管理費がじわじわと膨らむ一方で、修繕積立金が削られ続けている。
首都圏を中心に、不動産（マンション購入・賃貸）に係る分析記事を提供しているブログメディア
首都圏を中心に、不動産に係る分析記事を提供しているブログメディアです。 最近の関心は、金融環境、羽田新ルート、首都直下地震、空き家問題、アスベスト、民泊
首都圏中古マンション、修繕積立金がじり貧に──高騰する管理費が圧迫
管理費がじわじわと膨らむ一方で、修繕積立金が削られ続けている。
家賃が"動く"時代へ。東京23区・マンション賃料「価格変動の波」をBar Chart Raceで追う
東京23区の賃貸マンションで、これまでにない“価格爆発”が静かに進行している。
羽田新ルート｜「都及び関係区市連絡会」（令和7年度 第1回分科会）、またもや密かに開催されていた
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和7年度 第1回分科会」が25年4月24日に開催されていたことをご存じだろうか。
羽田新ルート｜国交省の「短期騒音測定結果」を可視化※随時更新
「短期騒音測定」は、「航空機騒音の発生状況のよりきめ細かな把握のため、固定騒音測定局に加えて、追加で」短期間（3～7日間）実施されている。
国交省は羽田新ルート周辺の騒音測定局（20か所）のデータを定期的に公表。小中学校に設置された測定局（10か所）のデータを可視化。
国交省が定期的に公表している「羽田空港の新飛行経路の定期運用報告」に掲載されているデータを随時可視化していく。
タワマンの供給は続くのか、それとも飽和か――首都圏で残された開発余地を読む
近年、東京の湾岸エリアを中心にタワーマンションが大量に供給されてきた。超高層マンションの今後の開発余地について推定してみた。
衆議院「国土交通委員会」固定化回避問題に踏み込め──津村議員の羽田新ルート質疑を斬る
衆議院「国土交通委員会」において5月21日、津村啓介 衆議院議員（立憲）により羽田新ルート関連の質疑があった。
羽田新ルート｜英国の医学誌「ランセット」論文：航空機騒音5dB上昇で読解力に2か月分の遅れ
英国の医学誌「ランセット」に掲載された論文「航空機および道路交通騒音と子どもの認知能力および健康：国際比較研究」の内容は衝撃的。
首都圏新築分譲マンション市場動向（25年4月）｜23区、発売戸数たったの256戸（前年同月比▲46.7%減）
不動産経済研究所は5月20日、4月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
PARK VILLAGE、SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、SKY DUO。晴海フラッグの転売価格の状況を可視化。適宜更新。
【悲報】23区新築マンション、もはや夢のまた夢？年収倍率が示す絶望的な数字
「いつかは東京23区にマイホームを…」そう夢見ていた方もいるのではないか。しかし、最新のデータが示す現実は、その夢を打ち砕くほど厳しいものかもしれない。
居住目的外の外国人投資、マンション価格高騰の一因か？吉川里奈議員（参政党）が政府にルール作りを迫る
都心の新築マンションの2～4割が外国人に購入されている現状や、カナダやオーストラリアが導入済みの規制事例を踏まえ、吉川議員は日本でも実態把握とルール作りを強く訴えた。
羽田新ルートに関連しそうな25度契約情報につき、3つの段階（発注予定、入札公告、入札結果）に分けて整理しておいた。
【独自調査】羽田新ルートは中古マンション価格に影響を及ぼしているのか（品川区編）
結論から先に言えば、「まったく影響がなかった」とは言い切れない。むしろ、新ルート直下の一部地区で“沈んだ価格”が“再び上がる”痕跡すら見えた。
羽田新ルート「不動産価格への影響は特段確認されなかった」は本当か──国交省に電話取材した結果
筆者が抱いた4つの違和感について、国交省の担当者に電話で直接ぶつけてみた。
首都圏中古マンション市場動向（25年4月）｜都心3区の成約単価、224万円まで上昇
都心3区（千代田、中央、港）の成約単価は、25年4月は224.22万円。
解明！2.5億円の報告書「羽田空港機能強化に係る情報提供・意見把握検討等業務」【2024年度】
「意見把握の実施結果」として列挙された3項目について、中身が公開されていないのは、なんとも気持ち悪い。
事故物件を紹介しているサイトは多々あれど、UR賃貸が専用ページを設けていることをご存じだろうか。
パークタワー勝どき（総戸数2,786戸、サウス：58階建て、ミッド：45階建て）の上乗せ価格を可視化する。適宜更新。
マンション工事価格「建築費指数」の経年変化を可視化（東京・大阪・名古屋）※適宜更新
マンションの工事価格の動向を把握できる代表的な指標のひとつ「建築費指数」の経年変化を可視化する。
羽田新ルート「不動産価格への影響は特段確認されなかった」は本当か──報告書が語らない、5つの違和感
調査の結論はこうだ。「新飛行経路運用に伴う不動産価格への影響は確認できませんでした」。あたかも問題なし、と言わんばかりである。
東京都は羽田新ルート周辺の騒音測定局（5か所）で測定した騒音モニタリング結果（速報値）を数日後に公表している。
23年4月以降のシステムメンテナンスの状況を可視化してみた。
マンション管理の2制度、登録状況を可視化【首都圏】※随時更新
「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」の登録状況を適宜可視化していく。
晴海フラッグ PORT VILLAGE（賃貸街区）募集状況の推移※適宜更新
2024年1月15日に竣工した晴海フラッグ PORT VILLAGE（総戸数1,258戸）の募集状況を可視化する。
中国人向け不動産プラットフォーム「神居秒算」に掲載されている港区の中古マンション情報から、最新の相場動向を分析する（2025年5月2日現在）。
羽田新ルート｜南風「悪天時」到着ルートの運用実績 ※適宜更新
南風「悪天時」到着ルートの運用実績を可視化。適宜更新。
神居秒算｜中国人投資家による日本のマンションへの投資状況 ※随時更新
中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算」というサイ卜に掲載されている物件数を定点観測。※随時更新
品川区は羽田新ルート周辺に設置した測定局2か所（立会小学校・台場小学校）で測定した騒音データを月単位で随時公表している。
ユナイテッド航空機が羽田新ルートで深夜緊急着陸！国交省即日発表（4月23日）
2025年4月23日（水）深夜3時半頃、ユナイテッド航空3921便ボーイング777貨物機（乗員4名）が、羽田新ルート（悪天時運用）を使用して緊急着陸した。
住宅着工統計（25年3月）｜都内分譲マンション、4,459戸（前年同月比132.2%増）
【全国分譲マンション】前年同月比20.4%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比48.8%増 【都内の分譲マンション】前年同月比132.2%増
マスメディアが小池都知事の動向を報じると「知事への声」が増加し、報じないと「知事への声」が減少する展開になっている。
参院「国土交通委員会」杉尾秀哉議員（立憲）『管制官の欠員問題』
参議院「国土交通委員会」（25年4月17日）において、杉尾秀哉議員（立憲）により、最近の航空機の安全上のトラブルや航空管制官に係る質疑があった。
新築vs中古！ マンション単価推移を可視化【神奈川・埼玉・千葉編】※適宜更新
東京23区の新築・中古マンションは価格が高すぎて、もはや庶民には手が出ない。
新築vs中古！ マンション単価推移を可視化【東京23区編】 ※適宜更新
23区の新築マンション価格は高すぎて、もはや庶民には手が届かない状況。では、中古マンションはどうなのか？
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年度）｜市場規模、漸減傾向
価格が高騰しているのに市場が拡大しない状況は、富裕層でないと新築マンションが買えなくなってきている事態を示唆している。
首都圏新築分譲マンション市場動向（25年3月）｜23区、1億円未満の価格帯が激減
不動産経済研究所は4月21日、3月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
米軍ヘリの低空飛行訓練！99年日米合同委員会合意に含まれるか否か、答弁をはぐらかす政府
第217回 国会衆議院「国土交通委員会」において4月2日、津村啓介 衆議院議員（立憲）により「米軍ヘリポート周辺の高さ制限等」関連の質疑があった。
重要施設周辺等における外国人の土地取得規制、再質問に対して実質ゼロ回答（政府答弁）
神谷宗幣 参議院議員（参政党）が4月2日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
25年4月12日（土）15時頃、オスプレイが江戸川沿いを通過した。 オールドメディアは報じていない。
在日米軍の組織改編、赤坂プレスセンターへの米軍ヘリの往来どう変化？「ヘリによる移動、想定されておりません」政府答弁
第217回 国会 衆議院「安全保障委員会」において4月11日、松尾明弘 衆議院議員（立憲）により「米軍ヘリ飛行と羽田新ルート問題について」の質疑があった。
ファミリータイプマンションとワンルームマンションの中間に位置するコンパクトマンションの市場動向はどうなっているのか？
首都圏中古マンション市場動向（25年3月）｜都内の成約件数、激増
2月の都内の成約件数は2,304件（前年同月比29.4%増）。
2012年度以降の都内の駅前放置自転車台数ワースト10の推移をみれば、かつて上位を占めていた赤羽駅や恵比寿駅などが改善されてきた様子が分かる。
羽田新ルート｜「都及び関係区市連絡会」（令和6年度 第4回分科会）コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和6年度 第4回分科会」が25年2月19日に開催されていたことをご存じだろうか。
「経営・管理」の在留資格を悪用した外国人移住の実態「お答えすることは困難」を連発（政府答弁）
神谷宗幣 参議院議員（参政党）が3月25日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
羽田新ルート｜品川区議会「25年第1回定例会」予算特別委員会（質疑応答）
品川区議会「25年第1回定例会」予算特別委員会（3月21日）で、羽田新ルートに関して、筒井洋介議員の質疑応答があった。
民泊新法（住宅宿泊事業法）が施行された18年6月15日以降の、東京23区と主な都市における住宅宿泊事業の届出状況の推移などを可視化する。
国交省は03年度から毎年「民間住宅ローンの実態に関する調査」を実施しているので、過去のデータも含めて、ひも解いてみた。
国交省が毎年3月頃に公表している「民間住宅ローンの実態に関する調査」のうち、「新規貸出額における金利タイプ別割合の推移」を可視化してみた。
スムログのブロガー別の投稿実績（25年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。
スムラボの投稿状況（25年実績）とブロガー参入履歴を可視化する。
政府が今回開示したデータは数字の羅列なので、可視化してみた。
住宅着工統計（25年2月）｜都内分譲マンション、2,413戸（前年同月比8.5%増）
【全国分譲マンション】前年同月比12.5%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲4.2%減 【都内の分譲マンション】前年同月比8.5%増
『これから首都直下、南海トラフ巨大地震を経験する人たちへ 』KADOKAWA
南海トラフ巨大地震と首都直下地震のひっ迫性に対する多くの人々の無防備さに危機感を感じて本書を執筆したという。
神奈川県は、年2～4回、6地点で1週間から2週間の騒音測定を実施し、県のホームページで公開している。
富士山の大噴火によって新宿での降灰量は、12日目に10センチ近く降り積もることが想定されている。首都圏民としてはどう備えればいいのか？
都内で住宅価格高騰！「必要な支援というのはしっかり考えていかないといけない」（大臣答弁）
第217回 国会 参議院「国土交通委員会」において3月13日、大門実紀史 参議院議員（共産）により「東京都心部で進む都市開発により都内で住宅価格の高騰等が起きている状況に対する認識」の質疑があった。
板橋区議会「25年第1回定例会」予算総括質疑（3月17日）で、羽田新ルートに関して、五十嵐やす子議員（社民）の質疑応答があった。
羽田新ルート｜都議会「環境・建設委員会」質疑応答（25年第1回定例会）
都議会「25年第1回定例会」環境・建設委員会で（3月19日開催）で、羽田新ルートについて原純子議員（共産党、江戸川区選出）の質疑応答があった。
いったいどんな人が3億円を超える隣接した2つの住戸を買うのだろうか？ 2世帯用の住戸として買うような人がいなければ、セット販売する価値はないと思うのだが…
マンション購入時期は、マンション市況だけでなく、自分の経済状況と家族構成の変化による影響が大きい。皆はどのタイミング（ライフステージ）でマンションを購入しているのか。
新築マンション購入の自己資金、皆はどのくらい用意しているのか
SUUMOリサーチセンターーが毎年3月に発表している「首都圏新築マンション契約者動向調査」の結果に興味深いデータが掲載されているので可視化してみた。
高騰するマンションを見て買い焦っている人にとって、近未来（2030年）の不動産市況を知っておいて損はないだろう。
首都圏新築分譲マンション市場動向（25年2月）｜23区発売単価、高値水準を維持
不動産経済研究所は3月18日、2月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
難民認定されなかったトルコ国籍者の多くは、仮放免や不法滞在状態で日本に留まるか、自発的に出国していると考えられるが、強制送還が本格化するかどうか、石破政権の運用が問われている。
複合災害シミュレーション小説！高嶋哲夫『チェーン・ディザスターズ』集英社
既に引退した元民自党の大物議員の娘、早乙女美来（33歳、 高知県1区、衆議院議員）が物語の主人公。
羽田新ルート墜落の被害想定『炎のスクランブル 生存へのカウントダウン』（小説）
午後5時、渋谷スクランブル交差点にボーイング777が墜落。瞬時に交差点は炎上し、周辺ビルにも被害が及ぶ。
不動産経済研究所は毎年3月、売主グループごとに集計したランキングを発表している。
羽田新ルートに関連しそうな24度契約情報につき、3つの段階（発注予定、入札公告、入札結果）に分けて整理しておいた。
首都圏中古マンション市場動向（25年2月）｜都内の成約件数、激増
2月の都内の成約件数は2,304件（前年同月比29.4%増）。
羽田新ルート｜江戸川区議会「25年第1回定例会」予算特別委員会（質疑応答）
江戸川区議会の「25年第1回定例会」予算特別委員会（環境費）（2月28日）で、羽田新ルートに関して2名の質疑応答があった。
外国人にとって東京のマンションは安い!? ドル・人民元建てのマンション価格を可視化
外国人にとって、円安の影響がマンションの購入価格にどの程度影響しているのか、調べてみた。
25年第1回定例会本会議（2月）の代表・一般質問において、羽田新ルート問題はどのくらい取り上げられたのか？
南海トラフ巨大地震2038年ごろに起こる!? 養老孟司『日本が心配』PHP新書
養老先生が「それぞれの分野で実証的に論を進める点で信頼が置ける」という4人を人選し、対談。震災関連本として読み応えのある1冊。
新宿区議会「25年第1回定例会」本会議の一般質問（2月26日）で、羽田新ルートに関して、佐藤佳一議員（共産）の質疑応答があった。
羽田新ルート｜「都及び関係区市連絡会」（令和6年度 第2回幹事会）コッソリ開催
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和6年度 第2回幹事会」が24年12月26日に開催されていたことをご存じだろうか。
これからは空き家がドンドン増えてくる。本書を読めばそのことが実感できる。
電通が毎年2月末頃発表している「日本の広告費」を可視化分析してみた。
住宅着工統計（25年1月）｜都内分譲マンション、3,577戸（前年同月比8.8%増）
【全国分譲マンション】前年同月比▲22.3%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲45.7%減 【都内の分譲マンション】前年同月比0.6%増
港区議会「25年第1回定例会」清家区長の「固定化回避」コピペ答弁4回、不誠実の極み
港区議会「25年第1回定例会」本会議の一般質問（2月21日～25日）で、羽田新ルートに関して、3人の質疑応答があった。
新築マンション、売主・事業主別発売戸数ランキング24年（全国）
大手不動産会社が上位を占めるなか、プレサンスコ一ポレーションは2位（8年連続で3位以内）。
不動産経済研究所は2月26日、「全国新築分譲マンション市場動向2024年」を発表。過去に発表されたデータも含め可視化しておいた。
羽田新ルート問題の現状！「羽田新ルート取り消し訴訟、控訴へ」「固定化回避の実現は幻想」
羽田新ルートの運用が開始されたのは20年3月29日。騒音・落下物などの問題が解決されないまま、まもなく5年が経過しようとしている。
改修工事はどの程度進捗しているのか。そして入居率への影響は……。
湾岸エリアのマンション市場動向（佃・月島）｜24年第4四半期
（24年第4四半期）マンション分譲価格は緩やかな上昇傾向が当面続く
品川区議会の「25年第1回定例会」本会議一般質問（2月20日～21日）で、羽田新ルートに関して4名の質疑応答があった。
住宅分譲業の需給動向（三大都市圏・地方主要都市）を可視化 ※四半期ごとに更新
土地総合研究所は不動産市場の需給動向を把握し、国土交通行政に資することを目的として、四半期ごとに三大都市圏と地方主要都市の不動産業を営む企業を対象に実施したアンケート調査結果を発表している。
羽田新ルート｜固定化回避ルート、町丁目レベルで可視化してみた
仮に固定化回避が実現するとしても、はるか先の話ではあるのだが……。
首都圏新築分譲マンション市場動向（25年1月）｜23区発売単価、高値水準を維持
不動産経済研究所は2月19日、1月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
不動産経済研究所が発表している「首都圏マンション 戸当たり価格と専有面積の平均値と中央値の推移」。首都圏のデータを中心に、平均値と中央値の違いを可視化してみた。
羽田新ルート｜固定化回避検討会に係る国交省ヒアリング（共産党、25年2月6日）
国交省との質疑応答を中心に整理しておいた。
野澤千絵『2030－2040年 日本の土地と住宅』中公新書ラクレ
将来の中古マンション市場に関心がある方におススメ。
首都直下地震によるタワマンの被害想定。結果次第では、タワマンへの売れ行きに影響しかねない。
質問主意書｜フラット35の不正融資問題、国家公務員OBが毎年アルヒに1～2人在籍
原口一博 衆議院議員が1月27日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
首都圏中古マンション市場動向（25年1月）｜都心3区の成約単価、220万円に迫る
首都圏中古マンション市場動向（25年1月）｜都心3区の成約単価、220万円に迫る
超解説！第6回 羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会
「第6回 羽田新経路の固定化回避に係る技術的方策検討会」が12月24日午後、2年4か月ぶりに開催された。
川口市長のクルド人に関する要望等「退去強制令書が発付された者については速やかに送還」（政府答弁）
浜田聡 参議院議員（N党）が1月24日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
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管理費がじわじわと膨らむ一方で、修繕積立金が削られ続けている。
東京23区の賃貸マンションで、これまでにない“価格爆発”が静かに進行している。
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和7年度 第1回分科会」が25年4月24日に開催されていたことをご存じだろうか。
「短期騒音測定」は、「航空機騒音の発生状況のよりきめ細かな把握のため、固定騒音測定局に加えて、追加で」短期間（3～7日間）実施されている。
国交省は羽田新ルート周辺の騒音測定局（20か所）のデータを定期的に公表。小中学校に設置された測定局（10か所）のデータを可視化。
国交省が定期的に公表している「羽田空港の新飛行経路の定期運用報告」に掲載されているデータを随時可視化していく。
近年、東京の湾岸エリアを中心にタワーマンションが大量に供給されてきた。超高層マンションの今後の開発余地について推定してみた。
衆議院「国土交通委員会」において5月21日、津村啓介 衆議院議員（立憲）により羽田新ルート関連の質疑があった。
英国の医学誌「ランセット」に掲載された論文「航空機および道路交通騒音と子どもの認知能力および健康：国際比較研究」の内容は衝撃的。
不動産経済研究所は5月20日、4月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
PARK VILLAGE、SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、SKY DUO。晴海フラッグの転売価格の状況を可視化。適宜更新。
「いつかは東京23区にマイホームを…」そう夢見ていた方もいるのではないか。しかし、最新のデータが示す現実は、その夢を打ち砕くほど厳しいものかもしれない。
都心の新築マンションの2～4割が外国人に購入されている現状や、カナダやオーストラリアが導入済みの規制事例を踏まえ、吉川議員は日本でも実態把握とルール作りを強く訴えた。
羽田新ルートに関連しそうな25度契約情報につき、3つの段階（発注予定、入札公告、入札結果）に分けて整理しておいた。
結論から先に言えば、「まったく影響がなかった」とは言い切れない。むしろ、新ルート直下の一部地区で“沈んだ価格”が“再び上がる”痕跡すら見えた。
筆者が抱いた4つの違和感について、国交省の担当者に電話で直接ぶつけてみた。
都心3区（千代田、中央、港）の成約単価は、25年4月は224.22万円。
「意見把握の実施結果」として列挙された3項目について、中身が公開されていないのは、なんとも気持ち悪い。
事故物件を紹介しているサイトは多々あれど、UR賃貸が専用ページを設けていることをご存じだろうか。
パークタワー勝どき（総戸数2,786戸、サウス：58階建て、ミッド：45階建て）の上乗せ価格を可視化する。適宜更新。
大韓航空KAL2106便（羽田発ソウル行）は5月20日09時40分頃、羽田新ルート（北風時ルート）運用時、羽田空港離陸直後にルートを逸脱して都心部を北上した。
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年4月）｜23区の発売単価、高値水準を維持
第213回 国会参議院「決算委員会」において5月13日、「羽田空港衝突事故と航空管制官の体制問題」山添拓議員（共産党）の質疑応答があった。
（24年4月）都心3区の成約単価、180万円を突破
指名停止措置を食らった博報堂に代わってタナボタ受注した東北新社の報告書をひも解く。
【全国分譲マンション】前年同月比▲21.1％減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲22.8%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲7.2%減
マンション管理業協会が運営している「マンション管理適正評価サイト」では、中古マンションの管理状況が☆0～☆5まで、6段階で評価されている。
都議会「24年第1回定例会」予算特別委員会（総括質疑 3月14日）で、「羽田新飛行ルートについて」藤田りょうこ議員（共産、大田区選出）の質疑応答があった。
羽田空港で4月20日19時15分頃、ターキッシュエアラインズTK198便が着陸ルートを誤進入する事案が発生。
24年3月18日に開催された「羽田低空飛行見直しのための議員連盟」主催による国交省への再ヒアリングにつき「ヒアリング内容が不調に終わったため」、4月11日、再度ヒアリングが実施された。 国交省への再ヒアリングで何があったのか、YouTube動画をもとに整理しておいた。
アベノミクスによる非実需要増の影響などにより平均価格が大幅に上昇し、バブル期の90年度末に記録した6,214万円を3年連続更新した。
（24年2月）23区の発売単価、高値水準を維持
「NHKスペシャル」の「老いる日本の“住まい”」が元ネタになっているので読みやすい。
24年3月28日に発行された「No.2023-03号」（232件）の中から、羽田新ルートに係る情報3件をピックアップしておいた。
谷田川元 衆議院議員（立憲）が4月1日に提出した【再】質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
浜田聡 衆議院議員（N党）が3月28日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
（24年2月）首都圏の成約単価、2か月連続で75万円を上回った
宮本議員が取り上げたのは、部品落下・欠落問題と固定化回避検討会が開催されていないことの2点。
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和5年度 第4回分科会」が24年2月19日に開催されていたことをご存じだろうか。
（24年3月）南風の季節に向かって、インバウンドの増加とともに通過機数と大型機のさらなる増加が予想される。
