松山市内を中心とした「リノベーション住宅」「リノベーションマンション」「売り住宅・売りマンション」「売り土地」の物件紹介から日々の他愛のないこと、不動産購入にあたってのいろんな注意や様々な購入のための情報を掲載していきます。
中古住宅の売買契約いただきました！2023年の仕事納めと新年の抱負
中古住宅の売買契約が無事終わりました！ これで2023年の仕事納めという感じですかね。 31日まで契約で仕事するのは何年かぶりかな、今日はとりあえず大安ですから。 まだまだ仕事は残っていて、「やりたい事」と「やらないといけない事」は、明日からの正月休みでする予定です。 さあ午後から私事を午後から片づけて、夜は美味しいもの食べながら1杯やりますか！ 来年も今年以上にいい年になるよう、しっかり頭も休めて、頑張っていきたいと思います。 こちらのブログも正月でも更新しますので、ぜひ来年もよろしくお願いします。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイ…
年末締めくくり！2023年の年末の喜びと新たなスタートへの期待
2023年も残りわずか、今日を含めてあと5日となりました。 午前中は健康診断がありました。 夜には同業者さんの忘年会にお呼ばれしています。 今年のお酒は今日が最後の予定です。 普通は今日で仕事も終わり！しかし、今年は12月31日に契約があります。 これは本当に嬉しいことです。 契約が大好きです( ´艸｀)。 もう1件契約が予定されていましたが、都合で日付が変更になり、来年に持ち越されることになりました。来年は良いスタートが切れそうです。 写真は夕方の双海の海です。 今年は「海が見える」物件に「縁」がありました。 来年は「山」かな？ 明日からは休みですが、動画3本の編集が待っています。 休みとい…
不動産購入者の行動変化：at homeアンケート2023購入編の分析
at homeサイトにて、「オンラインでの住まい探しに関する調査2023 購入編」のアンケート結果が公開されています。調査結果は興味深く、特に購入経験者と購入検討者に分けた結果が注目されます。 購入経験者428名（男女比ほぼ同じで若干男性が多い）および購入検討者431名（男女比ほぼ同じで若干男性が多い）に対する調査から、いくつか興味深いポイントが浮かび上がりました。 すまいの探し方 経験者も検討者も共に「不動産ポータルサイトで検索」が上位にランクインしています。 at homeやsuumoなど、テレビCMでよく見かける検索サイトが広く利用されていることがうかがえます。 これは時代の変化を反映し…
約10年前、私はブログを書き始めました。 3年前に、こちらのはてなブログで書き始め、705本もの記事を投稿してまいりました。 ちょっと嬉しいことに、最近『ブログ村』のランキングで2位にまで上昇しました。 ブログ村ランキング 昨日時点でのPV（ページビュー）では、「松山市、愛媛県の情報」で両方とも2位、地域生活四国ブロックで7位、土地・不動産で3位となっています。 ブログを始めた頃は、しばらくは圏外でした。 しかし、コツコツと続けることでこれらの結果が生まれたのだと思います。 私は1位を獲得することが目的ではありません。 このブログは、ある意味私の「備忘録」として始めました。 また、このブログを…
海が見える、見えすぎるほど近い。 でもそれが良い。 ということでこのブログや、動画でも物件ご紹介してきましたが、物件は商談中となりました。 ということで物件のご案内自体も現在はクローズとさせていただきます。 確かにバルコニーの外は海。 そうにしか見えない。 民泊するのか？カフェするのか？それとも実住か？遊びの基地にするか？... 想像は尽きない物件です。 ご契約という流れですが、万が一契約にならなかった場合には再度こちらのブログで告知いたします。 県外からのお問い合わせがやはり海に近いと県内よりも多いかな。 海が見える物件に興味がある方、立地も波が被らない便利な立地をお探しの方、こちらの物件も…
寒さも感じさせない12月、今日も風が強いですが、例年のこの時期ではありえないほど過ごしやすいです。ただ、明日からは寒さが戻りそうです。 先日、12月9日に撮影した動画も、汗ばむほどの陽気でした。そんな中、明日は寒空の下での物件案内が2組控えています。どんな方が来てくださるのか、楽しみで仕方ありません。 Youtubeサムネイル画像 既に5日前に写真記事で物件をご紹介していますが、改めてこちらのブログでも動画で詳しく紹介します。写真とはまた違った雰囲気を楽しんでいただけるかと思います。 物件紹介動画はこちらから！ www.youtube.com 今回は「不動産VIDEO - YouTube」の方…
105坪超の広い土地で、あなたの夢の住まいを現実に！ 売り土地～松山市畑寺1丁目～
105坪超の広い土地で、あなたの夢の住まいを現実に！ がキャッチコピーの物件です。 この土地は2筆に分かれています。一方で2世帯向けの新築住宅を構築することもできますし、もう一方では敷地の真ん中に広々とした住空間を創り出すことも可能です。 105坪超の広さは、創造性をかきたて、未来の住まいに無限の可能性を広げます。 新しい2つの住宅、それとも既存の家をリノベーションして独自のスタイルを追求するのも魅力です。 ここでしか味わえない多彩な選択肢、夢の住まいを形にするための扉が開かれてます。ぜひ、未来の設計にこの物件で挑戦してみませんか？ 現地に行く前に動画で物件をチェックしましょう！ www.yo…
窓から広がる美しい海景色、心地よい波音が迎える特別な物件～伊予市双海～③最終回
さていよいよ最終回です。 2階廊下 トイレ 洗面台 2階北西の8帖和室 BBQのための？列車見るため？大型ルーフバルコニー 2階南西の8帖和室 2階南東の8帖和室 まとめ 間取り 物件概要 地図 動画 2階廊下 トイレ 洗面台 2階ホール写真 鉄筋コンクリート造の建物でこの新築当時は流行ったんですよ、「ガラスブロック」でも個人的には嫌いじゃない。この建物の1階・2階の玄関ローカはすべて網代の天井になってます。 2階トイレと洗面台 トイレが写真で見ると右側の扉の奥、洗面台はオープンです。 これも昭和レトロ感が出て良いな（個人の感想です（笑） 2階北西の8帖和室 2階北西の8帖和室 この家は2階の…
窓から広がる美しい海景色、心地よい波音が迎える特別な物件～伊予市双海～②
さて前回の続きから！ 前回のは下を参照にしてください。 daisuki-r.com そうそう！この回でブログ700投稿目になります。 約3年で良く書いたなって感じです、これからもよろしくお願いします。 玄関からトイレ・浴室 茶の間・台所 和室の二間続き 店舗部分 間取り 物件概要 地図 玄関からトイレ・浴室 玄関ドアをくぐったところ 玄関はそんなに広くはありませんが、設えがとっても落ち着いた雰囲気で良いです。 天井は網代天井ですし、腰壁には竹も貼ってますよ。 1階トイレ 手洗い水洗 トイレは長い！そんなイメージです。 おそらくですが、新築時には手前に小便器で奥が和式のトイレだったのではないでし…
窓から広がる美しい海景色、心地よい波音が迎える特別な物件～伊予市双海～①
ちょっと前に予告してました物件です。 daisuki-r.com 物件の表題も決まりましたよ。 「窓から広がる美しい海景色、心地よい波音が迎える特別な物件」 です。 ちょっと長いですかね？ でも言いたいことはこの一文に詰まってますし、これに尽きる物件です。 只今絶賛紹介動画を2パターン作成中です。 また出来ましたらこのブログでご紹介いたします。 今回は売主様たっての動画作成依頼ということで、本日同業の「H川氏」と行ってまいりました。 動画はUPされましたらこちらのブログでご紹介します。 動画の方が物件の良さは伝わるんですが、先ずは写真でご紹介しますが広い家なので2～3回に分けてのご案内になるか…
松山に住み始めたのが1988年から、もう35年住んでます。 松山市ホームページより 銀天街上空から松山城 人口も50万人を超え四国では一番の都市だと言われています。 お隣の高松市にも転勤で3年ほど住みましたが、「松山市」は良いかな、住みやすいと思います。 四国の1位は松山市 ちょっと気になる記事を見つけましたのでご紹介します。 prtimes.jp 「四国」の1位は「愛媛県松山市」でした。「四国」の1位・2位に輝いた愛媛県松山市と香川県高松市などでは、市内中心部で再開発が進められており、底堅い需要が人気の理由となったようです。 株式会社ファーストロジック HPより抜粋 ここは1棟タイプの賃貸マ…
日清のカップヌードルです。 結構この商品CMで見るんですが、「エビまみれ」ときてます。 やはり興味がわきますね。 さっそくこれと「謎肉カレー」も併せて買いました。 312㎉なのでそんなに摂取カロリーを気にするレベルではないかな？ まあ普通のカップヌードルの3倍？以上はエビがある気がする。 www.nissin.com ホームページで見てみたら2倍だった。 でもびっくりしたくらいエビが入ってる印象なんよね。 さっそく湯を入れて3分後に開封した写真が なかなか美味そうです。 エビまみれと言っても良いでしょうね。 ネーミングに間違いなしといったところ。 麺に絡まる。 麺を食べ切った後もカップに残る汁…
朝日ヶ丘のリノベーション物件の動画をちょっと編集やり直しました。 「2重サッシの補助金の事」や「耐震補強工事のこと」にも触れてます。 私自身の喋りも入りますが、分かりやすくまとまってると思います。 このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例、不動産購入の知識を増やすためのお話等々幅広く、また好きな音楽の事や本などもテーマで書いております、お気に入りのお店の紹介もありますよ。 またどの情報サイトよりもこちらに一番早く掲載されます。 ダイレクトにメールお問い合わせはこちらへ→sakamoto@nishi-nihon-h.com 最近はこちらにダ…
以前もご紹介した「労住協大手町ハイツ」ですが、動画を少し作り変えましたので再度こちらでご紹介します。 大変立地の良いマンションで、広いです。 リノベーション一緒にしませんか？ www.youtube.com まあ私の音声での解説動画に変えました。 控えめですが、言いたい事は言ってます。 このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノベーションのアイディアや施工事例、不動産購入の知識を増やすためのお話等々幅広く、また好きな音楽の事や本などもテーマで書いております、お気に入りのお店の紹介もありますよ。 またどの情報サイトよりもこちらに一番早く掲載されます。 ダイレクトにメールお問…
「昭和レトロ×現代技術で快適住まい！ 2重サッシ取り付けのチャンス」
ご存じの方は結構いらっしゃるとは思いますが、ちょっと解説です。 上の写真の物件は昭和51年建築の2階建て戸建て住宅です。 家屋は1級建築士監修のもとに耐震補強工事がきっちりなされてます。 室内に入ってみているとリノベーション工事が施されてほぼ新築同様。 でも窓部分をよく見てみると そうですサッシはそのままなんです。 開け閉めも困難ではなく問題はありませんが、新築の家と比べると、サッシ部分から逃げる熱量はやっぱり多い。 となるとこのサッシ部分をどうにかすることはできるのか？ 出来るんです。 この内側にもう一つサッシを付ける、つまり2重サッシにするんです。 イラストで説明すすとこんな感じです。 実…
「ブログリーダー」を活用して、不動産大好きRさんをフォローしませんか？
北斗の拳の新作アニメが出ると書いて8日。 いよいよ動画が公開されましたね。 北斗の拳 -FIST OF THE NORTH STAR- なかなか興味そそられる出来栄え。 声もケンシロウは武内駿輔、バットは山下大輝、リンはM・A・Oが担当されるようです。 声優さんの予想は違いましたが、動画を見る限りでは良いと思います。 来年が待ち遠しい。 このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力…
「1人暮らし」と「高齢者世帯」が過去最多に！変わる暮らし方と松山市内で見つける“ちょうどいい”住まい 先日、厚生労働省が発表した「国民生活基礎調査」の結果によると、2024年時点で全国の1人暮らし世帯と65歳以上の高齢者世帯が過去最多となりました。一方で、子育て世帯は過去最少を記録しているようです。 増える単身世帯、変わる暮らしのカタチ “ちょうどいい広さ”と“暮らしやすさ”が鍵 松山市内でも希少なワンルームマンション【ロータリー本町】のご紹介 物件の魅力ポイント 資金計画例 将来の安心と資産価値も魅力 まとめ 増える単身世帯、変わる暮らしのカタチ 調査によると、全国で1人暮らしの世帯数は約1…
あの時決めておけば…をなくすために 「気になってた中古マンション、ちょっと迷ってる間に“商談中”になってた…」こんな経験、ありませんか？ 中古物件は基本的に“一点もの”。新築のように次回入荷があるわけではありません。（※とはいえ、新築でも同じ階の同じ間取りは1つだけです） 特に松山市内でも人気のエリアやリノベ済物件などは、あっという間に商談に入ってしまいます。 だからこそ、「出会ったときに決断できる準備」がとても大事なんです。 なぜ中古マンションは“タイミング勝負”なのか？ 即決できる人は見ている！中古マンション6つのチェックポイント 修繕積立金・管理費 築年数は“中身”で判断 管理組合・管理…
親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない… 親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない… そんな方が近年、松山市でも本当に増えています。 高齢化や空き家問題が社会的なテーマとなる中、「実家の相続」は誰にとっても他人事ではありません。 今回は、相続した家をどう扱うべきか、「売る・貸す・住む」の3つの選択肢を軸に、それぞれのメリットと注意点をまとめました。 後半では、相談すべき専門家や、よくある相談例にも触れています。 売却するなら早めが正解｜空き家放置は価値を下げる ◎ メリット ▲ 注意点 思い出を残すなら賃貸活用も一手 ◎ メリット ▲ 注意点 自分が住むならリフォーム…
『北斗の拳』再び！令和にケンシロウが蘇る――これはもう観るしかない！ いやあ、驚きました。まさかまたケンシロウに会える日が来るとは…。 この記事を見たとき、思わず「アタタタタッ！」と心の中で叫んだ方、きっと私だけじゃないはずです。 ▶ ヤフーニュース記事はこちら↓ news.yahoo.co.jp あの独特な世界観と、ケンシロウの無敵の存在感… 当時の少年たちの心を鷲掴みにしました。 何度主人公のケンシロウの真似をして指ポキしたことか（笑）『北斗の拳』といえば、80年代ジャンプ黄金期を象徴する作品。ケンシロウの強さ、セリフ、そしてあの荒廃した世界。 中学生でしたが、テレビにかじりついて見ていた…
ガンダムジークアクス、ついに終わりました 見終わった瞬間、しばらく画面を見つめたままでした。 まさか、あそこまで振り切った展開になるとは……。 途中からは、主題歌を書いた米津玄師が「笑った」というエピソードが頭をよぎり、「これか？」と思わず頷いてしまうようなシーンは、想像をはるかに超えるぶっ飛び具合で、正直ついていくのがやっとな部分でもありました。 それでも最後まで目が離せなかった。 それほど強烈で、圧倒的な物語でした。 ラストには「これで終わりだ」という強い決意が感じられましたね。 続編やその先を期待させるような余地はなく、あれで物語は完結したんだと、自分の中ではしっかり受け止めています。 …
「松山市で家を買おうと思ったとき、マンションと戸建て、どちらが良いのか迷っていませんか？」これは実際に松山で不動産購入を検討される方から非常によくいただく質問です。今回は、松山市の住宅事情を踏まえ、マンションと戸建てのメリット・デメリットを比較し、それぞれが向いている方の特徴をまとめました。 松山市の住宅事情｜マンションと戸建ての比率 マンションのメリット・デメリット 戸建てのメリット・デメリット 比較表｜松山市のマンションと戸建て どんな人がマンション・戸建てに向いている？ まとめ｜住宅購入は「暮らし方のイメージ」を大切に 松山市の住宅事情｜マンションと戸建ての比率 松山市では、市駅周辺や道…
気づけば、今年も夏至が過ぎていました。今年の夏至は 6月21日（土曜日）。松山では夏の風物詩「夜市」も始まり、商店街がある市内中心部は大いににぎわっていましたね。 毎年この時期になると「日が長くなったなぁ」と感じて、夕方の空をなんとなくぼんやり見上げるのが私の小さな習慣です。 でも今年は梅雨入りが遅かったり、台風1号の発生も平年より遅かったりと、季節の歩み方がいつもと少し違う気がしています。日が長いはずのこの時期なのに、どこか時間の流れが曇りがちな空に吸い込まれて、あっという間に夜が来てしまうような、そんな感覚です。 松山市内でも蒸し暑さが増してきましたが、雨の日の夕暮れ時、道後温泉街の灯りが…
【初めての家探し】松山市エリアで失敗しないための5つのチェックポイント 「そろそろマイホームを…」そんなあなたへ。初めての家探し、わからないことが多くて不安になっていませんか？今回は松山市で住宅を探すときに絶対に押さえておきたい5つのチェックポイントを、不動産の現場目線で解説します。 1. 予算の「上限」と「現実ライン」を分けて考える 2. エリアの優先順位を決める 3. 「築年数」だけにとらわれない 4. 「将来売るとき」のことも少し考えて 5. 不動産会社と「相性の良い人」に出会うこと まとめ｜松山での家探しで大切なのは「考え方の軸」と「進める順番」 1. 予算の「上限」と「現実ライン」を…
「そろそろ家を買いたい。 でも、新築は建築費が高騰していて、メーカー系ハウスなんか坪単価120万円超…。 じゃあ松山市の中古住宅ってどうなんだろう？」そんな疑問をお持ちの方へ。 松山市内上空写真 今回は2025年現在の松山市の中古住宅の相場や、今買うべきエリアを、不動産の現場からわかりやすくお伝えします。特に最近では県外からの移住希望の方からも多くお問い合わせをいただいており、そういった方にも分かりやすい内容になっています。 1. 松山市の中古住宅市場、いまどうなっている？ ここ数年で松山市の不動産市場は少しずつ変化しています。特に中古住宅は、新築建売に比べて3〜4割ほど安く、かつリノベーショ…
いよいよ四国地方も昨日6月8日に梅雨入りしました。 例年より数日遅れの発表のようで、これからしばらくは雨の日が続く季節となります。気温も湿度も高く、心も体も疲れがちなこの時期。 だからこそ、自然の流れに目を向けながら、うまく付き合っていきたいものです。 ■ 梅雨ってなぜ「梅の雨」？ ちょっと調べてみましたが、「梅雨（つゆ）」という言葉、よく考えるとちょっと不思議ですよね。 実はこの言葉の由来にはいくつか説があるようです。 一つは、中国から伝わったとされるもので、梅の実が熟す頃に降る雨だから「梅雨」と言われるようになったという説。 また、「黴雨（ばいう）」という漢字（カビの雨）を使っていたものの…
【内覧前に動画確認】 先日、ブログで「まずは物件動画を見てから内覧するかどうかを決めていただくと、お互い時間を有効に使えますよ」という内容をお伝えしました。 その中でも触れた「動画を見て納得→現地へGO！」という流れはもちろんOK。でも「動画を見て今回はパス」という選択も、全然アリなんです。 というのも、実際にそういったお客様から早速ご連絡をいただきました。 ■ 実際にあったお話 あるお客様が、当社掲載の物件を不動産ポータルサイトで見て気になり、お電話をくださいました。その場で2日後の内覧をご予約いただき、同時に「物件紹介動画がありますよ」とご案内。 そして翌日―― 「動画を見て、車庫の高さに…
早い方は、水曜日の夕方にはすでに目にしていたかもしれません。今回は、松山市内で配布されている無料情報誌「リビングまつやま」に広告を掲載しました！ 仕上がりは…少しアメコミ風な雰囲気に。 黄色が多めのページで「ちょっと目立ちにくい？」なんて声もあるかもしれませんが、そこはひとまず置いといて、まずは反響が気になるところです。 紙媒体×QRコード＝動画で魅せる物件紹介！ 今回掲載したのは、平面図や写真だけでは伝わりにくい2つの物件。そこで工夫したのが、QRコードを読み込んでもらい、紹介動画へ誘導するという仕掛けです。 読者の流れとしては… 紙面で物件に興味を持つ ⇒ QRコードから動画をチェック ⇒…
昨日（6月4日）NHKで報じられた衝撃的なニュースについて深掘りしていきたいと思います。 記事は下記を見ました。 地面師か 所有者なりすまし14億円詐取疑い 会社役員逮捕 大阪 NHK 事件 大阪で14億円超えの巨額詐欺事件が発生！ この見出し、目にした方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 大阪市内の土地と建物の所有者になりすまし、不動産会社からおよそ14億5000万円をだまし取ったとして、会社役員（52）ら3人が逮捕されました。 警察は、彼らを「地面師」とみて詳しい捜査を進めているとのことです。 「地面師」って何者！？巧妙すぎる手口に驚愕 「地面師」という言葉をご存じですか？ 最近…
最近、住宅ローンの利用者層に大きな変化が起きているのをご存知でしょうか？ 少し前までは「住宅ローンといえば30代」というイメージが強かったのですが、どうやらその常識が変わりつつあるようなんです。 先日、朝日新聞のネット記事を読んで、非常に考えさせられました。 それは、40歳を過ぎて住宅ローンを組む人が急増しているという内容です。 特に、長期固定金利の「フラット35」では、2023年度の申込者のうち、なんと約6割が40代以上だったとのこと。 10年前と比べると、この比率は完全に逆転しています。 なぜ40代以上で住宅ローンを組む人が増えているのか？ 記事によると、この背景には「晩婚化」があるようで…
SUUMOで内覧予約ができるようになりました！ 不動産を探す際、多くの方が利用する代表的な検索サイト「SUUMO（スーモ）」。 緑色のマリモのようなキャラクターでもおなじみですね。 そのSUUMOに、なんと 「内覧予約ボタン」 が新たに追加されました！（先週からの新機能です） 💡どう変わった？便利なポイント 物件を探すとき、まず希望条件を入力すると、物件一覧が表示されますよね。 その中から気になる物件をクリックすると、詳細ページに進みます。ここまでは今までと同じです。 物件を押すと詳細へ ところが！ 写真一覧の下に「ネットで見学予約できる日程」という表示が登場しています。 そこから 内覧可能な…
さて先日も軽く予告しましたが、松山市道後エリアの「上市一丁目」のスキップフロア3階建ての家のご紹介を詳しくしていこうと思います。 外観写真 外観写真 1階居室の紹介写真 1.5階から2階へ 2.5階と3階の洋室 YouTubeで物件紹介動画 先ずは外回りから 外観写真 南面道路に接しています。 道路の幅員は4㍍の位置指定道路となります。 車は駐車スペースが少し特殊になります。 この新築時昭和59年当時はまだまだ背の高い車は一般車両としては少なく、セダンタイプが多かったのか駐車場の入り口高さがちょっと低いです。 向かって左側は普通車セダンタイプなら問題なく駐車できます。 どちらも高さが1.75m…
今日は午後から天気が愚図つき、しばらく天気は悪いみたいです。 しかし、今日のネットニュースで九州の南部が梅雨入りとのこと！ 今日16日、気象庁は九州南部が「梅雨入りしたとみられる」と発表しました。九州南部が単独で全国トップの梅雨入りとなるのは初めてのことです。 九州南部 平年より14日早い梅雨入り 気象庁は、今日16日、九州南部が「梅雨入りしたとみられる」と発表しました。平年より14日早い梅雨入りです。今年も長雨の季節が始まりました。 九州南部が単独で全国トップの梅雨入りとなるのは初めてのことです。 ※九州南部の梅雨入りが沖縄より早いのは1963年・1976年九州南部の梅雨入りが奄美より早いの…
浴槽レスが進化？“お風呂は面倒”と感じる人が増加中 最近、ちょっと気になる記事をネットで見つけました。抜粋しつつ、私たちの現場目線も交えてご紹介します。 「風呂は面倒」が36％に増加？！ 調査会社クロス・マーケティング（東京）が今年2月に行った調査によると、「風呂に入るのが好き」と答えた人は64%、一方、「面倒」と感じている人は36％で、前年より6ポイント増加したそうです。特に20〜30代では、約4割が“お風呂＝面倒”と感じているという結果でした。 さらに最近では「浴槽レス」のマンションや賃貸住宅も増えてきています。背景にはコロナ禍以降、住まいに“効率性”や“快適性”を求める声が高まり、「湯船…
【上市1丁目・道後エリア】希少なスキップフロア中古住宅！南面道路×ガレージ付き×広々163㎡！久しぶりに登場した、道後エリアで状態の良い中古住宅のご紹介です。道後といえば、松山市内でも人気の高い住宅エリア。そんな中でも「上市1丁目」という立地の良い場所にある物件です。 詳細な間取り図や内部写真は来週中頃に公開予定、現在動画も鋭意編集中です。今回はひと足早く、外観や特徴を簡単にご紹介します！ 外観写真はこちら 外観写真 物件概要（現況を優先します） 特徴と魅力 リフォームについて 周辺環境と相場感 まとめ・お問い合わせ 物件概要（現況を優先します） ・土地面積：119.00㎡（約35.99坪）・…
今朝の5時頃、スマホからけたたましい音が鳴りました。通知を見ると、土砂災害の危険性と避難について書かれていました。 「昨晩結構な雨が降ったのかな？」なんてのんびりしていましたが、今朝のテレビでは松山市の緑町で土砂崩れが発生したとのこと。 画面で見ると、松山城の北側の斜面の一部が崩れた様子が映し出されていました。 位置的には青丸のエリアです。 学生時代にこの近隣でピザの宅配をしていたことがあり、よく知るエリアです。 土砂災害の特別警戒区域である赤で囲まれたエリアでした。 地球温暖化の影響で雨が多くなっている昨今、危険個所の認識・建物の補強や就寝時等の場所等々、テレビでも特集してます。 何かできる…
いよいよ新しい紙幣の発行が始まりましたね。 7月3日から、一万円札は「渋沢栄一」、五千円札は「津田梅子」、千円札は「北里柴三郎」となります。 NHKより 皆さんの手元にはもう届きましたか？ 普通に流通するのは来月末くらいでしょうか？ でも、明日にでも銀行に行って新しい紙幣に換えてもらおうかな？ そんなことを考えていたら、一円札を見つけました！ 一円札 この英数字番号の一円札は大正5年8月15日から発行され、昭和33年10月1日に発行停止になってます。 一番新しいものでも66年以上前のもの。 最近は新札詐欺も問題になっていますが、旧札は普通に使えます。 この一円札も使えるはずですが、やっぱり手元…
一般社団法人 日本自動車連盟（通称「JAF」）ロードサービスといえば「JAF」が真っ先に思い浮かびますよね。会員数は2000万人を超えています。 私は1992年に就職時に入ってからJAF会員ですが、今までお世話になったのはたった2回だけ。 そのどちらも、鍵の閉じ込みによるものでした。JAFに呼んで開けてもらい、会員なので工賃は無料でした。 なぜ今回このブログ記事を書いたのか？そうです、またJAFさんのお世話になったからです！ 土砂災害の危険があると発表された日に、解体して真砂土で整地した土地に車を入れ、自力では脱出が困難な状況に陥ってしまいました。 そこで、JAFに電話。 対応も非常に良く、5…
7月に入りました。 まだまだ雨はしばらく続きそうです。 梅雨明けは今月下旬ですかね？ さて先月父の日だったので娘たちに何か欲しいものはないかと聞かれました。 夏は水分補給が大事、外に出ることが多い不動産業、では水筒が欲しい、それもお洒落な奴が欲しい。 そう頼むと自宅へ送られてきました。 KINTOの「TRAVEL TUMBLER」です。 色はお任せしましたが、自分たちでは絶対に選ばない色とのこと。 赤か。 まあでもあんまり人と被らないし、良いよね！ いつもブルー系選んでるから、たまにはそういう色も新鮮で良いね。 氷を入れていても飲むときに出てこないから飲みやすい。 保温も結構いいみたいですよ。…
不動産業って、物件の紹介だけじゃなくて、いろんなことやります。 今日は雨が降りますが、物件のご案内です。 でもそれだけじゃないんです。 最近、解体した建物のパイプが地面からちょっと出てて、車の下が擦るっていう問題が発生。 そこで、事前にカットしちゃおうと、とっておきのアイテムを手入れしておきました。それがミニチェーンソーです！ ミニチェーンソー、最高です！このミニチェーンソー、めっちゃ切れ味が良くて軽いし使いやすい！お値段もお手頃で、一度使うともう手動の鋸には戻れません。 ちなみに、これ、夢グループの品じゃなくて輸入品です。 ただし、威力があるので使うときは要注意！指なんか飛ばないように、気を…
以前伊予市の下吾川あたりのご紹介をちらっとしました。 ※下の記事参照 daisuki-r.com 伊予市の下吾川での売り土地についてのご紹介です。 地図 生活便利な店舗等 現地写真 ハザードマップ等々 敷地形状 物件概要 地図 地図google 地図真ん中少し右の赤い丸がご紹介物件の場所です。 そして青く囲んであるのが物件から近くの買い物等の施設です。 普段の買い物は自転車で大丈夫な距離です。 生活便利な店舗等 ①鳥ノ木団地簡易郵便局（距離：150m）：平日の9時から夕方4時まで営業しています。 ②ファーマーズマーケットいよっこら（距離：200m）：契約農家の野菜などを扱う人気店です。 ③JR…
「不動産は「縁」のもの」とこのブログでは過去にも記事を書いています。 daisuki-r.com 先日、A様に無事に土地をお引渡しさせていただきました。 この物件は昭和60年代の平屋で、当初はリノベーションして販売しようと考えていましたが、昨年末にA様から「新築を建てるために土地を購入したい」という申し出をいただきました。 今回は、その取引の経緯を振り返りながら、不動産売買におけるタイミングとご縁の大切さをお伝えしたいと思います。 不動産取引において、土地を探す際にはスピードとタイミングが非常に重要です。 新築の建物の間取りや建築会社を決定するまでには、通常、かなりの時間がかかります。 物件購…
最近、頭を使うために毎日将棋を指しています。 スマホの無料アプリを使って、毎日3回ほど対人戦を楽しんでいます。 このアプリは、自分とほぼ同じレベルの相手と対戦できるので、毎回接戦を楽しむことができます。 全国の同じレベルの人たちとスマホを通じて将棋が指せるのは本当に便利な時代になったものです。 今はだいたい5段レベルの相手と対戦していますが、勝率はまだ4割程度です。 もう少し頭を使って、ミスを減らし、先を読むようにすれば、次のステップに進めそうです。 最近は藤井聡太名人の活躍もあって、将棋を始めるキッズが増えているそうです。 ちょっとした勉強や遊びの息抜きに将棋を楽しむのは最適だと思います。 …
いよいよ梅雨入りですか。 ウェザーニュースで見ました。 2024/06/09 11:00 ウェザーニュース 今日6月9日(日)、高松地方気象台は「四国地方が梅雨入りしたとみられる」と発表しました。平年より4日遅く、昨年より11日遅い梅雨入りです。四国ではこの先晴れる日もありますが、こんどの週末にかけて次第に梅雨前線の影響を受ける日が出てくる予想です。 2024/06/09 11:00 ウェザーニュース 気象庁は梅雨入りを発表しましたが、この先一週間もまだ晴れる日がある予想です。 明日10日(月)には天気が回復し、その後も晴れたり曇ったりとなりそうです。 13日(木)以降になると、次第に前線や湿…
つい先日来から松山市ホームページに掲載されていましたが、令和6年10月1日から盛土規制法の運用を開始するようです。 令和3年7月に静岡県熱海市で発生した大規模な土石流災害等を踏まえて、盛土などによる災害から国民の生命・身体を守る観点から、盛土などを行う土地の用途やその目的にかかわらず、危険な盛土などを全国一律の基準で包括的に規制するため、「宅地造成等規制法」が改正され、「宅地造成及び特定盛土等規制法」（通称：盛土規制法）として令和5年5月26日に施行されました。松山市は、令和6年10月1日に同法に基づく宅地造成等工事規制区域と特定盛土等規制区域を指定し、運用を開始します。 松山市ホームページよ…
先月はおかげさまで決済に契約と月後半が少し慌ただしい日々が続きました。 ゴールデンウィーク（GW）も働いた甲斐があり、成果が出て嬉しかったです。 さて、6月に入って2日目となり、先月末に整理できなかったことを今日片付けています。 まずは職場環境の整理整頓と清掃から始めました。 その後は事務作業に取り掛かります。 GWの頃からペーパーレス化を進めており、書類の整理も進んでいます。 ようやく一段落ついた感じです。 ペーパーレス化の結果、不要になったバインダーは、知り合いの不動産業者の社長に譲ることにしました。比較的綺麗に使っていたので、喜んでもらえると思います。 文具や事務用品は統一感を出すために…
ここ数年、四国のどこかに大人気のCOSTCOが進出するのではないかと囁かれています。 しかし、いつまで経っても実現しません。 さまざまな理由で進出しない、または進出するかもしれないといったブログ記事をよく見かけますが、四国に住む人々の多くは「COSTCOが来てほしい！」と強く望んでいると思います。 コストコ イメージ写真 なぜCOSTOCO進出を望まれるのか？ 四国への進出を強く望む理由は？ 交通費の削減 時間の節約 購入したものの収納 知り合いに行く前には言えない 買ったものをすぐにシェアできない 車がいっぱいで商品をたくさん買えない ではもしCOSTOCOが四国に進出するなら何処か？ なぜ…
だんだん暖かくなってきたというか、暑くなってきた感じです。 今日の松山市内の気温は26度まで上昇とのことですが、車を停めてる駐車場のアスファルト上は30度超えてる感じがします。 まあまあの暑がりの私の夏の必須アイテムは、やはり卓上扇風機です。 もう今年で3年目かな。 元々は充電して持ち歩くのが本来の目的な商品なんですが、もう机の上に常設。 外では扇子に頼ってます。 当然扇風機も羽が大きい方が効果は高いですが、音の配慮と場所の配慮でこれくらいのものが一番良いですね。 お値段も3000円前後ですしね。 噂では今年も去年より暑くなるとか。 夏が暑いのは当たり前なんですが、7月くらいに30度超えて、最…
さて久しぶりの物件紹介になります。 こちらに掲載する前に売れてしまったりと嬉しいことも続きました。 今回ご紹介は本町3丁目にある「シティタワー松山西堀端」の最上階東南角部屋のご紹介となります。 細かい説明はもう省いて写真でドーンと紹介します！ リビング・ダイニング・キッチン リビング・ダイニング・キッチン 洗面・トイレ・浴室 洗面・トイレ・浴室 個室3部屋 個室3部屋 玄関・ローカ・収納 玄関・収納・ローカ マンション共用部 エントランス・内廊下・エレベータホール 外観 外観 パークフロントレジデンス 窓の眼下に広がる城山公園堀之内地区は松山市内のセントラルパークと言っても良い立地にあり、今着…
ほぼ正面に松山城が見えます。 湯日に映る松山城は良いですね。 毎日この景色を眺められると良いですね。 マンションの魅力の一つは眺望です。 さて、動画の編集に取り掛かりますか！ このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も増えてきました。皆さんのおかげで、こちらの記事が多くの方に読まれていることに感謝しています。読者…
本日電柱移設が完全終了するということで、電柱引き抜くところ見たいなと思い現場へ。 するともう抜かれてました。 隣で新築工事している業者さんに声をかけると、 「あっという間に電柱抜いていったよ。」 とのこと。 機会を逸しました。 以前の記事はこちらを参考に。 daisuki-r.com 抜いた後 といったわけで写真的にも面白くない感じです。 電柱有った頃 本日電柱抜いた後 2枚の写真見比べるだけで、結構邪魔になってた電柱が無くなったんで、この物件はまた見栄えも使い勝手もかなり良くなりました。 しかし雑草の生えるのが早い時期になりました。 ある物件の草引きがまた始まろうとしてます。 うーん、ほんと…
速報入りましたね！ テレビの報道画像 愛媛県松山市の銀天街商店街にある貴金属買取店で6日に発生した強盗事件で、逃げていた男が10日に逮捕されました。 逮捕されたのは高知県いの町出身で住所不定・無職の中岡 慎一容疑者（57）です。 警察の調べによりますと中岡容疑者は6日午前10時頃、松山市湊町の貴金属買取店に押し入り、女性店員にナイフを突きつけて脅して現金約50万円を奪った疑いがもたれています。 中岡容疑者は広島県の路上で発見され身柄を確保されました。容疑を認めているということです。 テレビ愛媛より抜粋 どうやら捕まったようです。 刃物を持っての逃走だったので、次なる事件が起きないか心配でしたが…
GWも後半に入ってきましたね。 これと言ってどこかへ出かけることもなく、松山市内でちょこちょことどこにも出かける予定のない不動産屋さんたちと仕事しています（笑） さて、GWに入ってから売り土地の物件へのお問い合わせが増えてきた気がします。 建築費が高騰しているため、新築検討者の方たちもある程度諦めがついたのでしょうか？ それとも、金利が上がることも予想される中、今こそ新築に取り組もうという気持ちなのでしょうか？ また、積極的な建売業者の方も動いているようです。 約90坪の土地を購入し、それを約30坪3区画に割って新築建売を行っています。 1区画あたり3000万円前後で提供すると、結構な反響があ…
世間では今日からゴールデンウィーク、「GW」です。 真ん中にある4月30日、5月1，2日と3日間有休をとると5月6日まで休むと10連休です。 うーん、凄いね、休んで何するんでしょうね？ 一般的には旅行、帰省、友達とわいわい騒ごう！なんでしょうね。 私どもも今日から6日まで休みなんですよね。 何する？ 仕事のアポイントはお客様優先で入れておりますので、そんなに休むことは無さそう。 GW期間中は道路や交通等々渋滞するので、その前に実家のある尾道に帰ってきました。 もう何年も会っていなかった叔父たちと会っていろんな話も楽しかった。 皆一様に歳をとりますね。 でも思ったのは、元気でいるにはやっぱり足腰…
不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう！ そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか？ 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…
