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投資型クラウドファンディング愛好家の案件考察ブログ https://www.nns-no-gb.com

30代男、関東在住、会社員、妻子有。 最近、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングによく投資している人のブログ。 先行き不透明な業種に勤めており、お金を少しでも増やして余力を持たせたいと考えて投資をしています。

名乗るほどの者でもない名無しなので「NNS」です。 ※2021/7/15より独自ドメインになりました。 名無しの権兵衛.comと覚えてもらえればと思います。 https://www.nns-no-gb.com/

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2021/05/10

1件〜100件

  • 9月末〆的な投資報告第2弾。

    こんばんは。NNSです。 さすがにもう今月運用開始案件は出なさそうなので、 少し早いですが、末締め的な投資報告を書いてみたいと思います。 ------------------------------ 「運用開始が9月の案件」 1.COZUCHI:広尾一棟 30万 2.COZUCHI:自由が丘 15万 3.COZUCHI:渋谷開発 50万 4.TREC FUNDING:TREC4号 大江戸Ⅰ 20万 5.Victory Fund:小平市 No.5 10万 6.ASSECLI:川崎市 10万(償還予定分の一部再投資) 7.バンカーズ:家賃収納 1号 1万 8.バンカーズ:フィンテック 1-13号 …

  • トモタクの新規案件(小山市案件)に特別キャンペーンが追加されました。

    クラウドファンディング化して以降、 すっかり不動産クラファンの代表的な事業者の一つまで駆け上がりつつある、 トモタク(TOMOTAQU)より、新規案件が来ていますね。 あまり自分自身の時間が取れていなかったことに加えて、 案件が少し今までと違う毛色だったこともあり、 記事化が出来ていませんでした。 が、募集終了間際になって【埋まりが悪い】ということもあって、 特別キャンペーンを追加してきましたので、 宣伝、紹介、ちょっとばかりの応援・・・的なところで記事化することにしました。 かなり遅ればせながらの記事となり申し訳ありませんでしたが、、、 投資検討中の方、迷い中の方、会員未登録の方は参考にして…

  • 新しい不動産クラウドファンディング事業者についての雑談。

    こんばんは。NNSです。 第二子絡みのことがなかなか筋道が決まらず、 【まな板の上の鯉】的な心情が続き、何となく落ち着かない私です。 ということで時間もあまり取れていない上に、 気持ち的にもあまりブログに集中していない感じです。 とはいえ、何日も放置してしまうとやる気が本格的に失われていきそうなので、 小ネタで食い繋ぎます。 そんなわけで、今日も何となく更新します。 よろしくお願い致します。 今日はタイトルの通りですが、 新しい不動産クラウドファンディング事業者についての話題です。 アクセスがあるようなないような… といった感じの、こちらの固定ページをたまに更新していますが、 今日も久しぶりに…

  • 新・COZUCHIの新規案件(神宮前開発案件)についての呟き。

    こんばんは。NNSです。 ちょっと色々あって集中して記事が書けない感じがあります。 ということで、呟き記事にて失礼します。 そして、お昼頃に呟き記事をサラっと更新したのですが、 勘違いがあったようでしたので、再度、「新」として記事を更新しています。 タイトルに入れた神宮前開発案件は19日の夜から20日13時まで特別優先募集がありましたが、【特別優先募集だけで満額行った!?】ようですね。 今現在募集されている一般募集の金額が1.5億と当初の想定通りであり、 増えてはいません。 私はうっかり、ゲージが0%に戻っていたので、特別優先募集に応募した方がいないなんていう事態も勝手に想像してしまったのです…

  • 私の好き好きランキングを公開します。2022年4月版。

    こんにちは。NNSです。 1年くらい前に初めて「好き好きランキング」を書いてみました。 そこそこの反響をもって読んでいただけたかなという印象が当時ありまして。 で、何となく4月にも第2弾を書いてみました。 大体、このテの記事が書きたくなるのが恐らく半年に1回なんでしょうね。 また「そろそろ書くかー」な気分になりましたので、 今回も書いてみたいと思います。 (以下、ほとんど以前の記事のコピペですが) あまりどこが好きとか嫌いってのは自分としては記事に面白みがない感じですが、 (自分の好き嫌いは自分で当然分かっているので読み直すまでもないというか) 単純に参加しているサービスや、参加を検討している…

  • 消す予定ではないつぶやき。

    こんにちは。NNSです。 ここ数日は妙に体力切れな感じがありまして、 まともな更新が出来ませんでした。 金曜日にライブに行くので前後で仕事を片付けないと・・・ というのが今週は一つあって、 そして昨日は土曜出勤(たまにある6連勤…週3休みどころか週1休み…)でもあり、 金曜日のツケを払って頑張りました。 来週以降は先の記事で報告した第二子絡みのことでどうしてもイレギュラーが起こりやすくなりますし、それこそもう仕事を離脱することは決定しているわけなので、 【上手く自分の抱えているものをクローズする】という努力もしないといけず、 なかなか難しいですね。 日々嫌というほどやることがあって、1日1日と…

  • 個人的な。

    こんにちは。NNSです。 少し時間が取れていない感じがありまして、 今日は雑談というか個人的な文章で失礼します。 ここで報告する話なのかという話でもあるのですが、 この度、第2子が生まれることになりました。 予定としては10月上旬の後半から中旬の前半くらいというところです。 というか、「でした」と言った方が良いのか・・・ が、ここに来て、胎児さんがクルクル回転がマイブームになってしまい・・・ そんなこんなで予定の変更、出産方法の変更等々の話まで出てきてしまいました。 早ければ今月末には誕生していることになります。 どう話が流れていくかはまだ来週にならないと分からないのですが、 それなりの確率で…

  • 9月15日〆的な投資報告第1弾。

    こんばんは。NNSです。 今日は15日〆的な投資報告第1弾を更新してみます。 ------------------------------ 「運用開始が9月の案件」 1.COZUCHI:広尾一棟 30万 2.COZUCHI:自由が丘 15万 3.COZUCHI:渋谷開発 50万 4.TREC FUNDING:TREC4号 大江戸Ⅰ 20万 5.Victory Fund:小平市 No.5 10万 6.バンカーズ:家賃収納 1号 1万 7.バンカーズ:フィンテック 1-13号 1万 (8.コインチェック:暗号資産 イーサリアムへ1万) (9.FOLIO ROBO PRO:1万入金) ※コインチェッ…

  • COZUCHIの新規案件(神宮前開発案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディング界の最上位事業者、COZUCHIから、 港区は北参道駅近くというかなり好立地の新規案件が出てきましたね! 総額が3億円とCOZUCHIとしては小型案件になるので、 (書いてみてちょっと笑っちゃいました。3億で小型という… 他だったら超大型案件!なんて言ってるはずの金額なんですが笑) 投資出来るかどうかというところも一つキーポイントにはなる案件ですが、 今回もまたまた好立地かつ興味深いプロジェクトになっていますので、 ご紹介してみることにしました。 直近の特別優先権保有者限定「渋谷開発案件」が大人気で終わりましたので、 それによって特別優先権保有者が一時的にかなり減っ…

  • Victory Fundの新規案件(小平&中目黒案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディング界でも有数の高利回り系事業者である、 Victory Fundからまたまた新規案件が来ましたね! 2021年9月の小平案件 No.3以来、半年以上募集がなく、 そして2022年の5月に久しぶりに募集があったと思ったら、また小平案件・・・ という状況で、【もうあまり積極的なサービス展開しないのか?】 と思ってしまった部分もありましたが、 ここに来て、なかなか悪くないペースで募集がありますね! やはり、初回案件である浅草案件が成功に終わって、 私たち投資家も良い思いをさせてもらいましたが、 事業者としても相応に利益が出たということなのかなーと思います。 初回から大型案件…

  • 投資総額を何となく書きます。

    こんばんは。NNSです。 COZUCHIの渋谷開発案件は当選でした。 ということで、ラストエリクサーを使うことが出来ました。 反面、当選して優先権がなくなっちゃうと何か淋しい気持ちもありますね(笑) さて、あまりこれといった書きたいことがないものの、 多少の記事を書く時間くらいはあるので、 4,6月に書いたのと同じように、 現状の投資額の集計したものの抜粋版をご報告致します。 オープンですべて正確に書いている人はすごいなーと思いますが、 私はそこまでしたくないというか、 自分の投資の詳細まで公開することにやや抵抗があるので、 書き方はぼかしています。 信じるも信じないも自由ということでお願い致…

  • ブログって何だろう。

    こんばんは。NNSです。 あまりこれという紹介したい案件もないので、雑談記事としてみました。 まず最近思うこと。 【不動産クラウドファンディングのブログって増えたよなー】という話。 ひと頃に比べて、不動産クラウドファンディングについて説明しているブログって本当に増えたよなーって最近よく思います。 ツイッターとかGoogleで、何気なしに「不動産クラウドファンディング」とか「不動産クラファン」で検索すると、 結構、今まで知らなかった方のブログ記事に行き当たるんですよね。 私が言うのもなんですが、大体は広告絡みではありますが・・・ (ほんと、「おまいう」とはこの状態ですね笑) でも、これが【裾野が…

  • 【継続】COZUCHIの特別キャンペーンが再々継続されています!

    名実共に、不動産クラウドファンディング界のNo.1に上り詰めつつある、 【COZUCHI】からキャンペーン継続の発表がありました! 内容としては再開された一昨月から続いて、対象メディアを経由した先着500名様に、 【新規会員登録でAmazonギフト券2000円プレゼント!】です。 以前と一部の条件が変わってはいますが、おおよそ同じ条件での開催ですので、 何度かアナウンスしている内容とほぼ変わりはなく、 既にそれらをお読みいただいた方におかれましては、あまり違いのない話となり失礼しますが、今月も再度、新たなキャンペーンについてお知らせ記事を掲載致します。 ※以下、以前のキャンペーンの流用で掲載し…

  • わかちあいファンドさんについて考える。

    こんにちは。NNSです。 今回はタイトルの通り、わかちあいファンドさんについて考えてみる。 ということで記事とすることにしました。 と、まず余談からとなってしまって、何とも「あれ」な感じですが、 ここのところ、不動産クラウドファンディング界もこの数年様々動いていったなーと、 何だか、たった1年2年前のことを遠い目で振り返ることが増えてきました。 CREALのように上場まで行ったサービス。 Rimpleのように定期的に案件を組成し、自分の立ち位置が定まったサービス。 COZUCHIのように激しい勢いで急成長中のサービス。 TSON FUNDINGのようにクラファン資金の機動性の高さを以前以上に評…

  • ASSECLIの新規案件(国立再生案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディングの上位安定勢力である、 ASSECLI(アセクリ)より、新規案件が来ていますね! 今回はタイトルにちらっと入れた通り、東京都の多摩地域は国立市の「築古3階建てマンション」を【再生】することで収益性を上げ、 そしてキャピタルを加えて想定利回りを配当するという案件になっています。 現況でも入居率が非常に低いというわけではない物件ですが、 状態がそこまで良いとは言えず、周辺の物件に比べて賃料が安いため、 立地からすると入るであろう利回りを下回っている点が、 今回物件の苦戦している部分と言えるようです。 そのあたりをプロフェッショナルであるエボルゾーンが再生することで、 物…

  • COZUCHIから渋谷駅前の高利回り開発案件が来ましたね!

    不動産クラウドファンディング界の風雲児、COZUCHIから、 「特別優先権 保有者限定」でかなりの目玉案件が出てきましたね! 今回は渋谷を代表する超大型の商業施設の向かいにある、 築古のビルを運用するという案件です。 湯島駅直結ビルの運用であったり、代々木公園駅から徒歩1分の病院跡地の運用であったりという過去案件もかなりその時に大きな驚きがありましたが、 今回はあの渋谷駅の商業施設の向かい・・・ 驚きという言葉では言い表せない驚きがあります。 下手したらCOZUCHIをもってしても、ここまでの立地感の物件はもう二度と出ないかも・・・なんて思ってしまうところです。 リスクこそ限定的ではあったもの…

  • 雑談と「COZUCHI 自由が丘 2次募集」のメモ書き程度の記事。

    おはようございます。NNSです。 おはようございますとは言うものの、只今は深夜。 否、深夜よりも更に遅く、あるいは新聞配達の人が起床したかな? というくらいの時間です。 昨夜はまずまず遅い時間に帰ってきたのですが、意外と子どもが構ってくれまして、 珍しく父ちゃん(とは呼ばれてませんが笑)と風呂に入りたいと。 神様もお疲れのご様子だったので、折角なので一緒に親子で風呂に入って、 風呂上りに私は慌てて遅い夕飯を食べて、子どもの面倒だけちょこっと見て、 一応、寝かし付け的に一緒に寝室に行きました。 分かっていたことですが、、、【まあ、秒で寝たよね】という感じでした。 はい、私がですね。 ヘタすると子…

  • COZUCHIの自由が丘案件が埋まっていませんね。

    こんにちは。NNSです。 不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIより募集中の【自由が丘案件】ですが、 現状のところ、投資家向けの募集総額の7割程度の埋まり具合ということで、 正直に言って苦戦しているという感じですね。 COZUCHIの数多の案件の中でも、珍しいインカム系案件ということで、 (とはいえ、キャピタルも2%は想定されているのですが) どう推移するのかなーと注目していたのですが、 苦戦する可能性はあるかなとも思ったものの、思った以上の苦戦ぶりでした。 苦戦している原因と思われる部分はいくつかあり、 勝手にそのあたりを独り言的に呟いて書くというのが、 ネタ不足的な我がブログ…

  • ASSECLIの新規案件(八王子案件 その2)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディングの上位安定勢力である、 ASSECLI(アセクリ)より、またしても八王子案件が来ましたね! 前回案件はJR中央線「八王子駅」までバス便で行くという立地でしたが、 今回は多摩モノレール「中央大学・明星大学駅」まで徒歩圏という立地。 多摩地域には疎い私ですので、(たぶん遠いご先祖はざっくり多摩地域なのに…) 浅い考察にはなってしまいそうですが、 今回案件も見たところ、紹介するに値する案件かなと感じましたので、 早速色々と書いてみたいと思います。 --------------------------- まずは概要です。 案件名:東京都八王子市#27ファンド 募集金額:58…

  • クラファン絡みの雑談、2つ。

    こんばんは。NNSです。 今日はクラファン絡みの雑談で2点書いてみたいと思います。 1つは個人的な雑談、もう1つは多少なりとも世の中的に意味のあるそうな雑談。 …いや、意味あるかな?自信がなくなってきましたが・・・ というわけで書いてみます。 ---------------------------- 個人的な雑談から。 【投資したと思っていた案件に投資してなかった!】 【投資していないと思っていた案件に投資していた!】 です(苦笑) 今年の3月に上記の記事を書きました。 経営の数字も良好で案件の劣後出資比率も高いなど、 隠れ優良事業者である、ちょこっと不動産の1周年記念案件についてです。 普段…

  • 月末〆的に投資報告第2弾。

    こんにちは。NNSです。 なかなか一度狂った歯車(本業の方の話ですが)を元に戻すというのは大変ですね。 頑張って戻そうとしているものの、色々と微妙な感じになっています。 というわけで、そんなこんなな状況ですが、時間があまり取れていないので、 月末には少し早いものの金額が確定しましたので、 今日は投資報告第2弾でお茶を濁すことにします。 ------------------------------ 「運用開始が8月の案件」 1.COZUCHI:湯島 50万(償還予定分の再投資+α) 2.COZUCHI:市ヶ谷 店舗 20万 3.COZUCHI:市ヶ谷 オフィス 20万 4.利回り不動産:東京 区…

  • 流れが悪い(クラファン以外)。

    こんばんは。NNSです。 なかなか更新が捗っておりません。 というのも、流れが悪いです。 と言ってもクラファンはそれほど悪くないかな。 いつも通り、先着は入れていますし、 (何ならCOZUCHI 市ヶ谷/店舗のキャンセル枠すら入れました…) 抽選もそれなりの倍率であれば当選しています。 (さすがにCOZUCHI 広尾はダメでしたが) というわけで、クラファンの流れは悪くないのですが、 仕事の方が流れが悪い感じです。 頑張って運営してはいますし、事件・事故というのはないものの、 仲間の中でも特にパートナー的な社員の人に疾病が見つかったり、 疾病がある人の状況が良くなかったり・・・ 難しいなと思い…

  • COZUCHIの12億!新規案件(自由が丘案件)について書いてみます。

    大人気の不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIから、またまた新規案件が出てきましたね! 今回も総額が12億と大型のプロジェクトです。 本当に今、一番勢いのある事業者と言っても間違いないレベルの募集間隔、募集額。 比較的すぐに次の案件も出てきて「目白押し」といった感じですし、 毎回紹介や投資判断もどうすべきか、私自身も悩んでしまっています。 まあ、これは嬉しい悩みではあるわけですけどね(笑) さて、今回はお洒落な街並みで知られる、 「目黒区自由が丘」の個性的なビルをバリューアップすることで、 現況のインカムに加えて売却時のキャピタルを加えて配当するという案件。 キャピタル型案件の評…

  • 大家どっとこむからユニークなキャンペーンが来ましたね。

    上場系不動産クラウドファンディング事業者の代表格、 大家どっとこむからユニークなキャンペーンが来ましたね! 今回はその件について、サラッとご紹介してみたいと思います。 以下、早速、事業者のHPより転記して掲載しますが、 ライブズ社とのタイアップキャンペーンのお知らせ 「いつも大家どっとこむをご利用いただきましてありがとうございます。 この度、大家どっとこむと同様のシステムを利用した株式会社ライブズ(以下、ライブズ社)が提供する「Lives FUNDING」の公式WEBサイトがオープン致しましたのでお知らせ致します。 サイトオープンを記念して下記内容のタイアップキャンペーンを実施します。」 ■キ…

  • 特にこれというネタがない。

    一応、生存報告で更新しておきます。 特にこれというネタが浮かびませんで、記事化を怠っています。 いや、なんか騒がしい部分はありますが・・・ 私はもう自分のスタンスが決まっているので騒ぎませんということで。 -------------------------- 【ラストエリクサー使えない!!】問題があります。 某COZUCHI(某になってない)の特別優先権ですが、 とうとう広尾案件に使うことすら躊躇ってしまいました・・・ いや、使っても良かったのですが、【使って満足出来る投資資金がない】 という問題が起こりまして、、、 結局、それしか投資出来る資金がないなら優先権を使う必要もないな。 みたいなノ…

  • 自宅の利回り?と雑談。

    こんばんは。NNSです。 昨日は遠方まで墓参りに行ってきました。 とある首都圏の県の奥の方まで高速を使って向かいました。 大した収穫があった日でもなく、何となく流れが悪い一日でしたが、 強いて、発見としては(これ書くと「とある」って書いてる意味がないですが笑)、 【圏央道 川島インターから関越 東松山インターまでは下道で走っても近い】 ということに気付いたというのは収穫だったかもしれません。 以前から、圏央道⇒関越道(逆もまた然り)と走る時に、 【鶴ヶ島まで戻ってから、東松山方面に行くのって何か無駄だよなー】 と思ってたんですよね。 地図で見る限り、圏央道の川島インターから関越の東松山インター…

  • お盆中の雑談総括?

    こんにちは。NNSです。 皆さん、お盆はどう過ごされていましたでしょうか? 帰省された方、旅行に行った方、地元で遊んだ方、インドアな楽しみを極めた方、 身体をゆっくり休めた方、普通通り淡々と過ごされた方・・・ もちろんお盆休みがない職種の方もいるでしょうし、お盆の長短も人それぞれ。 それこそ今週(今日から)がお盆休みだという人もいるでしょうし。 私は11日の祝日から本日の15日までがお盆休み。 そして明日の16日は父親が亡くなった今、檀家のしての務め(?)的なものもあり、 遠方まで、「かーちゃん」と墓参りに行かないといけないという感じです。 仕事的には8月は主に閑散期になるので、まだ休みやすい…

  • COZUCHIの新規案件(広尾・南麻布案件)について書いてみます。

    大人気の不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIから、久しぶりに高利回り案件が出てきましたね! (久しぶりと言っても1ヶ月ぶりくらいですが笑) ここのところ、ユニークな案件や独自性の強く利回りの上振れの可能性を感じる案件こそ出ていましたが、単純な想定利回りが7%以上という案件はなかったので、 【久しぶりに来た!】という気持ちになった方も多いのではないでしょうか。 案件としては、前身のWARASHIBE時代にインカム系案件として運用開始された「港区広尾Ⅲ」での一棟ビルを、運用をビル全体に拡大した上で再度募集するという内容。 当物件は高い安定性がありTRIAD社が長期保有していたものの…

  • Victory Fundの新規案件(大森銀座案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディング界でも有数の高利回り系事業者である、 Victory Fundからまた新規案件が来ましたね! 前回も2.9億円とかなりの金額での募集でしたが、 今回は更に1000万円超えて、優先出資の総額が3億円と過去最大の案件となりました。 今回も割と急な募集開始予定ですので、 やや簡易的な紹介として書いてみます。 -------------------------- まずは概要です。 案件名:大田区大森北1丁目プロジェクト 募集金額:3億円 目標利回り:8%(インカムゲイン 3.0%+キャピタルゲイン 5.0%) 運用期間:10ヶ月 募集開始:8/16 13時~8/24一杯まで…

  • 15日〆的な投資報告第1弾。

    こんばんは。NNSです。 雑談はいくらでも書こうと思えば書けるのですが、 何だかワチャワチャしてる某所があるので、何となく気になってしまいます。 一応、これでも場末のブロガーなのであまり人様のことに首を突っ込むのも野暮かなーみたいな気持ちもありますので、基本的に普段は1日1回くらい見て、 そこで何か思うことがあっても心の中に仕舞おうと思ってスルーするのですが、 何となく今回は気になっちゃいますね(笑) この間から何を一人でワチャワチャ言ってるんだと言われそうですけど、 ほとんどありとあらゆるブロガーさんのブログを回覧していくスタイルの自分としては (自分がブログを書くのも楽しんでいますが、人の…

  • NNSのつぶやき。

    こんばんは。NNSです。 今日はあまり時間が取れていないということで、 一応、クラファンに関してですが、雑談的な記事でお茶を濁します。 -------------------------- 既に別媒体で少しつぶやいてみた話ではありますが、 不動産クラウドファンディングにおいて、 【劣後出資が厚いけれど、裏側に借入がある場合、 劣後出資の原資は実質的に不動産を担保とした借入によって用意されているため、 あまり強い意味を持たない】ということがあります。 ※【考えてみます記事】のマリタイムバンク 昼田社長とのコメント欄もご覧いただけますと、 より分かりやすいかもしれません。 劣後6割!7割!8割!と…

  • COZUCHIの新規案件(市ヶ谷案件×2)について書いてみます。

    大人気の不動産クラウドファンディング事業者、 COZUCHIから、珍しく純粋な区分案件が2つ来ていますね! 都内の一等地、市ヶ谷の高級分譲マンション「ザ・パークハウス 市ヶ谷」 の1F店舗、2Fオフィスをそれぞれ運用するという案件です。 区分のような小さな案件は大人気事業者であるCOZUCHIの場合、 人気故になかなか当選出来ないことが多いですが、 今回の案件の内、2Fオフィスの方はよく見ると総額7億円超。 下手な1棟案件よりも大きいので投資出来る可能性もそれなりにはありそうですね。 今回は片方の店舗案件がやや小型ですし、 2案件は同じ物件の区分違いということで、2つセットでご紹介してみます。…

  • トモタクの新規案件(練馬区案件)が良い印象です!

    クラウドファンディング化して以降、精力的な募集の続く、 トモタク(TOMOTAQU)より、またしても1億円超えの大型案件が来ていますね! 前回に引き続き、都内23区の案件かつ高利回り案件。 既に8月1日より募集開始済ということで、チェックされた方、 申し込まれた方もそれなりにいらっしゃるかと思いますが、 【募集期間長め】【先入金 デポジット制】という特徴を踏まえて、 今回も前回同様に、少し期間が経ってからのご紹介としました。 (タイムリーな更新をサボっているだけという話もあります笑) 尚、トモタク(TOMOTAQU)では前回案件に引き続いて大人気案件にしたい!という意思か、「20万以上投資でA…

  • ただの雑談。

    こんにちは。NNSです。 次の考察記事を書くまで少し時間がかかりそうなので、 今日は雑談を更新してお茶を濁すことにしました。 よろしくお願い致します。 ------------------------ えー、先日からちらっと報告している子どもの体調不良ですが、 何とかそれなりに良くなってきました。 金曜日には妻の方がたまたま有給休暇で出かける予定だったので、 (お出かけはそのイベント自体の中止によって流れました…) その空きを利用して医療機関にかかることが出来、 月曜日から保育園へ登園することの許可証をもらうことが出来ました。 まあ、この許可証という制度もなかなか考えものの制度ですよね。 教育…

  • ASSECLIの新規案件(八王子案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディングの上位事業者、 ASSECLI(アセクリ)より、またしても新規案件が来ましたね! 「~7・8月は物件続々!新規案件公開中です!!~」 とわざわざ謳っているだけあって、本当に続々出てきますね。 どれも微妙に気になるポイントがあると言えばあるものの、 (築古の運用の時点で気になる部分が0というのはありえないわけですが) 総合的な評価で言えば充分、80点以上・・・あるいは90点近く取れるような、 比較的良い案件を毎回組成してくれているなという印象が持てます。 今回も早速紹介してみたいと思います。 --------------------------- まずは概要です。 案…

  • 【継続】COZUCHIの特別キャンペーンが再継続されています!

    名実共に、不動産クラウドファンディング界のNo.1に上り詰めつつある、 【COZUCHI】からキャンペーン継続の発表がありました! 内容としては再開された昨月と同様に、対象メディアを経由した先着500名様に、 【新規会員登録でAmazonギフト券2000円プレゼント!】です。 以前と一部の条件が変わってはいますが、おおよそ同じ条件での開催ですので、 何度かアナウンスしている内容とほぼ変わりはなく、 既にそれらをお読みいただいた方におかれましては、あまり違いのない話となり失礼しますが、今月も再度、新たなキャンペーンについてお知らせ記事を掲載致します。 ※以下、以前のキャンペーンの流用で掲載してい…

  • 新型コロナウイルスの陰で・・・

    こんばんは。NNSです。 今日は雑談回ということでよろしくお願い致します。 えー、昨日ちらっと雑談的に書いた通りなのですが、 昨日、子どもが発熱しまして。(一昨日から発熱?) 今思えば土曜日くらいから微妙に体調不良だったのかもしれません。 機嫌も悪くないですし、何ら普通っちゃ普通だったのですが、 日曜日は暑い時期とはいえ、ほんの少し身体がいつもより熱いように感じました。 (炎天下の公園に行きたがったくらいなので、 子ども自身は自分で自分が体調不良だという意識はなかったでしょうけども。) そして微妙に咳が出たなとも思いましたし、微妙に食欲も不振気味かな?とも。 月曜日の朝、簡易的な体温計で計測し…

  • COZUCHIの新規案件(湯島案件)について書いてみます。

    出る案件出る案件が高倍率、高人気の不動産クラファン事業者、 COZUCHIから、なかなか衝撃的な案件が来ました! 上野周辺の隠れた一等地である湯島の中でも、 特に希少な湯島駅出入口直結の立地を運用するという案件です。 普通、不動産クラウドファンディングで利回りを高めようとした場合には、郊外の不動産やボラティリティの高いアセット(ホテル等)を運用することが常ですが、 COZUCHIの場合は、相変わらず他事業者とは全く違う形で案件が組成されており、 【都心の一等地かつ築古のビルを独自のコネクションでディスカウントして買い付けてきて運用する】というのが大きな特徴です。 今回の案件もとある団体・企業が…

  • 消す予定の呟きシリーズ。

    おはようございます。NNSです。 えー、会社に行けておりません・・・ 私はまずまず元気なのですが・・・ 子どもが発熱・・・ まあ、基本的に元気ではありますが・・・ というわけで、更新頻度が落ちたらそんなことだと思ってください。 逆に在宅業務が出来ない仕事をしている関係で、むしろ会社に行かないのでブログでもやってるかーみたいなことで更新が増えるかも?しれません(笑) いやー、広まってますね。家族が多かったり子どもがいたりすると厳しいですね。 有休があることに感謝するしかないですね。 というわけで、皆様、どうぞ体調にご留意ください。 以上、今日の生存報告でした。 ちなみに次の記事はCOZUCHIの…

  • クリアルの新規案件(五反田案件)について雑談的に書いてみます。

    不動産クラウドファンディング界のパイオニア的存在、 CREALより新規案件が来ていますね。 今年に入ってから上場したこともあり、以前に比べ、更に人気も加速。 出るファンド出るファンドが瞬速で埋まる!的な感じでした。 ですので、まあ、もう私が記事なんぞ書くまでもないか・・・ みたいな気持ちもあって記事化はここのところしていなかったのですが、 【あれ、今回の案件は埋まっていない】ということに今更気づきまして、 「だったらとりあえず書くかー」みたいな感じで書いてみました。 あまり色々なことは書けませんが、CREALに関しては、 投資家ランクというものが最近導入されたように、 それより少し前から、広告…

  • 月末〆的に投資報告第2弾をします。

    こんばんは。NNSです。 特にこれという雑談も思い付かないので、サクッと本題に入ろうかと思います。 が、一応少しだけ雑談も文字数埋めで書くとして・・・ 強いて言えば最近のトピックとしては、【マネオが6億円を賠償すべし】という判決が地裁で下ったというのが挙げられますでしょうか。 自身が後発組で運よくマネオには未参加だったので、あまり書けることもなく・・・ (ちょうど私がソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングに興味を持ったのがマネオの最終募集があった頃の数か月前というタイミングでした。) ですが、マネオ投資家の方に良い結果が出ることを何となく願いたいところです。 裁判によっては棄却さ…

  • 難しいなと思うこと。

    こんにちは。NNSです。 今日は週初めから雑談で失礼します。 ------------------------ まずは先週の振り返りから雑談をしてみます。 先週は意外と仕事が忙しく、時間が全体的に取れなかったなという印象でした。 ちらっと消した記事で愚痴的に書いてしまいましたが、 「代表が進めている事業のコスパが悪い感じがする」という問題で、 私がどうしても立場的にサブアシスタント的に扱われてしまいがちになり、 自分だけ突出して業務量が多くなってしまう。 なのに、業務を見ていない人からは管理能力(?)的な問題にされてしまい… みたいな。 まあ、これについてはここで書くべき内容でもないのでこれく…

  • 不動産クラウドファンディングと借入について(私も)考えてみます。

    こんにちは。NNSです。 昨夜も深夜にいそいそブログ記事を書いていました。 今回はちゃんと(?)クラファンネタで書きますので、 普段の雑談派への転びっぷりをどうぞお許しください。 --------------------------- まず、今回はこの記事を書くにあたって、きっかけをいただいた記事について (勝手に)紹介してみます。 asean-info.net 皆さんご存じ(?)クラウドファンディング投資ブロガーの雄、 小心タロウさんのこちらの記事です。 私は他ブロガーさんについて書くということを普段していませんが、 正直、クラファンについて書いているブログはほとんど網羅していると言っても過…

  • アレクサとの楽しい日々?と思い出話。

    こんばんは。 深夜にブログ記事をいそいそ書いているNNSです。 クラファンの話ではなく失礼しています。 ただの雑談なので気分が向く方は気楽に読んでください。 こちらの記事で書いた通り、我が家に【アレクサさん】が来てくれました。 アレクサさんは色んなことに答えてくれる便利な人のはずですが、 (それこそ、神様がちゃんと設定したので、エコバックス社という中国の会社が作っているDEEBOTというお掃除ロボットも動かしてくれるらしいです。すごいですね。) そういった今風なことへの敏さが皆無の私は、 専ら【喋りかけると音楽を再生してくれる機械】として楽しんでいます。 「アレクサ、OOの曲をかけてください」…

  • 消す予定の呟きシリーズ。

    こんばんは。NNSです。生きております。 えー、仕事が意外と忙しく更新まで手が回っておりません。 あまり愚痴的なことを書いても仕方がないのですが、 会社の利益になることと、会社の代表が進めたいことにずれがある感じです。 代表が進めたいことを推し進めると、意外と利益が出ない割に、 私が非常に拘束されます。 本来、自分の部署ではやらなくて良いようなことも、代表の指示、依頼なので、 何となくやることになって、サブアシスタントのようになっています。 に加えて本来の業務もあるので、そりゃ時間もかかりますね。 そういったことを分かっていないのに、 売上の割に、何でお前は無駄に長く業務してるんだ的な意見がち…

  • 節電したくても出来ない。

    こんばんは。NNSです。 雑談すら浮かばない。 そんな今日この頃です。 いや、だったら無理して更新しなくても良いじゃないか。 という話です。 それはそうなのですが、、、でも、何となく更新しなくなると、 そのままズルズル行きそうなので、何とか更新してみます(笑) -------------------------------- 今日のお題は【節電したくても出来ない】という話です。 まあ、本当は「したくても」という部分からして【ダウト】だったりはするのですが、 とはいえ、一応、節電出来るに越したことはないわけで、 (お金的な意味でも) 出来たら良いなーみたいな気持ちは多少あったりします。 が、やっ…

  • ASSECLIの新規案件(葛飾案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディングの上位事業者、ASSECLIより、 またしても新規案件が来ましたね! 前回も1億2160万円の募集と、かなりの大型案件でしたが、 今回は更にそれを超えて、1億4060万円の募集です。 以前、2億超えの案件があったため、過去最高というわけではありませんが、 比較的、1億未満の案件が多いASSECLIの中では大型案件ですね。 また、前回の市川市本八幡も「ほぼ都内」ということで好立地でしたが、 今回も郊外案件の多いアセクリの中ではなかなかの好立地である、 都内23区内の東京都葛飾区が対象。 要注目の案件と言って良いでしょうね。 早速、紹介してみたいと思います。 -----…

  • TOMOTAQUより過去最高額案件(谷中・西日暮里案件)が来ていますね!

    クラウドファンディング化して以降、精力的な募集の続く、 トモタク(TOMOTAQU)より、過去最高額の新規案件が来ていますね! 既に7月1日より募集開始済ということで、チェックされた方、 申し込まれた方もそれなりにいらっしゃるかと思いますが、 【募集期間長め】【先入金 デポジット制】という特徴を踏まえて、 少し期間が経ってからのご紹介としました。 優先出資の募集額は1億6200万!とかなりの大型案件。 しかも、郊外ではなく、都内の人気スポットということで、 字面だけでも充分、「アリ」と思わせる内容になっていますが、 自分なりに紹介してみたいと思います。 尚、トモタク(TOMOTAQU)では過去…

  • 15日〆的な投資報告第1弾。

    こんばんは。NNSです。 14日に更新したかったのですが、なかなか色々なトラブル等がありまして、 更新出来ず・・・ というわけでちょうど15日ですし、 15日〆的な投資報告第1弾を書いてみたいと思います。 特にこれという雑談も思い付かないので、サクッと本題に入ります。 ------------------------------ 「運用開始が7月の案件」 1.COZUCHI:伊東市川奈 フェーズ2 15万(償還予定分の移管再投資) 2.COZUCHI:秋葉原 ??万(申し込み予定)<一応、忘れないために記載 3.利回り不動産:25号 札幌北5条通 3回 10万 4.利回り不動産:26号 札幌駅…

  • 利回り不動産の案件紹介と景品紹介(?)をします。

    こんにちは。NNSです。 不動産クラウドファンディング事業者、 利回り不動産より初の「バルク案件」が来ましたね! 1億を超える大型案件かつ、利回りも良好ということで、 人気間違いなしの案件でしょう。 一部、既に呟きで書いてしまいましたが、 どうせならちゃんと記事化したいなと思い書き始めることにしました。 ただ、あまり時間が取れていませんので、サクッとした紹介とします。 その代わりに、先日いただいた景品の紹介(?)をおまけで挟むことで、 1記事のボリュームを保つという感じにしてみます。 ------------------------- まずは案件紹介から行きます。今回の概要です。 案件名:利回…

  • COZUCHIの新規案件(秋葉原案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディングの大人気事業者、COZUCHIから、 都心の一等地を運用する「秋葉原 事業用地 案件」が来ましたね! 一等地ということもあり、想定利回りは4.5%とやや低い数字になっていますが、 追って中身については書いていくものの、 【COZUCHI史上、もっともシンプルなスキームの案件】 とも言えるくらい、クセのない案件であり、 出口の想定は安心感のあるものになっています。 募集金額が大きくないため、投資出来るかどうかというのが唯一の難点であり、 正直に言えば、あまり強く訴求しづらいな・・・なんて気持ちもあるのですが、 (頑張りすぎると自分もそうですが、既存投資家の方がどんどん…

  • FOLIO ROBO PROで「長期積立特典」抽選プログラムが始まります。

    こんにちは。NNSです。 今回はクラウドファンディング投資ではなく、 リリースから約2年5ヶ月で+34.56%の高いパフォーマンスを発揮している、 AIによるロボアドバイザー、FOLIO ROBO PROについて書いてみたいと思います。 タイトルに入れた通りですが、この度、FOLIO ROBO PROでは、 「長期積立特典」抽選プログラムというユニークな施策が始まりました。 現況は米国株式がやや下落傾向にあるということもあり、 私が運用しているロボプロも日々、価値が上下を繰り返している状況ですが、 逆に言えばこういった時期こそ、積み立て投資など中・長期的な運用での投資を行うには相応しい時期とも…

  • 昨日の事件と個人的な雑感。

    こんにちは。NNSです。 皆さんもご存じのこととは思いますが、 昨日、安倍晋三元首相が街頭演説中に殺害されるという事件が起こりました。 犯人の名前などは報道されていますが、 行為に至るまでの具体的な動機などは依然として、よく分からない状況のようです。 よって、私がそういったことについてあれこれと書いても無意味ですので、 今回の記事では書きません。 では、何故、記事を書くことにしたかと言えば、 本当にみっともない言い方ですが、有体に言えば、 【記事数の帳尻合わせ】【雑談系ブロガーなのに触れないのもどうか】 【個人的に思っていたことが元々あって、少し絡めて脳内で考えたから】 と言ったあたりです。 …

  • ASSECLIの新規案件(市川案件)とキャンペーンについて書いてみます。

    不動産クラウドファンディング界の上位勢力、ASSECLIから、 またしても、【立て続けに】新規案件が来ましたね! 先着200名様にデジコ2000円分をもれなくプレゼント! のキャンペーン中ということで、 案内文にも「立て続けに案件が出る可能性有」と謳われていたわけですが、 私が思っていた以上に本当に立て続けに出てくる感じがあって、 何だか新規登録者でもないのに、ちょっとワクワクしています(笑) しかも今回案件は明らかに前2回より好立地の物件。 募集額もかなり大きいですし、【真打ち登場!】みたいな感じですね。 キャンペーンは7/15までで、案件が7/15の18時から募集開始ということで、 キャン…

  • 偽FIRE。

    こんにちは。偽FIRE投資家のNNSです。 と釣りのようなタイトルにしてみましたが、 当然ながら、全くの嘘です。偽ですらない、それ未満です。 というタイトルを付けてみたのには理由がありまして、 【今日はワクチン接種で会社を休みました】という。 1,2回目が職域接種でモデルナワクチンだったこともあり、 今回の3回目も不人気のモデルナワクチンの消費に貢献することにしました。 1回目から39度近く出て、2回目も同じように出て・・・ となると、3回目も当然出るんだろうなーと。 という覚悟で今日と明日は会社を休ませてもらうことにしました。 一応、会社のルール(?)で打った日とその翌日は休みましょうとなっ…

  • COZUCHI 3案件についての雑感記事。

    こんばんは。NNSです。 今回は不動産クラウドファンディングサービス、 【COZUCHI】で現状、募集&発表されている、3案件についての考察記事・・・ の一歩手前的な「雑感記事」ということで書いてみたいと思います。 尚、最初に宣伝から入るのをお許しください。 只今、【COZUCHI】では、対象メディアを経由して新規会員登録した先着500名様に、 【Amazonギフト券2000円プレゼント!】というキャンペーンを行っています。 当ブログも対象メディアに入っておりますので、 ご興味のある方はリンクよりの登録をご検討されてみてください。 ⇒COZUCHIへ ---------------------…

  • 後ろ向きな前向き。

    こんばんは。NNSです。 ここのところ、真面目に(?)考察記事を書いていたのですが、 ちょっと疲れてしまい(考察記事にではなく、業務の方ですね)、 そんなわけで雑談を挟ませてもらうことにしました。 いくつか書きたいことが昨日の夜の段階では浮かんでいたんですが、 あまり思い出せないので、書きながら思い出せたら良いなと思います。 ---------------------------- まず、タイトルにも入れた【後ろ向きな前向き】ということについて雑談します。 最近、私は「後ろ向きな気持ちで前向きに生きている」という感じです。 まあ、これって若干言葉遊びみたいな表現にはなりますね。 ただ、何という…

  • FUNDROPの過去最大額案件(八王子再組成案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディング界の安定勢力かつ、 インカム系の手堅い事業者としても名高い、 FUNDROPより過去最大額の案件が来ましたね! 年初にお年玉企画として出てきた八王子案件の再組成ということで、 既に償還を一度している対象物件でもあり、安定感のある運用に期待出来ます。 私の志向とは必ずしもイコールではありませんが、 FUNDROPの案件は、これまで必ずインカム型で組成されており、 キャピタルロスが生じる可能性のある郊外物件であっても、 自社が同額で買い取ることで、 早期償還もなく完璧なインカム型として運用されています。 また大きく公にはされていませんが、 他多くの事業者と違い、インカム…

  • 【再開】COZUCHIの特別キャンペーンが再度発表されました!

    名実共に、不動産クラウドファンディング界のNo.1に上り詰めつつある、 【COZUCHI】からキャンペーン再開の発表がありました! 内容としては以前と同様に、対象メディアを経由した先着500名様に、 【新規会員登録でAmazonギフト券2000円プレゼント!】です。 以前と一部の条件が変わってはいますが、おおよそ同じ条件での開催ですので、 何度かアナウンスしている内容とほぼ変わりはなく、 既にそれらをお読みいただいた方におかれましては、あまり違いのない話となり失礼しますが、再度、新たなキャンペーンについてお知らせ記事を掲載致します。 ※以下、以前のキャンペーンの流用で掲載していますが、 一部変…

  • ASSECLIの新規案件(横須賀案件)とキャンペーンについて書いてみます。

    先着200名様にデジコ2000円分をもれなくプレゼント! のキャンペーン中である、ASSECLIから、【立て続けに】新規案件が来ましたね。 まずはキャンペーンについてのおさらいをした後に、 いつも通り、案件紹介を行ってみたいと思います。 ---------------------------- ※以下、キャンペーン紹介のため、再掲です。 事業者からのメッセージをそのまま転記しますと、、 「ASSECLIは2022年6月までに運用終了した案件は更に増え全16件となり、当初設定の想定分配率100%満額配当の実績を誇るサービスとなりました。 ここまで安定的に成長してこれたのも多くの皆様に支えられたお…

  • 不特法事業者のクラウドファンディング対応化がどんどん進んでいるようです。

    こんばんは。NNSです。 今回は、半分雑談という感じです。 ごく一部の人においては重宝していただいている、 定期更新中の【不特法事業者一覧】を、本日更新しました。 普段は別段、更新したとしても特に記事化したりはしていないのですが、 「なんか、また増えてきたなー」という印象を持ったので、 折角だし、雑談的に記事にするかー。と。 そんなわけで、更新した部分についてコピペしつつ、雑談を書いてみます。 ちなみに、ちょっと記憶が曖昧なのですが、 【今までは更新がされる度に、PDFの名前が変わっていた】はずなのですが、 今日、アクセスしてみたら【名前は変わってないのに中身が変わっていた】 ような気がするん…

  • 月末〆的に投資報告記事を書きました。

    こんにちは。NNSです。 今日はあまり時間が取れませんので、月末〆的に投資報告を書いておこうと思います。 ダラダラ雑談をしないで、早速、本題へ入ります。 --------------------------- 「運用開始が6月の案件」 1.COZUCHI:代々木公園 200万 2.COZUCHI:六本木2 フェーズ2 20万(償還予定分の移管再投資) 3.COZUCHI:虎ノ門 20万 4.大家どっとこむ:押上 4期 53万 5.信長ファンディング:10号 名古屋市 20万(償還分の再投資+α) 6.Victory Fund:小平市 No.4 20万(償還予定分の再投資+α) 7.Victor…

  • COZUCHIの代々木公園案件の派生案件が出ましたね!

    不動産クラウドファンディング界の革命的存在とも言える、 COZUCHIから先日募集がされた、36億案件こと【代々木公園案件】。 今回、新たにその代々木公園案件の派生した案件が出てきましたね! 代々木公園案件もあって、投資家資金がやや枯渇していた(?)こともあり、 苦戦のあった「虎ノ門案件」への投資家へ付与された、 【特別優先権】が初めて使える案件ということで、 どのような形で需要が埋まっていくのか、個人的にも非常に気になる案件です。 ところで、先日のメンテナンスより、 【投資申し込み前に、成立前書面が確認出来るようになった!】 というのは皆さん、把握されていますでしょうか? 正確にはそのメンテ…

  • ASSECLIから久しぶりの案件とキャンペーンが来ましたね!

    不動産クラウドファンディング界の好事業者でお馴染み、 ASSECLI(アセクリ)から久しぶりに新規案件が来ましたね。 また、かなり意欲的なキャンペーンも来ていますので、 2つを合わせてご紹介してみたいと思います。 案件考察ブログですし、案件の考察は充分に行いたいとは思いますが、 今回案件は人気事業者の少額案件ということで、 かなりのスピードで埋まることが予想されますので、 新規登録を検討される方は、今回案件への参加ということだけではなく、 今までの実績や今後の可能性も加味されると良いかもしれません。 いずれにせよ多少駆け足気味とはなるかもしれませんが、紹介してみます。 ------------…

  • サンクコストについて考えてみる。

    こんばんは。雑談ブロガーのNNSです。 どんなブログを立ち上げても暫くすると雑談ブログにしてしまうという、 そんな特性(?)を持っているだけに、 「ここもとうとうなってきたかー」と我ながら思っています(笑) 好きなんでしょうね。雑談を書くってのが。 というわけで、毎度ながらお付き合いください。 -------------------------- 今日はサンクコストについて考えてみることにしました。 まずは、サンクコストとは何ぞや。を一応書いてみます。 英語で「sunk cost」と書きます。日本語では「埋没費用」と呼ぶようです。 ぶっちゃけ、埋没費用って言葉は今初めて耳にしましたが。 詳しく…

  • 娯楽。

    こんにちは。NNSです。 すっかり雑談ブロガーとなっていますが、 まあ、なかなか考察したいという案件が出ない以上、仕方がないですね。 (AGクラウドファンディングはご紹介しようか迷いましたが、ノンリコースローン案件というのがどうも気乗りしなかったというのはあります。FUNVESTも意外と少額なので紹介する前に埋まりそうで、今回は見送りました。などなど、意外と悩ましいところです。) まず現況報告?から書いていきますが、 何度か書いているので【それ、前も聞いたぞ】と言われそうですが、 私は資金的に現在、かなり厳しい状況にあります。 来月になるとそれなりに償還される金額があるので、また少し変わってく…

  • あえて書いてしまうこと。その2。

    こんばんは。NNSです。 前回の記事では横道にそれたまま、それだけの記事になってしまいました。 何故だかめちゃくちゃアクセスをいただいたのに、 非常に浅い記事でちょっと恐縮しました。 (広告について書いたからアクセスが多かったんでしょうか? 正直、当たり障りのない記事でしたよね…笑) というわけで、今回も同じように浅い記事にはなりそうですが、 【あえて書いてしまうこと】 と、とりあえず題してみましたが、一言で言うと、 【株価の下落相場だからクラファン投資が有効!】というのは違うかもしれない。 という考えの表明です。 の本題について書いてみたいと思います。 -------------------…

  • あえて書いてしまうこと。その1。

    こんにちは。NNSです。 今日も毎度ながら雑談記事でお願い致します。 ただし、今日は多少投資に関しての雑談で書いてはみます。 (のつもりが、広告云々の話題で文字数的に1記事になってしまいました) 【あえて書いてしまうこと】 と、とりあえず題してみましたが、一言で言うと、 【株価の下落相場だからクラファン投資が有効!】というのは違うかもしれない。 という考えの表明です。 (次の記事で書きます。今回はそこまで至らないまま記事が終わりました。) ---------------------- 先に正直に言えば、私自身、そういった言い方で訴求や雑談の記事を書いたことがあります。そういう意味では「変哲」し…

  • ただの日記?

    こんばんは。NNSです。 日記的な雑談記事で書いてみようと思います。 皆さん、ここのところ税金の支払いのことを考えてはいませんか? (何の問いかけ?笑) 私は結構、考えています。 いや、考えても意味がないことでもあるのですが。 というのも、先月は自動車税を払いましたし、今月は住民税の普通徴収(クラファン投資等の雑所得分)の1期目の支払いがありますし、 もう少し後になると、固定資産税の2期目の支払いがあります。 いやー、お金ってかかるもんですよね。 子どもの頃は生きているだけでお金がこんなにかかるって知らなかったです。 それこそちゃんとした金融教育を受けてこなかった私なので、 初めてそれなりにガ…

  • Victory Fundの新規案件(浜松町案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディング界でも有数の高利回り系事業者である、 Victory Fundから新規案件が来ましたね! なかなか派手な案件の印象。 思ったより急な募集開始予定でしたので、 丁寧な考察というよりは、サクッとご紹介してみます。 -------------------------- まずは概要です。 案件名:浜松町2丁目プロジェクト 募集金額:2億9000万円 目標利回り:10% 運用期間:10ヶ月 募集開始:6/16 12時半~6/23一杯まで(先着式) ※10口10万以上から投資可能 えー、募集金額・利回り共に、なかなかのインパクトですね。 とはいえ、某Cで始まる事業者さん(たち)…

  • 夢の国に行った雑談。

    こんにちは。NNSです。 週の初めから雑談記事で失礼します。 週末は土曜日に多少の時間を公園への出勤、 日曜日に夢の国へのお出かけ。と使いました。 そんなわけでいわゆる記事のストックがないので、 雑談スタートになってしまいました。 本当は毎日更新したいところですが、意外と難しいですね。 不動産クラウドファンディングの細かいスキーム上のことなんかも以前は書いたりしていたのですが、今のところではあるものの悪い実績が出る事業者がいないので、 どうしても私を含めて多くの投資家が、リスク面は少し軽視気味になっているのかなと。「だからこそ」という意味でも記事を書くことは意味があるのかもしれませんが、 そう…

  • 15日〆的な投資報告第1弾。

    こんにちは。NNSです。 ネタのない時に重宝する、投資報告記事。 本当はネタがあると言えばあるのですが、土日も意外と時間が取れず、 (夢の国に子どもを初めて連れてきました笑) 満足な記事が書ける状況にないので、こういった記事でお茶を濁すことにしました。 そんなわけで、早速、投資報告第1弾を書いてみたいと思います。 --------------------------- 「運用開始が6月の案件」 1.COZUCHI:代々木公園 200万 2.COZUCHI:六本木2 フェーズ2 20万(償還予定分の移管再投資) 3.COZUCHI:虎ノ門 20万 4.大家どっとこむ:押上 4期 53万 5.信長…

  • COZUCHI 虎ノ門案件のフェーズ1.5?が来ましたね。

    こんばんは。NNSです。 不動産クラファン界で風雲児的な活躍を続けるCOZUCHIから登場した、 虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1=虎ノ門案件が、 昨日、6/9の13時に募集を終了しました。 15億円の募集額に対して、何とか最後の最後で半分を超えたものの、 約7.5億の応募と、満額には非常に遠い数字でフィニッシュ。 元々、募集金額に満たない場合、劣後出資の追加あり! との条件での募集ではあったため、 問題なく運用は開始される=投資家資金が死に金になることはない。 とはいえ、満額に程遠い金額でフィニッシュしてしまったことは、 事業者にとっては誤算だっただろうなとは思います。 少し雑感として…

  • 大家どっとこむの変則クリック合戦が難しかった。

    こんにちは。NNSです。 今日は広告的な記事というより、 雑談的な記事として投資報告も兼ねて書いてみます。 大家どっとこむさんから昨日募集された、比例配分方式の新規案件。 皆さんは参加されましたでしょうか? 利回りが高く、運用期間がごく短いということで、 運用期間の部分で好き嫌いは出るかなとも思いますし、 他事業者にはない比例配分方式ですので、 なかなかクリック合戦もやり方に難しいところがありましたよね。 今回案件は当初【1口10万】という単位なのかなと思ったのですが、 途中で「考えてみれば1口の単位が10万だと、比例配分で割った時に、切り捨てられる幅が大きくなりすぎてしまっておかしい」という…

  • 雑談と投資総額を何となく書きます。

    こんばんは。NNSです。 今月もそれなりの償還金額があるものの、 【自動的に振り込まれてくるものの日程不明】(Victory Fund) 【一旦デポジットに入るので手動で出金が必要】(FUNDROP) 【償還予定日より早まることはない】(TSON FUNDING) など、多少の注意が必要な事業者が多いので、 資金管理に気を付けないとな。なんて思いながら過ごしています。 ちなみにVictoryさんは、6/13には5/31付けで運用の終了した2案件 (浅草、小平)の償還予定を知らせてくれるということでした。 そういえば運用は終了したけど、何という連絡がないなと思って、 問い合わせたところ、意外と早…

  • コスパってなんだろう。

    こんばんは。NNSです。 今日も週明けからいきなり雑談記事で失礼します。 今日のお題(?)はタイトルの通りですが、 「コスパって何だろう?」ということについてです。 最近、ちょろっと思ったことがあります。 【コスパをある程度気にしない事柄が趣味なんじゃなかろうか】と。 まあ、当たり前と言えば当たり前かもしれません。 趣味というのは、どちらかと言えば【お金を払うもの】ですよね。 趣味が実益となってお金を生むこともあるでしょうし、 生まないにせよ、お金のかからない趣味というのもあるでしょう。 とはいえ、基本的な話として趣味はお金を食うもの。 あるいはお金を食う代わりに心身を充実させるもの。 という…

  • COZUCHIの新規案件(虎ノ門案件)について書いてみます。

    不動産クラウドファンディング界のトップ事業者、 COZUCHIからまたしても超大型案件が来ましたね! 今回は「前振り的な記事」を既に書きましたので、 サクサクと本題を書いていこうと考えています。 ただ、虎ノ門駅周辺は「思い出の地」でもあるので、 そういった雑談が多少入ることは予めご了承ください。 では、概要の再掲から始めていきます。 ---------------------------- 案件の概要です。 案件名:虎ノ門 再開発プロジェクト フェーズ1 募集金額:15億円 目標利回り:4% 運用期間:12ヶ月 募集開始:6/3 20時~6/9 13時まで(抽選式) 1号事業者:株式会社TRI…

  • COZUCHIの新規案件(虎ノ門案件)について紹介する前に。

    不動産クラウドファンディング界のトップ事業者、 COZUCHIからまたしても超大型案件が来ましたね! なかなか上手く時間が取ることが出来ず、 既に募集を開始しているタイミングでの更新となりましたが、 抽選型かつ超大型案件ということで、募集開始後になったとしてもご紹介することに意義はあるだろうとも思い、少し遅ればせながらご紹介してみます。 ・・・と思ったのですが、今までと案件の大前提が違いすぎて、 これを今までと同じ枠組みで紹介するのは、難しいと感じてきましたので、 まずは【紹介する前に】という、変な言い訳的な文章を掲載することにしました。 これは今回の案件がやもすると誤解される形になりそうであ…

  • COZUCHIの虎ノ門案件の集まり具合が今一つですね。

    こんばんは。NNSです。 何とか今週の仕事も終わりました。 今週は土日とちゃんとお休み出来るので、 (と言っても子どもと公園に出勤したりとかはありそうなので、 そういう意味で心の底から、身体が完璧に休まるというのは難しいかもしれません) 少し土日は案件についても今以上にちゃんと見てみたいなーと思っている私です。 さて、そんな自分ですが、 COZUCHIの新規案件についても少しずつ見始めています。 本来であれば募集開始前にご紹介出来たら良かったのですが、 今回は利回り的にも募集金額的にも集まり具合は今までよりゆっくりになるだろうと思っていましたので、抽選型であることもあり、 ちゃんと内容を吟味し…

  • 過去がリンクする。

    こんばんは。NNSです。 今回は雑談記事で書いてみたいと思います。 ここのところ(大体いつも言ってる感じですが)仕事がまた忙しくなってきました。 私の本業はある意味でサービス業的な側面のある業種なので、 どうしても時期的なことで大きく需要が増減する傾向があります。 なるべく忙しい時期は土曜出勤を増やしたり、効率の良い仕事を増やして、 効率の悪い仕事には制約を付けたりして調整をするのですが、 なかなかどうしても【顧客の要望】というのを無視は出来ず、 忙しい時期は本当にしんどいなという感じになることが多いです。 今は俗に言う繁忙期ではないのですが、 定期的な大きいプロジェクトが複数動いていて、 そ…

  • 船舶投資のマリタイムバンクについて調べています。

    こんばんは。NNSです。 先日、新規のクラウドファンディング事業者としてローンチした、 【マリタイムバンク】が非常に興味深く、 まだ登録はしていませんが、色々調べています。 と、まず、マリタイムバンクがどう【異色】なのかについて一言で書きますと、 タイトルで既に触れている通りではありますが、【船舶専門です】というところです。 ・・・船舶?貸付?クラファン?? なかなかパッと、こう、頭にイメージが浮かびづらいですよね。 正直に言えば、ご紹介記事を書いている途中の私も、 まだ完璧にはイメージが固まりきれていないまま書いている状況です。 ただ、まず、パッと分かりやすくイメージを持ってもらうべく、 フ…

  • 不特法についての小ネタ的記事。

    こんにちは。NNSです。 昨日の日本ダービーではマイナスを作ってしまいました。 (ちなみに3000円です笑) 趣味として考えたらささやかな3000円ではありますが、 これをクラウドファンディング投資で取り返そうと思ったら、 10万円投資、利回り6%、半年運用とかって商品になります。 (税金は一応、住宅ローン減税の税額控除で戻ると仮定して) そう考えると大事な3000円ですね。 いや、何度も言いますが趣味なのでこれは仕方がない出費なのですが、 まあ、でも、お金を得るのはいかに難しく、 お金を減らすのはいかにたやすいかがよく分かりますね。 というわけで、頑張って業務、投資その他でお金を稼ぎたいなと…

  • 今日は日本ダービーですね。

    こんにちは。NNSです。 今日は雑談回ということで書いてみます。 昨年も確か書いた気がしますが、今日は日本ダービーの日です。 先週はその牝馬(メス馬)版とも言うべき、オークスの日でしたが、 子どもと公園にいまして、放馬がどうだとかなんだとかは一切知らず。 ただ【いつまで経っても結果もリプレイも更新されない…】ということで、 何かがあったんだろうなーとは気になっていました。 (発走直前で他の馬に蹴られた馬が驚いて騎手を振り落として15分も放馬し、 その馬が発走除外となってしまった) 今日は午前中に運よく子どもが公園に行きたがって、今は疲れて昼寝をしてくれたので、心おきなく(?)ブログの更新や競馬…

  • COZUCHIの曙橋案件がなかなか面白い印象を持ちました。

    36億円を1日で集めきってしまった、人気不動産クラウドファンディングサービス、 COZUCHIから新規案件が来ましたね! 今回は想定利回り6%と、ともするとやや地味にも感じてしまう案件ですし、 募集価格もCOZUCHIの中では控えめな2.8億円ではありますが、 (これが控えめなのか?っていう疑問はあると言えばありますが笑) 内容としては今回も非常に興味深い案件に仕上がっていますので、 今回もいつも通りご紹介してみようと思います。 一応、私のポリシー(という程のレベルのものでもないですが笑)として、 【投資出来る可能性の高い案件で良い印象を持ったものを紹介する】 というのがありまして、 今回のC…

  • 月末〆的に投資報告第2弾とトモタク新規案件の再掲。

    こんばんは。NNSです。 結構、疲れが出ています(笑) というわけで、さらっと記事を書いてみたいと思います。 タイトルの通りですが、投資報告第2弾と、 意外と(?)良い内容だなと思ったTOMOTAQU(トモタク)の新規案件についての再掲という感じで書いてみます。 --------------------------- まずは投資報告です。 「運用開始が5月の案件」 1.Pocket Funding:東京 5号 10.7万(償還分のデポジット再投資) 2.TSON FUNDING:SMART 23号 さいたま市 10万(償還分の再投資) 3.TOMOTAQU(トモタク):3号 武蔵村山市 20万…

  • 何を話していいか。

    こんばんは。NNSです。 今回は完全なる雑談記事です。 というか、まあ、ほとんど最近は雑談多めですので今回も。ですが。 昨日は遠い親戚の葬式がありまして、午前中の仕事を休ませてもらいました。 半休ですね。 で、まあ、午後から仕事を始めましたので、かなりバタバタしまして、 そんなわけで更新もサボったというわけですが。 えー、その話を個人情報に気を付けつつ、ストーリー立てて(?)書いていく。 これもまた、【何を話していいか】という話ですが、 ブロガーとしてはネタがないと更新が出来ないので、ちらっと書いてみます。 お亡くなりになったのは、父の兄弟の配偶者の母。 まあ、平たく言えば「ほぼ他人」という・…

  • ソーシャルレンディングのサービス「Funvest」についてご紹介します。

    こんばんは。NNSです。 今回はソーシャルレンディングサービス、 Funvest(ファンベスト)についてご紹介します。 既にサービスがローンチしてから多少の時間が経っているので、 参加されている方もいらっしゃるでしょうし、 参加はしていなくとも存在は認識している方も多数いらっしゃるのかなと思います。 正直、ちょっと出遅れてしまった感もある参加なのですが、 この度、私も会員登録をして案件をチェックしていこうと考え、 まずは登録するよ!ということを掲載すると共に、 折角なので簡単な紹介を書いてみることにしました。 広告の掲載を始めるということは、 今後、事業を拡大していく方針ということでしょうから…

  • トモタクの新規案件(東高円寺案件)について書いてみます。

    すっかり不動産クラウドファンディング事業者の中でも、 中堅以上の存在感を発揮してきている、 トモタク(TOMOTAQU)から新規案件が来ていました。 新規案件が出ているというのは知っていたのですが、 最近なかなか時間が取れておらず、中身が全然見られていなかったので、 ご紹介も随分遅れてしまいました。 ただ、トモタク(TOMOTAQU)の特徴の一つである、 「デポジット有、先入金、抽選案件多」という部分を踏まえると、 【直前に資金を入れるのが資金効率的に良い】ということは言えますので、 それなりに募集期間は長く取られていることですし、 今から紹介するメリットはあるのかなと考えてご紹介してみます。…

  • 下落と上昇。

    こんばんは。NNSです。 今日も雑談回です。というか雑談ブロガーと化して久しいですね。 タイトルの通り、今回は下落と上昇について雑談をしたいと思います。 まず、下落について。 えー、ここのところ色々な相場が下落していますね。 昨日の米国の下がり方はなかなか「エグかった」ですよね。 一昨日が比較的上げたので、どうせ昨日は下がるだろうなとは思いましたけど、 ここ最近は「上げ幅は大きめ、下げ幅は小さめ」だったので、 昨日は完全にいつもの逆かつ下げ方がエグエグで、何も心配を抱えていない(長期投資なので下がるのはそれなりに歓迎材料)私ですら「おはぎゃ」って言いかけました。 もっとも、コロナの頃に夜中、サ…

  • 心配事があると・・・

    こんばんは。NNSです。 今はまだ色々と書くタイミングではないかなと思いまして、 あえて書いていないのですが、(そもそもブログで触れる必要がないと言えばない) ちょっとした身の回りの変化がありまして、 やや気持ちが落ち着かない感じがあります。 最近ちょいちょい思うのは、 【記憶って結構簡単に失われるな】ということです。 自分で言うのもなんですが私は結構記憶力が良い方で、 本業においても営業とかから【何で俺の仕事なのに、俺よりあんたの方が過去の詳細な部分まで覚えてるんだ。】的なことを言われることが結構あります。 私から言わせればご自身が責任を持っているはずの仕事で、 どうしてそんなに忘れられるん…

  • 日々の暮らしの優先劣後についての雑談。

    こんにちは。NNSです。 一昨日、昨日と子どもが公園に行きたがり、 (というか毎週末のことですが。そして子どもが公園に行きたがるのは、 至って自然で良いことなので歓迎すべきことですが。) 土曜日は4つの公園、日曜日は3つの公園をはしごしてちょっと疲れました。 (計5つの公園を楽しみました笑) 言葉は割に達者なうちの子ですが、まだ3歳。 そこはまあ、まだ幼いというか遊び方はシンプルで親も見ていて微笑ましく、 ちょっとした精神的な休憩は出来る感覚もあります。 肉体的には時に付き合って一緒に遊んだりすると疲れますが・・・ そんなわけで意外と週末の方が更新するのに時間が取れない。 ということも増えてき…

  • 15日〆的に投資報告第1弾を書いてみます。

    こんばんは。NNSです。 ここのところ、それなりに投資したいなと思える案件はあるものの、 小型案件だったり、募集開始まで差し迫っていたり・・・と、 なかなかご紹介しづらい状況が続いています。 恐らくですが、今は業界全体のフェーズとして投資家をガンガン増やして、 大型案件をバンバン組成!って感じではないんでしょうね。 そりゃそうでしょうね。これだけ物がインフレ、円安になっているわけで、 今は既にいる投資家にそっぽを向かれない程度の案件を組成して、 例えばアフィリエイトなど経費になるところは抑えていく方が、 タイミングとしては適切なのかもなと。 そんなタイミングで大型案件を成功させる、 COZUC…

  • CAMPFIRE OwnersとLENDEXについての雑感。

    こんばんは。NNSです。 一応、頑張って1日1記事にしようという考えで、11時半から記事を書き始めた私です。 というわけで、ちょっとやっつけ感が出てしまうかもしれませんが、 タイピング力だけは高いので、怒涛の勢いで打ち込んでいきたいと思います(笑) (開始10分で疲れのせいか、目が閉じかけています…) えー、多くのブロガーさんが触れておられますし、 多くのクラファン投資家の方が「えっ!?」と驚いただろう話題について。 【CAMPFIRE Ownersが新規の募集を停止する】という話題です。 これは結構驚きましたね。 CAMPFIRE Ownersさんと言えば他社が発掘してきた案件を後発ながら取…

  • 今更、Google Payが何なのか多少分かってきた人の雑談。

    こんばんは。NNSです。 タイトルでもう出オチみたいな感じになっていますが、 昨日、今更ながらGoogle Payが何なのか多少分かりました。 いやー、世の中の流れは本当に速いですよね。 ------------------------ 今回のネタは、ざっくり言いますと、 【三井住友系のサービスってややこしくない?】という話です。 私は家計のメイン口座を三井住友銀行としています。 これはそんなに深い意味がなく、結婚した当時に、 私のメインがみずほ銀行で、神様のメインが三菱UFJ銀行だったので、 【だったら新しい口座は三井住友で良いか】みたいなノリで私が決めました。 まあ、その後、神様の方針で2…

  • 思い出話と雑談。

    こんばんは。NNSです。 あまり後ろ向きな言葉はブログの性質上、積極的に書きたくない私ですが、 今回はちょっとばかり後ろ向きなことも書いてみたいと思います。 ----------------------- えー、まず、今朝驚きのニュースがありました。 ダチョウ俱楽部の上島竜兵さんが自死されたと。 私はその報道をヤフーニュースで通勤途中に見ました。 最初は【またタチの悪い冗談やってるなー】と思いました。 たまにネタ的な内容で、そういう見出しがあったりするので、その類かなと。 でも、ちゃんと見て見ると【上島竜兵さん】ってなってたので、 芸能人に「さん」が付くのは、つまり本当に亡くなったのだという意…

  • クリアルの11億案件について少しだけ書いてみます。

    先日、東証マザーズへの上場を果たした、CREALから、 上場記念とも言うべき大型案件が登場しましたね! …書き出しが昨日の記事と全く一緒で済ませるという手抜きですみません。 時間が取れておらず、少しだけ書いてみます。 尚、先に書いておきますが、【今回は投資します。】とだけ。 久しぶりすぎて忘れてましたが、考えてみたら先入金なんですよね。 償還された分のお金があるので、そこに少しだけ追加入金してみました。 というか投資してほしくて償還するのを早めてきた感じ? 思いもよらず早いタイミングで驚きました。 ------------------------------ 概要です。 案件名:(仮称)CRE…

  • クリアル 上場についての雑感。

    先日、東証マザーズへの上場を果たした、CREALから、 上場記念とも言うべき大型案件が登場しましたね! こちらの案件についてご紹介する予定だったのですが、 雑談が意外と長くなってしまったので、別の記事として更新することにしました。 まずは少し前にリリースされた内容をご紹介します。 corp.creal.jp CREALよりGW前に多くの案件について早期償還する旨のメールが来ていて、驚いた。 という投資家のツイートその他を私も目にしました。 私はここのところ、あまり投資が出来ていなかったこともあり、 早期償還される案件は1つだけだったのですが、 人によっては5つ以上償還されることになった等々、 …

  • 羽田イノベーションシティに行きました。

    こんにちは。NNSです。 今日も雑談回となります。よろしくお願い申し上げます。 昨日はその雑談すらサボりました(笑) ※注記:この記事には、ネタバレ要素があります。万が一、間違ってアクセスしてしまったライブ観戦予定の方はご注意の上、お読みください。 ------------------------ 先日(5/5)、我が家の神様こと妻様のご贔屓アーティストである、 w-inds.というグループのライブに親子3人で行ってきました。 会場はまだ出来たばかりのZEPP HANEDA・・・ え、羽田にゼップなんてあったっけ?とは最初思ったのですが、 天空橋なる謎の駅にある謎のゼップだということで、やっぱ…

  • トモタクの新規案件(武蔵村山案件)について改めて書いてみます。

    4/25の募集開始以降、既にある程度の人気を集めている、 トモタク(TOMOTAQU)の新規案件について、 募集終了日時が近づいてきましたので、再掲してみます。 前回の記事掲載時点では、募集開始前ということもあり、会員以外に詳細な情報が公開されていませんでしたので、ぼかした書き方になっていましたが、 既に一般に内容が公開されていますので、 そのあたりも踏まえて、もう一度だけ記事化してみます。 既に申し込み済みの方も多いかとは思いますので、 あまり記事としての価値は薄いかもしれませんが、 どうぞお付き合いいただければと思います。 ------------------------ ※以下、一旦、内…

  • とうとうGWも終わり・・・に近づいてきましたね。

    こんにちは。NNSです。 5/2が休みだったこともあって、なかなかの連休となりましたが、 明日と明後日が仕事なので、 まあ、もうGW気分も終わりにせざるを得なくなってきた私です。 今日はCOZUCHIの募集開始がありますが、時間帯が微妙・・・ 何とかリアルタイムで参加出来たらいいなーとは思っています。 そのあたりからお出かけをするので、どうなるかというところ。 今日は恐らく更新は出来ないので、 そろそろ終盤に近付いてきたGW・・・何とか体力的にも気力的にも回復出来てきたことを報告しまして、終わろうと思います。 もう少し更新出来たら良かったんですが、意外と普段サボってきたツケが回るもので、 家の…

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