満寿美町の盆踊り

毎年、呉服商店会で満寿美町の盆踊りに出店協力をしております。地域還元をテーマにビールやソフトドリンクの販売と子供たち向けの「がらがら抽選」をしております。毎年…

明日と明後日は定休日です

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 本日は池田市荘園1丁目売り土地の売買契約を行いました。売主様、買主様、ありがとうございま…

物件の査定

本日午前中にリピーターのお客様から頂いた物件の売却査定について説明をしました。 周辺の成約事例の資料や査定書、路線価など資料をお渡しして現在の市場動向も含めて…

相続手続きの流れ

本日の朝日新聞朝刊29面記事です。一般的な相続手続きの流れが分かりやすく掲載されていました。 相続が発生し、相続放棄や限定承認をする場合は、裁判所に3ヶ月以内…

物件案内

本日午前中は、中古戸建てのご案内をしました。昼からも同じ物件を案内する予定です。 新規売り出し物件で、エリア的に物件が少ない場合は見学希望の方が多くなる傾向が…

境界の立ち会い

本日も午後から土地の境界の立ち会いがあります。午後2時という一番暑い時間を池田市から指定されました。 近隣の方々にも協力を頂く予定ですが、日傘必須のような夏空…

梅雨明けしましたね

またあの暑い夏がやってきます。猛暑日がどの程度続くのか分かりませんが今年も暑くなりそうですね。 本日は夕方からハウスメーカーの懇親会があり出席する予定です。 …

明日は定休日です

呉勝浩さんの「法廷占拠 爆弾2」を読みました。映画化もされた「爆弾」の続編です。 想像とは違うストーリーでしたが、綿密に考えられた展開で面白いと思いました。 …

エアコンの清掃

 本日は朝から事務所内のエアコン清掃をしてもらっています。梅雨明け前のタイミングで夏に備えて準備をしております。 弊社の天井埋め込み形エアコンも長持ちしてくれ…

相続登記や地積更正登記をすると

不動産を売却する前に相続登記や確定測量をして地積更正登記をすることがあります。 通常は売却相談を受けて、上記の手続きが必要な場合媒介契約締結前に仲介業者が段取…

池田市プレミアム付デジタル商品券

 池田市のプレミアム付きデジタル商品券ですが、4口応募して、すべて当選できました。早速2万円を支払い、28000円分のデジタル商品券が私のPayPayに登録さ…

7月の住宅ローン金利

みずほ銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行の3行は、7月の10年固定型の住宅ローン金利を引き下げました。 大手5行の最優遇金利は平均で前月比0.056%低い、3…

2026年路線価

本日の日経新聞朝刊33面記事です。今年の路線価が発表されましたが、4年連続の上昇でした。 路線価は公示地価の8掛けですので、公示地価が上がれば路線価も上がりま…

昨日は雨天中止

昨日は阪神×中日のナイター観戦予定でしたが、午後4時前に雨天中止となりました。 今年2月のチケット販売解禁日に苦労して予約したチケット3回のうちなんと3回とも…

明日は定休日です

ワールドカップ日本代表、本当に残念でした。森保監督をはじめ、スタッフ、選手の皆様、お疲れ様でした。試合中はワクワクとドキドキ感で楽しませて頂きました。ありがと…

最近読んだ本

 塩田武士さんの「踊りつかれて」を読みました。「罪の声」、「存在のすべてを」に続く名作だと思いました。 塩田さんの小説は、深掘りした取材に基づいて、登場人物の…

池田市神田三丁目中古戸建てが成約しました。

本日は、池田市神田三丁目の中古戸建て2棟一括の売買契約と決済を同日で行いました。売主様、買主様、ありがとうございました。 通常は平日に決済を行いますが、買主様…

池田駅前の惣菜店が今日オープン

池田泉州銀行の池田駅前支店があった場所に惣菜店が本日オープンします。 イートインスペースもあるようですが、お弁当や単品惣菜のお持ち帰りがメインだと思います。池…

建築資材の値上がり

本日の日経新聞朝刊21面記事です。中東情勢によって建設資材の高騰が言われておりますが、実際どの程度上昇したのかが分かりやすく掲載されています。   特に木造住…

本日は

朝から東北の地震、台風の接近と梅雨による大雨など心配な朝になりました。 今日と明日は雨模様ですので、気分も乗らない感じですが、明日朝はワールドカップで日本代表…

明日は定休日です

昨日は、20年以上前から加入していた「e不動産」という会の最終例会がありました。 最後ということで久しぶりに出席させていただきましたが、この会を通じて、弊社が…

弊社の売却事例を紹介しています

弊社のホームページは、田村グループのホームページ購入希望者用のホームページ、売却希望者用のホームページの3種類あります。 それぞれお客様が見たいと思われる内容…

準工業地域の売り土地 値下げ

 池田市桃園一丁目で売り出し中の土地ですが、100万円値下げして、1580万円になりました。  土地有効面積約92㎡（27．8坪）あります。現状更地で坪単価5…

地上げ再び

17日水曜日の日経新聞朝刊35面記事です。東京都内では、地価高騰で土地買収するために「地上げ」が再び行われているような案件が増えているという内容です。 不動産…

情報交換会

久しぶりの連休明けで朝からバタバタしております。本日は、関西不動産情報センター北摂西地区の情報交換会とSMBCリアルタークラブの情報交換会がありますので出席す…

明日と明後日は定休日です

昨日、自宅の給湯器の交換が終わり、久しぶりに風呂あり生活に戻りました。 10年以上経過した給湯器はいつ壊れてもおかしくないので給湯器は壊れる前の交換がお勧めで…

朝から熱くなりました。

ワールドカップ初戦、TV観戦しました。NHKの解説者が本田圭佑さんだったこともあり、独特で分かりやすかったですね。 オランダの11番ガクポの身長を確認して「ウ…

正直査定を今後もしていきます。

昨日も中古マンションの査定依頼で訪問しておりました。他社の査定もあるようでしたが、弊社の正直査定を提案してきました。 先日、査定依頼があった物件で売主様が他社…

草刈りシーズン

今週は受託している物件や管理している駐車場などの草刈りをいくつかしております。 売り物件に関しては、雑草まみれでのぼりなども倒れて放置されている現場も散見しま…

収益物件を買いたいという相談が増えています。

昨日もありましたが、個人の方で収益物件を購入したいという相談や問い合わせが増えております。 最近になって、不動産投資に興味を持った方や以前から収益物件を探して…

風呂無し生活スタート

給湯器の取り替え工事が週明けとなりましたので、今週の火曜日からわが家は外風呂に入る生活になりました。不便ですが、毎日銭湯に行くのを楽しむようにしております。 …

エコウイルが故障しました。

自宅のエコウイルが昨日故障して、お湯が出なくなりました。幸いお風呂後に故障しましたので、よかったです。 エコウイルは10年が経過すると発電もしなくなり、メンテ…

農地の地目変更登記

地目が農地（田、畑）であっても家などが建築されている物件がたまにあります。 この物件を売る場合、まずは農地転用の4条申請を所有者が農業委員会に行って、受理通知…

ワイド団信とは

ワイド団信（ワイド団体信用生命保険）は、持病や既往歴があり通常の団信（一般団信）に加入できない方のために引受条件を緩和した保険です。 死亡・所定の高度障害状態…

愛犬の写真

   わが家の愛犬黒柴ですが、シャンプー後にいつも撮影してもらっています。最近はこんな感じですが、毎月背景や小道具を準備するだけでも大変だと思います。 家では…

池田市旭丘二丁目中古戸建てを受託しました。

 石澄川沿いの閑静な住宅地「旭丘二丁目」で平成5年築の中古戸建を受託しました。土地面積約47.8坪あり、駐車場が2台分あります。  建物の西側は川で、東側が道…

築浅の中古戸建てを受託しました

池田市住吉一丁目で販売中でした中古戸建てですが、なかなか売れないということで弊社に相談がありました。  私から周辺相場や競合する物件の状況を説明し、価格改定を…

池田市プレミアム付きデジタル商品券

今月の池田市広報裏面にPayPayと連携したデジタル商品券の応募方法が掲載されています。1口5000円で7000円分の利用ができるPayPay商品券を1人4口…

明日は定休日です

早見和真さんの「アルプス席の母」を読みました。高校野球ファンですので、買ってみましたが、大当たりの小説でした。 高校の部活は家族の支えがあって、子供も活動でき…

6月の住宅ローン金利

大手銀行5行は、6月の10年固定型の住宅ローン金利を引き上げました。最優遇金利は平均で前月比0.27%高い、3.556%となります。固定型の主な基準となる10…

寝屋川市が空き家税を導入

29日の日経新聞朝刊35面記事です。京都市が2030年度に空き家税導入を決めておりますが、寝屋川市は市内全域を対象に2029年度から空き家税導入を検討されてい…

本日は

本日は、大安吉日でもありますが、池田市室町の売り土地が成約しました。売主様、買主様、ありがとうございました。 建築条件無しの古家付き土地として販売しておりまし…

神山エステート会

昨晩は、京都産業大学卒業生で不動産業に関連する仕事をされている方の集まり「神山エステート会」に参加しました。 先輩と後輩が交わる貴重な機会です。年に4回ほど大…

池田市役所前の看板設置

池田市役所前の媒体看板ですが、26日火曜日に設置工事が終わりました。市役所周辺に来られる方に見て頂ければと思います。 

明日は定休日です

 池井戸潤さんの最新作「ブティック」を読みました。M&Aに関する小説ですが、半沢直樹でなじみのある東京中央銀行も出てきますので、懐かしさも感じながら読みました…

不動産会社の営業訪問が多い

毎日のように不動産の買い取りをしている会社の知らない方が営業で来店されます。今日は特に多かったです。 皆さん名刺交換をしてほしいと言われるのですが、会社に何件…

地面師の末路

 本日の日経新聞朝刊27面記事です。大阪のミナミで有名物件の地面師事件で逮捕された23歳の若者は闇バイトで犯罪に加担し、実刑判決に加えて買主からの損害賠償訴訟…

BOTAFES 2026 池田市のイベント

旧細河小学校で本日と明日、ボタニカルフェスティバルが開催されています。毎年時期は異なりますが、継続されています。植木のまち、細河らしい地域密着型のイベントです…

伏尾台にローソン 28年ぶり

昨日の日経新聞朝刊27面記事です。来月にオープンする池田市伏尾台のローソンについて誕生秘話が掲載されていました。 以前は伏尾台3丁目のマンション1階にローソン…

越境物について

 土地探しのお客様へワンポイントアドバイスのショート動画ですが、今回は「越境物」についてです。 境界線より敷地内に枝葉や雨樋が敷地内に入り込んでいることはよく…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 明日はライオンズクラブの合同ゴルフコンペでしたが、天候が悪いので、中止となりました。今日…

正直不動産の映画が公開されています。

現在、正直不動産という映画が公開されています。漫画がNHKでドラマ化され、先週から映画化までされており、映画のキャンペーンもあって、雑誌DIME7月号でも特集…

土地の高低差について

 本日は土地の高低差について、ワンポイントアドバイスのショート動画です。 道路と土地がフラットであればいいのですが、道路より土地が高い場合、低い場合、擁壁があ…

私道について

 今回は私道について、ワンポイントアドバイスしています。前面道路が私道の場合、何を確認すべきか、注意すべきかを理解して土地を検討してください。 私道に対して過…

ショート動画 上下水道などのインフラについて パート2

 昨日アップしました「上・下水道などのインフラについて」続編です。家を建てるために必要な水道関係の引き込み管は、老朽化や口径により、再利用ができない場合もあり…

ショート動画 上下水道などのインフラについて

 土地を探している方へのワンポイントアドバイスショート動画をアップしました。今回は、上下水道、ガス管、側溝などのインフラについて解説しています。 更地渡しや古…

こども落語鑑賞会

本日は、池田市民文化会館で池田市内の小学生を招待し、こども落語講座を池田ライオンズクラブで実施しております。落語のまち池田の特徴をいかした青少年育成事業です。…

明日は定休日です

5月は固定資産税や自動車税など何かと支払いが多い月です。納付書が届く度に支払いをしております。 来年は3年に一度の評価替えの年になりますので、地価上昇を受けて…

本日は

本日も頂いている案件の測量や相続登記の手配、賃貸物件の相談、現地でハウスメーカーと打ち合わせ、市役所へ物件調査、来客、メールや電話など色々と対応しておりました…

注文住宅の訴訟

日経新聞朝刊27面記事です。注文住宅で戸建てを建築した方が不具合箇所を多数指摘し、建築会社と揉めた結果、訴訟をした案件について書かれています。 2018年夏頃…

池田駅徒歩圏内のオススメ住宅用地

現在、新築マンションは50㎡～70㎡台の小さい間取りがほとんどです。ファミリータイプに必要な専有面積（80㎡以上）にすると販売価格が上がりすぎて売れないからで…

ナフサ高の影響

本日の日経新聞朝刊3面記事です。建築資材の確保が難しくなり、価格の高騰が継続しているようです。イラン情勢が長期化するとますます厳しくなります。 どうしようもな…

本日より営業しております

4日間の休みを終えて、本日より営業しております。十分休息しましたので、リフレッシュできました。 今月末には新規で売却活動を開始する予定案件があります。これから…

明日から6日水曜日まで4連休です

弊社のゴールデンウィーク休暇は、3日から6日水曜日までとなります。売買仲介の大手不動産会社は、既に休暇に入っております。 ゴールデンウィークは休業している不動…

ブロック塀について

住宅用地を探しているお客様に向けて、ワンポイントアドバイスをするショート動画を作成しています。今回は、ブロック塀についてです。 意外と知らない方が多いのですが…

5月の住宅ローン金利

本日の日経新聞朝刊8面の記事です。大手5行は5月に適用する住宅ローン金利を発表しました。10年固定型の最優遇金利は全5行が前月から0.090～0.180％の幅…

4月も終わりですね

今年もあと8ヶ月となりました。本当に早いですね。 本日は、中古マンションの決済があり、午前中で終了しました。月末の連休前でしたが、銀行での振り込みもスムーズに…

明日は定休日です

明日は祝日で水曜日ということで定休日です。また、弊社のゴールデンウィークは、5/3～5/6まで休業します。よろしくお願いします。 今日からサンシティ池田地下1…

各種団体の会合

毎年4月と5月は各種団体の会合が多くなります。3月末で決算を迎え、総会が行われるためです。 本日も地元商店会の会合と不動産業界団体の会合があります。役員改選が…

相続対策セミナー

 本日は池田商工会議所において、一般社団法人日本相続プランナーズ主催の相続対策セミナーが事前予約制で実施されています。午前の部を見学して来ました。 相続は突然…

空き家の鍵を預かりました。

来月以降に売却予定の空き家の現地で売主様から鍵を預かりました。これから残置物撤去の見積もりをして、撤去後にハウスクリーニングしてから売り出しする予定です。 現…

土地の境界について

 住宅用地を探している方に向けて、ワンポイントアドバイスをするショート動画をいくつか作成しています。今回は、土地の境界についてです。 物件探しで注意してほしい…

五月山公園に洋食店がオープンします。

本日の日経新聞朝刊35面記事です。今週25日土曜日に五月山公園の料金所南側にある市有地に新築された建物に洋食レストラン「五月山サファリビストロ」がオープンしま…

明日は定休日です

本日は宅建協会北摂支部の第19回通常総会があります。長らくお世話になりましたが、本日で役員を退任します。色々とお世話になり、ありがとうございました。 新支部長…

池田市新町にコインパーキングが明日オープンします

 池田市新町9番8号付近、国道173号線沿いローソン前に新しいコインパーキングが明日オープンします。  間口が狭いので、入りにくいですが、料金は周辺相場より安…

月極駐車場の草刈り

春になって、管理している駐車場の雑草が生い茂ってきました。ゴールデンウィーク明けには、順次草刈りを行う予定です。 毎年春と夏に2回、月極駐車場の草刈りを手配し…

最近読んだ本

佐藤正午さんの「熟柿」を読みました。2026年本屋大賞2位ということで、買いました。 熟柿の意味が読み終えてから湧き出てくるような小説です。時機を待つことがで…

本日から移転オープン

本日から阪急オアシスが新店舗に移転し、オープンしました。入場するのに行列ができており、かなりの人で賑わっております。 サンシティ池田では、本日から電気や外構な…

明日と明後日は定休日です。

本日は朝から東京に出張して、先程帰阪しました。売主様と面談して、周辺相場を説明させて頂きました。色々と考えて頂き、後日媒介契約書を郵送して頂きます。日帰りでし…

浜田省吾のライブチケットは全部落選しました。

今年も浜田省吾のライブに行くのを楽しみにしておりましたが、ファンクラブ先行予約、FMCOCOLO先行予約、一般発売、一般発売2次と全て落選しました。 大阪、東…

建築資材の値上げ

本日の日経新聞朝刊7面記事です。ナフサの高騰により、建築資材が上昇し、建築費が更に高くなる可能性が高くなりました。 資材の値上げ幅も大きく、特にシンナー製品は…

相続セミナーを開催します

 最近不動産の相続についてのご相談が多いので、専門家を招いて池田商工会議所で事前予約制の相続セミナーを企画することにしました。 よく地方銀行や司法書士がセミナ…

池田市渋谷3丁目新築戸建て決済完了

本日午前中は新築戸建ての引き渡しがありました。少しトラブルがありましたが、売主様のご厚意により、無事に終わりました。ありがとうございました。 不動産を現金で購…

明日は定休日です

本日は、宅建協会北摂支部の会議があります。総会前の最後の会議となり、私も長年役員をしてきましたが、今期で退任させていただき、相談役となります。長い間お世話にな…

年度替わりは公課証明書の取得

毎年4月1日になりますと固定資産税評価証明書の取得をしております。登記費用や固定資産税の清算に必要ですので、年度替わりのタイミングで売却受託物件は取得しており…

最近読んだ本

 西野亮廣さんの「北極星 僕たちはどう働くか」を読みました。ビジネス書は久しぶりですが、ブッちぎりの最高傑作という帯に惹かれて買いました。 エンタメビジネスで…

成年後見を利用しやすく改正へ

日経新聞朝刊第5面記事です。政府が成年後見制度を利用しやすくする民法改正案を閣議決定しました。 とてもいい改正案だと思います。今までは不動産を売りたいだけなの…

サンシティ池田3階にダイソーオープン

本日、サンシティ池田3階のセリア跡にダイソーがオープンしました。早速買いに行きましたが、セルフレジは行列になっていました。 品揃えも多いですが、わかりやすい棚…

池田駅前の大型駐輪場がオープンしました。

 国道173号線沿いに新たな大型駐輪場が完成し、昨日からオープンしております。阪急池田駅にも近く、わかりやすい場所です。 オープン記念で今は24時間まで1台…

4月の住宅ローン金利

4月1日の日経新聞朝刊8面記事です。 みずほ銀行、りそな銀行、三井住友信託銀行は、変動型住宅ローンの基準金利を4月から引き上げると発表しました。 みずほ銀行、…

明日は定休日です

年度末最終日ということで、不動産取引の決済が多く行われる一日です。法務局や司法書士は一番忙しい日になると思います。 弊社も午前中に契約と決済を同日で行いました…

池田市呉服町の中古マンションが成約

昨日は、中古マンションの売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昨年ご自宅を売却していただき、買い替え先を探していましたが見つからず、…

住所変更登記の義務化

本日の日経新聞朝刊第5面記事です。いよいよ4月1日から住所変更登記が義務化されます。不動産の所有者は登記した時点と現在の住所が異なることが多々あります。 法務…

春らしい週末のイベント

五月山の桜はまだ咲き始めですが、今週末は花見日和ですね。 池田市菅原町の「縁市 -KOMINKA-」さんでは、「おいしいもの市」が今日と明日の2日間限定で開催…

池田駅高架下に惣菜店舗がオープン予定

求人広告での情報ですが、阪急池田駅の高架下にあるマルシェ2番街1階に惣菜店がオープンするようです。 今年閉店したジュピター跡が有力ですが、6月下旬オープン予定…

新築戸建てのルームツアーをアップしました。

  池田市神田二丁目で販売中のルームツアー動画を作りました。初めてですが、今後は受託物件でこのような動画を作成して販売活動を独自にできればと思います。よろしけ…

2026年公示地価

先週水曜日に今年の公示地価が発表されました。全用途の全国平均が前年比2.8％も上昇しています。 上昇は5年連続で上昇幅は前年より0.1％上がっております。用途…

求人広告を掲載

 今月末で事務職員が1名退職しますので、人材募集をしています。土日に勤務できる方を探しているので、ハードルが高いようです。池田駅前で通勤便利ですし、事務所は明…

久しぶりの更新

3連休明けということで、忙しい一日でした。休み前に頂いた案件がまとまり、契約予定となりましたので重要事項説明書と売買契約書を作りながら、購入相談や売却相談など…

明日から3連休となります

今週は第3木曜日の週で金曜日が祝日のため、3連休となります。申し訳ございませんが、よろしくお願いします。 3月もあと半月になり、年度末で忙しくなる時期ですね。…