柳川市の 新着記事

相続登記をせずにそのままにしておくとどうなりますか？（対抗問題）

質問夫が亡くなり相続人である私と遠方に住む夫の姉との間で電話で遺産分割協議を行い、その結果、夫の名義の不動産は私の名義にすることになりました。現在多忙で手続をする暇がありません。落ち着くまで相続登記をせずにもうしばらくこのままにしておくと何

子のいない夫婦の夫（又は妻）が亡くなった場合の相続登記

質問私達夫婦には子供がおりません。夫の両親は既に亡くなっていますが兄が一人います。兄は横暴で、それが原因となって夫と兄は非常に仲が悪い状態です。兄の妻もさらに兄を焚きつけて兄弟仲を悪くさせている節があります。現在では交流は一切なく、それが1

被相続人に前妻の子（又は認知した子）がいる場合の相続登記

質問母が亡くなりました。父はそれよりも前に亡くなっていますが、現在私が居住している土地・家屋は父の名義のままになっています。父も母も遺言は遺していませんでした。私と2歳下の弟は父と母の実子ですが、母は父の後妻であり、生前に父と前妻との間には

「甲不動産をA、Bに2分の1ずつ相続させる」と書かれた遺言書がある場合に遺産分割協議をしてB単有の相続登記ができますか？

質問夫が突然亡くなりました。相続人は私と長男のAと長女のBです。公正証書遺言があり、「甲不動産を長男Aが2分の1、長女Bが2分の1の割合で相続させる。」と書いてありました。しかし、Aは遠方で事業をしており故郷に戻る予定はなく、甲不動産は要ら

相続登記にあたっての一人遺産分割協議の可否

質問不動産の登記名義人である亡父（A）の相続人は母（B）と私（C）だけです。父の遺産分割協議をしないうちにその母も今年亡くなりました。この不動産について、父の相続人としての私と父の相続人である母の相続人としての私という2つの立場で、一人で行

数次相続の登記（中間の相続が単独）

質問父が亡くなりました。遺言書はありませんでした。相続人は母と私と私の弟です。私が父の遺産である不動産を取得する旨の遺産分割協議が終了し相続登記の申請を行おうと思ったのですが、今まで父の名義だと思っていた不動産の登記名義人は、父の亡父、つま

土地改良換地士資格試験に挑戦

私は、資格マニアというほどではありませんが、国家資格を5個保有しています。 司法書士 社会保険労務士 行政書士 宅地建物取引主任者（現・宅地建物取引士） 貸金業務取扱主任者ちなみに、今でこそ国家資格で仕事をしていますが、若い頃は、

相続人の中に認知症の人がいる場合の相続登記

質問父が亡くなりました。遺言書はありませんでした。相続人は母と私と私の弟です。母は施設に入所していてそこに住所も移しています。母は認知症で、父の死も遺産分割のことも理解できません。私が父の遺産である不動産を取得するための遺産分割協議を行う際

相続に関する胎児の権利能力

質問お母さんのおなかの中にいる子は、お母さんの妊娠中に亡くなったお父さんの相続人ですか？回答胎児は、相続については、既に生まれたものとみなされる（民法第886条第1項）ので亡父の相続人です。ただし、死産の場合、その子は相続しなかったことにな

相続人の中に外国に住んでいる人がいる場合の相続登記

質問母は父よりも先に亡くなっています。父が亡くなり、相続人は私と弟で、父の遺産中の不動産は私が取得することに決定しました。ただ、弟は海外赴任で外国に住んでいて、日本に住民登録がないので印鑑登録もありません。遺産分割協議書には実印の押印と印鑑

相続人の中に行方不明者がいる場合の相続登記

質問父が亡くなり、母と妹、そして私の間で遺産分割協議を行って父が遺した不動産を母の名義にするということに決めました。ちなみに私たち姉妹には兄がいます。その兄は私たち姉妹と同様に父と母の子ですが、10年以上も前から連絡がとれていません。どこに

相続人の中に未成年者がいる場合の相続登記

質問夫が突然亡くなりました。遺言書はありませんでした。私達夫婦には未成年の子が1人おります。亡夫名義の現在住んでいる自宅とその敷地をその子の名義にするために、親権者としてこの子を代理して私1人だけで遺産分割協議をしようと考えています。その遺

遺贈の登記は相続登記のように単独申請できますか？

質問亡くなった祖父の遺言により祖父名義の不動産の遺贈を受けることになりました。相続だと遺言書を添付して自分だけで相続登記の申請ができると聞いたのですが、遺贈も同じように私単独で申請することはできるのでしょうか？ ちなみに遺言書には「A不動産

相続した不動産に買戻特約登記があった場合

Q亡くなった父が住んでいた家屋と敷地を相続しました。その不動産には住宅供給公社の買戻特約が登記されており、買戻期間は父が亡くなる前に経過していました。どうしたらよいですか？Aその住宅供給公社に連絡して、抹消の手続への協力をしてもらってくださ

遺言書を書くことは縁起の悪いことではありません

遺言とは（民法に遺言の定義に関する規定はありません。）法律学小辞典（有斐閣）遺言は、一定の方式に従ってされる相手方のない一方的かつ単独の意思表示であり、遺言者の死後の法律関係を定める最終の意思表示であって、その者の死亡によって法律効果を発生

親族とは

家族現行の民法には「家族」という語はありませんが、憲法にはあります。憲法第24条第2項配偶者の選択、財産権、相続、住居の選定、離婚並びに婚姻及び家族に関するその他の事項に関しては、法律は、個人の尊厳と両性の本質的平等に立脚して、制定されなけ

年金分割とは

※社会保険労務士業務として記載してます。年金分割とは離婚した場合に、2人の婚姻期間中の厚生年金を分割して、それぞれ自分の年金とすることができる制度です。分割方法には、「合意分割」と「3号分割」の2種類あります。合意分割離婚等をし、以下の条件

相続発生後に弁済した場合の抵当権抹消と相続登記の先後は？

Q父が死亡した後、相続人である私が債務を全額返済したのですが、遺産分割が未了であるため、その債務が担保されている不動産について、まだ相続登記をしていません。先にその不動産に設定されている抵当権の登記を抹消しておくことはできますか？A登記は、

遺産の中に未登記の建物がある場合は？

Q父が亡くなり相続手続のためにその遺産を調べていたところ、亡父が住んでいる家屋は登記されていないことが判明しました。これを相続するにはどうしたらよいですか？A未登記建物を他の不動産といっしょに相続登記することはできません。他の不動産について

立て替えた葬儀費用をすぐに遺産の中からもらいたい場合は？

Q父の葬儀費用を立て替えました。集まった相続人で遺産の中からその分を返してもらうことになりましたが、数年前から私の一番下の弟が行方不明でその印鑑証明書がないために、銀行からは預金の解約ができないと言われました。その立替金を遺産から今すぐ回収

不動産の所有権を放棄したり、市区町村や国に寄付することはできますか？

Q実家の父は、居住している建物とその敷地の土地、そして山林を数筆所有しています。父が亡くなった時の推定相続人は私だけで、私は現在関東に住んでおり、将来もその実家に戻るつもりはありません。父の名義の不動産を相続した際にその不動産の所有権自体を

遺産分割に期限はあるのですか？

Q 遺産分割協議がなかなかできません。遺産分割に期限はあるのですか？現行の民法には、相続が開始してもその被相続人の遺産の分割の期限に関する規定はありません。補足令和3年4月21日に成立し、令和3年4月28日に公布された民法等の一部を改正する

配偶者の連れ子を自分の相続人にするには

配偶者の連れ子との法律上の関係Q1 配偶者の連れ子は私の相続人になりますか？配偶者の連れ子はあなたの推定相続人ではありません。Q2 その連れ子（未成年）を相続人にするにはどうしたらよいですか？推定相続人にするには、配偶者の連れ子との間で養子

贈与契約書と確定日付（法務局）

贈与税の申告について贈与税は、1人の人が1月1日から12月31日までの1年間に贈与を受けた財産の合計額（1年間に2人以上の人から贈与を受けた場合又は同じ人から2回以上にわたり贈与を受けた場合には､それらの贈与を受けた財産の価額の合計額）から

福岡 秋の旅 現地リポート③ 鰻せいろ蒸し

ことりっぷトラベラーのカシスです1時間ほどの川下りを楽しんだあとは。柳川藩主立花邸 御花（おはな）料亭「集景亭」ダイニングでランチ料亭のおもてなしを気軽に、がコンセプトうなぎのせいろ蒸し 上 （4598円）【せいろ蒸しの鰻】は初めて熱々、中はふんわり外はこん

福岡 秋の旅 現地リポート② 柳川

ことりっぷトラベラーのカシスです 【柳川 川下り】西鉄柳川駅から乗船場までシャトルバスで移動待ち時間殆どなく乗船できました。城下町の風情と季節のお花も楽しめます。今回は紅葉を楽しみました。季節により桜、ふじ、菖蒲、紫陽花など冬はこたつ舟が運行するそ

株主名簿を整備しましょう！

株主名簿について株式会社は、株主名簿を作成し、これに次の事項（以下「株主名簿記載事項」という。）を記載し、又は記録しなければなりません（会社法第121条）。 株主の氏名又は名称及び住所 1の株主の有する株式の数（種類株式発行会社にあって

定款を見直しましょう！

定款とは会社・公益法人・協同組合その他一般に社団法人の目的・組織並びにその業務執行に関する基本規則。また、それを記載した文書（広辞苑）以下は、株式会社についての説明です。定款の記載又は記録事項絶対的記載事項株式会社の定款には、次の事項を記載

従業員の給与の差押えと供託

供託とは供託とは、金銭や物品等を供託所（法務局）に寄託して、受けとる権利のある者に受けとらせることによって法律上の目的を達成しようとする制度です。 弁済供託、担保供託、執行供託、保管供託、没収供託などがあります。給与と執行供託従業員の給与債

相続した取り壊し予定の建物

相続発生（建物の所有者が死亡） 建物は取り壊し予定 相続人は3人このケースでは、相続登記をしなければならないようにも思えますが、実際に取り壊した後に相続人3人のうちの1人からの申請により、建物の滅失登記をすることができます（不動産登記法

相続財産管理人と遺産分割協議

家庭裁判所に選任された財産管理人が遺産分割協議に参加するケースとしては、相続人の中に行方不明者がいる場合に、利害関係人である相続人が家庭裁判所に不在者財産管理人の選任の申立てを行い、選任された不在者財産管理人が、家庭裁判所から権限外行為許可

西鉄柳川駅は、福岡県柳川市三橋町下百町にある、西鉄天神大牟田線の駅。

蒲池駅は、福岡県柳川市蒲生にある、西鉄天神大牟田線の駅。

遺産分割協議書に収入印紙は？

文書を多く作成する司法書士のような士業に限らず、会社員の人でも事務職や営業職ですと印紙をよく扱いますよね。以下の例のようにさまざまな「文書」に課税されるのが印紙税です。不動産売買契約書、土地賃貸借契約書、金銭消費貸借契約書、工事請負契約書、

登記の依頼は直接司法書士へ

不動産の権利（※）に関する登記手続は司法書士の業務であり、司法書士は、それぞれ国から法律をもって業務独占の資格を与えられています。※不動産の表示に関する登記手続は土地家屋調査士の独占業務です。不動産に権利を取得した本人が自分で登記申請するこ

婚氏続称した場合の2度目の離婚の際の復氏

婚姻の際に氏（姓、苗字）を改めた夫又は妻が離婚すると、婚姻前の氏（いわゆる旧姓）に戻ります。これを離婚による「復氏」といいます。その夫又は妻は、離婚の日から3か月以内であれば、届出によって離婚の際に称していた氏を称することができます（婚氏続

登記原因証明情報の黒塗り（マスキング）

不動産登記の添付書類である登記原因証明情報。申請する登記によっては、報告形式の「登記原因証明情報」ではなく、登記のためだけに作成されたものではない既存の原因証書を添付することがあります。相続登記がその登記の代表例で、戸籍のほかに遺産分割協議

法務局に備え付けられている「地図」と「地図に準ずる図面（公図）」

地図地図とは、法務局に備え付けられた不動産登記法第14条第1項に規定する図面（登記所備付地図）のことです。国土調査法に基づく地籍調査により作成された地籍図（※）、土地改良法・土地区画整理法等に基づき作成された土地の所在図、法務局が作成した地

担保権者と共同で申請する休眠担保権の抹消

以前、次のような登記記録の抵当権の登記の抹消手続を代理申請したことがあります。権利部（乙区） （所有権以外の権利に関する事項）順位番号登記の目的受付年月日・受付番号権利者その他の事項1抵当権設定昭和1●年●月■日受付第●●●号原因 昭和1●

【再掲】成年年齢の引き下げ（20歳→18歳）

これまでの民法では、成年年齢は20歳と定められていました。この規定が改正され、18歳に引き下げられます。いつから変わるのか2022年（令和4年）4月1日からです。2022年年4月1日の時点で18歳以上20歳未満の人（2002年4月2日生まれ

相続登記について登録免許税が免除される場合があります

相続登記に係る登録免許税の特例措置が4月1日から延長・拡充されます。 相続により土地を取得した方が相続登記をしないで亡くなった場合の相続登記・・・該当する場合は免除 固定資産評価額が100万円以下の土地に係る相続登記・・・該当する場合は

九州駅巡り22冬-総仕上げ編(32) 西鉄天神大牟田線 西鉄柳川駅 ～国鉄佐賀線との接点はなし～

花畑駅で甘木線乗り入れ2連に乗り換え、安武駅や大善寺駅に長時間停車しつつ列車は南下。車窓が長閑になってきました。大善寺駅からはまた複線に戻りますが、蒲池駅の先で単線に戻ります。ちなみに犬塚駅から先･･･地図を見るとよくわかりますが、用水路でしょうか？広範囲にもの凄い張り巡らされ方をしています(驚)列車はそんな地域の中にある矢加部駅に停車。なんてことのない1面1線の小駅なのですが、この辺りでは珍しく高架上に...

農業経営基盤強化促進法による利用権設定の契約更新案内通知と相続登記に係る不動産調査について

相続登記を受任したら、まず、被相続人が登記名義人となっている不動産の全部を漏れなく登記するために、以下のような不動産の調査を行います（番号は必ずしも順番を表しているものではありません。）。 登記済証を確認する。 毎年市町村から送付され固

実は私、法の施行日当日に法務局に遺言書保管申請したんです

令和2年7月10日に法務局における自筆証書遺言保管制度（法務局における遺言書の保管等に関する法律）が始まったわけですが、実は、私、この施行日当日に遺言書保管の申請をしているんです。当時はブログをやっていなかったし、ネット記事も書いていなかっ

新戸籍や他の戸籍に移記される事項

司法書士は、相続登記をはじめとする相続手続業務を受任すると相続財産調査とともに相続人調査を行います。「相続人は私達だけです。そんな分かりきったことをなぜ調べるんですか？」と言われそうですが、遺産分割協議は相続人全員で行わなければ無効になると

水の都、城下町「柳川」のまちなみ散策（福岡県柳川市）

水の都 柳川 – 柳川藩主立花邸 御花 (ohana.co.jp)

兎に角、お肉が美味しいお店の”和牛ステーキのせカレー”「清柳食産」（福岡県柳川市）

「和牛ステーキのせカレー」と聞いただけでも、食べたくなるのは私だけではないはず。私は、これをグルメ番組で観たものだから、行くしかないでしょうね。(笑)これで1,045円（税込み）、期待以上の美味しさでした。柳川肉匠職人 (有)清柳食産 総合食肉および地場産特産物を

登記委任状の原本還付は絶対にできないの？

司法書士がご依頼者様からいただく不動産登記の委任状は、法務局への申請時に代理権限証明情報として添付しますが、原則としてその原本が還付されることはありません。ただし、不動産登記規則（抜粋）（添付書面の原本の還付請求）第55条 書面申請をした申

相続登記の前提としての住所変更登記とは

相続登記（相続による不動産の名義変更・所有権移転登記）においては、売買や贈与の所有権移転登記の登記義務者と異なり、被相続人の亡くなった時の住所が登記記録上の住所から住所移転によって変わっていたとしても、その前提として所有権移転登記名義人住所

相続登記の登録免許税の特例（令和4年度税制改正大綱）

所有者不明土地等対策のための特例措置として、現在（～令和4年3月31日）、 市街化区域外の土地で法務大臣が指定する土地のうち、一筆の土地の不動産の価額（固定資産評価額）が10万円以下のものについては、その相続登記についての登録免許税が免税と