旧北条市、平成の大合併の時に松山市になりました。 その松山市北条辻に築18年のホントに程度の良い中古住宅ご紹介です。 先ずは動画が一番ですよね！ www.youtube.com 物件は北道路で東側が駐車スペースになります。 現在は縦列で2台駐車できるようにカーポートの屋根も設置されております。 スペース的には軽2台、普通車2台の合計4台駐車も可能な空きスペースがあるので、この辺りは購入後外構工事を施してもいいかもしれません。 少しJRに近いので時間帯によれば音が気になることもありますが、室内はぺガラスですし、あまり電車の音が気にならないかなといった印象です。 間取りは1階がLDKと続きで6畳の…

ようやく物件の紹介動画完成しました！ YouTube動画 間取り 物件概要 地図 解説付きの動画をじっくり見たい方は是非ご覧ください！ YouTube動画 www.youtube.com 間取り 物件概要 予定販売価格：590万円（税込み） 管理費/修繕積立金：6,000円 / 2,500円（月々） 駐車場：敷地内空き無し 登記面積：26.21㎡（約7.92坪） 新築完成年：1981年2月（築44年） 所在階：2階 東向き 所在地：松山市本町6丁目6-7 管理：自主管理 交通：市内電車「本町六丁目」駅徒歩1分 総戸数：317戸 権利関係：所有権 取引態様：一般媒介仲介 仲介手数料：必要（300…

動画のショート（1分以内）作ってみました。 なかなかこれも短時間で編集できるので、いち早く見てもらうには良いかもしれません。 今現在長い動画（マニア解説付き）は明日から作成開始予定、週末にはUP出来るのではないかと思います。 それはそれで楽しみにしてください。 www.youtube.com 1分でも結構見せれますね。 また少し動画編集が面白くなりました。 間取り 物件概要 予定販売価格：590万円（税込み） 管理費/修繕積立金：6,000円 / 2,500円（月々） 駐車場：敷地内空き無し 登記面積：26.21㎡（約7.92坪） 新築完成年：1981年2月（築44年） 所在階：2階 東向き …

ここ最近おかげさまでご契約を立て続けに頂き忙しくしておりました。 年度末に何よりです。 なので、ロータリー本町のリノベーション工事ブログを書く間がなく、完成しました！ いきなり完成写真を本日は掲載します。 athome SUUMO Yahoo不動産には本日夕方か明日に掲載されます。 かなり同業者の方々も見たいとおっしゃってます。 それは嬉しいことです。 では早速写真を一部掲載します。 リノベーションの解説は4月に入ってじっくり解説していきますのでお楽しみに。 こちらの物件は売買物件となりますし、一つしかありません。 早く購入希望を出された方で決まってしまうことがありますのでご注意ください。 室…

皆様が「不動産を買おう！」と思ったとき、まず最初にチェックするのは不動産検索サイトではないでしょうか？ 例えば、「SUUMO（スーモ）」さん。テレビCMなどでご存じの方も多いと思います。 suumo.jp 私たち不動産業者は、皆様に物件を見つけていただくために、SUUMOをはじめとする様々な検索サイトに情報を掲載しています。 新築用の売り土地、中古住宅、中古マンションなど、ご希望の条件を入力すれば、たくさんの物件情報が瞬時に表示されます。 そして、その中から「実際に見てみたい！」「問い合わせをしてみよう！」と思っていただけるよう、日々工夫を凝らしながら情報発信に取り組んでいます。 SUUMOに…

空き家バンク登録に続き、「えひめ移住ネット」に物件の登録をすることになりました！ e-iju.net 前回もご紹介しましたが、松山市の管理する「空き家バンク」に続きの物件登録です。 えひめ移住ネット TOPページ 前回の記事で分析しましたが、 daisuki-r.com 移住者が増えてきている、そういった人への訴求は大事です。 そこで今回は海が見える物件と町中に住むということで中古ワンルームマンションを登録しました。 梅津寺物件の登録画面 奇麗なホームページですし、物件の掲載依頼入力も簡単でスムーズでした。 athomeやsuumoといった所謂不動産物件検索サイトと呼ばれるものだけではなく、移…

「e～よまちナビ」でわかる！松山市の土地情報と盛土規制法について 松山市が公開している「e～よまちナビ」というウェブサイトをご存じでしょうか？ このサイトでは、松山市内のさまざまな土地情報を確認できます。 e～まちナビトップ画面 最近では、道路台帳平面図のように、市が管理する道路の幅員などをオンラインで閲覧できるようになり、公開される資料も増えています。 その中でも特に注目したいのが、「盛土規制法関連情報」です。 このページでは、松山市の地図上に盛土に関する重要な情報が色分けされて表示されています。 「盛土規制法関連情報」とは？ 「腹付け型」と「谷埋め型」の違いとは？ 谷埋め型 腹付け型 なぜ…

松山市の空き家バンクに登録！移住者増加の今がチャンス！ このたび、物件情報を県外の方にも広く知っていただくために、「松山市空き家バンク」 へ物件を登録しました！ 空き家バンクトップ画面 松山市空き家バンクとは？ 松山市空き家バンクは、市が運営する 空き家情報のマッチングサービス です。 空き家を活用したい売主・貸主と、移住や購入を検討している方をつなぐ役割を担っています。 掲載の理由は？移住者が増加中！ 今回、空き家バンクへの掲載を決めた背景には、首都圏や大阪圏から愛媛への移住者が増えている という情報があります。 特に、松山市を中心とする「中予地方」 では移住者が増加傾向にあるとのこと。 実…

【ロータリー本町】リノベーション工事の進捗状況をお届けします！ 現在、工事が着々と進んでおります。 今回は、レイアウトや空間の使い方についてちょっとご紹介。 まず、上の写真をご覧ください。 右側の四角：玄関の入り口 中央の低い四角：収納スペースの入り口 左上の四角：ベッドスペースの入り口 ベッドスペース以外の2か所は建具が設置される予定です。 さて、左上のベッドスペースに入ってみましょう。 快適なベッドスペース 圧倒的な天井高が魅力 収納スペースの活用 今後の予定 間取り 物件概要 地図 快適なベッドスペース ベッドスペースは、セミダブルのマットレスが余裕をもって置ける広さを確保。天井高は1.…

今日は一段と冷え込んでいますね。 この冬最後の寒波でしょうか。 こんな寒い日には、アツアツのお好み焼きがぴったりです。 鉄板カウンターの前に座り、焼き上がるのを待つ時間もまた楽しみのひとつ。 そんな気分で、昨日は松山市三津にある【いずみ】へ行ってきました。 こちらのオーナーさんは、定年退職後にお好み焼き屋を開業されたそうです。 今回注文したのは、「うどん台付き肉玉入り」（700円）。 子どもの頃から、お好み焼きはずっとうどん派。 そばも時々は食べますが、なんとなく食べ応えを求めて、いつも自然とうどんを選んでしまいます。 お店では、取り皿・割り箸・ソース・マヨネーズが自由に使えます。 自分好みに…

ロータリー本町のリノベーション工事は順調に進んでおり、予定よりも速いペースで進行中です。 ロフト用の階段が設置され、なんとなく完成形が見えてきました。 ロフトの赤い枠で囲った部分はベッドルームとして設計。マットレスを置いて寝ることを想定しており、天井高は約1.58メートル。その下は収納スペースとなっており、こちらの天井高は約1.2メートル強。 施工を進める中で、大工さんとも話していたのですが、「ここも寝られるのでは？」という意見が。確かに、友人が泊まりに来た際にも活用できそうですね。短期滞在なら、二人暮らしも十分可能なスペースになりました。 さらに、ロフトへは梯子ではなく階段を採用。安定感があ…

このたび、昭和50年（1975年）新築の分譲マンション「プレジデント松山」の仲介を承りました。 驚いたことに、このマンションの資料が、いつもお世話になっている不動産業者様に保管されていました！ 早速、貴重なパンフレットをカラー印刷してファイリング。なんと、仲介を依頼されたオーナー様もお持ちではなかった資料です。 昭和50年、時代を映すマンション マンションのパンフレット、実は重要！ 近日中にご紹介予定！ 地図 外観写真 昭和50年、時代を映すマンション 「プレジデント松山」は、日本が高度成長期の終焉を迎えた時代に誕生しました。前年のオイルショックによる物価高騰、そして同年には東京～博多間の新幹…

工事も着々と進んでいます。 2月17日夕方の現場写真です。 もうすでにリビングとその他に分かれてきています。 なんとなく広さが実感できる感じです。 3.2mの天井高取れるリビングスペースは、天井はペンキで塗る仕上げになります。 そうでないロフトベッドルームや水回りは天井をちゃんと組んでいきます。 間取りを少しシンプルに修正してみました。 この水回りの給排水工事が進んできております。 とにかく踏まないように、狂わさないように現場で写真撮ります。 ちなみに赤いのがお湯、水色の管が水になります。 洗面化粧台、シャワー、キッチンがお湯と水です。 緻密に角度も計算されて施工してます、水漏れの事故がないこ…

道後温泉本館って6年にわたる改修工事が終わってかなり観光客も戻ってきてるそうです。 そんな道後温泉本館を中心とした近隣のスポット紹介動画を作成しました。 これは先日紹介した「石手3丁目の売り土地」動画を作成する際に撮影した動画をつなげたものです。 www.youtube.com この動画のオープニング用に撮影した動画を使ってます。 オープニング1分のために2時間動き回りました。 小雪がちらつく中大変でした。 でも何かやってると発見があるし、調べることで勉強になります。 では新たに作成した動画です。 www.youtube.com このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説…

ワンルームを劇的な空間に変えてよみがえらせるプロジェクト。 「オトナの隠れ家」プロジェクトとも言いますが、いよいよ工事が始まりました！ 間取りとかは先日のブログを参考にしてください！ daisuki-r.com 完成前に販売終了となる可能性があります。 こちらのブログが情報としては一番早いですので、気になる方は定期的なチェックをよろしくお願いいたします。 解体前の室内の様子、26㎡なので広いとは言えませんし、この段階での天井高は2.5メートル、一般的な分譲マンションよりは高いですが、これではロフト空間を取るのは難しそうに見えます。 解体工事初日です。 天井が撤去されたので、全然見た目が変わって…

松山市道後エリアといえば松山市内で住みたいランキング常に上位となります。 エリア内には歴史的な建物多く、道後温泉本館、伊佐爾波神社、石手寺、道後湯築城跡の道後公園... しかし、坪単価が高い！ それがネックでなかなか土地建物を手に入れるのは厳しいエリアといえます。 でも「腐っても鯛」ではないですが、「道後エリア買っときゃ損はない」と我々不動産業界では言われております。 そんな道後エリアの東に位置する、石手寺のすぐ南の売り土地用の動画作成しました。 www.youtube.com これで近隣の雰囲気を分かっていただければと思います。 物件概要 所在地（住所）： 松山市石手3丁目価格：1,895万…

「節分」といえば子供のころから2月3日と決まっていたような気がする。 しかし今年は2月2日が「節分」 豆まきなどの行事が行われる「節分」は例年2月3日ですが、ことしは地球と太陽の位置関係などから暦がずれる影響で1日早まって2月2日になります。 国立天文台が官報に掲載した「暦要項」によりますと、ことしは地球と太陽の位置関係などから「立春」が1日早まり、立春の前日とされる「節分」も例年より1日早い2月2日になるということです。国立天文台によりますと、1年は365日ですが、地球が太陽の周りを公転する周期は365日よりわずかに長いことなどから、立春と決められた位置に到達する時刻は毎年少しずつずれていき…

ワンルームリノベーションの方向性の最終決定まであと少しとなりました。 現在間取りはほぼこれで決定です。 26平方メートルのワンルームをどう使うか？ 圧倒的な天井高3.2㍍をどう使うか？ 物件概要 地図 圧倒的な天井高3.2㍍をどう使うか？ 一般的にはワンルームの分譲マンションの天井高は2.4㍍くらい。 しかしこの物件はそれよりも80㌢高い、これをどう生かすか？ A:ロフトを取る、ロフトは1.6㍍、その下のスペースは収納にする。 そうすることで空間が無駄なく使えるということ。 ちょっと新型ソフトの使い方がまだ慣れてないんですが、パース的なもの作ってみま した。 ベッド置いてるところが中2階みたい…

案内前はしっかり掃除！ ということで定期的には物件のお掃除しております。 今日は残念ながら風邪も流行っているせいかご案内が中止となりました。 松山エリア、インフルエンザ蔓延してるとのことです。 さて、じゃあ物件の掃除でもしようかとふと窓を見ると。 緑で囲ったところにくっきりと鳥の跡がついてます。 by Thiago Matos おそらく鳩でしょうね。 周りを見ると鳩はいませんでしたので、無事なんだと思います。 たまに衝撃映像とかでピカピカのガラスに人がぶつかるのを見ますが、ああいう現象なんでしょうかね？ まあそれだけ窓がきれいってことですか。 でもせっかくなので誰かに見せてから拭きたいな。 写…

伊予市下吾川の物件の近隣の散歩してみました動画を作成しました。 このサムネイルが目印です。 では動画はこちら↓ www.youtube.com 売り土地になります。 建築条件はありませんので、好きな工務店やハウスメーカーで家を建築できます。 少し広くて平屋を建てたい、なんて考えてる方にはおすすめの土地です。 また引き渡しは売主の費用負担にて解体更地後の引き渡しとなります。 物件概要 所在地（住所） 伊予市下吾川380-175 交通 JR四国予讃線「鳥ノ木」駅徒歩5分 価格 1,680万円 私道負担・道路 公道西側（幅員約6m） 学校区 郡中小学校 港南中学校 間取り 建物面積（登記） 112.…