私が、いかにして新規アパート物件を探し、融資が付かないという“壁”にぶつかり続けているか、そんな日常をお話しします。物件探しはまるで大統領選物件探しで大切な感覚は直観です。物件情報サイトを見ていると、「このアパート、立地が最高だ！」「この物
このブログはメモ帳程度の更新している活動日記です。投資の話や子育てDIYなどの紹介です。記事は力を入れすぎると継続が難しくなるので、気張らず適当に書いてます。定休日は毎週月・水・金曜日です。きっかけは70歳を超えたご長老との出会いでした。
3児の父｜現役サラリーマン｜複数アパート大家｜法人六期目｜優待株式81個｜認定電気従事者｜宅建｜大家会所属｜色彩検定,簿記,FP,全部2級｜消防設備士乙6 現状の設定ゴールは 不動産投資：アパート10棟 株式残高 ：1,200万円 です。 設定理由は 不動産 ：この規模だと、生活費に困らない 株式残高：子供の大学進学資金 のためです。 ぼちぼち、着実に達成したい。
夏休みを利用して、急遽大阪の中古アパート物件ツアーを行いました。ゆくゆくは、子供の進学に合わせて進学先に物件を持ちたいと考えています。どんな物件なのか基本的に、某サイトに載っていた物件です。大阪の物件は大家の競合が多い激戦区なので、良い物件
キャンプのアクティビティで渓流のぼりを行いました。渓流のぼりと滝つぼ高齢ですが、渓流を歩いて登ります。途中にあった小さい滝つぼで、娘たちが溺れかけています。ここは歯を食いしばって見守ります。2時間かけてゴール地点滝つぼに到着...
株主優待券でイオンラウンジに次女と行きました。一時期コロナの影響で閉鎖されていたようですが、最近復活しており意外とお客さんの数が多いです。株主優待券を使ってラウンジ利用家族とリフォームの帰りにイオンに立ち寄りました。株主優待券があったことを
今年も恒例の大鬼谷キャンプ場での、アクティビティです。 不動産活動だけでは人生つまらないので、他の活動を行います。ヤマメつかみ川をせき止めて池を作りヤマメのつかみ取りを行っていました。早速子供たちも参加です。沢山取れました。...
今年も恒例の大鬼谷キャンプ場に、友人ご家族と行きました。不動産活動だけでは人生つまらないので、他の活動を行います。キャンプ場への道中出発時間は結構ゆっくりとした10時頃に出発しました。広島県庄原市に向けて出発です。途中で道の駅に到着して休憩
6月に購入したRCアパートがついに満室になりました。おめでとう!自分突然ではない連絡キャンプ中ですが、管理会社様から嬉しい連絡が入りました。入居の保証審査が通過たとメールでの連絡でした。嬉しい連絡ですが、小生にとっては事前に動きを察知してい
毎年恒例のキャンプに友人家族と来ています。とても涼しいです。山岳地域でアクティビティとても涼しい場所で、夜空も奇麗です。一日目は何の活動をしてるかというと、一つ目は、BBQ二つ目は、ヤマメの掴み取りでしたです。...
帝国は自国の侵略欲望をむき出しにして、真夏の日光を浴びて、伸び放題の状況です。剪定ではなく今後の手間を考えて数本伐採。植栽の間隔が狭いので、切っても切っても枝が生えてきます。チェーンソーと剪定ばさみを使い3本ほど間引きます。
大学時代の友人3人と超重要なミーティングを実施したその際の道中です。出発地点は新山口駅旧名小郡駅で、時計台のモニュメントとTシャツが干されています。多分誰かが洗濯乾燥中。テレビCMで有名な海の橋の角島大橋あります。川棚グランドホテルで瓦そば
大学の友人がベンツを購入しました。いわゆるベンツCクラスだそうで700万円越えです。先日大学の同級生に会いましたが、その際にベンツに乗って登場。同じ大学の学部を卒業し、いわゆる上場企業に就職し、程よく出世。車の外観です。
先日記載した義理姉が中古アパートの暗闇の中の視察を実施。閑静な場所で、土地単価が高い住宅地。確認する場所は、建物の基礎部分。近くで基礎部分を見ましたが、全くひび割れが起きてない。地盤がしっかりしたところに建っている。満室作戦を準備。
盆休みにすることを記載します。書かないとやらないので、書いておきます。
この のぼり は言わずと知れた伝説の神通力で、驚異と名声を世界に轟かせる。この神秘の力は歴史を塗り替え、永遠の語り草その力があなたの手に。この瞬間を逃す手はない。夢を現実へと導く道具として、その力を手にし、伝説となる準備はできていますか？
小学4年生の3女と雑草帝国の闘いに出かけた帰りは外食をしながら帰りました。雑貨屋で筆箱と言っていましたが流行の浴衣に似合うお面に興味。丸亀製麺に昼食,は繁盛。丸亀製麺は讃岐手打ちうどんで、トッピングのバリエーションも豊富で,選べる楽しさ。
真夏の猛暑ですが、アパートの植栽の剪定と除草を新兵器を使って帝国に攻勢を掛けます。真夏の日光を浴びて、帝国は自国の侵略欲望をむき出しで伸び放題。電動のこぎりを持ってきませんで少し後悔。植栽を伐採して手間を削減したいと思います。
くみちゃん式の戸建のトイレの改修と換気扇の交換。今回のトイレ改修はDIYではなくプロにお願い。結構な金額だが時間も早く綺麗。換気扇の症状全く動きません。ナショナルなので即決断で交換。広電の換気扇KV-15で換気扇枠のサイズが同じで交換可能。
空冷服を購入しました。この酷暑を乗り切るためには欠かせないマストアイテムで、夏場で作業すると1時間程度で頭が働かなくなり、熱中症の危険を減らす。夏場の現場で最大3時間で動けること。ワークマンやバートル、マキタを検討。メリットとデメリットは？
自称” 駐車場ライン引きマニア ”です。猛暑の中妻と駐車場のライン引きを強行。灼熱の暑さに対してどのように対処するのかスポットを当てたい。体力勝負なので、早い時間の涼しい時間帯を活用し、熱中症を避けながら作業員たちは必死で仕事を進めた。
我が家の詰まっていたパイプの洗浄を内視鏡カメラを使って行いました。先日購入したパイプの内視鏡を使います。こんな感じでいい感じで見る。脂で詰まったパイプの中身内視鏡でこのパイプを見ると強固な脂が詰まっておりました。水道のホースだけでは容易には取り出せません。高圧洗浄機が必要です。
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私が、いかにして新規アパート物件を探し、融資が付かないという“壁”にぶつかり続けているか、そんな日常をお話しします。物件探しはまるで大統領選物件探しで大切な感覚は直観です。物件情報サイトを見ていると、「このアパート、立地が最高だ！」「この物
遠隔地のアパートの錆落とし塗装を行います。今回はDIYではなく、業者さんにお願いして施工実施です。どのような状態か主に鉄の階段の柱部分なのですが、遠くから見ると普通の鉄柱ですが、近くで見ると、結構やばい状...
株価が低迷しているので物件探します。株式投資から不動産投資へ今後ミッションは、次の価値があるトランプタワー探しです。株価が低迷しており、しばらくは株価を見ないためにも、物件を探しに集中します。株価が低迷した後は、不動産も低迷すると考えていま
株価はまだ下がっています。これはあの大統領のせいだ。底なし沼に引きずり込まれる今回の下がり方は尋常ではありません。どこまでも奈落の底に連れていかれています。一体どこまで下がるのか将来が見えません。今後の対策ここまで落ちると対策が取りよう..
アメリカの関税発表により、日経平均の大暴落が起きた世界が世紀末のような絶望に包まれる中で、日経平均は大暴落した。投資家たちは頭を抱え、「これは終わりだ！」と叫んだ。世紀末が訪れた日年度最終日の3月31日に、日経平均株価は1,500円を超える
本日はヴィンテージアパート「トランプ・ミニタワー」のベランダデッキを張り替えます！ ベランダデッキの状況紫外線の影響でベランダのデッキもボロくなっています。色も黒く変色していますがデッキ自体が反り返っており、歩くとベコベコと不安定に...
今期の私の素晴らしい株式ポートフォリオの壮大な物語をお話しします。これは私が市場を制覇するための第一歩なのです！今期の株式市場今年の日経平均株価は皆さんご存じの通り低迷しています。理由は単純で、ある大統領が立て続けに出した命令が影響しました
風呂の補修帰りに、入居者から新たな要望が発せられました。前回記事何を要望したのか入居者は帰り際に下記の要望を出しました。・あまり使っていない和室のエアコンを交換して欲しい エアコンは古くなっており、まともに動かない。 和室は物置として利用し
古すぎる戸建のホーロー風呂の修理の実施しました。 今回のミッション今回のミッションは、築古戸建て物件の風呂の修理で、以前補修したホーロー風呂のパテが取れたという連絡がありました。パテの裏側の状況ですが、パックリ取れており、これを補修していき
今年度の素晴らしい株式投資の計画について記載します。現在の立ち位置2015年に200万円から始めた子供の証券口座ですが、2024年末で15百万円まで増加しています。最終的な目標は子供の大学資金確保の18百万円です。今年の戦略今期の戦略も..
近所の地銀訪問の続きで、融資依頼のためバンクを訪問です。入社5年目程度の新人行員さんに対応をしていただきました。ミッション1 融資姿勢確認今回のミッションは、価値がある融資条件の検索です。まず、銀行のアパートローンへの融資姿勢について聞きま
近所の地銀に訪問しました。今年の最優先課題の融資対策として、新規の銀行の訪問を実施しました。今年の最優先課題この目標を設定した一つ目の理由は、・最近どこの銀行も融資に対して厳しくなっているため。なぜだが、以前のように上手く借り入れができなく
とても綺麗な退去部屋なのでやることがないため電源コンセントの交換を行います。自分史上初の綺麗な退去部屋のため、リフォームする箇所が無いため、少し汚れが気になるコンセントを交換します。照明スイッチとアース付きコンセントの交換くたびれた照明スイ
追突されてひどく折れ曲がったフェンスDIY補修の続きです。これまでの経緯は、・押してもダメ・次女と二人で押してもダメ・バスバーナーで炙って、 利用者と三人で押してもダメという状況でした。八方ふさがりなので仕方ないので、小生は最終...
娘の下宿が始まる見込みですが、寮の部屋で準備することや部屋のスペックで望むことを記載します。なぜ寮に住むのかスポーツ推薦系で高校を受験しており、そのような高校はどこの学校に行くにしても寮生活となります。また一年生はだいたい相部屋なので、2名
追突されてひどく折れ曲がったフェンスをDIYで補修します。今回のdiy作業の効率は、ほとんど手をかけずに、且つ自己史上最速で、安価(無料)でフェンスの補修が完了した奇跡の軌跡を記載します。事故の状況フェンスは酷く曲がっており、このままでは隣
駐車場のフェンスに追突されました。そして犯人は逃げて行きました。ある日の出来事突然小生のスマホに駐車場利用者からメッセージがありました。内容は、帰ってきたら、フェンスがひどく折れ曲がっていたと言う内容でした。写真の通り、支柱はひどく折れ曲が
明けましておめでとうございます。2025年の10大目標の発表です。今年の目標8. 物件視察の実施これは、回数の目標ではなく、良い物件があればすぐに実施する活動を継続したいと思います。7. 家族との旅行長女が寮生活を始めるそうで、家族が分裂す
今年の目標の結果の発表です。目標10位から10位. 物件視察20件と銀行訪問3件→ 半分達成です。物件視察は基本的な活動目標ですが、地元だけでなく遠方も積極的に行えました。しかし、銀行訪問が一回も行えなかったのが課題点です。9位. 子供とキ
今期の株式投資利益の集計を行います。今期の株式投資の結果今期の株式投資の家族全員の運用益の結果です。年初証券口座残高：1,520万円 ↓期末残高 ：1,955万円純増加額 ：433万円内、今期振込額 ：23..
決まらない戸建に賃貸での申し込みですが、審査不合格の連絡がありました。やはりというか、なんというか、審査は不合格でした。審査状況は？下記のスペックのようです。勤務先：普通の中小企業 小さい会社ですが、古くからある広告代理店のようで問題
久しぶりの投稿ですが、決まらない戸建に賃貸での申し込みがありました。今まで何度も内見や、思わせぶり、申し込みはありましたが、再度申し込みがありました。なかなか決まらないのでかれこれ11か月決まらない状況で、且つ、繁忙期の3月を超えても決まり
アスベスト診断士を取ることにしました。アスベスト診断士を取る理由それは、今後古い家をリフォームをする場合や解体作業をする場合は、アスベスト調査書を出す必要があるからです。厳格に言うと、リフォームをする場合、200万円を超える請負金額の場合、
突然ですが現在書籍を書いているため、ブログの更新を減らします。何の書籍を書いているのか今書いている書籍は、小生が行っている株式投資で大学資金を捻出する方法について書いています。大学資金確保が一時的に達成したので、その節目として書くことにしま
小生の株式投資の運用益について日経平均と差を見てみました。日経平均と同じ利回りは当然まさか、日経平均より実利回りが負けていたら、単に自分の実力は無く、日経平均が上がっただけになります。もしそうであれば、NISAで日経平均インデックスで運用も
長女が陸上の県大会に参加し、優勝しました。小さな大会でしたが、とてもうれしい話です。競技の状況その大会に私は応援に行っていなかったのですが、跳躍種目で県で優勝したようです。と言っても、その競技内で不動の強さを誇る1位と2位の子が不参加だった
3年前から望んでいた夢、「バイクに乗ること」を達成しました。夢と言っても単にレンタルバイクで、三女とツーリングに行くことでした。きっかけ3年前からバイクに乗る事を決めていましたが、毎日が忙しく、今まで時間が過ぎてしまいました。不動産ばかりし
子供証券口座の目標額の1,200万円を達成し、次の目標のため積極的な運用方針に改めます。長女が高専受験をしたいと言い出したため、追加の学費資金のための方針変換です。追加目標額の整理追加目標額は長女の高専資金（下宿費用込み）の400万円になり
つ、つ、ついに、子供証券口座残高の目標の1,200万円を達成しました。おめでとう自分現在の株式残高前回3/9報告時の口座残高は1,184万円でした。そして、3/18の残高は、1,201万円目標の1200万円を達成しま...
アパートの屋根の太陽光パネル購入の進捗です。融資が付かづに泊まっていた件ですが、再び動き出しました。進捗状況前回の1月より、かなり時間が経過してしまいましたが、融資の申し込みを行いました。結果的には下記の状況で進捗中です。融...
2年半前に新車を買う代わりに中古車を買い、浮いたお金で株を買ったその結果です。2年半前の状況300万円の新車を買う代わりに100万円の中古車を買い、浮いたお金の217万円で株を買っていました。当初コンセプトは中古車に乗って、その分余...
突然退去した部屋の美装程度のリフォームを実施します。今回は史上最低レベルの簡単リフォームになります。キッチンの天板のパコパコの修理古いアパートでは「あるある」なのですが、キッチンテーブルの天板がパコパコしています。この部分です。下か...
管理会社様より突然の退去連絡が舞い込んできた。3月中旬で入居活況期の終り頃だが、敏腕大家人にとって退去は失敗ではなくチャンスなので、即座に現場に急行します。迅速な行動 現場に行く前に現場に行く前に、管理会社様に募集広の条件を連絡しました。空
決まらない戸建に内見がありましたが、またもや玉砕しました。内見時の様子内見をされた方の感想は、家は広い(きれい）しかし、断られる理由は、家までの道が細い（遠い、坂がしんどい）という、全員同じ感想です。聞き飽き...
子供証券口座残高の目標、1,200万円までカウントダウンが近付いています。現在の株式残高前回2/21報告時の口座残高は11,828千円でした。その後、約20日経過しまして、現在の残高は、11,843千円約2万円の増加となりました。...
三女と駐車場の旗の交換管理を行いました。旗の状況ボロボロになった旗の状況です。ボロボロの旗の写真は撮り忘れていますが、こんな感じでかわいそうな状況になっていました。冬の風雨や台風で疲労するのだと思います。この旗は広告効果抜群の旗なのです..
怪しい天気の中、三女と駐車場のネームプレートの交換作業を行いました。簡単な駐車場の自主管理この駐車場は時々退去があるのですが、入居申し込みも頻繁にあり、結構手堅い状況です。今回は、番号プレートの交換を行います。先日工事関係の入居希望者様から
久しぶりに株主優待で取得した優待券で吉野家に行きました。長女の陸上部活の練習終わりに食べに行きます。食べ盛りのメニュー長女は食べ盛りの年頃であり、いつも大胃袋を発揮してくれるのですが、今回は大食い界の聖地の吉野家で期待が高まります。最初に小
長女と試験勉強に付き合うがてら、株主優待を消費がてら、ノマドワークがてら、ココスに行いました。期末試験勉強ココスで長女は期末試験の勉強を行います。それに付き添う形で、小生はたまった帳簿関連のパソコンを打ちます。中学2年生の期末試験で、高校受
ご先祖様からの遺産預り金を株式に変えようと思います。今まで定期預金として10年程度預かっていましたが、インフレですので株式にしておきたいと思います。何のお金なのかそれはおじいさん、おばあさんからの遺産です。小生の名義で受け取っていますが実態
![株主総会 ハリマ化成グループ(株) [4410] お土産は？ 懇親会で加古川名物カツライス、極美味カレー食べ放題！ 加古川プラザホテル](https://img.blogmura.com/sites/1203770/post-images/72494705.webp/crop/120x120)
