昨日と本日は、畑天満宮の秋祭りが開催されています。本日は午後1時から子供神輿の宮入りがあり、夜7時15分から畑、渋谷、五月丘の各地域の神輿が宮入りします。 以…
創業昭和２４年の不動産屋３代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
昨日と本日は、畑天満宮の秋祭りが開催されています。本日は午後1時から子供神輿の宮入りがあり、夜7時15分から畑、渋谷、五月丘の各地域の神輿が宮入りします。 以…
物件を売却する場合、隣接地が一番高く買う可能性が高いと昔から言われています。実際に弊社でも取引したことがありますが、隣接地を買うことで資産価値が上がる場合も多…
暑さが長引いておりますので、たまにエアコンを使いますが、今月末に事務所内のエアコン等をダスキンに清掃依頼しております。 10月末であれば大丈夫だと思って、1ヶ…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 連休を利用して人間ドックを受診予定です。夏前に予約したのですが、最短で10月といわれまし…
本日は、池田市内の小学校区単位で運動会（レクリエーション）が行われています。朝早くから、グランドで準備されていました。 各地域のスポーツ振興会や地域コミュニテ…
今月になり、銀行の担当者が変わりますというご挨拶によく来られるようになりました。 住宅ローンの担当者も含めて銀行は人事異動の季節なのでしょうか。 大体2年から…
週末の3連休は、イベントが盛りだくさんになっております。明日と明後日は、旧細河小学校でボタフェスが開催されます。 植木のまち、細河らしいイベントです。イベン…
本日の日経新聞朝刊21面記事です。埼玉県、神奈川県、千葉県の中古マンション相場が下落しているという内容の記事です。東京都内中心部は相変わらず値上がりしており…
明日は毎年恒例の丹波篠山に秋の味覚を求めて行ってきます。今年は枝豆の成育が遅いようで、解禁日が昨日でした。 毎年予約して購入している枝豆は、来週か再来週に来て…
弊社ホームページで公開しております「不動産コラム」を更新しました。 今回は、物件を不動産会社に買取りしてもらう場合の注意点です。 ●近所に知られずに売却したい…
秋の夜長、朝晩は涼しくなってきましたので、ようやく読書の季節になりました。 湊かなえさんの「ドキュメント」を読みました。今回はサスペンスではなく、高校の放送…
自宅の買替えで多くの人が悩むのは、「先に家を買ったほうがいいのか、今の家を売ってからのほうがいいのか」ということです。「買い先行」と「売り先行」それぞれに向い…
池田市建石町のサニーヒルズ池田五月山ですが、値下げになり税込み3,298万円に価格が変更となりました。 2LDK＋納戸のタイプで1階部分ですが、階下にエン…
今月27日日曜日に池田駅前公園で池田市商業祭が開催されます。今年は10日～恒例のスタンプラリーが各商店会のお店で始まります。本日、スタンプラリーのポスターとカ…
今年もあと3ヶ月となりました。本日も午前中に売却の相談がありましたが、これから測量などをして売り出す物件でしたので来年から販売活動開始になります。今年ももうそ…
阪急池田駅の北側で桜通りに面した土地がコインパーキングになっています。まだ営業開始はされていませんが、一時的な土地利用です。 長期契約のコインパーキングは舗…
日経新聞朝刊1面記事です。10月から変動型住宅ローンの基準金利は短プラに連動し、各銀行共に0.15％上昇することが決定しておりますが、三菱UFJ銀行は10月…
あっという間に9月も終わりですね。3月末決算の不動産仲介の会社は、半期の期末ということで売り上げ目標達成のため、この3日間、いかにして契約を獲得するかが冬のボ…
いよいよ自民党の新総裁が本日決まります。私の希望は高市早苗さんです。 高市さんは積極的な財政出動と金融緩和を唯一掲げておられますので、財務省のいいなりにならな…
最近、管理物件の家賃振込先に使う目的で法人の銀行口座を新規で作っておりますが、なかなか大変です。 添付書類が多いのは良いのですが、窓口の方もよく分かっておらず…
昨日も祝日で定休日でしたが、明日も水曜日で定休日です。9月は休みが多く、いつもよりリフレッシュさせて頂いております。よろしくお願いします。 さて、弊社のホーム…
最近、弊社の新聞折り込みチラシを見た方から電話や来店でご相談を頂いております。 地元の不動産に関する相談をしたいという中で自宅売却、相続した不動産の売却、土地…
小山田浩子さんの工場を読みました。3つの短編小説です。書店でオススメされており、芥川賞作家のデビュー作でしたので新しい作家との出会いを求めて買ってみました。 …
9月18日の日経新聞朝刊1面記事です。国土交通省が発表した2024年の基準地価で全国平均の全用途・住宅地・商業地はいずれも3年連続で上昇しました。 地方のリゾ…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 連休を利用して、大腸内視鏡検査をすることになっています。何かあった訳ではなく、定期検診で…
明日は祝日のため、定休日となります。よろしくお願いします。 本日はこれから物件の案内があり、夕方はお客様と大阪市内で面談する予定があります。 あっという間に9…
先日、管理している月極駐車場で敷地内にある水道メーターボックスの蓋が割れているので、修理してほしいと電話がありました。 プラスチック製の蓋で通常は車の乗り入れ…
午前中に土地の境界の立ち会い、午後からは査定書の作成、夕方は、りそな銀行和友不動産会の幹事会があります。 今週と来週は3連休が続きます。家探しや売却の相談など…
先日、前面道路が建築基準法上の道路ではないということで池田市の審査指導課に道路調査にかかる事前協議を提出していました。 本日その回答が出ましたので、回答書を取…
9月になっても真夏ような気温で大変ですね。いつになったら秋らしくなるのでしょうか。 明日は定休日で前々からナイターを甲子園で観戦するためチケットを発売日に予約…
百田尚樹さんと有本香さんの「放送禁止。」を読みました。政治を中心に報道されない裏側を分かりやすく解説した本です。 総裁選挙がこれから行われますが、やはり誰…
弊社でもたまに仲介しますが、1棟の賃貸マンションを収益物件として購入したいというニーズがあります。 店頭に来られて、希望条件を伺いますが、そのほとんどは市場に…
先日から阪急池田駅の南側広場の再整備の工事が始まりました。古くなった舗装や水路等を撤去し、新たに休憩できるベンチや子供が遊べるスペース、植栽の再整備が行われ…
午後から中古マンションの決済がありますので、まもなく銀行へ行きます。 その後は、ライオンズクラブの会議が千里中央であり、夜は、池田市商店会連合会の会議がありま…
10月から新たに管理させて頂く、賃貸マンション1棟の現管理会社に引き継ぎのため、挨拶に行く予定です。 弊社で長年取引させて頂いているオーナー様がこのマンション…
最近、相続した実家の売却相談が多いです。本日も1件、査定に伺います。 相続登記が義務化されるタイミングもあると思いますが、小規模な不動産を放置していた方がこの…
夕木春央さんの「方舟」（はこぶね）を読みました。帯にもあるように特にラストは衝撃的でした。 本屋でたまたま見つけたのですが、珍しくビニールで包装されていて中…
昨日の日経新聞朝刊7面記事です。大手銀行5行が9月から適用される住宅ローンの金利を発表しました。変動金利はいずれも据え置いた一方で、10年固定型の金利につい…
昨日の日経新聞朝刊35面の記事です。セルシーや千里阪急百貨店、千里阪急ホテルなどを含めた千里中央駅周辺の再開発の計画が阪急阪神不動産のホームページからも発表…
本日午前中は、池田市宇保町の売り土地の決済がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 建築条件無しの土地として売出ししておりましたが、買主様は売主…
本日の日経新聞朝刊5面の記事です。国土交通省は法改正で25年1月から物件を囲い込みした仲介業者を是正の指示処分対象にすると公表しました。 囲い込みとは、売却…
先週の天気予報では、今日辺りに台風が来るとされていましたので弊社の管理物件などの看板をチェックしたり、色々と準備をしておりました。今後もどのような進路になるか…
ネットニュースの携帯画面です。池田市五月丘五丁目でクマのような動物が24日早朝に目撃されたようです。本当なのか、どうなのか。五月丘小学校の直ぐ北側も五月丘五…
本日の朝日新聞朝刊21面記事です。第28回関西小学生バンドフェスティバルのステージパフォーマンス部門が昨日奈良県橿原市で行われ、池田市立石橋小学校が金賞を受賞…
本日は、300年以上続く池田市の伝統行事「がんがら火」があります。夜には五月山に大文字と大一文字が献灯され、大松明が巡行します。 市役所周辺では通行止めなど交…
売り物件の物件資料に「報酬」という欄が大体あります。そこに「分かれ」と記載されている場合、お客様を仲介した不動産業者の報酬はそのお客様からのみ、仲介手数料（報…
国土交通省は21日、夫婦のどちらかが39歳以下の世帯や子育て世帯に限り、住宅ローン減税の優遇措置を1年間延長する方向で検討に入ったようです。 2024年入居分…
本日は午前中に中古戸建ての売買契約と決済を同日で行います。買主様は現金購入で即日引渡しとなります。午後からは土地の決済があります。年明けから取り組んでいた土地…
長らくお休みを頂きましたが、本日から営業しております。 休み中は甲子園に何度か行き、高校球児から勇気と元気をもらいました。 早実と大社の試合も観戦しましたが、…
南海トラフ地震の警戒をしなければならないお盆になりそうですね。昨日、ジャパンに行きましたら2Lのミネラルウォーターが売り切れていました。色々と買いだめされてい…
池田市の住宅地図が更新されたようで7月からデジタウンというCDが発売されています。 2年に1回くらいの頻度で住宅地図は更新されますのでその頻度でデジタウンを買…
以前にもご紹介しました池田市建石町の中古マンションサニーヒルズ池田五月山ですが、今週末に予定通りリフォーム工事が完了します。盆休み明けには、室内に家具も設置…
今日から盆休みの不動産会社も多いようですが、弊社は11日の日曜日からです。明日は定休日です。 昨日は男子バレーのテレビ観戦で熱くなりましたが、明日からは高校野…
日経平均株価が1日で4000円以上も下がることがあるんですね。先ほどネットで見て衝撃でした。今月になってから8000円も下がるとは株は怖いですね。 多くの個人…
ドン・キホーテの創業者安田隆夫さんの「運」を読みました。運のいい人とは、運を使い切れる人。運の悪い人とは、運を使い切れない、使いこなせない人。運は自分自身で…
今週末も池田市内で多数盆踊りや夏祭りが予定されております。 8月3日のみ、午後7時から宇保第2公園で盆踊り。8月3日のみ、午後6時から呉服小学校体育館で夏祭り…
三菱UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行は10年固定型の住宅ローン金利を8月から引き上げると発表しました。 日銀の金融政策決定会合で政策金利…
8月1日からアミティーハウスに新しいスタッフが1名増えます。宅建士の資格もあり、20年以上の不動産業界経験者です。賃貸仲介の営業として、活躍を期待しております…
明日で7月も終り、今年もあと5ヶ月となります。8月は盆休みや暑さもあり、不動産市場は停滞します。 9月頃から徐々に回復すると思いますが、物件の売却を検討されて…
7月も終わりになりますと続々と高校野球の代表校が決まってきております。 最近は夜中に放送している「甲子園への道」を観賞するのが日課となっております。 勝者だけ…
パリオリンピック柔道女子48キロ級の角田選手が金メダルを獲得し、表彰式で君が代が流れる中、国旗を掲揚しながら涙を流している姿をみて感動しました。 色々な感情が…
本日は、池田市内各所で盆踊り、夏祭りが開催される予定です。 石橋まつりは、本日と明日の2日間、石橋駅前公園細河まつりは、27日のみ旧細河小学校五月丘夏まつりは…
本日午前中は、古家付土地の決済がありました。 土地面積が66㎡と小さく、第1種低層住居専用地域ですので、プランニングが大変だと思いますが、買主様は新築戸建を建…
最近増えている相続された空き家の売却依頼を頂いておりました。前面道路が狭い、連棟の住宅でしたので、居住用というよりは投資用で物件を探している方に向いている物件…
毎日暑い日が続いておりますが、今週末にはパリオリンピックが開幕ですね。まだあまり盛り上がっておりませんが、メダルが何個取れるのか、感動的な場面が生で見られるの…
昨日の日経新聞朝刊1面の記事です。国土交通省が商業施設やマンションと近隣の空き地を一体開発すれば容積率の緩和や固定資産税の減免を検討するようです。 所有者が明…
池田市神田4丁目で受託しておりました建て売り用地が成約しました。売主様、買主様、ありがとうございました。 開発許可が下りない土地で面積が500㎡を越えており、…
本日は呉服神社の夏越の大祓式と本殿奉告祭に参加してきました。暑い中でしたが、多数の方々が参拝されていました。 様々な罪穢れを払う浄化の行事として、1年の半分に…
昨晩は、大阪市内で京阪神不動産経営研究会の納涼会がありました。 各信託銀行不動産部の皆様や系列住販会社の皆様と懇親を深める機会として納涼会や新年会、ゴルフコン…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休になります。よろしくお願いします。 今日と明日はアマゾンプライムデー、週末はペイペイ祭りと今週はネットで日用品等を安く…
明日は祝日ですので、定休日となります。よろしくお願いします。 さて、本日は新聞折り込みチラシを実施しております。池田市内に1万部配布しました。 本日から秋ま…
昨晩は池田市商業祭の実行委員会がありました。今年は10月27日(日)に池田駅前公園で開催される予定です。 当日だけでなく、商店会の会員店を回るスタンプラリーや…
本日は午前中に土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 物件は弊社の管理していた月極駐車場でした。昨年もありましたが、管理物件を売…
菅原由一さんの「タピオカ屋はどこへいったのか？」を読みました。ユーチューブで何度か脱・税理士スガワラくんを見たことがあったので読んでみました。 以前に公認会…
明日は池田会という不動産会社の集まりでゴルフコンペがありますので、出席します。 過去に1度、参加したことがあるのですが、10年以上前だと思います。久しぶりに会…
先週末に商談していた物件の契約条件等がようやくまとまり今月末の契約を目指して、新たに進むことになりました。 今週金曜日にも契約予定物件がありますが、順調に売却…
七夕で天気が良いのは久しぶりのような気がします。それにしても毎日、暑いですね。まだ7月ですが、酷暑です。 東京は都知事選挙の投票日ですね。現職なのか、新人なの…
現在売主がリフォーム工事をしております中古マンションが池田市建石町にあります。サニーヒルズ池田五月山です。 76㎡の2LDK＋納戸のタイプで1階部分ですが、…
先ほどようやくアミティーハウスの電話、FAX、ネット回線が復旧しました。 約3日間、使えない状態でしたので、多くの方にご迷惑をおかけしました。結局、サンシティ…
今週火曜日からですが、アミティーハウスの電話、FAX、メールなどが使えなくなりました。 原因はNTT局内の故障ということですが、まだ復旧されていません。仕事に…
日経新聞朝刊5面記事です。今年1月1日時点の路線価が昨日発表されました。29都道府県で上昇しており、上昇率1位が長野県白馬村、2位が熊本県菊陽町、4位に岐阜県…
7月限定のイベントとして、ウォーターパーク＆ミニこども縁日が池田市内の公園などで開催されるようです。 パレット噴水で水遊びや、スーパーボールすくいなどができ…
池田市建石町で古家付の売り土地がでました。敷地に高低差がありますので、造成工事が必要な物件です。その点を考慮して、坪単価75万円となっています。 既に測量さ…
日経新聞朝刊7面記事です。昨日、大手銀行は来月の住宅ローン金利を発表しました。10年固定金利については、銀行によって対応が分かれました。 10年固定の最優遇金…
本日午前中は、池田市建石町の中古マンションの決済がありました。任意売却物件ということで不動産会社に買取をしてもらいました。後日、リフォームされて販売される予定…
弊社のホームページで連載しております「不動産コラム」ですが、本日も新しい記事を投稿しました。 だいたい10日に一度のペースで約2,000文字のコラム記事を投稿…
本日は午後から境界の立ち会いがあります。土地の売却には測量が必要ですが、今回は確定測量になりますので時間も費用もそれなりにかかります。 市役所の道路課と隣接地…
昨年、弊社の仲介で不動産会社に買い取りして頂いた土地の造成が終り、3区画で土地だけを分譲することになりました。販売活動は弊社が窓口です。 先ほど、現地に弊社…
本日午前中は、池田市畑1丁目の古家付土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 当初から相場で売出しして頂きましたので、売出しから1…
呉服神社の拝殿を改修工事されていましたが、この度、無事終了したということでご案内を頂きました。 工事に伴い、少し寄付をさせて頂いておりましたので、お礼状と御…
連休明けということもあり、バタバタしております。物件の調査やマンション管理人さんにヒアリング、来客対応など朝から忙しくしております。 満寿美町の自治会長から電…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。久しぶりの連休ですが、木曜日は午前中に中古マンションの決済がありますので出勤します。 また、本日は池田ライ…
先週の木曜日で年明けから半年かけて新聞折り込みしていました弊社のチラシは予定枚数20万枚の配布を終了しました。 ということで新たな折り込みチラシを作成するため…
本日はお昼に池田市宇保町の建築条件なし売り土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昨年、弊社の仲介で不動産会社に買取して頂いた土…
弊社では、売買仲介物件についてネット広告（スーモなど）を行っていますが、メールで資料請求などの問い合わせがあり、直ぐにメールで資料を送付してもなにもリアクショ…
今週月曜日から始まりました宅建協会の業務研修会ですが、昨日受講が終了しました。 今回は、現地調査土地編と改正建築物省エネ法のポイントについてでした。約2時間ほ…
先日夕方に川西阪急でお中元の注文をしました。今年はかなり空いておりましたので、待つことなくスムーズに案内してもらいました。 何を贈るべきか、毎年悩みますが、日…
先月の22日水曜日に休んでから、2週続けて水曜日にライオンズクラブのゴルフコンペがあり、参加しておりましたので、明日は久しぶりの休日です。 プライベートゴルフ…
本日午前中は、池田市室町の完成済み新築戸建の売買契約をしました。売主様、買主様、ありがとうございました。 ZEH水準の省エネ新築戸建でしたので、ローン控除の対…
午前中は、池田市旭丘3丁目の古家付土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 午後からは、池田市神田1丁目の中古マンショングリーンエ…
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昨日と本日は、畑天満宮の秋祭りが開催されています。本日は午後1時から子供神輿の宮入りがあり、夜7時15分から畑、渋谷、五月丘の各地域の神輿が宮入りします。 以…
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本日の日経新聞朝刊21面記事です。埼玉県、神奈川県、千葉県の中古マンション相場が下落しているという内容の記事です。東京都内中心部は相変わらず値上がりしており…
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池田市建石町のサニーヒルズ池田五月山ですが、値下げになり税込み3,298万円に価格が変更となりました。 2LDK＋納戸のタイプで1階部分ですが、階下にエン…
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今年もあと3ヶ月となりました。本日も午前中に売却の相談がありましたが、これから測量などをして売り出す物件でしたので来年から販売活動開始になります。今年ももうそ…
阪急池田駅の北側で桜通りに面した土地がコインパーキングになっています。まだ営業開始はされていませんが、一時的な土地利用です。 長期契約のコインパーキングは舗…
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あっという間に9月も終わりですね。3月末決算の不動産仲介の会社は、半期の期末ということで売り上げ目標達成のため、この3日間、いかにして契約を獲得するかが冬のボ…
いよいよ自民党の新総裁が本日決まります。私の希望は高市早苗さんです。 高市さんは積極的な財政出動と金融緩和を唯一掲げておられますので、財務省のいいなりにならな…
最近、管理物件の家賃振込先に使う目的で法人の銀行口座を新規で作っておりますが、なかなか大変です。 添付書類が多いのは良いのですが、窓口の方もよく分かっておらず…
本日は、先代社長の命日です。平成15年10月22日に亡くなりましたので、20年になります。 昨日相談に来られたお客様は、父の知り合いで姫室町の音羽寿司でよくお…
この土日は、池田市内各所でイベントや秋祭りが行われます。今日と明日は、旧細河小学校跡地でボタニカルフェスティバルが開催されています。 植木の街、細河らしい…
昨日の日経新聞朝刊13面の記事です。今年の4月から9月に東京23区内で販売された新築マンションの販売平均価格は1億円を超えて1億572万円となっています。 超…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 本日、午前中は小さい収益物件の売買契約と決済がありました。売主様、買主様、ありがと…
本日午前中は、池田市姫室町の中古戸建ての決済がありました。振込にやや時間がかかりましたが、無事終了しました。売主様、買主様、ありがとうございました。 買主様は…
池田市栄本町に池田市で3店舗目のチョコザップができるようです。ほんまち通りに面した以前は肉屋（日の出総本店）さんがあった場所です。10月31日オープン予定とな…
弊社では相続された物件の有効活用について、提案をしております。最近、相続した大きな邸宅をどのように活用すればいいのかという相談がありました。 賃貸での運用、売…
本日の日経新聞朝刊33面の記事です。うめきた2期で今後分譲される新築マンションの最高価格が25億円になるようです。最上階で専有面積約300㎡ということですが…
阪急池田駅徒歩1分に飲み屋街の「満寿美横丁」があります。長年1階で居酒屋、2階でカラオケスナックをされていた方が高齢により、退去されましたので、新たに募集…
明日は久しぶりに一日休みです。ということで毎年恒例の丹波篠山に行ってきます。 今年は黒枝豆の生長が遅いようで毎年購入しているお店は14日以降の販売と言われてい…
本日は祝日で定休日ですが、午前と午後に来客があり、昼間は岡町の駅前で宅建協会の献血のお手伝いがありますので、出勤しております。 涼しくなって、住宅市場も動き始…
本日は池田市内の小学校区で地域の運動会が行われています。昼から雨みたいですが、怪我をしないように参加して頂ければと思います。 昨日はパリオリンピック出場をかけ…
先日、自宅のキッチンシンクに亀裂が入り、水漏れをしていました。すぐに気づいたので応急処置として、コーキングをしていました。 10年前のパナソニック製のシステ…
古い小さな戸建の売却依頼を頂きました。サカエマチ商店街2番街から路地を入った池田市栄本町です。2戸1の長屋で以前は住居兼裁縫教室をされていた物件です。商業地…
今年2月に予約していた車が来年1月には納車可能になったということで昨日車の契約に行ってきました。来年2月が車検のため、ギリギリ間に合いそうです。 ただ、現在は…
明日は休みですが、昼から夕方までライオンズクラブのセミナーが大阪市内であるため、出席する予定です。本日も夜は池田ライオンズクラブの例会があります。急に涼しくな…
今日は次女の入社式です。来春に大学を卒業し、社会人となりますが、入社式に出席するため、久しぶりにスーツで出かけていきました。 コロナ禍で大学生活は散々でしたが…
今日から10月ということで3月決算の会社は中間決算がおわりまた新しい半期が始まりました。 不動産会社も昨日までは契約数を伸ばして目標数字を達成しようという動き…
本日午前中は、中古マンションの売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昭和59年築のマンションですので、リノベーション前提で購入される…
池田市東山町は、北部エリアで市街化調整区域ですが、この物件は線引き前に家があった既存宅地ですので、同一用途、同規模であれば、再建築は可能な物件です。 前面…
