松山市内を中心とした「リノベーション住宅」「リノベーションマンション」「売り住宅・売りマンション」「売り土地」の物件紹介から日々の他愛のないこと、不動産購入にあたってのいろんな注意や様々な購入のための情報を掲載していきます。
コストコ四国来るなら松山か？ みたいなことブログにも書きましたが、 daisuki-r.com いよいよ愛媛県知事も明らかにしました。 www.youtube.com まだ正式に決まったようではありませんが、ここまで公にするということは、かなり状況はいい方向へ進んでますね。 松山市ではなくお隣の東温市です、スマートインターも出来ましたから、県外からもお客様呼べそうですし、松山市内だと大渋滞も予想されるので、今の候補地ならかなり良いです。 7月末の段階での情報では出店予定の地権者が2人ほど話が纏まっていないとのことでしたが、それも目途がついたんでしょうね。 さあいつ正式発表か？ 楽しみですね。 …
今やビジネスマンになくてはならないツール、それはMail（メール）です。 お客様や取引業者様とのやり取りもMailでのやり取りは多い。 昨日何故かこちらからMailを送ることはできても、先方から送ったものは届かない事態が発生💦 何度かチャレンジするも無理、原因は不明。 ならばMailソフトを替えようということで今までThunderbirdを使ってましたが、outlookにすることにしました。 引っ越しですね。 これがまた面倒な作業。 四苦八苦していたら、今度はインターネットを見てても遅い、これもどうにもならない。 ということでmicrosoftのEdgeからgoogleのchromeに引っ越し…
先日、とあるマンション供給会社から事務所にFAXが届きました。 内容は、新規の分譲マンション用地取得の情報を求めるものでした。 そのエリアは、松山城を中心に半径2㎞以内を目安としています。 地図に丸で囲むと下の写真のような範囲になります。 少し北部が短いですが、円のギリギリの町名は、北は姫原町、東は道後公園辺り、南は朝生田、西は衣山くらいまでとなります。 この円よりも外れると、新築マンションの販売はスローペースになります。分譲業者が求める立地は、この円の中心部です。 松山城から半径2㎞以内では、戸建て住宅の土地の坪単価が安くても35万円を割り込むことはほとんどありません。 そのため、40坪の土…
まだまだ日中は暑いですね。 本当にもう9月の中旬でしょうか？ 早く秋が来てほしいものです。 さて、朝日ヶ丘町のリノベーション物件、ご契約いただきました！ さっそく現地の看板を外しに行ってきました。 先月末の台風に備えて、一度看板を外していたんです。 その際、ご近所の方から「売れたんですか？」と聞かれましたが、その時はまだでしたので、「台風で看板が飛ばされないように、一時的に外しに来ただけです」とお伝えしました。 台風が過ぎた後、新しい看板を設置すると、とんとん拍子でご契約が決まりました。 もしかして、看板を交換したから？ 今後、少し時間がかかっている物件は看板を新しくしてみようかなと思っていま…
宅地建物取引業を行う事務所では、その報酬について記された「報酬額表」を見える位置に掲示する必要があります。 通常、この表は打ち合わせをする場所の壁に貼られていることが多いです。 先日、所属する協会から新しい報酬額表を受け取ったので、7月1日からの改正に伴い、さっそく古い表を新しいものに張り替えました。 取引の報酬の額が明記された報酬額表を新しいものに貼り替えました 今回の改正で大きく変わった点について、具体的な例を挙げて説明します。 旧報酬額（令和6年6月30日まで）例えば、200万円の不動産の売買を売主から依頼された場合、契約が成立すれば、売主からは198,000円（税込み）の手数料をいただ…
「そば吉」できしめん、「萩の茶屋」もりそばどちらもお勧めです～愛媛県～
週末にかけて大変な大雨と迷走台風に見舞われました。 九州、東海、関東地域には非常に激しい雨が降り、土砂災害などの被害が広範囲に及びました。 ニュースを見ていて、愛媛の四国地方が比較的災害が少ない地域であることを再認識しました。 台風が過ぎ去り涼しくなるかと思いきや、日中はまだまだ暑いですね。 しかし、朝晩は少しずつ秋の気配を感じ始めています。 さて、先月末には出雲そばを紹介しましたが、今回は愛媛県の蕎麦屋さんをご紹介します。 松山市にある「そば吉」は人気の店ですが、私はここでは蕎麦ではなく「きしめん」しか注文しません。 sobakichi.jp ホームページにはきしめんのメニューが載っていませ…
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【初めての家探し】松山市エリアで失敗しないための5つのチェックポイント 「そろそろマイホームを…」そんなあなたへ。初めての家探し、わからないことが多くて不安になっていませんか？今回は松山市で住宅を探すときに絶対に押さえておきたい5つのチェックポイントを、不動産の現場目線で解説します。 1. 予算の「上限」と「現実ライン」を分けて考える 2. エリアの優先順位を決める 3. 「築年数」だけにとらわれない 4. 「将来売るとき」のことも少し考えて 5. 不動産会社と「相性の良い人」に出会うこと まとめ｜松山での家探しで大切なのは「考え方の軸」と「進める順番」 1. 予算の「上限」と「現実ライン」を…
「そろそろ家を買いたい。 でも、新築は建築費が高騰していて、メーカー系ハウスなんか坪単価120万円超…。 じゃあ松山市の中古住宅ってどうなんだろう？」そんな疑問をお持ちの方へ。 松山市内上空写真 今回は2025年現在の松山市の中古住宅の相場や、今買うべきエリアを、不動産の現場からわかりやすくお伝えします。特に最近では県外からの移住希望の方からも多くお問い合わせをいただいており、そういった方にも分かりやすい内容になっています。 1. 松山市の中古住宅市場、いまどうなっている？ ここ数年で松山市の不動産市場は少しずつ変化しています。特に中古住宅は、新築建売に比べて3〜4割ほど安く、かつリノベーショ…
いよいよ四国地方も昨日6月8日に梅雨入りしました。 例年より数日遅れの発表のようで、これからしばらくは雨の日が続く季節となります。気温も湿度も高く、心も体も疲れがちなこの時期。 だからこそ、自然の流れに目を向けながら、うまく付き合っていきたいものです。 ■ 梅雨ってなぜ「梅の雨」？ ちょっと調べてみましたが、「梅雨（つゆ）」という言葉、よく考えるとちょっと不思議ですよね。 実はこの言葉の由来にはいくつか説があるようです。 一つは、中国から伝わったとされるもので、梅の実が熟す頃に降る雨だから「梅雨」と言われるようになったという説。 また、「黴雨（ばいう）」という漢字（カビの雨）を使っていたものの…
【内覧前に動画確認】 先日、ブログで「まずは物件動画を見てから内覧するかどうかを決めていただくと、お互い時間を有効に使えますよ」という内容をお伝えしました。 その中でも触れた「動画を見て納得→現地へGO！」という流れはもちろんOK。でも「動画を見て今回はパス」という選択も、全然アリなんです。 というのも、実際にそういったお客様から早速ご連絡をいただきました。 ■ 実際にあったお話 あるお客様が、当社掲載の物件を不動産ポータルサイトで見て気になり、お電話をくださいました。その場で2日後の内覧をご予約いただき、同時に「物件紹介動画がありますよ」とご案内。 そして翌日―― 「動画を見て、車庫の高さに…
早い方は、水曜日の夕方にはすでに目にしていたかもしれません。今回は、松山市内で配布されている無料情報誌「リビングまつやま」に広告を掲載しました！ 仕上がりは…少しアメコミ風な雰囲気に。 黄色が多めのページで「ちょっと目立ちにくい？」なんて声もあるかもしれませんが、そこはひとまず置いといて、まずは反響が気になるところです。 紙媒体×QRコード＝動画で魅せる物件紹介！ 今回掲載したのは、平面図や写真だけでは伝わりにくい2つの物件。そこで工夫したのが、QRコードを読み込んでもらい、紹介動画へ誘導するという仕掛けです。 読者の流れとしては… 紙面で物件に興味を持つ ⇒ QRコードから動画をチェック ⇒…
昨日（6月4日）NHKで報じられた衝撃的なニュースについて深掘りしていきたいと思います。 記事は下記を見ました。 地面師か 所有者なりすまし14億円詐取疑い 会社役員逮捕 大阪 NHK 事件 大阪で14億円超えの巨額詐欺事件が発生！ この見出し、目にした方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 大阪市内の土地と建物の所有者になりすまし、不動産会社からおよそ14億5000万円をだまし取ったとして、会社役員（52）ら3人が逮捕されました。 警察は、彼らを「地面師」とみて詳しい捜査を進めているとのことです。 「地面師」って何者！？巧妙すぎる手口に驚愕 「地面師」という言葉をご存じですか？ 最近…
最近、住宅ローンの利用者層に大きな変化が起きているのをご存知でしょうか？ 少し前までは「住宅ローンといえば30代」というイメージが強かったのですが、どうやらその常識が変わりつつあるようなんです。 先日、朝日新聞のネット記事を読んで、非常に考えさせられました。 それは、40歳を過ぎて住宅ローンを組む人が急増しているという内容です。 特に、長期固定金利の「フラット35」では、2023年度の申込者のうち、なんと約6割が40代以上だったとのこと。 10年前と比べると、この比率は完全に逆転しています。 なぜ40代以上で住宅ローンを組む人が増えているのか？ 記事によると、この背景には「晩婚化」があるようで…
SUUMOで内覧予約ができるようになりました！ 不動産を探す際、多くの方が利用する代表的な検索サイト「SUUMO（スーモ）」。 緑色のマリモのようなキャラクターでもおなじみですね。 そのSUUMOに、なんと 「内覧予約ボタン」 が新たに追加されました！（先週からの新機能です） 💡どう変わった？便利なポイント 物件を探すとき、まず希望条件を入力すると、物件一覧が表示されますよね。 その中から気になる物件をクリックすると、詳細ページに進みます。ここまでは今までと同じです。 物件を押すと詳細へ ところが！ 写真一覧の下に「ネットで見学予約できる日程」という表示が登場しています。 そこから 内覧可能な…
さて先日も軽く予告しましたが、松山市道後エリアの「上市一丁目」のスキップフロア3階建ての家のご紹介を詳しくしていこうと思います。 外観写真 外観写真 1階居室の紹介写真 1.5階から2階へ 2.5階と3階の洋室 YouTubeで物件紹介動画 先ずは外回りから 外観写真 南面道路に接しています。 道路の幅員は4㍍の位置指定道路となります。 車は駐車スペースが少し特殊になります。 この新築時昭和59年当時はまだまだ背の高い車は一般車両としては少なく、セダンタイプが多かったのか駐車場の入り口高さがちょっと低いです。 向かって左側は普通車セダンタイプなら問題なく駐車できます。 どちらも高さが1.75m…
今日は午後から天気が愚図つき、しばらく天気は悪いみたいです。 しかし、今日のネットニュースで九州の南部が梅雨入りとのこと！ 今日16日、気象庁は九州南部が「梅雨入りしたとみられる」と発表しました。九州南部が単独で全国トップの梅雨入りとなるのは初めてのことです。 九州南部 平年より14日早い梅雨入り 気象庁は、今日16日、九州南部が「梅雨入りしたとみられる」と発表しました。平年より14日早い梅雨入りです。今年も長雨の季節が始まりました。 九州南部が単独で全国トップの梅雨入りとなるのは初めてのことです。 ※九州南部の梅雨入りが沖縄より早いのは1963年・1976年九州南部の梅雨入りが奄美より早いの…
浴槽レスが進化？“お風呂は面倒”と感じる人が増加中 最近、ちょっと気になる記事をネットで見つけました。抜粋しつつ、私たちの現場目線も交えてご紹介します。 「風呂は面倒」が36％に増加？！ 調査会社クロス・マーケティング（東京）が今年2月に行った調査によると、「風呂に入るのが好き」と答えた人は64%、一方、「面倒」と感じている人は36％で、前年より6ポイント増加したそうです。特に20〜30代では、約4割が“お風呂＝面倒”と感じているという結果でした。 さらに最近では「浴槽レス」のマンションや賃貸住宅も増えてきています。背景にはコロナ禍以降、住まいに“効率性”や“快適性”を求める声が高まり、「湯船…
【上市1丁目・道後エリア】希少なスキップフロア中古住宅！南面道路×ガレージ付き×広々163㎡！久しぶりに登場した、道後エリアで状態の良い中古住宅のご紹介です。道後といえば、松山市内でも人気の高い住宅エリア。そんな中でも「上市1丁目」という立地の良い場所にある物件です。 詳細な間取り図や内部写真は来週中頃に公開予定、現在動画も鋭意編集中です。今回はひと足早く、外観や特徴を簡単にご紹介します！ 外観写真はこちら 外観写真 物件概要（現況を優先します） 特徴と魅力 リフォームについて 周辺環境と相場感 まとめ・お問い合わせ 物件概要（現況を優先します） ・土地面積：119.00㎡（約35.99坪）・…
ただいま完成して絶賛販売中の「ロータリー本町」リノベーション済み物件。ご案内中によくいただく質問があります。 物件写真 「ワンルームを購入するメリットって何でしょうか？」 ……それ、当然気になりますよね。 ということで今回は、「実際に住む（＝実住）」という視点から、ワンルーム購入のメリットをわかりやすくご紹介します。 ワンルームを実住で購入する4つのメリット 室内写真一部 間取り 物件概要 地図 ロータリー本町の 実住としての総合評価 ◎ メリット △ 注意点 □まとめとご提案 ワンルームを実住で購入する4つのメリット 1. 住宅コストを“資産”にできる 毎月家賃を払い続けるよりも、ローンを組…
世間では、早いところは4月26日からゴールデンウィークだそうです。羨ましいような、そうでもないような……微妙な心持ちです。 休みって、いざ何をするかとなると悩ましいですよね。我々のゴールデンウィークは、5月3日から7日まで。とはいえ、結局仕事や動画編集で終わってしまいそうな予感です。 少し早めにGWの混雑を避けて、実家のある尾道に帰省してきました。いつものようにご近所さんに駐車場を借り、そこから坂道を登って帰る道のりです。 「尾道出身なんですね、いいところですよね〜」そんな風に言われることが多いのですが、住んだことのない方には、どうしても映画や観光のノスタルジックな印象で見られがちです。 でも…
旧北条市、平成の大合併の時に松山市になりました。 その松山市北条辻に築18年のホントに程度の良い中古住宅ご紹介です。 先ずは動画が一番ですよね！ www.youtube.com 物件は北道路で東側が駐車スペースになります。 現在は縦列で2台駐車できるようにカーポートの屋根も設置されております。 スペース的には軽2台、普通車2台の合計4台駐車も可能な空きスペースがあるので、この辺りは購入後外構工事を施してもいいかもしれません。 少しJRに近いので時間帯によれば音が気になることもありますが、室内はぺガラスですし、あまり電車の音が気にならないかなといった印象です。 間取りは1階がLDKと続きで6畳の…
ようやく物件の紹介動画完成しました！ YouTube動画 間取り 物件概要 地図 解説付きの動画をじっくり見たい方は是非ご覧ください！ YouTube動画 www.youtube.com 間取り 物件概要 予定販売価格：590万円（税込み） 管理費/修繕積立金：6,000円 / 2,500円（月々） 駐車場：敷地内空き無し 登記面積：26.21㎡（約7.92坪） 新築完成年：1981年2月（築44年） 所在階：2階 東向き 所在地：松山市本町6丁目6-7 管理：自主管理 交通：市内電車「本町六丁目」駅徒歩1分 総戸数：317戸 権利関係：所有権 取引態様：一般媒介仲介 仲介手数料：必要（300…
動画のショート（1分以内）作ってみました。 なかなかこれも短時間で編集できるので、いち早く見てもらうには良いかもしれません。 今現在長い動画（マニア解説付き）は明日から作成開始予定、週末にはUP出来るのではないかと思います。 それはそれで楽しみにしてください。 www.youtube.com 1分でも結構見せれますね。 また少し動画編集が面白くなりました。 間取り 物件概要 予定販売価格：590万円（税込み） 管理費/修繕積立金：6,000円 / 2,500円（月々） 駐車場：敷地内空き無し 登記面積：26.21㎡（約7.92坪） 新築完成年：1981年2月（築44年） 所在階：2階 東向き …
ここ最近おかげさまでご契約を立て続けに頂き忙しくしておりました。 年度末に何よりです。 なので、ロータリー本町のリノベーション工事ブログを書く間がなく、完成しました！ いきなり完成写真を本日は掲載します。 athome SUUMO Yahoo不動産には本日夕方か明日に掲載されます。 かなり同業者の方々も見たいとおっしゃってます。 それは嬉しいことです。 では早速写真を一部掲載します。 リノベーションの解説は4月に入ってじっくり解説していきますのでお楽しみに。 こちらの物件は売買物件となりますし、一つしかありません。 早く購入希望を出された方で決まってしまうことがありますのでご注意ください。 室…
皆様が「不動産を買おう！」と思ったとき、まず最初にチェックするのは不動産検索サイトではないでしょうか？ 例えば、「SUUMO（スーモ）」さん。テレビCMなどでご存じの方も多いと思います。 suumo.jp 私たち不動産業者は、皆様に物件を見つけていただくために、SUUMOをはじめとする様々な検索サイトに情報を掲載しています。 新築用の売り土地、中古住宅、中古マンションなど、ご希望の条件を入力すれば、たくさんの物件情報が瞬時に表示されます。 そして、その中から「実際に見てみたい！」「問い合わせをしてみよう！」と思っていただけるよう、日々工夫を凝らしながら情報発信に取り組んでいます。 SUUMOに…
空き家バンク登録に続き、「えひめ移住ネット」に物件の登録をすることになりました！ e-iju.net 前回もご紹介しましたが、松山市の管理する「空き家バンク」に続きの物件登録です。 えひめ移住ネット TOPページ 前回の記事で分析しましたが、 daisuki-r.com 移住者が増えてきている、そういった人への訴求は大事です。 そこで今回は海が見える物件と町中に住むということで中古ワンルームマンションを登録しました。 梅津寺物件の登録画面 奇麗なホームページですし、物件の掲載依頼入力も簡単でスムーズでした。 athomeやsuumoといった所謂不動産物件検索サイトと呼ばれるものだけではなく、移…
「不動産は「縁」のもの」とこのブログでは過去にも記事を書いています。 daisuki-r.com 先日、A様に無事に土地をお引渡しさせていただきました。 この物件は昭和60年代の平屋で、当初はリノベーションして販売しようと考えていましたが、昨年末にA様から「新築を建てるために土地を購入したい」という申し出をいただきました。 今回は、その取引の経緯を振り返りながら、不動産売買におけるタイミングとご縁の大切さをお伝えしたいと思います。 不動産取引において、土地を探す際にはスピードとタイミングが非常に重要です。 新築の建物の間取りや建築会社を決定するまでには、通常、かなりの時間がかかります。 物件購…
最近、頭を使うために毎日将棋を指しています。 スマホの無料アプリを使って、毎日3回ほど対人戦を楽しんでいます。 このアプリは、自分とほぼ同じレベルの相手と対戦できるので、毎回接戦を楽しむことができます。 全国の同じレベルの人たちとスマホを通じて将棋が指せるのは本当に便利な時代になったものです。 今はだいたい5段レベルの相手と対戦していますが、勝率はまだ4割程度です。 もう少し頭を使って、ミスを減らし、先を読むようにすれば、次のステップに進めそうです。 最近は藤井聡太名人の活躍もあって、将棋を始めるキッズが増えているそうです。 ちょっとした勉強や遊びの息抜きに将棋を楽しむのは最適だと思います。 …
いよいよ梅雨入りですか。 ウェザーニュースで見ました。 2024/06/09 11:00 ウェザーニュース 今日6月9日(日)、高松地方気象台は「四国地方が梅雨入りしたとみられる」と発表しました。平年より4日遅く、昨年より11日遅い梅雨入りです。四国ではこの先晴れる日もありますが、こんどの週末にかけて次第に梅雨前線の影響を受ける日が出てくる予想です。 2024/06/09 11:00 ウェザーニュース 気象庁は梅雨入りを発表しましたが、この先一週間もまだ晴れる日がある予想です。 明日10日(月)には天気が回復し、その後も晴れたり曇ったりとなりそうです。 13日(木)以降になると、次第に前線や湿…
つい先日来から松山市ホームページに掲載されていましたが、令和6年10月1日から盛土規制法の運用を開始するようです。 令和3年7月に静岡県熱海市で発生した大規模な土石流災害等を踏まえて、盛土などによる災害から国民の生命・身体を守る観点から、盛土などを行う土地の用途やその目的にかかわらず、危険な盛土などを全国一律の基準で包括的に規制するため、「宅地造成等規制法」が改正され、「宅地造成及び特定盛土等規制法」（通称：盛土規制法）として令和5年5月26日に施行されました。松山市は、令和6年10月1日に同法に基づく宅地造成等工事規制区域と特定盛土等規制区域を指定し、運用を開始します。 松山市ホームページよ…
先月はおかげさまで決済に契約と月後半が少し慌ただしい日々が続きました。 ゴールデンウィーク（GW）も働いた甲斐があり、成果が出て嬉しかったです。 さて、6月に入って2日目となり、先月末に整理できなかったことを今日片付けています。 まずは職場環境の整理整頓と清掃から始めました。 その後は事務作業に取り掛かります。 GWの頃からペーパーレス化を進めており、書類の整理も進んでいます。 ようやく一段落ついた感じです。 ペーパーレス化の結果、不要になったバインダーは、知り合いの不動産業者の社長に譲ることにしました。比較的綺麗に使っていたので、喜んでもらえると思います。 文具や事務用品は統一感を出すために…
ここ数年、四国のどこかに大人気のCOSTCOが進出するのではないかと囁かれています。 しかし、いつまで経っても実現しません。 さまざまな理由で進出しない、または進出するかもしれないといったブログ記事をよく見かけますが、四国に住む人々の多くは「COSTCOが来てほしい！」と強く望んでいると思います。 コストコ イメージ写真 なぜCOSTOCO進出を望まれるのか？ 四国への進出を強く望む理由は？ 交通費の削減 時間の節約 購入したものの収納 知り合いに行く前には言えない 買ったものをすぐにシェアできない 車がいっぱいで商品をたくさん買えない ではもしCOSTOCOが四国に進出するなら何処か？ なぜ…
だんだん暖かくなってきたというか、暑くなってきた感じです。 今日の松山市内の気温は26度まで上昇とのことですが、車を停めてる駐車場のアスファルト上は30度超えてる感じがします。 まあまあの暑がりの私の夏の必須アイテムは、やはり卓上扇風機です。 もう今年で3年目かな。 元々は充電して持ち歩くのが本来の目的な商品なんですが、もう机の上に常設。 外では扇子に頼ってます。 当然扇風機も羽が大きい方が効果は高いですが、音の配慮と場所の配慮でこれくらいのものが一番良いですね。 お値段も3000円前後ですしね。 噂では今年も去年より暑くなるとか。 夏が暑いのは当たり前なんですが、7月くらいに30度超えて、最…
さて久しぶりの物件紹介になります。 こちらに掲載する前に売れてしまったりと嬉しいことも続きました。 今回ご紹介は本町3丁目にある「シティタワー松山西堀端」の最上階東南角部屋のご紹介となります。 細かい説明はもう省いて写真でドーンと紹介します！ リビング・ダイニング・キッチン リビング・ダイニング・キッチン 洗面・トイレ・浴室 洗面・トイレ・浴室 個室3部屋 個室3部屋 玄関・ローカ・収納 玄関・収納・ローカ マンション共用部 エントランス・内廊下・エレベータホール 外観 外観 パークフロントレジデンス 窓の眼下に広がる城山公園堀之内地区は松山市内のセントラルパークと言っても良い立地にあり、今着…
ほぼ正面に松山城が見えます。 湯日に映る松山城は良いですね。 毎日この景色を眺められると良いですね。 マンションの魅力の一つは眺望です。 さて、動画の編集に取り掛かりますか！ このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も増えてきました。皆さんのおかげで、こちらの記事が多くの方に読まれていることに感謝しています。読者…
本日電柱移設が完全終了するということで、電柱引き抜くところ見たいなと思い現場へ。 するともう抜かれてました。 隣で新築工事している業者さんに声をかけると、 「あっという間に電柱抜いていったよ。」 とのこと。 機会を逸しました。 以前の記事はこちらを参考に。 daisuki-r.com 抜いた後 といったわけで写真的にも面白くない感じです。 電柱有った頃 本日電柱抜いた後 2枚の写真見比べるだけで、結構邪魔になってた電柱が無くなったんで、この物件はまた見栄えも使い勝手もかなり良くなりました。 しかし雑草の生えるのが早い時期になりました。 ある物件の草引きがまた始まろうとしてます。 うーん、ほんと…
速報入りましたね！ テレビの報道画像 愛媛県松山市の銀天街商店街にある貴金属買取店で6日に発生した強盗事件で、逃げていた男が10日に逮捕されました。 逮捕されたのは高知県いの町出身で住所不定・無職の中岡 慎一容疑者（57）です。 警察の調べによりますと中岡容疑者は6日午前10時頃、松山市湊町の貴金属買取店に押し入り、女性店員にナイフを突きつけて脅して現金約50万円を奪った疑いがもたれています。 中岡容疑者は広島県の路上で発見され身柄を確保されました。容疑を認めているということです。 テレビ愛媛より抜粋 どうやら捕まったようです。 刃物を持っての逃走だったので、次なる事件が起きないか心配でしたが…
GWも後半に入ってきましたね。 これと言ってどこかへ出かけることもなく、松山市内でちょこちょことどこにも出かける予定のない不動産屋さんたちと仕事しています（笑） さて、GWに入ってから売り土地の物件へのお問い合わせが増えてきた気がします。 建築費が高騰しているため、新築検討者の方たちもある程度諦めがついたのでしょうか？ それとも、金利が上がることも予想される中、今こそ新築に取り組もうという気持ちなのでしょうか？ また、積極的な建売業者の方も動いているようです。 約90坪の土地を購入し、それを約30坪3区画に割って新築建売を行っています。 1区画あたり3000万円前後で提供すると、結構な反響があ…
世間では今日からゴールデンウィーク、「GW」です。 真ん中にある4月30日、5月1，2日と3日間有休をとると5月6日まで休むと10連休です。 うーん、凄いね、休んで何するんでしょうね？ 一般的には旅行、帰省、友達とわいわい騒ごう！なんでしょうね。 私どもも今日から6日まで休みなんですよね。 何する？ 仕事のアポイントはお客様優先で入れておりますので、そんなに休むことは無さそう。 GW期間中は道路や交通等々渋滞するので、その前に実家のある尾道に帰ってきました。 もう何年も会っていなかった叔父たちと会っていろんな話も楽しかった。 皆一様に歳をとりますね。 でも思ったのは、元気でいるにはやっぱり足腰…
不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう！ そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか？ 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…
本日はお客様と一緒に住宅ローンを申し込んでる銀行に「金銭消費貸借契約」に行ってきました。 金銭消費貸借契約とは？ 要するに、お金を受け取る代わりに同額のお金を返す契約です。 不動産を購入する際に必要な融資を申し込み、書類が整ったら、銀行と借り入れ契約を結ぶことを指します。 我々手助けする仲介業者としては、不動産購入についての一連の流れを経て、最終的には借りたお金で売主に物件の代金を支払い、不動産の所有権が移転されるまで、取引は完了しませんのでホッとは出来ませんが、もう一息といったところまで来たことになります。 その不動産引き渡しまで、住宅ローンを絡めた一連の流れを下にまとめてみました。 不動産…
昨晩は地震があったので、少し怖かったです。 偶然にも風呂に入っていたので、スマホの警報も聞こえず、家族が地震だと声をかけに来て、すぐに揺れが始まりました。 松山市内では震度4だったのですが、かなりの揺れを感じました。 その後の揺れはそれほどではありませんでしたが、やはり1週間くらいは警戒する必要があります。 今年に入ってから、日本全国で震度5以上が10回以上観測されているようです。 ますます東・南海地震の現実味が増してきたなと感じました。 NHKより 宇和島では震度6弱ということで、愛媛県では地震観測が始まって以来の震度6以上だそうです。 前回も揺れを感じたことをブログに書きましたが、今回と日…
不動産業界では必須アイテムの一つである「キーボックス」。 これを回収してくるということは、物件が一つ決まったということです。 しっかりと磨いてごみを取る掃除は欠かせません。 写真のキーボックスはもう10年以上使ってますが、メンテナンスをしっかりすれば結構長く使えます。 さて、キーボックスですが、使用に際してメリットとデメリットがあります。 メリット デメリット 一般の人が使う良い使い方は メリット だれでも簡単に使える キーボックスは、どんな方でも使いやすく、一般的には任意の暗証番号を合わせて開けるだけという、非常に簡単な操作で鍵を受け取ることができるので、老若男女問わず万人に使いやすい仕組み…
先月20日から来週末まで、おかげさまで毎週契約や予定をいただいております。 一般的に言って、春の不動産市場は活況を呈しています。 ご契約の内訳は、「売り土地」2件、「売りマンション」1戸、「中古住宅」1件です。 松山市内の不動産売買価格やお客様の動向について、様々な情報を収集し、分析してみました。 中古マンション 中古マンションイメージ写真 中古マンションについては、価格が数年前よりも上昇しており、市場にあまり出回っていない印象です。 新築マンションは数多く建設されていますが、価格が高いという声もあります。 実際、同じ面積の新築マンションが5年前と比べると、500万円程度価格が上がっているかも…
愛媛県伊予市は、大東建託が発表した『町の幸福度＆住みたい街ランキング≪えひめ版≫』で、3年連続で偏差値70を超える唯一の街として注目を集めています詳細はこちらを参照）。 prtimes.jp 市の中心部は海沿いに位置していますが、その北部に位置する下吾川町は国道56号線にアクセスしやすく、大型ショッピングセンターのエミフル松前まで車でわずか5分、松山市内中心部までも車で20分という利便性の高い街です。 今回の記事では、下吾川町の鳥ノ木団地（戸建て戸数400戸超の大型団地）の物件を近々ご紹介する予定です。 周辺環境について紹介することで、この街の魅力をお伝えしていきます。 伊予市の情報サイト ☆…
四国の県庁所在地で、かつては貧乏くさいと称されていたJR松山駅ですが、最近では目に見えてその進捗に大きな変化が見られます。 特に駅の西口の整備が進んでおり、新たな駅舎外観デザインが発表されました。 西口完成予想デザイン このデザインはかなり魅力的であり、近年の傾向通り、1階には店舗、2階には乗車スペースが配置される予定です。 一方、西口から空港方面への道路も整備され、広い道路が整備されています。これにより、従来の狭い道路と住宅密集地から解放され、街の景観が一新されることが期待されます。 JR松山駅西口から南江戸までの計画道路図 JR松山駅周辺の再開発エリアには、家具のIKEAや大型ホテルの進出…
