沖縄FIRE大家

沖縄不動産の投資判断基準は・・。

沖縄の不動産はよく高いと言われています。利回りが低いともいえますね。ちなみに利回り計算はこうですね👇 ① 総収益 ÷ 物件価格 ＝ 表面利回り② 純収益 ÷ 物件価格 ＝ 純利回り（ネット利回り） 一般的に「利回り」と言われるのは①の表面利

2023/11/30 10:31

JUNGLIA（ジャングリア）ってよ！！

昨日、沖縄北部にできるテーマパークの名前が公表されました！名前は「JANGLIA（ジャングリア）」だそうです。カッコいい！！ ホームページも公開されています。👉 2025年の開業みたいです。「地元うちなーんちゅ」としては期待せずにはいられな

2023/11/28 09:56

不動産投資と融資

不動産投資は融資を活用して行うことがほとんどだと思います。現金で買うことが出来る人は限られていますからね。しかも数千万、数億と融資額も大きくなるのが不動産投資だと思います。自分で言うのもなんですが、「よくやってきたやっさ～」って思います。い

2023/11/27 08:35

不動産投資における管理会社

不動産投資って1人で出来ません！断言します出来ません！！ 桃太郎なら猿とキジ、ルフィならゾロとサンジくらいパートナーが必要です。その中でも欠かせない存在が管理会社です。管理会社って何？って思う方もいると思いますが、不動産会社の事です。 不動

2023/11/25 09:53

FIREしてジムに行ってみた。

会社を退職してFIRE生活を始めたころ、平日の日中からもともと趣味のランニングをしていました。やりたかった事のひとつですので、そりゃ～「特別感」と「爽快感」と「優越感」のトリプル満足でした。沖縄特有のビーチサイド、またはオフィス街、そして誰

2023/11/23 10:19

不動産投資のリスク

投資全般に言えることだと思いますが、リスクは当然にありますよね。不動産投資に関していえば👇こんな感じですかね。 動かすお金が大きい 空室 家賃滞納 修繕 家賃下落 借入金利上昇 災害 でもこれらって他の投資と違って自分で対策を打てると思うん

2023/11/22 11:20

宅建の合格発表日です。

今日、11月21日は宅建の合格発表日です。9:30に公表されました。やりました！！「合格」です！！（前回の宅建に関する記事はこちらです👉宅建 ） 4回目にしてやっとです。これで「不動産投資家＆宅建士」になれます。自分で言うのもなんですが、5

2023/11/21 11:51

退職の時に思う事

会社勤めをしていると、誰でも辞めたくなる時があると思います。でも生活あるし、職場の仲間もいるし、引継ぎの事もあるし。。。などなど、簡単には決断できないですよね。でもソレ、思い過ごしの可能性があります。 僕の時はどうだったかというと、まさにそ

2023/11/20 11:04

新NISAの積立予約してみた。

ちょっと前の記事に書きましたが、来年から始まる新NISAで積立投資を始めます。口座は楽天証券で開設しています。ちょいちょい楽天証券のサイトをチェックしてたんですが、新NISAの積立予約をうけつけてるじゃありませんか！！（金融投資に詳しい人は

2023/11/18 10:30

FIREしたぞ！そうだ〇〇したい！

FIREをすると自分でこしらえた時間があります。前もって「やりたい事」があるといいんですが、それでも時間があるのが醍醐味だと思います。そこで僕は「サラリーマンの時に出来なかった事をやるぞ！！」と思いました。 僕はランニングが趣味なんですが、

2023/11/16 12:18

沖縄本島の3つのエリア

沖縄の人は本島を大きく3つに分けて呼びます。「北部」「中部」「南部」です。そのまんまの意味です(笑) うちなーんちゅの僕なりにこの3つのエリアの特徴を書きます。（離島はゴメンナサイ🙇）沖縄県土木建築部のホームページから画像を貼っておきます👇

2023/11/15 10:30

FIREして飲食店やってみた。

「飲食店を開きたい」👈コレ、結構な人が考えたことあると思います。僕もその一人でした。でもさすがにそんな勇気はなくて、サラリーマンを続けていました。 やりたかった飲食店は「BAR」です。大学の時のバイト先がBARだったんですが、これが楽しかっ

2023/11/14 10:05

不動産投資と周りの人達

不動産投資って周りの人達にどう相談したり、話をしているか書いてみたいと思います。 結婚していると、まず奥さんや旦那さんに相談するんじゃないでしょうか？僕自身もそうでした。これがなかなか鬼門だと思います。勇気を振り絞って「不動産投資をしたいん

2023/11/13 14:55

物件の売却

不動産投資って「買う事」がメインイベントだと思う人が多いと思います。実際に僕もそうでした。でも「売ること」もメインイベントだと今は思ってます。 僕自身は4回の売却を経験しています。一番最初に買った中古物件も売却していますし、初めて土地からプ

2023/11/12 11:43

建築士

僕はいままで新築アパートを4棟建てました。いや！僕が建てたというより建ててもらいました。この4棟はすべて同じ建築士の設計です。昨日の記事に書いた、大家で焼き鳥屋オーナーでもある石垣氏（仮名）です。石垣氏（仮名）との出会いはある人の紹介なんで

2023/11/11 11:13

うちな～大家の飲み会

昨日、僕を含めて5名の大家で飲み会をしました。不定期で集まるんですが、これがデージ楽しいんです。 大家のうちの一人が設計士で、参加者の新築アパートはすべて彼の設計で建築しています。なので、その設計士の名前から石垣会(仮名)と呼んでます。集ま

2023/11/10 11:23

僕のFIRE生活

ここ数年で使われるようになった「FIRE」って言葉。もう浸透してきている感がありますが、あらためてどういう意味かググると、FinancialIndependence,RetireEarly （経済的自立と早期退職）とでてきます。 「生活費の

2023/11/09 09:56

サラリーマンのとき

不動産投資とかFIREに関することを書いていますが、そのベースとなるサラリーマンの時はどうだったかを書きます。 僕は高校までは沖縄でしたが、大学は親に無理を言って東京の私立に進学しました。4年で大学を卒業したのですが、就職をせずに専門学校に

2023/11/08 16:48

僕のまわりの不動産投資家

不動産投資の話って、まわりの人に気軽に話せないんですよね。なんか「胡散臭い」し、「怪しい勧誘」と思われるし、「お金の話」にどうしてもなるし。。。たぶんあまり自分から話さない方が良いと思われます。「誤解」や「妬み」なんか持たれちゃー損ですもん

2023/11/06 10:25

会社を退職（FIRE)して変わったこと

現時点で（2023年11月5日）会社を退職して4年と5カ月が経過しました。「退職して変わった事」を、どう思われるか（自慢話？）を気にせずに書きたいと思います。 ①朝が変わった 会社勤めの時は当たり前ですが、出勤があるので、目覚まし時計で強制

2023/11/05 11:49

沖縄での不動産投資

沖縄で不動産投資ってあんまりイメージないですよね？「南の島だし」「なんとなく地域性が強そうだし」「管理って大丈夫？」「銀行が融資してくれるの？」とか県外の人は思うんじゃないかなーと勝手に考えています(笑) ご存じの方もいるとは思いますが、沖

2023/11/04 15:05

不動産投資の法人化

不動産投資をしている人達がよく話題にしている「法人化」について書きます。 まず、投資規模が大きくなると「法人化」を意識するようになると思います。現に僕もその一人でしたし、今は法人で2棟、個人で1棟を所有しています。 「法人化」というと「株式

2023/11/03 11:58

卒サラ。

今から4年半前に「卒サラ」したんですが、たまに「サラリーマンの時はどうだったっけ？」と考える時があります。 「会社」は今思うと、「安定」と「社会的信用」と「経験」を得ることが出来た場所だったと本心から思います。「安定」とは、毎月決まった日に

2023/11/02 13:36

新NISAについて考える。

今日から11月です。今年も残り2カ月…。「早いなぁ」って毎年言ってる気がします。あっという間に年末になり、来年になるとテーマにした「新NISA」がスタートします。 「新NISA」については、ググれば親切丁寧に記事や解説動画が氾濫状態なので説

2023/11/01 14:50