私が、いかにして新規アパート物件を探し、融資が付かないという“壁”にぶつかり続けているか、そんな日常をお話しします。物件探しはまるで大統領選物件探しで大切な感覚は直観です。物件情報サイトを見ていると、「このアパート、立地が最高だ！」「この物
このブログはメモ帳程度の更新している活動日記です。投資の話や子育てDIYなどの紹介です。記事は力を入れすぎると継続が難しくなるので、気張らず適当に書いてます。定休日は毎週月・水・金曜日です。きっかけは70歳を超えたご長老との出会いでした。
3児の父｜現役サラリーマン｜複数アパート大家｜法人六期目｜優待株式81個｜認定電気従事者｜宅建｜大家会所属｜色彩検定,簿記,FP,全部2級｜消防設備士乙6 現状の設定ゴールは 不動産投資：アパート10棟 株式残高 ：1,200万円 です。 設定理由は 不動産 ：この規模だと、生活費に困らない 株式残高：子供の大学進学資金 のためです。 ぼちぼち、着実に達成したい。
めずらしく、平常時に株式を買いました。小生が平常時に株式を買うことは稀なのですが、出遅れている株を買い集めます。どんな株式か一つ目は、スシロー（3563）です。最近このグラフを見る限り、約1年半前から半値以下に下がっています。一旦上昇しまし
つ、つ、ついに、戸建の入居希望者が現われました。満室の予感がしてます。どのような入居者かプライバシーがあるので少し伏せて書きますが、外国人の方からの申し込みがありました。小生の場合、外国人でも基本的に入居保証が通れば入居OKを出します。しか
怪我から回復した長女の陸上競技を見に、遠征を実施しました。長いけがの療養6月頃長女は中級者用のスパイクを購入したのですが、使いこなせず怪我をしてしまいましたが、今回が復帰第一戦となります。久しぶりに試合で県大会に出ましたので、不動産視察..
大阪の視察旅行の帰り道のその3です。神戸経由で帰りましたが、田舎者なので迷いました。コストコに立ち寄ろうとしましたが大阪の華やかな街並みや、美味しい食べ物を食べた後、神戸の三田に向けて出発しました。最初は無計画に神戸のコストコに立ち寄りたい
この物語は、行き過ぎた情熱によって失敗したワーカーが、その失敗を挽回し、成功を掴んだ感動的な物語です。（水道ワーカーイメージ図）水道ワーカーの次の修理課題は、前回不覚にも、不必要に破壊してしまったキッチンアルミを復元です。情熱ワーカーの行き
今回も水道ワーカーに新たな難敵現場が現われた。今回の現場は、戸建空室のワンタッチ水栓の交換です。(水道ワーカーイメージ図。次女作)静かなる情熱空室戸建に入った水道ワーカーは、虚無の世界の中で静かな情熱を燃やしていた。下記が今回のポンコツ水栓
水道ワーカーに管理会社様からアパートの洗面排水溝が詰まったとの緊急出動要請が来ました。(水道ワーカーイメージ図)これは居住者様の一大事なので、早速補修に向かいます。ワーカーの使命と情熱水道ワーカーは、アパート管理に欠かせない役割を果たしてい
大阪の視察旅行の帰り道のその2です。田舎者なので、道頓堀に行きます。大阪の観光地に行きます田舎者のお上りさんなので、ガイドブックに載っている場所に行きます。まずはアメリカ村です。この地域に入ったとたん、ド派手な雰囲気のたこ焼き屋を発見しまし
空車が目立つ駐車場に、利回り52万％ののぼりを設置した結果の続報です。 新たな申し込みが確定経緯です。2023年3月：19/19台 満車でしたが、 〃 5月：12/19台 60%に落ち込みましたここでテコ入れを実施！...
引き続き、空室ラスト1部屋の仕上げ作業を行い満室に近づけます。今回は妻と三女に手伝ってもらいます。ふすまの張り替え障子にはこの程度の穴が開いています。 今回は完全素人の妻と三女が行います。まず水スプレーで古い障子を剥がします。こ...
セミナーではスーモ上でのSEO対策の基本的なやり方・何をすれば良いのか、アルゴリズム教わった。エコーズの木津社長にお会いし、お礼した。物件への駅の経路を3つ登録する今後空室・広告内見対策ですごい効果が出ると思われます。
奇跡の空室写真を撮った件ですが、ECHOESを通じてスーモ広告の写真を更新を行います。空室のテコ入れとして、広告サイトの表示もブラッシュアップします。エコーズの写真更新方法今回空室で撮影した、奇跡の写真を、現在表示されている暗い写真と入れ替
【空室テコ入れ】満室に向けた仕上げ作業 木の伐採と障子の張り替え
先日空室対策として奇跡の写真を撮り直した空室ラスト1部屋に、さらにテコ入れを行い満室に近づけます。庭木の整備あまり気にならない箇所でしたが、庭木の整備を行います。下記の枯れ木を切り倒します。あまり気になるレベルではありませんでしたが、庭の木
戸建空室対策として、スーモ広告用の奇跡の一枚の写真を撮りに行きました。満室太郎まであと一部屋となっており、募集中の戸建用のスーモ写真を撮ります。写真の状況言うまでもありませんが、入居者は物件を探す際にスーモの写真を見て内見を決めきます。スー
大阪物件ツアーの帰り道に観光に立ち寄りました。大阪の道は複雑大阪の道は道路が田舎者にとっては複雑でとても走りづらいです。高速道路で吹田に到着です。やたら車線変更や、わかりにくい進入道路が多いです。まるでゲームのシムズで作られた道路図を運転し
盆休みに、お墓参りのツアーに出かけました。昨年亡くなった中学時代の友人のお墓参りと我が家のご先祖様のお墓参りです。盆休みなので亡くなった友人の奥さんから連絡があり、用事を含めてお墓参りに行きました。用事については、「子供の自転車のかごの修理
マネックス証券の株式分析「投資力診断」で、小生の子供口座の投資力を分析を行います。どんな機能なのかこれはマネックス証券での付録機能で、自分の投資成績が他の人と比べてどの程度か分析できる機能です。早速ですが、小生の成績分析は下記です。上に..
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私が、いかにして新規アパート物件を探し、融資が付かないという“壁”にぶつかり続けているか、そんな日常をお話しします。物件探しはまるで大統領選物件探しで大切な感覚は直観です。物件情報サイトを見ていると、「このアパート、立地が最高だ！」「この物
遠隔地のアパートの錆落とし塗装を行います。今回はDIYではなく、業者さんにお願いして施工実施です。どのような状態か主に鉄の階段の柱部分なのですが、遠くから見ると普通の鉄柱ですが、近くで見ると、結構やばい状...
株価が低迷しているので物件探します。株式投資から不動産投資へ今後ミッションは、次の価値があるトランプタワー探しです。株価が低迷しており、しばらくは株価を見ないためにも、物件を探しに集中します。株価が低迷した後は、不動産も低迷すると考えていま
株価はまだ下がっています。これはあの大統領のせいだ。底なし沼に引きずり込まれる今回の下がり方は尋常ではありません。どこまでも奈落の底に連れていかれています。一体どこまで下がるのか将来が見えません。今後の対策ここまで落ちると対策が取りよう..
アメリカの関税発表により、日経平均の大暴落が起きた世界が世紀末のような絶望に包まれる中で、日経平均は大暴落した。投資家たちは頭を抱え、「これは終わりだ！」と叫んだ。世紀末が訪れた日年度最終日の3月31日に、日経平均株価は1,500円を超える
本日はヴィンテージアパート「トランプ・ミニタワー」のベランダデッキを張り替えます！ ベランダデッキの状況紫外線の影響でベランダのデッキもボロくなっています。色も黒く変色していますがデッキ自体が反り返っており、歩くとベコベコと不安定に...
今期の私の素晴らしい株式ポートフォリオの壮大な物語をお話しします。これは私が市場を制覇するための第一歩なのです！今期の株式市場今年の日経平均株価は皆さんご存じの通り低迷しています。理由は単純で、ある大統領が立て続けに出した命令が影響しました
風呂の補修帰りに、入居者から新たな要望が発せられました。前回記事何を要望したのか入居者は帰り際に下記の要望を出しました。・あまり使っていない和室のエアコンを交換して欲しい エアコンは古くなっており、まともに動かない。 和室は物置として利用し
古すぎる戸建のホーロー風呂の修理の実施しました。 今回のミッション今回のミッションは、築古戸建て物件の風呂の修理で、以前補修したホーロー風呂のパテが取れたという連絡がありました。パテの裏側の状況ですが、パックリ取れており、これを補修していき
今年度の素晴らしい株式投資の計画について記載します。現在の立ち位置2015年に200万円から始めた子供の証券口座ですが、2024年末で15百万円まで増加しています。最終的な目標は子供の大学資金確保の18百万円です。今年の戦略今期の戦略も..
近所の地銀訪問の続きで、融資依頼のためバンクを訪問です。入社5年目程度の新人行員さんに対応をしていただきました。ミッション1 融資姿勢確認今回のミッションは、価値がある融資条件の検索です。まず、銀行のアパートローンへの融資姿勢について聞きま
近所の地銀に訪問しました。今年の最優先課題の融資対策として、新規の銀行の訪問を実施しました。今年の最優先課題この目標を設定した一つ目の理由は、・最近どこの銀行も融資に対して厳しくなっているため。なぜだが、以前のように上手く借り入れができなく
とても綺麗な退去部屋なのでやることがないため電源コンセントの交換を行います。自分史上初の綺麗な退去部屋のため、リフォームする箇所が無いため、少し汚れが気になるコンセントを交換します。照明スイッチとアース付きコンセントの交換くたびれた照明スイ
追突されてひどく折れ曲がったフェンスDIY補修の続きです。これまでの経緯は、・押してもダメ・次女と二人で押してもダメ・バスバーナーで炙って、 利用者と三人で押してもダメという状況でした。八方ふさがりなので仕方ないので、小生は最終...
娘の下宿が始まる見込みですが、寮の部屋で準備することや部屋のスペックで望むことを記載します。なぜ寮に住むのかスポーツ推薦系で高校を受験しており、そのような高校はどこの学校に行くにしても寮生活となります。また一年生はだいたい相部屋なので、2名
追突されてひどく折れ曲がったフェンスをDIYで補修します。今回のdiy作業の効率は、ほとんど手をかけずに、且つ自己史上最速で、安価(無料)でフェンスの補修が完了した奇跡の軌跡を記載します。事故の状況フェンスは酷く曲がっており、このままでは隣
駐車場のフェンスに追突されました。そして犯人は逃げて行きました。ある日の出来事突然小生のスマホに駐車場利用者からメッセージがありました。内容は、帰ってきたら、フェンスがひどく折れ曲がっていたと言う内容でした。写真の通り、支柱はひどく折れ曲が
明けましておめでとうございます。2025年の10大目標の発表です。今年の目標8. 物件視察の実施これは、回数の目標ではなく、良い物件があればすぐに実施する活動を継続したいと思います。7. 家族との旅行長女が寮生活を始めるそうで、家族が分裂す
今年の目標の結果の発表です。目標10位から10位. 物件視察20件と銀行訪問3件→ 半分達成です。物件視察は基本的な活動目標ですが、地元だけでなく遠方も積極的に行えました。しかし、銀行訪問が一回も行えなかったのが課題点です。9位. 子供とキ
今期の株式投資利益の集計を行います。今期の株式投資の結果今期の株式投資の家族全員の運用益の結果です。年初証券口座残高：1,520万円 ↓期末残高 ：1,955万円純増加額 ：433万円内、今期振込額 ：23..
決まらない戸建に賃貸での申し込みですが、審査不合格の連絡がありました。やはりというか、なんというか、審査は不合格でした。審査状況は？下記のスペックのようです。勤務先：普通の中小企業 小さい会社ですが、古くからある広告代理店のようで問題
久しぶりの投稿ですが、決まらない戸建に賃貸での申し込みがありました。今まで何度も内見や、思わせぶり、申し込みはありましたが、再度申し込みがありました。なかなか決まらないのでかれこれ11か月決まらない状況で、且つ、繁忙期の3月を超えても決まり
アスベスト診断士を取ることにしました。アスベスト診断士を取る理由それは、今後古い家をリフォームをする場合や解体作業をする場合は、アスベスト調査書を出す必要があるからです。厳格に言うと、リフォームをする場合、200万円を超える請負金額の場合、
突然ですが現在書籍を書いているため、ブログの更新を減らします。何の書籍を書いているのか今書いている書籍は、小生が行っている株式投資で大学資金を捻出する方法について書いています。大学資金確保が一時的に達成したので、その節目として書くことにしま
小生の株式投資の運用益について日経平均と差を見てみました。日経平均と同じ利回りは当然まさか、日経平均より実利回りが負けていたら、単に自分の実力は無く、日経平均が上がっただけになります。もしそうであれば、NISAで日経平均インデックスで運用も
長女が陸上の県大会に参加し、優勝しました。小さな大会でしたが、とてもうれしい話です。競技の状況その大会に私は応援に行っていなかったのですが、跳躍種目で県で優勝したようです。と言っても、その競技内で不動の強さを誇る1位と2位の子が不参加だった
3年前から望んでいた夢、「バイクに乗ること」を達成しました。夢と言っても単にレンタルバイクで、三女とツーリングに行くことでした。きっかけ3年前からバイクに乗る事を決めていましたが、毎日が忙しく、今まで時間が過ぎてしまいました。不動産ばかりし
子供証券口座の目標額の1,200万円を達成し、次の目標のため積極的な運用方針に改めます。長女が高専受験をしたいと言い出したため、追加の学費資金のための方針変換です。追加目標額の整理追加目標額は長女の高専資金（下宿費用込み）の400万円になり
つ、つ、ついに、子供証券口座残高の目標の1,200万円を達成しました。おめでとう自分現在の株式残高前回3/9報告時の口座残高は1,184万円でした。そして、3/18の残高は、1,201万円目標の1200万円を達成しま...
アパートの屋根の太陽光パネル購入の進捗です。融資が付かづに泊まっていた件ですが、再び動き出しました。進捗状況前回の1月より、かなり時間が経過してしまいましたが、融資の申し込みを行いました。結果的には下記の状況で進捗中です。融...
2年半前に新車を買う代わりに中古車を買い、浮いたお金で株を買ったその結果です。2年半前の状況300万円の新車を買う代わりに100万円の中古車を買い、浮いたお金の217万円で株を買っていました。当初コンセプトは中古車に乗って、その分余...
突然退去した部屋の美装程度のリフォームを実施します。今回は史上最低レベルの簡単リフォームになります。キッチンの天板のパコパコの修理古いアパートでは「あるある」なのですが、キッチンテーブルの天板がパコパコしています。この部分です。下か...
管理会社様より突然の退去連絡が舞い込んできた。3月中旬で入居活況期の終り頃だが、敏腕大家人にとって退去は失敗ではなくチャンスなので、即座に現場に急行します。迅速な行動 現場に行く前に現場に行く前に、管理会社様に募集広の条件を連絡しました。空
決まらない戸建に内見がありましたが、またもや玉砕しました。内見時の様子内見をされた方の感想は、家は広い(きれい）しかし、断られる理由は、家までの道が細い（遠い、坂がしんどい）という、全員同じ感想です。聞き飽き...
子供証券口座残高の目標、1,200万円までカウントダウンが近付いています。現在の株式残高前回2/21報告時の口座残高は11,828千円でした。その後、約20日経過しまして、現在の残高は、11,843千円約2万円の増加となりました。...
三女と駐車場の旗の交換管理を行いました。旗の状況ボロボロになった旗の状況です。ボロボロの旗の写真は撮り忘れていますが、こんな感じでかわいそうな状況になっていました。冬の風雨や台風で疲労するのだと思います。この旗は広告効果抜群の旗なのです..
怪しい天気の中、三女と駐車場のネームプレートの交換作業を行いました。簡単な駐車場の自主管理この駐車場は時々退去があるのですが、入居申し込みも頻繁にあり、結構手堅い状況です。今回は、番号プレートの交換を行います。先日工事関係の入居希望者様から
久しぶりに株主優待で取得した優待券で吉野家に行きました。長女の陸上部活の練習終わりに食べに行きます。食べ盛りのメニュー長女は食べ盛りの年頃であり、いつも大胃袋を発揮してくれるのですが、今回は大食い界の聖地の吉野家で期待が高まります。最初に小
長女と試験勉強に付き合うがてら、株主優待を消費がてら、ノマドワークがてら、ココスに行いました。期末試験勉強ココスで長女は期末試験の勉強を行います。それに付き添う形で、小生はたまった帳簿関連のパソコンを打ちます。中学2年生の期末試験で、高校受
ご先祖様からの遺産預り金を株式に変えようと思います。今まで定期預金として10年程度預かっていましたが、インフレですので株式にしておきたいと思います。何のお金なのかそれはおじいさん、おばあさんからの遺産です。小生の名義で受け取っていますが実態
