不動産業界では必須アイテムの一つである「キーボックス」。 これを回収してくるということは、物件が一つ決まったということです。 しっかりと磨いてごみを取る掃除は欠かせません。 写真のキーボックスはもう10年以上使ってますが、メンテナンスをしっかりすれば結構長く使えます。 さて、キーボックスですが、使用に際してメリットとデメリットがあります。 メリット デメリット 一般の人が使う良い使い方は メリット だれでも簡単に使える キーボックスは、どんな方でも使いやすく、一般的には任意の暗証番号を合わせて開けるだけという、非常に簡単な操作で鍵を受け取ることができるので、老若男女問わず万人に使いやすい仕組み…

先月20日から来週末まで、おかげさまで毎週契約や予定をいただいております。 一般的に言って、春の不動産市場は活況を呈しています。 ご契約の内訳は、「売り土地」2件、「売りマンション」1戸、「中古住宅」1件です。 松山市内の不動産売買価格やお客様の動向について、様々な情報を収集し、分析してみました。 中古マンション 中古マンションイメージ写真 中古マンションについては、価格が数年前よりも上昇しており、市場にあまり出回っていない印象です。 新築マンションは数多く建設されていますが、価格が高いという声もあります。 実際、同じ面積の新築マンションが5年前と比べると、500万円程度価格が上がっているかも…

愛媛県伊予市は、大東建託が発表した『町の幸福度＆住みたい街ランキング≪えひめ版≫』で、3年連続で偏差値70を超える唯一の街として注目を集めています詳細はこちらを参照）。 prtimes.jp 市の中心部は海沿いに位置していますが、その北部に位置する下吾川町は国道56号線にアクセスしやすく、大型ショッピングセンターのエミフル松前まで車でわずか5分、松山市内中心部までも車で20分という利便性の高い街です。 今回の記事では、下吾川町の鳥ノ木団地（戸建て戸数400戸超の大型団地）の物件を近々ご紹介する予定です。 周辺環境について紹介することで、この街の魅力をお伝えしていきます。 伊予市の情報サイト ☆…

四国の県庁所在地で、かつては貧乏くさいと称されていたJR松山駅ですが、最近では目に見えてその進捗に大きな変化が見られます。 特に駅の西口の整備が進んでおり、新たな駅舎外観デザインが発表されました。 西口完成予想デザイン このデザインはかなり魅力的であり、近年の傾向通り、1階には店舗、2階には乗車スペースが配置される予定です。 一方、西口から空港方面への道路も整備され、広い道路が整備されています。これにより、従来の狭い道路と住宅密集地から解放され、街の景観が一新されることが期待されます。 JR松山駅西口から南江戸までの計画道路図 JR松山駅周辺の再開発エリアには、家具のIKEAや大型ホテルの進出…

ここ最近、愛媛県松山エリアではかなり雨が降っていますね。 でも、松山市では水不足が心配されており、晴れの日が続く方が良いのですが、適度な雨は街にとって必要不可欠なんです。 ですから、ここ数日続く雨は松山エリアの住民にとっては重要なものです。 下の図は本日13時20分時の石手川ダムの貯水率のグラフです。 3月26日石手川ダム貯水率 松山市の水源である石手川ダムの貯水率がかなり回復してきました。 今日の13時20分時点で貯水率は70.6％にまで上がっています。明日には72％程度まで回復するかもしれませんね。 ちなみに、3月19日には貯水率が54.9％しかなかったんですよ。（下図参照） この時期には…

最新のニュースによると、日銀が17年ぶりに「マイナス金利政策」の解除を決定したとのことです。 私たち不動産業界もこの動きを注視しており、特に気になるのが住宅ローンの金利の上昇です。 住宅購入は人生で最も高額な買い物と言われます。 ほとんどの方が長期にわたる住宅ローンを組んで購入されます。 その際、支払額に大きく影響するのが融資金の金利です。 私たちが不動産業界に携わって以来、今の金利は本当にありがたいものだと感じます。 不動産業界に入った平成4年には、住宅金融公庫（現在のフラット35など）の基準固定金利が5.5％だったことを考えると、まだ今は1.9％程度です。 例えば、35年返済で2000万円…

不動産業者の事務所といえば、古くからのイメージがありますね。 具体的にどんな感じなのかというと、こんな感じですね。 写真に写っているのは、テーブルの横にテレビ、低いテーブルに黒いソファー、そしてテーブルの下にはティッシュとハンコを押すためのセットがあります。 昨日は売主様、買主様、仲介業者様皆さんが集って契約を行ったので、上の写真では作業効率が悪いので、ちょっと配置を変えてみました。 新しい配置では、広いテーブルで少し背が高く、皆さんの脚がテーブルの下に隠れるようになっています。 テレビは必要ないので横へ寄せて、6人が座れるようにしました。 この方が商談や契約にはより適しています。 低く小さな…

事務所の床掃除はロボット掃除機に任せています。 毎日ではありませんけど。 家庭用の古いモデルを仕事場に持ち込んでから、約3年が経ちます。 製品はiRobot Roombaです。 ルンバとしても知られ、数年前に爆発的なヒットとなりました。 娘たちの家でも最新型が活躍しています。 最新版は自動的にドックに戻ってゴミを吸い込む機能も備えており、かなり便利です。 電化製品は日々進化していますね。 新しいタイプ欲しいです！ ただし、このルンバ（ロボット掃除機）は、日本の古い家屋ではちょっと使いづらいです。 昔の家は段差が多く、バリアフリーが注目されるようになったのは平成に入ってからです。 そのため、それ…

昨夜、私の楽しみにしていたドラマ「グレイトギフト」がついに最終回を迎えました。ドラマのあらすじに触れることは避けますが、中盤から私が犯人ではないかと思っていた人物が実際に犯人だったことに驚きました。 動機は予想外でしたが、少なくとも犯人の予測は当たりました。 そういう時って、とてもスッキリしますよね。 テレビ朝日 「グレイトギフト」 テレビ朝日で毎週木曜日に放送されていたこのドラマを楽しみにしていたのですが、毎回見るたびに驚くのが「えっ？もう1週間経った？」という感覚です。 前回のエピソードを観たのはついこの間のような気がするのに、もう次の放送日が来てしまうのです。 この感覚、最近私だけでなく…

現代の生活において電気は不可欠であり、その電気を供給してくれるのが送電線と電柱です。 今回は電柱移設の事を少しブログでご紹介したいと思います。 電柱 上の写真に写る電柱は四国電力所有で、その電柱を建てておくための土地使用料が年間1,500円という驚きの低額で土地所有者に支払われます。（皆さんもっともらってると思ってるようですが） しかし、これが今回の物件の駐車する際に邪魔になり、移設してもらうことを考えました。 そこで四国電力へ電話して、電柱管理している四国電力のグループ会社の四電工の担当者と、現地にて打ち合わせることにしました。 電柱移設の位置 最終的には担当の方との打ち合わせをして、電柱を…

日々、360度撮影が可能なカメラを活用しています。 これは不動産紹介には欠かせないツールとなりつつあります。 360度動画バージョンサムネイル画像 最新の投稿では、これまでの解説動画から一新し、360度動画バージョンをYouTubeチャンネルにアップしました。 www.youtube.com スマートフォンの方は、デバイスを傾けるだけで好きな方向に視点を変えられます。 一方、パソコンの利用者は画面上でドラッグすることで見たい方向を選択できます。 玄関→リビング・吹き抜け→サンルーム→南西8帖和室→北東6帖和室→そしてキッチン・ダイニングの各部屋が分かれており、リビング以外の部屋は約30秒かけて…

「中古住宅購入のメリットとデメリットって何ですか？」とよく聞かれますが、今回は簡単にご解説していきます。 メリット 価格の手頃さ 直感的な購入 近隣環境の把握 中古住宅購入デメリット 新築よりも早く修繕時期が来ること 築年数が古い物件は最初にある程度の工事費が必要 デメリットを解決する方法 メリット 価格の手頃さ 中古住宅は新築に比べて価格が安く、同じ予算であれば、良い立地や広い敷地の物件を手に入れることができます。 直感的な購入 新築注文建築では図面での購入判断が必要ですが、中古住宅は実際に物件を見てからの購入が可能。窓からの景色や間取りなどを確認し、安心感を得ることができます。 しっかり見…

最近物件の紹介に音声解説がついた動画を導入するようにしています。 以前、別のチャンネルで10年ほど前からやってました経験を通して分かったことがいくつかあります。 家にいながら室内の様子を写真ではなく動画で確認できることが、非常に分かりやすく簡単便利です 物件のあるエリアよりも遠方に住んでいる場合、現地に簡単に行けないことがよくあります 物件を見に行って気に入ったけれども、遠方に住む両親にも物件を見せて判断してほしい 実際に案内する担当者の解説がある方が良い 内見時の見るべきポイントを前もって把握でき、質問したいことも事前に準備出来る 家にいながら室内の様子を写真ではなく動画で確認できることが、…

物件の価格改定となりました！ 先ずは梅津寺の物件ですが、 梅津寺リノベーション物件 2980万円→2890万円 平屋で海が見える地下倉庫のある家 カテゴリーの記事一覧 - 不動産大好きRのブログ 朝日ヶ丘の物件が 朝日ヶ丘の耐震補強済みリノベーション物件 1880万円→1830万円 懐かしさ溢れる 青い屋根の小さな家 カテゴリーの記事一覧 - 不動産大好きRのブログ です。 それぞれ動画でもご紹介しておりますので参考にしてください。 www.youtube.com www.youtube.com どうぞよろしくお願いします。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リ…

福角町の特選物件の紹介動画が完成しました。 いつも通り言いたい放題ですが、魅力が伝わる動画になったと思います。 動画はこちらの下から www.youtube.com 間取り 間取りは現況を優先とします 物件概要 所在地：松山市福角町甲1267-2 交通：JR予讃線「堀江」駅1100m 価格：1,390万円（税込） 私道負担・道路：公道・南側・南西側 学校区：堀江小学校・内宮中学校 間取り：3DK+loft 建物面積（登記）：90.25㎡（約27.3坪） 土地面積（登記）：324.67㎡（約98.21坪） 建ぺい率・容積率：70％/200% 完成時期(築年月)：1986年10月新築 土地の権利形…

一昨日の夕方、松山地方で地震がありましたね。 一部ではそのエネルギーが140ガル以上だったとの情報もありますが、揺れは短いものでした。 それにも関わらず、発表では震度4とされていますが、実際には震度5程度だったとの意見もあります。 先日も地震雲についての記事を掲載しましたが、 daisuki-r.com 地震が起きなければいいなと思っていましたが、今月だけで愛媛地方では2回も地震がありました。 2月21日の地震の震度図 2月21日の地震では、松山地方では震度1で揺れを感じませんでした。 起きた場所近辺は活断層があった記憶があまりないですが、南海トラフの震源域には入っていることが下の地図で分かり…

さて室内紹介とリノベアイディア編の最後になります。 過去の記事はこちら。 daisuki-r.com daisuki-r.com ダイニング ダイニングのリノベーション施工例 リビング 北東6帖和室 南西8帖和室 和室リノベーション例 サンルーム 小屋裏 間取り 物件概要 地図 ダイニング 既存のダイニング キッチンのシンクの様子は全く見えません。 腰壁の板張りは好みの問題ですかね。 天井が折り上げ天井になってます。 ここの天井も少し手を加えれば全然雰囲気も変わります。 既存のダイニング 写真左に映るガラスの引き違い戸は外して、次に紹介する吹き抜けの部屋をリビングとして使うのも良いかと思います…

室内の紹介です。 リフォーム・リノベーションのアイディアも過去の施工例写真と一緒に解説していきます。 玄関・廊下 トイレ トイレのリノベーション施工例 浴室 ユニットバス交換例 洗面室 洗面室リノベーション例 キッチン キッチン施工例 間取り 物件概要 地図 玄関・廊下 玄関ドアを開けたところ 玄関は南西角にあり南側から入るいわば南玄関です。 写真左に映る窓は西側に位置しますが、正面に建物とかが無いので通風・採光ともに良しです。 少し上がり框が高いので一段付けた方が上がりやすいです。 パッと見は和風？ 玄関の天井 玄関の天井も洋風外観の雰囲気とは違い「和」テイストの網代（あじろ）風天井になって…

さて、このブログでのご紹介は初めてになりますが、今回は物件のご紹介です。 場所は「福角町」です。 町名の由来については、一昨年の6月に書いた下の記事を参考にしてください。 daisuki-r.com 縁起の良い地名ですが、ほとんどが調整区域となり、建物がまだまばらな印象です。 ただし、土砂災害や水害の危険が少ないエリアなのでお勧めです。 まずは物件の紹介です。 平屋の中古住宅で、昭和61年に建築されたものです。 従って、「新耐震基準」の建物になります。 室内を見ると、当時はかなりの工賃をかけて大工さんに依頼したことがわかる立派な家です。 外観は洋風です。 それでは、外回りからのご紹介です。 外…

動画が完成しました！ 詳しい写真での紹介記事はこちらを参照にしてください。 daisuki-r.com daisuki-r.com daisuki-r.com さて動画は www.youtube.com こちらになります。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も増えてきました。皆さんのおかげで、こちらの記事が…