今朝の5時頃、スマホからけたたましい音が鳴りました。通知を見ると、土砂災害の危険性と避難について書かれていました。 「昨晩結構な雨が降ったのかな？」なんてのんびりしていましたが、今朝のテレビでは松山市の緑町で土砂崩れが発生したとのこと。 画面で見ると、松山城の北側の斜面の一部が崩れた様子が映し出されていました。 位置的には青丸のエリアです。 学生時代にこの近隣でピザの宅配をしていたことがあり、よく知るエリアです。 土砂災害の特別警戒区域である赤で囲まれたエリアでした。 地球温暖化の影響で雨が多くなっている昨今、危険個所の認識・建物の補強や就寝時等の場所等々、テレビでも特集してます。 何かできる…

いよいよ新しい紙幣の発行が始まりましたね。 7月3日から、一万円札は「渋沢栄一」、五千円札は「津田梅子」、千円札は「北里柴三郎」となります。 NHKより 皆さんの手元にはもう届きましたか？ 普通に流通するのは来月末くらいでしょうか？ でも、明日にでも銀行に行って新しい紙幣に換えてもらおうかな？ そんなことを考えていたら、一円札を見つけました！ 一円札 この英数字番号の一円札は大正5年8月15日から発行され、昭和33年10月1日に発行停止になってます。 一番新しいものでも66年以上前のもの。 最近は新札詐欺も問題になっていますが、旧札は普通に使えます。 この一円札も使えるはずですが、やっぱり手元…

一般社団法人 日本自動車連盟（通称「JAF」）ロードサービスといえば「JAF」が真っ先に思い浮かびますよね。会員数は2000万人を超えています。 私は1992年に就職時に入ってからJAF会員ですが、今までお世話になったのはたった2回だけ。 そのどちらも、鍵の閉じ込みによるものでした。JAFに呼んで開けてもらい、会員なので工賃は無料でした。 なぜ今回このブログ記事を書いたのか？そうです、またJAFさんのお世話になったからです！ 土砂災害の危険があると発表された日に、解体して真砂土で整地した土地に車を入れ、自力では脱出が困難な状況に陥ってしまいました。 そこで、JAFに電話。 対応も非常に良く、5…

7月に入りました。 まだまだ雨はしばらく続きそうです。 梅雨明けは今月下旬ですかね？ さて先月父の日だったので娘たちに何か欲しいものはないかと聞かれました。 夏は水分補給が大事、外に出ることが多い不動産業、では水筒が欲しい、それもお洒落な奴が欲しい。 そう頼むと自宅へ送られてきました。 KINTOの「TRAVEL TUMBLER」です。 色はお任せしましたが、自分たちでは絶対に選ばない色とのこと。 赤か。 まあでもあんまり人と被らないし、良いよね！ いつもブルー系選んでるから、たまにはそういう色も新鮮で良いね。 氷を入れていても飲むときに出てこないから飲みやすい。 保温も結構いいみたいですよ。…

不動産業って、物件の紹介だけじゃなくて、いろんなことやります。 今日は雨が降りますが、物件のご案内です。 でもそれだけじゃないんです。 最近、解体した建物のパイプが地面からちょっと出てて、車の下が擦るっていう問題が発生。 そこで、事前にカットしちゃおうと、とっておきのアイテムを手入れしておきました。それがミニチェーンソーです！ ミニチェーンソー、最高です！このミニチェーンソー、めっちゃ切れ味が良くて軽いし使いやすい！お値段もお手頃で、一度使うともう手動の鋸には戻れません。 ちなみに、これ、夢グループの品じゃなくて輸入品です。 ただし、威力があるので使うときは要注意！指なんか飛ばないように、気を…

以前伊予市の下吾川あたりのご紹介をちらっとしました。 ※下の記事参照 daisuki-r.com 伊予市の下吾川での売り土地についてのご紹介です。 地図 生活便利な店舗等 現地写真 ハザードマップ等々 敷地形状 物件概要 地図 地図google 地図真ん中少し右の赤い丸がご紹介物件の場所です。 そして青く囲んであるのが物件から近くの買い物等の施設です。 普段の買い物は自転車で大丈夫な距離です。 生活便利な店舗等 ①鳥ノ木団地簡易郵便局（距離：150m）：平日の9時から夕方4時まで営業しています。 ②ファーマーズマーケットいよっこら（距離：200m）：契約農家の野菜などを扱う人気店です。 ③JR…

「不動産は「縁」のもの」とこのブログでは過去にも記事を書いています。 daisuki-r.com 先日、A様に無事に土地をお引渡しさせていただきました。 この物件は昭和60年代の平屋で、当初はリノベーションして販売しようと考えていましたが、昨年末にA様から「新築を建てるために土地を購入したい」という申し出をいただきました。 今回は、その取引の経緯を振り返りながら、不動産売買におけるタイミングとご縁の大切さをお伝えしたいと思います。 不動産取引において、土地を探す際にはスピードとタイミングが非常に重要です。 新築の建物の間取りや建築会社を決定するまでには、通常、かなりの時間がかかります。 物件購…

最近、頭を使うために毎日将棋を指しています。 スマホの無料アプリを使って、毎日3回ほど対人戦を楽しんでいます。 このアプリは、自分とほぼ同じレベルの相手と対戦できるので、毎回接戦を楽しむことができます。 全国の同じレベルの人たちとスマホを通じて将棋が指せるのは本当に便利な時代になったものです。 今はだいたい5段レベルの相手と対戦していますが、勝率はまだ4割程度です。 もう少し頭を使って、ミスを減らし、先を読むようにすれば、次のステップに進めそうです。 最近は藤井聡太名人の活躍もあって、将棋を始めるキッズが増えているそうです。 ちょっとした勉強や遊びの息抜きに将棋を楽しむのは最適だと思います。 …

いよいよ梅雨入りですか。 ウェザーニュースで見ました。 2024/06/09 11:00 ウェザーニュース 今日6月9日(日)、高松地方気象台は「四国地方が梅雨入りしたとみられる」と発表しました。平年より4日遅く、昨年より11日遅い梅雨入りです。四国ではこの先晴れる日もありますが、こんどの週末にかけて次第に梅雨前線の影響を受ける日が出てくる予想です。 2024/06/09 11:00 ウェザーニュース 気象庁は梅雨入りを発表しましたが、この先一週間もまだ晴れる日がある予想です。 明日10日(月)には天気が回復し、その後も晴れたり曇ったりとなりそうです。 13日(木)以降になると、次第に前線や湿…

つい先日来から松山市ホームページに掲載されていましたが、令和6年10月1日から盛土規制法の運用を開始するようです。 令和3年7月に静岡県熱海市で発生した大規模な土石流災害等を踏まえて、盛土などによる災害から国民の生命・身体を守る観点から、盛土などを行う土地の用途やその目的にかかわらず、危険な盛土などを全国一律の基準で包括的に規制するため、「宅地造成等規制法」が改正され、「宅地造成及び特定盛土等規制法」（通称：盛土規制法）として令和5年5月26日に施行されました。松山市は、令和6年10月1日に同法に基づく宅地造成等工事規制区域と特定盛土等規制区域を指定し、運用を開始します。 松山市ホームページよ…

先月はおかげさまで決済に契約と月後半が少し慌ただしい日々が続きました。 ゴールデンウィーク（GW）も働いた甲斐があり、成果が出て嬉しかったです。 さて、6月に入って2日目となり、先月末に整理できなかったことを今日片付けています。 まずは職場環境の整理整頓と清掃から始めました。 その後は事務作業に取り掛かります。 GWの頃からペーパーレス化を進めており、書類の整理も進んでいます。 ようやく一段落ついた感じです。 ペーパーレス化の結果、不要になったバインダーは、知り合いの不動産業者の社長に譲ることにしました。比較的綺麗に使っていたので、喜んでもらえると思います。 文具や事務用品は統一感を出すために…

ここ数年、四国のどこかに大人気のCOSTCOが進出するのではないかと囁かれています。 しかし、いつまで経っても実現しません。 さまざまな理由で進出しない、または進出するかもしれないといったブログ記事をよく見かけますが、四国に住む人々の多くは「COSTCOが来てほしい！」と強く望んでいると思います。 コストコ イメージ写真 なぜCOSTOCO進出を望まれるのか？ 四国への進出を強く望む理由は？ 交通費の削減 時間の節約 購入したものの収納 知り合いに行く前には言えない 買ったものをすぐにシェアできない 車がいっぱいで商品をたくさん買えない ではもしCOSTOCOが四国に進出するなら何処か？ なぜ…

だんだん暖かくなってきたというか、暑くなってきた感じです。 今日の松山市内の気温は26度まで上昇とのことですが、車を停めてる駐車場のアスファルト上は30度超えてる感じがします。 まあまあの暑がりの私の夏の必須アイテムは、やはり卓上扇風機です。 もう今年で3年目かな。 元々は充電して持ち歩くのが本来の目的な商品なんですが、もう机の上に常設。 外では扇子に頼ってます。 当然扇風機も羽が大きい方が効果は高いですが、音の配慮と場所の配慮でこれくらいのものが一番良いですね。 お値段も3000円前後ですしね。 噂では今年も去年より暑くなるとか。 夏が暑いのは当たり前なんですが、7月くらいに30度超えて、最…

さて久しぶりの物件紹介になります。 こちらに掲載する前に売れてしまったりと嬉しいことも続きました。 今回ご紹介は本町3丁目にある「シティタワー松山西堀端」の最上階東南角部屋のご紹介となります。 細かい説明はもう省いて写真でドーンと紹介します！ リビング・ダイニング・キッチン リビング・ダイニング・キッチン 洗面・トイレ・浴室 洗面・トイレ・浴室 個室3部屋 個室3部屋 玄関・ローカ・収納 玄関・収納・ローカ マンション共用部 エントランス・内廊下・エレベータホール 外観 外観 パークフロントレジデンス 窓の眼下に広がる城山公園堀之内地区は松山市内のセントラルパークと言っても良い立地にあり、今着…

ほぼ正面に松山城が見えます。 湯日に映る松山城は良いですね。 毎日この景色を眺められると良いですね。 マンションの魅力の一つは眺望です。 さて、動画の編集に取り掛かりますか！ このブログは日々の些細なできごとから、不動産の仲介物件の詳細解説、リノベーションの面白いアイディアや施工事例、そして不動産購入に役立つ知識など、多岐にわたるテーマをお届けしています。さらに、私の好きな音楽や読んだ本に関する話題も取り上げ、お気に入りのお店の魅力もご紹介しています。 最近では、直接メールでご連絡いただく読者の方も増えてきました。皆さんのおかげで、こちらの記事が多くの方に読まれていることに感謝しています。読者…

本日電柱移設が完全終了するということで、電柱引き抜くところ見たいなと思い現場へ。 するともう抜かれてました。 隣で新築工事している業者さんに声をかけると、 「あっという間に電柱抜いていったよ。」 とのこと。 機会を逸しました。 以前の記事はこちらを参考に。 daisuki-r.com 抜いた後 といったわけで写真的にも面白くない感じです。 電柱有った頃 本日電柱抜いた後 2枚の写真見比べるだけで、結構邪魔になってた電柱が無くなったんで、この物件はまた見栄えも使い勝手もかなり良くなりました。 しかし雑草の生えるのが早い時期になりました。 ある物件の草引きがまた始まろうとしてます。 うーん、ほんと…

速報入りましたね！ テレビの報道画像 愛媛県松山市の銀天街商店街にある貴金属買取店で6日に発生した強盗事件で、逃げていた男が10日に逮捕されました。 逮捕されたのは高知県いの町出身で住所不定・無職の中岡 慎一容疑者（57）です。 警察の調べによりますと中岡容疑者は6日午前10時頃、松山市湊町の貴金属買取店に押し入り、女性店員にナイフを突きつけて脅して現金約50万円を奪った疑いがもたれています。 中岡容疑者は広島県の路上で発見され身柄を確保されました。容疑を認めているということです。 テレビ愛媛より抜粋 どうやら捕まったようです。 刃物を持っての逃走だったので、次なる事件が起きないか心配でしたが…

GWも後半に入ってきましたね。 これと言ってどこかへ出かけることもなく、松山市内でちょこちょことどこにも出かける予定のない不動産屋さんたちと仕事しています（笑） さて、GWに入ってから売り土地の物件へのお問い合わせが増えてきた気がします。 建築費が高騰しているため、新築検討者の方たちもある程度諦めがついたのでしょうか？ それとも、金利が上がることも予想される中、今こそ新築に取り組もうという気持ちなのでしょうか？ また、積極的な建売業者の方も動いているようです。 約90坪の土地を購入し、それを約30坪3区画に割って新築建売を行っています。 1区画あたり3000万円前後で提供すると、結構な反響があ…

世間では今日からゴールデンウィーク、「GW」です。 真ん中にある4月30日、5月1，2日と3日間有休をとると5月6日まで休むと10連休です。 うーん、凄いね、休んで何するんでしょうね？ 一般的には旅行、帰省、友達とわいわい騒ごう！なんでしょうね。 私どもも今日から6日まで休みなんですよね。 何する？ 仕事のアポイントはお客様優先で入れておりますので、そんなに休むことは無さそう。 GW期間中は道路や交通等々渋滞するので、その前に実家のある尾道に帰ってきました。 もう何年も会っていなかった叔父たちと会っていろんな話も楽しかった。 皆一様に歳をとりますね。 でも思ったのは、元気でいるにはやっぱり足腰…

不動産に携わるものとして昨年末から気になる法改正があります。 「改正空家対策特別措置法」が施行されるということです。 今現在空き家で、管理が行き届いた状態じゃなくても、宅地の上に家が建っていれば、ほぼ周囲に危険を及ぼすと指定された空き家以外は、固定資産税の住宅用地特例が受けれてます。 土地の固定資産税がマックス1分の6になることです。 だから家を取り壊したりほっておいてもその優遇が受けれてます。 それを大きく見直そう！ そうなったわけです。 廃墟イメージ まずは空き家でもどういう空き家がその見直しされるのか？ 固定資産税の優遇解除「管理不全空家」 これまで、対策を要する空き家として空家法が定義…