松山市内を中心とした「リノベーション住宅」「リノベーションマンション」「売り住宅・売りマンション」「売り土地」の物件紹介から日々の他愛のないこと、不動産購入にあたってのいろんな注意や様々な購入のための情報を掲載していきます。
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不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう！ そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか？ 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…
不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう！ そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか？ 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…
不動産取引の一連の流れ 物件内覧～融資申し込み～所有権移転まで
本日はお客様と一緒に住宅ローンを申し込んでる銀行に「金銭消費貸借契約」に行ってきました。 金銭消費貸借契約とは？ 要するに、お金を受け取る代わりに同額のお金を返す契約です。 不動産を購入する際に必要な融資を申し込み、書類が整ったら、銀行と借り入れ契約を結ぶことを指します。 我々手助けする仲介業者としては、不動産購入についての一連の流れを経て、最終的には借りたお金で売主に物件の代金を支払い、不動産の所有権が移転されるまで、取引は完了しませんのでホッとは出来ませんが、もう一息といったところまで来たことになります。 その不動産引き渡しまで、住宅ローンを絡めた一連の流れを下にまとめてみました。 不動産…
震度6弱！愛媛県宇和島での揺れ 防災グッズの準備を改めて見直そう！
昨晩は地震があったので、少し怖かったです。 偶然にも風呂に入っていたので、スマホの警報も聞こえず、家族が地震だと声をかけに来て、すぐに揺れが始まりました。 松山市内では震度4だったのですが、かなりの揺れを感じました。 その後の揺れはそれほどではありませんでしたが、やはり1週間くらいは警戒する必要があります。 今年に入ってから、日本全国で震度5以上が10回以上観測されているようです。 ますます東・南海地震の現実味が増してきたなと感じました。 NHKより 宇和島では震度6弱ということで、愛媛県では地震観測が始まって以来の震度6以上だそうです。 前回も揺れを感じたことをブログに書きましたが、今回と日…
不動産業界の必須アイテム、「キーボックス」：利用のメリットと一般の良い活用法
不動産業界では必須アイテムの一つである「キーボックス」。 これを回収してくるということは、物件が一つ決まったということです。 しっかりと磨いてごみを取る掃除は欠かせません。 写真のキーボックスはもう10年以上使ってますが、メンテナンスをしっかりすれば結構長く使えます。 さて、キーボックスですが、使用に際してメリットとデメリットがあります。 メリット デメリット 一般の人が使う良い使い方は メリット だれでも簡単に使える キーボックスは、どんな方でも使いやすく、一般的には任意の暗証番号を合わせて開けるだけという、非常に簡単な操作で鍵を受け取ることができるので、老若男女問わず万人に使いやすい仕組み…
松山市の不動産市場動向：中古マンション価格高騰と平屋住宅の需要が全体的に拡大
先月20日から来週末まで、おかげさまで毎週契約や予定をいただいております。 一般的に言って、春の不動産市場は活況を呈しています。 ご契約の内訳は、「売り土地」2件、「売りマンション」1戸、「中古住宅」1件です。 松山市内の不動産売買価格やお客様の動向について、様々な情報を収集し、分析してみました。 中古マンション 中古マンションイメージ写真 中古マンションについては、価格が数年前よりも上昇しており、市場にあまり出回っていない印象です。 新築マンションは数多く建設されていますが、価格が高いという声もあります。 実際、同じ面積の新築マンションが5年前と比べると、500万円程度価格が上がっているかも…
愛媛県伊予市は、大東建託が発表した『町の幸福度＆住みたい街ランキング≪えひめ版≫』で、3年連続で偏差値70を超える唯一の街として注目を集めています詳細はこちらを参照）。 prtimes.jp 市の中心部は海沿いに位置していますが、その北部に位置する下吾川町は国道56号線にアクセスしやすく、大型ショッピングセンターのエミフル松前まで車でわずか5分、松山市内中心部までも車で20分という利便性の高い街です。 今回の記事では、下吾川町の鳥ノ木団地（戸建て戸数400戸超の大型団地）の物件を近々ご紹介する予定です。 周辺環境について紹介することで、この街の魅力をお伝えしていきます。 伊予市の情報サイト ☆…
四国の県庁所在地で、かつては貧乏くさいと称されていたJR松山駅ですが、最近では目に見えてその進捗に大きな変化が見られます。 特に駅の西口の整備が進んでおり、新たな駅舎外観デザインが発表されました。 西口完成予想デザイン このデザインはかなり魅力的であり、近年の傾向通り、1階には店舗、2階には乗車スペースが配置される予定です。 一方、西口から空港方面への道路も整備され、広い道路が整備されています。これにより、従来の狭い道路と住宅密集地から解放され、街の景観が一新されることが期待されます。 JR松山駅西口から南江戸までの計画道路図 JR松山駅周辺の再開発エリアには、家具のIKEAや大型ホテルの進出…
松山市の水不足を心配してましたが一安心 石手川ダムの貯水率70％超まで回復！
ここ最近、愛媛県松山エリアではかなり雨が降っていますね。 でも、松山市では水不足が心配されており、晴れの日が続く方が良いのですが、適度な雨は街にとって必要不可欠なんです。 ですから、ここ数日続く雨は松山エリアの住民にとっては重要なものです。 下の図は本日13時20分時の石手川ダムの貯水率のグラフです。 3月26日石手川ダム貯水率 松山市の水源である石手川ダムの貯水率がかなり回復してきました。 今日の13時20分時点で貯水率は70.6％にまで上がっています。明日には72％程度まで回復するかもしれませんね。 ちなみに、3月19日には貯水率が54.9％しかなかったんですよ。（下図参照） この時期には…
最新のニュースによると、日銀が17年ぶりに「マイナス金利政策」の解除を決定したとのことです。 私たち不動産業界もこの動きを注視しており、特に気になるのが住宅ローンの金利の上昇です。 住宅購入は人生で最も高額な買い物と言われます。 ほとんどの方が長期にわたる住宅ローンを組んで購入されます。 その際、支払額に大きく影響するのが融資金の金利です。 私たちが不動産業界に携わって以来、今の金利は本当にありがたいものだと感じます。 不動産業界に入った平成4年には、住宅金融公庫（現在のフラット35など）の基準固定金利が5.5％だったことを考えると、まだ今は1.9％程度です。 例えば、35年返済で2000万円…
不動産業者の事務所といえば、古くからのイメージがありますね。 具体的にどんな感じなのかというと、こんな感じですね。 写真に写っているのは、テーブルの横にテレビ、低いテーブルに黒いソファー、そしてテーブルの下にはティッシュとハンコを押すためのセットがあります。 昨日は売主様、買主様、仲介業者様皆さんが集って契約を行ったので、上の写真では作業効率が悪いので、ちょっと配置を変えてみました。 新しい配置では、広いテーブルで少し背が高く、皆さんの脚がテーブルの下に隠れるようになっています。 テレビは必要ないので横へ寄せて、6人が座れるようにしました。 この方が商談や契約にはより適しています。 低く小さな…
古いモデルのルンバが事務所で活躍 そろそろ新しいものも欲しい！
事務所の床掃除はロボット掃除機に任せています。 毎日ではありませんけど。 家庭用の古いモデルを仕事場に持ち込んでから、約3年が経ちます。 製品はiRobot Roombaです。 ルンバとしても知られ、数年前に爆発的なヒットとなりました。 娘たちの家でも最新型が活躍しています。 最新版は自動的にドックに戻ってゴミを吸い込む機能も備えており、かなり便利です。 電化製品は日々進化していますね。 新しいタイプ欲しいです！ ただし、このルンバ（ロボット掃除機）は、日本の古い家屋ではちょっと使いづらいです。 昔の家は段差が多く、バリアフリーが注目されるようになったのは平成に入ってからです。 そのため、それ…
昨夜、私の楽しみにしていたドラマ「グレイトギフト」がついに最終回を迎えました。ドラマのあらすじに触れることは避けますが、中盤から私が犯人ではないかと思っていた人物が実際に犯人だったことに驚きました。 動機は予想外でしたが、少なくとも犯人の予測は当たりました。 そういう時って、とてもスッキリしますよね。 テレビ朝日 「グレイトギフト」 テレビ朝日で毎週木曜日に放送されていたこのドラマを楽しみにしていたのですが、毎回見るたびに驚くのが「えっ？もう1週間経った？」という感覚です。 前回のエピソードを観たのはついこの間のような気がするのに、もう次の放送日が来てしまうのです。 この感覚、最近私だけでなく…
現代の生活において電気は不可欠であり、その電気を供給してくれるのが送電線と電柱です。 今回は電柱移設の事を少しブログでご紹介したいと思います。 電柱 上の写真に写る電柱は四国電力所有で、その電柱を建てておくための土地使用料が年間1,500円という驚きの低額で土地所有者に支払われます。（皆さんもっともらってると思ってるようですが） しかし、これが今回の物件の駐車する際に邪魔になり、移設してもらうことを考えました。 そこで四国電力へ電話して、電柱管理している四国電力のグループ会社の四電工の担当者と、現地にて打ち合わせることにしました。 電柱移設の位置 最終的には担当の方との打ち合わせをして、電柱を…
日々、360度撮影が可能なカメラを活用しています。 これは不動産紹介には欠かせないツールとなりつつあります。 360度動画バージョンサムネイル画像 最新の投稿では、これまでの解説動画から一新し、360度動画バージョンをYouTubeチャンネルにアップしました。 www.youtube.com スマートフォンの方は、デバイスを傾けるだけで好きな方向に視点を変えられます。 一方、パソコンの利用者は画面上でドラッグすることで見たい方向を選択できます。 玄関→リビング・吹き抜け→サンルーム→南西8帖和室→北東6帖和室→そしてキッチン・ダイニングの各部屋が分かれており、リビング以外の部屋は約30秒かけて…
「中古住宅購入のメリットとデメリットって何ですか？」とよく聞かれますが、今回は簡単にご解説していきます。 メリット 価格の手頃さ 直感的な購入 近隣環境の把握 中古住宅購入デメリット 新築よりも早く修繕時期が来ること 築年数が古い物件は最初にある程度の工事費が必要 デメリットを解決する方法 メリット 価格の手頃さ 中古住宅は新築に比べて価格が安く、同じ予算であれば、良い立地や広い敷地の物件を手に入れることができます。 直感的な購入 新築注文建築では図面での購入判断が必要ですが、中古住宅は実際に物件を見てからの購入が可能。窓からの景色や間取りなどを確認し、安心感を得ることができます。 しっかり見…
最近物件の紹介に音声解説がついた動画を導入するようにしています。 以前、別のチャンネルで10年ほど前からやってました経験を通して分かったことがいくつかあります。 家にいながら室内の様子を写真ではなく動画で確認できることが、非常に分かりやすく簡単便利です 物件のあるエリアよりも遠方に住んでいる場合、現地に簡単に行けないことがよくあります 物件を見に行って気に入ったけれども、遠方に住む両親にも物件を見せて判断してほしい 実際に案内する担当者の解説がある方が良い 内見時の見るべきポイントを前もって把握でき、質問したいことも事前に準備出来る 家にいながら室内の様子を写真ではなく動画で確認できることが、…
物件の価格改定となりました！ 先ずは梅津寺の物件ですが、 梅津寺リノベーション物件 2980万円→2890万円 平屋で海が見える地下倉庫のある家 カテゴリーの記事一覧 - 不動産大好きRのブログ 朝日ヶ丘の物件が 朝日ヶ丘の耐震補強済みリノベーション物件 1880万円→1830万円 懐かしさ溢れる 青い屋根の小さな家 カテゴリーの記事一覧 - 不動産大好きRのブログ です。 それぞれ動画でもご紹介しておりますので参考にしてください。 www.youtube.com www.youtube.com どうぞよろしくお願いします。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リ…
福角町の特選物件の紹介動画が完成しました。 いつも通り言いたい放題ですが、魅力が伝わる動画になったと思います。 動画はこちらの下から www.youtube.com 間取り 間取りは現況を優先とします 物件概要 所在地：松山市福角町甲1267-2 交通：JR予讃線「堀江」駅1100m 価格：1,390万円（税込） 私道負担・道路：公道・南側・南西側 学校区：堀江小学校・内宮中学校 間取り：3DK+loft 建物面積（登記）：90.25㎡（約27.3坪） 土地面積（登記）：324.67㎡（約98.21坪） 建ぺい率・容積率：70％/200% 完成時期(築年月)：1986年10月新築 土地の権利形…
一昨日の夕方、松山地方で地震がありましたね。 一部ではそのエネルギーが140ガル以上だったとの情報もありますが、揺れは短いものでした。 それにも関わらず、発表では震度4とされていますが、実際には震度5程度だったとの意見もあります。 先日も地震雲についての記事を掲載しましたが、 daisuki-r.com 地震が起きなければいいなと思っていましたが、今月だけで愛媛地方では2回も地震がありました。 2月21日の地震の震度図 2月21日の地震では、松山地方では震度1で揺れを感じませんでした。 起きた場所近辺は活断層があった記憶があまりないですが、南海トラフの震源域には入っていることが下の地図で分かり…
広々とした敷地、平屋の家のリノベーションを一緒に検討しませんか？ 室内紹介とリノベアイディア編②
さて室内紹介とリノベアイディア編の最後になります。 過去の記事はこちら。 daisuki-r.com daisuki-r.com ダイニング ダイニングのリノベーション施工例 リビング 北東6帖和室 南西8帖和室 和室リノベーション例 サンルーム 小屋裏 間取り 物件概要 地図 ダイニング 既存のダイニング キッチンのシンクの様子は全く見えません。 腰壁の板張りは好みの問題ですかね。 天井が折り上げ天井になってます。 ここの天井も少し手を加えれば全然雰囲気も変わります。 既存のダイニング 写真左に映るガラスの引き違い戸は外して、次に紹介する吹き抜けの部屋をリビングとして使うのも良いかと思います…
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不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう！ そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか？ 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…
本日はお客様と一緒に住宅ローンを申し込んでる銀行に「金銭消費貸借契約」に行ってきました。 金銭消費貸借契約とは？ 要するに、お金を受け取る代わりに同額のお金を返す契約です。 不動産を購入する際に必要な融資を申し込み、書類が整ったら、銀行と借り入れ契約を結ぶことを指します。 我々手助けする仲介業者としては、不動産購入についての一連の流れを経て、最終的には借りたお金で売主に物件の代金を支払い、不動産の所有権が移転されるまで、取引は完了しませんのでホッとは出来ませんが、もう一息といったところまで来たことになります。 その不動産引き渡しまで、住宅ローンを絡めた一連の流れを下にまとめてみました。 不動産…
昨晩は地震があったので、少し怖かったです。 偶然にも風呂に入っていたので、スマホの警報も聞こえず、家族が地震だと声をかけに来て、すぐに揺れが始まりました。 松山市内では震度4だったのですが、かなりの揺れを感じました。 その後の揺れはそれほどではありませんでしたが、やはり1週間くらいは警戒する必要があります。 今年に入ってから、日本全国で震度5以上が10回以上観測されているようです。 ますます東・南海地震の現実味が増してきたなと感じました。 NHKより 宇和島では震度6弱ということで、愛媛県では地震観測が始まって以来の震度6以上だそうです。 前回も揺れを感じたことをブログに書きましたが、今回と日…
不動産業界では必須アイテムの一つである「キーボックス」。 これを回収してくるということは、物件が一つ決まったということです。 しっかりと磨いてごみを取る掃除は欠かせません。 写真のキーボックスはもう10年以上使ってますが、メンテナンスをしっかりすれば結構長く使えます。 さて、キーボックスですが、使用に際してメリットとデメリットがあります。 メリット デメリット 一般の人が使う良い使い方は メリット だれでも簡単に使える キーボックスは、どんな方でも使いやすく、一般的には任意の暗証番号を合わせて開けるだけという、非常に簡単な操作で鍵を受け取ることができるので、老若男女問わず万人に使いやすい仕組み…
先月20日から来週末まで、おかげさまで毎週契約や予定をいただいております。 一般的に言って、春の不動産市場は活況を呈しています。 ご契約の内訳は、「売り土地」2件、「売りマンション」1戸、「中古住宅」1件です。 松山市内の不動産売買価格やお客様の動向について、様々な情報を収集し、分析してみました。 中古マンション 中古マンションイメージ写真 中古マンションについては、価格が数年前よりも上昇しており、市場にあまり出回っていない印象です。 新築マンションは数多く建設されていますが、価格が高いという声もあります。 実際、同じ面積の新築マンションが5年前と比べると、500万円程度価格が上がっているかも…
愛媛県伊予市は、大東建託が発表した『町の幸福度＆住みたい街ランキング≪えひめ版≫』で、3年連続で偏差値70を超える唯一の街として注目を集めています詳細はこちらを参照）。 prtimes.jp 市の中心部は海沿いに位置していますが、その北部に位置する下吾川町は国道56号線にアクセスしやすく、大型ショッピングセンターのエミフル松前まで車でわずか5分、松山市内中心部までも車で20分という利便性の高い街です。 今回の記事では、下吾川町の鳥ノ木団地（戸建て戸数400戸超の大型団地）の物件を近々ご紹介する予定です。 周辺環境について紹介することで、この街の魅力をお伝えしていきます。 伊予市の情報サイト ☆…
四国の県庁所在地で、かつては貧乏くさいと称されていたJR松山駅ですが、最近では目に見えてその進捗に大きな変化が見られます。 特に駅の西口の整備が進んでおり、新たな駅舎外観デザインが発表されました。 西口完成予想デザイン このデザインはかなり魅力的であり、近年の傾向通り、1階には店舗、2階には乗車スペースが配置される予定です。 一方、西口から空港方面への道路も整備され、広い道路が整備されています。これにより、従来の狭い道路と住宅密集地から解放され、街の景観が一新されることが期待されます。 JR松山駅西口から南江戸までの計画道路図 JR松山駅周辺の再開発エリアには、家具のIKEAや大型ホテルの進出…
ここ最近、愛媛県松山エリアではかなり雨が降っていますね。 でも、松山市では水不足が心配されており、晴れの日が続く方が良いのですが、適度な雨は街にとって必要不可欠なんです。 ですから、ここ数日続く雨は松山エリアの住民にとっては重要なものです。 下の図は本日13時20分時の石手川ダムの貯水率のグラフです。 3月26日石手川ダム貯水率 松山市の水源である石手川ダムの貯水率がかなり回復してきました。 今日の13時20分時点で貯水率は70.6％にまで上がっています。明日には72％程度まで回復するかもしれませんね。 ちなみに、3月19日には貯水率が54.9％しかなかったんですよ。（下図参照） この時期には…
最新のニュースによると、日銀が17年ぶりに「マイナス金利政策」の解除を決定したとのことです。 私たち不動産業界もこの動きを注視しており、特に気になるのが住宅ローンの金利の上昇です。 住宅購入は人生で最も高額な買い物と言われます。 ほとんどの方が長期にわたる住宅ローンを組んで購入されます。 その際、支払額に大きく影響するのが融資金の金利です。 私たちが不動産業界に携わって以来、今の金利は本当にありがたいものだと感じます。 不動産業界に入った平成4年には、住宅金融公庫（現在のフラット35など）の基準固定金利が5.5％だったことを考えると、まだ今は1.9％程度です。 例えば、35年返済で2000万円…
不動産業者の事務所といえば、古くからのイメージがありますね。 具体的にどんな感じなのかというと、こんな感じですね。 写真に写っているのは、テーブルの横にテレビ、低いテーブルに黒いソファー、そしてテーブルの下にはティッシュとハンコを押すためのセットがあります。 昨日は売主様、買主様、仲介業者様皆さんが集って契約を行ったので、上の写真では作業効率が悪いので、ちょっと配置を変えてみました。 新しい配置では、広いテーブルで少し背が高く、皆さんの脚がテーブルの下に隠れるようになっています。 テレビは必要ないので横へ寄せて、6人が座れるようにしました。 この方が商談や契約にはより適しています。 低く小さな…
事務所の床掃除はロボット掃除機に任せています。 毎日ではありませんけど。 家庭用の古いモデルを仕事場に持ち込んでから、約3年が経ちます。 製品はiRobot Roombaです。 ルンバとしても知られ、数年前に爆発的なヒットとなりました。 娘たちの家でも最新型が活躍しています。 最新版は自動的にドックに戻ってゴミを吸い込む機能も備えており、かなり便利です。 電化製品は日々進化していますね。 新しいタイプ欲しいです！ ただし、このルンバ（ロボット掃除機）は、日本の古い家屋ではちょっと使いづらいです。 昔の家は段差が多く、バリアフリーが注目されるようになったのは平成に入ってからです。 そのため、それ…
昨夜、私の楽しみにしていたドラマ「グレイトギフト」がついに最終回を迎えました。ドラマのあらすじに触れることは避けますが、中盤から私が犯人ではないかと思っていた人物が実際に犯人だったことに驚きました。 動機は予想外でしたが、少なくとも犯人の予測は当たりました。 そういう時って、とてもスッキリしますよね。 テレビ朝日 「グレイトギフト」 テレビ朝日で毎週木曜日に放送されていたこのドラマを楽しみにしていたのですが、毎回見るたびに驚くのが「えっ？もう1週間経った？」という感覚です。 前回のエピソードを観たのはついこの間のような気がするのに、もう次の放送日が来てしまうのです。 この感覚、最近私だけでなく…
現代の生活において電気は不可欠であり、その電気を供給してくれるのが送電線と電柱です。 今回は電柱移設の事を少しブログでご紹介したいと思います。 電柱 上の写真に写る電柱は四国電力所有で、その電柱を建てておくための土地使用料が年間1,500円という驚きの低額で土地所有者に支払われます。（皆さんもっともらってると思ってるようですが） しかし、これが今回の物件の駐車する際に邪魔になり、移設してもらうことを考えました。 そこで四国電力へ電話して、電柱管理している四国電力のグループ会社の四電工の担当者と、現地にて打ち合わせることにしました。 電柱移設の位置 最終的には担当の方との打ち合わせをして、電柱を…
日々、360度撮影が可能なカメラを活用しています。 これは不動産紹介には欠かせないツールとなりつつあります。 360度動画バージョンサムネイル画像 最新の投稿では、これまでの解説動画から一新し、360度動画バージョンをYouTubeチャンネルにアップしました。 www.youtube.com スマートフォンの方は、デバイスを傾けるだけで好きな方向に視点を変えられます。 一方、パソコンの利用者は画面上でドラッグすることで見たい方向を選択できます。 玄関→リビング・吹き抜け→サンルーム→南西8帖和室→北東6帖和室→そしてキッチン・ダイニングの各部屋が分かれており、リビング以外の部屋は約30秒かけて…
「中古住宅購入のメリットとデメリットって何ですか？」とよく聞かれますが、今回は簡単にご解説していきます。 メリット 価格の手頃さ 直感的な購入 近隣環境の把握 中古住宅購入デメリット 新築よりも早く修繕時期が来ること 築年数が古い物件は最初にある程度の工事費が必要 デメリットを解決する方法 メリット 価格の手頃さ 中古住宅は新築に比べて価格が安く、同じ予算であれば、良い立地や広い敷地の物件を手に入れることができます。 直感的な購入 新築注文建築では図面での購入判断が必要ですが、中古住宅は実際に物件を見てからの購入が可能。窓からの景色や間取りなどを確認し、安心感を得ることができます。 しっかり見…
最近物件の紹介に音声解説がついた動画を導入するようにしています。 以前、別のチャンネルで10年ほど前からやってました経験を通して分かったことがいくつかあります。 家にいながら室内の様子を写真ではなく動画で確認できることが、非常に分かりやすく簡単便利です 物件のあるエリアよりも遠方に住んでいる場合、現地に簡単に行けないことがよくあります 物件を見に行って気に入ったけれども、遠方に住む両親にも物件を見せて判断してほしい 実際に案内する担当者の解説がある方が良い 内見時の見るべきポイントを前もって把握でき、質問したいことも事前に準備出来る 家にいながら室内の様子を写真ではなく動画で確認できることが、…
物件の価格改定となりました！ 先ずは梅津寺の物件ですが、 梅津寺リノベーション物件 2980万円→2890万円 平屋で海が見える地下倉庫のある家 カテゴリーの記事一覧 - 不動産大好きRのブログ 朝日ヶ丘の物件が 朝日ヶ丘の耐震補強済みリノベーション物件 1880万円→1830万円 懐かしさ溢れる 青い屋根の小さな家 カテゴリーの記事一覧 - 不動産大好きRのブログ です。 それぞれ動画でもご紹介しておりますので参考にしてください。 www.youtube.com www.youtube.com どうぞよろしくお願いします。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リ…
福角町の特選物件の紹介動画が完成しました。 いつも通り言いたい放題ですが、魅力が伝わる動画になったと思います。 動画はこちらの下から www.youtube.com 間取り 間取りは現況を優先とします 物件概要 所在地：松山市福角町甲1267-2 交通：JR予讃線「堀江」駅1100m 価格：1,390万円（税込） 私道負担・道路：公道・南側・南西側 学校区：堀江小学校・内宮中学校 間取り：3DK+loft 建物面積（登記）：90.25㎡（約27.3坪） 土地面積（登記）：324.67㎡（約98.21坪） 建ぺい率・容積率：70％/200% 完成時期(築年月)：1986年10月新築 土地の権利形…
一昨日の夕方、松山地方で地震がありましたね。 一部ではそのエネルギーが140ガル以上だったとの情報もありますが、揺れは短いものでした。 それにも関わらず、発表では震度4とされていますが、実際には震度5程度だったとの意見もあります。 先日も地震雲についての記事を掲載しましたが、 daisuki-r.com 地震が起きなければいいなと思っていましたが、今月だけで愛媛地方では2回も地震がありました。 2月21日の地震の震度図 2月21日の地震では、松山地方では震度1で揺れを感じませんでした。 起きた場所近辺は活断層があった記憶があまりないですが、南海トラフの震源域には入っていることが下の地図で分かり…
さて室内紹介とリノベアイディア編の最後になります。 過去の記事はこちら。 daisuki-r.com daisuki-r.com ダイニング ダイニングのリノベーション施工例 リビング 北東6帖和室 南西8帖和室 和室リノベーション例 サンルーム 小屋裏 間取り 物件概要 地図 ダイニング 既存のダイニング キッチンのシンクの様子は全く見えません。 腰壁の板張りは好みの問題ですかね。 天井が折り上げ天井になってます。 ここの天井も少し手を加えれば全然雰囲気も変わります。 既存のダイニング 写真左に映るガラスの引き違い戸は外して、次に紹介する吹き抜けの部屋をリビングとして使うのも良いかと思います…
最近買取の査定依頼も多く、いろいろと現地を見て調べております。 今回は和風外観の昭和59年築の家を見てきたので、リノベーションと一緒に考えてみたいと思います。 先ずは現況の間取りです。 現況間取り 道路のドン付きの家で、実は外観は和風だけれども、ほぼ見えない。 南側に家があるからということと、団地の奥だからですかね。 なので外観を考えなくていいというわけではありませんが、カッコいい外観に仕上げなくてもいい、むしろ内装とか使い勝手を考えよう！ ということです。 1階の和室も6帖ながら書院風に床横に窓があったりして、良い雰囲気なんです。 LDKとの建具を開放して広く使うことも可能です。 ですが、今…
なんか、あと5日仕事したらゴールデンウィークとのこと。 今年はコロナの規制もなく、結構な人が動くとか。 あっ、一応会社は29日から7日までお休みです。 いやあ、凄いね！ って言われます。 でも毎年そうですが、実際はそんなに休んだことありません。 ほぼ半分は仕事してますね。（仕事大好き！） GWはどこも混むから行っても映画館くらいかな？ 面白そうな映画は今年は無さそうなので、それもどうなるか... リノベーション工事中とかの現場があると、GWの帰省中に見たいとかのお問い合わせも毎年何件かあります。 ありがたいことです。 なのでご連絡いただければ「平屋で海が見える地下倉庫のある家」の案内も出来るだ…
前回の続きです。 suumoに掲載してることもあり、物件のお問い合わせはあります。 しかし、ご連絡をメールとお電話でしますが、どちらも反応ない場合もございます。 そうなるともうこちらからはご連絡しませんのでご心配なくです( ´艸｀) しっかり物件を見たい方には工事途中でもご案内させていただいております。 お急ぎの場合はお電話でのお問い合わせお願いいたします。 お問い合わせ松山支店 では工事の続きの解説です。 LDKはインナーバルコニーがあるよ、20センチ下がりで造るよ。 と前回解説しましたが、その部分に丸い窓を付けます。 とも予告しましたが、つきましたよ丸窓が。 船舶の窓みたいです。 ちょっと…
ちょっと最近更新サボってました。 まあ忙しかったんですけどね。 といったわけで工事の進捗を写真でご紹介！ インナーバルコニーの床部分です。 他の部屋の床よりも20センチメートルほど下げての仕上がりになります。 図面でいうとこの部分ですね。 和室側の広縁からもアプローチできますが、ここも同じく20センチ下がりの仕上がり。 LDKとの境を扉を付けるか悩みましたが、これはオプションという考えにしました。 4畳ほどの空間でヨガも良いし、子供さんの遊びスペースも良しだと思います。 因みにこの海側の窓は〇窓になります。 少し低い位置に窓がついてますのでリスクも考えたのもありますし、リビングから丸い窓を通し…
結構な豪邸なんですが、大きな木が邪魔で家が見えなかったんですよね。 庭石も多い、池まである家。 解体工事前 リノベーション考えましたが、こちらはそのまま購入後、解体して造成して分譲したいとのことで、業者さんへ売却が決定しました。 解体の打ち合わせ後、すぐに木から撤去が始まりました。 そして現れたのが母屋。 昭和40年代にしてはモダンな造りなんです。 中は階段にステンドグラスで明かりを取るようになっているし、応接間横の階段から数段降りて、池を見渡すことが出来る客間の和室... なかなか魅力的な家でした。 梅津寺がリノベーション工事中で、あそこはそこで立地や景色が魅力的なんですが、ここは純粋に家に…
※写真は以前に撮った写真で参考写真です 買取のご相談がありましたので、すぐに現地を視察。 旧の商店街の物件となると家の隣り同士がくっついてることも多いもんです。 古い商店街とかで空き家が増えてくると、相続した人が分からないケースや持ち主の高齢化もあったり、境界の事とか、解体のご相談も難しくなることも多いです。 そうなると、金額的には「えっ？」みたいな安い金額での販売となるケースも。 そうなると「安いな！」ということで購入希望層の目に留まることも増えますが、よく検討してみてると、そんなにその金額も安いとは言えないこともあります。 解体して新しい家を建てるにも、隣の家とくっついてるために解体に費用…
坂本龍一死去とのニュースが昨晩流れました。 大変好きなアーティストだっただけにショックです。 「戦場のメリークリスマス」のあのメインテーマが大好きでした。 昨年末のYouTubeでの配信が最後にならなければと思ってたんですが... しかし彼の曲は永遠に残っていきます。 www.youtube.com この映像が昨年の12月に流れました。 この姿を見てなんとなく察するものがありました。 今までの中でも一番心を打つ演奏でしたね。 最後の合掌が...😢 このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例、不動産購入の知識を増やすためのお話等々幅広く、また…
さて動画でもご紹介しておりますが、写真での解説＆工事進捗レポートです。 前回からの続きです。 床や壁の解体作業が進んで行って、 新しく大引きが敷かれて行ってます。 そして束石に大引きを支える床束を入れて床の調整をしていきます。 この写真の段階で乗ると折れます。 そして合板を貼っていきます。 この状態までできると、工事前よりもかなり床がしっかりしたなと感じます。 工事前はこんな感じでしたからね、床が1個所歩くと沈むところもありましたから。 全体的に家がしっかりしてきたなと感じます。 結構太い梁を支えるために大事な柱は触らないようにしてきてるので、一部間取り等も当初の計画よりも変わってきてます。 …
さて梅津寺ですが、ちょっとずつ工事は進んでます。 10日間ごとの更新を目指してますが、先ずは最新の動画を公開しましたのでご紹介！ www.youtube.com 工事動画編は①がありません、なんかいろいろと撮ってるうちに②からで良いんじゃない？ってことで②、③しか工事の現場途中の動画は今のところありません。 そして今回が③です。 床とかを解体しながら、先ずは白アリの被害が無いか？ あった場合はその処理、そして新しく補強造作をすすめています。 やはり40年以上の建物ですからね。 写真での解説はまたじっくりさせていただきます。 先ずは直近の動画をご覧ください。 今日と明日は電気とコンセントの打ち合…
770円でデスク周りを少し使いやすいようにしてみた。 スッキリではないけど、結構使いやすい感じになったよ。 こんな感じ、ダイソーで40×30センチの有孔ボードを購入。 これは裏表使えるリバーシブルで裏は白。 机が白なんですが敢えてのこの色にしました。 そしてこれにかかった費用は880円（税込み）です。 恐るべしダイソー！ 内訳はボードが200円、それを支える台が2個入りで100円、その他フック等々で500円です。 それにパーツをあてはめてみると キーホルダー、小銭入れ、財布、ベルトにかけるスマホ入れ、眼鏡、スマホ2台です。 裏から充電コードも出して2台同時に充電も可能です。 持ち運ぶものでフッ…
ネットニュースで見ましたので抜粋 松本剛明総務相は24日、京都市が法定外税「空き家税」を創設することに同意した。2026年以降、全国の自治体で初めて、空き家所有者に独自の税金を課すことになる。課税を避けるための売却や賃貸を促し、市の課題となっている住宅不足を解消する狙い。 空き家のほか、日常的には使われていない別荘・別宅が対象となる。別荘・別宅への独自課税は、他自治体で例がある。京都市は現時点で約1万5千戸が課税対象とみており、固定資産税のデータや現地調査などで特定を進める。評価額が低い家屋などは非課税。 税額は家屋の価値や立地に応じて決まり、固定資産税の半額程度となる見込み。 共同通信 3月…
解体工事を進めつつ、新しく作り直すところも進んでます。 まあリノベーションは現場がすべてで、いろんなことが変更になることが多いです。 そこで間取りですが、南西の和室の床の間辺りを変えました。 解体前に除けれると思ってた柱が除けれない大事な柱だったためです。 また広縁部分をインナーバルコニーと同じ高さで行こうと考えてましたが、和室の床と同じ高さにすることにしました。 そのあたりが今日決定した変更点です。 工事の進捗ですが、 キッチンが来るスペースの床を除けて、床下を清掃、新たに床を作り直していきます。 上の写真は新しく大引きが交換されて行ってる様子です。 上の写真になる前は、解体した時の写真がこ…
この煉瓦の塀は壊しません。 他の外交関係も徐々に変わってますが、そのあたりを本日は記録しときます。 これは昨年の写真、工事の計画とかまだまだ決まっていなかった段階です。 木製の外門がよく見えません。 手前のシャッターも錆び錆びのまま。 2月末の写真。 いよいよガレージ部分の解体工事に入りましたね。 ほぼ手前の大きな壁が取り払われて、煉瓦貼りの門柱も解体途中。 木製の外門もしっかり見えるようになりました。 外門の前に軽トラックが駐車できることが分かる写真です。 ギリギリまで下げると白線にも被りません。 ですが、ここはあくまでも臨時のスペースですかね。 自転車やバイクを停めるにはちょうどいいかも。…
www.youtube.com 「シン・仮面ライダー」を昨日の夜レイトショーで見てきました。 IMAXで見る方が良いとの口コミもあり、IMAXにしましたが、その通りでしたね。 先ず作品の全体の画面が暗いのでIMAXなら割と問題なく見れました。 我々世代は昭和の仮面ライダーを再放送含めてみてます。 なのであまり分からないことなかったです。 お客さんも圧倒的に男性、そして我々世代。 若い方もチラホラ見受けられました。 内容は面白かったです。 CG使いまくってましたが、それは「シン・ウルトラマン」も同じ、もう30分くらい長くしてバトルシーンが多い方がもっと好きかも。 「仮面ライダー」を見たことない方…
さて工事経過はいつもこのブログでご紹介しておりますが、遠方の方向けに動画でもご紹介しております。 「不動産VIDEO」というYouTubeチャンネルで見れますよ。 不動産VIDEO - YouTube www.youtube.com 3月16日までの動画なので前回の工事記事と同じ日までです。 動画の編集ももっとカッコよくわかりやすく短時間でできると良いんですけどね。 まあ数こなせば慣れてくるかもね。 このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例、不動産購入の知識を増やすためのお話等々幅広く、また好きな音楽の事や本などもテーマで書いております、…
一昨日は天井を一部解体したところを解説しましたが、今日は床の解体途中を解説します。 先ずは西側の和室になるところの床を解体してます。 そしてキッチンが来る予定の和室だったところも一部解体。 床下は湿気てなく、換気もちゃんと行われるように喚起ガラリもちゃんとあります。 一部白アリの被害も見られましたので、そのあたりは撤去して新しいものにやり替えます、というかキッチンから西側は床全部剥がしてやり替えます。 こういう時の現場が一番危ない、足裏に釘が刺さることもあります。 職人さんは慣れてますから大丈夫ですが、一応事故の無いようにを声掛けします。 私も細心の注意を払って移動してます。 一応こういう風に…
今日も午後から現場で打ち合わせ。 リノベーションは何回現場に通うかで出来栄えが決まる！ そう自分では思ってます。 本日もお問い合わせもあり、時期的なものなのか？でも嬉しいですよ、それだけ注目されてる物件です。 さて、本日は家の中の解体工事に入りましたので、その現場にて細かい打ち合わせしてます。 昭和の家ですよね。 天井を破壊すると大きな梁があらわに。 竹で編みこんだところに土壁が塗られてます。 いつもこの場面で思うのは、梁とかを露わにして、天井高くして小屋裏スペース取ろうとか結構迷います。 しかしこの物件は真っすぐな天井に仕上げますので、この状態は見えなくなります。 なのでしっかり写真を撮って…
ここ3日連続でご案内中。 本日から一部建物の解体工事に着手しました。 この写真を見て、軽なら門の前に停めれるな、車種によれば白線にも掛からなさそう。 そういう景色が見れました。 近隣のお散歩中の方から「この煉瓦の壁や倉庫壊すの？」なんて聞かれますが、やはりこれはこれで残す方向で進んでます。 リノベーションで元あったものを生かしながら、さらに使いやすくを求めますが、今作ることが出来ないものは残したいな。 さて、家の中は 今は和室ですがキッチンが来るスペース。 先ずは畳の処分から。 こちらにある照明器具は希少なので、この部屋の隣に作る和室にそのまま掃除をして移設の予定。 この照明器具はご案内する方…
連日のお問い合わせありがとうございます。 最近しょっちゅう梅津寺へ行ってる気がします。 さて、物件のお問い合わせ時に 「ブログ見てます」と言っていただくお客様も増えましたが、まだまだ多くの方には認知はされていないです。 もっと宣伝しないといけないなって思ってます。 先ずご紹介する物件情報は何よりもこのブログが一番早いです。 皆さまマニアな物件探すときはここのブログをチェックしていてくださいね。 そして次には物件の情報をホームページに、最後に「suumo」に掲載するんですが、こちらの掲載は suumo こんな感じになってます。 因みに写真はパソコンでの閲覧画面です。 物件の写真がほぼ上に来てます…
ネット記事の抜粋ですが、気になるものがあったので抜粋です。 政府と民間の保険会社が地震保険法に基づき共同運営する地震保険で、家屋の損傷に対する過小判定が全国で相次いでいることが9日、河北新報社の取材で分かった。保険会社側が支払いを抑制したためとみられる。保険金の支払額が本来額の10分の1や20分の1になっており、裁判を起こした被災者の勝訴が相次ぐ。保険業界の判定基準が公になっていないことが背景にあり、専門家は「全員に正確な判定をすれば、未払い額は数百億～数千億円単位になり得る」と見積もる。 2022.3.10 河北新報ONLINEより この記事を見て思ったのは、地震保険の保険料が上がるんじゃな…
