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はてな君 37条書面？これは何だろう… いずみん 契約内容を記載した書面のことだよ。これまで勉強した「媒介契約書」「重要事項説明書」と今回勉強する「37条書面」で宅建業者の3大書面になるよ。特に「重要事項説明書」との違いを意識し…
宅建独学【不法行為・使用物責任・工作物責任・注文者の責任】解説!
はてな君 不法行為！悪いことしたイメージ。 いずみん そうだね。 債務不履行と並んで、損害賠償が発生する原因になる不法行為だよ。 不法行為とは、故意または過失によって、他人の権利または法律上保護される利益を侵害する行為のこと…
はてな君 宅建試験て免許のことかな？ 宅地建物取引士は前回学んだ宅建免許と異なり個人でしかなれませんので、宅建試験に合格し、受験地の知事に登録が必要です。宅建士の登録や期間・欠格事由なども定められています。 今回はフクナビ…
宅建独学｜法律が初めての方に【不動産登記法・仮登記等】解説！
はてな君 仮登記？予約みたいなことかな？ いずみん そうだね。順位を仮予約みたいなイメージ。 仮登記とは、将来の登記の順位等を保全するためにする登記です。登記申請に必要な書類がそろわない場合や、買主がまだ所有権を得てはいな…
はてな君 わぁ！宅建業法だ！ いずみん 今回から宅建業法に入るよ！難しく考えず1つずつ覚えていこうね！ 宅建業において、宅地・建物・取引・業の定義はとても重要な分野です。宅地とは、建物を建てることのできる土地のことを指しま…
宅建独学【宅建業法（免許の届出・返納・変更・欠格事由）】解説！
はてな君 免許の届出って、確かに必要だよね。 いずみん 届出は必ず必要になるね。どういった場合に必要なのかを学んでいこう！ 宅建業の免許について一定の変更があれば届出が必要です。また、免許を返納することが義務付けられている…
宅建独学【宅建業者の業務上の規制（守秘義務等禁止事項）】解説！
はてな君 大きな取引になる宅建業者は やっぱり規制あるよね？ いずみん もちろんあるよ。 業務上の規制とは、実際はモラルについて 常識的に考えると答えがでることも多いから 構えずにいこうね！ 消費者が保護されるためにという観点…
宅建独学で法律が始めての方向けに【制限行為能力者】を徹底解説！
はてな君 制限能力者って何？ いずみん 制限行為能力者とは、行為能力が制限されている人のことだよ。判断能力が制限されていることから法律行為を自分だけで有効に行うことができないことがあるんだよね。 制限行為能力者とは、判断能…
はてな君 借地権の時のように、借家でも対抗要件とかあるんだね？ いずみん 借家法でももちろん対抗要件はあるよ。対抗要件は権利を主張する者が複数現れたときに何をもってその権利を主張するかなので、借家法でも出てくるよ。 借家権…
はてな君 借家法？文字からして家を借りる法律？ いずみん そう！借家法は借主が不利にならないための法律だよ！ 借家法とは？前回までに学んだ借地法と並び、借家法もまた、借主を保護するための法律です。借家権の対抗力、借家権の法…
宅建独学｜初めての法律【区分所有法2（集会・規約その他）】解説！
はてな君 集会のきまりとかかな？ いずみん 集会の招集手続きや制限などのきまりについて学ぶよ。今回で、権利関係の最終回！頑張っていこう！ 区分所有の管理組合の集会とは？マンションの住民が建物の管理に関する重要事項を決定する…
【体験談あり】24時間365日対応可能な日本人講師が在籍する英会話スクールがすごい理由
いずみん その名もオンライン英会話「ワールドトーク」のご紹介です。 この英会話スクールで最も魅力的な点は、日本人講師が97%在籍していること。さらに、24時間365日受講可能な柔軟な学習スケジュールや、TOEIC指導の実績豊富な講師た…
はてな君 保証債務？保証人ということかな？ いずみん 連帯保証人にはならないで！なんて聞くよね？保証と連帯保証では大きなちがいがあるんだよ。宅建試験でも、抵当権と絡んだりする大切なところなんだよ！ 保証と連帯保証は、債務の…
はてな君 賃貸借にも、対抗要件があるの？ いずみん 二重に貸したり、貸している物を譲渡したりで、二重譲渡等は賃貸借にもでてくるんだよ。 賃貸借の対抗要件とは？賃貸借の対抗要件とは、第三者に対抗して賃貸借関係を主張できるため…
宅建独学で法律が始めての方向けに【盛土規制法(前半)】解説！
はてな君 盛土規制法？文字からして難しそう。 いずみん そんなことないよ！宅地、つまり人が住むために土地を安全に保つための制限です。そんなイメージで大丈夫！ 住宅を建てるための宅地、又は、これから住宅を建てる予定の土地が、…
宅建独学｜法律が初めての方の【担保・抵当権の基礎】を徹底解説！
はてな君 担保？抵当権？抵当権はなんとなく聞いたことがある。 いずみん 担保は、返済が滞った場合に備えて、あらかじめ債務者（借りる側）が債権者（貸す側）に対して差し入れる、経済的価値を有する物のことだよ。 これには保証人な…
はてな君 そもそも物権てなに？ いずみん 所定の物を支配する権利のことだよ。財産権の一つで、【所有権】や【地上権】・【占有権】・【抵当権】がその例。そしてこれらが発生・移転・消滅することを総じて物権変動というんだよ。 物と…
宅建独学で法律が始めての方向けに【重要事項説明(後半)】解説！
はてな君 重説って前回の続きかな？ いずみん そうだね。今回は区分所有建物特有の重要事項説明になるよ。売買や賃貸と重なるところもあるので整理しながらおさえていこうね！ 重要事項の説明は、不動産取引においては必須となりますが…
宅建独学で法律が始めての方向けに【重要事項説明(前半)】解説！
はてな君 重要事項説明書って、三大書面の1つだったよね！ いずみん そう！取引額の大きい不動産にとって、重要事項説明書で、きちんと物権のことを説明しないといけないよ。 重要事項説明書は、宅建業法のクライマックス！ともいえる…
宅建独学で法律が始めての方向けに【媒介契約・代理契約】解説！
はてな君 媒介？とりもつ感じ？ いずみん そうだね。この媒介契約には種類もあるんだよ。 宅建の三大書面である【媒介契約書】【重要事項説明書】【37条書面】の一つの【媒介契約書】不動産取引をする際に、宅建業者(不動産業者)と、こ…
はてな君 保証協会？ いずみん 保証協会は、前回の営業保証金のところと、リンクしておさえてほしい単元だな。 保証協会も、営業保証金と同じく消費者を守るための組織。個人で不動産業者として独立する場合、1000万円の営業保証金を供…
はてな君 営業保証金？ いずみん 営業保証金は、不動産の高額な取引になるということから、不動産業者が営業開始前に一定の金額を供託しておくという制度なんだよ。 土地や建物の取引は高額なことから、トラブルが発生した場合は、損失…
宅建独学【8種の制限後半（クーリングオフ・割賦売買契約等】解説
はてな君 今回は8種制限の後半の4つなんだね。 いずみん そうだね。消費者保護のための制限の後半4つを学んでいこうね。 前回、手付金や他人物売買などを学んできましたね。今回は契約がなかったことにできるクーリングオフ・手付金の…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業法（免許の届出・返納・変更・欠格事由）】解説！
はてな君 免許の届出か。 確かに必要だよね。 いずみん 届出は必ず必要になるね。 では、どういった場合に必要なのかを学んでいこう！ 宅建業の免許について一定の変更があれば届出が必要です。 また、免許を返納することが義務付けられ…
はてな君 報酬額！どのくらいもらえるんだろう 自分で決めてもいいのかな？ いずみん 報酬額の限度は国土交通大臣が定めているんだよ。 報酬額の制限は 宅建業者が売買や交換、賃貸の際に媒介・代理を行って契約が成立した時、依頼者(…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業「自ら売主」の8種の制限前半（損害賠償・手付金の制限・他人物売買）】解説！
はてな君 宅建業の制限。どういったことがあるんだろう。 いずみん 宅建業者が売主で、買主が一般消費者の場合は 保護する必要があるんだよ。 契約は当事者の自由に決められることは原則ですが 宅建業者が自ら売主となり、買主が一般消…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業者の業務上の規制（守秘義務等禁止事項）】解説！
はてな君 大きな取引になる宅建業者は やっぱり規制あるよね？ いずみん もちろんあるよ。 業務上の規制とは、実際はモラルについて 常識的に考えると答えがでることも多いから 構えずにいこうね！ 消費者が保護されるためにという観点…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅地建物取引士(宅建試験・登録・欠格事由等)】解説！
はてな君 宅建試験て免許のことかな？ いずみん 違う違う！ これは絶対に間違えてはいけないところだよ！ 宅建免許は、不動産業を営むための免許なので 宅建試験とは全く違うよ。 ざっくり言うと 営業許可書が宅建免許のことで、重要事…
宅建独学【宅建業の免許・その種類・有効期間・事務所等】解説！
はてな君 宅建業の免許？ いずみん そう！前回学んだ宅建業の取引をするための免許のことだよ。 宅地建物取引業免許は、宅地建物取引業を営むために必要な免許です。これは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣または都道府県知事…
宅建独学で法律が始めての方向けに【宅建業(宅地・建物・取引・業の定義)】解説！
はてな君 わぁ！ 宅建業法だ！ いずみん 今回から宅建業法に入るよ！ 難しく考えず 1つずつ覚えていこうね！ 宅建業において、宅地・建物・取引・業の定義はとても重要な分野です。 宅地とは、建物を建てることのできる土地のことを指…
難関国家試験として知られる宅地建物取引士試験（宅建試験）。近年は受験者数も増加傾向にあり、合格率は約23％と決して高いとは言えません。しかし、独学で合格することは決して不可能ではありません。 限られた時間の中で効率的に学習…
華やかなイメージとは裏腹に、宅地建物取引士の業務には多くの苦労が隠されている。 このフクナビ宅建独学ブログ記事では、宅地建物取引士のリアルな業務内容を余すことなくお伝えします。宅地建物取引士を目指す前に、ぜひこのフクナビ…
【衝撃の一部始終】宅建独学で合格して不動産屋に転職する方法revealed!
いずみん あなたは今、こんな悩みを抱えていませんか？ 不動産業界への転職を夢見ているが、一歩踏み出せない 資格取得の勉強に時間とお金をかける余裕がない 独学で宅建試験に合格できるか不安 もしそうなら、このブログ記事はあなたの…
宅建独学で法律が始めての方向けに【区分所有法後半（集会・規約その他）】解説！
はてな君 集会のきまりとかかな？ いずみん 集会の招集手続きや制限などのきまりについて学ぶよ。 今回で、権利関係の最終回！頑張っていこう！ 区分所有の管理組合の集会は マンションの住民が建物の管理に関する重要事項を決定するた…
宅建独学【区分所有法1（専有・共用部分・敷地利用権等）】解説！
はてな君 区分所有法？何の法律？民法？ いずみん 権利関係の科目だよ。マンションなどの集合住宅でのルールなどを定めているんだよ。 区分所有法は、建物の区分所有等に関する法律の通称です。マンションなどの建物を区分して所有する…
宅建独学で法律が始めての方向けに【不動産登記法・仮登記等】解説！
はてな君 仮登記？予約みたいなことかな？ いずみん そうだね。順位を仮予約みたいなイメージ。 仮登記とは 仮登記とは、将来の登記の順位等を保全するためにする登記です。 登記申請に必要な書類がそろわない場合や、買主がまだ所有権…
宅建独学【不動産登記法・表題部・権利部（甲区・乙区）等】解説！
はてな君 不動産登記法！難しそう… いずみん 不動産登記は、実務にとても大事な科目だよ。深入りせず、いずみんの解説するところをおさえてね！ 不動産登記法は、不動産の表示及び不動産に関する権利を公示するための登記に関する制度に…
宅建独学で法律が始めての方向けに【遺留分・遺産分割・配偶者居住権】解説！
はてな君 遺留分？相続の分野なの？ いずみん もちろん！法定相続人が相続できない場合などについて学ぶよ。 遺留分とは、一定の相続人に保障された最低限の相続財産の割合のことです。遺言書によって、特定の相続人に何も遺産を残さな…
宅建独学【相続(相続人の範囲と順位・欠格、廃除・遺言)】解説！
はてな君 相続というと、遺産とかに関係あるものだよね。 いずみん どうだね。その遺産を誰が相続するのか？そのくらい相続分があるのか等を学んでいくよ。相続は、宅建試験でも毎年出題されるところだよ。しっかり学んでいこうね！ 相…
宅建独学【不法行為・使用物責任・共同不法行為・工作物責任・注文者の責任】解説！
はてな君 不法行為！悪いことしたイメージ。 いずみん そうだね。 債務不履行と並んで、損害賠償が発生する原因になる不法行為だよ。 不法行為とは、故意または過失によって、他人の権利または法律上保護される利益を侵害する行為のこと…
はてな君 相殺って清算ていうイメージ。 いずみん いい感じだ！相殺は連帯保証のところでもでてくるよね。確認しながら学んでいこう！ 相殺とは、当事者間で対立する同種の債権を、意思表示によって消滅させる法律行為です。対立する同…
はてな君 委任？聞いたことがある名前だな。 いずみん 代理と絡むところだね。宅建試験では出題は少ないから、ここで出しているところを抑えておけば大丈夫だよ！ 委任とは？ある人が法律行為を行うことを相手方に依頼し、相手方がそれ…
はてな君 請負も聞いたことがあるね。 いずみん そうだね。請負人が特定の仕事を完成させる契約のことをいうんだよね。 請負契約とは？請負契約は、請負人が仕事の完成を約束し、注文者が報酬を支払う契約です。民法第632条に規定されて…
宅建独学【賃貸借の対抗要件・賃貸人の地位の移転・賃借権の譲渡、転貸等】解説！
はてな君 賃貸借にも、対抗要件があるの？ いずみん 二重に貸したり、貸している物を譲渡したりで 二重譲渡等は賃貸借にもでてくるんだよ。 賃貸借の対抗要件とは？ 賃貸借の対抗要件とは、第三者に対抗して賃貸借関係を主張できるため…
宅建独学で法律が始めての方向けに【借地借家法（借家権後半）】解説！
はてな君 借地権の時のように、借家でも対抗要件とかあるんだね？ いずみん 借家法でももちろん対抗要件はあるよ。 対抗要件は権利を主張する者が複数現れたときに何をもってその権利を主張するかなので 借家法でも出てくるよ。 借家権…
宅建独学で法律が始めての方向けに【借地借家法（借家権前半）】解説！
はてな君 借家法？文字からして家を借りる法律？ いずみん そう！借家法は借主が不利にならないための法律だよ！ 借家法とは 前回までに学んだ借地法と並び、借家法もまた、借主を保護するための法律です。 借家権の対抗力、借家権の法…
