもっとも恐れる事は借金返済に行き詰まる八方塞がり状態。そんな状況下で覚醒した著者の復活劇をノンフィクションで記した名書。毒を以て毒を制す逆転劇は、あなたの希望の一冊になるでしょう。
2023/01/09 19:35
会社でしか権力を誇示できない井の中の蛙社員に思う事
小さな会社で巻き起こった出世争いに終止符が打たれそうな段階にきました。しかし、その抗争の被害は思いのほか甚大で、有望社員の多くが会社を去っていき、後に残るは「事なかれ主義者」と「長い者に巻かれるだけ」の人材に。
2023/01/07 18:50
お金を引き寄せる力を科学的に考える
数ある引き寄せの法則関連書籍でも、量子力学を用いた科学的根拠で進める引き寄せの法則。スピリチュアルが苦手な人が読んでも腑に落ちる内容に仕上がっています。スピリチュアルが好きな人も、そうでない人も一読をお勧め。
2023/01/06 17:11
不動産投資の収支構造が簡単な件
不動産賃貸業は典型的なストックビジネスです。毎月の家賃収入が把握しやすく、返済金額も固定が多いため収支の把握が容易。だからこそ規模拡大で着実に収益が積みあがる再現性の高い投資であると言えるのです。
2023/01/05 18:53
外注かDIYか。二分する大家のメリットとデメリット
不動産投資で多い築古戸建て賃貸でのDIY大家。安く購入した物件をDIYで修繕する事で利回りを大きく取れる反面、大きなトラブルとなり致命傷になる可能性も。戸建てや1棟物に限らず、経営軸をどちらに置くかを決める事は重要。
2023/01/02 13:55
何度でも読み返したい、大家必読のノンフィクション本
不動産投資は堅い資産運用として認識されていますが、規模拡大を急ぐと危険な状況に陥る事も。当たり前のことを堅実に継続する大切さと、人間の欲から生まれた悲劇の物語。長く大家を続けたいと思う人は何度も読み返す事を強くお勧めする1冊です。
2022/12/29 17:37
不動産投資家必読の1冊
不動産投資には投資家独自のマイルールや鉄板の運用ルールが存在する。それらは投資家に限らず、不動産業者や金融機関にも用いられてる。この書籍は表面的なルールではなく、リアルルールを知りたい人は読むべき1冊。
2022/12/25 15:24
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