消費せず働きもしない未来を歩む遊民の独白

年初来パフォーマンス公開 2024年3月分

毎月定例 年初来パフォーマンス報告3月は激動の1か月でしたプライベートが超多忙で、平日は会社仕事休日はリフォーム先で寝袋で寝る生活の連続ほぼ、休みがありませんでした心理的にも追い込まれていて決済費用を株売りで捻出したわけですがボラティリティが大きく、さらに流動性の低い株は売りずらく期限内に売れるのか、非常に不安でした相場に助けられて、安値売りは避けられたこと流動性が低く売り対象から除外していた株が期...

2024/03/30 07:02

利回り 5.91% が 0.46% に その具体例

財務三票の動きを意識して投資をする実質利回りだけが意味を持つ のつづきです具体的な事例でどれくらいの利回りになるのかを築15年の中古マンションの場合でシミュレーション 新小岩駅 徒歩25分オーナーチェンジ物件72平米 3LDK販売価格 3200万円ローン利息 7.7万円賃料 15.75万円管理修繕費 3.8万円固定資産税 2.5万円火災保険料 4千円不動産取得税 0円仲介手数料 112万円リフォーム費用 100万円ローン関連一式 64万円登録免許税...

2024/03/28 05:33

実質利回りだけが意味を持つ

まるで無意味な表面利回り投資物件を探していると例外なく表面利回りで掲載されています少しでも見栄えのいい数字で広告するのが仲介屋の仕事なので、まあ仕方ありませんまるで無意味な指標で広告されても結局、電卓ピコピコするので無駄なんですよねでも、それで勘違いする人が少しでもいればお化粧しちゃいます 難しいところです そもそも表面利回りだけ見て買いの判断をする人なんているのかな実際にかかる費用（つまり実質利...

2024/03/25 21:45

マンションを買えなかった人へ

インフレ時代の資産購入タイミング都内のマンション価格が高騰している東京カンテイ調べの結果によると70m2 の各マンション価格は以下のとおり都心6区 11138万円東京23区 7185万円東京都 6418万円アベノミクス直前の2012年8月同調査結果は以下のとおり都心6区 5120万円東京23区 3926万円東京都 3640万円 消費しないピノキオが初めてマンションを買ったのは32歳の時でした都心でこんなに安いのか おかしいぞ これはそう直感し...

2024/03/22 06:01

キャッシュフロー そんなに重要ですか

不動産投資におけるキャッシュフローの役割不動産投資における「キャッシュフロー」みんなが口を揃えて重要といいます確かに重要なんです資金繰り破綻は笑えないのでとはいえ、物件選びに影響しますかねローン設定に限定した話でしかなくファイナンスの話でしかないと思うんですつまり不動産物件選び とは別問題だと考えていますこれは昔から言い続けていることです 家賃収入からローン金利や諸経費の支出を差し引いてキャッシュが...

2024/03/20 07:03

こんな投資をしてはいけない

価値はあなたが決めるものよ紹介されて不動産投資の不思議 のつづきです いきなり 動画の画像です画像クリックで動画へジャンプこの数字を見て、実質利回りを算出経費控除後の賃料収入 58.3万円販売価格 2200万円諸経費込み価格（ローン費用含まず） 2340万円なんと 2.49% ですローン返済額を気にする人がいるかもしれませんがそれは C/F の話なので、本質ではありません購入時は、B/S と P/L に神経を集中することですそれにして...

2024/03/18 06:17

紹介されて不動産投資の不思議

好きな動画チャンネルをご紹介おはようございます 消費しないピノキオですその名のとおり、今も消費は好きではありません誰かに紹介されたから、つい買ってしまったテレビで広告を観て、ショッピング番組を観ていいなと思ったから、つい買ってしまったそういう経験が皆無ですだから、広告って無駄だなといつも思っていますでも、買う人がいるんですよねだから、スポンサーが付く、広告枠が買われるそれなら商品価格を下げてくれよ...

2024/03/15 06:03

オリックスをベンチマークに より割安な会社

具体的には、こんな会社に投資したい消費しないピノキオの銘柄選定 のつづきです具体的に、どんな会社に投資したいんだ理屈ばかり言われても、さっぱり響かないんだよそんな要望もあるかと思いましてねちょっと投稿してみようと思い立ちました 投資するなら、ズバリ こんな会社です1株あたり利益剰余金の成長率下のグラフを参照ください2015年を100とした場合の推移です灰、青、赤、緑、黄の順になっています緑線 以外は保有株なの...

2024/03/13 06:15

消費しないピノキオの銘柄選定

銘柄選定こそが株式投資の醍醐味でしょ消費しないピノキオの投資スタイル のつづきです投資スタイルも重要なんですけどこのゲームの一番の醍醐味は銘柄選定ですインデックス屋さんは、金が儲かればいいと言うそれはそれで割り切りだなって感じるでも、狙いを定めて買った株に、市場が気付いて暴騰すると、心の底から、あの時のあの判断に誤りはなかったんだなという無常の喜びが込み上げてきますここまでの文章を読んでなんだこい...

2024/03/11 06:06

消費しないピノキオの投資スタイル

投資スタイルには、その人の性格が滲み出る株式投資を25年も続けてきましたこのゲームは奥が深く、非常に面白いので飽きもせずに繰り返してしまいますもしも、株式市場がなくなってしまったらひとつの楽しみが喪失するくらい自分の中では大きな存在となっています 株式投資で個別株投資をしている人はどの会社に投資するかを考えます試行錯誤をして、確立した選定基準で長期に渡り個別株投資をしてきました消費しないピノキオの投...

2024/03/09 08:02

年初来パフォーマンス公開 2024年2月分

毎月定例 年初来パフォーマンス報告ペンキ塗りに戦場に出かけたりして、慌ただしい日々でパフォーマンス報告をすっかり忘れていました2024年2月末時点での年初来パフォーマンスの結果です国内アクティブファンド （投資信託）国内株式指数消費しないピノキオのポートフォリオ（PI）ヤバイ株のポートフォリオPI は家計資産全体のパフォーマンスです会社員の所得や賃料収入、配当収入も含みます株式市場にオールインしている場合は...

2024/03/07 05:41

ついに決済 資産ポートフォリオ刷新

不動産投資割合が大きく増加ついに決済をしました我が家の資産ポートフォリオが変化不動産の割合 増加株式の割合 減少現預金割合 減少 買った瞬間に含み益が出る物件だったので年初来パフォーマンスも+3.9% から +8.7% に大きくジャンプアップ相対取引は、こういう旨味があります今後の資産ポートフォリオのプランをクッキング番組の要領でご紹介まず、こんな感じに食材を揃えます不動産 70%株式 25%現預金 5%不動産は自宅を除いて...

2024/03/05 05:11

売りで失敗した銘柄をめずらしく公開

ついに決済準備が完了へ契約から決済までに時間の隔たりが長く契約時点で決済日にどんな状況になっているのか非常に読みずらい決断でした完全に結果論ですがこんなことなら、ローンを使うべきでした 資産ポートフォリオ再構築の狙いもありました最終的にローンを使わずに決済することを決断およそ1年以上も前の話去年の12月頃からどうやって現金化しようかいろいろとシミュレーションをしながら資金繰り計画を練っていました三菱地...

2024/03/03 06:31