2026年10月、奈良監獄ミュージアムを見学。明治41年竣工の旧奈良監獄で、赤レンガ建築や独房、浴室などを写真付きで紹介。入館料金や事前予約の体験談、星のや奈良監獄との違い、奈良の隠れ家的ランチや大阪への寄り道も紹介します。
松山市内を中心とした「リノベーション住宅」「リノベーションマンション」「売り住宅・売りマンション」「売り土地」の物件紹介から日々の他愛のないこと、不動産購入にあたってのいろんな注意や様々な購入のための情報を掲載していきます。
奈良日帰り旅行②｜明治の監獄がミュージアムと高級ホテルに！118年前の赤レンガ建築を見学
2026年10月、奈良監獄ミュージアムを見学。明治41年竣工の旧奈良監獄で、赤レンガ建築や独房、浴室などを写真付きで紹介。入館料金や事前予約の体験談、星のや奈良監獄との違い、奈良の隠れ家的ランチや大阪への寄り道も紹介します。
小学生の修学旅行以来の奈良へ！大人になって見る東大寺と大仏殿【奈良日帰り旅行①】
小学生の修学旅行以来、何十年ぶりに奈良を訪れました。東大寺の大仏殿と大仏を見学し、奈良公園の鹿にも遭遇。子供の頃とは違う大人の視点で感じた、奈良日帰り旅行の様子を写真とともに紹介します。
何年かに一度、また行きたくなる。愛媛県歴史文化博物館で3時間｜特別展「伊予松山城」も見てきた
西予市の愛媛県歴史文化博物館へ。特別展「伊予松山城」をはじめ、昔の松山市内電車や昭和の街並み、懐かしい家庭の再現展示などを約3時間かけて見学しました。南予ドライブにもおすすめのスポットです。
築51年・約86㎡・リノベ込み約1,440万円は本当にアリ？｜中道後ハイツ再生企画③
築51年・約86㎡の中古マンションを、物件590万円＋参考リノベーション850万円、総額約1,440万円で再生する選択は本当にアリなのか。向いている人・向いていない人を不動産屋の目線で考えます。
今、松山市のマンションはいくら？新築・中古を調べてみた｜中道後ハイツ再生企画②
2026年9月現在の松山市の新築・中古マンション価格を調査。新築の販売価格や、LIFULL HOME'Sの70㎡換算中古マンション売出価格、築30年・40年超の事例まで比較します。
築51年のマンションを、あえてスケルトンで販売しています。｜中道後ハイツ再生企画①
松山市溝辺町の築51年中古マンション「中道後ハイツ」をスケルトン状態から再生する企画。約86㎡の住戸をなぜ解体して販売するのか、590万円・650万円の販売条件や参考リノベーションプランを紹介します。
9月に入って1週間。家を見に行くなら今くらいがちょうどいい？
家を見に行くのに適した季節はあるのでしょうか。真夏・冬・秋では物件の見え方も変わります。不動産業界で長く物件を見てきた経験から、9月から秋にかけての内覧で見ておきたいポイントを紹介します。
8月30日、愛媛県久万高原町にある1,000坪を超える土地付き平屋住宅の紹介動画を公開しました。松山空港から車で約1時間圏内。田・畑を含む広大な敷地と平屋住宅を紹介しながら、夏の終わりに感じることを書いてみました。
お盆休み明けの仕事初日。行楽には出掛けず、普段できない動画編集などを進めながら、いつもの生活リズムで過ごした今年のお盆。曇り空の松山から、不動産屋の日常と仕事再開について書きました。
完成済みより見られた？「中道後ハイツ」SUUMO掲載初日540PVに驚いた
松山市溝辺町「中道後ハイツ」の再生企画をSUUMOへ掲載したところ、初日の閲覧数は約540PV。完成済みリノベーションマンション「ライオンズガーデン松山紅葉町」と比較しながら、築古マンションへの反響を考えてみました。
築51年の中古マンションを、スケルトンから考える。中道後ハイツ401号を掲載しました
松山市溝辺町の中道後ハイツ401号を西日本不動産ホームページに掲載しました。築51年中古マンションをスケルトン解体し、基本プラン案とリノベーション費用の目安をもとに再生を考える企画物件です。
はてなブログのアクセス解析を見ながら、ブログは書いた日より後に検索から読まれることがあると感じました。過去記事が静かに届く、ブログの面白さについて書いています。
四国地方の梅雨明けはまだのようですが、松山の空は少しずつ夏の色になってきました。仕事場から見えた青空と白い雲に、夏の気配を感じた日常ブログです。
夏は不動産が動きにくい？梅雨明けから夏休みの家探しと内覧のリアル
梅雨明けから夏休みにかけて、不動産の動きは少し静かになりやすい時期です。 ただ、夏だからこそ分かる家の状態もあります。 真夏の中古住宅内覧のリアルと、夏の家探しの進め方について書きました。
今さら？いや、今だからNintendo Switch 2購入
Nintendo Switch 2を購入しました。今冬発売の『信長の野望・飛翔』をパソコンではなくSwitch 2で遊ぶことにした理由と、家族で楽しむマリオカートについて綴ります。
明日6月21日は夏至。売買契約や決済、中道後ハイツのスケルトン販売企画、動画での物件紹介など、忙しい毎日の中で感じた感謝と今年後半への思いを綴りました。
今治市での物件案内後、人気店「白楽天」で今治名物・焼き豚卵飯を実食。半熟卵2個が乗った焼き豚卵飯Aセットはボリューム満点。前回は財布を忘れて断念したリベンジ訪問です。
5月に尾道へ帰省。両親へスマートウォッチをプレゼントし、一緒に散歩へ。海岸通りの「丸干しラーメン」や山陽本線沿いの懐かしい風景、「転校生」で有名な橋からの電車風景も楽しんできました。
今治市中心部の中古マンション『アルファライフ今治銀座Ⅱ』を動画で紹介。撮影・編集・間取り制作までこだわった不動産動画をぜひご覧ください。
最近ブログをサボり気味ですが…それでも見ていただけているありがたさ
最近はブログ更新の頻度が落ちていますが、「ブログ村」のPVランキングを見ると今も多くの方に読んでいただけているようです。順位よりも“続ける意味”を感じた話。
今治都心を使いこなすマンション。アルファライフ今治銀座Ⅱを近日動画公開予定。
今治市常盤町「アルファライフ今治銀座Ⅱ」を簡易紹介。マルナカ隣接、今治銀座商店街直結、市役所や今治駅も徒歩圏という今治屈指の立地。近日中に現地撮影・動画公開予定です。
住宅ローンはまだ大丈夫と思っていませんか？ 金利上昇で新築神話は変わるのか
住宅ローン金利上昇で新築購入はどう変わるのか。30代の住宅取得世代は中古住宅へ向かうのか、松山の市況も踏まえ中古＋リノベの魅力を考察します。
松山市で相続した不動産は売るべき？5年間保有した実例から考える現実的な選択
松山市で相続した不動産をどうするべきか。県外在住で5年間維持し続けた実例をもとに、売却か保有かの現実的な判断基準を分かりやすく解説します。
不動産屋として仕事をしていると、街の見え方が少し変わってきます。家の価格や土地の広さ、駐車場など、つい気になってしまう「不動産屋あるある」をリアルな視点で書いてみました。
Pixel6aからarrows Alpha（アローズ アルファ）に買い替えました｜久しぶりの日本メーカーのスマホ
Pixel6aからarrows Alphaへスマホを買い替え。実際に使って感じた違いや、不動産仕事でのスマホ活用について書いてみました。
不動産のプロがYouTubeで物件紹介を始めた結果...やって分かったリアルな話
不動産に携わるプロがYouTubeで物件紹介動画を始めて感じたリアルなメリットと意外な発見。写真では伝わらない物件の雰囲気や周辺環境、遠方の方でも見られる便利さなど、不動産屋の視点で正直に書いてみました。
引っ越したら登記も変更？2026年4月から住所変更登記が義務化へ
2026年4月から不動産の住所変更登記が義務化されます。引っ越し後2年以内に変更しないと過料の可能性も。不動産会社の視点でわかりやすく解説します。
松山市の105坪の土地に平屋を配置したらどうなるのかを検証。現地写真と作成した間取りをもとに、平屋と土地の広さの関係を分かりやすく紹介しています。平屋を検討している方、土地探しをしている方の参考になる内容です。
松山市のマンション市場は今後どうなる？不動産屋の現場感覚で解説
松山市で中古分譲マンションの売買契約が無事に終了しました。新築マンションの高騰と中古マンション市場の現状、今後の価格動向について現場の視点から考えてみます。
YouTubeで紹介した平屋の物件、思った以上に見ていただいています
松山市衣山の平屋中古住宅をYouTubeで紹介しました。80坪超の敷地に庭付き、駐車3台可能なリノベーション済住宅です。動画とあわせて物件の特徴をご紹介します。
天井の梁をあえて追加するという選択｜マンションリノベーションの仕上げ工夫
マンションリノベーションの施工事例。天井高の違いによる段差を目立たなくするため、あえてフェイク梁を追加した仕上げの工夫をご紹介します。制約の中で整えるデザインの考え方とは。
三重・伊勢名物の赤福をお土産でいただきました。こしあん派にはたまらない上品な甘さ。愛媛の伊予福の思い出や、やっぱり現地で出来立てを食べたいという想いまで綴った日常ブログです。
不動産業界は、静かに変わり始めている― SUUMO成功報酬化が地方市場に与える影響とは ―
SUUMO四国エリアで始まった成功報酬型モデル。不動産ポータルの費用構造変化が売却市場に与える影響を現場視点で分析。今後想定される動きと売主が確認すべきポイントを解説します。
不動産売却は“誰に任せるか”で決まる。専任が向いている本当の理由
不動産を少しでも高く売りたい方へ。専任媒介が向いている理由と、後編ではSUUMOが成功報酬型に変わった背景を不動産業者の視点で解説します。
1月は2件の成約をいただき、順調なスタートを切ることができました。2月に入り、不動産も繁忙期へ。これからの動きと販売予定について、少しだけお話しします。
400スターの行き着く先。 スタバ×モレスキンの非売品ノートを手にして思ったこと
スターバックスのスターを400貯めて交換できる非売品ノート。モレスキンとのコラボ限定品を手にして感じたこと、仕事目線での使い道を写真付きで紹介します。
高台の団地で暮らす、という選択... 道後平ニュータウンのミサワホームの家を動画でご紹介
道後平ニュータウンのミサワホームの家を動画でご紹介
高台の団地で暮らす、という選択... 道後平ニュータウンのミサワホームの家を写真で紹介
松山市白水・道後平ニュータウン。ミサワホーム施工の中古住宅を、外観・LDK・和室・2階各居室・小屋裏収納まで写真主体で詳しく紹介。高台団地の暮らしと家の実力を現地目線で解説します。
不動産購入で迷っている間に、物件はどうなるのか。実際の現場で感じた「決断しなかった場合のその後」を、営業目線ではなく実務者の立場からまとめました。
12月14日に一般販売開始、1月10日にご契約 ― 松山市恵原町の“縁が動いた”物件の話 ―
松山市恵原町で12月14日に一般販売開始した事業用物件が、1月10日にご契約。短期間成約の背景にあった決断力と不動産の「縁」について、現場目線で解説します。
元旦から風邪気味。それでも仕事は始まる。不動産の現場に立ちながら、午年の一年を「全力疾走せず、止まらず走る」と決めた個人的な新年の記録。
松山市白水台の中古住宅紹介動画を公開。年末まで全力で取り組んだ不動産業務と、動画制作に込めた想いを綴ります。購入検討中の方にも参考になる内容です。
マンション購入前に必ず知っておきたい法改正まとめ｜管理・建替えはどう変わる？
マンション購入を検討中の方必見。最新の法改正で何が変わったのか、管理・建替え・将来の資産価値への影響を分かりやすく解説します。
松山市の新築マンション価格は本当に高いのか｜香川県との比較で見える“買い時”と現実（参照記事あり）
四国4県の新築マンション年収倍率データ（参照記事）をもとに、松山市の住宅事情を解説。新築・中古リノベの選び方や、現場で感じたリアルな視点を紹介します。
松山市下伊台町・向陽ハイツの2LDK平屋住宅を内観中心に紹介。明るいLDK、収納のある洋室、使いやすいキッチンなど、リノベーション後の住み心地を詳しくまとめました。
松山市下伊台町・向陽ハイツの平屋物件。掘り込み式ガレージで車を守る、静かでプライバシーある2LDK住宅を外観から詳しくご紹介。
リノベ現場に行くたびにワクワクする理由｜中古住宅が“暮らしの舞台”になる瞬間
松山市で進行中の中古住宅リノベーション工事を紹介。 現場のリアルな雰囲気や打ち合わせの様子を通じて、家づくりの魅力をお伝えします。
7階・松山城ビューの暮らし｜開放感あふれる3LDK角部屋ツアー【プレジデント松山】
松山市中心部の人気マンション「プレジデント松山」7階・3LDKのお部屋をご紹介。南向きで日当たり良好、松山城を望む眺望が魅力。三方角部屋の開放感とリノベーションの楽しみ方も解説。中古マンションをお探しの方におすすめの物件情報です。
立冬ですね。松山市本町のマンションを動画でご紹介｜5階ルームツアー
動画公開】オアシスマンション プレジデント松山｜5階 4LDKルームツアー｜松山市本町の中古マンション紹介
さて、ここでいつも中古住宅物件を写真とマニアな解説でご紹介していますが…
中古住宅紹介ブログ。今回は写真解説より先に動画が完成！物件の魅力をいち早くYouTubeでチェックできます。後日、写真とマニアな解説も掲載予定。
【松山発】動画で伝わる物件のリアル。今回も新作UPしました！
これからの不動産販売に欠かせない「動画内覧」の魅力をお届けします。
愛媛県に「コストコ」正式進出へ！ついに来たこの日を、過去記事とともに振り返る
コストコの愛媛県進出が正式発表！過去記事で追ってきた“噂の始まり”から今回のニュースまで、地元目線で流れを振り返ります。
【松山市鷹子町】元歯科医院を住宅に再生！コンバージョンプラン＆間取り公開
松山市鷹子町の元歯科医院を住宅にコンバージョン！LDK20帖・和室・サンルームなど、暮らしやすいリノベ間取りと配置図を紹介。
【松山市鷹子町】元歯科医院の中古戸建をご紹介！好立地＆7台駐車可能でリノベ向き物件
松山市鷹子町の元歯科医院物件をご紹介。鷹子温泉徒歩3分、久米小学校区内の好立地。7台駐車可能で店舗や住宅リノベにもおすすめ！
「アパート派が増加」東京23区で広がる“立地良し・低コスト”志向。設備よりアクセス重視の流れは、今後地方にも広がるのか？
カメラ撮影・編集も楽じゃないんです、物件紹介動画のリアルな裏側
物件紹介動画は、撮影から編集・サムネ作成まで全て一人。下見や音声調整など、1本の動画に詰まった努力と工夫の裏側を紹介します。
まだ半袖の10月🌞 ブログ5年・860本の“日替わり定食ブログ”を振り返って
10月に入り、秋の気配を感じる松山。ブログ開設からもうすぐ5年、860本の記事を振り返りながら、季節とともに不動産市場の動きも少しずつ変わってきました。
松山の不動産売買は“12月中旬”が境目！今動くべき理由とは？
気づけば、今年も残すところあと3か月ちょっと。不動産業界では、12月中旬を過ぎると売買の動きがピタリと落ち着き、少し“年末ムード”が漂い始めます。 年末ぎりぎりまで物件探しをする方は少なく、多くのご家庭では「年が明けてからゆっくり家族会議をして決めようか」という流れになりがちです。でも、実は――営業現場では今からの2か月半が本当の勝負時期なんです。 年末は動かない──だからこそ“今”が大事 この時期になると、不動産営業の現場では毎年ちょっとした“空気の変化”を感じ始めます。12月中旬を過ぎると売買の動きがピタリと落ち着き、少しずつ年末モードへ…。年末に向けてみなさん仕事も私生活も忙しくなります…
🍂 秋分に寄せて 明日9月23日は二十四節気の一つ、「秋分」です。昼と夜の長さがほぼ同じになる日であり、ここから夜が少しずつ長くなっていきます。 つい2，3日前から朝夕の暑さが和らぎ、風に秋を感じるようになりました。 これから彼岸花が咲き、空は澄み、季節の移ろいがはっきりと表れてくると思います。 ある年の秋の尾道風景（浄土寺展望台より） 暮らしの中の秋分 秋分の日は「祖先を敬い、亡くなった人をしのぶ日」ともされてきました。 お彼岸の中日として、お墓参りに出かける人も多く見られます。 日常の中でも、光や風の変化が目につく時期になります。 日差しの角度が変わり、窓から差し込む光が部屋の奥まで届くよ…
怒涛の3か月半と小さな休暇 6月から9月中旬まで、まさに怒涛の日々。お盆休みもほとんど休めずでしたが、9月の頭にようやく3日間休みをとり、実家の尾道へ帰省してきました。 まだまだ暑さの残る時期でしたが、久しぶりに「旅と地元」を満喫できた数日間でした。 出雲大社近くのお気に入り蕎麦屋へ 2日目は車で島根へ。目的地は出雲大社近くにあるお気に入りの「平和そば 本店」。 お店到着 11時オープンなので、尾道をゆっくり出発して10分前に到着。運よくすぐ座れましたが、10分もすると店内は満席。やはり人気店は早めの行動が大事ですね。 まだ開店当初は空きも 今回私が頼んだのは5段そば。前回3段では物足りなかっ…
外観パース夕方を作成してみました。 結構な豪邸ですよ。 海がすぐそば。 北と南が道路、422坪の敷地はさすがに広いですね。 母屋だけの間取り図。 まだ30坪超の2階建てギャラリーもあります。 どんな家か？ 先ずは動画で確認してみませんか？ www.youtube.com このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も…
松山市高浜町で出会った“マニアな家”を撮影！炎天下でカメラもダウン…
今日は松山市高浜町にある、とっても大きなお家の撮影に行ってきました。 高浜といえば、海とフェリー、そして海が見えるのがなんといっても魅力。 今回のお家も、その海を望む高台に建っている、ちょっと“マニア心”をくすぐる一軒です。 ただ、撮影は大変です…気温は真夏日、汗をぬぐいながら撮影を進めていたら、なんとカメラが熱暴走で強制終了。一旦冷まそうにもなかなか復活せず、撮れていないカットも多くて「これはまた別日に撮り直しだな」と苦笑いするしかありませんでした。 それでも、玄関からのアプローチや、どっしりとした外観、そして2階からですが、高浜の海の眺めは最高。 とても一般的な家とは言えませんが「こういう…
お盆明けは契約シーズン？不動産仲介の舞台裏 お盆休みも終わり、街や職場も少しずつ日常モードに戻ってきました。実はこのタイミング、不動産業界では「物件が動く」の季節なんです。 お盆明けは契約シーズン？不動産仲介の舞台裏 なぜお盆明けに契約が増えるのか？ 契約書と重説づくりの舞台裏 動き出すなら今がチャンス なぜお盆明けに契約が増えるのか？ お客様と接していて感じるのは、夏休みや帰省が大きなきっかけになるということです。 家族と実家で将来の話をする 「相続した家をどうするか」「老後はどこに住むか」といった話題が出やすい。 休暇で時間に余裕ができる 普段は忙しい方も、お盆休み前後の夏休み取得で不動産…
お盆休みもいよいよ最終日。 帰省や旅行を楽しまれた方も多いのではないでしょうか。 私は今年はほとんど仕事でした。 ただ、そのおかげで、普段なかなか時間が合わないお客様とゆっくり打ち合わせができたり、ご契約前の大切な確認をしっかり進められたりしました。また、リノベーションやリフォーム工事についても、業者さんにご協力いただきながら打ち合わせを進めることができ、充実した時間となりました。 外はまだまだ厳しい残暑ですが、気づけばもう8月も後半戦。 梅津寺の海 夕方の空や風に、ほんの少しだけ秋の気配を感じるようになってきました。 皆さまはこのお盆、どのように過ごされましたか？私は月末から来月初めにかけて…
【お盆特集】不動産と“感じる系”物件｜心理的瑕疵・告知義務の正しい知識と安心の選び方
夏の終わりが近づくお盆の時期になると、なぜか心霊現象や怪談話が話題にのぼることが増えます。 皆さん暑い夏は怖い話で涼みたいんでしょうね。 私たち不動産業者も、時折「この物件、何か不思議な気配がして…」「幽霊を見た人がいるんです」などのお話を耳にします。 こうした“感じる系”の現象は、実際のところ法律的にはどのように扱われるのか、そして不動産の売買や賃貸契約にどのような影響があるのか。今回は、心理的瑕疵の告知義務の範囲と、“感じる系”物件を扱う際の現場での対応ポイントについて、わかりやすく解説します。 心理的瑕疵とは？告知義務の範囲について まず、心理的瑕疵とは何かを押さえておきましょう。心理的…
お盆明けから不動産市場が動き出す理由と、松山市での買い時・売り時ポイント
お盆明けの不動産市場、動き出すタイミングは？ お盆が終わると、松山市内でも一気に街の空気が変わります。旅行や帰省で忙しかった人たちも、日常モードに戻る独特なこの時期。実は不動産市場にとっても、お盆明けは“動き出しの合図”になるタイミングです。 なぜこの時期から不動産が動き始めるのでしょうか？ そして買う側・売る側が気をつけるべきことは何かを、不動産目線でお伝えします。 お盆明けから動き出す理由 この時期に増える物件の特徴 買う側が意識したいポイント 売る側が意識したいポイント まとめ：動き出しを逃さないために お盆明けから動き出す理由 お盆は親戚や家族が集まる機会。その中で「そろそろ家をどうす…
このブログ、意外なワードで検索されてます！アクセス傾向をご紹介
📈【アクセス分析】このブログ、どんな検索で見つけられてる？人気キーワードと傾向を紹介！ 最近、このブログにどんな検索ワードでたどり着いてくださっているのか？ふと気になったので、アクセス解析データをちょっと公開してみます。 おかげさまで多くの方に読んでいただいているこのブログ。初めて訪れる方は、いったいどんなキーワードで検索しているのでしょうか？ 🔍 利用されている検索サイトは？ まず、検索エンジンのシェアを見てみましょう。このブログにアクセスされる方が利用している検索サイトは、主に以下の3つです。 ■ 第1位：Google（約60％） やはり検索といえばGoogle。全体の6割を占めています。…
クーラーの効きが悪い家って、結局“幽霊”のせい？ 8月に入り、立秋ももうすぐ。暦の上では「秋のはじまり」ですが、現実は…まだまだ残暑本番。家の中でも外でも「暑い、暑すぎる」という日々が続いています。 そんな中で、よくあるのがこんな声。 「クーラーつけてるのに全然涼しくならない…」 もしかして…それって、幽霊のせい？──いえいえ、ご安心ください。原因は、もっと現実的なところにありますよ。 ■ クーラーが効かない家の正体は「断熱不足」 暑さが取れない家には、共通点があります。 単板ガラス（1枚ガラス）の窓しかない 壁や天井の断熱材が少ない、または劣化している 西日が強く入る間取り 気密性が低く、外…
北斗の拳 -FIST OF THE NORTH STAR-のティザーPV＆キャストが解禁‼
北斗の拳の新作アニメが出ると書いて8日。 いよいよ動画が公開されましたね。 北斗の拳 -FIST OF THE NORTH STAR- なかなか興味そそられる出来栄え。 声もケンシロウは武内駿輔、バットは山下大輝、リンはM・A・Oが担当されるようです。 声優さんの予想は違いましたが、動画を見る限りでは良いと思います。 来年が待ち遠しい。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力…
「1人暮らし」と「高齢者世帯」が過去最多に！変わる暮らし方と松山市内で見つける“ちょうどいい”住まい
「1人暮らし」と「高齢者世帯」が過去最多に！変わる暮らし方と松山市内で見つける“ちょうどいい”住まい 先日、厚生労働省が発表した「国民生活基礎調査」の結果によると、2024年時点で全国の1人暮らし世帯と65歳以上の高齢者世帯が過去最多となりました。一方で、子育て世帯は過去最少を記録しているようです。 増える単身世帯、変わる暮らしのカタチ “ちょうどいい広さ”と“暮らしやすさ”が鍵 松山市内でも希少なワンルームマンション【ロータリー本町】のご紹介 物件の魅力ポイント 資金計画例 将来の安心と資産価値も魅力 まとめ 増える単身世帯、変わる暮らしのカタチ 調査によると、全国で1人暮らしの世帯数は約1…
「あの時、決めておけば…」をなくすために。中古マンション購入は“準備”がカギ！
あの時決めておけば…をなくすために 「気になってた中古マンション、ちょっと迷ってる間に“商談中”になってた…」こんな経験、ありませんか？ 中古物件は基本的に“一点もの”。新築のように次回入荷があるわけではありません。（※とはいえ、新築でも同じ階の同じ間取りは1つだけです） 特に松山市内でも人気のエリアやリノベ済物件などは、あっという間に商談に入ってしまいます。 だからこそ、「出会ったときに決断できる準備」がとても大事なんです。 なぜ中古マンションは“タイミング勝負”なのか？ 即決できる人は見ている！中古マンション6つのチェックポイント 修繕積立金・管理費 築年数は“中身”で判断 管理組合・管理…
【保存版】相続した実家、どうする？売却・賃貸・住む選択のメリットと注意点まとめ
親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない… 親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない… そんな方が近年、松山市でも本当に増えています。 高齢化や空き家問題が社会的なテーマとなる中、「実家の相続」は誰にとっても他人事ではありません。 今回は、相続した家をどう扱うべきか、「売る・貸す・住む」の3つの選択肢を軸に、それぞれのメリットと注意点をまとめました。 後半では、相談すべき専門家や、よくある相談例にも触れています。 売却するなら早めが正解｜空き家放置は価値を下げる ◎ メリット ▲ 注意点 思い出を残すなら賃貸活用も一手 ◎ メリット ▲ 注意点 自分が住むならリフォーム…
「『北斗の拳』再アニメ化決定！令和にケンシロウが蘇る…お前はもう、観る準備ができている
『北斗の拳』再び！令和にケンシロウが蘇る――これはもう観るしかない！ いやあ、驚きました。まさかまたケンシロウに会える日が来るとは…。 この記事を見たとき、思わず「アタタタタッ！」と心の中で叫んだ方、きっと私だけじゃないはずです。 ▶ ヤフーニュース記事はこちら↓ news.yahoo.co.jp あの独特な世界観と、ケンシロウの無敵の存在感… 当時の少年たちの心を鷲掴みにしました。 何度主人公のケンシロウの真似をして指ポキしたことか（笑）『北斗の拳』といえば、80年代ジャンプ黄金期を象徴する作品。ケンシロウの強さ、セリフ、そしてあの荒廃した世界。 中学生でしたが、テレビにかじりついて見ていた…
ガンダムジークアクス、ついに終わりました 見終わった瞬間、しばらく画面を見つめたままでした。 まさか、あそこまで振り切った展開になるとは……。 途中からは、主題歌を書いた米津玄師が「笑った」というエピソードが頭をよぎり、「これか？」と思わず頷いてしまうようなシーンは、想像をはるかに超えるぶっ飛び具合で、正直ついていくのがやっとな部分でもありました。 それでも最後まで目が離せなかった。 それほど強烈で、圧倒的な物語でした。 ラストには「これで終わりだ」という強い決意が感じられましたね。 続編やその先を期待させるような余地はなく、あれで物語は完結したんだと、自分の中ではしっかり受け止めています。 …
【2025年最新】松山市でマンションvs戸建て、あなたに合うのはどっち？
「松山市で家を買おうと思ったとき、マンションと戸建て、どちらが良いのか迷っていませんか？」これは実際に松山で不動産購入を検討される方から非常によくいただく質問です。今回は、松山市の住宅事情を踏まえ、マンションと戸建てのメリット・デメリットを比較し、それぞれが向いている方の特徴をまとめました。 松山市の住宅事情｜マンションと戸建ての比率 マンションのメリット・デメリット 戸建てのメリット・デメリット 比較表｜松山市のマンションと戸建て どんな人がマンション・戸建てに向いている？ まとめ｜住宅購入は「暮らし方のイメージ」を大切に 松山市の住宅事情｜マンションと戸建ての比率 松山市では、市駅周辺や道…
気づけば、今年も夏至が過ぎていました。今年の夏至は 6月21日（土曜日）。松山では夏の風物詩「夜市」も始まり、商店街がある市内中心部は大いににぎわっていましたね。 毎年この時期になると「日が長くなったなぁ」と感じて、夕方の空をなんとなくぼんやり見上げるのが私の小さな習慣です。 でも今年は梅雨入りが遅かったり、台風1号の発生も平年より遅かったりと、季節の歩み方がいつもと少し違う気がしています。日が長いはずのこの時期なのに、どこか時間の流れが曇りがちな空に吸い込まれて、あっという間に夜が来てしまうような、そんな感覚です。 松山市内でも蒸し暑さが増してきましたが、雨の日の夕暮れ時、道後温泉街の灯りが…
【初めての家探し】松山市エリアで失敗しないための5つのチェックポイント
【初めての家探し】松山市エリアで失敗しないための5つのチェックポイント 「そろそろマイホームを…」そんなあなたへ。初めての家探し、わからないことが多くて不安になっていませんか？今回は松山市で住宅を探すときに絶対に押さえておきたい5つのチェックポイントを、不動産の現場目線で解説します。 1. 予算の「上限」と「現実ライン」を分けて考える 2. エリアの優先順位を決める 3. 「築年数」だけにとらわれない 4. 「将来売るとき」のことも少し考えて 5. 不動産会社と「相性の良い人」に出会うこと まとめ｜松山での家探しで大切なのは「考え方の軸」と「進める順番」 1. 予算の「上限」と「現実ライン」を…
【2025年最新版】松山市で中古住宅を買うなら？相場とおすすめエリアまとめ
「そろそろ家を買いたい。 でも、新築は建築費が高騰していて、メーカー系ハウスなんか坪単価120万円超…。 じゃあ松山市の中古住宅ってどうなんだろう？」そんな疑問をお持ちの方へ。 松山市内上空写真 今回は2025年現在の松山市の中古住宅の相場や、今買うべきエリアを、不動産の現場からわかりやすくお伝えします。特に最近では県外からの移住希望の方からも多くお問い合わせをいただいており、そういった方にも分かりやすい内容になっています。 1. 松山市の中古住宅市場、いまどうなっている？ ここ数年で松山市の不動産市場は少しずつ変化しています。特に中古住宅は、新築建売に比べて3〜4割ほど安く、かつリノベーショ…
四国地方も梅雨入り！今年の夏はどうなる？夏至の雑学と体調管理のヒントまとめました
いよいよ四国地方も昨日6月8日に梅雨入りしました。 例年より数日遅れの発表のようで、これからしばらくは雨の日が続く季節となります。気温も湿度も高く、心も体も疲れがちなこの時期。 だからこそ、自然の流れに目を向けながら、うまく付き合っていきたいものです。 ■ 梅雨ってなぜ「梅の雨」？ ちょっと調べてみましたが、「梅雨（つゆ）」という言葉、よく考えるとちょっと不思議ですよね。 実はこの言葉の由来にはいくつか説があるようです。 一つは、中国から伝わったとされるもので、梅の実が熟す頃に降る雨だから「梅雨」と言われるようになったという説。 また、「黴雨（ばいう）」という漢字（カビの雨）を使っていたものの…
「物件動画」で即判断！車庫の高さがネックで内覧キャンセル。でもナイス判断！
【内覧前に動画確認】 先日、ブログで「まずは物件動画を見てから内覧するかどうかを決めていただくと、お互い時間を有効に使えますよ」という内容をお伝えしました。 その中でも触れた「動画を見て納得→現地へGO！」という流れはもちろんOK。でも「動画を見て今回はパス」という選択も、全然アリなんです。 というのも、実際にそういったお客様から早速ご連絡をいただきました。 ■ 実際にあったお話 あるお客様が、当社掲載の物件を不動産ポータルサイトで見て気になり、お電話をくださいました。その場で2日後の内覧をご予約いただき、同時に「物件紹介動画がありますよ」とご案内。 そして翌日―― 「動画を見て、車庫の高さに…
早い方は、水曜日の夕方にはすでに目にしていたかもしれません。今回は、松山市内で配布されている無料情報誌「リビングまつやま」に広告を掲載しました！ 仕上がりは…少しアメコミ風な雰囲気に。 黄色が多めのページで「ちょっと目立ちにくい？」なんて声もあるかもしれませんが、そこはひとまず置いといて、まずは反響が気になるところです。 紙媒体×QRコード＝動画で魅せる物件紹介！ 今回掲載したのは、平面図や写真だけでは伝わりにくい2つの物件。そこで工夫したのが、QRコードを読み込んでもらい、紹介動画へ誘導するという仕掛けです。 読者の流れとしては… 紙面で物件に興味を持つ ⇒ QRコードから動画をチェック ⇒…
恐るべし！「地面師」詐欺が大阪で発生！あなたの資産も狙われる！？
昨日（6月4日）NHKで報じられた衝撃的なニュースについて深掘りしていきたいと思います。 記事は下記を見ました。 地面師か 所有者なりすまし14億円詐取疑い 会社役員逮捕 大阪 NHK 事件 大阪で14億円超えの巨額詐欺事件が発生！ この見出し、目にした方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 大阪市内の土地と建物の所有者になりすまし、不動産会社からおよそ14億5000万円をだまし取ったとして、会社役員（52）ら3人が逮捕されました。 警察は、彼らを「地面師」とみて詳しい捜査を進めているとのことです。 「地面師」って何者！？巧妙すぎる手口に驚愕 「地面師」という言葉をご存じですか？ 最近…
【老後破産のリスク？】40代からの住宅ローン、本当に大丈夫？
最近、住宅ローンの利用者層に大きな変化が起きているのをご存知でしょうか？ 少し前までは「住宅ローンといえば30代」というイメージが強かったのですが、どうやらその常識が変わりつつあるようなんです。 先日、朝日新聞のネット記事を読んで、非常に考えさせられました。 それは、40歳を過ぎて住宅ローンを組む人が急増しているという内容です。 特に、長期固定金利の「フラット35」では、2023年度の申込者のうち、なんと約6割が40代以上だったとのこと。 10年前と比べると、この比率は完全に逆転しています。 なぜ40代以上で住宅ローンを組む人が増えているのか？ 記事によると、この背景には「晩婚化」があるようで…
もう電話はいらない？SUUMOから内覧予約ができるようになりました！
SUUMOで内覧予約ができるようになりました！ 不動産を探す際、多くの方が利用する代表的な検索サイト「SUUMO（スーモ）」。 緑色のマリモのようなキャラクターでもおなじみですね。 そのSUUMOに、なんと 「内覧予約ボタン」 が新たに追加されました！（先週からの新機能です） 💡どう変わった？便利なポイント 物件を探すとき、まず希望条件を入力すると、物件一覧が表示されますよね。 その中から気になる物件をクリックすると、詳細ページに進みます。ここまでは今までと同じです。 物件を押すと詳細へ ところが！ 写真一覧の下に「ネットで見学予約できる日程」という表示が登場しています。 そこから 内覧可能な…
道後エリアでリノベーションして住みません？ 3階建てスキップフロアの家
さて先日も軽く予告しましたが、松山市道後エリアの「上市一丁目」のスキップフロア3階建ての家のご紹介を詳しくしていこうと思います。 外観写真 外観写真 1階居室の紹介写真 1.5階から2階へ 2.5階と3階の洋室 YouTubeで物件紹介動画 先ずは外回りから 外観写真 南面道路に接しています。 道路の幅員は4㍍の位置指定道路となります。 車は駐車スペースが少し特殊になります。 この新築時昭和59年当時はまだまだ背の高い車は一般車両としては少なく、セダンタイプが多かったのか駐車場の入り口高さがちょっと低いです。 向かって左側は普通車セダンタイプなら問題なく駐車できます。 どちらも高さが1.75m…
今日は午後から天気が愚図つき、しばらく天気は悪いみたいです。 しかし、今日のネットニュースで九州の南部が梅雨入りとのこと！ 今日16日、気象庁は九州南部が「梅雨入りしたとみられる」と発表しました。九州南部が単独で全国トップの梅雨入りとなるのは初めてのことです。 九州南部 平年より14日早い梅雨入り 気象庁は、今日16日、九州南部が「梅雨入りしたとみられる」と発表しました。平年より14日早い梅雨入りです。今年も長雨の季節が始まりました。 九州南部が単独で全国トップの梅雨入りとなるのは初めてのことです。 ※九州南部の梅雨入りが沖縄より早いのは1963年・1976年九州南部の梅雨入りが奄美より早いの…
「浴槽いらないかも？」若者に人気の“浴槽レス”と進化系シャワールーム
浴槽レスが進化？“お風呂は面倒”と感じる人が増加中 最近、ちょっと気になる記事をネットで見つけました。抜粋しつつ、私たちの現場目線も交えてご紹介します。 「風呂は面倒」が36％に増加？！ 調査会社クロス・マーケティング（東京）が今年2月に行った調査によると、「風呂に入るのが好き」と答えた人は64%、一方、「面倒」と感じている人は36％で、前年より6ポイント増加したそうです。特に20〜30代では、約4割が“お風呂＝面倒”と感じているという結果でした。 さらに最近では「浴槽レス」のマンションや賃貸住宅も増えてきています。背景にはコロナ禍以降、住まいに“効率性”や“快適性”を求める声が高まり、「湯船…
新築よりお得!? 道後の人気エリアで買えるリフォーム向き中古住宅
【上市1丁目・道後エリア】希少なスキップフロア中古住宅！南面道路×ガレージ付き×広々163㎡！久しぶりに登場した、道後エリアで状態の良い中古住宅のご紹介です。道後といえば、松山市内でも人気の高い住宅エリア。そんな中でも「上市1丁目」という立地の良い場所にある物件です。 詳細な間取り図や内部写真は来週中頃に公開予定、現在動画も鋭意編集中です。今回はひと足早く、外観や特徴を簡単にご紹介します！ 外観写真はこちら 外観写真 物件概要（現況を優先します） 特徴と魅力 リフォームについて 周辺環境と相場感 まとめ・お問い合わせ 物件概要（現況を優先します） ・土地面積：119.00㎡（約35.99坪）・…
ワンルーム購入って実際どうなの？本町六丁目「ロータリー本町」から考える実住のメリット
ただいま完成して絶賛販売中の「ロータリー本町」リノベーション済み物件。ご案内中によくいただく質問があります。 物件写真 「ワンルームを購入するメリットって何でしょうか？」 ……それ、当然気になりますよね。 ということで今回は、「実際に住む（＝実住）」という視点から、ワンルーム購入のメリットをわかりやすくご紹介します。 ワンルームを実住で購入する4つのメリット 室内写真一部 間取り 物件概要 地図 ロータリー本町の 実住としての総合評価 ◎ メリット △ 注意点 □まとめとご提案 ワンルームを実住で購入する4つのメリット 1. 住宅コストを“資産”にできる 毎月家賃を払い続けるよりも、ローンを組…
世間では、早いところは4月26日からゴールデンウィークだそうです。羨ましいような、そうでもないような……微妙な心持ちです。 休みって、いざ何をするかとなると悩ましいですよね。我々のゴールデンウィークは、5月3日から7日まで。とはいえ、結局仕事や動画編集で終わってしまいそうな予感です。 少し早めにGWの混雑を避けて、実家のある尾道に帰省してきました。いつものようにご近所さんに駐車場を借り、そこから坂道を登って帰る道のりです。 「尾道出身なんですね、いいところですよね〜」そんな風に言われることが多いのですが、住んだことのない方には、どうしても映画や観光のノスタルジックな印象で見られがちです。 でも…
地域タグ：尾道市
築18年、1階リビングと和室には床暖房、書斎有りの4LDK～中古住宅～
旧北条市、平成の大合併の時に松山市になりました。 その松山市北条辻に築18年のホントに程度の良い中古住宅ご紹介です。 先ずは動画が一番ですよね！ www.youtube.com 物件は北道路で東側が駐車スペースになります。 現在は縦列で2台駐車できるようにカーポートの屋根も設置されております。 スペース的には軽2台、普通車2台の合計4台駐車も可能な空きスペースがあるので、この辺りは購入後外構工事を施してもいいかもしれません。 少しJRに近いので時間帯によれば音が気になることもありますが、室内はぺガラスですし、あまり電車の音が気にならないかなといった印象です。 間取りは1階がLDKと続きで6畳の…
駅1分、天井高を活かしたロフトに収納、ペット＆事務所OKの多彩なワンルーム！解説動画です！
ようやく物件の紹介動画完成しました！ YouTube動画 間取り 物件概要 地図 解説付きの動画をじっくり見たい方は是非ご覧ください！ YouTube動画 www.youtube.com 間取り 物件概要 予定販売価格：590万円（税込み） 管理費/修繕積立金：6,000円 / 2,500円（月々） 駐車場：敷地内空き無し 登記面積：26.21㎡（約7.92坪） 新築完成年：1981年2月（築44年） 所在階：2階 東向き 所在地：松山市本町6丁目6-7 管理：自主管理 交通：市内電車「本町六丁目」駅徒歩1分 総戸数：317戸 権利関係：所有権 取引態様：一般媒介仲介 仲介手数料：必要（300…
YouTubeのショート動画作りました、1分で物件紹介してます
動画のショート（1分以内）作ってみました。 なかなかこれも短時間で編集できるので、いち早く見てもらうには良いかもしれません。 今現在長い動画（マニア解説付き）は明日から作成開始予定、週末にはUP出来るのではないかと思います。 それはそれで楽しみにしてください。 www.youtube.com 1分でも結構見せれますね。 また少し動画編集が面白くなりました。 間取り 物件概要 予定販売価格：590万円（税込み） 管理費/修繕積立金：6,000円 / 2,500円（月々） 駐車場：敷地内空き無し 登記面積：26.21㎡（約7.92坪） 新築完成年：1981年2月（築44年） 所在階：2階 東向き …
駅1分、天井高を活かした開放空間、ペット＆事務所OKの多彩なワンルーム！のリノベ工事が完成しました！
ここ最近おかげさまでご契約を立て続けに頂き忙しくしておりました。 年度末に何よりです。 なので、ロータリー本町のリノベーション工事ブログを書く間がなく、完成しました！ いきなり完成写真を本日は掲載します。 athome SUUMO Yahoo不動産には本日夕方か明日に掲載されます。 かなり同業者の方々も見たいとおっしゃってます。 それは嬉しいことです。 では早速写真を一部掲載します。 リノベーションの解説は4月に入ってじっくり解説していきますのでお楽しみに。 こちらの物件は売買物件となりますし、一つしかありません。 早く購入希望を出された方で決まってしまうことがありますのでご注意ください。 室…
SUUMO×物件紹介動画活用で物件紹介をもっとわかりやすく！
皆様が「不動産を買おう！」と思ったとき、まず最初にチェックするのは不動産検索サイトではないでしょうか？ 例えば、「SUUMO（スーモ）」さん。テレビCMなどでご存じの方も多いと思います。 suumo.jp 私たち不動産業者は、皆様に物件を見つけていただくために、SUUMOをはじめとする様々な検索サイトに情報を掲載しています。 新築用の売り土地、中古住宅、中古マンションなど、ご希望の条件を入力すれば、たくさんの物件情報が瞬時に表示されます。 そして、その中から「実際に見てみたい！」「問い合わせをしてみよう！」と思っていただけるよう、日々工夫を凝らしながら情報発信に取り組んでいます。 SUUMOに…
空き家バンク登録に続き、「えひめ移住ネット」に物件の登録をすることになりました！ e-iju.net 前回もご紹介しましたが、松山市の管理する「空き家バンク」に続きの物件登録です。 えひめ移住ネット TOPページ 前回の記事で分析しましたが、 daisuki-r.com 移住者が増えてきている、そういった人への訴求は大事です。 そこで今回は海が見える物件と町中に住むということで中古ワンルームマンションを登録しました。 梅津寺物件の登録画面 奇麗なホームページですし、物件の掲載依頼入力も簡単でスムーズでした。 athomeやsuumoといった所謂不動産物件検索サイトと呼ばれるものだけではなく、移…
大規模盛土造成地とは？松山市の「e～よまちナビ」を活用しよう！
「e～よまちナビ」でわかる！松山市の土地情報と盛土規制法について 松山市が公開している「e～よまちナビ」というウェブサイトをご存じでしょうか？ このサイトでは、松山市内のさまざまな土地情報を確認できます。 e～まちナビトップ画面 最近では、道路台帳平面図のように、市が管理する道路の幅員などをオンラインで閲覧できるようになり、公開される資料も増えています。 その中でも特に注目したいのが、「盛土規制法関連情報」です。 このページでは、松山市の地図上に盛土に関する重要な情報が色分けされて表示されています。 「盛土規制法関連情報」とは？ 「腹付け型」と「谷埋め型」の違いとは？ 谷埋め型 腹付け型 なぜ…
松山市の空き家バンクに登録！移住者増加の今がチャンス！ このたび、物件情報を県外の方にも広く知っていただくために、「松山市空き家バンク」 へ物件を登録しました！ 空き家バンクトップ画面 松山市空き家バンクとは？ 松山市空き家バンクは、市が運営する 空き家情報のマッチングサービス です。 空き家を活用したい売主・貸主と、移住や購入を検討している方をつなぐ役割を担っています。 掲載の理由は？移住者が増加中！ 今回、空き家バンクへの掲載を決めた背景には、首都圏や大阪圏から愛媛への移住者が増えている という情報があります。 特に、松山市を中心とする「中予地方」 では移住者が増加傾向にあるとのこと。 実…
駅1分、天井高を活かした開放空間、ペット＆事務所OKの多彩なワンルーム！～工事経過④～
【ロータリー本町】リノベーション工事の進捗状況をお届けします！ 現在、工事が着々と進んでおります。 今回は、レイアウトや空間の使い方についてちょっとご紹介。 まず、上の写真をご覧ください。 右側の四角：玄関の入り口 中央の低い四角：収納スペースの入り口 左上の四角：ベッドスペースの入り口 ベッドスペース以外の2か所は建具が設置される予定です。 さて、左上のベッドスペースに入ってみましょう。 快適なベッドスペース 圧倒的な天井高が魅力 収納スペースの活用 今後の予定 間取り 物件概要 地図 快適なベッドスペース ベッドスペースは、セミダブルのマットレスが余裕をもって置ける広さを確保。天井高は1.…
今日は一段と冷え込んでいますね。 この冬最後の寒波でしょうか。 こんな寒い日には、アツアツのお好み焼きがぴったりです。 鉄板カウンターの前に座り、焼き上がるのを待つ時間もまた楽しみのひとつ。 そんな気分で、昨日は松山市三津にある【いずみ】へ行ってきました。 こちらのオーナーさんは、定年退職後にお好み焼き屋を開業されたそうです。 今回注文したのは、「うどん台付き肉玉入り」（700円）。 子どもの頃から、お好み焼きはずっとうどん派。 そばも時々は食べますが、なんとなく食べ応えを求めて、いつも自然とうどんを選んでしまいます。 お店では、取り皿・割り箸・ソース・マヨネーズが自由に使えます。 自分好みに…
2026年10月、奈良監獄ミュージアムを見学。明治41年竣工の旧奈良監獄で、赤レンガ建築や独房、浴室などを写真付きで紹介。入館料金や事前予約の体験談、星のや奈良監獄との違い、奈良の隠れ家的ランチや大阪への寄り道も紹介します。
小学生の修学旅行以来、何十年ぶりに奈良を訪れました。東大寺の大仏殿と大仏を見学し、奈良公園の鹿にも遭遇。子供の頃とは違う大人の視点で感じた、奈良日帰り旅行の様子を写真とともに紹介します。
西予市の愛媛県歴史文化博物館へ。特別展「伊予松山城」をはじめ、昔の松山市内電車や昭和の街並み、懐かしい家庭の再現展示などを約3時間かけて見学しました。南予ドライブにもおすすめのスポットです。
築51年・約86㎡の中古マンションを、物件590万円＋参考リノベーション850万円、総額約1,440万円で再生する選択は本当にアリなのか。向いている人・向いていない人を不動産屋の目線で考えます。
2026年9月現在の松山市の新築・中古マンション価格を調査。新築の販売価格や、LIFULL HOME'Sの70㎡換算中古マンション売出価格、築30年・40年超の事例まで比較します。
松山市溝辺町の築51年中古マンション「中道後ハイツ」をスケルトン状態から再生する企画。約86㎡の住戸をなぜ解体して販売するのか、590万円・650万円の販売条件や参考リノベーションプランを紹介します。
家を見に行くのに適した季節はあるのでしょうか。真夏・冬・秋では物件の見え方も変わります。不動産業界で長く物件を見てきた経験から、9月から秋にかけての内覧で見ておきたいポイントを紹介します。
8月30日、愛媛県久万高原町にある1,000坪を超える土地付き平屋住宅の紹介動画を公開しました。松山空港から車で約1時間圏内。田・畑を含む広大な敷地と平屋住宅を紹介しながら、夏の終わりに感じることを書いてみました。
お盆休み明けの仕事初日。行楽には出掛けず、普段できない動画編集などを進めながら、いつもの生活リズムで過ごした今年のお盆。曇り空の松山から、不動産屋の日常と仕事再開について書きました。
松山市溝辺町「中道後ハイツ」の再生企画をSUUMOへ掲載したところ、初日の閲覧数は約540PV。完成済みリノベーションマンション「ライオンズガーデン松山紅葉町」と比較しながら、築古マンションへの反響を考えてみました。
松山市溝辺町の中道後ハイツ401号を西日本不動産ホームページに掲載しました。築51年中古マンションをスケルトン解体し、基本プラン案とリノベーション費用の目安をもとに再生を考える企画物件です。
はてなブログのアクセス解析を見ながら、ブログは書いた日より後に検索から読まれることがあると感じました。過去記事が静かに届く、ブログの面白さについて書いています。
四国地方の梅雨明けはまだのようですが、松山の空は少しずつ夏の色になってきました。仕事場から見えた青空と白い雲に、夏の気配を感じた日常ブログです。
梅雨明けから夏休みにかけて、不動産の動きは少し静かになりやすい時期です。 ただ、夏だからこそ分かる家の状態もあります。 真夏の中古住宅内覧のリアルと、夏の家探しの進め方について書きました。
Nintendo Switch 2を購入しました。今冬発売の『信長の野望・飛翔』をパソコンではなくSwitch 2で遊ぶことにした理由と、家族で楽しむマリオカートについて綴ります。
明日6月21日は夏至。売買契約や決済、中道後ハイツのスケルトン販売企画、動画での物件紹介など、忙しい毎日の中で感じた感謝と今年後半への思いを綴りました。
今治市での物件案内後、人気店「白楽天」で今治名物・焼き豚卵飯を実食。半熟卵2個が乗った焼き豚卵飯Aセットはボリューム満点。前回は財布を忘れて断念したリベンジ訪問です。
5月に尾道へ帰省。両親へスマートウォッチをプレゼントし、一緒に散歩へ。海岸通りの「丸干しラーメン」や山陽本線沿いの懐かしい風景、「転校生」で有名な橋からの電車風景も楽しんできました。
今治市中心部の中古マンション『アルファライフ今治銀座Ⅱ』を動画で紹介。撮影・編集・間取り制作までこだわった不動産動画をぜひご覧ください。
最近はブログ更新の頻度が落ちていますが、「ブログ村」のPVランキングを見ると今も多くの方に読んでいただけているようです。順位よりも“続ける意味”を感じた話。
「アパート派が増加」東京23区で広がる“立地良し・低コスト”志向。設備よりアクセス重視の流れは、今後地方にも広がるのか？
物件紹介動画は、撮影から編集・サムネ作成まで全て一人。下見や音声調整など、1本の動画に詰まった努力と工夫の裏側を紹介します。
10月に入り、秋の気配を感じる松山。ブログ開設からもうすぐ5年、860本の記事を振り返りながら、季節とともに不動産市場の動きも少しずつ変わってきました。
気づけば、今年も残すところあと3か月ちょっと。不動産業界では、12月中旬を過ぎると売買の動きがピタリと落ち着き、少し“年末ムード”が漂い始めます。 年末ぎりぎりまで物件探しをする方は少なく、多くのご家庭では「年が明けてからゆっくり家族会議をして決めようか」という流れになりがちです。でも、実は――営業現場では今からの2か月半が本当の勝負時期なんです。 年末は動かない──だからこそ“今”が大事 この時期になると、不動産営業の現場では毎年ちょっとした“空気の変化”を感じ始めます。12月中旬を過ぎると売買の動きがピタリと落ち着き、少しずつ年末モードへ…。年末に向けてみなさん仕事も私生活も忙しくなります…
🍂 秋分に寄せて 明日9月23日は二十四節気の一つ、「秋分」です。昼と夜の長さがほぼ同じになる日であり、ここから夜が少しずつ長くなっていきます。 つい2，3日前から朝夕の暑さが和らぎ、風に秋を感じるようになりました。 これから彼岸花が咲き、空は澄み、季節の移ろいがはっきりと表れてくると思います。 ある年の秋の尾道風景（浄土寺展望台より） 暮らしの中の秋分 秋分の日は「祖先を敬い、亡くなった人をしのぶ日」ともされてきました。 お彼岸の中日として、お墓参りに出かける人も多く見られます。 日常の中でも、光や風の変化が目につく時期になります。 日差しの角度が変わり、窓から差し込む光が部屋の奥まで届くよ…
怒涛の3か月半と小さな休暇 6月から9月中旬まで、まさに怒涛の日々。お盆休みもほとんど休めずでしたが、9月の頭にようやく3日間休みをとり、実家の尾道へ帰省してきました。 まだまだ暑さの残る時期でしたが、久しぶりに「旅と地元」を満喫できた数日間でした。 出雲大社近くのお気に入り蕎麦屋へ 2日目は車で島根へ。目的地は出雲大社近くにあるお気に入りの「平和そば 本店」。 お店到着 11時オープンなので、尾道をゆっくり出発して10分前に到着。運よくすぐ座れましたが、10分もすると店内は満席。やはり人気店は早めの行動が大事ですね。 まだ開店当初は空きも 今回私が頼んだのは5段そば。前回3段では物足りなかっ…
外観パース夕方を作成してみました。 結構な豪邸ですよ。 海がすぐそば。 北と南が道路、422坪の敷地はさすがに広いですね。 母屋だけの間取り図。 まだ30坪超の2階建てギャラリーもあります。 どんな家か？ 先ずは動画で確認してみませんか？ www.youtube.com このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も…
今日は松山市高浜町にある、とっても大きなお家の撮影に行ってきました。 高浜といえば、海とフェリー、そして海が見えるのがなんといっても魅力。 今回のお家も、その海を望む高台に建っている、ちょっと“マニア心”をくすぐる一軒です。 ただ、撮影は大変です…気温は真夏日、汗をぬぐいながら撮影を進めていたら、なんとカメラが熱暴走で強制終了。一旦冷まそうにもなかなか復活せず、撮れていないカットも多くて「これはまた別日に撮り直しだな」と苦笑いするしかありませんでした。 それでも、玄関からのアプローチや、どっしりとした外観、そして2階からですが、高浜の海の眺めは最高。 とても一般的な家とは言えませんが「こういう…
お盆明けは契約シーズン？不動産仲介の舞台裏 お盆休みも終わり、街や職場も少しずつ日常モードに戻ってきました。実はこのタイミング、不動産業界では「物件が動く」の季節なんです。 お盆明けは契約シーズン？不動産仲介の舞台裏 なぜお盆明けに契約が増えるのか？ 契約書と重説づくりの舞台裏 動き出すなら今がチャンス なぜお盆明けに契約が増えるのか？ お客様と接していて感じるのは、夏休みや帰省が大きなきっかけになるということです。 家族と実家で将来の話をする 「相続した家をどうするか」「老後はどこに住むか」といった話題が出やすい。 休暇で時間に余裕ができる 普段は忙しい方も、お盆休み前後の夏休み取得で不動産…
お盆休みもいよいよ最終日。 帰省や旅行を楽しまれた方も多いのではないでしょうか。 私は今年はほとんど仕事でした。 ただ、そのおかげで、普段なかなか時間が合わないお客様とゆっくり打ち合わせができたり、ご契約前の大切な確認をしっかり進められたりしました。また、リノベーションやリフォーム工事についても、業者さんにご協力いただきながら打ち合わせを進めることができ、充実した時間となりました。 外はまだまだ厳しい残暑ですが、気づけばもう8月も後半戦。 梅津寺の海 夕方の空や風に、ほんの少しだけ秋の気配を感じるようになってきました。 皆さまはこのお盆、どのように過ごされましたか？私は月末から来月初めにかけて…
夏の終わりが近づくお盆の時期になると、なぜか心霊現象や怪談話が話題にのぼることが増えます。 皆さん暑い夏は怖い話で涼みたいんでしょうね。 私たち不動産業者も、時折「この物件、何か不思議な気配がして…」「幽霊を見た人がいるんです」などのお話を耳にします。 こうした“感じる系”の現象は、実際のところ法律的にはどのように扱われるのか、そして不動産の売買や賃貸契約にどのような影響があるのか。今回は、心理的瑕疵の告知義務の範囲と、“感じる系”物件を扱う際の現場での対応ポイントについて、わかりやすく解説します。 心理的瑕疵とは？告知義務の範囲について まず、心理的瑕疵とは何かを押さえておきましょう。心理的…
お盆明けの不動産市場、動き出すタイミングは？ お盆が終わると、松山市内でも一気に街の空気が変わります。旅行や帰省で忙しかった人たちも、日常モードに戻る独特なこの時期。実は不動産市場にとっても、お盆明けは“動き出しの合図”になるタイミングです。 なぜこの時期から不動産が動き始めるのでしょうか？ そして買う側・売る側が気をつけるべきことは何かを、不動産目線でお伝えします。 お盆明けから動き出す理由 この時期に増える物件の特徴 買う側が意識したいポイント 売る側が意識したいポイント まとめ：動き出しを逃さないために お盆明けから動き出す理由 お盆は親戚や家族が集まる機会。その中で「そろそろ家をどうす…
📈【アクセス分析】このブログ、どんな検索で見つけられてる？人気キーワードと傾向を紹介！ 最近、このブログにどんな検索ワードでたどり着いてくださっているのか？ふと気になったので、アクセス解析データをちょっと公開してみます。 おかげさまで多くの方に読んでいただいているこのブログ。初めて訪れる方は、いったいどんなキーワードで検索しているのでしょうか？ 🔍 利用されている検索サイトは？ まず、検索エンジンのシェアを見てみましょう。このブログにアクセスされる方が利用している検索サイトは、主に以下の3つです。 ■ 第1位：Google（約60％） やはり検索といえばGoogle。全体の6割を占めています。…
クーラーの効きが悪い家って、結局“幽霊”のせい？ 8月に入り、立秋ももうすぐ。暦の上では「秋のはじまり」ですが、現実は…まだまだ残暑本番。家の中でも外でも「暑い、暑すぎる」という日々が続いています。 そんな中で、よくあるのがこんな声。 「クーラーつけてるのに全然涼しくならない…」 もしかして…それって、幽霊のせい？──いえいえ、ご安心ください。原因は、もっと現実的なところにありますよ。 ■ クーラーが効かない家の正体は「断熱不足」 暑さが取れない家には、共通点があります。 単板ガラス（1枚ガラス）の窓しかない 壁や天井の断熱材が少ない、または劣化している 西日が強く入る間取り 気密性が低く、外…
北斗の拳の新作アニメが出ると書いて8日。 いよいよ動画が公開されましたね。 北斗の拳 -FIST OF THE NORTH STAR- なかなか興味そそられる出来栄え。 声もケンシロウは武内駿輔、バットは山下大輝、リンはM・A・Oが担当されるようです。 声優さんの予想は違いましたが、動画を見る限りでは良いと思います。 来年が待ち遠しい。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力…
「1人暮らし」と「高齢者世帯」が過去最多に！変わる暮らし方と松山市内で見つける“ちょうどいい”住まい 先日、厚生労働省が発表した「国民生活基礎調査」の結果によると、2024年時点で全国の1人暮らし世帯と65歳以上の高齢者世帯が過去最多となりました。一方で、子育て世帯は過去最少を記録しているようです。 増える単身世帯、変わる暮らしのカタチ “ちょうどいい広さ”と“暮らしやすさ”が鍵 松山市内でも希少なワンルームマンション【ロータリー本町】のご紹介 物件の魅力ポイント 資金計画例 将来の安心と資産価値も魅力 まとめ 増える単身世帯、変わる暮らしのカタチ 調査によると、全国で1人暮らしの世帯数は約1…
あの時決めておけば…をなくすために 「気になってた中古マンション、ちょっと迷ってる間に“商談中”になってた…」こんな経験、ありませんか？ 中古物件は基本的に“一点もの”。新築のように次回入荷があるわけではありません。（※とはいえ、新築でも同じ階の同じ間取りは1つだけです） 特に松山市内でも人気のエリアやリノベ済物件などは、あっという間に商談に入ってしまいます。 だからこそ、「出会ったときに決断できる準備」がとても大事なんです。 なぜ中古マンションは“タイミング勝負”なのか？ 即決できる人は見ている！中古マンション6つのチェックポイント 修繕積立金・管理費 築年数は“中身”で判断 管理組合・管理…
親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない… 親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない… そんな方が近年、松山市でも本当に増えています。 高齢化や空き家問題が社会的なテーマとなる中、「実家の相続」は誰にとっても他人事ではありません。 今回は、相続した家をどう扱うべきか、「売る・貸す・住む」の3つの選択肢を軸に、それぞれのメリットと注意点をまとめました。 後半では、相談すべき専門家や、よくある相談例にも触れています。 売却するなら早めが正解｜空き家放置は価値を下げる ◎ メリット ▲ 注意点 思い出を残すなら賃貸活用も一手 ◎ メリット ▲ 注意点 自分が住むならリフォーム…
『北斗の拳』再び！令和にケンシロウが蘇る――これはもう観るしかない！ いやあ、驚きました。まさかまたケンシロウに会える日が来るとは…。 この記事を見たとき、思わず「アタタタタッ！」と心の中で叫んだ方、きっと私だけじゃないはずです。 ▶ ヤフーニュース記事はこちら↓ news.yahoo.co.jp あの独特な世界観と、ケンシロウの無敵の存在感… 当時の少年たちの心を鷲掴みにしました。 何度主人公のケンシロウの真似をして指ポキしたことか（笑）『北斗の拳』といえば、80年代ジャンプ黄金期を象徴する作品。ケンシロウの強さ、セリフ、そしてあの荒廃した世界。 中学生でしたが、テレビにかじりついて見ていた…
ガンダムジークアクス、ついに終わりました 見終わった瞬間、しばらく画面を見つめたままでした。 まさか、あそこまで振り切った展開になるとは……。 途中からは、主題歌を書いた米津玄師が「笑った」というエピソードが頭をよぎり、「これか？」と思わず頷いてしまうようなシーンは、想像をはるかに超えるぶっ飛び具合で、正直ついていくのがやっとな部分でもありました。 それでも最後まで目が離せなかった。 それほど強烈で、圧倒的な物語でした。 ラストには「これで終わりだ」という強い決意が感じられましたね。 続編やその先を期待させるような余地はなく、あれで物語は完結したんだと、自分の中ではしっかり受け止めています。 …
