不動産大好きＲのブログ

愛媛県知事が明かす！コストコ四国進出情報に期待しかない

コストコ四国来るなら松山か？ みたいなことブログにも書きましたが、 daisuki-r.com いよいよ愛媛県知事も明らかにしました。 www.youtube.com まだ正式に決まったようではありませんが、ここまで公にするということは、かなり状況はいい方向へ進んでますね。 松山市ではなくお隣の東温市です、スマートインターも出来ましたから、県外からもお客様呼べそうですし、松山市内だと大渋滞も予想されるので、今の候補地ならかなり良いです。 7月末の段階での情報では出店予定の地権者が2人ほど話が纏まっていないとのことでしたが、それも目途がついたんでしょうね。 さあいつ正式発表か？ 楽しみですね。 …

2024/09/30 17:17

Mailトラブル解決！Outlookへの引っ越し

今やビジネスマンになくてはならないツール、それはMail（メール）です。 お客様や取引業者様とのやり取りもMailでのやり取りは多い。 昨日何故かこちらからMailを送ることはできても、先方から送ったものは届かない事態が発生💦 何度かチャレンジするも無理、原因は不明。 ならばMailソフトを替えようということで今までThunderbirdを使ってましたが、outlookにすることにしました。 引っ越しですね。 これがまた面倒な作業。 四苦八苦していたら、今度はインターネットを見てても遅い、これもどうにもならない。 ということでmicrosoftのEdgeからgoogleのchromeに引っ越し…

2024/09/28 13:17

松山市内で新築マンション・新築戸建て取得の最適エリアとは

先日、とあるマンション供給会社から事務所にFAXが届きました。 内容は、新規の分譲マンション用地取得の情報を求めるものでした。 そのエリアは、松山城を中心に半径2㎞以内を目安としています。 地図に丸で囲むと下の写真のような範囲になります。 少し北部が短いですが、円のギリギリの町名は、北は姫原町、東は道後公園辺り、南は朝生田、西は衣山くらいまでとなります。 この円よりも外れると、新築マンションの販売はスローペースになります。分譲業者が求める立地は、この円の中心部です。 松山城から半径2㎞以内では、戸建て住宅の土地の坪単価が安くても35万円を割り込むことはほとんどありません。 そのため、40坪の土…

2024/09/19 11:43

看板交換で契約成立！？秋が待ち遠しいお引渡し準備

まだまだ日中は暑いですね。 本当にもう9月の中旬でしょうか？ 早く秋が来てほしいものです。 さて、朝日ヶ丘町のリノベーション物件、ご契約いただきました！ さっそく現地の看板を外しに行ってきました。 先月末の台風に備えて、一度看板を外していたんです。 その際、ご近所の方から「売れたんですか？」と聞かれましたが、その時はまだでしたので、「台風で看板が飛ばされないように、一時的に外しに来ただけです」とお伝えしました。 台風が過ぎた後、新しい看板を設置すると、とんとん拍子でご契約が決まりました。 もしかして、看板を交換したから？ 今後、少し時間がかかっている物件は看板を新しくしてみようかなと思っていま…

2024/09/18 17:50

2024年7月からの不動産仲介手数料改正の詳細と影響

宅地建物取引業を行う事務所では、その報酬について記された「報酬額表」を見える位置に掲示する必要があります。 通常、この表は打ち合わせをする場所の壁に貼られていることが多いです。 先日、所属する協会から新しい報酬額表を受け取ったので、7月1日からの改正に伴い、さっそく古い表を新しいものに張り替えました。 取引の報酬の額が明記された報酬額表を新しいものに貼り替えました 今回の改正で大きく変わった点について、具体的な例を挙げて説明します。 旧報酬額（令和6年6月30日まで）例えば、200万円の不動産の売買を売主から依頼された場合、契約が成立すれば、売主からは198,000円（税込み）の手数料をいただ…

2024/09/12 16:03

「そば吉」できしめん、「萩の茶屋」もりそばどちらもお勧めです～愛媛県～

週末にかけて大変な大雨と迷走台風に見舞われました。 九州、東海、関東地域には非常に激しい雨が降り、土砂災害などの被害が広範囲に及びました。 ニュースを見ていて、愛媛の四国地方が比較的災害が少ない地域であることを再認識しました。 台風が過ぎ去り涼しくなるかと思いきや、日中はまだまだ暑いですね。 しかし、朝晩は少しずつ秋の気配を感じ始めています。 さて、先月末には出雲そばを紹介しましたが、今回は愛媛県の蕎麦屋さんをご紹介します。 松山市にある「そば吉」は人気の店ですが、私はここでは蕎麦ではなく「きしめん」しか注文しません。 sobakichi.jp ホームページにはきしめんのメニューが載っていませ…

2024/09/02 17:09