沖縄FIRE大家

NISAの実績（2024.3.1)

NISAの実績ですが、こうなってます。（2024.3.1) 👇 「つみたて投資枠」が200,000円の累計買付（オルカン）で16,458円のリターン 「成長投資枠」が400,000円の累計買付（オルカン）で32,907円のリターン 昨年まで

2024/03/01 08:45

大家の確定申告

今年も確定申告の時期になりましたね～💦サラリーマンの時は「なんだそれ😏」だったんですけどね。そもそも言葉としてむずかしそうですし、自分には関係ないと思っていました。。。今は違いますよ（苦笑） 僕は「個人名義」と「法人名義」で物件（アパート）

2024/02/19 10:44

宅建士の登録実務講習

昨日、一昨日と宅建士として登録（沖縄県知事登録）するために「登録実務講習」を受講してきました。これが二日間とも10:00～18:00までみっちりの講習でした。（宅建試験に受かってもこんなにやるのね・・。） あらためて宅建士になるための流れは

2024/02/12 09:58

元同僚の退職報告

少し前になりますが、ぼくが勤めていた会社の元同僚から「退職する」という連絡をもらいました。なんか不思議な感覚ではありますが、「連絡をくれたこと」に純粋にうれしかったです😅 そこで先日、彼の「退職祝い」と「慰労」を兼ねて、居酒屋で飲みました。

2024/02/05 09:33

NISAの実績

今年から始まった「NISA」と去年までの「つみたてNISA」の実績が👇です。 NISAつみたて投資枠100,000円のリターンが4,504円NISA成長投資枠200,000円のリターンが9,004円昨年までの「つみたてNISA」300,00

2024/01/27 10:36

50代の同窓会

年明け早々の1月2日に高校の同窓会がありました。50代になってはじめての同窓会だったんですが、コロナウィルスの自粛明けや、久しぶりということもあってか楽しかったんです！（主催した人や幹事には感謝です！） たぶん120～130人くらいが参加し

2024/01/20 11:06

土地を売却

不動産投資の今年一発目の仕事は「土地売却」となりそうです。もともとは3年前に仕入れた土地です。土地全体の面積は約370坪あって、アパートを建築して運営しているのですが、今回売却するのはその一部を分筆して45坪の土地となります。 もともとはア

2024/01/15 09:40

新NISAスタート

「新NISAスタート」って題にしましたが、たぶん今後は普通に「新」が取れて「NISA」になるんだろな～って思ってます。早速、「つみたて投資枠」10万円、「成長投資枠」20万の合計30万円を設定していたので、こんな感じになってます。👇（楽天証

2024/01/10 09:45

今年の「つみたてNISA」実績

今年も残りわずかとなりました。ってことで今年の「つみたてNISA」の実績はこうなりました。（今年の5月からスタートしてました。）👇 結果としては30万円の積立（買付金額）に対してリターンが23,430円です。利回りとしては7.8％となります

2023/12/30 08:55

不動産投資の地味な仕事（でも重要かも）

不動産投資って、金融商品（株、投資信託など）に比べると手間がかかるし、めんどくさいし、参入障壁があると思います。でも、だからこそ僕は「やりがい」を感じてるかもしれません('ω') その中でも物件を巡廻管理することは重要と

2023/12/27 11:07

不動産投資の会計処理

不動産投資をすると個人事業であれ、法人経営であれ会計処理をしなくてはいけません。その会計処理が結構、軽視されがちかと・・・。でも必ずしなくてはいけないことであり、個人事業なら「確定申告」、法人なら「決算処理」を年一回しなくては脱税？となりま

2023/12/24 13:16

投資や副業は身を守るさ～

ここんとこニュースで「政治の裏金」や「企業の不正」問題がひっきりなしですね。。。多かれ少なかれ、他人事ではない方もいらっしゃるのでは・・・。（僕はFIREして4年以上も経つのに、他人事とは思えないんですよね😓） 会社や組織に長期間いると「暗

2023/12/22 13:31

不動産投資と駐車場

沖縄で不動産投資事業をしていると、物件の部屋数分の駐車場は必要です。公共交通機関としては「ゆいレール」というモノレールがあるのですが、👇のとおり沿線は那覇空港～浦添までしかありません。バスも那覇市においては利便性が高いのですが、郊外では本数

2023/12/20 09:36

不動産投資と人口推移

不動産投資をするうえで大事な要素は「立地」だと思います。そりゃ～当然ですよね！新築であれ、中古であれ、区分であれ、戸建であれ、すべての不動産は「立地」で大きく成果が変わってきますよね。その「立地」を検討するうえで僕が重要視しているのが「人口

2023/12/16 10:59

早期退職した同級生

今年、高校の同級生が地元の大手金融機関を退職しました。彼とは高校1年時からの付き合いで、社会人になってからも頻繁に会っていました。かれこれ30数年の付き合いになります。 彼の勤続年数は新卒で入社して約30年です。しかも要職についていて、上役

2023/12/14 11:16

勤め人の行事参加

ネットニュースを見てると、今年のパリーグを制したオリックスがハワイに優勝旅行をするそうですが不参加続出とありました。「え！報奨旅行なのに不参加ってなんで？」と一瞬思ったんですが、記事を見て納得しました。不参加した選手の理由はさまざまのようで

2023/12/12 12:28

起業後の生存率

僕は法人で不動産（アパート）を所有しています。ということは「会社を起業」したという事になります。不動産投資を始めたころは起業するとは思ってもいなかったのですが、3棟目から起業して法人名義で物件を取得しました。法人のメリット、デメリットは実体

2023/12/10 13:50

FIRE後の体ケア

先日、目の手術をしました。20数年前に左目、10数年前に右目とそれぞれ白内障手術をうけたのですが、今回は左目で再度の手術となりました。 白内障って年配の方が患うイメージだと思うんですが、僕の場合は30代前半（左目）と40代前半（右目）になっ

2023/12/08 15:38

沖縄不動産の投資判断基準は・・。

沖縄の不動産はよく高いと言われています。利回りが低いともいえますね。ちなみに利回り計算はこうですね👇 ① 総収益 ÷ 物件価格 ＝ 表面利回り② 純収益 ÷ 物件価格 ＝ 純利回り（ネット利回り） 一般的に「利回り」と言われるのは①の表面利

2023/11/30 10:31

JUNGLIA（ジャングリア）ってよ！！

昨日、沖縄北部にできるテーマパークの名前が公表されました！名前は「JANGLIA（ジャングリア）」だそうです。カッコいい！！ ホームページも公開されています。👉 2025年の開業みたいです。「地元うちなーんちゅ」としては期待せずにはいられな

2023/11/28 09:56

不動産投資と融資

不動産投資は融資を活用して行うことがほとんどだと思います。現金で買うことが出来る人は限られていますからね。しかも数千万、数億と融資額も大きくなるのが不動産投資だと思います。自分で言うのもなんですが、「よくやってきたやっさ～」って思います。い

2023/11/27 08:35

不動産投資における管理会社

不動産投資って1人で出来ません！断言します出来ません！！ 桃太郎なら猿とキジ、ルフィならゾロとサンジくらいパートナーが必要です。その中でも欠かせない存在が管理会社です。管理会社って何？って思う方もいると思いますが、不動産会社の事です。 不動

2023/11/25 09:53

FIREしてジムに行ってみた。

会社を退職してFIRE生活を始めたころ、平日の日中からもともと趣味のランニングをしていました。やりたかった事のひとつですので、そりゃ～「特別感」と「爽快感」と「優越感」のトリプル満足でした。沖縄特有のビーチサイド、またはオフィス街、そして誰

2023/11/23 10:19

不動産投資のリスク

投資全般に言えることだと思いますが、リスクは当然にありますよね。不動産投資に関していえば👇こんな感じですかね。 動かすお金が大きい 空室 家賃滞納 修繕 家賃下落 借入金利上昇 災害 でもこれらって他の投資と違って自分で対策を打てると思うん

2023/11/22 11:20

宅建の合格発表日です。

今日、11月21日は宅建の合格発表日です。9:30に公表されました。やりました！！「合格」です！！（前回の宅建に関する記事はこちらです👉宅建 ） 4回目にしてやっとです。これで「不動産投資家＆宅建士」になれます。自分で言うのもなんですが、5

2023/11/21 11:51

退職の時に思う事

会社勤めをしていると、誰でも辞めたくなる時があると思います。でも生活あるし、職場の仲間もいるし、引継ぎの事もあるし。。。などなど、簡単には決断できないですよね。でもソレ、思い過ごしの可能性があります。 僕の時はどうだったかというと、まさにそ

2023/11/20 11:04

新NISAの積立予約してみた。

ちょっと前の記事に書きましたが、来年から始まる新NISAで積立投資を始めます。口座は楽天証券で開設しています。ちょいちょい楽天証券のサイトをチェックしてたんですが、新NISAの積立予約をうけつけてるじゃありませんか！！（金融投資に詳しい人は

2023/11/18 10:30

FIREしたぞ！そうだ〇〇したい！

FIREをすると自分でこしらえた時間があります。前もって「やりたい事」があるといいんですが、それでも時間があるのが醍醐味だと思います。そこで僕は「サラリーマンの時に出来なかった事をやるぞ！！」と思いました。 僕はランニングが趣味なんですが、

2023/11/16 12:18

沖縄本島の3つのエリア

沖縄の人は本島を大きく3つに分けて呼びます。「北部」「中部」「南部」です。そのまんまの意味です(笑) うちなーんちゅの僕なりにこの3つのエリアの特徴を書きます。（離島はゴメンナサイ🙇）沖縄県土木建築部のホームページから画像を貼っておきます👇

2023/11/15 10:30

FIREして飲食店やってみた。

「飲食店を開きたい」👈コレ、結構な人が考えたことあると思います。僕もその一人でした。でもさすがにそんな勇気はなくて、サラリーマンを続けていました。 やりたかった飲食店は「BAR」です。大学の時のバイト先がBARだったんですが、これが楽しかっ

2023/11/14 10:05

不動産投資と周りの人達

不動産投資って周りの人達にどう相談したり、話をしているか書いてみたいと思います。 結婚していると、まず奥さんや旦那さんに相談するんじゃないでしょうか？僕自身もそうでした。これがなかなか鬼門だと思います。勇気を振り絞って「不動産投資をしたいん

2023/11/13 14:55

物件の売却

不動産投資って「買う事」がメインイベントだと思う人が多いと思います。実際に僕もそうでした。でも「売ること」もメインイベントだと今は思ってます。 僕自身は4回の売却を経験しています。一番最初に買った中古物件も売却していますし、初めて土地からプ

2023/11/12 11:43

建築士

僕はいままで新築アパートを4棟建てました。いや！僕が建てたというより建ててもらいました。この4棟はすべて同じ建築士の設計です。昨日の記事に書いた、大家で焼き鳥屋オーナーでもある石垣氏（仮名）です。石垣氏（仮名）との出会いはある人の紹介なんで

2023/11/11 11:13

うちな～大家の飲み会

昨日、僕を含めて5名の大家で飲み会をしました。不定期で集まるんですが、これがデージ楽しいんです。 大家のうちの一人が設計士で、参加者の新築アパートはすべて彼の設計で建築しています。なので、その設計士の名前から石垣会(仮名)と呼んでます。集ま

2023/11/10 11:23

僕のFIRE生活

ここ数年で使われるようになった「FIRE」って言葉。もう浸透してきている感がありますが、あらためてどういう意味かググると、FinancialIndependence,RetireEarly （経済的自立と早期退職）とでてきます。 「生活費の

2023/11/09 09:56

サラリーマンのとき

不動産投資とかFIREに関することを書いていますが、そのベースとなるサラリーマンの時はどうだったかを書きます。 僕は高校までは沖縄でしたが、大学は親に無理を言って東京の私立に進学しました。4年で大学を卒業したのですが、就職をせずに専門学校に

2023/11/08 16:48

僕のまわりの不動産投資家

不動産投資の話って、まわりの人に気軽に話せないんですよね。なんか「胡散臭い」し、「怪しい勧誘」と思われるし、「お金の話」にどうしてもなるし。。。たぶんあまり自分から話さない方が良いと思われます。「誤解」や「妬み」なんか持たれちゃー損ですもん

2023/11/06 10:25

会社を退職（FIRE)して変わったこと

現時点で（2023年11月5日）会社を退職して4年と5カ月が経過しました。「退職して変わった事」を、どう思われるか（自慢話？）を気にせずに書きたいと思います。 ①朝が変わった 会社勤めの時は当たり前ですが、出勤があるので、目覚まし時計で強制

2023/11/05 11:49

沖縄での不動産投資

沖縄で不動産投資ってあんまりイメージないですよね？「南の島だし」「なんとなく地域性が強そうだし」「管理って大丈夫？」「銀行が融資してくれるの？」とか県外の人は思うんじゃないかなーと勝手に考えています(笑) ご存じの方もいるとは思いますが、沖

2023/11/04 15:05

不動産投資の法人化

不動産投資をしている人達がよく話題にしている「法人化」について書きます。 まず、投資規模が大きくなると「法人化」を意識するようになると思います。現に僕もその一人でしたし、今は法人で2棟、個人で1棟を所有しています。 「法人化」というと「株式

2023/11/03 11:58

卒サラ。

今から4年半前に「卒サラ」したんですが、たまに「サラリーマンの時はどうだったっけ？」と考える時があります。 「会社」は今思うと、「安定」と「社会的信用」と「経験」を得ることが出来た場所だったと本心から思います。「安定」とは、毎月決まった日に

2023/11/02 13:36

新NISAについて考える。

今日から11月です。今年も残り2カ月…。「早いなぁ」って毎年言ってる気がします。あっという間に年末になり、来年になるとテーマにした「新NISA」がスタートします。 「新NISA」については、ググれば親切丁寧に記事や解説動画が氾濫状態なので説

2023/11/01 14:50

宅建

2023年の10月も今日でおわりです。10月といえば「宅建受験の月」。ここ数年の僕はまさにそうだったんです。 「宅建士」って「宅地建物取引士」の略称なんですよね。なんか聞いたことがある人も多いと思いますが、「宅地建物取引士資格試験」に合格し

2023/10/31 12:10

不動産投資家の納税

テーマとしてはつまんない感じですよね。ほとんどの人は納税意識が希薄だと思うんですよね。僕もサラリーマンの時はそうでした。だって源泉徴収（自動納税システム）でしたから。。。 社会人になって自ら納税したのは自動車税くらいですから、そりゃー払って

2023/10/30 10:40

お金のために働かない

すごい題名で書き始めてる自分にちょっとビビッてます(笑) なにを言いたいかというと、「生活資金を投資で生んで、自分の時間はやりたい仕事をする」という事です。 なかなかの「チャレンジャー発言」ってことはわかっています。でも現実的に捉えて、目指

2023/10/29 15:32

不動産投資家であり不動産賃貸業者でもある

不動産投資家って、お金持ちで毎日のんびりしてるイメージってありますよね？でも実際は投資家それぞれだと思います。 僕の場合ですが、考え方も含めて「不動産賃貸業」だとも思っている部分があります。なぜかと言うと、企業がモノやサービスを提供して売上

2023/10/28 12:20

不動産投資の種類

不動産投資は物件買わなきゃ始まらないですよね。とは言え、物件にもいろいろ種類がありますよね。「一棟アパート」「区分（マンションの一室）」「戸建一軒家」「築古リノベ物件」「駐車場」「シェアハウス」「貸倉庫」「民泊」「レンタルスペース」などなど

2023/10/27 10:46

不動産投資の考え方

僕は「不動産投資」は「資産を築く」ことだと思っています。「資産」いい響きと思いませんか？ちょっと怪しいセミナーちっくのスタートですが、言いたいのはコレ👉「資産がお金を生んでくれる」です。 しかもその「資産」は銀行からお金を借りて築くんです！

2023/10/26 11:22

FIRE？アーリーリタイア？セミリタイア？

会社を定年より早く辞めるといろいろな呼ばれ方をしますよね。ブログタイトルに「FIRE」を入れたのはズバリ「今風」だからです。(笑) ちょっと経つとまた新しい言葉ができるかもしれませんが、時代遅れと感じるようになっても気に入っているので使い続

2023/10/25 09:59

沖縄不動産の特徴

沖縄不動産の特徴ですが、実際に沖縄で不動産投資をしている僕の考察を書きます。あくまで個人的な目線ですので、そっかーぐらいの感覚で読んでください。 ①人口が増えているらしい。いや最近はちょっと減っているらしい。。。日本の人口は減り続けているの

2023/10/24 11:03