賃貸管理業に転職し1週間が経過し、色々なクレーム対応をする中で気になるのが騒音クレーム。共同住宅に住む以上は多少なりとも気になる事でしょうが、最近の入居者は戸建て住宅と勘違いしているようなクレームも多いようで。
不動産投資に必要不可欠な金融機関からの融資。無借金で不動産投資を始めるのは極めて難しいので、やはり金融機関からの融資は必須事項。しかし、最初に大手金融機関へ融資話しを持って行っても、大抵は門前払いになります。
地域タグ:北海道
社畜の気まぐれ百貨店、今回ご紹介するのは「もりもと 雪鶴」です。冬の到来を告げる鶴のデザインに目を惹きつけ購入を決断しました。繁忙期が過ぎた仲介会社さんへは、この時期辺りからスイーツのお土産が主流となってきます。
地域タグ:北海道
朝起きて身支度をし、会社や学校へ出かける様に、人には必ずルーティン行動があります。これは無意識に出来てしまう行動ですが、ルーティン化できれば特に難しい事はありません。むしろ、毎日のルーティンを熟さなければ「気持ち悪い」とまで感じるようになるのです。
地域タグ:北海道
不動産投資最大のメリットはレバレッジを効かせて物件を購入する事。最大の理由は、投資類いの中で唯一「銀行融資が可能」な事業性の高い投資だから。その反面でデメリットも当然あるのだが、何も融資を引く事だけが不動産投資ではない。
地域タグ:北海道
世に出ているブログで稼ぐ方法や成功例の書籍。これ、数多といるブロガーの中でも一部の人の話で、あなたも成功する確率は1%以下です。そもそも、そんな成功例を馬鹿正直に安売りする人間は居ませんからね。
地域タグ:北海道
不動産仲介会社へ毎月訪問する時に持参するお土産。今月は繁忙期が過ぎ、事務所内が少しマッタリしている時期に喜ばれる一品を紹介。母の日シーズンでもあるため、お得な商品が多く販売されているのでお買い得です。
地域タグ:北海道
株やFXなどは短期売買による差益で儲ける事が可能な投資だが、不動産投資は少し状況が違う。安く仕入れて高く売る方法も可能だが、不動産投資の旨みはそこではない。物件を売りに出してる状態でも毎月確実に家賃収入が入るので、長期目線での戦略が鍵となる。
地域タグ:北海道
勇気を出して不動産投資の一歩を踏み出し、大家業をスタートしたあなたへ。最初のお家賃入金は何とも言えない感動と喜びの事でしょう。しかし、大家業を続けて行く上で絶対に忘れてほしくない思考があるのです。
地域タグ:北海道
一般的には在職中に転職先を探し、内定後に退職願を出すのが時間のロスも少ない方法。ですが、私の場合は退職願を出してから転職活動をノンビリ開始しました。そんな転職活度にも少しずつ心境の変化が出始めています。
地域タグ:北海道
丁度ブログを立ち上げ始めた時期に始めたTwitter。そもそも興味が皆無だったTwitterだったのに、今では閲覧する事が日課になっている。今まで出会ったTwitter民に思う事を個人的視点でまとめてみた。
地域タグ:北海道
投資の世界に限らず、世の中には多種多様なセミナーが開催されている。知識を得る事で、何かしら自分にとってプラスに動くセミナーや、大した学びの無いセミナーなど様々。しかし、一番無駄な事は「セミナーに参加するだけ」で、行動せず理解したつもりでいること。
地域タグ:北海道
副業で多い「物販」や「ブログ」のフロービジネスは、売り上げの安定が難しい。特に物販は仕入れを間違えると大きな損失を招く恐れもあり、成功するには高度な販売スキルが必要だろう。一方で不動産投資は、安定的な収入を確保する事は案外難しくはない。
地域タグ:北海道
会社を成長させるために必要になってくる大きな経費は人件費。売上が伸びても減少しても、毎月必ず給与を経営者は支給しなければならない。一方で、不動産投資は誰かを雇用する必要性が低い事業でもある。
地域タグ:北海道
副業が軌道に乗ると、私生活でお金の使い方にも変化が出てきます。今まで我慢していた物欲が解放され、幸せな気分も味わえるでしょう。しかし、その幸せな気持ちは案外長続きしないものです。
地域タグ:北海道
不動産投資はシンプルで奥が深い投資(事業)です。良い物件に出会う事が出来れば、その投資は高確率であなたに富を運んできます。しかし、その裏で甘い誘惑に騙され苦い経験をする人も少なくありません。
地域タグ:北海道
勤める会社を退職したいと考えた事は、誰もがあるでしょう。しかし、実際に退職や転職をする人は意外と少ないのが事実です。その心理を起こさせる主な要因は「収入への不安」が圧倒的です。
地域タグ:北海道
サラリーマンの主たる老後収入は年金ですが、今後は年金だけでの生活は厳しい未来になるでしょう。副業で成功出来れば、年金の不安は減りますが、株などの投資は元金が減るリスクも。数十年後の未来を見据えるなら、やはり不動産投資は成功確率が高いと言えるでしょう。
地域タグ:北海道
副業を認める企業も徐々に増え始め、世の中は副業ブームに入っています。私もサラリーマン大家をしている中で、普通では味わえない経験も。責任感の無い生き方と、全ての責任を背負う生き方で見えてくる社会の矛盾です。
地域タグ:北海道
株取引きと聞くと「安く買って高く売る」「高く売って安く買い戻す」の稼ぎ方が主流。持ち株からの株主優待や配当金狙いで所有しても「利益が出ていると」ついつい決済したくなります。配当金生活は少しだけ不動産投資に似ている面もあるのではないかと思う今日この頃。
地域タグ:北海道
利ザヤを主に稼ぐのが株やFXに対し、売却益だけでなく家賃(ストック収入)を得るのが不動産投資。FXはスワップ金利を受け取る手法もあるが、常に価格の乱高下に一喜一憂してしまう。着実に利益と資産を増やすなら、不動産投資一択ではなかろうか。
地域タグ:北海道
空室が埋まらず苦労する大家に多い問題点は「事後処理行動」が多い。入居希望者の心理を考え行動する事で、内見が増え仲介会社からの評判もあがる。昔のような「部屋を貸してやる」の心理では、立地が良い物件でも入居者は獲得できない時代。
地域タグ:北海道
小売業で昔から耳にする「お客様は神様です」のフレーズ。「買ってやる」と買い手側の立場が上と考えるなら、残念だが不動産投資ではゴミ投資家。良い物件は「売って頂く気持ち」がなければ、永遠に購入する事はできない。
地域タグ:北海道
不動産投資の方法は多種多様で、あなたの融資属性や自己資金率の度合いによって変わってきます。しかし、それ以上に大切な事は「自分の得意分野の手法」であり、投資の適正能力です。利益追求型、安定追求型など、あなたの方針や手法によって展開は大きく左右されます。
地域タグ:北海道
数ある投資の中でも伝説となっている投資家ウォーレン・バフェット。彼の投資手法は実にシンプルであるにも関わらず、それを真似る事が出来ない人が多い。この良書は不動産投資に通ずる以外に、全ての投資家・事業家が永遠に読み返す価値のある本です。
地域タグ:北海道
自営業者やフリーランスの強い味方。オンラインで資金繰り解決【Good Plus(グッドプラス)編】
個人事業主やフリーランスが一番困るのはトラブルによる急な出費です。運送業などは事故による修理費などが準備できないと死活問題にもなったり、Web事業を営むフリーランスも急なパソコンの故障による入替え費用も。そんな時に重宝するのがスピード買取のファクタリングです。
地域タグ:北海道
最初に不動産投資を始める場合、比較的小規模な物件から始める事が多いでしょう。実際に大家業を始めると、感覚の違いは在れど「月の手残り額への違和感」を感じる事も。そこからが大家として伸びるか伸びないかの分岐点です。
地域タグ:北海道
生きて行く上でお金は必要不可欠な物で、収入が途切れると生活できない恐怖に襲われる事で、人々は死ぬまで働き続けようとする。でもね、不動産投資を始めた事で「生き方の変化」を作り出す事も出来たんだよ。
地域タグ:北海道
年末から徐々に春シーズンへの賃貸需要が盛んになってきます。新年に入ると賃貸スタッフは昼休憩の確保が難くなる程の忙しさに。そんな時期に喜ばれるお土産品をご紹介します。
地域タグ:北海道
大家デビューすると、必ず経験する多くの経費。いずれも如何に経費を抑えるかが規模拡大時には重要な要素になってきます。そして一定程度の規模拡大が実現すると、経費削減と同じ位に重要な思考変化が出てきます。
地域タグ:北海道
不動産投資を始めた時は大概の人が資金不足です。利回りの良い物件を仕入れ、修繕して満室を継続する事で資金と経験が増加していきます。その後は大家として成長する中で、購入する物件も徐々に変わってくるのです。
地域タグ:北海道
誰もが部屋探しで候補に挙げる新築物件は、確かに競争力があるのは事実。しかし、築古であっても入居率が高い物件も存在する。弱小大家でも部屋の品質で新築物件相手に勝負できるのです。
地域タグ:北海道
Google頼みのブロガーは、出口の見えないフランチャイズ(FC)オーナーと一緒
ブログで稼ぐには「アフィリエイト」「Googleアドセンス」などが主流ですが、最近はSNSを活用したアクセス集客も増えています。Googleだけに頼る集客は「Google次第」で一夜にして検索順位を下げられる諸刃の剣です。
地域タグ:北海道
起業を目指す人、起業している人に読んで欲しいノンフィクション書籍
起業でもっとも恐れる事は借金返済に行き詰まる八方塞がり状態。そんな状況下で覚醒した著者の復活劇をノンフィクションで記した名書。毒を以て毒を制す逆転劇は、あなたの希望の一冊になるでしょう。
地域タグ:北海道
小さな会社で巻き起こった出世争いに終止符が打たれそうな段階にきました。しかし、その抗争の被害は思いのほか甚大で、有望社員の多くが会社を去っていき、後に残るは「事なかれ主義者」と「長い者に巻かれるだけ」の人材に。
地域タグ:北海道
数ある引き寄せの法則関連書籍でも、量子力学を用いた科学的根拠で進める引き寄せの法則。スピリチュアルが苦手な人が読んでも腑に落ちる内容に仕上がっています。スピリチュアルが好きな人も、そうでない人も一読をお勧め。
地域タグ:北海道
不動産賃貸業は典型的なストックビジネスです。毎月の家賃収入が把握しやすく、返済金額も固定が多いため収支の把握が容易。だからこそ規模拡大で着実に収益が積みあがる再現性の高い投資であると言えるのです。
地域タグ:北海道
不動産投資で多い築古戸建て賃貸でのDIY大家。安く購入した物件をDIYで修繕する事で利回りを大きく取れる反面、大きなトラブルとなり致命傷になる可能性も。戸建てや1棟物に限らず、経営軸をどちらに置くかを決める事は重要。
地域タグ:北海道
不動産投資は堅い資産運用として認識されていますが、規模拡大を急ぐと危険な状況に陥る事も。当たり前のことを堅実に継続する大切さと、人間の欲から生まれた悲劇の物語。長く大家を続けたいと思う人は何度も読み返す事を強くお勧めする1冊です。
地域タグ:北海道
不動産投資には投資家独自のマイルールや鉄板の運用ルールが存在する。それらは投資家に限らず、不動産業者や金融機関にも用いられてる。この書籍は表面的なルールではなく、リアルルールを知りたい人は読むべき1冊。
地域タグ:北海道
お歳暮やカレンダーが大量に届く年末シーズンで、印象に残るお土産を。インパクトも大事ですが、寒い季節には甘いお菓子が喜ばれます。中身は数量が多い物を購入した方が無難です。
地域タグ:北海道
人間が生きていく中で必要不可欠な物が「お金」です。お金によって様々な商品やサービスを受ける事が可能となり、生活水準を決める大切な物と言えるでしょう。中には「お金が全てではない」という人も存在しますが、それは事実なのだろうか。
地域タグ:北海道
サラリーマンに必ず訪れる人生の岐路となる定年退職。生き物が必ず死ぬのと同様に、サラリーマンにも必ずその日が訪れます。しかし、その後の人生は副業していたかどうかで、少々違うようです。
地域タグ:北海道
サラリーマンの給与しかなかった時に欲しかった色々な商品と物欲。不動産投資で経済的自由を掴み始めた今になって振り返ると、当時は欲しくて堪らなかった品物に対する物欲が消えている事に気づかされる。
地域タグ:北海道
金融機関から融資を受けて大家業を営む中で、大家の日常はどんなものなのかと聞かれる事が多い。返済は大丈夫なのか?空室対策はどうするのか?など、色々不安に思う大家デビュー前の人からの質問。リスクを考えるのは大事だが、実態の大家業は案外平和な日が多いもの。
地域タグ:北海道
どうやってお金を稼ぐ事が出来るのかは誰もが知りたい事。答えは単純で「実際の金持ちに聞く事」ですが、身近にそんな成功者は居ないと感じているあなた。世界中の金持ちから聞いた話を書籍で簡単に知る事も出来るのです。
地域タグ:北海道
SNSで見かける副業成功者に共通している事は継続力と実行力にアイデア等の発想力。しかし、それら全ては成功した後に気づいたり後付けで付けられた振り返りに過ぎないかもしれない。成功に絶対の法則は存在しないので、ある種の強運が味方したとも考えられる。
地域タグ:北海道
賃貸仲介の繁忙期は1月~3月、お盆明けの8月~9月に業務過多になりがちです。特に春商戦は休日取得もままならない程の忙しさで、ランチに行くのも難しい程。そんなスタッフへの差し入れで喜ばれる商品をご紹介。
地域タグ:北海道
数えきれない種類が発行されているクレジットカード業界。ポイントを効率良く貯める事で有効活用する事が今後は重要に。北海道民に愛され続けるコンビニと強力タッグを組んでいるクレカでポイントを上手に貯めましょう。
地域タグ:北海道
どんなに売上が右肩上がりの企業でも、必ず売り上げが落ち込む時期がきます。その要因に若手の人材不足や特定商品の売上げに頼る企業体質も。衰退する企業の場合、若手の育成が出来ない状況が多いため商品価値が落ちてしまうのです。
地域タグ:北海道
日本も投資を考えるサラリーマンが増え、少しずつ「お金の勉強」をする人が増えています。しかし、稼ぐ方法を必死に探したり学ぶ人ばかりで「投資のゴール設定」を決める人は少ない。不動産投資を始めるなら「生活環境設定を踏まえたゴール設定」が大切になってきます。
地域タグ:北海道
投資初心が陥りがちな「必勝法」が手に入るチャンスと謳うインフルエンサー。ネットの普及で、この手の被害は拡大を続けており、被害者が後を絶たない。必勝法を見ず知らずの他人に売るような能天気者は存在せず、情報弱者が餌食になり続ける。
地域タグ:北海道
不動産投資で重要な事は「自己資金」と「融資属性」です。サラリーマンであれば誰でも簡単に希望額の融資が受けられるわけではありません。属性を最大限に利用しつつ、信用を積み上げる事が重要なのです。
地域タグ:北海道
あなたにとって副業とは何だろうか。お金を稼いだ先に辿り着こうとしているゴールを明確に表現できますか?副業で稼げるようになってから、あなたの価値観に変化は訪れただろうか。
地域タグ:北海道
不動産投資に参入する個人・法人が増えており、資材原価高騰も重なり販売価格は高騰の一途。新築大家が中古市場に参入している事もあるが、需給バランスの歪みが大きな要因。そして、新規参入するも案外儲けが少ないと感じ撤退する大家が多いのも今の不動産投資。
地域タグ:北海道
同じ時期に不動産投資を始めても、大家ごとに収入や物件数に違いが生じます。同じ属性レベルでありながら、どうして結果に格差が生じるのか。そこには同じ条件の物件を所有したとしても結果に差が生じる決定的な違いがあるのです。
地域タグ:北海道
不動産投資を始め、満室になると発症する病が大家にはあります。この病は誰もが経験する症状で、紆余曲折を繰返しながら完治する人も居れば上手に病と付き合っていく人も。大家にとって永遠のテーマかもしれません。
地域タグ:北海道
どんな投資や事業を始めるにも一定の知識や経験は必要です。しかし、勉強する事に比重を置きすぎると、リスクばかり考え行動できなくなる人も。知識武装も大切ですが、最初は小さく始める事が投資では重要でもあるのです。
地域タグ:北海道
あなたの日常で起こる当たり前と感じる事を変えてみよう。行動や思考、人間関係の当たり前を変える事で、運も未来も変わっていく。悪い当たり前を「良い当たり前」に変えるだけの簡単な事。
地域タグ:北海道
不動産投資初心者、FIREを目指す40代への書籍。キャッシュフロー重視の戦略で早期退職・経済的自立を応援。不動産投資は物件ではなく人生を手に入れるもの。
地域タグ:北海道
お金の不安を抱える多くの人に読んで欲しいフィクションストーリー。行動を起こした結果と、何も行動しなかった両面の未来が読める仕掛けも。稼ぐ方法ではなく、行動した結果の未来を読む内容。
地域タグ:北海道
子どもの頃から親や先生に言われた「努力は必ず報われる」のフレーズ。大人になり、あなたは子ども達に同じことを話していませんか?決して努力が報われるのではありません。そこには大きな勘違いが存在します。
地域タグ:北海道
副業で一定の稼ぎが出始めると、次第にFIREへの意識が芽生え始める。収入によるFIREを決断する人が大半だが、その一歩手前まであなたが到達しつつある判断基準がある。それは、今までの人間関係に違和感を覚え始めた時である。
地域タグ:北海道
副業の注目度が上がる中で大きく稼ぐ事が可能なブログと不動産投資。どちらが効率良く稼ぐ可能性が大きいのか。また、リスクとリターンで注意すべき事とは。
地域タグ:北海道
毎月の不動産会社へ定例訪問する際にお土産を持参する事で、スタッフの印象に残る存在に。高すぎず、安過ぎずの按配あんばいが大切となるお土産選びは重要です。今回は、暑い季節に喜ばれる商品をご紹介。
地域タグ:北海道
元銀行員だった大家が執筆した「銀行員だった大家が教える!不動産投資 融資攻略バイブル」の紹介です。不動産投資で経済的自由を勝取るためには、物件運用と同等に融資戦略が肝となります。そんな金融機関の赤裸々な状況が学べる書籍。
地域タグ:北海道
大家業を始めるにあたり、最初は金銭的不安や何から始めれば良いのか悩む人は多いはず。知識なしで始める不動産投資はリスクが高いですが、基本的な注意事項に気をつけていれば、大抵の不動産投資は大きな失敗に繋がる可能性は低いです。
地域タグ:北海道
日本の教育は、頑張って良い成績を取り→安定した大企業に就職→出世して給与を上げ→年金で老後を自由に暮らす。この昭和から語り継がれる「理想像」は、現代では見事に崩壊の一途を辿っている事に気が付かない振りをしている人が余りにも多すぎる。
地域タグ:北海道
毎月の取引先へのお土産品をご紹介。高すぎず、安過ぎずで案配の良い品をご紹介します。大切な顧客・取引先で喜ばれる商品を毎月探す楽しみも、今や日課になりつつある今日この頃です。
地域タグ:北海道
副業でFIREする事を目指す人は多いが、具体的なイメージを考えている人は少ない。何のためにFIREし、その後の具体的な目標を設定しなければFIRE後に突き付けられる現実に滅入る人も多い。明確なビジョンと想定されるリスクを熟考しながらFIREを目指しましょう。
地域タグ:北海道
副業を始める理由は人それぞれですが、誰もが憧れるのはFIREする事。インフルエンサーなどの耳障りの良い書き込みを鵜呑みにしてFIREし、その後に苦労する人は多い。FIREを本気で狙うなら、相当念入りに計画しなければ、生活を維持できない事をまずは理解する事です。
地域タグ:北海道
お酒って種類が多すぎて、何が良いのか悩みますよね。普段お酒を飲まない人が、お酒好きな人にプレゼントする時は特に迷います。そんな悩めるあなたに拘りのお酒を販売しているサイトを紹介します。
地域タグ:北海道
人は泣きながら生まれてきます。人生の最後を迎える時は笑顔で去れる人生を歩み続けたいと思えますか?人生の最後を迎える瞬間、私は笑顔で「ありがとう」を家族に伝えたい。
地域タグ:北海道
ブログの始まりは個人の日記みたいな物でした。それが何時からか「ブログは稼ぐもの」に認識が変わり始め、検索上位表記するための情報商材まで販売されるように。そして大抵の人は稼げずにブログを止めますが、それが本来のブログの形なのでしょうか。
地域タグ:北海道
電気があるのが当たり前、コンビニで何時でも食べ物が買えるのが当たり前。災害はそんな「当たり前を簡単に破壊」する事を何度も私達は経験しているはずなのに。その内、ではなく「今から」そして「今後も」災害に備える事が、自身と大切な人の命を救うのです。
地域タグ:北海道
女性を応援するレディースキャッシングで、急な出費にも対応【マイレディス編】
女性専用のキャッシング会社は、意外と知られていない企業も多いです。男性に比べ何かと自分磨きにお金が女性は掛かりますが、限られた収入で全てを賄う事は難しいです。しかし、計画的にキャッシングを利用する事で、充実したライフスタイルを確立する事も可能なのです。
地域タグ:北海道
女性専用レディースキャッシングは、突然な出費の強い味方【フタバ編】
ネガティブな印象が根強いキャッシング利用ですが、使い方を間違えなければ利用価値はあります。金利は高いものの、金利無料期間や様々なサービスを展開している企業も多いです。銀行で利用するカードローンと大きな金利差がないのが実情です。
地域タグ:北海道
対面重視のファクタリング企業。請求書を即現金化で資金繰り改善【いーばんく編】
ネット取引が普及している現代で、あえて面談重視で行うファクタリング企業があります。入金前の請求書をいち早く現金化する事で、中小企業の資金繰りは大きく改善される事もあり、ネット審査だけでなく、会話を重視する人情感ある企業を紹介します。
地域タグ:北海道
ファクタリング手数料が高いと感じたら乗り換えを検討しよう【MAFJ編】
日本では馴染みの薄いファクタリングによる資金調達ですが、手数料は各社マチマチです。買取り額や請求内容によって手数料が変わりますが、何となく高いと感じる人も。少しでも手数料を減らしたい人は、ファクタリング会社の乗り換えも検討しましょう。
地域タグ:北海道
フリーランス、個人事業主で資金繰りが苦しい・厳しい方への新しい資金調達方法【labol(ラボル)編】
ファクタリングは主に中小企業の利用が多く、近年では個人事業主対応の会社も増えています。請求書を即現金化できるため、生活が厳しいフリーランスの需要も増加傾向に。今回は、フリーランスと個人事業主専門のファクタリング会社を紹介します。
地域タグ:北海道
請求書を買取ってもらう事で、入金を待たずに現金化できるファクタリング。銀行融資のような面倒な書類提出や、不動産などの担保を必要としないため、欧米ではメジャーな資金繰り手段です。今回は、更に面倒な面談などが無く、WEB手続きで完結できるファクタリング企業を紹介します。
地域タグ:北海道
請求書を即現金化するファクタリングをWebだけで完結する方法【QuQuMo online編】
融資ではない新しい資金調達方法ファクタリング。売掛金を入金前に買い取ってもらうファクタリングは国内でも需要が広まっています。今回は電話やFAX、面談などをせずWeb上で取引が完結可能なQuQuMo onlineを紹介します。
地域タグ:北海道
資金繰りを簡略化したい方へ。その請求書、売れるんです【アクティブサポート編】
金融機関から事業資金の融資を受けるには、多くの書類提出が必要です。担保力が低い企業が、更に多くの書類を用意するのは効率的ではありません。提出書類が非常に少ないファクタリング会社を活用して時間を有効活用しましょう。
地域タグ:北海道
左遷された社畜の訪問販売日記 #2(野生のキツネに営業する)
北海道は広いです。隣の駅と言えど数十キロ先なんて事は田舎では常識。隣の家も数百メートル先なんて当たり前のエリアを今回は訪問営業しました。大自然の中で北キツネと遭遇する事も珍しくない日常です(笑)
地域タグ:北海道
九州エリア超特化型ファクタリング。その請求を即現金化します【ファクタリング福岡編】
ファクタリングは、銀行融資とは違う新たな資金調達手段として脚光を浴びています。全国展開が多いファクタリング企業にあって、特定エリアに超特化した活動をしている企業も。欧米では既に一般的になっている新しい資金調達方法を検討してみましょう。
地域タグ:北海道
広告・IT業界に特化した融資ではない資金調達方法【PAY BRIDGE編】
会社設立間もない企業にとって一番の悩みは資金繰りです。成果物が完了してから請求書を発行し、その翌月に入金となるサイクルは会社の資金繰りを圧迫。設立間もない時期は、請求書を即現金化できるファクタリングで凌ぐ方法も検討しましょう。
地域タグ:北海道
不動産投資を進める中で、誰もが通る「どこまで物件を買い進めるか問題」。手元にキャッシュを残しておきたいが、魅力的な物件が市場に出ると購買力に火が灯る。ゴール設定と、規模拡大速度を確立していないと、解体病に悩まされる結果に。
地域タグ:北海道
建築業の強い味方。担保不要の新たな資金調達方法【株式会社No.1編】
入金サイクルが一般企業と違う建築業の資金繰りは大変です。入金サイクルが長いのに対して、支払いサイクルが短いために中小企業は資金繰りに苦戦します。そんな建築業界でファクタリングは有効な資金調達方法です。
地域タグ:北海道
ファクタリングは欧米を中心に普及している資金調達方法。日本では運転資金を銀行融資で行う事が一般的ですが、欧米では少し違います。経済産業省も担保を必要としない資金調達方法としてファクタリングの周知活動しています。
地域タグ:北海道
請求書を即現金化できる融資ではない新たな資金調達【TERASU編】
TERASUは東京に本社を置くファクタリング(売掛債権買取)を行う企業で、法人から個人事業主(フリーランス)も対応しています。経営支援コンサルティング事業も行っており、幅広い業種のファクタリングに対応しているのが最大の魅力です。
地域タグ:北海道
「ブログリーダー」を活用して、底辺社畜大家さんをフォローしませんか?
賃貸管理業に転職し1週間が経過し、色々なクレーム対応をする中で気になるのが騒音クレーム。共同住宅に住む以上は多少なりとも気になる事でしょうが、最近の入居者は戸建て住宅と勘違いしているようなクレームも多いようで。
公務員でも大家業を営む事は可能ですが、その場合は職場に申告する事が必要です。公務員で副業なんて出来るの?と思われるかもしれませんが「遺産相続」で大家になる人もいるのです。今回は、相続で取得した不動産をその後に売却し、その後の少し痛い元大家のお話し。
人生100年時代とは言うものの、実際に100歳まで生きる人は案外少ない。ワイも2024年で50歳を迎え、既に人生の折り返し地点は過ぎている。残りの人生をどう生きるのか考え始める時期に来ているのは確かである。
大家のパートナーとなる管理会社は重要な取引先です。大事な物件の管理を任せ、満室経営できるよう互いに切磋琢磨する必要があります。しかし、管理会社の運営が雑な時には無駄にクレームが増えてしまうものでして。
2024年4月から始まった独り暮らし。今まで奥さんに家事の全てを任せていた自分にとって未知の生活が始まった。独り暮らしを始めて直ぐに感じる「家庭を守る妻の偉大さ」に頭が下がる日々だったりする。
大家業をしていると「はい?」と思うクレームも少なくない。今回は自衛隊勤務している変なマウントを取ってくるクレーマーのお話し。結局は「俺様を崇めろ」と言う内容ではあるのだが、正直「どうでも良い」と思ったり(笑)
少し記事を書くのを手を抜いて。。。お休みしていたサッカーくじ相変わらず毎回購入はしていましたが、特に当選はありませんでした。最近では購入するのを忘れてしまいそうになる始末。 おはこんばんにちは、社畜です(=゚ω゚)ノその後も活動はしていまし
大家業を続けると不思議に感じる事が多々ある不動産業界。客付け優先度やユーザーの本音の需要、入居後のトラブル案件など。その秘密を探るため、ワイは賃貸管理会社へと就職する事を決めた。
今年も確定申告の締め切りが近づいてきた。ワイは初年度から会計事務所に確定申告をお願いしているのだが、自力で申告している人を凄いとは感じない。可能な限りリスク軽減するには、やはり会計事務所は必須と思うからだ。
地方や田舎では必須項目となる賃貸物件の駐車場。基本は無料が多いのだが、都市圏では有料が当たり前。さて、部屋数分の駐車場が無い地方物件を持つワイの場合はと言いますと。
2024年1月に完成した2LDK×6室の新築アパートですが、入居付けに大苦戦。当初想定していた市場の動きと真逆の動きが発生しているのが大きな要因。入居が決まらなくとも返済は止められないのですよ。
ここ最近、性被害に関する報道が増えてますね。直近だと、お笑い芸人さん、サッカー日本代表の人とか。真実が分からないままに偏った報道も目に付くのが気になるところ。
前回、MEGAビッグにて末等を当選し、少しだけ運気が上がって?参りました(笑)通常のビッグは今回もキャリーオーバー無しの状況なので、今回はMEGAビッグと100円ビッグを各5口の購入で、少し抑え気味にエントリーです。
因果応報とは「過去および前世の行為の善悪に応じて現在の幸・不幸の果報があり、現在の行為に応じて未来の果報が生ずること」とされている。我々が生きて行く中で、今までの他人した悪事も最後は自分自身に違った形で戻ってくる事である。
MEGA BIGの高額キャリーオーバーが続いているtotoですが、当選確率から考えるとMEGA BIGは効率が悪いです。でもね、さすがに20億円以上のキャリーオーバーとなると、ついつい購入してしまうよね。
前回から始まった「りき大サッカーくじ部」ですが、記念すべき初回は残念ながら無報酬。運任せのtotoBIGですので、完璧に確率論任せ、運任せの活動です(笑)。今回もキャリーオーバー中ですので気合を入れて買いましょう。
不動産投資のお陰で手に入れた脱社畜生活も、何だかんだで1年が経過しようとしています。今年で50代突入のワイですが、ここに来てサラリーマン生活をもう一度しようと心変わり。時間的・経済的自由を掴んだ先に導きだした決断。
今年も賃貸の入退去が多く発生する春の異動シーズンです。賃貸仲介や管理会社は日に日に問い合わせが多くなり、昼夜を問わず忙しくなります。現場の最前線は昼休憩も難しくなるのですよ。
人類の夢を持って誕生したサッカーくじ、通称totoを知ってました?当選確率を調べたところ、億単位の当選確率が一番高いのは「totoBIG」なんです。デメリットは全てが運任せで「自分で選択できない」ことだけ。
X(旧Twitter)で時々見かける「大家になるのが目標」とポストしている人。その後には「仕事が忙しいから落ち着いたら取り掛かる」とか「明日も仕事が早いから寝なければ」とか。だったら一生雇われで人生終えれば良いのに。
不動産投資に必要不可欠な金融機関からの融資。無借金で不動産投資を始めるのは極めて難しいので、やはり金融機関からの融資は必須事項。しかし、最初に大手金融機関へ融資話しを持って行っても、大抵は門前払いになります。
社畜の気まぐれ百貨店、今回ご紹介するのは「もりもと 雪鶴」です。冬の到来を告げる鶴のデザインに目を惹きつけ購入を決断しました。繁忙期が過ぎた仲介会社さんへは、この時期辺りからスイーツのお土産が主流となってきます。
朝起きて身支度をし、会社や学校へ出かける様に、人には必ずルーティン行動があります。これは無意識に出来てしまう行動ですが、ルーティン化できれば特に難しい事はありません。むしろ、毎日のルーティンを熟さなければ「気持ち悪い」とまで感じるようになるのです。
不動産投資最大のメリットはレバレッジを効かせて物件を購入する事。最大の理由は、投資類いの中で唯一「銀行融資が可能」な事業性の高い投資だから。その反面でデメリットも当然あるのだが、何も融資を引く事だけが不動産投資ではない。
世に出ているブログで稼ぐ方法や成功例の書籍。これ、数多といるブロガーの中でも一部の人の話で、あなたも成功する確率は1%以下です。そもそも、そんな成功例を馬鹿正直に安売りする人間は居ませんからね。
不動産仲介会社へ毎月訪問する時に持参するお土産。今月は繁忙期が過ぎ、事務所内が少しマッタリしている時期に喜ばれる一品を紹介。母の日シーズンでもあるため、お得な商品が多く販売されているのでお買い得です。
株やFXなどは短期売買による差益で儲ける事が可能な投資だが、不動産投資は少し状況が違う。安く仕入れて高く売る方法も可能だが、不動産投資の旨みはそこではない。物件を売りに出してる状態でも毎月確実に家賃収入が入るので、長期目線での戦略が鍵となる。
勇気を出して不動産投資の一歩を踏み出し、大家業をスタートしたあなたへ。最初のお家賃入金は何とも言えない感動と喜びの事でしょう。しかし、大家業を続けて行く上で絶対に忘れてほしくない思考があるのです。
一般的には在職中に転職先を探し、内定後に退職願を出すのが時間のロスも少ない方法。ですが、私の場合は退職願を出してから転職活動をノンビリ開始しました。そんな転職活度にも少しずつ心境の変化が出始めています。
丁度ブログを立ち上げ始めた時期に始めたTwitter。そもそも興味が皆無だったTwitterだったのに、今では閲覧する事が日課になっている。今まで出会ったTwitter民に思う事を個人的視点でまとめてみた。
投資の世界に限らず、世の中には多種多様なセミナーが開催されている。知識を得る事で、何かしら自分にとってプラスに動くセミナーや、大した学びの無いセミナーなど様々。しかし、一番無駄な事は「セミナーに参加するだけ」で、行動せず理解したつもりでいること。
副業で多い「物販」や「ブログ」のフロービジネスは、売り上げの安定が難しい。特に物販は仕入れを間違えると大きな損失を招く恐れもあり、成功するには高度な販売スキルが必要だろう。一方で不動産投資は、安定的な収入を確保する事は案外難しくはない。
会社を成長させるために必要になってくる大きな経費は人件費。売上が伸びても減少しても、毎月必ず給与を経営者は支給しなければならない。一方で、不動産投資は誰かを雇用する必要性が低い事業でもある。
副業が軌道に乗ると、私生活でお金の使い方にも変化が出てきます。今まで我慢していた物欲が解放され、幸せな気分も味わえるでしょう。しかし、その幸せな気持ちは案外長続きしないものです。
不動産投資はシンプルで奥が深い投資(事業)です。良い物件に出会う事が出来れば、その投資は高確率であなたに富を運んできます。しかし、その裏で甘い誘惑に騙され苦い経験をする人も少なくありません。
勤める会社を退職したいと考えた事は、誰もがあるでしょう。しかし、実際に退職や転職をする人は意外と少ないのが事実です。その心理を起こさせる主な要因は「収入への不安」が圧倒的です。
サラリーマンの主たる老後収入は年金ですが、今後は年金だけでの生活は厳しい未来になるでしょう。副業で成功出来れば、年金の不安は減りますが、株などの投資は元金が減るリスクも。数十年後の未来を見据えるなら、やはり不動産投資は成功確率が高いと言えるでしょう。
副業を認める企業も徐々に増え始め、世の中は副業ブームに入っています。私もサラリーマン大家をしている中で、普通では味わえない経験も。責任感の無い生き方と、全ての責任を背負う生き方で見えてくる社会の矛盾です。
株取引きと聞くと「安く買って高く売る」「高く売って安く買い戻す」の稼ぎ方が主流。持ち株からの株主優待や配当金狙いで所有しても「利益が出ていると」ついつい決済したくなります。配当金生活は少しだけ不動産投資に似ている面もあるのではないかと思う今日この頃。
利ザヤを主に稼ぐのが株やFXに対し、売却益だけでなく家賃(ストック収入)を得るのが不動産投資。FXはスワップ金利を受け取る手法もあるが、常に価格の乱高下に一喜一憂してしまう。着実に利益と資産を増やすなら、不動産投資一択ではなかろうか。