収益物件の資産価値維持には、定期的な大規模修繕が必要です。特に外壁塗装は金額も大きく、悪徳業者に騙されやすいポイント(?)も多いので、基本の知識は大切です。業者の見極めにはオーナーの知識が必要ですね。
医師妻 ”サクラ”と お金持ち案内人(投資不動産のプロ＆FP) ”レイ” のブログです。不動産を活用した資産形成と運用、医師妻の日常、税金対策やFPの知恵等をお届けしています。不動産投資は知識と経験値が明暗を分けます。ぜひご覧くださいませ♡
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収益物件の資産価値維持には、定期的な大規模修繕が必要です。特に外壁塗装は金額も大きく、悪徳業者に騙されやすいポイント(?)も多いので、基本の知識は大切です。業者の見極めにはオーナーの知識が必要ですね。
賃貸経営＆空室対策はコスパ重視！ やってはいけない3つのリフォーム
不動産投資で一番気になるのは空室対策です。退去時に次の客付けのために検討する様々なリフォームについて、その費用対効果(コスパ)が思ったほど良くない3つを、その理由と共に解説します。
収益物件の資産価値維持には、定期的な大規模修繕が必要です。特に外壁塗装は金額も大きく、悪徳業者に騙されやすいポイント(?)も多いので、基本の知識は大切です。業者の見極めにはオーナーの知識が必要ですね。
賃貸経営＆空室対策はコスパ重視！ やってはいけない3つのリフォーム
不動産投資で一番気になるのは空室対策です。退去時に次の客付けのために検討する様々なリフォームについて、その費用対効果(コスパ)が思ったほど良くない3つを、その理由と共に解説します。
負けない中古アパート投資！ 初心者が嫌う4つのリスクと対処法
手堅く儲かると言われる中古アパートの一棟投資ですが、特に初心者は必要以上にリスクを怖がり、結果として残念になるケースが多いです、リスク4つ「修繕」「賃貸」「金利」「震災」と その対処法に言及しました。
賃貸物件の修繕の際に、管理会社経由にする？or直接業者に発注する？ どちらが良いか問題です。賃貸経営のパートナーは重要で、「リスク」と「利益」の微妙なバランスはオーナーの決断ひとつで決まります。
不動産投資の法人化で最大の利益！ 2つの秘策と 融資に関する勘違い(後編)
不動産賃貸業(投資)の法人化で「利益を最大にする2つの秘策」と、融資に関する「勘違い」についてのお話です。その秘策は如何に税金を少なくするか(?笑)なので、正しい知識が戦力になります。
不動産投資の特別な手法として「ボロ戸建てを安く購入して運用」があります。一般的には儲からないけど、かなり利益を出せる場合もあり。高利回り案件に恵まれ、DIYでリフォームし、優れた出口戦略を取れたら完璧です(笑)
【FPが伝授】お金を貯める具体的な方法は、この3つで決まり！(*^^*)
投資でお金を増やしたくても、まず元金を用意しなくちゃダメですよね。その第一歩目は「少しでもお金を貯める」こと！今日からできる具体的な方法3つを毎日継続することが、とっても重要なんです。
マイホームや一棟収益物件の場合、隣地との境界トラブルは時々起こりますよね。枝葉が伸びてきたりブロック塀が はみ出していたり・・そんな問題を避けるには、予め測量をして境界を確認しておくのが重要です。
インフレ＆円安対策に強い実物資産！ 最高なのは、やっぱり不動産
インフレ＆円安の中、現金や銀行預金の価値が目減りする事への対策は、実物資産に置き換えることです。不動産や貴金属や宝石、高級腕時計などの中で最高なのは不動産！大切な資産を守り育てるための投資です。
もし管理会社が倒産したなら、オーナーは どうする？ 入居者様は？
不動産賃貸業で重要なパートナーである管理会社が倒産したら、、大家さんや入居者様は どうなるんでしょうか？ これ意外と多いんです(笑) まさかの時の心構えとリスク回避のポイントについてのお話です。
「賃貸借契約」の締結タイミング、キャンセルの際は損害賠償を請求できる？
不動産賃貸業は入居者様との「賃貸借契約」から始まります。入居申込みがキャンセルされた場合、ほとんどはオーナーが損です。。損害賠償を請求できる場合もあるけれど、まずは損しない対策を考えるのが重要！
昨今不動産に関係する法改正がされてます。空き家に関するモノ、相続登記に関するモノ、一部のオーナーさんに関係するインボイスに関するモノなど、主な3つを解説しています。誰もが関わる可能性がある改正です
ダイノックシートでグレードアップ？ 貼るだけで見た目が魅力的に
貼るだけで内装がお洒落になる「ダイノックシート」です。耐久性・耐水性・デザイン性が高い反面、普通のシートの10倍という高価格です。貼り方にも技術が必要なので、コスパをよく検討するのが重要です。
【医師妻あるある】若手医師は”楽”に稼ぎたい ”使命感”より重視するのは？
4月から医師の働き方改革が始まります。時間外労働時間の上限規制は、医師の生活(健康)を守る意味で重要な反面、今まで当たり前だった医療サービスの継続が難しくなります。特に地方医療は厳しくなるかもしれません。。
投資として最も早く大きな利益が得られる「中古アパート」一棟経営ですが、昨今の社会情勢ゆえに暗雲が漂ってきています。今からの購入は物件価格や火災保険料の高騰などで、残念ながら以前のような成果を出せないです。。
不動産投資の法人化のメリットは？ 賢い方法は妻を代表に！(前編)
不動産投資をするには法人設立した方がいいのか？法人設立にはメリットとデメリットがあり、設立するなら「妻を代表」にするのが賢い方法ですね。全ては税金問題なんです(笑)
不動産投資の重要なパートナーは管理会社です。都内の大手会社がいいのか？物件の近くの駅近業者がいいのか？選ぶ際の重要ポイントは3つあります。管理費の数字より大事で、オーナーにとって本当に得なのは。。
【医師妻あるある】医師の働き方改革と現場、大学病院の3つの役割と若手医師
2024年4月から医師の働き方改革が始まります。日本の医療レベルは世界195ヵ国中11位であり、長時間労働を含めた医師個人の使命感に負う部分が大きいです。診療・教育・研究の3つを担う大学病院の現状をお話します。
物件購入で土地の “価値” を左右するのは、価格と容積率の”消化率”？！
土地付きマイホームや一棟物件は、土地の価値が大きな意味を持ちます。土地の価値を左右するのは「価格(土地値)」だけではなく、建蔽率/容積率 からの”ある計算”が重要なポイントです。知っておくこと、大事です。
ふるさと納税で2つの注意点！ 一緒にポイ活すれば超お得なんです
特に高年収(高所得)の人には節税の定番「ふるさと納税」制度。気をつける注意点2つと、更にお得になるための「ポイ活」のお話です。いずれも安心かつ安全な制度なので、正しく理解した上で上手に使い、賢い資産形成をしましょう
「ブログリーダー」を活用して、医師妻サクラさんをフォローしませんか？
収益物件の資産価値維持には、定期的な大規模修繕が必要です。特に外壁塗装は金額も大きく、悪徳業者に騙されやすいポイント(?)も多いので、基本の知識は大切です。業者の見極めにはオーナーの知識が必要ですね。
不動産投資で一番気になるのは空室対策です。退去時に次の客付けのために検討する様々なリフォームについて、その費用対効果(コスパ)が思ったほど良くない3つを、その理由と共に解説します。
手堅く儲かると言われる中古アパートの一棟投資ですが、特に初心者は必要以上にリスクを怖がり、結果として残念になるケースが多いです、リスク4つ「修繕」「賃貸」「金利」「震災」と その対処法に言及しました。
賃貸物件の修繕の際に、管理会社経由にする？or直接業者に発注する？ どちらが良いか問題です。賃貸経営のパートナーは重要で、「リスク」と「利益」の微妙なバランスはオーナーの決断ひとつで決まります。
不動産賃貸業(投資)の法人化で「利益を最大にする2つの秘策」と、融資に関する「勘違い」についてのお話です。その秘策は如何に税金を少なくするか(?笑)なので、正しい知識が戦力になります。
不動産投資の特別な手法として「ボロ戸建てを安く購入して運用」があります。一般的には儲からないけど、かなり利益を出せる場合もあり。高利回り案件に恵まれ、DIYでリフォームし、優れた出口戦略を取れたら完璧です(笑)
投資でお金を増やしたくても、まず元金を用意しなくちゃダメですよね。その第一歩目は「少しでもお金を貯める」こと！今日からできる具体的な方法3つを毎日継続することが、とっても重要なんです。
マイホームや一棟収益物件の場合、隣地との境界トラブルは時々起こりますよね。枝葉が伸びてきたりブロック塀が はみ出していたり・・そんな問題を避けるには、予め測量をして境界を確認しておくのが重要です。
インフレ＆円安の中、現金や銀行預金の価値が目減りする事への対策は、実物資産に置き換えることです。不動産や貴金属や宝石、高級腕時計などの中で最高なのは不動産！大切な資産を守り育てるための投資です。
不動産賃貸業で重要なパートナーである管理会社が倒産したら、、大家さんや入居者様は どうなるんでしょうか？ これ意外と多いんです(笑) まさかの時の心構えとリスク回避のポイントについてのお話です。
不動産賃貸業は入居者様との「賃貸借契約」から始まります。入居申込みがキャンセルされた場合、ほとんどはオーナーが損です。。損害賠償を請求できる場合もあるけれど、まずは損しない対策を考えるのが重要！
昨今不動産に関係する法改正がされてます。空き家に関するモノ、相続登記に関するモノ、一部のオーナーさんに関係するインボイスに関するモノなど、主な3つを解説しています。誰もが関わる可能性がある改正です
貼るだけで内装がお洒落になる「ダイノックシート」です。耐久性・耐水性・デザイン性が高い反面、普通のシートの10倍という高価格です。貼り方にも技術が必要なので、コスパをよく検討するのが重要です。
4月から医師の働き方改革が始まります。時間外労働時間の上限規制は、医師の生活(健康)を守る意味で重要な反面、今まで当たり前だった医療サービスの継続が難しくなります。特に地方医療は厳しくなるかもしれません。。
投資として最も早く大きな利益が得られる「中古アパート」一棟経営ですが、昨今の社会情勢ゆえに暗雲が漂ってきています。今からの購入は物件価格や火災保険料の高騰などで、残念ながら以前のような成果を出せないです。。
不動産投資をするには法人設立した方がいいのか？法人設立にはメリットとデメリットがあり、設立するなら「妻を代表」にするのが賢い方法ですね。全ては税金問題なんです(笑)
不動産投資の重要なパートナーは管理会社です。都内の大手会社がいいのか？物件の近くの駅近業者がいいのか？選ぶ際の重要ポイントは3つあります。管理費の数字より大事で、オーナーにとって本当に得なのは。。
2024年4月から医師の働き方改革が始まります。日本の医療レベルは世界195ヵ国中11位であり、長時間労働を含めた医師個人の使命感に負う部分が大きいです。診療・教育・研究の3つを担う大学病院の現状をお話します。
土地付きマイホームや一棟物件は、土地の価値が大きな意味を持ちます。土地の価値を左右するのは「価格(土地値)」だけではなく、建蔽率/容積率 からの”ある計算”が重要なポイントです。知っておくこと、大事です。
特に高年収(高所得)の人には節税の定番「ふるさと納税」制度。気をつける注意点2つと、更にお得になるための「ポイ活」のお話です。いずれも安心かつ安全な制度なので、正しく理解した上で上手に使い、賢い資産形成をしましょう
不動産投資の出口「売却」において売れ残ってしまう物件には、それなりの理由があるんです。”購入→運用→売却” で成功するには、購入時に「先を見据えた」検討が大切です。具体的に考えるポイントは・・・
公務員に代表される「副業禁止」、果たして「不動産投資(賃貸業)」は副業なのか？についてです。ほとんどのサラリーマンや医師はOKですが、公務員の方も3つの条件を満たせばアパート経営OKなんです！
投資不動産会社の営業マンが実際に「不動産オーナー」になって初めてわかった事について、お話しています。「正しい知識」と「経験値」は投資を進める両輪です！相方レイのサラリーマン大家時代、覗いてみませんか？(笑)
不動産の減価償却と聞くと「節税」が連想されるかもですが、正確には「税の先送り」に過ぎません。但し「年収＆物件条件＆減価償却」には確かなロジックが存在します。そして結果的に大きな価値を生み出すんですよ(笑)
子供2人を連れてヨーロッパに滞在した医師妻サクラの目から見た欧米のママ達の子育てについて、お話しています。子供への溢れる愛情は同じでも、価値観や基本的な考え方の日本との違いは興味深いモノありますょ。
憧れ(?)のタワーマンション(タワマン)での生活の魅力とデメリットについてのお話です。資産価値が高いと言われるタワマンですが、大規模修繕の時期にかかる昨今、価値を維持することの難しさも考えます。
トップ営業マンの経歴を持つレイが、数字を上げる仕事への向き合い方＆携帯を使う具体的スキルを伝えます。本業が営業職の方、頑張って元手を作り投資に踏み出す道筋が見えますよ。ぜひご一読を！
所有している建物は、なるべく劣化しないようにしたいですよね。特に気を付けるポイントは3つ！配慮することで物件の価値を落とさないことは大事です！特に外から見えない部分には注意しましょう。
そこそこの利回りの収益物件を買えば、誰でも儲かるでしょ！という思い込み(?)ゆえに不動産投資の失敗をしてしまう人が少なくありません。。なぜ そうなってしまうのか？についてのお話です。ぜひご一読を！
医師妻サクラが、幼児期～学童期の2人の子供達と共に主人の留学で海外生活をした時のお話です。この時期の子供達には人格形成において大きな影響があります。でも機会があるなら ぜひ行くのをお勧めします。
不動産投資は、収益物件の引き渡し時点＝スタート です。やっと購入できた人は、買うこと＝ゴール になりがちですが・・・そこからが本当の勝負なんですよ！運用をスムーズにするための事前準備を3つお話します。
ここでは「戸建て投資」と「ワンルーム投資」について、さまざまな観点から比較しました。まとまった資金がなくても「戸建て」を上手に運用して ちゃっかり儲けた(笑)知り合いの話をお伝えします。
労働収入だけでは「お金と時間から永久に自由になれない」現在、投資の先に夢みるのは「FIRE」生活ですよね？大事なのは「継続的に入るキャッシュフロー」です。再現性と安定性を見れば”不動産”一押しです！
2023年4月施行の新制度「相続土地国庫帰属制度」についてです。特に地方出身の人は、田舎の実家の相続問題が必ず生じます。今さら使わない家屋、誰も買わない土地等を放置しないために制度を理解しましょう！
収益不動産を買う時期を迷ってるあなた、物件価格が高くなってきている今「すぐ買う！」のをお勧めする4つの理由があります。物価も地価も物件価格も上がってきている今、経済市況を正しく把握するのは大切です。
不動産投資は金融投資より儲からないの？という疑問に答えます。目先の手残りだけでなく長期視点の下「純資産増」という考え方を持つと、収益物件の魅力が見えてきます。それこそが☆FIREへの道筋なんですね。
高年収の人が税金対策をしつつ純資産を増やすには、どんな不動産を手に入れ運用するのが良いのか？についてです。医師妻サクラが、残念ながら収益物件購入に失敗した現実と その理由・・・お話します(笑)
収益不動産を購入して資産を増やすにあたり、現金購入orローンを組む どちらが効率的か、ご存知ですか？ 不動産ローンは「自分で稼いで返済するわけじゃないから怖くないよ！」「え？そうなの？」。そうなんです！(笑)
東大医師の妻が不動産賃貸業により資産形成に成功したお話です。忙しい旦那様の稼ぎを守り育てるのは、医師妻の愛です(笑) 絶対騙されたくない医師＆奥様は、この記事必見！一緒に豊かな日々を手にしましょう！。
支出に消費・浪費・投資の3つがあるように、借金にも「良い借金」「悪い借金」の2つがあります。その違いは、将来の価値や資産を生むか否か？なんです。冷静な判断の下、良い借金により資産形成していきましょう。
