賃貸物件で「ポタポタ音がする」と聞けば水漏れを考えますよね。業者点検で水漏れはもちろん湿り気すら確認できない場合は原因がわからない。。しっかり調べた上で生活に支障が無い時は、あまり心配しないように様子見で！

決済直前にローン特約条項により売買契約が白紙になった案件です。事前審査がOKでも本審査における本部の融資承認が出るまでは、絶対と言えないのが融資です。今回は地上権付きの物件に対し本部判断NGとなりました。

アパート経営の際、大家には建物全体の保守点検義務があります。なので配管詰まりなどのトラブル時は大家が責任を持って修繕します。但し入居者様がルール違反の生活をしてトラブル発生した時の修繕費用は入居者負担です！

不動産投資で成功するのは、どんな人？主な特徴は3つです。お金を貯めるのが上手な人、自ら行動が起こせる人、目先の数字にとらわれない人・・必ずしも「年収が高い」人とは限らないのが現実であり面白いですね(笑)

原状回復工事に必ずある「クロス張替え」ですが、少しでも張替え頻度を下げたりDIYで頑張ったりしたいのが大家ですよね。見栄え第一なので、「どんなクロスを選んで張替えポイントはどこなのか？」が大切です。

価格高騰の今、2つの一棟アパート売却活動をして、無事に売買契約が締結となった経緯のお話です。売却によるキャピタルゲインは・・〇千万円(*^^)v 流動性が低い投資ですが、やっぱり止められないですね(笑)

旧耐震+建蔽率容積率オーバーという「ダブル難あり一棟物件」の売却活動の話です。価格高騰のタイミングでキャピタルゲインを得るために重要なのは「買い手のニーズ」を把握し相場に合わせて市場に出すことです。

不動産賃貸業をしていると毎年必ず確定申告が待っています。如何に利益を大きくするか？の答えは各人の状況で異なるので・・必ずしも「法人化」がいいわけでも「白色申告」より「青色申告」が お得なわけでもないんです。

不動産投資による資産形成には物件組み換えが重要です。所有一棟物件の売却活動～契約に至るまでの進捗第2弾！市況を見据えた価格決定、買主のこと、どこまで妥協するか等のポイントを押さえることが大事ですね。

不動産を所有している人が必ず納めるのが「固定資産税」です。実は土地価格や建物評価だけでなく、新築時に付けた設備のために長期間 "損" するかもって知ってました？設備は安易に導入せず吟味検討がお勧めです。

不動産投資は「購入⇒運用⇒売却」で投資が成功なのか決まります。物件購入時には散々悩んだり調べても、それを「いつ」「どのくらいで」手放すか？については、考えてない人が ほとんどです。売却のリアルお伝えします。

大家さんが空室を埋める方法として管理会社頼みでなく自ら賃貸付けできるサイトがあります。実際に募集して一週間で入居が決まったお話です。物件掲載は無料、成約手数料は家賃1ヶ月分なので、利益最大化には絶対お勧めです。

築古物件の賃貸付けが難しい理由の1つが3点ユニットです。ポイントは浴室の見栄えをお洒落にバリューアップすること！大きな修繕をしなくても、パネルやシートで手軽にできます。早めの賃貸付けだけでなく賃料アップもできますょ。

家族形態の変化によりマイホーム住み替えを考えます。自宅売却なら少しでも高値でと望むわけで外せない4つのポイントを挙げてます。投資物件との一番の違いは「ここに住みたい！」という購買意欲を如何に高めるかです。

不動産は購入したら どこかで必ず売却しますよね。少しでも高い価格で、少しでも早く、少しでも面倒なことなく・・それぞれの思いはあるけれど、ここでは「高価格で売却」するための査定法と業者選びについて解説します。

「手元のお金を すぐに増やしたい！」これは、誰もが願うことです。手元資金を増やすには踏むべき「順序」と「段階」があり、自分の状態を冷静に長い目で しっかり意識して進むことが、良い結果につながります

建売住宅や土地購入を考える際、日当たりは重要です。一般に南側道路が最高と思われてますが、建築士目線は むしろ北側道路で南北に長い土地が最高なんです。何故に？なるほど～と納得できる理由はコレですね(笑)

DIYの代表セルフリフォームのゴミ処理について注意喚起です。自宅リフォームの場合は「家庭ゴミ」ですが、収益物件のゴミは「事業ゴミ」の区分となり処理は有料です。家庭ゴミに混ぜると、不法投棄＆罰金もあり得ます。。

ネズミは「金運アップ」「子孫繁栄」と縁起が良い動物ですが、住宅に入り込むと、人間の生活環境において衛生面＆安全面で大きなデメリットがあります。捕獲、駆除、追い出しの仕方や、近づけないための対策のお話です。

東大医師の妻が初めての不動産投資を始めた時のお話です。絶対騙されたくない医師＆奥様はもちろん、不動産で失敗したくない方の役に立つこと間違いなしです(笑) 特に最初の一歩目が投資家としての将来を左右します。