帰国OGケニー

本帰国で家を売る：果たして内覧に来てくれるのか？

いよいよ我が家が市場に出されました。個人売買で出品した時でさえドキドキだった人間が自宅を売りに出して落ち着いて居られる訳も無く、ソワソワする時間が過ぎて行きました。 kikokuogkenny.hatenablog.com 初日には内覧の希望者は現れませんでしたが、2日目からポツポツとアポが入り出しました。内覧の希望があった場合、住人は家から退出します。連絡は全てエージェントさんに入るので、彼女が我々に先方の希望時間を伝えます。内覧できる時間帯、1回の内覧の時間、何時間前に予約が必要なのかは物件情報に盛り込めますが、お構い無しに予約を入れようとする人や、2時間以上も大遅刻した挙句、隠していた荷…

2024/10/31 17:05

本帰国で家を売る：我が家にFor Saleのサインが！

ついに我が家の前にFOR SALEのサインが立つ日がやって来ました。遠方のエージェントさんだった為、売り出し初日の朝に自分で支柱に掲げました。まさか自分でやるとは思わなかったのですが、良い思い出になりました。作業中は無心だった為か、家の中に入ってリビングルームから窓越しにサインを見た時に、我が家が急に我が家ではなくなった気がして、とても寂しくなったのを覚えています。 エージェントさん、後はお任せします！ これを機にご近所さんから色々と質問されました。 「いくらで売るの？」 「売った後、どこに住むの？」 皆さん、我が家がいくらで売れるのか興味津々な様子。仲良くしていた斜向かいのおじちゃんは、前に…

2024/10/30 14:34

本帰国で家を売る：ステージング

家の売却では、ステージングはとても大切です。近年では本物の家具を持ち込む代わりにヴァーチャルステージングにするのが主流の様ですが、空き家の状態にする事ができない場合は住んでいるままの状態で売りに出されるケースもあります。我が家はその中間でした。日本へは家具を一切持ち帰らないと決めていたので、主寝室を除く3つのベッドルームは完璧な空部屋にして、その他の部屋もエージェントさんと相談してステージングに使用できる最低限の家具を残すのみにしました。 空部屋にした後にDIYで3つのベッドルームと2つのバスルームの壁を塗り替え、モールディングを追加。日本へ送る荷物はEscrowが閉じるまで引越し会社は取りに…

2024/10/29 15:55

本帰国：リタイアする日を決める

リタイヤする日を決めるのはなかなか迷いました。開発初期から5年以上に渡り携わっていたプロジェクトのゴールが帰国のタイミングと被ってしまったのです。なるべくチームに迷惑が掛からない様に帰国のフライトを予約した直後にボスにリタイアする事を伝えました。貯めていた有給休暇は、会社が買い取る事もできるし好きに使って良いとの事だったので、退職日前にまとめて取る事にしました。 経済的な視点で見れば長く働くに越した事はないのですが、家の修繕、断捨離、引越しの準備、自宅の売却プロセスもしなくてはいけません。一方、仕事の方も途中で投げ出す訳にも行きませんから、この辺のバランスを取るのが大変でした。実際は、これに日…

2024/10/28 15:42

本帰国：日程は航空券の予約から

航空券の予約 我が家は兎に角ワンコファーストです。過去記事の通り、ワンコと日本に帰国するには準備に半年以上掛かります。更に、最後の最後に出発日の10日前からでないと受ける事ができない輸出前検査を受けて出発日までに署名入りの証明書をもらわなければならないという難関があります。月曜出発のフライトの様に週末を二度含むような日程は避けたいです。kikokuogkenny.hatenablog.com 混雑する8月を避けて9月のフライトにしようかと思ったのですが、9月2日のLabor Dayをすっかり忘れていました。この日を避けて実働日をなるべく多く含む様フライトの予約をしました。自宅売却のEscrow…

2024/10/27 15:58

海外から土地探しするならストリートビューを使いこなせ！

海外から土地探しをするのはとても大変でした。物件を見る為にその都度日本に行く訳にも行かず、結局、街の雰囲気を知る為に2回だけ一帯を下見しただけで、自分の土地を実際に肉眼で見たのは本帰国後が初めてでした。 では、何故実際に見もしないで土地を買ったのか？理由は以下の3つです。 早い者勝ちだった ヴァーチャルな住人になっていた 以前に近くを歩いた事があった 早い者勝ちだった 日本の不動産業界の慣習で、争奪戦に勝利するには一番最初に手付金を打つ必要があるからです。海外居住者にとって、アクセスの良い国内のバイヤーは強敵です。絶対に欲しいと思う土地が現れたら、下見無しで決断すべきと英断しました。 ヴァーチ…

2024/10/26 15:58

終の住処：日本の土地が買えた！

一条工務店は、仮契約を結ぶと土地探しをサポートしてくれます。地元の不動産屋さんの協力を得ながら物件探しをしていたのですが、地元のシークレット情報や前回紹介した㊙︎テクではなく、結局は極普通にアットホームという有名な不動産サイトで自分で見つけました。仕事の前にチェックした新着物件でこのグッドニュースを知ったのですが、とうとう自分にもこの時が来たかという思いでした。唯、問題は早い者勝ちルールの競争に勝って一番手がゲットできるかどうか。営業さんが起床後に私からの「買います！」メールを見てくれて、速攻で売主の不動産会社に連絡して押さえてくれました。この知らせを聞いた時は、胸を撫で下ろしました。一番手が…

2024/10/25 16:38

隠れた土地を見つける㊙︎テク

最初に断って置きますが、実はこの㊙︎テク、実際には土地購入には繋がりませんでした。じゃー記事にするなよという話ですが、興味の有る方は読み進めてください。 土地探しが難航したのは、我が家が設定した厳しい条件の他に致命的な理由がありました。それは希望しているエリアが古い分譲地で、ほぼ全域に住宅が建ってしまっていたからです。但し、分譲された時期から察するとその内の何軒かはオーナーの高齢化が理由で空き家になると睨んでいました。現地の下見でも気付いたのですが、Googleマップのストリートビューで見ても雑草で覆われた空き家と思われる家が何軒かありました。或る時、「空き家と思われる家が数軒あるんですけど、…

2024/10/24 17:34

終の住処：土地の条件を絞り込む

一条工務店と仮契約を結び土地探しのサポートを依頼したのですが、その際に伝えた条件は、 予算 希望エリアの住所 土地の広さ 南道路（南向き） できれば角地 第一種低層住居専用地域 古屋付き（中古住宅）可 全てを伝えると営業さんにドン引きされると思い伝えませんでしたが、上記の条件以外に以下のチェックポイントを加えました。 擁壁が無いか 斜面の向き 電柱が家の前に無いか ゴミ置き場が家の前に無いか 土地の成り立ち 500m以内に生活に必要な施設があるか？ 斜面の向き 例えば、南道路（南向き）の土地の場合、斜面が南から北に向かって登って行く勾配だと道路から玄関までの高低差が大きくなり、せっかく階段の無…

2024/10/23 16:10

終の住処：住宅メーカーの営業担当者とご対面

最初に下見に行ってから一年経って、再度内房エリアにやって来ました。2回目の現地の下見に行った後、担当の営業さんが待っている展示場に行きました。挨拶を交わし、仮契約の締結です。当時は3年後の入居予定と伝えていたので、じっくりと進めましょうとの事でした。 仮契約後は土地探しのサポートが受けられるので、その場で地元の不動産屋さんを紹介してもらい、希望エリアの状況を教えてもらいました。人気のエリアでなかなか土地が出て来ないとのことでしたが、各家屋の所有者名が載っているスペシャルな地図を見せてくれました。そこには、今後売り出される可能性がある大型の土地が何ヶ所かマーキングされてあり、それらの土地の情報が…

2024/10/22 16:46

終の住処：住宅メーカー選び

注文住宅を意識した頃から、住宅メーカーの情報を見始めていたのですが、その中に「住宅展示場で一番最初に接客した人が営業に決まってしまう営業ガチャ」の話をネットで見つけました。そもそも、丁度コロナ禍の時期だったので日本に行く事はできなかったのですが、住宅メーカーには一切コンタクトせず、ひたすらネットで情報収集しました。ネット上には住宅メーカーの情報が豊富にあるので、それらを参考に今時の注文住宅のトレンドを知りました。ざっとこんな感じです。 耐震性 断熱性 気密性 熱交換換気システム オール電化 ソーラーシステム アメリカの家はセントラル空調が主流で、巨大なエアコンで家を丸ごと冷やしたり暖めたりする…

2024/10/21 16:52

終の住処：日本に行って候補地を歩いてみる

コロナ禍のピークが過ぎた頃、日本の家族に合う機会がやっと訪れました。良い機会だったので、宿泊していた新宿からバスに乗り、アクアラインを渡って終の住処の候補地に行ってみる事にしました。初めて行く縁もゆかりも無い場所なので土地勘は全くありません。内房線に乗り換えて、狙いを定めていた2つの駅に行き、病院やスーパーマーケットまで歩いたり、住宅街をあても無くテクテクと歩き回りました。庭掃除をしていた方に話し掛けて地区の様子を聞いたり自治会の掲示物を見たりと、アクアラインも内房線も全てが初めて尽くしだったので有意義な下見になりました。 念の為、まだ諦め切れてなかった多摩地区の街にも別の日に行ってみたのです…

2024/10/20 16:18

終の住処：そうか、アクアラインだ！

そうです、アクアラインです！！！ 土地探しで暗礁に乗り上げてしまった時に試しに内房エリアで土地情報を検索してみて「やっぱり、東京・神奈川に比べて安いなぁ」と。そして、 羽田までバスで20分！！！ と書いてある広告を発見♪ 東京・神奈川への高速バスも充実している注目のエリアだとは知っていましたが、私にとって鉄道程の安心感が無く候補地に入れていませんでした。しかし、バスの本数が1日700便以上で、羽田まで20分となると、話半分としても利便性は悪くない。時間は掛かりますが、内房線というバックアップもあります。 そして、土地の坪単価が下がる事で、 30坪の平屋が夢でなくなるかも知れない！ しかも、第一…

2024/10/19 15:34

終の住処：広さはどれ位必要？

戸建て住宅を不動産サイトで検索している時に30坪前後が平均的な広さだと感じたので、総床面積30坪で取り敢えず間取りを作ってみる事にしました。我が家の終の住処の住人は、我々夫婦とワンコ2匹です。夫婦で集めたコレクションを飾る部屋と夫婦各々の部屋の3LDKの間取りにしました。 先ずは、各階が15坪の総二階建ての家という条件で各部屋と必要な設備を配置してみました。自分でやってみて気付いたのは、階段を配置するのが極めて難しい事、そして間取りは建てる土地の形だけではなく接道の方角にも左右される事でした。この辺りは住宅メーカーの設計士に任せるとして、30坪の広さで十分だという感触が得られたのは収穫でした。…

2024/10/18 17:58

終の住処：どんな家にする？

終の住処をどんな家にするかは皆さん悩む所だと思います。ケニー家は、賃貸や老人ホームは除外していたので、選択肢は持ち家をマンションにするか戸建てにするかでした。 ❌マンション マンションにするなら利便性重視で、車が必要ない駅近の物件が良いと思い、初めて日本のマンションをネットで検索してみました。想像より該当する物件数が少ないので、検索条件が悪いからだと思っていたのですが、暫くしてマンションバブルが原因だと知りました。マンションは戸建てに比べて値が下がり難いと言われたりしますが、バブルを過ぎれば必ず値下がりします。戸建てと比べて割高で魅力を感じなかったので、どうせ下がるなら戸建てを買った方が良いと…

2024/10/17 16:33

終の住処：住むべきはどういう所？

本帰国後は首都圏に住む計画だったので、母が東京の老人ホームに入居した後に父の墓を東京に改葬し実家も売却しました。義両親も娘達も首都圏に住んで居るので、終の住処の候補地は首都圏一択でした。 住むべきはどういう所か？ 自治体の財政状況が良好 医療が充実している 治安が良い 利便性が良い 地盤が硬い 洪水の危険性が低い 土砂災害の危険性が低い 津波被害の危険性が低い 液状化し難い 自治体 ○X駅に住みたいという選び方ではなく、先ずは自治体別住み良さランキング等を見て各自治体の財政状況、医療、治安、利便性等をチェックしました。 地勢 地盤の強度がわかるWebサイトや自治体が公開しているハザードマップで…

2024/10/16 15:12

家を高く売る為にDIYで頑張ってみる

我が家は築50年以上の古い家だったので、買った直後からリフォームに着手しました。長く住む予定だったので、家の価値を上げるというより自分達が長く住める家、住んでいて楽しい家を目指し、数年に渡って内装外装のみならず外構もリフォームしました。もちろん、全部をプロにやってもらうとお金が掛かるので、作業の様子を見ては技を盗み、徐々にDIYの比率を上げて行きました。 不動産のエージェントから我が家の下見の時にベッドルームとバスルームの内装を白に変える様提案されたので、壁の塗装とBase Molding, Crown Molding, Window Casingの追加をDIYでする事にしました。(個人的には…

2024/10/15 16:23

本帰国前に個人売買サイトを使ってみる

不用品が全て売れれば嬉しいのですが、売る為の労力・時間やリスクを考えて、ガレージセールをしたり、ebay等は利用しませんでした。例外的に、思い入れが強い物は大切にしてくれる人に売りたいという思いで、Craigslistとびびなびで売りました。びびなびはバイヤーがほぼ日本人という安心感がありますが、Craigslistはどんな人が問い合わせて来るのかわからず正直不安でした。実際、自分の住所や電話番号を教えた後に約束の時間の直前に平気で気が変わったと断ったり、ディスカウントを迫る人間が何人も居たので結構疲れました。 そんな思いをしてまで売りに出したのは、カヤックとシンセサイザー、そしてカミさんの大…

2024/10/14 16:40

日本に帰りたければ断捨離しなさい！

不動産のエージェントから何度も言われたのは、 とにかく断捨離！ 仰る通りなのですが、在米20年の間に溜めた込んだ家財道具、趣味関係、コレクションは大量で、それらを処分するのは大変でした。処分の方法は、 ・家の前に置く ・Thrift Storeに寄付 ・個人に譲渡：ご近所さんを招いて引き取ってもらう ・Bulk Item Pickup： 契約しているゴミ収集会社に大型ゴミの廃棄を申し込む ・個人売買サイトに出品：Craigslist、びびなび ・ゴミの日に捨てる 金属類の不用品は家の前に置いておくとトラックで巡回しているスクラップ屋とか見知らぬ人が勝手に持って行ってくれます。Bulk Item…

2024/10/13 17:05

本帰国を成功させる不動産エージェントとは

持ち家を売った後にスムーズに本帰国をするには、不動産エージェントがその事情を理解している事が重要だと思います。買い替えの時も同様ですが、やはりEscrowを予定通りクローズさせる必要があります。さもなければ、本帰国の日程、日本に帰ってからの日程等に大きな影響を与え更なる労力や出費が発生します。Escrowはバイヤー次第ですから、プラン通りにクローズすると約束できるエージェントは居ませんが、そのリスクを最小限に抑えてくれる経験豊富なエージェントは居ます。 私はネットで検索して、「この人なら任せられそう！」と感じた方にお願いしましたが、そのインスピレーションに間違いはありませんでした。連絡をしたと…

2024/10/12 16:01

本帰国を左右する三大要素

シミュレーションの結果62歳でリタイアして本帰国する事に決めた訳ですが、実際には一年早い61歳で本帰国する事になりました。早まった理由は、本帰国を左右する三大要素の「家族のこと」「資産の移動」「終の棲家」の状況がそうなる様に進んで行ったからです。長く働けば老後資金はより増えますが、区切りを付けるべきタイミングはいつかは訪れる訳で、我々の場合は何かに導かれたような気がしています。 シミュレーションの過去記事はこちら。 kikokuogkenny.hatenablog.com kikokuogkenny.hatenablog.com kikokuogkenny.hatenablog.com 家族の…

2024/10/11 17:44

動物検疫所とのやり取り

※以下は、あくまで我が家の例を時系列で紹介した物です。ケースにより異なったり、この情報が古くなる可能性がありますので、必ず動物検疫所に確認してください。 到着空港が決まったら、その空港の動物検疫所とやり取りを始めます。ケニー家は成田到着だったので、成田支所とのやり取りになりました。 先ずは、農水省の動物検疫所のウェブサイトの申請・お問い合わせ→問い合わせ一覧のPDFのリンクから到着空港の担当部署のメールアドレスを調べます。 ・2024/01/18（ケニー→検疫所） 獣医からもらった過去2回分の狂犬病予防接種証明書と狂犬病抗体検査の結果をメールに添付し、到着予定日、アメリカからの帰国である事を伝…

2024/10/10 19:56

ワンコと帰国する為にした事: フライト関連

我が家はANAを利用しているので、先ず、ペットをお連れのお客様（国際線）を見て準備を開始しました。 航空券の予約 ケージの購入 出発前日のホテルの予約 自宅からホテルに行くレンタカーの予約 成田～新居のペットタクシーの予約 ペット用のスペースに制限があるので電話で搭乗券を予約する必要がある様です。（ANAの電話予約は長時間待たされます。）ダウンロードした同意書に記入する様に言われたので、事前届出受理書と一緒に当日出発カウンターに持って行きました。 我が家のワンコ達はサイズ的に機内持ち込みができないのでPetmate Ultra Vari Dog Kennel 28"というIATA規定に適合した…

2024/10/09 16:12

ワンコと帰国する為にした事: 検疫関連

マイクロチップの種類と番号の確認 狂犬病接種証明書にマイクロチップ番号が記載されているか確認 装着されたマイクロチップが到着空港で読み取り可能か確認 マイクロチップリーダーの購入 現在と前回接種した狂犬病接種証明書を確認 狂犬病抗体検査：FAVN 輸出前待機 農水省の動物検疫所にメールで問い合わせ NACCSに登録 事前届出 輸入検査申請 輸出前検査 輸出国の証明書の取得 農水省は以下の様に定めています。 “装着するマイクロチップは、国際標準化機構（ISO）11784及び11785に適合する必要があります。既に他の規格のマイクロチップが装着されている場合でマイクロチップ番号が確認できる場合は、…

2024/10/08 17:00

本帰国を180日以上待たなきゃいけない理由

ズバリ、理由はペットです。 我が家にはKonaとManaという2匹のワンコが居ます。残念ながら動物には検疫の問題があり、犬猫の場合、狂犬病抗体検査合格後180日はアメリカで待機する必要があります。 詳しくは農水省の 犬、猫の日本への入国 をご覧ください。 内容を見るととても不安になるのですが、コロナ禍以降オンライン手続きが洗練化され以前よりスムーズになった様です。わからない事は、到着する空港の動物検疫所の職員の方々がメールで丁寧に対応して下さるので、とても安心です。厚労省にも似た窓口がありますが、農水省の管轄です。（私は間違えて厚労省にメールを送ってしまいました。） 次回は、ワンコ達と一緒に本…

2024/10/07 22:45

老後資金のシミュレーション：家

先ずは、アメリカの自宅。 自分の家の評価額をネットで調べます。夫婦で所有している場合は、キャピタルゲインが$50万までは非課税です。他人の家の評価額がネットで簡単に見れたり、売却益に掛かる税金が低かったりと、アメリカと日本の不動産市場の違いを感じます。仲介手数料等の経費は大体わかるので、ローンの残高を差し引く事で手元に残る金額の概算は割と簡単にできます。 年金、401K、アメリカの自宅の売却益が大まかに把握できた事で老後資金のシミュレーションが終わりました。為替レートは念の為105円/$で計算し、62歳でリタイアしても贅沢さえしなければ新たに日本で自宅を購入しても暮らせる目途が立ちました。 さ…

2024/10/06 15:58

老後資金のシミュレーション：401K

アメリカの企業の多くは日本の様な退職金制度はありません。その代わり、会社側が401K（確定拠出年金）を福利厚生の一部として提供してくれます。この制度の良い所は税引き前の資金で運用ができる事、会社がMatch（社員の拠出額と同額を拠出）してくれる事です。私は6％を拠出していたので、給与の12％が投資信託で運用されていました。 幸運な事に20年間でそこそこ貯まりましたが、忘れてはいけません、引き出す時に税金が源泉徴収される事を。（Pretaxで運用されているので当然なのですが…。） 但し、日本に本帰国する場合は節税する方法があるようです。ここでは割愛しますが、私も会計事務所のコンサルを受けてアドバ…

2024/10/05 16:15

老後資金のシミュレーション：年金

年金が日米両方から貰えると言うと、「ずるい！」って言われる事があります。 でも、支払った額に見合う年金をそれぞれから受け取るのは当然の権利です！とは言え、支払いが22年で終わった日本側の年金も41歳から20年だけ支払ったアメリカ側の年金も、新卒からリタイアまで払い続けた場合と比べれば、中途半端で少ないんですけどね。 日本側 日本に住んでいるとねんきん定期便というのが送られて来るそうですが、見た事がありません。有難い事にマイナンバー無し、しかも海外からも”ねんきんネット”に登録できると知り、予想受取金額が確認できました。想像はしていましたが、少ない…。 アメリカ側 My Social Secur…

2024/10/04 15:51

え？キミも日本に帰っちゃうの？

殆どのアメリカの企業には定年退職制度がないので、区切りは自分で付けなければなりません。周りを見ると、年金が全額もらえる67歳や、公的な医療保険に加入できる65歳をゴールにする人が多いように思います。 私には2人の娘がいます。長女は大学に入学した時点で日本に帰国しましたが、次女はアメリカの大学に進みましたので、暫くは次女を支えながらアメリカに住み続け、70過ぎた辺りから日本に戻ろうと計画していました。ですから、漠然と67歳のリタイアをゴールにしていたのですが、青天の霹靂で次女が日本の企業から内定をもらってしまったのでした！ この決断は、我々夫婦の老後プランに多大な影響を与えました。同時に次女の帰…

2024/10/03 14:55

初めまして

こんにちは、ケニーです。 2024年8月にリタイアし、20年暮らしたアメリカから帰国しました。 頑張ってアメリカで手にした永住権・家・職を手放し、61歳でリタイアし日本に戻る決断をした経緯からボチボチと綴ってみようかと思います。 決断する為には、以下の3点を見極める事が必要でした。 先ずは、リタイヤする年齢が決まった様子からブログを始めたいと思います。 今後共、宜しくお願い致します。 ケニー

2024/10/02 17:46