東大医師の妻が初めての不動産投資を始めた時のお話です。絶対騙されたくない医師＆奥様はもちろん、不動産で失敗したくない方の役に立つこと間違いなしです(笑) 特に最初の一歩目が投資家としての将来を左右します。

狭い土地を有効活用して、なるべく広い建物を建てたいですね。建蔽率や容積率に関わる「建築面積」のカウントを緩和する裏ワザ3つの紹介です。マイホーム戸建てはもちろん、アパートやマンションを建てる際も役立ちます。

支出に消費・浪費・投資の3つがあり、お金を借りるのは「良い借金」「良くない借金」の2つがあります。良い借金は将来の価値や資産を生み出します。人への投資＝奨学金・物への投資＝設備投資 は明るい将来に繋がります。

賃貸物件の敷地内ゴミ置き場では いろんな問題が起こるけど、粗大ゴミが大量に置かれたことで入居者の家賃滞納～逃亡が発覚した事案のお話です。「お金がないから逃げる」というのは極めて無責任な許せない行動ですね。

一棟の賃貸物件における配管の点検やメンテナンスはオーナーの義務です。詰まりが生じた際の洗浄費用は思いの他高くつく場合があります。国は1年間の2回程度の洗浄を推奨しており、配管内部は見えないだけに注意が必要です。

戸建てマイホームも集合住宅でも目にするのはゴキブリです。暗くて保湿性のある場所を好み段ボールには産卵するとか。大事なのは家に侵入させないことと入っても繁殖させず死滅させること！置き型殺虫タイプが効果的です。

賃貸物件の敷地内ゴミ置き場は特に設置義務はありません。が客付けの重要ポイントなので、オーナーや管理会社は、そもそもルール違反の人や不法投棄をする人、あげくカラスの被害まで悩ましい問題に日々対処しています。

投資不動産会社の営業トークに「ウソではないけど要注意！・・・」という危ないモノが3つあります。実は昨今、働き方改革で残業できないサラリーマンや外勤ができない医師の中に、不動産での失敗が少しずつ増えているようで・・・

賃貸借契約を結ぶ際に大家にメリットがある3つの特約を付けるのは重要です。特に退去時にはオーナーの出費は大なので、特約によりコストを減らしましょう。クリーニング費だけでなく短期退去のペナルティは大事です。

不動産売買契約を巻いた後、契約解除したい場合、ローン(融資)特約以外の自己都合による解約はペナルティが生じます。いつまでに申し入れて、どのくらい払うのか？本当に解約すべきなのか？冷静な判断が大切です。

火災報知器の設置義務の解説と、その価格や寿命、更に不動産取引における取り扱いについてのお話です。2011年から義務化されたのに賃貸物件では未設置の部屋が多い理由と”オーナー責任”を知っておきましょう。

アパート経営をしていると大規模修繕をいつやるか？と悩みます。大きな金額がかかるので大きな効果が望める時期にやりたいですよね。お勧めのタイミングは、税負担を減らしたい時、売却したい時、急を要する時の3つです。

区分マンション購入は、投資だけでなく実需(自分で使う)も多いですよね。購入後には必ず売却・賃貸・相続・・等を考える時が来ます。快適な居住性と将来的な資産性を考慮して、購入時に押さえる3つのポイントのお話です。

戸建てマイホームや投資アパートでは「シロアリ被害」を被ることがあります。シロアリはアリじゃなくゴキブリの仲間(笑)・・日陰・湿気・腐食の3条件が揃った木材が大好物。人間には無害ですが、建物は崩れちゃうかも。。

マイホームや収益物件の購入は頑張って考えても、売却となると困る方が多いです。物件売却は、まず査定を依頼し、5ステップを踏んでいきます。物件の組み換えや相続による不動産など、売却の流れを頭に入れておくこと大切です

不動産投資(賃貸業)におけるリスクヘッジ「火災保険」と「地震保険」の解説です。今や台風やゲリラ豪雨は日本中どこでも起こり得るわけで、もしもの時の損害補償は重要です！戸建てマイホームも同じですね。

”賃貸あるある” の代表、賃貸借契約をしたのに入居は先延ばしという要望は、意外と多いです。「やっぱり止める」とならないよう、オーナーは契約書の署名捺印だけでなくカギの受け渡しまでしておくことが重要です！

収益物件の融資借り換えには主に3つの諸費用がかかります。また物件の保有期間も考慮すると意外にメリットが大きくないのが現実です。金利の数字だけで「得になる」と早合点しないよう、検討すること重要です！

不動産投資の中でワンルーム投資ならハードル低いし万一の時も一棟モノより怖くないと考える方が多いです。よく言う「節税」「資産形成」「売却益」について、実際の数値で検証してみました。これ、、儲からないと思いませんか(笑)

マイホーム購入のための住宅ローンと収益物件購入のための投資ローン(アパートローン)は、銀行目線が異なるだけでなく原資も条件も違います。住宅ローンで最も重要なのは「返済比率」。順番の分かれ目は30歳前後です。