大日本図面舞踏会 新たな交友が嬉しい 錆びを削ってセルフ研磨だナ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ついに行きました。 図面舞踏会。 百鬼猛者が、酒池肉林で荒れ狂うとウワサに聞いておりました。 実際には、、、、、 マアマア近かったですw。 そんな訳で今朝は疲れてます。 中森さんなんてもっと疲れただろうに、もう選挙にいったご様子。 素晴らしいです！ 第三回渋谷党大会、今回もやり切りました！盛り上げてくれた皆様ありがとうございました🙏全国各地から参加された方々、それぞれの明日に…

ツトメ仕事は、常に不動産経営のためにやるのダ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 知らなかった。。。 自分の身体と姿勢。 昨日は、思い切って整骨院に行きました。 身内が紹介してくれた先で、若き経営者。 しっかり1時間施術してくれましたが、直ぐには痛みはなくなりません！ 筋トレしながら、年内にほぼ改善することを目標にいたします。 で、 すぐに原因を見つけられました。 ワタシは肩が下がっていて、しかも重心が斜め前にいっていて、 逆サイドの肩が身体が倒れないよう…

築古で家賃の最大化を意図して図ル

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人歴20年ちょい&不動産経営者歴8年生。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 忙しい！ 忙しいですぞ。 今日も、明日も、明後日も、明明後日も、、 なんだかんだ予定があります。 もちろん選挙の投票もありますし、 飲み会もあります。 身体のケア、、というより治療か、もあります。 夏から続く、肩腕の不調ストレスがなかなかすごくて、ついに施術を受けることにしました。 楽になって欲しいなあ。 ツトメ人仕事もカナリ立て込んでおります。 着工前が…

8年目が始まる記念 & チ銀面談しましたヨ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ついに買いました。 財布。 妻の。。 約束していましたので。 お財布は、ワタシ達の不動産経営において一つのシンボルです。 一棟目をやっと購入できて、決済を終えた後にお財布をプレゼントしました。 7年前の事です。 ちょうど10月でした。 7年間、妻は毎日お財布を使いながら、 激動の日々を支えてくれました。 その結果、お財布は約3倍になりましたw。 家賃売上は何倍だろう。 借り入れ…

荒んだ心では、自分に合った仕事には巡り合えない 心が荒む会社 死んだ魚のメ

こんにちはケルンです。 一年で360日位は働いてる？ アラフィフのツトメ人＆不動産経営者です。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日はご関心を頂いていたお話を。 www.sashitoka.com 経験談が気になりますwすでにご記載いただいていた場合は恐縮てわすが、ブログでもぜひご紹介してほしいです！皆さん稼ぐために努力フェーズを超えて相性ややりがいで頑張ってますよね！ — さしとか/地方不動産投資×サラリーマン (@sashitoka1) October 25, 20…

どんな人なのか 入居者様を見定める重要さ ＆ サッシは重要サ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 改めて数えたら運営戸数107室でした。 空室は内緒w。 いっぱいあります。 もう一息ですが、重たい問題も出て来ているし、 じっと手を見る日々です。。 はい！ 気持ちを切り替えて。 昨日は朝なんだか体調が思わしくなく、ツトメ先には重役出勤しました。 そんなんで良いんですよ。ツトメ人。 若いときは無理をしたけど、アラフィフですよアラフィフ。 重役でもなければ、もちろん貴重な有休を半…

買付は通って 今週のケルンさんと 紹介こそが生きがいでス

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 あっという間の一週間。 先週は京都へ移動した月曜日。 今日は打ち合わせ尽くしです。 さて、 この日曜日（月曜日） 仲間と思って親しくさせて頂いている皆さんが素晴らしい内容をブログに書いておられますので、シェアさせて頂きます。 本日のりんちゃん 怒涛過ぎると思う日怒涛の2日間！① - 東備大家の不動産活動日記https://t.co/Qdj6DpF3p5— りんしょ～@東備大家ボ…

嫌な日もありますね

こんにちはケルンです。 秋晴れの爽やかな朝に反して、 気持ちがドロドロとした膿で埋め尽くされました。 ブログにはキレイで、 煌びやかな事だけを書けば良いのかもしれませんが、 自分で自分を無視できません。 ワタシは、 裏表なく生きているつもりです。 失敗も、成功も、悩みも、 笑ってオープンに生きています。 そんな朝も、 ツトメ人として出社して、 できるベストの少し上を目指します。 さて、 気持ちを奮い立たせて不動産。 買い付け出します。 買えたらいいし、買えなくても良い。 ご紹介いただいた物件を、アレコレケチをつけて無下にしたくありません。 今回の物件は、昨日も書きましたが、 利回り良し、 場所…

父として & 不動産は眠らなイ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 二十○年前の昨日、ワタシは父親になりました。 昨日までの間。 嫌な事は何一つありませんでした。 自分を非難された事もほとんどありません。 たった3人の小さな家族の中で、 きっと我慢を重ねながらも、 すくすくと育ち、 頼もしい大人になりました。 間違いなく世界一の子供で、 今この瞬間も、 考えているだけで、 なんとも言えない気持ちでいっぱいになります。 もしかしたら一緒に祝える最…

頼れるパートナーシリーズ & 不動産庶務 & プレゼンには気をつけて

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 プレゼンは長くても20分程度かな。。 昨日は超大手住設会社のプレゼンを受けました。 進行中のプロジェクトに対しての提案のはずでした。 長い！ 1時間以上。 何を考えて作ったプレゼンでしょうか。 セミナーならまあ我慢できますが、 対面(web)だとアウトです。 超大手さん、ズレてますわ。 アイテムとしてはまずまずのものがありますた。 それから、気づきは何点かありました。 しかし、…

管理会社と打ち合わせしたら、入居率が爆増していたヨ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 明らかに寒くなりましたね。 駅まで自転車で向かうのですが、手が冷たい。 という事は、、、、 手袋を買わないとw。 ↑ また買う話かい、、、 秋冬のスーツを着出したのですが、明らかにウェスト周りに無理が出ています。 春から3〜4キロ太りましたからねー。 原因はコレです。 歩く距離が半減しております。 困った。 運動と、、、とりあえずロングブレスから始めてみます。 昨晩は疲れて寝て…

決済終了 戸建て購入の振り返りだよ in京都

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 いやぁ、、、、買いましたよ！ 服を。 ↑ そっちかいw gujiに行って、じっくりとイケメン君に見立ててもらいながらエレガントさがあるウールのパンツと、着やすそうな薄手のニットを買いました。 まあまあな出費です。 最初に見た柔らかいスエードのライダースも良かったなぁ。 まさにイケオジな感じだった。 きっと売れないと信じて、セールになったら考えようと思います。 ワタシはセールでも…

さあ決済 あれ契約も どんな物件だろう in 京都

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 今日から2日間はどっぷりと不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 本日、京都に1戸増えます。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日はパン！ 京都の朝はモーニングが好みです。 老舗チェーンの進々堂。 いまどきのお店ではないのですが、なかなかのお味です。 さすがパンの聖地。 昨晩なんとか常識的な時間に新幹線へ乗り込むことができ、 22時にはホテルにつきました。 怒涛の一日が終わり、なんとか出発！と思ったら。なんだかアクシデントで新幹線が…

1000番台とかケルビンとか ここで一気に5年分の知識を得る & 秋の出張ファッション

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ワタシの学力は小学生時がピークで、年々低下しています。。 中学生の時に学年1番という好成績を残したものの、 大学受験で燃え尽き、大学は最終月までお世話になって卒業をし今に至ります。 昨日ひっそりと宅建試験を受けましたが、5点免除は満点。 それ以外は30点に届かない出来でした。 相性が悪いな、相性が、、、と試験との相性のせいにして気分を切り替えて、 我慢していた趣味に向かい合いま…

都心の区分は事務所貸しで家賃が高いらしイ 内見者様が気に入ったポイントはココ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 気付いてみれば3アポで、まあまあ忙しかった昨日。 早く帰りたい日に限って忙しい。 そして、仕事を切り上げてカフェでやりたいことをやろうとすると雨降り。 こうやってやりたいことも出来ずに帰宅しました。 決まりましたぁイェイ— cairn (@cairn02091581) 2021年10月16日 みなさまから温かいお心のご支援を賜りまして、 無事に賃借の申し込みを頂けましたー。 仕…

築古で家賃10万円は温めてつくりだス

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日は土曜日。 ツトメ人です。 アポが3つあります。 移動が多いです。 都内を東西に移動して、南北に移動します。 アポが終わったらもう終業時間でしょう。 なんだか時間が足らない今日この頃。 明日は休みをとりますが、しょうがないからプロジェクトだけでもやろうかなと考えております。 月曜日の夜には京都ですが、うっかり夕方にミーティングを入れてしまいました。 新幹線乗らんとホテル代が…

一瞬で200万円を作るスキーム 世界をどんどん広げタイ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 改めまして、ケルンです。 最近このイントロもしっくりこなくなってきました。 ツトメ人で不動産をやっているのではなく、不動産のためにツトメているし、 北海道は家賃売上数万円だし、 最後のフレーズは自分に言い聞かせてているから気に入ってますが、短い間に少し変化してきています。 昨日は、 子供にアップルウォッチを買いました。 正解には一昨日ですが。 昨日自宅に届いていました。 買いな…

金融機関を開拓開始するゾ & プロとは & 続ブルーオーシャンで利益最大化かナ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今週終われば京都です！ 楽しみだー。 しかし、なんだかんだで京都出張中は忙しそうで、不動産業務に忙殺される見込みが大きくなってきました。 京都市内(辺境部)に無担保物件あるからどっか共担で使ってくださいよー。 この火水は、植栽の剪定を頼みました。 この左のモサモサが、、、 かなりスッキリしました。。 いつもは自分で剪定するんですが、 こんなにバッサリできない。 その結果、また春…

5000円問題の進展と、ブルーオーシャンは何処に有る？ ワタシは聴く事が得意だヨ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 サッカー日本代表の辛勝を喜んだ後、 報道ステーションにて岸田君の話を聞いてみる。 みなさんはどう思っていますか。 ワタシはやっぱり首相にはミスチョイスだと思っています。 社長で言えば、利益を出せ、売上を上げろとだけは口うるさいけど、 実効策を率先して示していく事が出来ない方に見えます。 特に経済政策。 あれだけ新しい資本主義などと言っておきながら、 中間層を熱くする施策の具体案…

ツトメ人の友人と破天荒なワタシ ＆ 5000円少ないゾ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 北海道が少ないのが目下の悩み。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今日はとんでもなく、電話と会議と相談で大人気な私でした。つまり仕事がすすみませんでした。— cairn (@cairn02091581) 2021年10月11日 忙しかった。。。 お陰で楽しいTwitterトークに完全に乗り遅れてしまいました。 無念です。 昨日は学生時代からの親友に電話をしました。 親友と言っても随分と会っていないし、話もしてい…

ケルン君大激怒 & 物件探し基準を再考しよウ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 さあ、来週は契約同時決済です。 火災保険に管理依頼をとりあえず投げました。 銀行に電話して、その場で数百万おろせるように段取りをして。 重説と契約書の確認をしてと、 サラッとこなします。 今日だいたい段取りしないとダメかなぁ。 という訳で、年内唯一の購入になるやもしれない物件の件は進んでおります。 京都京都ルルルルるー 昨日はツトメ人のケルン君は大激怒しました。 ブッコワス！と言…

続 支払いは続くよ何処までモ & ○○をブッコワス

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 奮闘。 フントウ。。 日々奮闘！ 本当にワタシの口座を監視してるんじゃないかというくらい、一山越えたらまたすぐ次の支払い問題を持ち出して来る。 やりきれない気持ちですよ、ワタクシは。 60万ですよ、60万円。 とりあえず発注して良いですか？って、、、 良いわけないでしょ。そんなもん。 失踪しますよワタクシ。 という内容が、昨晩送りつけられて来ました。 参った。 精神的に。 ここ…

得意の不動産経営手法をもつという事 家賃最大化カ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 なんだか暑い。 10月の気温じゃないでしょ。 早く秋のオシャレを楽しみたいのですが、季節ハズレの夏服に戻るとなんだか気持ちがあがりません。。 昨日は、中高層申請のからみで世田谷区の支所へ行ってまいりました。 等々力。 大井町線です。 新しくて、立派な支所でした。 また、 決戦のために都庁本庁舎へ乗り込んで参りました。 都庁なんて滅多に行きませんからかなり驚きました。 勝手にエレ…

土地建物資産を守る難しさ ツトメ仕事よリ

こんにちはケルンです。 ワタシはアラフィフのツトメ人&不動産経営者です。 ワタシは関東・北海道・京都で約100室を運営しています。 ワタシは不動産のベネフィットで自分らしいオシャレライフを心がけています。 ワタシは魅力的な事業基盤を構築できるように日々努力しております。 カタコトの日本語風味で本日もスタートしました。 (自分優先な人は、体型も自分優先だと再確認) 昨晩の地震はなかなか揺れましたね。 ただ今混乱した通勤電車の中で、ピリピリした空気の中、ブログを執筆しております。 震源は我が家のごく近く。 南関東の地盤は非常に複雑な構成をしていますので、震源地が1番酷い揺れという訳では無さそうです…

ブレイクはなぜできないのカ 不動産と芸能界

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たまには一年前をサカノボル 不動産経営を登山に例えれば ＆ カッコイイと思う女性

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日、ワタシドモ夫婦は結婚記念日でございます。 昨日は一日早く家族で食事に行きました。 自宅近くにあるローカルな個人経営のレストランですが、なかなかの人気でした。 近くの会社員が数人で来ていたり、ご夫婦だったり、女性一人だったり、80歳を超えているであろう老夫婦も来ていたり。 平日夜なのにほぼ満席です。 緊急事態宣言が明けた影響もあるのでしょうが、ワタシとしては驚きました。 今…

購入決定のお知らせだヨ ただの戸建てでス

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 激動の月曜日が終わりました。 火曜日は落ち着きたい。 昨日はツトメ仕事で、TOP二人を前に企画のプレゼンをしました。 AMに美人さんとプレミーティングしたところ、彼女も準備をしてくれていたので、（プレさんについてのミーティングではありません） プレゼンバトルにしようという事にして、会議の体裁は整いました。 プロジェクトに対して受け身なのか、前のめりなのか非常に性格がでますよね。…

賃貸併用の見積もりを三種類 & 急展開

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 朝ですよ、朝。 Twitterが忙しい！ ほんと、駅のホームとか座席でニマニマしてますからみなさん気をつけてくださいよ。 変なおじさらリーマンになってしまう。 今日は美人ICと重要な会議があるんですから、 パリッとしていたいのに。 シワがよるじゃないですかw という訳で、 天は我を見放さず。 急展開になりました。 朝から買い付けを発射です。 自分に対するモヤモヤはありますが、 …

毎月100万円以上の支払いに耐えてきた ＆ 賃貸併用見積もりをしないト

こんにちはケルンです。 アラフィフの ツトメ人 以上 資産家未満の不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフイットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日は10月3日。 10月がスタートしております。 みなさんに言われてみれば、今年もあと2ヶ月。 TKはあと2週間。 1日たりとも無駄にできないような身の引き締まる思いがします。 今年の年末は自分の実家に帰省できそうです。 ここで父の想いを叶えてあげたいなあと思っております。 故郷と昔の愛車 話は全く変わりますが、 おじさんの自覚があるみなさん。（年齢的に）…

夜に来た不動産業者からの電話 まだ時ではないのカ

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 台風一過。 台風一家をイメージした事、みなさんありますよね。 昨日は豪雨の中、とあるフェイマス世田谷駅エリアに行って、マダムのお話をじっくりと伺って参りました。 ツトメ仕事では人の話を良く聞くのに、 家では聴き手になかなかなれない。。 そういうものでしょうか。 マダムには、ワタシの話を沢山聴いてくれてありがとうございました。と感謝されました。 仮契約くらいしそうな勢いです。 ま…

借り換えについて考えてみル

こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 関東地方は本日台風に直面します。 2年前には4号物件で大被害を受けた台風。。 3号も毎年のように被害を受けてきました。 今回はどうでしょうか。 今後、台風の勢力が弱くなる事はないでしょうからそれなりにしっかりとした建物にしたり、マメなメンテナンスは必要ですね。 本日のプレさんが、外壁や屋根材の耐久性についてブログ記事にしておられます。 はてなブログに投稿しました #はてなブログ…