マンション管理会社のランキング2025年版を徹底分析。業界の勢力図と変化を数字で読み解く。
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首都圏を中心に、不動産に係る分析記事を提供しているブログメディアです。 最近の関心は、金融環境、羽田新ルート、首都直下地震、空き家問題、アスベスト、民泊
東京23区の賃貸マンション家賃、10年分のデータを用いたクラスター分析で見えた“5つの顔”
過去10年分のデータをもとに家賃の動きを可視化し、変動パターンの似た区をグルーピングしてみた。どこが急騰組で、どこが安定派なのか──本稿では、都内の“家賃地図”を読み解いていく。
羽田新ルート「固定化検討会になってんじゃないか」──小池晃議員が問う住民不安と国交省の空疎な答弁
参議院「国土交通委員会」（25年5月29日）において、小池晃議員（共産党）により、羽田新ルートに係る質疑があった。
品川区は羽田新ルート周辺に設置した測定局2か所（立会小学校・台場小学校）で測定した騒音データを月単位で随時公表している。
民泊新法（住宅宿泊事業法）が施行された18年6月15日以降の、東京23区と主な都市における住宅宿泊事業の届出状況の推移などを可視化する。
住宅着工統計（25年4月）｜都内分譲マンション、651戸（前年同月比▲73.4%減）
【全国分譲マンション】前年同月比▲36.9%減 【首都圏分譲マンション】前年同月比▲59.1%減 【都内の分譲マンション】前年同月比▲73.4%減
マスメディアが小池都知事の動向を報じると「知事への声」が増加し、報じないと「知事への声」が減少する展開になっている。
平成22年版には、羽田新ルートにつながるような記載は見られないが、平成23年版からは具体的な表現が出てくる。
国交省の「賃貸住宅管理業者等への全国一斉立入検査」で判明！違反が多い項目は？
家賃保証型のサブリース契約をめぐるトラブルは、折に触れて報道される。
首都圏中古マンション、修繕積立金がじり貧に──高騰する管理費が圧迫
管理費がじわじわと膨らむ一方で、修繕積立金が削られ続けている。
家賃が"動く"時代へ。東京23区・マンション賃料「価格変動の波」をBar Chart Raceで追う
東京23区の賃貸マンションで、これまでにない“価格爆発”が静かに進行している。
羽田新ルート｜「都及び関係区市連絡会」（令和7年度 第1回分科会）、またもや密かに開催されていた
「羽田空港の機能強化に関する都及び関係区市連絡会」の「令和7年度 第1回分科会」が25年4月24日に開催されていたことをご存じだろうか。
羽田新ルート｜国交省の「短期騒音測定結果」を可視化※随時更新
「短期騒音測定」は、「航空機騒音の発生状況のよりきめ細かな把握のため、固定騒音測定局に加えて、追加で」短期間（3～7日間）実施されている。
国交省は羽田新ルート周辺の騒音測定局（20か所）のデータを定期的に公表。小中学校に設置された測定局（10か所）のデータを可視化。
国交省が定期的に公表している「羽田空港の新飛行経路の定期運用報告」に掲載されているデータを随時可視化していく。
タワマンの供給は続くのか、それとも飽和か――首都圏で残された開発余地を読む
近年、東京の湾岸エリアを中心にタワーマンションが大量に供給されてきた。超高層マンションの今後の開発余地について推定してみた。
衆議院「国土交通委員会」固定化回避問題に踏み込め──津村議員の羽田新ルート質疑を斬る
衆議院「国土交通委員会」において5月21日、津村啓介 衆議院議員（立憲）により羽田新ルート関連の質疑があった。
羽田新ルート｜英国の医学誌「ランセット」論文：航空機騒音5dB上昇で読解力に2か月分の遅れ
英国の医学誌「ランセット」に掲載された論文「航空機および道路交通騒音と子どもの認知能力および健康：国際比較研究」の内容は衝撃的。
首都圏新築分譲マンション市場動向（25年4月）｜23区、発売戸数たったの256戸（前年同月比▲46.7%減）
不動産経済研究所は5月20日、4月の「首都圏新築分譲マンション市場動向」を発表。
PARK VILLAGE、SEA VILLAGE、SUN VILLAGE、SKY DUO。晴海フラッグの転売価格の状況を可視化。適宜更新。
【悲報】23区新築マンション、もはや夢のまた夢？年収倍率が示す絶望的な数字
「いつかは東京23区にマイホームを…」そう夢見ていた方もいるのではないか。しかし、最新のデータが示す現実は、その夢を打ち砕くほど厳しいものかもしれない。
居住目的外の外国人投資、マンション価格高騰の一因か？吉川里奈議員（参政党）が政府にルール作りを迫る
都心の新築マンションの2～4割が外国人に購入されている現状や、カナダやオーストラリアが導入済みの規制事例を踏まえ、吉川議員は日本でも実態把握とルール作りを強く訴えた。
【独自調査】羽田新ルートは中古マンション価格に影響を及ぼしているのか（品川区編）
結論から先に言えば、「まったく影響がなかった」とは言い切れない。むしろ、新ルート直下の一部地区で“沈んだ価格”が“再び上がる”痕跡すら見えた。
羽田新ルート「不動産価格への影響は特段確認されなかった」は本当か──国交省に電話取材した結果
筆者が抱いた4つの違和感について、国交省の担当者に電話で直接ぶつけてみた。
首都圏中古マンション市場動向（25年4月）｜都心3区の成約単価、224万円まで上昇
都心3区（千代田、中央、港）の成約単価は、25年4月は224.22万円。
解明！2.5億円の報告書「羽田空港機能強化に係る情報提供・意見把握検討等業務」【2024年度】
「意見把握の実施結果」として列挙された3項目について、中身が公開されていないのは、なんとも気持ち悪い。
羽田新ルート「不動産価格への影響は特段確認されなかった」は本当か──報告書が語らない、5つの違和感
調査の結論はこうだ。「新飛行経路運用に伴う不動産価格への影響は確認できませんでした」。あたかも問題なし、と言わんばかりである。
中国人向け不動産プラットフォーム「神居秒算」に掲載されている港区の中古マンション情報から、最新の相場動向を分析する（2025年5月2日現在）。
神居秒算｜中国人投資家による日本のマンションへの投資状況 ※随時更新
中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算」というサイ卜に掲載されている物件数を定点観測。※随時更新
ユナイテッド航空機が羽田新ルートで深夜緊急着陸！国交省即日発表（4月23日）
2025年4月23日（水）深夜3時半頃、ユナイテッド航空3921便ボーイング777貨物機（乗員4名）が、羽田新ルート（悪天時運用）を使用して緊急着陸した。
住宅着工統計（25年3月）｜都内分譲マンション、4,459戸（前年同月比132.2%増）
【全国分譲マンション】前年同月比20.4%増 【首都圏分譲マンション】前年同月比48.8%増 【都内の分譲マンション】前年同月比132.2%増
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マンション管理会社のランキング2025年版を徹底分析。業界の勢力図と変化を数字で読み解く。
浜田聡参議院議員（NHK党）は、晴海フラッグという巨大マンション群を通じて、「不在地主」や外国人・外国法人所有者の増加による管理不全のリスクを、国会で真正面から問うた。
浜田聡参議院議員（NHK党）は、巨大な高層マンション群「晴海フラッグ」を切り口に、外国人による白タク行為という構造的な問題を国会に持ち込んだ。
晴海フラッグで無許可民泊が横行。浜田議員が国の対応を追及するも、政府は……
外国人による不動産取得の実態と制度の限界を、晴海フラッグを通じて問う。
浜田聡 参議院議員（NHK党）が提出した「晴海フラッグにおける投資目的の不動産購入の実態に関する質問主意書」をひも解く。
松尾明弘 衆議院議員（立憲）は赤坂の米軍ヘリポート問題を再追及し、防衛省に都心低空飛行の実態を鋭く問い質した。
ネット上で、change.orgの仕組みを使って20年3月27日から、「羽田新ルート反対署名」が実施されていることをご存じだろうか。
（25年第1四半期）マンション分譲価格は緩やかな上昇傾向が当面続く
羽田新ルートに関連しそうな25度契約情報につき、3つの段階（発注予定、入札公告、入札結果）に分けて整理しておいた。
都議会公明党の政治資金の収支構造を、2021〜2023年のデータから可視化・分析した。
参議院「国土交通委員会」（25年4月17日）において、杉尾秀哉議員（立憲）により、最近の航空機の安全上のトラブルや航空管制官に係る質疑があった。
南風「悪天時」到着ルートの運用実績を可視化。適宜更新。
都心3区（千代田、中央、港）の成約単価は、25年5月は240万円を突破。
マンションの工事価格の動向を把握できる代表的な指標のひとつ「建築費指数」の経年変化を可視化する。
渋谷区議会の「25年第2回定例会」本会議の代表質問。立憲・国民渋谷議員団の桑水流弓紀子議員が、代表質問の場で真正面から切り込んだ。
パークタワー勝どき（総戸数2,786戸、サウス：58階建て、ミッド：45階建て）の上乗せ価格を可視化する。適宜更新。
事故物件を紹介しているサイトは多々あれど、UR賃貸が専用ページを設けていることをご存じだろうか。
23年4月以降のシステムメンテナンスの状況を可視化してみた。
都議選2025｜羽田新ルートに賛否あり。発言した都議はわずか7人。記録から立場を見極めよ。
港区が6月11日、投票区単位の投票率をHPに公開したので、投票率を地図に落とし込んでみた。
東京都は6月13日、「令和7年度 国の施策及び予算に対する東京都の提案要求」を公表。「更なる機能強化」とは何を意味しているのか……。
（24年第1四半期）マンション分譲価格は緩やかな上昇傾向が当面続く。
井坂信彦 衆議院議員（立憲）が5月30日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。
渋谷区議会の「24年第2回定例会」本会議の個人質問（6月5日）で、羽田新ルートに関して牛尾真己議員（共産）の質疑応答があった。
22年11月をピークに下降し始めたと見られたが、その後高値水準維持からの上昇。5月は182.58万円。
中国人向けの日本の不動産物件売買プラットフォーム「神居秒算」に掲載されている23区の物件数が24年6月に急増した。特に港区の物件数が爆増。
青井 翔平（32）と青井 花（32）の夫婦が、苦労と葛藤を経て「住宅購入の思考法」を身に付けていく。マンションの購入を検討中の人におススメしたい1冊。
都議会の「24年第2回定例会」本会議の一般質問（6月5）で、羽田新ルートに関して中田たかし 議員（立憲民主党）の質疑応答があった。
本書で特筆すべきことは、維持管理にもスポットライトを当てている点だ。
任期満了に伴う港区長選挙が実施される（告示5月26日、投開票6月2日）。各候補の羽田新ルートに係るスタンスを適宜整理していく。
【全国分譲マンション】前年同月比69.0％増 【首都圏分譲マンション】前年同月比66.2%増 【都内の分譲マンション】前年同月比11.6%増
「航空機騒音実態把握システム（Ntrack）」の設計から維持管理に係る一連の業務の落札情報を辿っていくと……。
「固定化回避」をテーマにラップミュージックを作ってみた。 作詞：ChatGTP、作曲：音楽生成AI「Suno」
公益社団法人東京青年会議所 港区委員会の主催で5月28日（火）夜、「港区長選挙 公開討論会」が開催された。
大韓航空KAL2106便（羽田発ソウル行）は5月20日09時40分頃、羽田新ルート（北風時ルート）運用時、羽田空港離陸直後にルートを逸脱して都心部を北上した。
首都圏新築分譲マンション市場動向（24年4月）｜23区の発売単価、高値水準を維持
第213回 国会参議院「決算委員会」において5月13日、「羽田空港衝突事故と航空管制官の体制問題」山添拓議員（共産党）の質疑応答があった。
（24年4月）都心3区の成約単価、180万円を突破
指名停止措置を食らった博報堂に代わってタナボタ受注した東北新社の報告書をひも解く。
