外国人にとって、円安の影響がマンションの購入価格にどの程度影響しているのか、調べてみた。
首都圏を中心に、不動産(マンション購入・賃貸)に係る分析記事を提供しているブログメディア
首都圏を中心に、不動産に係る分析記事を提供しているブログメディアです。 最近の関心は、金融環境、羽田新ルート、首都直下地震、空き家問題、アスベスト、民泊
外国人にとって東京のマンションは安い!? ドル・人民元建てのマンション価格を可視化
外国人にとって、円安の影響がマンションの購入価格にどの程度影響しているのか、調べてみた。
羽田新ルート|都議会「予算特別委員会」藤田議員(共産、大田区選出)24年3月14日
都議会「24年第1回定例会」予算特別委員会(総括質疑 3月14日)で、「羽田新飛行ルートについて」藤田ようこ議員(共産、大田区選出)の質疑応答があった。
住宅ローン金利|「5年ルール」「125%ルール」適用有無(銀行まとめ)
マイナス金利の解除など、今後の金融環境の変化に対して、住宅ローンの変動金利への影響は気になるところだろう。
庶民が新築マンションを買おうとすることが、いかに無謀なことであるかを教えてくれる1冊。
羽田衝突事故|運輸安全委員会に関する質問主意書「支障なく当該調査が実施されている」(政府答弁)
齊藤健一郎 参議院議員(NHK党)が3月1日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
国交省は羽田新ルート周辺の騒音測定局(20か所)のデータを定期的に公表。小中学校に設置された測定局(10か所)のデータを可視化。
国交省が定期的に公表している「羽田空港の新飛行経路の定期運用報告」に掲載されているデータを随時可視化していく。
羽田新ルート|「都及び関係区市連絡会」(令和5年度 第4回分科会)コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和5年度 第4回分科会」が24年2月19日に開催されていたことをご存じだろうか。
羽田新ルート|港区議会「24年第1回定例会」予算特別委員会(質疑応答)
港区議会「24年第1回定例会」予算特別委員会「環境清掃費」(2月29日)で、羽田新ルートに関して、山野井つよし議員(みなと政策会議)の質疑応答があった。
首都圏中古マンション市場動向(24年2月)|首都圏の成約単価、2か月連続で75万円を上回った
(24年2月)首都圏の成約単価、2か月連続で75万円を上回った
マンション工事価格「建築費指数」の経年変化を可視化(東京・大阪・名古屋)※適宜更新
マンションの工事価格の動向を把握できる代表的な指標のひとつ「建築費指数」の経年変化を可視化する。
パークタワー勝どき(総戸数2,786戸、サウス:58階建て、ミッド:45階建て)の上乗せ価格を可視化する。適宜更新。
事故物件を紹介しているサイトは多々あれど、UR賃貸が専用ページを設けていることをご存じだろうか。
羽田新ルート|江戸川区議会「24年第1回定例会」予算特別委員会(質疑応答)
江戸川区議会の「24年第1回定例会」予算特別委員会(環境費)(3月1日)で、羽田新ルートに関して4名の質疑応答があった。
マンション選び、都内で花粉症に優しい地域はどこか?【首都圏編】
マンション選びで、めったに起こらない大地震や大洪水リスクは盛んに取り上げられるが、毎年春に確実に起きる花粉症への影響を取り上げたメディア記事はほとんど見ない。
東京都は羽田新ルート周辺の騒音測定局(5か所)で測定した騒音モニタリング結果(速報値)を数日後に公表している。
マンション管理2つの制度、登録状況を可視化(首都圏)※適宜更新
「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」の登録状況を適宜可視化していく。
花粉症薬(エピナスチン)に加え、ヨーグルト(森永ビヒダスヨーグルトBB536)のおかげで、快適な春を過ごせている。
電通が毎年2月末頃発表している「日本の広告費」を可視化分析してみた。
24年第1回定例会本会議(2月)の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか?
(24年2月)南風の季節に向かって、インバウンドの増加とともに通過機数と大型機のさらなる増加が予想される。
豊島区議会の「24年第1回定例会」本会議一般質問(2月21日)で、羽田新ルートに関して、清水みちこ議員(共産)の質疑応答があった。
神居秒算|中国人投資家による日本のマンションへの投資状況 ※随時更新
中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算」というサイ卜に掲載されている物件数を定点観測。※随時更新
スムログのブロガー別の投稿実績(24年実績)とブロガー参入履歴を可視化する。※適宜更新
スムラボの投稿状況(24年実績)とブロガー参入履歴を可視化する。
都議会の「24年第1回定例会」本会議の代表・一般質問(2月27日~29日)で、羽田新ルートに関して2名の質疑応答があった。
羽田新ルート|「都及び関係区市連絡会」(令和5年度 第2回幹事会)コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和5年度 第2回幹事会」が23年12月26日に開催されていたことをご存じだろうか。
大田区議会「24年第1回定例会」本会議の代表質問(2月22日)で、湯本良太郎議員(自民)・佐藤伸議員(共産)から羽田衝突事故に関しての質疑応答があった。
住宅着工統計(24年1月)|都内分譲マンション、3,287戸(前年同月比▲19.7%減)
【全国分譲マンション】前年同月比▲24.8%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲33.1%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲19.7%減
品川区は羽田新ルート周辺に設置した測定局2か所(立会小学校・台場小学校)で測定した騒音データを月単位で随時公表している。
渋谷区議会の「24年第1回定例会」本会議の代表・個人質問(2月20~22日)で、羽田新ルートに関して2名からの質疑応答があった。
新築マンション、売主・事業主別発売戸数ランキング23年(全国)
大手不動産会社が上位を占めるなか、プレサンスコ一ポレーションは2位(7年連続で3位以内)。
不動産経済研究所は2月28日、「全国新築分譲マンション市場動向2023年」を発表。過去に発表されたデータも含め可視化しておいた。
調査対象となった39,085棟のうち何棟に不備があったのか。また、改修工事はどの程度進捗しているのか。そして入居率への影響は……。
「廃棄物処理法に定められた、国民の生活環境の保全及び公衆衛生の向上のための然るべき措置を国又は地方公共団体が懈怠している事が問題である」と指摘する浜田聡 参議院議員(N党)に対する政府の回答は…
品川区議会の「24年第1回定例会」本会議代表・一般質問(2月20日~22日)で、羽田新ルートに関して3名の質疑応答があった。
湾岸エリアのマンション市場動向(佃・月島)|23年第4四半期
(23年第4四半期)新築及び中古マンションともに取引価格は緩やかな上昇傾向にあり、マンション賃料も上昇傾向が続いている。
マスメディアが小池都知事の動向を報じると「知事への声」が増加し、報じないと「知事への声」が減少する展開になっている。
PARK VILLAGE、SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、SKY DUO。晴海フラッグの転売価格の状況を可視化。適宜更新。
新築vs中古! 23区のマンション単価推移を可視化 ※適宜更新
23区の新築マンション価格は高すぎて、もはや庶民には手が届かない状況。では、中古マンションはどうなのか?
港区議会「24年第1回定例会」本会議の一般質問(2月15日・16日)で、羽田新ルートに関して、3名の質疑応答があった。
首都圏新築分譲マンション市場動向(24年1月)|23区の発売戸数の割合、1億円台が突出
(24年1月)23区の発売戸数の割合は、1億円台が突出。
羽田新ルートに関連しそうな23度契約情報につき、3つの段階(発注予定、入札公告、入札結果)に分けて整理しておいた。
東京都政策企画局の「『未来の東京』戦略 」のページには、今回公表された2024年版だけでなく、2023年版と2022年版も掲載されている。
羽田空港航空機衝突事故に関する質問主意書「停止線灯の運用の見直しも含め、検討を進めていく」(政府答弁)
原口一博 衆議院議員が2月1日に提出した羽田空港航空機衝突事故に関する質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
羽田衝突事故を受けた対策検討委員会に関する質問主意書「お答えすることは困難」(政府答弁)
松原仁 衆議院議員が1月29日に提出した羽田衝突事故を受けた対策検討委員会に関する質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
羽田衝突事故|管制体制・滑走路の構造的処理能力に関する質問主意書「お答えすることは困難」(政府答弁)
松原仁 衆議院議員が1月29日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
首都圏中古マンション市場動向(24年1月)|首都圏の成約単価、75万円突破
首都圏の中古マンションの成約単価は、10か月連続で70万円を上回り、遂に75万円を突破。
羽田衝突事故に関する質問主意書「お答えすることは差し控えたい」(政府答弁)
神谷宗幣 参議院議員(参政党)が1月26日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
マンションの管理人さんに除雪作業(雪かき)を頼むことはできるのか
マンションの管理人さんに除雪作業(雪かき)を頼むことはできるのかという話。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 24年1月までの運用実績を可視化する。
羽田新ルートの自由記述分析は中途半端!?「品川区民アンケート結果報告(概要版)」
品川区は1月31日、「品川区民アンケート結果報告(概要版)」を公表。2か月前に公表された「速報版」との違いについて、羽田新ルートを中心にザっと整理しておいた。
羽田新ルート問題、もう終わったことになっている!? 森澤品川区長記者会見(1月31日)
予算に限定した質疑のみ受け付けるという記者会見の枠組みにおいて、羽田新ルート問題を取り上げる記者はいなかった。
住宅着工統計(23年12月)|都内分譲マンション、14年ぶりに2千戸を下回る
【全国分譲マンション】前年同月比19.8%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比18.4%増 【都内の分譲マンション】前年同月比▲22.1%減
新年号には、首都ブラチスラヴァのドナウ川の堤防からすぐ近くに建つオフィスと住宅の複合建物「パノラマ・タワーズ」(写真左側)と同建物から北に3km離れた市街地に建つ高層集合住宅「マンハッタン」(写真右側)の2件を紹介。
民間建築物における吹付けアスベスト飛散防止対策状況の推移を可視化してみた。
過去22年間の「首都圏新築マンション市場動向」を可視化(2023年版)
不動産経済研究所は1月25日、「首都圏マンション市場動向2023年(年間のまとめ)」を発表。過去22年間の「首都圏新築マンション市場動向」を可視化してみた。
首都圏新築分譲マンション市場動向(23年12月)|23区の発売単価、上下変動が激しいものの高値水準を維持
(23年12月)23区の発売単価、上下変動が激しいものの高値水準を維持している
ネット上で、change.orgの仕組みを使って20年3月27日から、「羽田新ルート反対署名」が実施されていることをご存じだろうか。
実際に住宅ローン破綻した人はどのくらいいるのか。住宅ローン破たんデータの可視化と合わせて、住宅ローン条件変更データも可視化してみた。
首都圏中古マンション市場動向(23年12月)|都内の成約単価、99万円に戻す
都内の成約単価は、11月に100万円を突破したが、12月は98.60万円に戻す。
羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会(まとめ)※適宜更新
赤羽大臣の肝いりで始まった「羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会(国交省航空局)」に係る解説記事につき、適宜とりまめる。
マンション管理適正評価制度|都内の登録マンション825件の5つ星評価を可視化
マンション管理適正評価制度は、5つ星評価で表示されるのが特徴のひとつ。都内の登録件数825件(24年1月7日現在)を可視化してみた。
羽田新ルート|「都及び関係区市連絡会」(令和5年度 第3回分科会)コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和5年度 第3回分科会」が23年10月30日に開催されていたことをご存じだろうか。
羽田衝突事故、1か月間の暫定ルート(悪天時ルート)運用によって影響を受ける地域はどこか
南風時の運用については、事故により損傷した進入角指示灯が直るまでの約1か月間、好天時のルートではなく、悪天時のルート運用がされることになった。
不動産大手のトップは2024年の不動産市場をどのように見ているのか。
スムログのブロガー別の投稿実績(23年実績)とブロガー参入履歴を可視化する。
スムラボの投稿状況(23年実績)とブロガー参入履歴を可視化する。
固定資産税調査のセスナが8機、元旦の朝から首都圏上空を飛び回っていることをご存じだろうか。
2024元日6紙比較|紙面の半分近くが全面広告、読者はスカスカの紙面を読まされている!?
全国紙は、全紙面数に対して「全面広告」の占める割合が45~48%。読者は紙面の半分近くを全面広告が占めるスカスカの紙面を読まされているのである。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年12月までの運用実績を可視化する。
皆はどの銀行から住宅ローンを借りているのか?オリコンが毎年発表している「住宅ローン顧客満足度ランキング」が参考になるかもしれない。
首都圏新築分譲マンション市場動向(23年11月)|23区、7千万円台の割合も激減し、億ションが目立つ
(23年11月)23区の発売戸数の割合は、6千万円以下はほぼ消失。7千万円台の割合も激減し、億ションが目立つ。
羽田新ルート|品川区民アンケートで判明!44.5%が「影響あり」と認識【追記あり】
区民の44.5%が「影響あり」と認識していることが判明した「品川区民アンケート結果報告(速報)」の主な点を整理しておいた。
住宅着工統計(23年11月)|都内分譲マンション、2千戸をギリギリ確保
【全国分譲マンション】前年同月比▲5.2%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲1.6%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲30.0%減
羽田新ルート「航空機騒音実態把握システム(Ntrack)一式の調達 技術提案書」を開示請求したら、全面のり弁だった
開示請求によって、航空機騒音実態把握システム(Ntrack)調達の元となった技術提案書を入手したのでひも解いてみた。
羽田新ルート|森澤品川区長記者会見(12月22日)、NHK記者の質問がよく分からない
記者6名の質問のうち、NHK記者から羽田新ルートに係る質問があったので、整理しておく。
2024年首都圏マンション市場予測|3.1万戸は希望的観測値!?
過去18回(06~23年)、首都圏の供給戸数の実績が予測を上回ったのは3回だけ。
羽田新ルート「航空機騒音実態把握システム(Ntrack)構築に関するシステム設計報告書」を開示請求したら、全面のり弁だった
開示請求によって、航空機騒音実態把握システム(Ntrack)構築の元となった報告書を入手したのでひも解いてみた。
アスベスト(石綿)|中皮腫死亡数の推移、死亡率の地域分布などを可視化
中皮腫による死亡数は、年々増加し、ピークの21年1,635人は95年の3.3倍になった。
神奈川県は、年2~4回、6地点で1週間から2週間の騒音測定を実施し、県のホームページで公開している。
質問主意書|公営住宅の保証人規定、いまだに削除していない事業主体が多い(政府答弁)
国交省が2018年に「公営住宅管理標準条例(案)」から保証人条項を削除したにもかかわらず、いまだに「全国の3分の2以上の地方公共団体が保証人規定を残している」問題。
23年第4回定例会本会議(11・12月)の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか?
羽田新ルート|川崎市議会のネット中継がスゴイ!「23年第5回定例会」質疑応答
川崎市議会の「23年第5回定例会」本会議代表質問(12月7日)で、羽田新ルートに関して、井口真美議員(共産党)の質疑応答があった。
首都圏中古マンション市場動向(23年11月)|都内の成約単価、100万円を突破
都内の成約単価は、22年10月をピークに下降傾向にあったが、23年3月上昇に転じる。11月は100万円を突破し100.87万円に。
マンション購入・売却・賃貸、不動産業者とのトラブルはどの程度あるのか
マンションの購入・売却・賃貸に係る不動産業者とのトラブルはどの程度あるのか。 どういったトラブルが多いのか。トラブった場合、どこに相談すればいいのか。
不動産の流通に関する質問主意書「意味するところが明らかではないため、お尋ねについてお答えすることは困難」(政府答弁)
齊藤健一郎 参議院議員(NHK党)が11月24日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
SUUMO『不動産会社ガイド2024年』住友不動産に続き、三菱地所Rも出稿ゼロ
それまでダントツ1位だった住友不動産の掲載ページ数が9年連続ゼロ。また、三菱地所レジデンスの23年の掲載ページ数はゼロ。
渋谷区議会の「23年第4回定例会」本会議の代表質問(11月27~29日)で、羽田新ルートに関して3名からの質疑応答があった。
港区議会「23年第4回定例会」本会議の一般質問(11月29日・30日)で、羽田新ルートに関して、2名の質疑応答があった。
民泊新法(住宅宿泊事業法)が施行された18年6月15日以降の、東京23区と主な都市における住宅宿泊事業の届出状況の推移などを可視化する。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年11月までの運用実績を可視化する。
住宅着工統計(23年10月)|都内分譲マンション、2千戸を下回った
【全国分譲マンション】前年同月比9.4%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比9.3%増 【都内の分譲マンション】前年同月比▲42.7%減
荒川区議会の「23年第4回定例会」本会議一般質問(11月22日)で、羽田新ルートに関して山本剛議員(ゆいの会)の質疑応答があった。
豊島区は、新飛行経路の直下の区施設(南長崎第二保育園)にて、不定期に短期間、区独自の騒音測定を実施し、その結果を一部公表している。
品川区議会の「23年第4回定例会」本会議一般質問(11月22日)で、羽田新ルートに関して鈴木ひろ子議員(共産)の質疑応答があった。
航空機騒音実態把握システム(Ntrack)、気になる落札情報
「航空機騒音実態把握システム(Ntrack)」の設計から維持管理に係る一連の業務の落札情報を辿っていくと……。
首都圏新築分譲マンション市場動向(23年10月)|23区の発売戸数の割合、6千万円以下も激減
(23年10月)23区の発売戸数の割合は、6千万円以下も激減。億ションを境に3極化している。
世界で最も高い建物は?どこの国に建っているのか?
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外国人にとって、円安の影響がマンションの購入価格にどの程度影響しているのか、調べてみた。
都議会「24年第1回定例会」予算特別委員会(総括質疑 3月14日)で、「羽田新飛行ルートについて」藤田ようこ議員(共産、大田区選出)の質疑応答があった。
マイナス金利の解除など、今後の金融環境の変化に対して、住宅ローンの変動金利への影響は気になるところだろう。
庶民が新築マンションを買おうとすることが、いかに無謀なことであるかを教えてくれる1冊。
齊藤健一郎 参議院議員(NHK党)が3月1日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
国交省は羽田新ルート周辺の騒音測定局(20か所)のデータを定期的に公表。小中学校に設置された測定局(10か所)のデータを可視化。
国交省が定期的に公表している「羽田空港の新飛行経路の定期運用報告」に掲載されているデータを随時可視化していく。
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和5年度 第4回分科会」が24年2月19日に開催されていたことをご存じだろうか。
港区議会「24年第1回定例会」予算特別委員会「環境清掃費」(2月29日)で、羽田新ルートに関して、山野井つよし議員(みなと政策会議)の質疑応答があった。
(24年2月)首都圏の成約単価、2か月連続で75万円を上回った
マンションの工事価格の動向を把握できる代表的な指標のひとつ「建築費指数」の経年変化を可視化する。
パークタワー勝どき(総戸数2,786戸、サウス:58階建て、ミッド:45階建て)の上乗せ価格を可視化する。適宜更新。
事故物件を紹介しているサイトは多々あれど、UR賃貸が専用ページを設けていることをご存じだろうか。
江戸川区議会の「24年第1回定例会」予算特別委員会(環境費)(3月1日)で、羽田新ルートに関して4名の質疑応答があった。
マンション選びで、めったに起こらない大地震や大洪水リスクは盛んに取り上げられるが、毎年春に確実に起きる花粉症への影響を取り上げたメディア記事はほとんど見ない。
東京都は羽田新ルート周辺の騒音測定局(5か所)で測定した騒音モニタリング結果(速報値)を数日後に公表している。
「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」の登録状況を適宜可視化していく。
花粉症薬(エピナスチン)に加え、ヨーグルト(森永ビヒダスヨーグルトBB536)のおかげで、快適な春を過ごせている。
電通が毎年2月末頃発表している「日本の広告費」を可視化分析してみた。
24年第1回定例会本会議(2月)の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか?
新築マンション購入時期はいつがいいのか。 マンション市況と共に、自分の経済状況と家族構成の変化による影響が大きい。皆はどのタイミング(ライフステージ)でマンションを購入しているのか。
リクルート住まいカンパニーが毎年3月に発表している「首都圏新築マンション契約者動向調査」の結果に興味深いデータが掲載されているので可視化してみた。
23区の発売戸数の割合は、これまで5千万円を境に2極化していたのだが、6千万円台を境に2極化か。
19年の統一地方選挙で当選してから今日まで、定例会本会議の代表・一般質問で羽田新ルート問題を3回以上取り上げた議員につき、敬意を表すべくまとめておくことにした。
運用開始前に懸念されていた騒音や落下物などの問題はどうだったのか。また、そのような問題に対して政治的な動きや市民らの反対運動はどうだったのか。
港区議会「23年第1回定例会」予算特別委員会(3月8日)で、羽田新ルートに関して、4人の議員の質疑応答があった。
都内の成約単価は、コロナ第1波で20年4月に落ち込むがすぐに回復。再び上昇傾向にあったが22年10月をピークに下降し始めたか。
選挙が近づくと、羽田新ルートに対して「なんちゃって反対派」候補が増えてくる。選挙公約ではなく、過去の議会での発言や投票行動の実績などで評価するのが賢い有権者。
都議会「23年第1回定例会」予算特別委員会(総括質疑 3月9日)で、「羽田新飛行ルートについて」中田たかし議員(立憲)の質疑応答があった。
羨望の湾岸タワマン暮らしでの苦悩。かなり誇張されている面もあろうが、タワマン購入を検討しようか迷っている方には、おススメしたい1冊。
23年第1回定例会本会議(2月)の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか?
東京湾を急旋回して羽田空港に着陸するルートでの飛行が2週続けて深夜の複数の便で観測された。ひょっとして、これは固定化を回避するためのルート検討の一環なのか?
渋谷区議会の「22年第4回定例会」本会議の代表・一般質問(11月24日~25日)で、羽田新ルートに関して2人の質疑応答があった。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年2月までの運用実績を可視化する。
渋谷区議会で自民(9人)に続く第2会派「シブヤを笑顔にする会」の8人の素顔を研究してみた。
【全国分譲マンション】前年同月比69.6%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比124.6%増 【都内の分譲マンション】前年同月比211.3%増
不動産経済研究所が運営しているサイト「不動産経済オンライン」に掲載されている区ごとの詳細情報(23年1月)を可視化する。
新築及び中古マンションともにマンション分譲等の価格は緩やかな上昇が続いている。前期との違いは、販売在庫数が「減少」から「低位で推移」に変ったこと。
品川区議会の「23年第1回定例会」本会議代表・一般質問(2月22日)で、羽田新ルートに関して3人の質疑応答があった。
都議会の「23年第1回定例会」本会議の一般質問(2月22日)で、羽田新ルートに関して、原純子議員(共産)の質疑応答があった。