マーケットを愛する“ドナルド”が、今後の日本の株式市場の見通しを語ります。現在地は「リスク回避モード」参議院選挙で与党が過半数を失うと、政策の停滞と国会の混乱が避けられない。このロジックはググれば簡単に分かる有名な話だ！政治の不安定は投資家
このブログはメモ帳程度の更新している活動日記です。投資の話や子育てDIYなどの紹介です。記事は力を入れすぎると継続が難しくなるので、気張らず適当に書いてます。定休日は毎週月・水・金曜日です。きっかけは70歳を超えたご長老との出会いでした。
3児の父｜現役サラリーマン｜複数アパート大家｜法人六期目｜優待株式81個｜認定電気従事者｜宅建｜大家会所属｜色彩検定,簿記,FP,全部2級｜消防設備士乙6 現状の設定ゴールは 不動産投資：アパート10棟 株式残高 ：1,200万円 です。 設定理由は 不動産 ：この規模だと、生活費に困らない 株式残高：子供の大学進学資金 のためです。 ぼちぼち、着実に達成したい。
金融商品の押し売り撃退？メキシコペソのFXを勧誘されました。通常であれば、「間に合っています」と断ると思うのですが、小生は話に乗りました。
戦争と不動産投資への影響の考察戦争が不動産投資にどのような影響を及ぼすのか。エネルギーが入ってこない。それにより、ガソリン代、電気代などが上昇する。海産物（サーモンなど）が入ってこない同じく海産物の価格が上昇するでしょう。
駐車場契約が3つ？確定しました なぜか駐車場の契約も好調です。駐車場料金はほぼ不労所得。アパート管理と比較すると、管理上不要な作業は、未回収の心配が無い、入金管理の作業が無い、管理会社や仲介会社の委託作業がない、完全自主管理。
ビックボス(妻)の優待クロス【端株の威力とやることリスト】＃4
ビックボス(妻)の優待クロス【3月クロスの状況とやることリスト】＃4最ビックボス（妻）が優待クロスを始めた。端株クロスは長期優待権利が乗るので、いわば推薦入試。将来的な戦力向上になると期待しています。100種類では年間20万円の優待価値。
【株主優待】すかいらーくとJTの優待券到着 (おすすめ株主優待)
【株主優待】すかいらーくとJTの優待券到着 (おすすめ株主優待)すかいらーくは1万5千円分のレストラン券がとどいています。JTは優待品の自社商品の案内書が届きました。
【太陽光の問題】設置場所の件ここは美味しい場所ではありません。再度小生もこの場所に太陽光を自分で設置しようかと考えましたが、無理です。なぜ業者ができるのか疑問です。伊豆の土地のように盛り土や切り土を行うのではと思います。
ビックボス(妻)の優待クロス【3月クロスの状況】＃3各種新種類のクロスの方法で、フライングクロスは昔は高等なテクニックでしたが、現状では通常技の部類の技です。権利落ち前に優待株買うというものです。時代の進化には驚かされます。
一部屋入居確定しました【賃貸需要回復の兆し】蔓防法解除に伴い地域の賃貸需要が回復の兆しで、入居が確定しました。賃貸需要が動いた時点でいくつか対策を打っていた。一つ目は部屋の掃除やワックスがけや、細かい修正を行い最終確認を行いました。
(次女ブログ第三弾！)どうして人間は差別してしまうのか
最近、小生所有の山林を買いたい方からのオファーがすごいです。どのような方なのか太陽光を設置する業者で、土地を購入し、計画を作り一般の投資家に売却するタイプの業者で、その営業マンになります。その方が連日小生の実家の母親宅に...
自転車のコレクションと中古品そんな小生の家の車両コレクションは自転車になります。現在自転車、一輪車、キックボード合わせて全部でなんと10台自転車を保有しています特段中古マニアでは無いのですが、コストの考えると中古になるようです。
ビックボス(妻)の優待クロス【3月クロスの状況】＃2最近ビックボス（妻）に優待クロスを行う友人の影響で、クロスを始めました。3月は決算が重なるので、クロスを行う人にとっては、お祭りの時期です。すでに現在3銘柄をすでにクロスを行っています。
駐車場空き看板の処分とバームクーヘン処分と言っても、大家会で知り合った方に、使わない看板をお譲りしました。大家会で知り合ったKさんは、新たに駐車場用地を1百万円程度で仕入れたらしく、小生は余っていた、駐車場の野立て看板を差し上げました。
空室の清掃と行列のできるラーメン屋本日の作業は簡単な作業で、フローティングのワックス掛けです。いつもリンレイのワックス。人気の博多ラーメンを食べに行きました。開店20分前に到着したがすでに24人並んでいました。結局ぶっけかうどん屋さんへ。
【DIY】アパート階段の鉄部の塗装2階に空室があり入居希望者がこの階段を上るため、一時的でも塗装する必要。塗装のコツは養生を行わないで塗装を行うこと。しかし養生自体に時間や手間がかかります。最初に小筆で塗ります。
ロシア侵攻の生末とゼレンスキー大統領このままロシアが軍事侵攻すると軍事力で圧倒的に有利なロシアはウクライナとの戦争に勝ちます。ゼレンスキーはSNSを通じて世界中を味方につけたと思います。ロシアの軍事侵攻が一刻も早く終わることを祈っています。
換気扇のベアリング交換修理【DIY】換気扇のベアリング交換修理を試みましたが、結局挫折しました。交換できれば新規購入費用を節約できる。新品の換気扇の価格は8千円。自分の時間と効果（コスパ）を考えながら判断していきたいと思います。
【空室対策最終兵器】ディアウォールの設置 入居者が自由に釘などをさして、服などを掛けれる木材を立てかける道具。入居につながる直接的な因果関係は無く、単なるゲン担ぎで行っています。設置後2か月以内に入居が決まるという、スーパー満室アイテム。
蔓延防法解除とスーモのビュー数増加【空室改善の兆し】蔓延防止法 の解除が発表されスーモーカウンターのビュー数が増え始めました。以後内見が再開されると期待。チャンスを逃がさないよう土日は空室の見回り。
最近ビックボス（妻）に優待クロスを行う友人ができました。今回はそのお話です。どんな方なのか主婦の方らしく、優待クロスを半年前に初めてですが、かなりの実績を上げているとのこと。子供は社会人になる寸前らしく、...
【株主優待】セントケアホールディングスの優待券到着 (おすすめ株主優待)
セントケアホールディングスの優待券到着 (おすすめ株主優待)少し前ですが、優待券のクオカードが到着。セントケアホールディングスの優待利回り・配当利回り3年以上長期保有すると、クオカードが3倍で配当優待利回4.2％
今年最初で最後のスキースキー場の駐車場はガラガラで、とても驚きました。小生は20年前は頻繁にスキーに行っていたのですが、 昔の盛況な状況を知っていたので、この閑散とした姿には驚きました。ゲレンデについては、結構雪がありました。
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マーケットを愛する“ドナルド”が、今後の日本の株式市場の見通しを語ります。現在地は「リスク回避モード」参議院選挙で与党が過半数を失うと、政策の停滞と国会の混乱が避けられない。このロジックはググれば簡単に分かる有名な話だ！政治の不安定は投資家
とても残念なことだが、最近ドナルド・トランプは最近元気が無い！しかし、私の元気と株式市場の関係は“トランプ現象”と呼ばれている。その真実をお教えしましょう。トランプが元気な時 株価は…DOWN！まず、みなさんご存じの通り、トランプさんが元気
私が、いかにして新規アパート物件を探し、融資が付かないという“壁”にぶつかり続けているか、そんな日常をお話しします。物件探しはまるで大統領選物件探しで大切な感覚は直観です。物件情報サイトを見ていると、「このアパート、立地が最高だ！」「この物
遠隔地のアパートの錆落とし塗装を行います。今回はDIYではなく、業者さんにお願いして施工実施です。どのような状態か主に鉄の階段の柱部分なのですが、遠くから見ると普通の鉄柱ですが、近くで見ると、結構やばい状...
株価が低迷しているので物件探します。株式投資から不動産投資へ今後ミッションは、次の価値があるトランプタワー探しです。株価が低迷しており、しばらくは株価を見ないためにも、物件を探しに集中します。株価が低迷した後は、不動産も低迷すると考えていま
株価はまだ下がっています。これはあの大統領のせいだ。底なし沼に引きずり込まれる今回の下がり方は尋常ではありません。どこまでも奈落の底に連れていかれています。一体どこまで下がるのか将来が見えません。今後の対策ここまで落ちると対策が取りよう..
アメリカの関税発表により、日経平均の大暴落が起きた世界が世紀末のような絶望に包まれる中で、日経平均は大暴落した。投資家たちは頭を抱え、「これは終わりだ！」と叫んだ。世紀末が訪れた日年度最終日の3月31日に、日経平均株価は1,500円を超える
本日はヴィンテージアパート「トランプ・ミニタワー」のベランダデッキを張り替えます！ ベランダデッキの状況紫外線の影響でベランダのデッキもボロくなっています。色も黒く変色していますがデッキ自体が反り返っており、歩くとベコベコと不安定に...
今期の私の素晴らしい株式ポートフォリオの壮大な物語をお話しします。これは私が市場を制覇するための第一歩なのです！今期の株式市場今年の日経平均株価は皆さんご存じの通り低迷しています。理由は単純で、ある大統領が立て続けに出した命令が影響しました
風呂の補修帰りに、入居者から新たな要望が発せられました。前回記事何を要望したのか入居者は帰り際に下記の要望を出しました。・あまり使っていない和室のエアコンを交換して欲しい エアコンは古くなっており、まともに動かない。 和室は物置として利用し
古すぎる戸建のホーロー風呂の修理の実施しました。 今回のミッション今回のミッションは、築古戸建て物件の風呂の修理で、以前補修したホーロー風呂のパテが取れたという連絡がありました。パテの裏側の状況ですが、パックリ取れており、これを補修していき
今年度の素晴らしい株式投資の計画について記載します。現在の立ち位置2015年に200万円から始めた子供の証券口座ですが、2024年末で15百万円まで増加しています。最終的な目標は子供の大学資金確保の18百万円です。今年の戦略今期の戦略も..
近所の地銀訪問の続きで、融資依頼のためバンクを訪問です。入社5年目程度の新人行員さんに対応をしていただきました。ミッション1 融資姿勢確認今回のミッションは、価値がある融資条件の検索です。まず、銀行のアパートローンへの融資姿勢について聞きま
近所の地銀に訪問しました。今年の最優先課題の融資対策として、新規の銀行の訪問を実施しました。今年の最優先課題この目標を設定した一つ目の理由は、・最近どこの銀行も融資に対して厳しくなっているため。なぜだが、以前のように上手く借り入れができなく
とても綺麗な退去部屋なのでやることがないため電源コンセントの交換を行います。自分史上初の綺麗な退去部屋のため、リフォームする箇所が無いため、少し汚れが気になるコンセントを交換します。照明スイッチとアース付きコンセントの交換くたびれた照明スイ
追突されてひどく折れ曲がったフェンスDIY補修の続きです。これまでの経緯は、・押してもダメ・次女と二人で押してもダメ・バスバーナーで炙って、 利用者と三人で押してもダメという状況でした。八方ふさがりなので仕方ないので、小生は最終...
娘の下宿が始まる見込みですが、寮の部屋で準備することや部屋のスペックで望むことを記載します。なぜ寮に住むのかスポーツ推薦系で高校を受験しており、そのような高校はどこの学校に行くにしても寮生活となります。また一年生はだいたい相部屋なので、2名
追突されてひどく折れ曲がったフェンスをDIYで補修します。今回のdiy作業の効率は、ほとんど手をかけずに、且つ自己史上最速で、安価(無料)でフェンスの補修が完了した奇跡の軌跡を記載します。事故の状況フェンスは酷く曲がっており、このままでは隣
駐車場のフェンスに追突されました。そして犯人は逃げて行きました。ある日の出来事突然小生のスマホに駐車場利用者からメッセージがありました。内容は、帰ってきたら、フェンスがひどく折れ曲がっていたと言う内容でした。写真の通り、支柱はひどく折れ曲が
明けましておめでとうございます。2025年の10大目標の発表です。今年の目標8. 物件視察の実施これは、回数の目標ではなく、良い物件があればすぐに実施する活動を継続したいと思います。7. 家族との旅行長女が寮生活を始めるそうで、家族が分裂す
長女が陸上の県大会に参加し、跳躍種目で優勝しました。今回の大会は、実力者が集まる大規模な県大会であり、さらに大雨の中での開催となりました。競技の状況今回は、実力者が集まる大きな県大会で、また大雨の中での大会となりました。跳躍競技は特にメンタ
決まらない戸建ですが、多分入居した模様です。「入居が始まったことを記事にするだなんて」と思われる方は読み飛ばしてください。状況は？1年2ヵ月間と言う、空室最長期間を更新していた戸建ですが、なんと申込者が入居している模様です。それを裏付ける状
決まらない戸建に賃貸の申し込みがありました。今回も懲りもせず、入居申し込みがありました。状況は？最初に長らくブログを休んでおりまして久しぶりの投稿です。今回の申込者は下記のスペックのようです。勤務先：どうやら自営業背景 ：東京からの移住者の
決まらない戸建に賃貸での申し込みですが、審査不合格の連絡がありました。やはりというか、なんというか、審査は不合格でした。審査状況は？下記のスペックのようです。勤務先：普通の中小企業 小さい会社ですが、古くからある広告代理店のようで問題
久しぶりの投稿ですが、決まらない戸建に賃貸での申し込みがありました。今まで何度も内見や、思わせぶり、申し込みはありましたが、再度申し込みがありました。なかなか決まらないのでかれこれ11か月決まらない状況で、且つ、繁忙期の3月を超えても決まり
アスベスト診断士を取ることにしました。アスベスト診断士を取る理由それは、今後古い家をリフォームをする場合や解体作業をする場合は、アスベスト調査書を出す必要があるからです。厳格に言うと、リフォームをする場合、200万円を超える請負金額の場合、
突然ですが現在書籍を書いているため、ブログの更新を減らします。何の書籍を書いているのか今書いている書籍は、小生が行っている株式投資で大学資金を捻出する方法について書いています。大学資金確保が一時的に達成したので、その節目として書くことにしま
小生の株式投資の運用益について日経平均と差を見てみました。日経平均と同じ利回りは当然まさか、日経平均より実利回りが負けていたら、単に自分の実力は無く、日経平均が上がっただけになります。もしそうであれば、NISAで日経平均インデックスで運用も
長女が陸上の県大会に参加し、優勝しました。小さな大会でしたが、とてもうれしい話です。競技の状況その大会に私は応援に行っていなかったのですが、跳躍種目で県で優勝したようです。と言っても、その競技内で不動の強さを誇る1位と2位の子が不参加だった
3年前から望んでいた夢、「バイクに乗ること」を達成しました。夢と言っても単にレンタルバイクで、三女とツーリングに行くことでした。きっかけ3年前からバイクに乗る事を決めていましたが、毎日が忙しく、今まで時間が過ぎてしまいました。不動産ばかりし
子供証券口座の目標額の1,200万円を達成し、次の目標のため積極的な運用方針に改めます。長女が高専受験をしたいと言い出したため、追加の学費資金のための方針変換です。追加目標額の整理追加目標額は長女の高専資金（下宿費用込み）の400万円になり
つ、つ、ついに、子供証券口座残高の目標の1,200万円を達成しました。おめでとう自分現在の株式残高前回3/9報告時の口座残高は1,184万円でした。そして、3/18の残高は、1,201万円目標の1200万円を達成しま...
アパートの屋根の太陽光パネル購入の進捗です。融資が付かづに泊まっていた件ですが、再び動き出しました。進捗状況前回の1月より、かなり時間が経過してしまいましたが、融資の申し込みを行いました。結果的には下記の状況で進捗中です。融...
2年半前に新車を買う代わりに中古車を買い、浮いたお金で株を買ったその結果です。2年半前の状況300万円の新車を買う代わりに100万円の中古車を買い、浮いたお金の217万円で株を買っていました。当初コンセプトは中古車に乗って、その分余...
突然退去した部屋の美装程度のリフォームを実施します。今回は史上最低レベルの簡単リフォームになります。キッチンの天板のパコパコの修理古いアパートでは「あるある」なのですが、キッチンテーブルの天板がパコパコしています。この部分です。下か...
管理会社様より突然の退去連絡が舞い込んできた。3月中旬で入居活況期の終り頃だが、敏腕大家人にとって退去は失敗ではなくチャンスなので、即座に現場に急行します。迅速な行動 現場に行く前に現場に行く前に、管理会社様に募集広の条件を連絡しました。空
決まらない戸建に内見がありましたが、またもや玉砕しました。内見時の様子内見をされた方の感想は、家は広い(きれい）しかし、断られる理由は、家までの道が細い（遠い、坂がしんどい）という、全員同じ感想です。聞き飽き...
子供証券口座残高の目標、1,200万円までカウントダウンが近付いています。現在の株式残高前回2/21報告時の口座残高は11,828千円でした。その後、約20日経過しまして、現在の残高は、11,843千円約2万円の増加となりました。...
三女と駐車場の旗の交換管理を行いました。旗の状況ボロボロになった旗の状況です。ボロボロの旗の写真は撮り忘れていますが、こんな感じでかわいそうな状況になっていました。冬の風雨や台風で疲労するのだと思います。この旗は広告効果抜群の旗なのです..
怪しい天気の中、三女と駐車場のネームプレートの交換作業を行いました。簡単な駐車場の自主管理この駐車場は時々退去があるのですが、入居申し込みも頻繁にあり、結構手堅い状況です。今回は、番号プレートの交換を行います。先日工事関係の入居希望者様から
