東京都は羽田新ルート周辺の騒音測定局（5か所）で測定した騒音モニタリング結果（速報値）を数日後に公表している。
首都圏を中心に、不動産（マンション購入・賃貸）に係る分析記事を提供しているブログメディア
首都圏を中心に、不動産に係る分析記事を提供しているブログメディアです。 最近の関心は、金融環境、羽田新ルート、首都直下地震、空き家問題、アスベスト、民泊
東京都は羽田新ルート周辺の騒音測定局（5か所）で測定した騒音モニタリング結果（速報値）を数日後に公表している。
23年4月以降のシステムメンテナンスの状況を可視化してみた。
晴海フラッグ PORT VILLAGE（賃貸街区）募集状況の推移※適宜更新
2024年1月15日に竣工した晴海フラッグ PORT VILLAGE（総戸数1,258戸）の募集状況を可視化する。
改修工事はどの程度進捗しているのか。そして入居率への影響は……。
マンション管理2つの制度、登録状況を可視化（首都圏）※適宜更新
「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」の登録状況を適宜可視化していく。
実際に住宅ローン破綻した人はどのくらいいるのか。住宅ローン破たんデータの可視化と合わせて、住宅ローン条件変更データも可視化してみた。
高層共同住宅ではどのくらい火災が発生しているのか？出火原因は？
東京の夏、いつからこんなに暑くなったのか？【猛暑日・真夏日・熱帯夜】
気象庁のデータを元に可視化分析してみた。
羽田新ルート｜南風「悪天時」到着ルートの運用実績 ※適宜更新
南風「悪天時」到着ルートの運用実績を可視化。適宜更新。
スムログのブロガー別の投稿実績（24年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。※適宜更新
スムラボの投稿状況（24年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。
神居秒算｜中国人投資家による日本のマンションへの投資状況 ※随時更新
中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算」というサイ卜に掲載されている物件数を定点観測。※随時更新
湾岸エリアのマンション市場動向（佃・月島）｜24年第2四半期
（24年第2四半期）マンション分譲価格は緩やかな上昇傾向が当面続く
住宅着工統計（24年7月）｜都内分譲マンション、2千戸を上回った
【全国分譲マンション】前年同月比4.7%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比30.1%増 【都内の分譲マンション】前年同月比19.3%増
品川区は羽田新ルート周辺に設置した測定局2か所（立会小学校・台場小学校）で測定した騒音データを月単位で随時公表している。
マスメディアが小池都知事の動向を報じると「知事への声」が増加し、報じないと「知事への声」が減少する展開になっている。
あなたの手が届く価格帯に、あなたが必要としている間取りは豊富にあるのか？
羽田新ルートに関連しそうな24度契約情報につき、3つの段階（発注予定、入札公告、入札結果）に分けて整理しておいた。
地震保険の世帯加入率は増えているのか？。
ネット上で、change.orgの仕組みを使って20年3月27日から、「羽田新ルート反対署名」が実施されていることをご存じだろうか。
「長周期地震動」はタワーマンションの資産価値に影響を与える!?
新耐震であるか否かでマンションの資産価値が異なるのだから、「長周期地震動対策済みであるか否かでタワーマンションの資産価値が異なる」と捉えるのが自然ではないか……。
マンション市場で一体何が起こっているのか。東京23区に絞って可視化してみた。
首都圏の新築マンション価格は高騰し、もはや庶民には手が出ないほどの水準に高止まりしている。首都圏のマンション市場で一体何が起こっているのか可視化してみた。
都内では中古マンション市場のうち、どの価格帯の取引が活発化しているのか？
東京23区の民営家賃、公営家賃の推移を可視化する。※適宜更新
どの程度までなら住宅ローンの返済が可能なのか（総返済負担率）
総返済負担率（収入に対する返済額の割合）は、一般的には30～35％程度と言われているが、実際はチョット違う、という話。
PARK VILLAGE、SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、SKY DUO。晴海フラッグの転売価格の状況を可視化。適宜更新。
新築vs中古！ 23区のマンション単価推移を可視化 ※適宜更新
23区の新築マンション価格は高すぎて、もはや庶民には手が届かない状況。では、中古マンションはどうなのか？
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年7月）｜23区の発売戸数の割合、1億円台が突出
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年7月）｜23区の発売戸数の割合、1億円台が突出
首都圏中古マンション市場動向（24年7月）｜都心3区の成約単価、200万円を突破
22年11月をピークに下降し始めたと見られたが、その後高値水準維持からの上昇。7月は遂に200万円を突破。
東日本大震災でのマンション被害を踏まえ、大都市では行政による防災対応に係るマンション支援策として登録・認定制度が創設された。その後の状況を適宜フォローしていく。
『2030年不動産の未来と最高の選び方・買い方を全部1冊にまとめてみた』東洋経済新報社
「買ってはいけないエリア」とか「サンドイッチ売買」など、興味深い内容が多数。 元新聞記者が書いた本なのでとても読みやすい。
庶民でも手が届きそうな5千万円以下のマンションは、どのくらい供給されているのか？
新築分譲マンションの間取りタイプ別戸数・割合の推移（首都圏・23区）※適宜更新
新築分譲マンションの間取りはどのタイプが多いのか？ 2LDKや3LDKといったファミリータイプの住戸はどのくらい供給されているのか？
事故物件を紹介しているサイトは多々あれど、UR賃貸が専用ページを設けていることをご存じだろうか。
パークタワー勝どき（総戸数2,786戸、サウス：58階建て、ミッド：45階建て）の上乗せ価格を可視化する。適宜更新。
06年以降の首都圏と23区の新築・中古マンション市場動向を可視化してみた。
マンション工事価格「建築費指数」の経年変化を可視化（東京・大阪・名古屋）※適宜更新
マンションの工事価格の動向を把握できる代表的な指標のひとつ「建築費指数」の経年変化を可視化する。
タワーマンション｜都内の大規模な市街地再開発事業（2024年度）※随時更新
都内では大規模な市街地再開発事業に係る組合の設立認可が続いている。東京都が2024年度に公表した事業を随時まとめる。
マンション総合管理戸数ランキング上位20社のうち、決算情報が不明な3社を除く17社の利益状況を可視化してみた。
羽田新ルート運用実績（年度推移）※国交省「定期運用報告」ベース
国交省は毎月「定期運用報告」として、運用実績データなどを定期的に公表している。月次データを年度毎に集計することで、羽田新ルートの運用状況を俯瞰する。
過去17年間の「首都圏投資用マンション市場動向」を可視化分析してみた。
新築マンションを購入するときに、希望する融資額を断られた経験のある人はどのくらいいるのか？ また、どのような理由で、希望する融資額を断られたのか？
民泊新法（住宅宿泊事業法）が施行された18年6月15日以降の、東京23区と主な都市における住宅宿泊事業の届出状況の推移などを可視化する。
新築マンションは高いので、中古マンションにすべきなのか。皆はどのように判断しているのか。
国交省ロジックに綻び!? 従来ルートでも離発着「90回/時」以上の運用あり
新ルートなくても、従来ルートで対応できるんじゃないの、という話。
混雑している路線はどこか。どの程度混んでいるのか。どの時間帯が混んでいるのか。国交省が24年8月2日「都市鉄道の混雑率調査結果（令和5年度実績）」を公表したので、エリア別のランキング形式で整理しておいた。
羽田新ルート｜固定化回避検討会などに係る国交省ヒアリング（24年7月29日）
羽田低空飛行見直しのための議員連盟の主催で7月29日、国交省へのヒアリングが実施された。国会議員等と国交省との質疑応答を中心に以下に整理しておいた。
羽田新ルート｜「都及び関係区市連絡会」（令和6年度 第1回幹事会）コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和6年度 第1回幹事会」が24年7月5日に開催されていたことをご存じだろうか。
国交省は羽田新ルート周辺の騒音測定局（20か所）のデータを定期的に公表。小中学校に設置された測定局（10か所）のデータを可視化。
国交省が定期的に公表している「羽田空港の新飛行経路の定期運用報告」に掲載されているデータを随時可視化していく。
2020年のオリコン総合満足度ランキングTOP10のうち、地銀3行を除いた7行の住宅ローン残高の推移から見えるおススメの銀行とは。
国交省は毎年7月末頃、「マンション管理業者への全国一斉立入検査結果」を公表している。
住宅着工統計（24年6月）｜都内分譲マンション、2千戸を上回った
【全国分譲マンション】前年同月比▲2.1%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比71.2%増 【都内の分譲マンション】前年同月比87.8%増
東京における航空機能に関する調査報告書（21年度 パシフィツクコンサルタンツ）をひも解く
21年度にパシフィツクコンサルタンツが提出した報告書のなかから、羽田新ルートに関係しそうな個所を整理する。
解明！24年度「羽田空港機能強化に係る情報提供・意見把握検討等業務」 約2.5億円
今年度は東北新社か博報堂のどちらが受注するのか注目していたのだが、再び博報堂が約2.5億円で受注した。
東京における航空機能に関する調査報告書（21年度 シオ政策経営研究所）をひも解く
21年度に（株）シオ政策経営研究所が提出した報告書のなかから、羽田新ルートに関係しそうな個所を整理する。
21～23年度「東京における航空機能に関する調査」報告書（9件）の調査目的・目次
情報開示請求によって、21～23年度の調査報告書（全9件）を入手。これまで知られていなかった情報が含まれているようだ
羽田新ルート｜国交省の「短期騒音測定結果」を可視化※随時更新
「短期騒音測定」は、「航空機騒音の発生状況のよりきめ細かな把握のため、固定騒音測定局に加えて、追加で」短期間（3～7日間）実施されている。
夏号には、首都ワルシャワに建つ高級高層集合住宅「コスモポリタン・トワルダ」とバルト海に面するグディニア市に建つ2棟が連結された高級高層集合住宅「シータワーズ」の2件を紹介
2023マンション総合調査結果｜地域コミュニティ活動等への参加状況
大規模災害が発生し自助だけではどうにもならない場合、共助により助かる命もある。マンション管理組合と町会・自治会などの地域コミュニティとの関係性はどうなっているのか。
羽田新ルート｜港区議会「24年第2回定例会」清家新区長の残念な答弁
港区議会「24年第2回定例会」本会議の代表・一般質問（7月17日・18日）で、羽田新ルートに関して、4名の質疑応答があった。
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年6月）｜23区の発売単価、高値水準を維持
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年6月）｜23区の発売単価、高値水準を維持
（1）東京都内の公衆浴場数の推移 （2）東京都内の公衆浴場利用者数の推移 （3）東京都の入浴料金統制額の推移 （4）
1位：日本ハウズイング（499,325戸）。2位：東急コミュニティー（483,599戸）。3位：大京アステージ（426,101戸）。
羽田新ルート｜「都及び関係区市連絡会」（令和6年度 第1回分科会）コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和6年度 第1回分科会」が24年4月26日に開催されていたことをご存じだろうか。
2023マンション総合調査結果｜管理組合の大規模災害への対応状況
30年以内に70％の確率で発生すると予想されている首都直下地震。マンション管理組合ではどの程度、大規模災害への備えができているのか。
24年第2回定例会本会議（6-7月）の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか？
マンション管理の記事をまとめたページ。
国交省航空局が一般財団法人航空交通管制協会に委託していた「進入方式の定量的逸脱リスク検証に係る調査」に係る仕様書と報告書を開示請求によって入手した。
国交省航空局が航空保安研究センターに委託していた「時間管理手法の連携強化のための基礎データ調査」に係る仕様書と報告書を開示請求によって入手した。
首都圏中古マンション市場動向（24年6月）｜都心3区の成約単価、183万円を突破
22年11月をピークに下降し始めたと見られたが、その後高値水準維持からの上昇。6月は183.11万円。
マンション管理事業者による金の着服はどの程度発生しているのか調べてみた。
ポータルサイト広告適正化部会が毎年4・5月頃は発表している「「違反物件情報等の共有結果」を可視化・分析する。
首都圏不動産公正取引協議会「 インターネット賃貸広告の一斉調査報告」を可視化する
首都圏不動産公正取引協議会は2017年から年2回「インターネット賃貸広告のおとり調査結果」を公表している。
品川区議会の「24年第2回定例会」本会議一般質問（6月27日～28日）で、羽田新ルートに関して3名の質疑応答があった。
首都圏の次に市場規模の大きい近畿圏を管轄している「公益社団法人 近畿地区 不動産公正取引協議会」の収益構造について、首都圏と比較する形で可視化・分析してみた。
是正指導事項別の指導件数は、「証明書の携帯等義務違反」と「帳簿の備付け等義務違反」が最も多く、次いで「住宅宿泊事業者への定期報告義務違反」
JAL厳重注意事案「首都圏における航空機の騒音による影響の分散等の観点から、運用する必要」（政府答弁）
早稲田夕季 衆議院議員（立憲民主党）が6月18日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
マンション価格の高騰抑制、新たに導入を検討しているもの？「現時点において、検討していない」（政府答弁）
松原仁 衆議院議員が6月18日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
羽田新ルートの運用が開始された（2019年3月）翌年度の令和2年版以降は、「住民の方々に理解を頂けるよう」という文言は消え、「丁寧な情報提供」のみが記されている。
東京都「悪質事業者通報サイト」、通報件数を可視化する※適宜更新
「悪質事業者通報サイト実績報告」には、「悪質商法」「誇大広告」「架空請求」に係る通報件数などのデータが掲載されている。
政治生命を左右することもある政治資金。東京都選管HPに過去3年分の「政治資金収支報告書」が公開されているので、小池都知事の政治資金を可視化してみた。
朝日新聞社24年3月期決算、不動産事業がメディア・コンテンツ事業の赤字をカバー
朝日新聞社は5月28日、2024年3月期の連結決算を発表。朝日新聞社が6月26日に提出した「有価証券報告書－第171期」をひも解いてみた。
住宅着工統計（24年5月）｜都内分譲マンション、2,497戸
【全国分譲マンション】前年同月比13.2％増 【首都圏分譲マンション】前年同月比16.4%増 【都内の分譲マンション】前年同月比27.4%増
羽田新ルート｜なぜ、騒音測定結果の速報値（国交省）の公表は遅れたのか？
これまで騒音測定結果の速報値は翌月末に公表されていたのだが、4月分は半月遅れ、3月分にいたっては2か月以上遅れて公表された。
かつて「マンションの3大トラブル」は、「生活音」「違法駐車・駐輪」「ペット飼育」と言われてきた。でも、いまでは「生活音」が最大のトラブルとなっている。
マンションの賃貸化・空室化が進行すると、合意形成が困難になり、管理組合が機能不全に陥る可能性が高くなる。
江戸川区議会の「24年第2回定例会」本会議代表質問（6月17日）で、羽田新ルートに関して、大橋美枝子議員（共産）の質疑応答があった。
大田区議会「24年第2回定例会」本会議の代表質問（6月19日）で、杉山こういち議員（共産）から羽田衝突事故に関しての質疑応答があった。
台北発のビジネスジェット、本来のルートを外れてパラレル飛行していたJAL機に接近
6月20日14時42分頃、T788999（台北発のビジネスジェット）が一時的に本来のルートを外れて飛行。 パラレル飛行していたJALの大型機に接近していた事案。
首都圏不動産公正取引協議会は、違法広告を撲滅してしまうと、経常収益の3～12％占めている「違約金課徴収益」が入らなくなり赤字に向かうことにならないか。
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年5月）｜23区の発売単価、高値水準を維持
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年5月）｜23区の発売単価、高値水準を維持
平成22年版には、羽田新ルートにつながるような記載は見られないが、平成23年版からは具体的な表現が出てくる。
港区が6月11日、投票区単位の投票率をHPに公開したので、投票率を地図に落とし込んでみた。
羽田新ルート｜東京都、今回も「更なる機能強化」の検討を国に要求（2025年度 提案要求）
東京都は6月13日、「令和7年度 国の施策及び予算に対する東京都の提案要求」を公表。「更なる機能強化」とは何を意味しているのか……。
湾岸エリアのマンション市場動向（佃・月島）｜24年第1四半期
（24年第1四半期）マンション分譲価格は緩やかな上昇傾向が当面続く。
質問主意書｜外国人の土地所有を制限「慎重に検討する必要がある」（政府答弁）
井坂信彦 衆議院議員（立憲）が5月30日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
渋谷区議会の「24年第2回定例会」本会議の個人質問（6月5日）で、羽田新ルートに関して牛尾真己議員（共産）の質疑応答があった。
首都圏中古マンション市場動向（24年5月）｜都心3区の成約単価、高値水準を維持
22年11月をピークに下降し始めたと見られたが、その後高値水準維持からの上昇。5月は182.58万円。
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東京都は羽田新ルート周辺の騒音測定局（5か所）で測定した騒音モニタリング結果（速報値）を数日後に公表している。
23年4月以降のシステムメンテナンスの状況を可視化してみた。
2024年1月15日に竣工した晴海フラッグ PORT VILLAGE（総戸数1,258戸）の募集状況を可視化する。
改修工事はどの程度進捗しているのか。そして入居率への影響は……。
「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」の登録状況を適宜可視化していく。
実際に住宅ローン破綻した人はどのくらいいるのか。住宅ローン破たんデータの可視化と合わせて、住宅ローン条件変更データも可視化してみた。
高層共同住宅ではどのくらい火災が発生しているのか？出火原因は？
気象庁のデータを元に可視化分析してみた。
南風「悪天時」到着ルートの運用実績を可視化。適宜更新。
スムログのブロガー別の投稿実績（24年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。※適宜更新
スムラボの投稿状況（24年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。
中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算」というサイ卜に掲載されている物件数を定点観測。※随時更新
（24年第2四半期）マンション分譲価格は緩やかな上昇傾向が当面続く
【全国分譲マンション】前年同月比4.7%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比30.1%増 【都内の分譲マンション】前年同月比19.3%増
品川区は羽田新ルート周辺に設置した測定局2か所（立会小学校・台場小学校）で測定した騒音データを月単位で随時公表している。
マスメディアが小池都知事の動向を報じると「知事への声」が増加し、報じないと「知事への声」が減少する展開になっている。
あなたの手が届く価格帯に、あなたが必要としている間取りは豊富にあるのか？
羽田新ルートに関連しそうな24度契約情報につき、3つの段階（発注予定、入札公告、入札結果）に分けて整理しておいた。
地震保険の世帯加入率は増えているのか？。
ネット上で、change.orgの仕組みを使って20年3月27日から、「羽田新ルート反対署名」が実施されていることをご存じだろうか。
元ソロモン・ブラザーズ債券資本市場部長による12年ぶりの新著『投資は米国債が一番！』幻冬舎。
港区は羽田新ルート周辺で不定期に、短期間、騒音測定したデータを随時公表している。
不動産経済研究所が運営しているサイト「不動産経済オンライン」に掲載されている区ごとの詳細情報（23年7月）を可視化する。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年8月までの運用実績を可視化する。
【全国分譲マンション】前年同月比▲28.0%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲31.3%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲17.7%減
新築マンションに対する販売状況は引き続き好調で、また中古マンション市況についても販売在庫数は低位で推移しており、新築及び中古マンションともにマンション分譲等の価格は緩やかな上昇が続いている。
首都直下地震、南海トラフ巨大地震、富士山大噴火という「大連動」が生じたらどうなるか。最悪の被害想定を知っているか否かで、明暗が分かれるかも……。
羽田新ルートを通過する飛行機数の変化をレーダーチャートで可視化してみると……。
住宅金融⽀援機構が公開している「長期修繕ナビ」の解説書に記載されているデータが参考になるということをご存じだろうか。
森澤区長が区長選で掲げていた羽田新ルートに係る区民アンケートの内容がようやく明らかになった。
23区の発売戸数の割合は、5千万円以下はほぼ消滅。億ションを境に3極化。
12訂版が発行されたのが17年10月19日。それから6年近く経って発行されたのが13訂版。12訂版からどう変ったのか……。
名古屋大学減災連携研究センター特任教授（元鹿島建設）武村雅之著『関東大震災がつくった東京』。知的好奇心を刺激してくれる労作。
マンションの修繕積立金が安いことは必ずしもウェルカムではない。 時間が経つにつれて管理組合の財政が苦しくなってくると、値上げの必要性に迫られることになるが、合意形成は困難を極めるからだ。
マンション市場を解説した記事をまとめたページ。
首都圏の成約単価、70万円を目前に伸び悩んでいたが、4か月連続で70万円を上回る。
過去16年間の「首都圏投資用マンション市場動向」を可視化分析してみた。
羽田新ルートに向かった2機が途中で従来ルートに戻り、その後の航空機も従来ルートで羽田に着陸し続けたのはなぜか。
オールアバウト「住みやすい街選び（首都圏）」のガイドである中川寛子氏の新著『路線価図でまち歩き』学芸出版社。 路線価図を持って街歩きをするという、新たな街歩きの楽しみ方を伝授してくれる1冊。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年7月までの運用実績を可視化する。
