マンションリフォームのキロク 我が家は住友不動産の新築そっくりさんにお願いすることにしました 今回は住友さんに決めた理由について 色々なリフォーム業者さんを比較検討したわけではないので ご参考まで まずは安心感 リフォームするマンションはそもそも住友不動産が建てたマンションなので グループ会社なら勝手がわかっているのでは？ と思ったから いわゆるタワマンということもあり タワマンのお作法についてもご存知かと思って 実際に打ち合わせでは 担当さんが「住友の物件ですからココはこうなってるハズ」みたいなことを 言ってました （当たってるかどうかは分からないけど何か安心する） 次にお支払いについて 相…

マンション購入キロク 今回からリフォーム編です 購入した部屋は現在住んでるマンションの別の部屋 売主さんも我が家と同じく分譲時に購入されたと聞いていたので 経年劣化も同じくらいかなと思っていたのですが 意外に痛んでました 床に何かを引きずったような跡があり 壁にも汚れと謎の穴？ キッチンもコンロの塗装が剥げていたりと リフォームが必要です 部屋数も私たちには多すぎたので 間取り変更も含めたリフォームをすることにしました マンションリフォームとかリノベーションで検索すると めちゃくちゃヒットして インスタでもオシャレな施工事例が上がってきます コンクリート打ちっぱなしだったり 配管むき出しだった…

マンション購入キロク ローン本審査のお話 事前審査が通り無事に契約を終えて いよいよ本審査 採用面接でいうと 事前審査が2次面接のようなもので 本審査が役員面接みたいな感じ おおよそ合格なんだけど 形式的な意味と意思の再確認を兼ねての審査です 契約日の翌日にIオン銀行の窓口に行って本審査を申し込み S生銀行は主にネットで必要書類をアップロード C葉銀行は郵送でした どの銀行も必要書類は同じようなものですが 納税証明書が何年分必要かに違いがあったり コピーやアップロードでOKだったり 原本の郵送が必要だったりと若干違いがあります ダンナの給与形態が原因かもしれませんが （歩合給があるので） 追加…

思うことです ミニマリストなんて名乗れるほどではありませんが どちらかといえば物は少なめの我が家 洋服に関しては 私もダンナも私服の制服化をしています 少ない洋服でスッキリ暮らす的な本がたくさん出版されていて 洋服を減らしたいと思っている人が多いのかな？ 今回は私なりの洋服の減らし方 ではなく 洋服を減らし始めるタイミングのお話 クローゼットにカラフルな洋服がぎっしりと詰まっていても お出かけ前の洋服選びでワクワクするなら それが正解なんだと思う 8割の洋服は着てなくて 残りの2割でなんだかんだ1年過ごしていたとしても 洋服選びがストレスじゃないなら問題ないと思う 着ていない8割の洋服が目につ…

マンション購入のキロク 契約で勉強になったことが色々あるので 情報共有です あくまで我が家の場合で 私の勝手な解釈が多分に含まれているので そういうパターンもあるのね〜くらいに思ってくださいませ 契約時には売主さんに手付金を払います 金額は仲介さんと売主さんで決めているみたいで 5％〜10％くらいが相場らしい （今回は5％でした） 契約したけどやっぱり辞めたいってなった場合は 手付金放棄で辞められる 手付金を300万払っていたとすれば その300万はもう返していらんから「やっぱり辞めます」ができる ただし期限があって契約から1週間なんだって 契約日から引き渡し日（残りのお金を払ってカギを貰う）…

マンション購入キロク 続きのお話 待ちに待った契約の当日 ネットバンキングのメンテナンスという不幸に見舞われましたが PC持参で仲介さんの事務所に向かいます 契約は10時からなのに 張り切って7時半にお家を出発しまして 仲介さんの事務所近くのカフェで朝ごはん 休日の朝なので空いてるし おしゃれなカフェでした 引き渡しの際にもう一度来るので その時もここで朝ごはんを食べようねって 銀行の事前審査が通っただけで まだ本審査も通ってないのに夢を語りながら… 珈琲も美味しかった そしていよいよ契約です 仲介さんの説明を聞いて 質問をして 住所を書いて 名前を書いて ハンコを押して そしてまた 住所を書…

マンション購入のキロク 前回の続きです 仲介さんのご好意で 手付金と仲介手数料を振込で支払うことになりました 最近のネットバンキングは休日でも動いているらしく 振込も着金も確認可能みたいです 昭和世代の私の感覚だと 金曜の14時以降の振込は月曜になるのが当たり前だったのに 便利な時代になりました 契約日の朝 7時半くらいにネットバンキングで振込してから出発 身軽にお気楽にメトロで仲介さんの事務所に行けばいい そのつもりでした 契約日の数日前に仲介さんから電話があり 念の為ネットバンキングの仕様を確認しますので 銀行名を教えてくださいと言われ S生銀行だと回答しました そこまでは順調だったのです…

マンション購入のキロク 事前審査が無事に通ったところで契約です 中古マンションの購入についても 売主さんとか仲介さんにとって進め方が違うと思うので ご参考までに 契約は仲介さんの事務所で行いました やることは ①契約書とか重要事項説明の内容を聞く ②名前を書いてハンコを押す ③手付金を売主さんに支払う ④仲介手数料の50％を仲介さんに支払う 他にも印紙を貼ったり割印を押したりと細かい作業はありますが 概ねこんな感じ ③と④の支払いは不動産業界では現金が原則らしく 以前に別の中古マンション購入を検討していた際にも そう言われました 現金ってどうやって持って行きますか？ 契約日は仕事の都合もあるか…

マンション購入のキロク 今回は余談 ちょっと愚痴を言いたいだけ 住宅ローンは3つの銀行に申し込んでて そのうちの1つS生銀行は 私とダンナのペアローンにしてる 先日 私の団体信用保険の件で問い合わせの電話があった 会社帰りに駅構内を歩いてる時に携帯が鳴り 出てみるとS生銀行のお姉さん 「今お電話大丈夫ですか？」と聞かれたので 「駅の中を歩いてるのですがそれでも良ければ…」と答えて 話が始まる 保険の件でD一生命が確認したいそうなのでD一生命に電話してください 内容については銀行では立ち入れないから とにかく電話してくださいと言われた そこまでは問題なかった そのあと 「電話番号を言いますのでメ…

中古マンション購入のキロク ローン特約について 中古マンション購入のスケジュールは 我が家の場合 ①内覧 ②申し込み ③事前審査通過 ④手付金支払い＆契約 ⑤本審査通過 ⑥残金支払い＆引き渡し の順になります 事前審査が通った時点で 本審査の結果を待たずして契約して手付金を払うので もし本審査に落ちたらどうなるの？ って感じですが それを解決するのが「ローン特約」 契約書には 「〇〇銀行から●●円の融資が受けられなかったら白紙撤回しても良いです」 と書いてあります この場合の〇〇銀行は事前審査が通った銀行で ●●円は事前審査の際に申請した金額 つまり事前審査が通った銀行の本審査に落ちた場合は …

前回の続きです ギリギリの金曜に Iオン銀行から事前審査通過の連絡があり 浮かれポンチの私たちは お祝いしよう🎉とすぐにレストランを予約 無事に購入できたらローン地獄が始まるから 今日くらいはパァ〜っといきましょう！ってなことで 仕事を適当に切り上げて（いつも仕事はないがしろ） お気に入りのレストランで夕飯を食べました 何度食べても感動する前菜 毎回少しずつ種類が違っていて いつ食べても全部美味しい 美味しいお料理を味わいながら これまでの苦労を労い まだ契約もしていない新居のインテリアを妄想して 夢を語っていたら ダンナの携帯が鳴りました 「C葉銀行から…」そう言って 携帯を持って一旦店の外…

前回の続きです まずは軽くおさらい 仲介さんの決めた期日までに 事前審査を通過する必要があるということで 私たちが選んだ銀行は3つ ①今の部屋のローンでお世話になったS生銀行 ②今の部屋を購入する際に事前審査を通してくれたC葉銀行 ③検索で見つけたMずほ銀行 ③Mずほ銀行は事前審査がなく ちゃんと契約を結んでから来てくださいだったので諦める ②のC葉銀行は現在事前審査中 ①のS生銀行は事前審査を申し込んだつもりが 実は本審査で結果までに日数が必要 もしもC葉銀行の審査が通らなかったら… 色々と検索してみたけど希望条件に合う銀行が見つからないので 仲介さんに相談してみました さすが仲介さん サク…

今回は住宅ローンの審査について 購入予定のマンションを内覧した際に 二人とも気に入ったのですぐに申し入れ書を提出し 「買いたいです」と意思表示はしたのですが それだけでは契約させてもらえません 仲介さんのいう期日までにローンの事前審査を通過して さらに売主さんに「ちょむこさんに売ります」と選んでもらって やっと契約できるのです 内覧してから期日までは約2週間 その間に銀行を探して選んで事前審査の申し込みをして 通過の連絡をもらう 中々のハードスケジュールです 検索と検討の結果 今の部屋のローンでお世話になったS生銀行 今の部屋を買う際に事前審査を通してくれたC葉銀行 検索で見つけたMずほ銀行に…

前回の続きです 我が家の場合の銀行の選び方（その②） 銀行の住宅ローンのサイトを見ると それぞれのセールスポイントが書いてあって 金利が安いよ！だったり 保証料が無料！だったり 色々あるけど 今回は保証料・手数料のお話です 保証料ってのは保証会社に支払うお金で 最近は賃貸マンションを借りるときも保証料を支払ったりする （昔は親とかに保証人になってもらったけど） この保証料ってのは借入金額の2.2%くらい それを銀行に一括で先に払ってから お金を貸してもらう え？ お金ないからお金借りるのに 先にお金払わなあかんってムリやん って人のために 銀行によっては保証料も貸してあげますよってサービスもあ…

マンション購入のため 住宅ローンについてアレコレお勉強の日々です 新築マンション購入の際は S友不動産の人が何から何までお世話をしてくれて 必要最低限だけ記入すれば あとはこっちでやっときます的な感じで楽だった 住宅ローン相談会なるものも開催してくれました 複数の銀行さんがブースを構えて 興味あるとこに行って説明を聞いたりパンフをもらったりして 就職説明会みたいなイベントもあったりして 今思えば至れり尽くせりのツアーだった 今回は中古マンション購入なのでワケが違う もちろん頼りになる仲介業者さんがいるにはいるが 基本的に自分でやらなければならない ツアーではなく個人旅行 いや旅行ではなくマンシ…

思うことです マンションを買うにあたって 住宅ローンについて家族会議をしましたので情報共有です 住宅ローン・比較とかで検索すると ものすごく勉強になるサイトが色々とありますので 正しい情報はそっちで見てくださいね こちらは我が家式なので… まずは避けて通れない 固定金利と変動金利どっちにするか問題 我が家は変動金利一択派です ちょむこ調べ（会社で周りの人に聞いただけ）によると 「変動金利」と「変動・固定の併用」の人が多く 「固定金利」は少なめ なぜか金利が高かった時期に借りてる人ほど固定金利の傾向あり 借り換えしない理由がか分からないけど ずっとそのまま払い続けているみたい 金利が高い時期に購…

思うことです スローペースを宣言したマンション探しですが ここにきて急展開 現在ローン事前審査中となりました その物件は 現在の住まいと同じマンションの別の部屋 今の部屋より少し階数が上がって 少し…いや…かなり広くなります そして念願の角部屋 眺望最高です 今の部屋を買う時は 私もダンナも転職したばっかりで 収入も信用も少なくて 大きいローンが組めなかったから 狭い中住戸しか選択肢がなかった 月日が流れて 収入も信用も高くなってきた頃 今の収入と信用があればあの部屋を買ったのにな〜って いつも思っていた憧れの部屋が 中古で売りに出されたのです 新築マンションのモデルルームでピンと来ずに マン…

ハレの日の日記です 久々の平日のお休みに ウェスティンホテル東京のランチブッフェに行きましたので 情報共有です 食べ放題のことを最近はブッフェというんだね 昭和世代はバイキングといったけどもう死語かしら？ 私の記憶では 食べ放題→バイキング→ビュッフェ→ビッフェ と変化してる気がする 長くなりそうなのに どうでもいいことを書きすぎました 外観を撮るの忘れていきなり店内 平日なので空いてました 予約サイトでは残席わずか表示になってたけど 半分も埋まってないくらい 普段はフレンチレストランで敷居がお高いのですが 1階ロビーのザ・テラスが改装工事中で その期間だけブッフェレストランということで ちょ…

思うことです 例えば… 週末に東京駅で朝ごはんを食べようと思って 検索の窓に「朝ごはん 東京駅」と入れると 「東京駅の朝ごはん20選」とか 「最新オシャレ朝ごはん東京駅」とか どこかの誰かがリサーチしてくれた情報がすぐにヒットする それはそれはありがたい ご提案いただいた20選の中から コレいいかもと思ったお店を見つけて 今度はそのお店の名前を検索の窓に入れると 「東京おすすめ朝ごはん10選」とか 「絶対はずせない東京駅モーニング」とかがヒットする 私が知りたいのは 20選とかはずせないモーニングじゃなくて いいかもと思ったお店のことなのに… 20選記事には色々なお店が紹介されてて 本の目次と…

カフェ日記です 暑い暑い日曜日 キンプトンのカフェでお茶しましたので情報共有します 何度かチャレンジしているけどいつも行列で LINEで呼んでくれるとかじゃなく 外で並んで待つスタイルなので諦めてばかり 今回は13時少し前とお茶には早い時間帯だから もしかして空いてるんじゃないかと… 新宿の地下迷路を活用して 暑いからできるだけ外を歩かずにキンプトンの近くまで行こうとしたけど 地下街もお店があるとこは涼しくても ただの通路はそうでもなくて メトロのホームくらいの蒸し暑さ 伊勢丹から京王まで歩いたらもうクタクタ 諦めてパークタワー行きの無料バスに乗りました パークタワーからキンプトンまでは徒歩2…