旧耐震+建蔽率容積率オーバーという「ダブル難あり一棟物件」の売却活動の話です。価格高騰のタイミングでキャピタルゲインを得るために重要なのは「買い手のニーズ」を把握し相場に合わせて市場に出すことです。

不動産賃貸業をしていると毎年必ず確定申告が待っています。如何に利益を大きくするか？の答えは各人の状況で異なるので・・必ずしも「法人化」がいいわけでも「白色申告」より「青色申告」が お得なわけでもないんです。

不動産投資による資産形成には物件組み換えが重要です。所有一棟物件の売却活動～契約に至るまでの進捗第2弾！市況を見据えた価格決定、買主のこと、どこまで妥協するか等のポイントを押さえることが大事ですね。

不動産を所有している人が必ず納めるのが「固定資産税」です。実は土地価格や建物評価だけでなく、新築時に付けた設備のために長期間 "損" するかもって知ってました？設備は安易に導入せず吟味検討がお勧めです。

不動産投資は「購入⇒運用⇒売却」で投資が成功なのか決まります。物件購入時には散々悩んだり調べても、それを「いつ」「どのくらいで」手放すか？については、考えてない人が ほとんどです。売却のリアルお伝えします。

大家さんが空室を埋める方法として管理会社頼みでなく自ら賃貸付けできるサイトがあります。実際に募集して一週間で入居が決まったお話です。物件掲載は無料、成約手数料は家賃1ヶ月分なので、利益最大化には絶対お勧めです。

築古物件の賃貸付けが難しい理由の1つが3点ユニットです。ポイントは浴室の見栄えをお洒落にバリューアップすること！大きな修繕をしなくても、パネルやシートで手軽にできます。早めの賃貸付けだけでなく賃料アップもできますょ。

家族形態の変化によりマイホーム住み替えを考えます。自宅売却なら少しでも高値でと望むわけで外せない4つのポイントを挙げてます。投資物件との一番の違いは「ここに住みたい！」という購買意欲を如何に高めるかです。

不動産は購入したら どこかで必ず売却しますよね。少しでも高い価格で、少しでも早く、少しでも面倒なことなく・・それぞれの思いはあるけれど、ここでは「高価格で売却」するための査定法と業者選びについて解説します。

「手元のお金を すぐに増やしたい！」これは、誰もが願うことです。手元資金を増やすには踏むべき「順序」と「段階」があり、自分の状態を冷静に長い目で しっかり意識して進むことが、良い結果につながります

建売住宅や土地購入を考える際、日当たりは重要です。一般に南側道路が最高と思われてますが、建築士目線は むしろ北側道路で南北に長い土地が最高なんです。何故に？なるほど～と納得できる理由はコレですね(笑)

DIYの代表セルフリフォームのゴミ処理について注意喚起です。自宅リフォームの場合は「家庭ゴミ」ですが、収益物件のゴミは「事業ゴミ」の区分となり処理は有料です。家庭ゴミに混ぜると、不法投棄＆罰金もあり得ます。。

ネズミは「金運アップ」「子孫繁栄」と縁起が良い動物ですが、住宅に入り込むと、人間の生活環境において衛生面＆安全面で大きなデメリットがあります。捕獲、駆除、追い出しの仕方や、近づけないための対策のお話です。

東大医師の妻が初めての不動産投資を始めた時のお話です。絶対騙されたくない医師＆奥様はもちろん、不動産で失敗したくない方の役に立つこと間違いなしです(笑) 特に最初の一歩目が投資家としての将来を左右します。

狭い土地を有効活用して、なるべく広い建物を建てたいですね。建蔽率や容積率に関わる「建築面積」のカウントを緩和する裏ワザ3つの紹介です。マイホーム戸建てはもちろん、アパートやマンションを建てる際も役立ちます。

支出に消費・浪費・投資の3つがあり、お金を借りるのは「良い借金」「良くない借金」の2つがあります。良い借金は将来の価値や資産を生み出します。人への投資＝奨学金・物への投資＝設備投資 は明るい将来に繋がります。

賃貸物件の敷地内ゴミ置き場では いろんな問題が起こるけど、粗大ゴミが大量に置かれたことで入居者の家賃滞納～逃亡が発覚した事案のお話です。「お金がないから逃げる」というのは極めて無責任な許せない行動ですね。

一棟の賃貸物件における配管の点検やメンテナンスはオーナーの義務です。詰まりが生じた際の洗浄費用は思いの他高くつく場合があります。国は1年間の2回程度の洗浄を推奨しており、配管内部は見えないだけに注意が必要です。

戸建てマイホームも集合住宅でも目にするのはゴキブリです。暗くて保湿性のある場所を好み段ボールには産卵するとか。大事なのは家に侵入させないことと入っても繁殖させず死滅させること！置き型殺虫タイプが効果的です。

賃貸物件の敷地内ゴミ置き場は特に設置義務はありません。が客付けの重要ポイントなので、オーナーや管理会社は、そもそもルール違反の人や不法投棄をする人、あげくカラスの被害まで悩ましい問題に日々対処しています。