小作人の運用日記

REITの入替 2月・8月対策です

ほんと細かい話しで恐縮なんですが、昨日1口保有している【いちごオフィスリート】さんを売却して、5・11月決算銘柄の【日本ホテル・レジデンシャル投資法人】さんを買い増しをしました。 権利落ちで少し安かったしね・・・ いちごさんも今年になって投資口価格は約8%騰

2025/05/31 07:38

昨日は大台超えが4銘柄、そして今朝はアークランズさんから配当金です

なんか今日は朝から雨でちょっと寒いような陽気ですが、なんか良い一日になりそうですよね。 なったって昨日は・・・ みずほさんが株価4,000円台に 三菱UFJさんは2,000円台に 物産さんは3,000円台に そして東京海上さんは6.000円台に それぞれ復活してくれて

2025/05/30 06:42

やっと買えました・・・横河ブリッジHDさん

今週に入ってからず～っと買いを入れていたんですが、なかなか市場と意見が合わずでヤキモキしていたんですが、本日2,550円を割りましたんで100株仕込めました。 これで株式は32銘柄目になりまして、REIT20銘柄と合わせて合計で52銘柄の保有となりました。 まぁ 細かく

2025/05/29 07:28

グローバル・ワンさんの決算・・・暫くは安泰かな？？

グローバル・ワンさんの決算内容・・・既に2月に上方修正が出ていましたが、いざ15%の増収と経常35%の増益が発表になるとうれしいもんですね。 結果分配金は前期比1,307円増配の3,835円で着地、更に進行期に至っては4,126円の分配金と云う予想になっています。 まぁ 理

2025/05/28 06:29

日本都市ファンドさんから分配金がやって来ました

4口（特定3口・NISA1口）保有している日本都市ファンドさんから、税引分配金9,515円が到着しました。 残念ながらトータルリターンは2.8ケ月保有してたったの6%（年換算で約2%）強しかありませんが、税引利回りは4.7%ありますからね今後に期待ですよね。 と云うのも投資口

2025/05/27 15:49

ザイマックスさんから分配金がやって来た

5口保有のザイマックスさんから税引分配金15,613円が到着ですが、やっぱ1万円を超えると僕のような年寄りには使い手がありますねぇ・・・ この銘柄を最初に仕込んでから約6年が経ちますが、トータルリターン（含み益＋税引分配金の累計）は96,000円になりますから、僕はか

2025/05/27 07:19

さぁ どうする？ 次の銘柄

先週物産さんを利確した資金で、次に何を狙おうかって白馬村への旅行中ずっと考えていました。 まずは毎月の配当（分配）金のバラツキを減らす為に、1月/7月、4月/10月決算のJ-REITから、スターアジア、エスコンJP、トーセイREIT、積水ハウスREIT、みらい・・・この辺りは

2025/05/26 06:56

みずほFGさん・・・出口戦略で頭を悩ませます

既に決算発表から時間が経っていますから、今さら決算内容についてコメントしてもあまり意味が無いようにも思います。 僕の場合は今年で保有を始めてちょうど10年・・・旧NISAの期間満了になるので、ここらで利確しようと思っていますので関心事は株価の行方です。 どの

2025/05/25 05:06

オリックス投資法人さんから分配金がやって来ました

特定口座で1口保有しているオリックスさんから、税引分配金3,181円がやって来てくれました。 まぁ この銘柄にも苦労させられていましてね、ちょうど3年の保有でトータルリターンは12,800円、率にして7%弱しかありません・・・年間2%ちょっとの計算です。 でも・・・投資

2025/05/24 04:24

三菱UFJさんの決算発表・・・引当金が重いのですか？？

それにしても2025/03期の決算は純利益で1.8兆円、前期比25%の増益と云うとっても良い仕事をしてくれまして、これで通期64円の配当が決定しました。 引き続き2026/03期の業績予想は純利益で2兆円をと云う事で、過去最高益を狙うと云う何とも威勢の良い数値を掲げています。

2025/05/23 06:56

石の上にも早10年・・・物産100株だけ利確です

今ちょうど長野県に来ています・・・今日の午前中には白馬村に到着の予定ですが、3～4日新緑の白馬で静かに過ごそうかと思っています。 さて旧NISAで400株保有の物産さん・・・残念ですが今年でNISA期間が満了になりますので、一旦利確しようと思っています。 昨日は勢い

2025/05/22 07:30

タカラレーベン投資法人さんから分配金がやって来た

特定口座で4口保有のタカラレーベンさんから、2025/02期の税引分配金8,926円がやって来ました。 しかし以前の【ミラース】さんの決算発表でも書きましたが、こちらも増資の繰り返しでその度に投資口価格が下がるばかりで・・・ほんと困ったもんだって、いつもボヤいていま

2025/05/21 06:28

完全復活かぁ？？？ 日軽金HDさんの2026/03期予想

最初に・・・トランプ関税の影響がデカいのかなぁって心配していましたが、対米輸出への割合が少なく軽微な為に2026/03期予想には織り込んでないとの事で、正直ホッとしました。 さてまずは2025/03期の結果ですが、5%増収の4%増益と比較的安定した経営内容だったようで、

2025/05/20 06:56

三菱HCCの決算内容・・・定期預金みたいなもんです

2025/03期の業績は6%増収の27%増益と云うもの凄く良い実績で、結果配当金は当初予想の通り通期40円で着地となりました。 好調の要因としては航空とロジの2つのセクターが牽引したようです。 そして2026/03期の業績予想については、中計目標の純利益1,600億円の達成が視野

2025/05/19 07:14

ヒューリックリートさんから分配金がやって来ました

それにしても分配金ってほんとに有難くてね、例え雨が降ろうが雪になろうが、暑い日であろうが寒い日であろうが、体がだるい日であろうが元気な日であろうが、公表された日に公表された金額が必ずやって来てくれるますからね・・・ほんとうれしいですよね。 僕なんかこの

2025/05/18 07:16

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人さん1口ポチリ

毎度の事ながら配当（分配）金を年金のように貰いたい僕にとって、現状2月・8月到着の配当（分配）金が極端に少ないので何とかこの月を増やしたいと思っているんです。 そんな訳で今日はホテル＆レジデンシャルさんを1口ポチリまして、これで2口の保有としました（5月・

2025/05/17 07:10

安定の大和ハウス工業さん・・・進行期も増配予想です

それにしても素晴らしい決算を発表してくれました、大和ハウス工業さん。 やっぱ俺の目に狂いは無いって自画自賛。 2025/03期は当然の事ながら増収増益で、当初予想に対し3円増配の通期150円で着地となりました・・・これで15期連続の増配です。 そして期待の2026/03期

2025/05/16 05:30

本田さん・・・四輪部門を売っちゃったら？？ 今がチャンス

僕が最も好きな自動車メーカーの本田技研工業さんの決算・・・なんか先行き真っ暗でがっかりでした。 まずは2025/03期の実績ですが、増収ではあるものの20%を超える減益で終わりましたが、配当金は予想通り通期68円での着地となりました。 続いて2026/03期の業績見通しで

2025/05/15 06:34

安定のTOKAIさん・・・これからも期待です

今や生活インフラの雄、無くてはならい企業にまで成長したTOKAIホールディングスさんの2025/03期の決算発表がありました・・・ただ残念なのは決算説明資料の開示は05/23になるので、詳細は今の所は不明なんです。 結論から云いますと過去最高益の更新と云う事で、配当金は

2025/05/14 12:30

裏切のミラースさん・・・ここは駄目だぁ

ミラースHDさんの2025/03期の決算内容・・・最悪です。 昨日は失望売りでいきなりの16.3%も下落・・・いやぁ 久しぶりに見ましたね、この下落率。 僕はここはREITも持っているんですが、やっぱ同じ手口で株価下落・・・ここの企業は確信犯ですわぁ。 まずは・・・2025/

2025/05/14 01:30

ENEOSさん・・・進行期も減益予想ながら4円の増配を発表

ENEOSさんの2025/03期の決算内容は前期比21%の減益ながらも、配当金は当初予想の26円を据え置きました。 進行期については更なる減益予想ながらも、4円増配の通期30円と発表がありました。 まずは・・・2025/03期の実績ですが、 やはり原油価格の下落に伴う在庫への影

2025/05/13 09:22

武田さん・・・5株ポチリです

いやぁ・・・あのトランプさんがまたまた。 今度は薬価の引下げ要求ですって・・・冗談じゃぁねぇよなぁ。 おかげで昨日は薬品株がボコボコでして、武田さんもなんと5.53% 234円の大幅下落・・・株価はちょうど4,000円 でも良くここで踏みとどまってくれました。 こ

2025/05/13 06:36

NTTさんの決算・・・何も騒ぐような事じゃぁねぇと思うけどね

いやぁ・・・決算発表前から市場ではなんか期待感が膨らんでいましたねぇ。 なんと4%を超える値上りですから・・・ 今回のNTTデータのTOBを契機にNTTもグローバルへ大きく舵を取った・・・そんな事が評価されたんですかね。 いやぁ おかげでNTTデータの株主が次の投資

2025/05/12 06:12

イオンフィナンシャルさんから期末配当金の到着です

GWは真面目に畑仕事をして過ごしたご褒美かな？？ 新NISAで200株保有のイオンフィナンシャルサービスさんから、期末配当金5,600円が到着しました。 しかしさぁ・・・この会社はイオン経済圏の要ですよ、カナメ。 その株価がイマイチですよね・・・がっかりです。

2025/05/11 08:01

武田薬品さん・・・今期4円増配の通期200円配当予想

来年でしたっけ？？？ CEOの交代は？？？ なので2026/03期までは絶対に業績は落とさないだろうし、配当も増配こそあっても減配は無いだろうと思っていますが、まさにその通りの決算でした。 簡単に備忘録として残しておきますが、2025/03期は7%増収の税前利益で230%増

2025/05/10 07:53

日本郵船さん・・・心配したほどでは無かったですね 決算

いやぁ 日本郵船さんの決算発表・・・うまいこと考えたのでしょね。 12時からの発表でしたが、まずは良いニュースを3つ流して、世間を安心させてから短信の発表でありました。 おかげで後場は爆上げでしたからね、やっぱニュースをどう流すか大事ですよね。 そのニュ

2025/05/09 07:23

丸紅さんの決算数値・・・よう分らんですが、まぁ 今年も行けるでしょう

丸紅さんの決算数値・・・短信によれば20%の減収と13%の減益と云う結果ですが、決算説明資料によればなんか威勢の良い数値がならんでいます。 正直云ってよう分らんですが、既に第3Qで増配のIRを出していますんで満更でもないんでしょうね。 今回はその決算説明資料の数

2025/05/08 07:12

三菱商事さん・・・増配と1兆円の自己株式の取得を発表

減収微減益で2025/03期を終了となりましたが、配当金は予想通りの通期100円で着地となった商事さん・・・おまけに進行期も24%減益予想となって、世間ではとやかく云われてますが長期保有を前提としている僕は至って安心しています。 理由は減益ながら当初からの目標はクリ

2025/05/07 06:19

スターアジア不動産が増配の発表・・・小っちゃい話しですが感謝です

保有資産2,800億円とちょっと小粒ながら総合型REITとして頑張ってくれているスターアジア不動産さんから、とってもうれしい増配の発表が先月の末にありました。 内容は物件売却益4.4億円を2025/07期に還元すると云う物ですが、これで1口当り分配金は当初予想より165円、10

2025/05/06 08:33

三井物産さんの決算内容です・・・ちょっと保守的過ぎるように思いますが

物産さん・・・2025/03期は10%の増収ながら15%の減益と云う内容でしたが、配当は当初の予想通り通期100円で着地となりました。 減益要因としては、資源価格の下落とエネルギーについては一過性と云う事なんで、心配は要らないように思っています。 進行期（2026/03期）に

2025/05/05 07:03

年金受給者のリアルな配当金生活・・・2025年4月の実績

月も替わりましたので、毎度の事ながら月次実績のレポートです。 4月は株式1銘柄、REIT3銘柄から合計で34.000円強、前年比で4.9%増の配当（分配）金が到着しました。 ただ残念なが年度累計では前年比で▲14.7%と云う事で未だ大きく前年割れの状況です。 また参考ですが

2025/05/04 07:21

東海道リートさんから分配金の到着です

特定口座で5口保有している東海道リートさんから、税引分配金13,289円が到着しました。 やっぱ1銘柄で1万円以上入って来ると、嬉しいですよね。 でもですねぇ・・・今年はREIT全体が復活の感じで保有銘柄は年初以来で1.13%の上昇をしているんですが、この東海道さんはな

2025/05/03 06:36

LIXILさんの通期決算内容・・・喜んでいる場合じゃないけどね

住宅建材大手のLIXILさんが、2025/03期の決算を発表しました。 内容は微増収の税前200%の増益と云う事で、期末45円、通期では90円の配当が確定となりました。 これを受けてなんか世間では歓喜の渦が巻き起こっていますが、喜んでいる場合じゃないですよね。 だってタコ

2025/05/02 07:48

良いですねぇ・・・小松さん 増配です

建機では世界NO2の小松製作所さんが、2025/03期の決算を発表しました。 ポイントは2つ① 税前利益前年比で5%増となり、結果23円の増配で通期では190円配当と立派な数値。② 1,000億円の自社株買い まぁ 株主にとっては、ほんと有難い内容となっています。 やっぱこ

2025/05/01 07:03