ハッシュタグ記事一覧

ASSECLIの新規案件（立川案件）について書いてみます。

不動産クラウドファンディングの上位安定勢力である、 ASSECLI（アセクリ）より、久しぶり気味の新規案件が来ていますね！ すっかり最近は利回りが6%固定、案件が郊外（地方）の築古マンションやアパート というのが定着してきた感じです。 状況が状況だけに仕方がないことですが、 たまには7%以上の掘り出し物も見たいなーなんてこともちょっと思いますね。 もっとも6%でも充分高い利回りですし、ほぼ高確率で早期償還が起こるなど、 無理のない案件組成をしている点は個人的には高く評価・・・ というか気に入っているところです。 （まあ、早期償還過ぎて利回り面でそれなりにマイナスなのが玉に瑕ですが、 今の環境を…

2022/10/10 08:01

名古屋の不動産クラファンサービス SOLS（ソルス）をご紹介します。

三大都市圏の1つ、中京地方の中心都市である名古屋市から、 新たな不動産クラウドファンディングのサービス、 【SOLS(ソルス)】 が少し前にローンチしています。 以前からちらっと小ネタ的にご紹介したことはあった事業者さんですが、 この度、提携させていただくことになりましたので、 改めてご紹介ということで記事化してみることにしました。 中部地方のクラウドファンディング事業者といえば、 TSON FUNDINGのTSONや、信長ファンディングのウッドフレンズ、 あたりが知名度が高いでしょうか。 厳密には近畿地方かもしれませんが、あるいは滋賀県唯一の事業者である、 わかちあいファンドの日本プロパティ…

2022/10/08 09:59

トモタクの新規案件（水戸市タワマン案件）について書いてみます。

不動産クラウドファンディング界の伸び盛り事業者である、 トモタク（TOMOTAQU）より、またもや新規案件が来ていますね！ 今回は茨城県の県庁所在地である水戸市のタワーマンションの4室を運用するという、 いわゆるバルク案件です。 県庁所在地である水戸市の中でも、中心であるJR水戸駅から徒歩圏という、 好立地に所在しているタワーマンションということで、 非常に世間的な評価も高い物件の運用となります。 どうしても都内や、あるいは3県（神奈川、埼玉、千葉）と比べると、 一段落ちるというイメージは否めない北関東の3県ではありますが、 今回物件に関しては、県庁所在地の中心駅に所在するタワーマンションであ…

2022/10/04 15:39

たまにはCOZUCHIを振り返ります。

こんにちは。 最近、あまりちゃんと更新が出来ていないNNSです。 一度ちゃんと更新しない感じのターンになると、 なかなかペースを戻すのが難しくなりますね。 とはいえ、これという【これは絶対に紹介したい案件だ】 みたいなものもやや減り気味の状況だけに、日々の更新の仕方も難しく… ということで、今回はたまには過去を振り返るターンにしてみました。 タイトルの通り、COZUCHIから四半期のレポートが更新されましたので、 こちらを見ながら感想などを書いてみたいと思います。 普段はCOZUCHIの案件について新規が出る度にほぼご紹介している私ですが、 意外と我ながら過去の実績について振り返るということは…

2022/10/02 10:35

【COZUCHIで投資】投資未経験39歳主婦が副業で貯めたお金（50万円）でやってみた

これまで投資経験が無かった39歳主婦が、副業で貯めた50万円でCOZUCHIの不動産投資をやってみた体験談です。

2022/10/02 01:39

【COZUCHI】現状の運用成績公開とキャンペーンでアマギフ獲得な件。

どーも。 不動産クラウドファンディングを始めてまだ1ヶ月程度の初心者クソ野郎Pです😃 今年8月に口座を新規開設した不動産クラウドファンディングのCOZUCHI。 今や国内不動産クラウドファンディング界人気度No.1とかそうじゃないとか。そのCOZUCHIでの現在の運用成績と、COZUCHI運営事務局から本日、キャンペーンのアマゾンギフト券番号が付与されたメールが届き、早速ギフト化してセコ活を成功させました件を報告致します。

2022/10/01 20:15

【9/30 20時～】売買契約済みで4.1％ってアツくないですか

もう米国株はアカン。次は何に投資したらいいんや？！また、いつものセリフ言ってる。わたしは不動産や債券にも投資してるで！いつも一生懸命なあなたへ。ヒヨッコ投資家 こか（@cocablog）です。 また、また、ニューヨークが下がってるじゃないか

2022/09/30 07:33

投資しないのも投資？

こんにちは。NNSです。 今回も雑談記事にて失礼致します。 ここのところ米国株式の下落がなかなか著しいですね。 昨晩も結局、ダウは下落で終わりましたからね。 ナスダックとS&P500は微増だったみたいですが。 投資歴も短い素人なので原因的なことは正直ちゃんと分かっていないわけですが、 インフレ⇒利上げ⇒債券利回り上がる⇒株価下がる的な感じですかね。 引き締めにかかってるということなのかなとは浅いながら考察（未満？）しています。 そしてその流れの一環でドル高がかなり進行しており、 主要通貨は軒並みドルに対して下落していますね。 ユーロがドルと等価というのでもかなり異例なことなのに、 ここに来て、…

2022/09/28 13:40

9月末〆的な投資報告第2弾。

こんばんは。NNSです。 さすがにもう今月運用開始案件は出なさそうなので、 少し早いですが、末締め的な投資報告を書いてみたいと思います。 ------------------------------ 「運用開始が9月の案件」 1．COZUCHI：広尾一棟 30万 2．COZUCHI：自由が丘 15万 3．COZUCHI：渋谷開発 50万 4．TREC FUNDING：TREC4号 大江戸Ⅰ 20万 5．Victory Fund：小平市 No.5 10万 6．ASSECLI：川崎市 10万（償還予定分の一部再投資） 7．バンカーズ：家賃収納 1号 1万 8．バンカーズ：フィンテック 1-13号 …

2022/09/26 17:05

トモタクの新規案件（小山市案件）に特別キャンペーンが追加されました。

クラウドファンディング化して以降、 すっかり不動産クラファンの代表的な事業者の一つまで駆け上がりつつある、 トモタク（TOMOTAQU）より、新規案件が来ていますね。 あまり自分自身の時間が取れていなかったことに加えて、 案件が少し今までと違う毛色だったこともあり、 記事化が出来ていませんでした。 が、募集終了間際になって【埋まりが悪い】ということもあって、 特別キャンペーンを追加してきましたので、 宣伝、紹介、ちょっとばかりの応援・・・的なところで記事化することにしました。 かなり遅ればせながらの記事となり申し訳ありませんでしたが、、、 投資検討中の方、迷い中の方、会員未登録の方は参考にして…

2022/09/26 17:05

元本割れが一度も無いことをウリにしているCOZUCHIの利回りをまとめてみた

COZUCHIの全ファンドの利回りを視覚的に見やすく整理してみました。想定利回りと実績利回りを比較してみると、COZUCHIも結構いい投資先になるかも。

2022/09/25 23:48

新しい不動産クラウドファンディング事業者についての雑談。

こんばんは。NNSです。 第二子絡みのことがなかなか筋道が決まらず、 【まな板の上の鯉】的な心情が続き、何となく落ち着かない私です。 ということで時間もあまり取れていない上に、 気持ち的にもあまりブログに集中していない感じです。 とはいえ、何日も放置してしまうとやる気が本格的に失われていきそうなので、 小ネタで食い繋ぎます。 そんなわけで、今日も何となく更新します。 よろしくお願い致します。 今日はタイトルの通りですが、 新しい不動産クラウドファンディング事業者についての話題です。 アクセスがあるようなないような… といった感じの、こちらの固定ページをたまに更新していますが、 今日も久しぶりに…

2022/09/23 19:15

新・COZUCHIの新規案件（神宮前開発案件）についての呟き。

こんばんは。NNSです。 ちょっと色々あって集中して記事が書けない感じがあります。 ということで、呟き記事にて失礼します。 そして、お昼頃に呟き記事をサラっと更新したのですが、 勘違いがあったようでしたので、再度、「新」として記事を更新しています。 タイトルに入れた神宮前開発案件は19日の夜から20日13時まで特別優先募集がありましたが、【特別優先募集だけで満額行った！？】ようですね。 今現在募集されている一般募集の金額が1.5億と当初の想定通りであり、 増えてはいません。 私はうっかり、ゲージが0%に戻っていたので、特別優先募集に応募した方がいないなんていう事態も勝手に想像してしまったのです…

2022/09/21 19:48

公務員がCOZUCHIで不動産投資を堂々とできる4つの理由

公務員はCOZUCHIで不動産投資しても大丈夫なの？禁止されている「副業」にあたるのでは？ このような心配をされている方も多いのではないでしょうか。 実は以前の私がそうでした。 私が無知だったこともあり、「納税額などが書 ...

2022/09/21 10:35

私の好き好きランキングを公開します。2022年4月版。

こんにちは。NNSです。 1年くらい前に初めて「好き好きランキング」を書いてみました。 そこそこの反響をもって読んでいただけたかなという印象が当時ありまして。 で、何となく4月にも第2弾を書いてみました。 大体、このテの記事が書きたくなるのが恐らく半年に1回なんでしょうね。 また「そろそろ書くかー」な気分になりましたので、 今回も書いてみたいと思います。 （以下、ほとんど以前の記事のコピペですが） あまりどこが好きとか嫌いってのは自分としては記事に面白みがない感じですが、 （自分の好き嫌いは自分で当然分かっているので読み直すまでもないというか） 単純に参加しているサービスや、参加を検討している…

2022/09/20 09:35

個人的な。

こんにちは。NNSです。 少し時間が取れていない感じがありまして、 今日は雑談というか個人的な文章で失礼します。 ここで報告する話なのかという話でもあるのですが、 この度、第2子が生まれることになりました。 予定としては10月上旬の後半から中旬の前半くらいというところです。 というか、「でした」と言った方が良いのか・・・ が、ここに来て、胎児さんがクルクル回転がマイブームになってしまい・・・ そんなこんなで予定の変更、出産方法の変更等々の話まで出てきてしまいました。 早ければ今月末には誕生していることになります。 どう話が流れていくかはまだ来週にならないと分からないのですが、 それなりの確率で…

2022/09/18 11:15

消す予定ではないつぶやき。

こんにちは。NNSです。 ここ数日は妙に体力切れな感じがありまして、 まともな更新が出来ませんでした。 金曜日にライブに行くので前後で仕事を片付けないと・・・ というのが今週は一つあって、 そして昨日は土曜出勤（たまにある6連勤…週3休みどころか週1休み…）でもあり、 金曜日のツケを払って頑張りました。 来週以降は先の記事で報告した第二子絡みのことでどうしてもイレギュラーが起こりやすくなりますし、それこそもう仕事を離脱することは決定しているわけなので、 【上手く自分の抱えているものをクローズする】という努力もしないといけず、 なかなか難しいですね。 日々嫌というほどやることがあって、1日1日と…

2022/09/18 11:15

9月15日〆的な投資報告第1弾。

こんばんは。NNSです。 今日は15日〆的な投資報告第1弾を更新してみます。 ------------------------------ 「運用開始が9月の案件」 1．COZUCHI：広尾一棟 30万 2．COZUCHI：自由が丘 15万 3．COZUCHI：渋谷開発 50万 4．TREC FUNDING：TREC4号 大江戸Ⅰ 20万 5．Victory Fund：小平市 No.5 10万 6．バンカーズ：家賃収納 1号 1万 7．バンカーズ：フィンテック 1-13号 1万 （8．コインチェック：暗号資産 イーサリアムへ1万） （9．FOLIO ROBO PRO：1万入金） ※コインチェッ…

2022/09/14 20:14

【今更気付いた…】クラウドファンディングの分配金は雑所得。確定申告が必要になる…

どーも。 先日、不動産クラウドファンディングの人気No.1企業、COZUCHIのWEBセミナーを視聴してましてね。最後の視聴者からの質問コーナーで分配金の確定申告についての質問がありましてね。 「そんなもん、利子所得か配当所得なんだから申告不要じゃん、素人めが😃」 そんな風に思っていたら、COZUCHIの運営さんが「雑所得で確定申告することになります」って、さらっと言いまして。 今更ながら、不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング等からの分配金は雑所得扱いになり、確定申告しなきゃいけないんだあと思い知りました。素人は私でした…

2022/09/14 19:25

COZUCHIの新規案件（神宮前開発案件）について書いてみます。

不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 港区は北参道駅近くというかなり好立地の新規案件が出てきましたね！ 総額が3億円とCOZUCHIとしては小型案件になるので、 （書いてみてちょっと笑っちゃいました。3億で小型という… 他だったら超大型案件！なんて言ってるはずの金額なんですが笑） 投資出来るかどうかというところも一つキーポイントにはなる案件ですが、 今回もまたまた好立地かつ興味深いプロジェクトになっていますので、 ご紹介してみることにしました。 直近の特別優先権保有者限定「渋谷開発案件」が大人気で終わりましたので、 それによって特別優先権保有者が一時的にかなり減っ…

2022/09/13 12:58

Victory Fundの新規案件（小平&中目黒案件）について書いてみます。

不動産クラウドファンディング界でも有数の高利回り系事業者である、 Victory Fundからまたまた新規案件が来ましたね！ 2021年9月の小平案件 No.3以来、半年以上募集がなく、 そして2022年の5月に久しぶりに募集があったと思ったら、また小平案件・・・ という状況で、【もうあまり積極的なサービス展開しないのか？】 と思ってしまった部分もありましたが、 ここに来て、なかなか悪くないペースで募集がありますね！ やはり、初回案件である浅草案件が成功に終わって、 私たち投資家も良い思いをさせてもらいましたが、 事業者としても相応に利益が出たということなのかなーと思います。 初回から大型案件…

2022/09/11 15:06

【COZUCHI】特別優先権行使で渋谷駅前の限定ファンドに当選！一本いっときました😃

どーも。 不動産クラウドファンディング初心者クソ野郎Part2です😃 先月に口座を新規開設した不動産クラウドファンディングのCOZUCHI。 今や国内不動産クラウドファンディング界人気度No.1とかそうじゃないとか。そのCOZUCHIで獲得したプラチナチケットの特別優先権。 並行して募集していた優先権保有者限定ファンドに「とりあえず一本いっとくか😃」（ハニホーヘニハーism）まで本ブログ内でお伝えしていました。 本日はその続きとして ・特別優先権を行使し申込んだ限定ファンドに当選したのか？ ・「一本いっとく？」は筆者の場合おいくら万円を指すものか について赤裸々後悔公開します。

2022/09/10 21:48

投資総額を何となく書きます。

こんばんは。NNSです。 COZUCHIの渋谷開発案件は当選でした。 ということで、ラストエリクサーを使うことが出来ました。 反面、当選して優先権がなくなっちゃうと何か淋しい気持ちもありますね（笑） さて、あまりこれといった書きたいことがないものの、 多少の記事を書く時間くらいはあるので、 4,6月に書いたのと同じように、 現状の投資額の集計したものの抜粋版をご報告致します。 オープンですべて正確に書いている人はすごいなーと思いますが、 私はそこまでしたくないというか、 自分の投資の詳細まで公開することにやや抵抗があるので、 書き方はぼかしています。 信じるも信じないも自由ということでお願い致…

2022/09/09 18:29

ブログって何だろう。

こんばんは。NNSです。 あまりこれという紹介したい案件もないので、雑談記事としてみました。 まず最近思うこと。 【不動産クラウドファンディングのブログって増えたよなー】という話。 ひと頃に比べて、不動産クラウドファンディングについて説明しているブログって本当に増えたよなーって最近よく思います。 ツイッターとかGoogleで、何気なしに「不動産クラウドファンディング」とか「不動産クラファン」で検索すると、 結構、今まで知らなかった方のブログ記事に行き当たるんですよね。 私が言うのもなんですが、大体は広告絡みではありますが・・・ （ほんと、「おまいう」とはこの状態ですね笑） でも、これが【裾野が…

2022/09/08 19:53

【COZUCHI】自由が丘一棟ビルファンドに当選、特別優先権を獲得！

どーも。 不動産クラウドファンディング初心者クソ野郎です😃 先月に口座を新規開設した不動産クラウドファンディングのCOZUCHI。 今や国内不動産クラウドファンディング界人気度No.1とかそうじゃないとか。そのCOZUCHIで募集していた自由が丘一棟ビルファンドに当選し、プラチナチケットな特別優先権を獲得してしまいました。

2022/09/08 19:33

【継続】COZUCHIの特別キャンペーンが再々継続されています！

名実共に、不動産クラウドファンディング界のNo.1に上り詰めつつある、 【COZUCHI】からキャンペーン継続の発表がありました！ 内容としては再開された一昨月から続いて、対象メディアを経由した先着500名様に、 【新規会員登録でAmazonギフト券2000円プレゼント！】です。 以前と一部の条件が変わってはいますが、おおよそ同じ条件での開催ですので、 何度かアナウンスしている内容とほぼ変わりはなく、 既にそれらをお読みいただいた方におかれましては、あまり違いのない話となり失礼しますが、今月も再度、新たなキャンペーンについてお知らせ記事を掲載致します。 ※以下、以前のキャンペーンの流用で掲載し…

2022/09/07 10:29

わかちあいファンドさんについて考える。

こんにちは。NNSです。 今回はタイトルの通り、わかちあいファンドさんについて考えてみる。 ということで記事とすることにしました。 と、まず余談からとなってしまって、何とも「あれ」な感じですが、 ここのところ、不動産クラウドファンディング界もこの数年様々動いていったなーと、 何だか、たった1年2年前のことを遠い目で振り返ることが増えてきました。 CREALのように上場まで行ったサービス。 Rimpleのように定期的に案件を組成し、自分の立ち位置が定まったサービス。 COZUCHIのように激しい勢いで急成長中のサービス。 TSON FUNDINGのようにクラファン資金の機動性の高さを以前以上に評…

2022/09/07 10:28

自由が丘のビルに投資だっ！初のCOZUCHIやってみた

ずっと気になっていたCOZUCHI（不動産投資のクラウドファンディング）をデビューしました！まずは10万円を自由が丘のビルへ投資。想定利回り5%で、運用期間は18か月です。わたしはまだまだ資産拡大フェーズですが、中期運用資金の預け先に不動産クラファンも利用しています。

2022/09/04 10:24

ASSECLIの新規案件（国立再生案件）について書いてみます。

不動産クラウドファンディングの上位安定勢力である、 ASSECLI（アセクリ）より、新規案件が来ていますね！ 今回はタイトルにちらっと入れた通り、東京都の多摩地域は国立市の「築古3階建てマンション」を【再生】することで収益性を上げ、 そしてキャピタルを加えて想定利回りを配当するという案件になっています。 現況でも入居率が非常に低いというわけではない物件ですが、 状態がそこまで良いとは言えず、周辺の物件に比べて賃料が安いため、 立地からすると入るであろう利回りを下回っている点が、 今回物件の苦戦している部分と言えるようです。 そのあたりをプロフェッショナルであるエボルゾーンが再生することで、 物…

2022/09/04 08:13

COZUCHIから渋谷駅前の高利回り開発案件が来ましたね！

不動産クラウドファンディング界の風雲児、COZUCHIから、 「特別優先権 保有者限定」でかなりの目玉案件が出てきましたね！ 今回は渋谷を代表する超大型の商業施設の向かいにある、 築古のビルを運用するという案件です。 湯島駅直結ビルの運用であったり、代々木公園駅から徒歩1分の病院跡地の運用であったりという過去案件もかなりその時に大きな驚きがありましたが、 今回はあの渋谷駅の商業施設の向かい・・・ 驚きという言葉では言い表せない驚きがあります。 下手したらCOZUCHIをもってしても、ここまでの立地感の物件はもう二度と出ないかも・・・なんて思ってしまうところです。 リスクこそ限定的ではあったもの…

2022/09/03 08:57

【えんfunding】で1万円から不動産投資を始めよう

あなたは何か投資してますか。 「えんfunding」は、福岡市エリアに特化した不動産クラウドファンディングです。 初心者でも1万円から不動産投資を始める事ができます。

2022/09/02 02:10

雑談と「COZUCHI 自由が丘 2次募集」のメモ書き程度の記事。

おはようございます。NNSです。 おはようございますとは言うものの、只今は深夜。 否、深夜よりも更に遅く、あるいは新聞配達の人が起床したかな？ というくらいの時間です。 昨夜はまずまず遅い時間に帰ってきたのですが、意外と子どもが構ってくれまして、 珍しく父ちゃん（とは呼ばれてませんが笑）と風呂に入りたいと。 神様もお疲れのご様子だったので、折角なので一緒に親子で風呂に入って、 風呂上りに私は慌てて遅い夕飯を食べて、子どもの面倒だけちょこっと見て、 一応、寝かし付け的に一緒に寝室に行きました。 分かっていたことですが、、、【まあ、秒で寝たよね】という感じでした。 はい、私がですね。 ヘタすると子…

2022/09/01 07:49

【不動産クラウドファンディングCozuchiで新規運用開始しました】打ち出の小槌となるのか身を持って検証します！

どーも。 ＠ハイブリッド投資家のパイオニアとして日々研究を怠らない貧乏セミリタイア民です😃 ハイブリッド投資の幅を広めるため（そしてもちろん不労収入獲得のため）、Cozuchiという不動産クラウドファンディングで投資を開始しました。世界に誇るゴッド、大黒天様もお持ちな打ち出の小槌のごとくお宝ざっくざく状態になるのか、それとも単なる空想で儲けずに終わるのか。身をもって確かめてみます。

2022/08/30 20:01

COZUCHIの自由が丘案件が埋まっていませんね。

こんにちは。NNSです。 不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIより募集中の【自由が丘案件】ですが、 現状のところ、投資家向けの募集総額の7割程度の埋まり具合ということで、 正直に言って苦戦しているという感じですね。 COZUCHIの数多の案件の中でも、珍しいインカム系案件ということで、 （とはいえ、キャピタルも2%は想定されているのですが） どう推移するのかなーと注目していたのですが、 苦戦する可能性はあるかなとも思ったものの、思った以上の苦戦ぶりでした。 苦戦している原因と思われる部分はいくつかあり、 勝手にそのあたりを独り言的に呟いて書くというのが、 ネタ不足的な我がブログ…

2022/08/30 11:48

ASSECLIの新規案件（八王子案件 その2）について書いてみます。

不動産クラウドファンディングの上位安定勢力である、 ASSECLI（アセクリ）より、またしても八王子案件が来ましたね！ 前回案件はJR中央線「八王子駅」までバス便で行くという立地でしたが、 今回は多摩モノレール「中央大学・明星大学駅」まで徒歩圏という立地。 多摩地域には疎い私ですので、（たぶん遠いご先祖はざっくり多摩地域なのに…） 浅い考察にはなってしまいそうですが、 今回案件も見たところ、紹介するに値する案件かなと感じましたので、 早速色々と書いてみたいと思います。 --------------------------- まずは概要です。 案件名：東京都八王子市＃27ファンド 募集金額：58…

2022/08/28 08:32

クラファン絡みの雑談、2つ。

こんばんは。NNSです。 今日はクラファン絡みの雑談で2点書いてみたいと思います。 1つは個人的な雑談、もう1つは多少なりとも世の中的に意味のあるそうな雑談。 …いや、意味あるかな？自信がなくなってきましたが・・・ というわけで書いてみます。 ---------------------------- 個人的な雑談から。 【投資したと思っていた案件に投資してなかった！】 【投資していないと思っていた案件に投資していた！】 です（苦笑） 今年の3月に上記の記事を書きました。 経営の数字も良好で案件の劣後出資比率も高いなど、 隠れ優良事業者である、ちょこっと不動産の1周年記念案件についてです。 普段…

2022/08/26 19:52

月末〆的に投資報告第2弾。

こんにちは。NNSです。 なかなか一度狂った歯車（本業の方の話ですが）を元に戻すというのは大変ですね。 頑張って戻そうとしているものの、色々と微妙な感じになっています。 というわけで、そんなこんなな状況ですが、時間があまり取れていないので、 月末には少し早いものの金額が確定しましたので、 今日は投資報告第2弾でお茶を濁すことにします。 ------------------------------ 「運用開始が8月の案件」 1．COZUCHI：湯島 50万（償還予定分の再投資+α） 2．COZUCHI：市ヶ谷 店舗 20万 3．COZUCHI：市ヶ谷 オフィス 20万 4．利回り不動産：東京 区…

2022/08/25 13:33

COZUCHIの12億！新規案件（自由が丘案件）について書いてみます。

大人気の不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIから、またまた新規案件が出てきましたね！ 今回も総額が12億と大型のプロジェクトです。 本当に今、一番勢いのある事業者と言っても間違いないレベルの募集間隔、募集額。 比較的すぐに次の案件も出てきて「目白押し」といった感じですし、 毎回紹介や投資判断もどうすべきか、私自身も悩んでしまっています。 まあ、これは嬉しい悩みではあるわけですけどね（笑） さて、今回はお洒落な街並みで知られる、 「目黒区自由が丘」の個性的なビルをバリューアップすることで、 現況のインカムに加えて売却時のキャピタルを加えて配当するという案件。 キャピタル型案件の評…

2022/08/23 08:57

大家どっとこむからユニークなキャンペーンが来ましたね。

上場系不動産クラウドファンディング事業者の代表格、 大家どっとこむからユニークなキャンペーンが来ましたね！ 今回はその件について、サラッとご紹介してみたいと思います。 以下、早速、事業者のHPより転記して掲載しますが、 ライブズ社とのタイアップキャンペーンのお知らせ 「いつも大家どっとこむをご利用いただきましてありがとうございます。 この度、大家どっとこむと同様のシステムを利用した株式会社ライブズ（以下、ライブズ社）が提供する「Lives FUNDING」の公式WEBサイトがオープン致しましたのでお知らせ致します。 サイトオープンを記念して下記内容のタイアップキャンペーンを実施します。」 ■キ…

2022/08/20 17:52

COZUCHIの新規案件（広尾・南麻布案件）について書いてみます。

大人気の不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIから、久しぶりに高利回り案件が出てきましたね！ （久しぶりと言っても1ヶ月ぶりくらいですが笑） ここのところ、ユニークな案件や独自性の強く利回りの上振れの可能性を感じる案件こそ出ていましたが、単純な想定利回りが7%以上という案件はなかったので、 【久しぶりに来た！】という気持ちになった方も多いのではないでしょうか。 案件としては、前身のWARASHIBE時代にインカム系案件として運用開始された「港区広尾Ⅲ」での一棟ビルを、運用をビル全体に拡大した上で再度募集するという内容。 当物件は高い安定性がありTRIAD社が長期保有していたものの…

2022/08/17 19:21

Victory Fundの新規案件（大森銀座案件）について書いてみます。

不動産クラウドファンディング界でも有数の高利回り系事業者である、 Victory Fundからまた新規案件が来ましたね！ 前回も2.9億円とかなりの金額での募集でしたが、 今回は更に1000万円超えて、優先出資の総額が3億円と過去最大の案件となりました。 今回も割と急な募集開始予定ですので、 やや簡易的な紹介として書いてみます。 -------------------------- まずは概要です。 案件名：大田区大森北1丁目プロジェクト 募集金額：3億円 目標利回り：8%（インカムゲイン 3.0%+キャピタルゲイン 5.0%） 運用期間：10ヶ月 募集開始：8/16 13時～8/24一杯まで…

2022/08/13 09:09

15日〆的な投資報告第1弾。

こんばんは。NNSです。 雑談はいくらでも書こうと思えば書けるのですが、 何だかワチャワチャしてる某所があるので、何となく気になってしまいます。 一応、これでも場末のブロガーなのであまり人様のことに首を突っ込むのも野暮かなーみたいな気持ちもありますので、基本的に普段は1日1回くらい見て、 そこで何か思うことがあっても心の中に仕舞おうと思ってスルーするのですが、 何となく今回は気になっちゃいますね（笑） この間から何を一人でワチャワチャ言ってるんだと言われそうですけど、 ほとんどありとあらゆるブロガーさんのブログを回覧していくスタイルの自分としては （自分がブログを書くのも楽しんでいますが、人の…

2022/08/11 16:23

NNSのつぶやき。

こんばんは。NNSです。 今日はあまり時間が取れていないということで、 一応、クラファンに関してですが、雑談的な記事でお茶を濁します。 -------------------------- 既に別媒体で少しつぶやいてみた話ではありますが、 不動産クラウドファンディングにおいて、 【劣後出資が厚いけれど、裏側に借入がある場合、 劣後出資の原資は実質的に不動産を担保とした借入によって用意されているため、 あまり強い意味を持たない】ということがあります。 ※【考えてみます記事】のマリタイムバンク 昼田社長とのコメント欄もご覧いただけますと、 より分かりやすいかもしれません。 劣後6割！7割！8割！と…

2022/08/10 21:46

COZUCHI（コズチ）キャンペーン！投資家登録でAmazonギフト券2,000円

クラウドファンディングのCOZUCHI（コズチ）では投資家無料登録をするだけでAmazonギフト券2,000円分が貰えるキャンペーンを開催中です。期間は2022年5月15日まで。投資後の税金についても解説しています。

2022/08/09 23:09

COZUCHI（コヅチ）不動産投資を広めたい・抽選に当たらない問題も聞く

FXより街に貢献COZUCHI(コヅチ) 想定年利回り8％-10％案件ごろごろ   COZUCHI（コヅチ）はサービス開始以降、1度も配当遅延も元本毀損なく償還率100％を継続中です。（2022年7月現在） それでいて中身は想定年

2022/08/09 23:05

COZUCHIの新規案件（市ヶ谷案件×2）について書いてみます。

大人気の不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIから、珍しく純粋な区分案件が2つ来ていますね！ 都内の一等地、市ヶ谷の高級分譲マンション「ザ・パークハウス 市ヶ谷」 の1F店舗、2Fオフィスをそれぞれ運用するという案件です。 区分のような小さな案件は大人気事業者であるCOZUCHIの場合、 人気故になかなか当選出来ないことが多いですが、 今回の案件の内、2Fオフィスの方はよく見ると総額7億円超。 下手な1棟案件よりも大きいので投資出来る可能性もそれなりにはありそうですね。 今回は片方の店舗案件がやや小型ですし、 2案件は同じ物件の区分違いということで、2つセットでご紹介してみます。…

2022/08/09 11:09

トモタクの新規案件（練馬区案件）が良い印象です！

クラウドファンディング化して以降、精力的な募集の続く、 トモタク（TOMOTAQU）より、またしても1億円超えの大型案件が来ていますね！ 前回に引き続き、都内23区の案件かつ高利回り案件。 既に8月1日より募集開始済ということで、チェックされた方、 申し込まれた方もそれなりにいらっしゃるかと思いますが、 【募集期間長め】【先入金 デポジット制】という特徴を踏まえて、 今回も前回同様に、少し期間が経ってからのご紹介としました。 （タイムリーな更新をサボっているだけという話もあります笑） 尚、トモタク（TOMOTAQU）では前回案件に引き続いて大人気案件にしたい！という意思か、「20万以上投資でA…

2022/08/07 18:05

ASSECLIの新規案件（八王子案件）について書いてみます。

不動産クラウドファンディングの上位事業者、 ASSECLI（アセクリ）より、またしても新規案件が来ましたね！ 「～7・8月は物件続々！新規案件公開中です！！～」 とわざわざ謳っているだけあって、本当に続々出てきますね。 どれも微妙に気になるポイントがあると言えばあるものの、 （築古の運用の時点で気になる部分が0というのはありえないわけですが） 総合的な評価で言えば充分、80点以上・・・あるいは90点近く取れるような、 比較的良い案件を毎回組成してくれているなという印象が持てます。 今回も早速紹介してみたいと思います。 --------------------------- まずは概要です。 案…

2022/08/04 19:18

【継続】COZUCHIの特別キャンペーンが再継続されています！

名実共に、不動産クラウドファンディング界のNo.1に上り詰めつつある、 【COZUCHI】からキャンペーン継続の発表がありました！ 内容としては再開された昨月と同様に、対象メディアを経由した先着500名様に、 【新規会員登録でAmazonギフト券2000円プレゼント！】です。 以前と一部の条件が変わってはいますが、おおよそ同じ条件での開催ですので、 何度かアナウンスしている内容とほぼ変わりはなく、 既にそれらをお読みいただいた方におかれましては、あまり違いのない話となり失礼しますが、今月も再度、新たなキャンペーンについてお知らせ記事を掲載致します。 ※以下、以前のキャンペーンの流用で掲載してい…

2022/08/03 22:39

COZUCHIの新規案件（湯島案件）について書いてみます。

出る案件出る案件が高倍率、高人気の不動産クラファン事業者、 COZUCHIから、なかなか衝撃的な案件が来ました！ 上野周辺の隠れた一等地である湯島の中でも、 特に希少な湯島駅出入口直結の立地を運用するという案件です。 普通、不動産クラウドファンディングで利回りを高めようとした場合には、郊外の不動産やボラティリティの高いアセット（ホテル等）を運用することが常ですが、 COZUCHIの場合は、相変わらず他事業者とは全く違う形で案件が組成されており、 【都心の一等地かつ築古のビルを独自のコネクションでディスカウントして買い付けてきて運用する】というのが大きな特徴です。 今回の案件もとある団体・企業が…

2022/08/01 16:21