支払い予定は150万円。 今月は破綻しそうですヨ 現実逃避な朝

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 溜まりましたー。。。。 書類と疲れ。 本日は久しぶりの通常休日なので、午前中をめどに書類を処理する予定です。 疲れは、、先週ツトメ人先の移転作業をしたその足で北海道へ向かって、 北海道では毎日まあまあの距離を運転していたので、もともとズンと疲れがある状態でツトメ仕事へ復帰。 そして多忙な昨日の夕刻には久しぶりにMAX疲労となりました。 本日変な勉強会があったり、会議が有ったり、午前…

起業、独立をする人へ転職もおすすめだヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日の関東は暑くなりそうです。 なんでも今シーズン最後の猛暑日になりそうとのこと。 大陸からの寒気が下がってくる秋が待ち遠しいです。 本日、スケジュールがパンパンでやや早く家を出ました。なんだかいつもより、電車の人が多いです。 北海道に行って早1週間か、、、。 さて、 タイトルの件。 ワタシはツトメ人のレールを敷き変えてから、2年になります。 自分の人生で新卒入社した上場企業を辞めて…

不動産に役立つハズのセミナーへ参加したヨ ビジネスモデルとDX

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日も暑かった、、と思ったら北海道も暑かったようですね。 北海道の義両親宅にエアコンを設置できて本当に良かった！ 安心していられます。 家賃換算で戸建て3か月分くらいです。ファミリーに使えて嬉しい限りです。 空飛ぶメロン 昨日は楽しみにしていたセミナーに参加しました。 NSSKKが主催するJSセミナーです。 70人くらいの方が参加していた様子でした。（WEBです） 満足度としては30点位か…

不動産経営に使える内装事例だヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って、自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ツライ。 北海道からのこの蒸し暑さは、なかなか辛いです。 それでもツトメ人は仕事に向かう。 テレワークなら良いのにネ。 昨日の帰宅途中に、「北海道とコッチ(東京)、どっちが良い？」と妻に聞くと、 「私はこっちかな。だってあんな潰れた建物ばかりあると気が滅入るショ。」との事。 空き家や、低廉な不動産を見て(勝手に)盛り上がるワタシと、人が溢れて、隈なく暮らす首都圏に安心する妻となかな…

北海道内地方のエリアリサーチと 北海道デュアルライフを考えたヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産もベネフィットで自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今日で夏休みも最終日。 あっという間です。 昨日は北海道の中での地方エリアを、ぐるっとリサーチしてきました。 三笠→芦別→富良野→歌志内→砂川 どこも人口規模が小さな町で、この中に全国で一番人口の少ない市があります。 そこは人口が少ないのに集合住宅を新しく修繕していたり、建築していたり？ 個人的には違和感を感じました。 なんでも中国資本に不動産が購入されているとのこと。 それはそれで良いの…

不動産のトラブルは即解決が基本だネ 現場主義の必要性

こんにちはケルンです。 イン北海道。 いやバック イン ザ北海道！ 北海道で物件やっぱり欲しいですー。 昨日、札幌市内を車で走行中にチャーリー・ワッツの訃報を知りました。 80歳。 ワタシはストーンズにはほとんど触れていませんが、チャーリー・ワッツのステージは見ています。 もう15年近く前だと思いますが、ブルーノートでスイング系ジャズのステージでした。 たしかアンコールがA列車。 細身で軽く軽快なドラムで、彼がロックバンドのドラマーとは思えない感じがしました。 しかしキース・リチャーズによれば、「チャーリーこそが、ストーンズなんだ！」という事です。 ザ・ストーンズは逝く。 ステージができないこ…

定説！！ トラブルはなぜか旅先で発生するヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 昨日夕方より移動しまして北海道ナウです。 千歳から移動しながら今回の北海道訪問目的をダラダラと話しましたので、よかったらお聞き下さい。 夜のドライブ イン北海道 不動産夏休み on https://t.co/eyMCQOi1J2 https://t.co/GBAUFdb4Yu— cairn (@cairn02091581) 2021年8月24日 さて、 北海道はいいなー。やっぱりいいなーとウ…

不動産経営者をしているから経営者の気持ちがわかるんだヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメニン＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日はツトメ先で今後数年から10年を担うプロジェクトのキックオフミーティングがありました。 ワタシはこの数ヶ月で上層部の信頼を得ることができまして、実行責任者となりました。 ツトメ先の雰囲気でいくとなんとなくのミーティングで終わってしまうと思ったので、ちょっとした準備をいたしましたところ、案の定、各担当者が自分の職域実務だけを気にして矢継ぎ早に質問をするような展開だったのでこの準備…

不動産は動かないと進まない & やりたい事とやる事だヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 このところあまりスタFが聞けておりません。 たくさんの至極の情報を得られていないかもしれません。 再来月までは、難しいかなぁ。。 昨日は、ツトメ先のミッションに対してプレゼンを作っておりました。 結構まともにオシャレ風プレゼンを作ったから、ケルン君やる気満々だね、、、と周りが冷めるかもしれません。 やる気満々というか、どうせ働くんだからその間は充実したいだけです。 ワタクシ、忙しいよ…

不動産のご相談をいただき感謝 & ハイソ系実需売却の話だヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 いつもよりブログを書き出す時間が遅くなりました。いまから30分でどこまで書けるか一本勝負‼︎ 昨日は、ツトメ人仕事の途中でハイスペ風兄弟を表敬訪問して、非常に盛り上がらない対談をしてきましたw 彼はかなりのハイソサスポットに10年ほど前、中古分譲マンションを購入して住んでおりました。 ハイスペ風なので、時勢通り某ハイソサエリアへ移住したのですが、 あくまで風なので、2拠点は辞めて(○…

賃貸経営者のための住宅ローン審査条件 ある都銀編だヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨晩、家出をしました。 久しぶりに。 そんなんもあって身体がダルい。 昨日、視察をしました。 久しぶりに。 なかなか悪くないし、いまから楽しみ。 昨日、、、もうネタないです。 残暑真っ只中ですが、空気は秋ですねー。 秋は大好きです。 一年で1番オシャレな季節。個人的には。 今年は移住した親族が長野にいるので、紅葉してきたら景色を楽しみに行こうと思います。 朝食はココが好き さて、 昨…

魅力的な事業基盤構築プロジェクトをスタートできるカ⁈

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 関東は急に暑さがぶり返してきました。 身体に応えるパターンです。 お風呂にゆっくり浸かって、身体の芯を温めて身体と対話しないといけませんね。 やっぱりワタシのような能力が高くない人間は身体が資本です。 キラッと笑顔で、声を張って、リズムよく仕事をしないと(不動産もツトメ人も)、ただのオッさんになります。 ちょっと違うオッさんを信条としておりますので、パワーを出せるように気をつけます。…

7号 札幌近郊HMKの売却を振り返るヨ 4号売却との比較と、双方を売却した所感

こんにちはケルンです。 今朝は蒸し暑いですねー。 ワタシはまた新たな1週間のスタートです。 来週には北海道へ数日だけ帰省します。 昨日、大学の先輩が面白い告知を出していたので、即連絡をとってみました。 メチャメチャハードルがありますが、まさにワタシがやりたい事。トライしてみます。 札幌での話です。 コチラはおいおい。 ご協力を求める事もあると思います。 皆さま何卒よろしくお願い致します。 さて、 売買契約が終わり9月後半の決済を待つばかりの7号 札幌近郊HMKを振り返ってみます。 購入時の条件 運営中のコスト 売却時の条件 利益額 なぜ7号は売れたのか 売却ストーリーの振り返り 売却手続きの中…

売却で戻ってきた資金をどうするかと考えていると、問題も起きてきタ ＆ ツトメ人が忙しくなるヨ

こんにちはケルンです。 40代の忙しくなってきたツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ちと忙しくなりそうな事になってきました。 最近ウェートが高くなってきているツトメ人仕事でです。 なんだか面白そうなプロジェクトが次週より始動します。 責任重大です。 ワタシはまだまだ経験が浅いのですが、 木造住宅の面白さ、可能性、経済性、快適性を引き出すプロジェクトに出来るよう取り組みます。 もちろんこれを通して不動産に展開させます。 それが一番楽しみです。 研究して、勉…

続報 賃貸併用住宅と 不動産は仲間に日々学ぶだヨ

こんにちはケルンです。 札幌を愛し、京都も愛する。 地縁を大切に、ピリッと刺激的な不動産事業で愛を表現したい。 そんな想いで今日もツトメ人なイケオジアラフィフズ。 女子力には自信と定評がある、、、と思っている。 そう、アナタのココロのジャンクBOX。 ケルンです。 どうしたドウシタ⁈ カナさん風に戯けてみました。 こういうイントロを見ると、サンシャインI崎に思えるのはワタシだけでしょうか。。。 本日はいつもと趣向が違います！ ワタシの大切な同志であり、もはや友人のお二人の素晴らしいブログをぜひぜひ読んで頂きたいです！ 本日のプレさん はてなブログに投稿しました #はてなブログ『今なら一棟目は買…

買える物件を買うべきか、買いたい物件を探すべきか & 賃貸併用ブームだヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都に約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ツトメ人の皆さま、今日から仕事再開でしょうか？ 今乗っている朝の電車はまだまだ空いています。 リモートなのか、もう数日お休みなのか。。 昨日はアポイントもなかったので、戸建て物件でも見に行こうと思ったのですが、急に問い合わせ対応をする事になり、乗った船には熱くなるワタシは、ビッチリと打ち合わせをして、普段通りの仕事になってしまいました。 次の休みには物件見るぞ、物件。。 買える物件を買うべ…

戸建てを買ってしまうかもしれないけど、近くの集合住宅が欲しい ツトメ人ではスキルUP中だヨ

こんにちはケルンです。 40代のなんだかんだと熱心に働くツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを心がけながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日は終戦の日。 亡くなったワタシの祖父は、鹿児島の地で終戦を迎えました。 亡くなったワタシの祖母は疎開先だったワタシの実家で終戦を迎えました。 祖父母のような方々の努力と、父母達の努力の上で、今我々がなんとかやっていれるのだと噛み締めなければなりません。 本来そうあるべき8/15に水害に遭われてしまった方々、これから逢うかもしれない方々。 我々住まいに関わる者は、…

8000万円か9000万円か ツトメ人よリ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 アー夏休み。。 絶賛有給がないワタクシです。 ツトメ先は夏休みの人ばかりなので、電話に出ると大抵がプチトラブル。 ルーズさが気になる当社。 結局は自分たちの首を絞めるので、改革していきたいと思っております。 多分メンバーは大手は違うとか、有名な会社はシッカリしていると思っています。 しかし、大手でも実はいい加減ですし、中小でもキッチリした会社はたくさんあります。 そういう所を勘違いしている…

ツトメ先で 独立退職について話をしたヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットで自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日は、朝飲んだクスリが効いたようで、一日中眠くてねむくて、眠気と必死に戦っておりました。 ワタクシ、薬が効きやすい体質なのかもしれません。(薬は抗ヒスタミン) 一方、ツトメ先のワタシより年上の女性設計士さんも昨日は頑張ってくれました。 昨日は大切な既契約お客様の打ち合わせでした。 設計の彼女は、一昨日2回目のコロナワクチン接種を予定していたのですが、12日の打ち合わせは絶対にいくと言って…

実録 湘南不動産視察ツアー with kanaさん

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産気付きを大切にする経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産から得られるベネフィットで自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 「kanaさん行きます？見ます？」 「休みとって見に行きましょうか！」 こんなやり取りで実現した、アラフィフセクスゥイ―オジサンによる湘南不動産日帰りツアー。 殆ど沈黙もなく、車内で一日中、不動産とちょっとだけツトメ人の話をし倒した一日の実録をアップ致します。 ある日ワタシは、気になるエリアの買えそうな価格の物件を発見しました。 そのエリアは湘南エリア。 あま…

不動産電話 3本の内容と 気候変動に対して思うことだヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産ベネフィットで自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 暑い。そして荒天によりまた豪雨被害が出ております。 良くない事に毎年の恒例的な事態となってきてしまいました。 つい先日、国連の機関からも「人類への赤信号」という温暖化の報告が発表されました。 今後20年で地球の気温が1.5℃は上昇する。 今後30年で北極の氷が殆どない状態が1回はおきる。 などなど不安な内容ばかりです。 そしてこれらの「悪影響は引き返しようのないものだ」とあり、残念ながら脱炭…

奈良視察 stay in JW marriott

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産ロウヒ癖経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを心掛けながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 すっかりタイミングを逃しましたが、本日は奈良・京都エリアリサーチの時に泊まったホテルのご紹介をします。 リサーチの様子は過去記事で。 cairnlcc.hatenablog.com とても気付きが有りました。 cairnlcc.hatenablog.com 今回泊まったのは、 www.marriott.co.jp 待望の高級ホテルという事で、奈良では大変期待されているとお話をお伺いしました。 こういう話…

2年ぶりのショールーム見学と衝動的に物件見学をしたヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産メイソウ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを過ごしながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 オリンピック。 閉会いたしましたね。 子供と一緒に開会式を見て、 閉会式も一緒に見ることが出来ました。 一緒に見る最後のオリンピックになるのだろうか、、、、と思っておりましたが、 ん？ んんん？？ んー！ 冬季オリンピックは2022年か！ すぐじゃないですか！！ 子供もニヤリとしておりましたw。 しかし、閉会式も長すぎます。 また、オリパラについて強く思ったことが有るのですが、 オリ→パラではなくて、 パ…

北海道戸建て決済が決まったヨ ＆ 木更津良いのか。。

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産シッタカ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日はツトメ人で23区内超一等地のお客様との打ち合わせがありました。 競合他社もある案件（いつもありますが）ですが、他社よりもお客様が手強い。 その地で長らく不動産賃貸業をやってこられているオーナーさんです。 当社としては是非やりたい案件。 全力を挙げて取り組んでいきたいと思いますが、そう思うのは私とTOPくらいかもしれません。 ふつうにやったら御用命いただけないですわ。 他者に対しての勝ちパターンはす…

持てる者と、持たざる者の不動産 zoom座談会よリ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ネジなし経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築きたいと奮闘しております。 今日は土曜日。 なんとなく今日からサマバケな方も多いのかなと思います。 ワタシは目下有給0日なので、夏休みはありません。 20日過ぎに数日休んで帰省 &8号の現場視察を行います。それから金融機関訪問も。 昨日は社長面談がありまして、ツトメ先で感じた事、構造改革に向かっているが、ワタシは既にそれを経験してきた事、そして絶対に良い会社になれる事を話しました。 ぜひやってもらいたいと言われたので、今のままでは…

不動産経営での車の買い方が分かって嬉しい&コンプラと融資だヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築きたいと奮闘しております。 オリンピックも終盤となりました。 この東京オリンピックはワタシにとって忘れられないオリンピックになりそうです。 毎日子供と一緒に歓声をあげながら観戦しているからです。 きっとコレが最後となるでしょう。。 子供本人もかなりハードにバスケットをやってきて様々な経験をしてきました。 スポーツを見る目も競技に限らず、なかなか素晴らしいなと思う事が多々ありますし、素直に応援できるところが最高です！ 思えば日韓ワー…

買付と不動産ワークとコロナワクチン1回目だヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都に約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築きたいと奮闘しております。 左肩が痛いじゃない！ 微熱がある。 昨日、一回目のワクチン接種を終えました。 ただ今上記の状況です。 二回目を接種する際は、その先二日間くらいアポなどは入れないようにしようと思います。 既に接種をされた方もある程度おられると思いますが、接種時は以下のような様子でした。 接種場所は、居住エリアのクリニックです。 妻の幼稚園時代ママ友ネットワークで、貴重な情報を得て直ぐに予約してくれました。 自宅から直ぐの…

不動産賃貸業の損益分岐点についてだヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 時は金なり ベンジャミン・フランクリンの金言 時間はお金同様に大切な物という教えですよね。 この言葉の持つ別の意味に気付きました。 それは、時がお金を生み出すという事です。 不動産に限らず、複利効果で資産はマシマシになって行きますよね。 長く運用すればするほど資産が増えます。 そのためには元本価値が減らない事が必要だとは思いますが。 加えて融資を使って不動産を取得した場合は、家賃収入により時間をかけて不動…

京都所有物件 隣地所有者との攻防だヨ 自分のスタF放送からのアンサーブログ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人＆不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 昨日の夜に感じた高揚感。 なんだコレは。。 あ、そっか。 このところ月曜日の夜から不動産出張に出かけていたから、 一週間ツトメ仕事やったぞ的な感覚なく飛んでた訳だ、、という事に気付きました。 今週も軽井沢とか行こうかなあなどと思ったのは内緒ですよ。 集中して一月の〆をやらないと、不動産仕事が溜まって何も進まなくなってしまいます。 集中！ 沢村で朝ごはん食べたい それだけに行っても良い さて、 タイトルの件…

デュアルライフと2億円だヨ ニーノさんにおんぶに抱っこ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築きたいと日々取り組んでおります。 ダラダラ経営者のワタシは、昨晩も妻専務にアレはどうなった？これはどうなった？？と言われました。 ありがとうございま〜す！ 今日一日ツトメ人仕事をサラッとやって、明日は久しぶりに不動産業務をこなして参ります。 この建物建築費、いくらくらいか分かりますか？ 昨日、suicaの利用データを見てちょっと驚きました。 ツトメ仕事の移動で電車利用をするので、先月末分の経費清算をするのですが、先月は15日以降、…

最近の不動産物件売り買い進捗と沖縄合宿についてだヨ

こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都に約100室を運営。 不動産をフックにして、自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を作るべく取り組んでいます。 改めまして、ケルンです。 このところジワジワと、ワタシを理解して頂ける方がいらして嬉しく思っております。 ありがとうございます。 今日から8月。 日々が進んでおります。 きっと多くの方は、あと2週間ほどで夏休みでしょうか？ ワタシはプラス1週間あります。 そんな中、中森サトルさん、プレさんに便乗した沖縄合宿のホテル予約を昨晩いたしました。 今回、現地集合、現地解散ですから気になってい…