都民ファーストの政治資金を可視化してみた。
首都圏を中心に、不動産（マンション購入・賃貸）に係る分析記事を提供しているブログメディア
首都圏を中心に、不動産に係る分析記事を提供しているブログメディアです。 最近の関心は、金融環境、羽田新ルート、首都直下地震、空き家問題、アスベスト、民泊
首都圏中古マンション市場動向（23年12月）｜都内の成約単価、99万円に戻す
都内の成約単価は、11月に100万円を突破したが、12月は98.60万円に戻す。
羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会（まとめ）※適宜更新
赤羽大臣の肝いりで始まった「羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会（国交省航空局）」に係る解説記事につき、適宜とりまめる。
マンション管理適正評価制度｜都内の登録マンション825件の5つ星評価を可視化
マンション管理適正評価制度は、5つ星評価で表示されるのが特徴のひとつ。都内の登録件数825件（24年1月7日現在）を可視化してみた。
羽田新ルート｜「都及び関係区市連絡会」（令和5年度 第3回分科会）コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和5年度 第3回分科会」が23年10月30日に開催されていたことをご存じだろうか。
羽田衝突事故、1か月間の暫定ルート（悪天時ルート）運用によって影響を受ける地域はどこか
南風時の運用については、事故により損傷した進入角指示灯が直るまでの約1か月間、好天時のルートではなく、悪天時のルート運用がされることになった。
不動産大手のトップは2024年の不動産市場をどのように見ているのか。
スムログのブロガー別の投稿実績（23年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。
スムラボの投稿状況（23年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。
固定資産税調査のセスナが8機、元旦の朝から首都圏上空を飛び回っていることをご存じだろうか。
2024元日6紙比較｜紙面の半分近くが全面広告、読者はスカスカの紙面を読まされている!?
全国紙は、全紙面数に対して「全面広告」の占める割合が45～48％。読者は紙面の半分近くを全面広告が占めるスカスカの紙面を読まされているのである。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年12月までの運用実績を可視化する。
首都圏新築分譲マンション市場動向（23年11月）｜23区、7千万円台の割合も激減し、億ションが目立つ
（23年11月）23区の発売戸数の割合は、6千万円以下はほぼ消失。7千万円台の割合も激減し、億ションが目立つ。
羽田新ルート｜品川区民アンケートで判明！44.5％が「影響あり」と認識【追記あり】
区民の44.5％が「影響あり」と認識していることが判明した「品川区民アンケート結果報告（速報）」の主な点を整理しておいた。
住宅着工統計（23年11月）｜都内分譲マンション、2千戸をギリギリ確保
【全国分譲マンション】前年同月比▲5.2%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲1.6%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲30.0%減
羽田新ルート「航空機騒音実態把握システム（Ntrack）一式の調達 技術提案書」を開示請求したら、全面のり弁だった
開示請求によって、航空機騒音実態把握システム（Ntrack）調達の元となった技術提案書を入手したのでひも解いてみた。
羽田新ルート｜森澤品川区長記者会見（12月22日）、NHK記者の質問がよく分からない
記者6名の質問のうち、NHK記者から羽田新ルートに係る質問があったので、整理しておく。
2024年首都圏マンション市場予測｜3.1万戸は希望的観測値!?
過去18回（06～23年）、首都圏の供給戸数の実績が予測を上回ったのは3回だけ。
羽田新ルート「航空機騒音実態把握システム（Ntrack）構築に関するシステム設計報告書」を開示請求したら、全面のり弁だった
開示請求によって、航空機騒音実態把握システム（Ntrack）構築の元となった報告書を入手したのでひも解いてみた。
質問主意書｜公営住宅の保証人規定、いまだに削除していない事業主体が多い（政府答弁）
国交省が2018年に「公営住宅管理標準条例（案）」から保証人条項を削除したにもかかわらず、いまだに「全国の3分の2以上の地方公共団体が保証人規定を残している」問題。
23年第4回定例会本会議（11・12月）の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか？
羽田新ルート｜川崎市議会のネット中継がスゴイ！「23年第5回定例会」質疑応答
川崎市議会の「23年第5回定例会」本会議代表質問（12月7日）で、羽田新ルートに関して、井口真美議員（共産党）の質疑応答があった。
首都圏中古マンション市場動向（23年11月）｜都内の成約単価、100万円を突破
都内の成約単価は、22年10月をピークに下降傾向にあったが、23年3月上昇に転じる。11月は100万円を突破し100.87万円に。
不動産の流通に関する質問主意書「意味するところが明らかではないため、お尋ねについてお答えすることは困難」（政府答弁）
齊藤健一郎 参議院議員（NHK党）が11月24日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
SUUMO『不動産会社ガイド2024年』住友不動産に続き、三菱地所Rも出稿ゼロ
それまでダントツ1位だった住友不動産の掲載ページ数が9年連続ゼロ。また、三菱地所レジデンスの23年の掲載ページ数はゼロ。
渋谷区議会の「23年第4回定例会」本会議の代表質問（11月27～29日）で、羽田新ルートに関して3名からの質疑応答があった。
港区議会「23年第4回定例会」本会議の一般質問（11月29日・30日）で、羽田新ルートに関して、2名の質疑応答があった。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年11月までの運用実績を可視化する。
住宅着工統計（23年10月）｜都内分譲マンション、2千戸を下回った
【全国分譲マンション】前年同月比9.4%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比9.3%増 【都内の分譲マンション】前年同月比▲42.7%減
荒川区議会の「23年第4回定例会」本会議一般質問（11月22日）で、羽田新ルートに関して山本剛議員（ゆいの会）の質疑応答があった。
品川区議会の「23年第4回定例会」本会議一般質問（11月22日）で、羽田新ルートに関して鈴木ひろ子議員（共産）の質疑応答があった。
首都圏新築分譲マンション市場動向（23年10月）｜23区の発売戸数の割合、6千万円以下も激減
（23年10月）23区の発売戸数の割合は、6千万円以下も激減。億ションを境に3極化している。
世界で最も高い建物は？どこの国に建っているのか？
湾岸エリアのマンション市場動向（佃・月島）｜23年第3四半期
新築マンションの販売状況は引き続き好調で、また中古マンション市況についても販売在庫数は低位で推移しており、新築及び中古マンションともに取引価格は緩やかな上昇傾向にある。
羽田新ルート｜東京都、国の予算編成（2024年度）に対して「更なる機能強化」の検討を要求
東京都が求める更なる機能強化とは？
トルコ航空機事案・固定化回避検討会などに係る国交省ヒアリング（まとめ）
「トルコ航空機事案」と「固定化回避検討会」に関して、杉江弘氏（元JAL機長）と国交省との質疑応答を中心に整理しておいた。
トルコ航空199便、品川・港区上空を夜間に低空飛行（9月22日）【追記あり】
なぜ、トルコ航空199便ボーイング777（大型機）は9月22日（金）夜、品川・港区上空を低空飛行したのか、という話。
首都圏中古マンション市場動向（23年10月）｜首都圏の成約単価、7か月連続で70万円を上回る
首都圏中古マンションの成約単価、7か月連続で70万円を上回る
羽田新ルート｜新宿区議会「23年第3回定例会」決算特別委員会（環境清掃費質疑）
新宿区議会「23年第3回定例会」決算特別委員会（環境清掃費質疑）（10月3日開催）で、羽田新ルートに関して、佐藤佳一議員（共産）の質疑応答があった。
羽田新ルート「航空機騒音実態把握システム（Ntrack）」に不都合な真実!?
開示請求によって入手した「航空機騒音実態把握システム（Ntrack）」 の調達仕様書をひも解くと…
羽田新ルート｜港区議会「23年第3回定例会」決算特別委員会（環境清掃費）
港区議会の「23年第3回定例会」決算特別委員会（環境清掃費）の質疑（9月25日）で、羽田新ルートに関して、4名の議員の質疑応答があった。
大井競馬場のほぼ真上に羽田新ルートが設定されている。 飛行騒音は人間だけでなく、馬にも影響を与えるのか……。
羽田新ルート｜品川区議会「23年第3回定例会」決算特別委員会（質疑応答）
品川区議会の「23年第3回定例会」決算特別委員会の総括質疑（10月19日）で、羽田新ルートに関して、野館議員（共産）の質疑応答があった。
羽田新ルート｜「都及び関係区市連絡会」（令和5年度 第2回分科会）コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和5年度 第2回分科会」が23年9月1日に開催されていたことをご存じだろうか。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年9月までの運用実績を可視化する。
住宅着工統計（23年9月）｜都内分譲マンション、1千500戸を下回った
【全国分譲マンション】前年同月比▲2.8%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲25.6%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲41.0%減
秋号には、首都リュブリャナ建つランドマーク的な複合建物「ネボティチニク・タワー」とスロベニア第2の都市マリボルの大規模公園に隣接して建つ高層集合住宅「マリボル・メトロポリス」の2件を紹介。
ブラックホーク、都心を異常低空飛行！Flickrに投稿された衝撃写真
陸軍ヘリ・ブラックホークが、国内のヘリには許されていないとても低い高度を飛行する証拠写真が見つかったので、整理しておいた。
元大手不動産トップ営業マンの「不動産芸人」だけが知っている『住宅購入で成功する人、大失敗する人』Gakken
「今、家を買うべき！」が著者の基本スタンスだから、マンションを買うか否か逡巡している人にとって、確実に背中を押してくれる1冊。
羽田新ルート｜江戸川区議会「23年第3回定例会」決算特別委員会（質疑応答）
江戸川区議会の「23年第3回定例会」決算特別委員会（103日）で、羽田新ルートに関して質疑応答があった。
首都圏新築分譲マンション市場動向（23年9月）｜23区の発売単価、超高値水準を維持
（23年9月）23区の発売単価は、高値水準を維持している。
羽田新ルート｜港区議会「23年第3回定例会」決算特別委員会（総括質疑）
港区議会の「23年第3回定例会」決算特別委員会の総括質疑（10月4日）で、羽田新ルートに関して、兵藤ゆうこ議員（みなと政策会議）の質疑応答があった。
首都圏中古マンション市場動向（23年9月）｜在庫件数は23年5月をピークに減少し始めたか
成約単価は下降し始めたかと見られたが何とか踏み止まっている模様。在庫件数は23年5月をピークに減少し始めたのか。
資産価値を気にしながらマンション探しをしている人にとっては、思いもよらない世界が拡がっていることも知っておいてほしい。
羽田新ルート｜政府の「理解」と「合意」の使い分け、あなたは気づいていますか？
政府は「合意を得る」と言ってしまっては逃げ道はなくなるが、「理解を得る」ならば、曖昧にやり過ごすことができる。 「固定化回避」というマジックワードもまたしかり。
羽田新ルート｜騒音防止対策工事の助成を受けた公共施設（品川区、情報開示文書まとめ）
品川区では羽田新ルート運用開始以降、20の公共施設が騒音防止対策工事の助成を受けている、というフォロアーさんからの情報。
1級建築士が最多の設計事務所は日建設計1000人。建設会社は大和ハウスエ業2600人。
23区の分譲マンションで受賞した主な物件は13件。
建設会社の大手はどこか。売上高が大きい建設会社はどこか。「日経アーキテクチュア」2023年9月28日号の2022年度の建設会社の売上高ランキング・データを整理した。
羽田新ルート｜森澤品川区長記者会見（10月4日）、〆切20日間延長で回答率増加1％!?
3名の質問のうち、1名から区民アンケートに係る質問があったので、整理しておいた。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年9月までの運用実績を可視化する。
23年第3回定例会本会議（9月）の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか？
渋谷区議会の「23年第3回定例会」本会議の代表質問（9月22日）で、羽田新ルートに関して鈴木建邦 議員（無所属）の質疑応答があった。
住宅着工統計（23年8月）｜都内分譲マンション、2千戸超を維持
【全国分譲マンション】前年同月比▲26.4%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲21.9%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲13.3%減
ヤバい状況が発生していたのか。フライトレーダー24のデータを元に、当時何が起きていたのか可視化してみた。
都議会の「23年第3回定例会」本会議の代表質問（9月26日）で、羽田新ルートに関して、白石たみお議員（共産）の質疑応答があった。
2022年度の設計事務所の売上高ランキングTOP50、上位設計事務所の売上高の推移を可視化。
品川区議会の「23年第3回定例会」本会議一般質問（9月21日）で、羽田新ルートに関して安藤たい作議員（共産）の質疑応答があった。
日常的に対策をとっておく「生活防災」の重要性を説いた実用的新書。
首都圏新築分譲マンション市場動向（23年8月）｜23区、5千万円以下の割合ほぼ消滅。億ションを境に3極化
（23年8月）23区の発売戸数の割合は、5千万円以下はほぼ消滅。億ションを境に3極化。
羽田新ルート周辺の中古タワーマンション価格に影響は出ていないのか……。 ※適宜更新
港区議会「23年第3回定例会」本会議の一般質問（9月11日・12日）で、羽田新ルートに関して、2名の質疑応答があった。
羽田新ルート｜森澤品川区長記者会見（9月13日）、なぜ「区民アンケート」〆切を延長したのか
4名（大手紙3名、フリー1名）の質問のうち、フリー1名から区民アンケートに係る質問があったので、整理しておいた。
首都圏中古マンション市場動向（23年8月）｜首都圏の成約単価、5か月連続で70万円を上回る
首都圏の成約単価、70万円を目前に伸び悩んでいたが、5か月連続で70万円を上回る。
羽田新ルート｜「都及び関係区市連絡会」（令和5年度 第1回幹事会）コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和5年度 第1回幹事会」が23年7月7日に開催されていたことをご存じだろうか。
元ソロモン・ブラザーズ債券資本市場部長による12年ぶりの新著『投資は米国債が一番！』幻冬舎。
不動産経済研究所が運営しているサイト「不動産経済オンライン」に掲載されている区ごとの詳細情報（23年7月）を可視化する。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年8月までの運用実績を可視化する。
住宅着工統計（23年7月）｜都内分譲マンション、2千戸を下回った
【全国分譲マンション】前年同月比▲28.0%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲31.3%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲17.7%減
湾岸エリアのマンション市場動向（佃・月島）｜23年第2四半期
新築マンションに対する販売状況は引き続き好調で、また中古マンション市況についても販売在庫数は低位で推移しており、新築及び中古マンションともにマンション分譲等の価格は緩やかな上昇が続いている。
首都直下地震、南海トラフ巨大地震、富士山大噴火という「大連動」が生じたらどうなるか。最悪の被害想定を知っているか否かで、明暗が分かれるかも……。
羽田新ルートを通過する飛行機数の変化をレーダーチャートで可視化してみると……。
住宅金融⽀援機構が公開している「長期修繕ナビ」の解説書に記載されているデータが参考になるということをご存じだろうか。
羽田新ルート｜品川区民アンケート（案）が明らかに！総務委員会（7月4日）
森澤区長が区長選で掲げていた羽田新ルートに係る区民アンケートの内容がようやく明らかになった。
首都圏新築分譲マンション市場動向（23年7月）｜23区、5千万円以下の割合ほぼ消滅。億ションを境に3極化
23区の発売戸数の割合は、5千万円以下はほぼ消滅。億ションを境に3極化。
12訂版が発行されたのが17年10月19日。それから6年近く経って発行されたのが13訂版。12訂版からどう変ったのか……。
なぜ首都直下地震に怯えなければならないのか『関東大震災がつくった東京』中央公論新社
名古屋大学減災連携研究センター特任教授（元鹿島建設）武村雅之著『関東大震災がつくった東京』。知的好奇心を刺激してくれる労作。
マンションの修繕積立金が安いことは必ずしもウェルカムではない。 時間が経つにつれて管理組合の財政が苦しくなってくると、値上げの必要性に迫られることになるが、合意形成は困難を極めるからだ。
マンション市場を解説した記事をまとめたページ。
首都圏中古マンション市場動向（23年7月）｜首都圏の成約単価、4か月連続で70万円を上回る
首都圏の成約単価、70万円を目前に伸び悩んでいたが、4か月連続で70万円を上回る。
過去16年間の「首都圏投資用マンション市場動向」を可視化分析してみた。
羽田新ルートに向かった2機が途中で従来ルートに戻り、その後の航空機も従来ルートで羽田に着陸し続けたのはなぜか。
オールアバウト「住みやすい街選び（首都圏）」のガイドである中川寛子氏の新著『路線価図でまち歩き』学芸出版社。 路線価図を持って街歩きをするという、新たな街歩きの楽しみ方を伝授してくれる1冊。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年7月までの運用実績を可視化する。
解明！23年度「羽田空港機能強化に係る情報提供・意見把握検討等業務」2.47億円
博報堂が過去6年連続で受注している「羽田空港機能強化に係る情報提供・意見把握検討等業務」。7年目はどうだったかという話。
海外パイロットへの注意喚起「東京国際空港 進入時における注意事項」（ALPA Japan）
ALPA Japanは7月31日、海外パイロットの飛来機会が急増しているとして、ALPA Japan Technical Information「東京国際空港 進入時における注意事項」をホームページに掲載した。
住宅着工統計（23年6月）｜都内分譲マンション、リーマンショック以来の最低を記録
【全国分譲マンション】前年同月比7.2%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲31.9%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲51.1%減
認知症は生きていても“法的な死”『日本一シンプルな相続対策』ワニブックス
認知症になる前に重点を置いた相続税対策の指南本。認知症の予備軍であるシニア世代だけでなく、そのような親を抱えた現役世代にも強くおススメしたい1冊。
千葉県は7月27日、「羽田再拡張事業に関する県・市町村連絡協議会(定例会)の開催結果について」公表した。
夏号には、首アテネ建つ国内で最も高い高層集合住宅「アポロタワー」とギリシャ第2の都市テッサロニキのガレリウスの宮殿遺跡に隣接した集合住宅の2件を紹介。
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都民ファーストの政治資金を可視化してみた。
首都圏中古マンション市場動向（24年12月）｜都心3区の成約単価、足踏みからの200万円再突破
東京都選管HPに過去3年分の「政治資金収支報告書」が公開されているので、清家愛 港区長の政治資金を可視化してみた。
23年4月以降のシステムメンテナンスの状況を可視化してみた。
パークタワー勝どき（総戸数2,786戸、サウス：58階建て、ミッド：45階建て）の上乗せ価格を可視化する。適宜更新。
マンションの工事価格の動向を把握できる代表的な指標のひとつ「建築費指数」の経年変化を可視化する。
東京都選管HPに過去3年分の「政治資金収支報告書」が公開されているので、長谷部健 渋谷区長の政治資金を可視化してみた。
事故物件を紹介しているサイトは多々あれど、UR賃貸が専用ページを設けていることをご存じだろうか。
東京都は羽田新ルート周辺の騒音測定局（5か所）で測定した騒音モニタリング結果（速報値）を数日後に公表している。
不動産大手のトップは2025年の不動産市場をどのように見ているのか。
緑川貴士 衆議院議員（立憲民主党）が12月16日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
阿部祐美子 衆議院議員（立憲民主党）が12月17日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
23区の中古マンションの買い時、売り時はいつなのか？
「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」の登録状況を適宜可視化していく。
2024年1月15日に竣工した晴海フラッグ PORT VILLAGE（総戸数1,258戸）の募集状況を可視化する。
東京都選管HPに過去3年分の「政治資金収支報告書」が公開されているので、森澤恭子 品川区長の政治資金を可視化してみた。
航空アナリスト・中島二郎氏の大変興味深い論考が1月2日の「乗りものニュース」に掲載されていた。 「羽田新ルート」強行開設の理由は「発着便数UP」じゃない？ 語られぬもう一つの“要因” とは 備忘録として、以下整理しておいた。 もくじ 航空アナリスト・中島二郎氏の論考 B・D滑走路に設定された船舶の運航許容高さとの関係 雑感 航空アナリスト・中島二郎氏の論考 国交省が羽田新ルートを強行開設した理由は、発着便数UPだけじゃなく、羽田空港に隣接する大型船が出入りする「東京西航路」との干渉を回避するためだというのである。 羽田空港に隣接する東京湾には「東京西航路」という東京港へ大型船が出入りするための…
元旦6紙を対象に「全面広告」のページ数・割合を調査してみた。
スムログのブロガー別の投稿実績（24年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。
中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算」というサイ卜に掲載されている物件数を定点観測。※随時更新
都内の成約単価は、11月に100万円を突破したが、12月は98.60万円に戻す。
赤羽大臣の肝いりで始まった「羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会（国交省航空局）」に係る解説記事につき、適宜とりまめる。
マンション管理適正評価制度は、5つ星評価で表示されるのが特徴のひとつ。都内の登録件数825件（24年1月7日現在）を可視化してみた。
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和5年度 第3回分科会」が23年10月30日に開催されていたことをご存じだろうか。
南風時の運用については、事故により損傷した進入角指示灯が直るまでの約1か月間、好天時のルートではなく、悪天時のルート運用がされることになった。
不動産大手のトップは2024年の不動産市場をどのように見ているのか。
スムログのブロガー別の投稿実績（23年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。
スムラボの投稿状況（23年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。
固定資産税調査のセスナが8機、元旦の朝から首都圏上空を飛び回っていることをご存じだろうか。
全国紙は、全紙面数に対して「全面広告」の占める割合が45～48％。読者は紙面の半分近くを全面広告が占めるスカスカの紙面を読まされているのである。
南風時に都心上空を通過して羽田に到着するルートの運用が開始されたのは20年4月3日。 23年12月までの運用実績を可視化する。
（23年11月）23区の発売戸数の割合は、6千万円以下はほぼ消失。7千万円台の割合も激減し、億ションが目立つ。
区民の44.5％が「影響あり」と認識していることが判明した「品川区民アンケート結果報告（速報）」の主な点を整理しておいた。
【全国分譲マンション】前年同月比▲5.2%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲1.6%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲30.0%減
開示請求によって、航空機騒音実態把握システム（Ntrack）調達の元となった技術提案書を入手したのでひも解いてみた。
記者6名の質問のうち、NHK記者から羽田新ルートに係る質問があったので、整理しておく。
過去18回（06～23年）、首都圏の供給戸数の実績が予測を上回ったのは3回だけ。
開示請求によって、航空機騒音実態把握システム（Ntrack）構築の元となった報告書を入手したのでひも解いてみた。
国交省が2018年に「公営住宅管理標準条例（案）」から保証人条項を削除したにもかかわらず、いまだに「全国の3分の2以上の地方公共団体が保証人規定を残している」問題。
23年第4回定例会本会議（11・12月）の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか？
