創業昭和２４年の不動産屋３代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
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東京都が新築物件に太陽光発電を設置義務化する条例改正に踏み切るようです。施工者側に義務を課すとされていますが、中小零細工務店には配慮して年間施工面積が２万平方…
本日は午後からライオンズクラブの次年度会議が大阪市内であります。ライオンズクラブは年度初めが7月からですので、この時期に来年度の３３５B地区ガバナー方針が発表…
本日は、売主と買主の都合が合いませんでしたので、中古マンションの持ち回り契約をしました。弊社は買主側の手続きでした。 今回のお客様は2年ほど前から色々と物件案…
本日の日経新聞朝刊24面のマネーのまなびページです。相続した土地が売れない場合、国に引き取ってもらうにはどうしたらよいか。国の引き取りには色々と条件があり、…
ドン・キホーテ創業者、安田隆夫さんの本「情熱商人」を読みました。2013年の本ですので、古本屋で買いました。 テレビでもドン・キホーテについての特集がよく放…
今週は第3木曜日の週ですので、連休となります。よろしくお願いします。 各種団体の総会が増える時期になりました。今週は木曜日に大阪宅建協会本部、関西不動産情報セ…
先日弊社の管理駐車場の契約者から駐車場内にゴミが捨てられていると電話がありました。 今までに数回あったようで片付けまでしてくれていたようですが、あまりにも多い…
毎年買っていますお店の淡路島の新タマネギが昨日来ました。今年は4月10日に予約注文していましたが、その時は10キロで2980円でした。今、同じ店で注文すると3…
先日管理駐車場の契約者から出入り口のグレーチングが外れていると連絡がありました。見に行きますと側溝に鉄板が落ちていました。側溝の肩がしっかりとしていないので…
弊社で管理している月極駐車場で舗装されていない駐車場は年に2回、まとめて業者に依頼し、草刈りをしています。 今年は除草剤を2回ほど撒きましたので、その効果もあ…
今朝、書きました漏水による都市ガスが使えないトラブルですが、まだ復旧までは時間がかかるようです。上記写真は池田市上・下水道部のホームページです。進捗状況が更…
今朝ですが、辻が池公園近くにガス会社の車が多数止まっていました。上池田周辺では現在ガスが使えないそうです。原因はガス管に水が入ったことでガスの供給がストップし…
ゴールデンウィーク中に帰省した長女から初任給で買ったプレゼントをもらいました。江戸切子のペアグラスです。晩酌用として使わせてもらいます。 今朝、読売テレビで初…
長い間、お休みを頂いておりましたが、本日から営業しております。休業中の店舗内リフォーム工事も無事終り、接客スペースが広くなり綺麗になりました。周辺店舗の皆様に…
5月3日から8日まで弊社はゴールデンウィーク休みです。休業中は店舗内のリフォームをしています。田村商会の接客スペースを広げる工事です。連休明けには広くなった接…
望月麻衣さんの満月珈琲店の星詠みシリーズ１作目と３作目を読みました。占星術で人の奥底にある感情をあぶり出して、認識させる深い物語でした。自分も占ってもらいた…
今日は、昨日と違っていい天気になりました。ゴールデンウィーク中ですので、お出かけの方も多いと思います。 本日は阪急池田駅前のダイエーの広場で献血活動を行ってお…
昨日は甲子園球場で阪神×中日戦を観戦しました。風が強く、夜は気温も下がり、寒かったです。 両チーム共にエラーや凡ミスがありましたが、阪神が地の利を活かして勝…
明日29日は祝日で定休日です。ゴールデンウィーク休みは、5月3日～8日とさせて頂きます。期間中は店舗内のリフォームをしています。 4月30日土曜日～5月2日月…
本日は午後から宅建協会北摂支部の総会があります。大阪市内のホテルで開催となりました。規約上書面決議ができないので、会員が集まっての総会となります。 明日は今シ…
土曜日に3回目のワクチン接種をしまして、その日の夜中から発熱しました。カロナールを飲みながら昨日は仕事もしましたが、薬の効果が弱まると倦怠感や寒気もして、しん…
池田駅高架下で長年営業されていた「よしや」が今月末で閉店となっております。以前はロッテリアの前に店舗があり、耐震化工事のため今の場所に移転されていたので、また…
本日、午後から3回目のワクチン接種の予定です。2回目が9月末でしたので、7ヶ月ぶりです。 明日は予定通り仕事もする予定ですが、副反応があるのか、ないのか、どう…
連休の休みを利用して、鶴瓶噺2022に行ってきました。コロナで2年間、中止や延期で行けなかったので、久しぶりでしたが、鶴瓶師匠の話芸で何度も爆笑させて頂きま…
今週は第3木曜日の週になりますので、水、木と連休となります。よろしくお願いします。 弊社のリフォーム工事をゴールデンウィーク中に実施しますので近隣の店舗に挨拶…
望月麻衣さんの「満月珈琲店の星詠み」を読みました。シリーズの最初に書かれた本です。先に2作目を読んでいましたので、ようやく話がつながりました。店主が悩める人…
本日の読売新聞朝刊4面の記事です。今月の住宅ローン金利でフラット35の全期間固定金利と変動金利の差が拡大し、１％以上になっているという内容です。 固定金利が上…
本日午前中は、先日契約しました物件の住宅ローン本申し込み書類をお客様から預かります。弊社でチェックして、週明けに銀行のローン担当者へ提出します。 最近は住宅ロ…
昨晩2年半ぶりに不動産業者「KFK会」の会合がありました。久しぶりにメンバーの皆様と顔合わせをして、色々と話をしました。 KFK会は京阪神不動産経営研究会とい…
昨日、20年ぶりの円安水準になったと報道されています。輸入しなければいけない物が多い日本にとっては、打撃が大きくなります。小麦などが既に高くなっていますが、今…
明日は池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。東広野ゴルフ倶楽部は初めて行きます。綺麗に整備されたいいゴルフ場と聞いておりますので、楽しみです。
弊社の旧店舗が呉服町にあります。現在は古い書類や看板などを色々と保管する倉庫にしています。ゴールデンウィークに店舗内のリフォームをしますので、それ合わせて倉庫…
先日、高校時代のラグビー部の後輩が来てくれました。最初は誰か分かりませんでしたが、すぐに1学年後輩の川﨑くんだと分かりました。 神戸で不動産会社に勤務している…
本日は午後から中古戸建ての売買契約をします。売主様が遠方なので、持ち回り契約となりました。 契約手続き後に現地でリフォームの打ち合わせをします。今後、ショール…
長女が扶養から外れましたので、健康保険証の返却に豊中市の年金事務所まで行ってきました。 昨日たまたま同業者から会議終わりに教えてもらったので助かりました。同い…
昨年、松山英樹が日本人初制覇を成し遂げたマスターズが開幕します。タイガーウッズも復帰するようで楽しみにしております。 優勝者に与えられるグリーンジャケットは、…
本日は午後から夕方まで宅建協会北摂支部で会議などがあります。決算監査のあと、役員改選後の新しい執行部で会議もします。 夕方には戻って新しい広告物の打ち合わせを…
今年のゴールデンウィーク中に店舗内のリフォーム工事をします。接客スペースを広げるため間仕切り壁を移動して、クロスや床のシートを貼り替えします。 お客様がご家族…
昨日長女が就職のため、関東へ引越ししました。嬉しくもあり、さみしくもあります。 22年間、実家暮らしですので、慣れない家事と仕事、土地勘のない場所での生活と色…
五月山の桜は満開で見頃を迎えております。明日は天気がイマイチ予報ですから、花見は今日がオススメです。周辺道路は混雑しますので、本町モータープール周辺に車を止め…
本日は午前中に宅建協会北摂支部の決算について税理士と打ち合わせがあります。昨日終ったばかりの令和3年度決算の数字や領収書などをチェックしてもらいます。 今月末…
3月末決算の不動産会社や司法書士は、今日が一番忙しい1日です。売買契約や決済をする件数が一番多い日となります。 3月最終週は登記申請も極端に多くなりますので、…
本日は久しぶりに池田ライオンズクラブの例会があります。お花見例会ということでいつもの商工会議所ではなく、雲雀丘の明月記で開催します。まだ桜はそんなに咲いていな…
数年前に買いました会社の電動自転車を買い換えることにしました。本日、知り合いの自転車屋さんに納品してもらいます。 前回はパナソニックでしたが、今回はブリヂスト…
望月麻衣さんの「満月珈琲店の星詠み 本当の願いごと」を読みました。昨年発売された本ですが、古本屋で見つけて購入しました。 占星術と独自のメニューで人の奥底に…
午前中に中古戸建ての案内が1組と午後から物件購入の相談に1組の来客があります。 雨模様ですが、桜も咲き始め、気温は高めで過ごしやすい日ですね。池田駅周辺は車が…
本日午前中は、中古マンションの決済がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 売主様が玄関の鍵を忘れるトラブルはありましたが、無事完了しました。 …
国土交通省が今年1月1日現在の公示地価を発表しました。全国平均はプラス0.6％と2年ぶりに上昇しました。 大阪圏の商業地は前年の1.8％下落から横ばいに転じま…
先週末は超ペイペイ祭りの最大還元を利用し、沢山買い物をしました。娘の一人暮らし用家電や家具ばかりですが、ポイント還元を多数獲得することができました。 ポイント…
明日は祝日ですので、定休日となります。よろしくお願いします。 明日はお彼岸ですので、五月山に墓参りに行く予定です。今月末には五月山も桜が咲き、多くの人が花見に…
昨日からアミティーハウス株式会社に新しい事務員さんが来てくれています。事務職経験は豊富な方ですので、1ヶ月もすれば慣れてくると思います。不動産会社特有の電話や…
昨日は中古マンションの決済がありました。三井住友銀行でしましたが、残代金等の振込がネット対応ですので、かなり早く終りました。 決済は銀行で部屋を借りて、入出金…
今週は第3木曜日の週ですので、水曜日と木曜日が連休となります。よろしくお願いします。 本日午前中は以前から売却に向けて進めておりました中古戸建の鍵をお預かりす…
本日午前中は、再建築不可の古家付土地の売買契約と決済を同日で行いました。売主様、買主様ありがとうございました。 銀行融資が利用できない物件でしたので、現金で購…
昨日も今日も暖かいですね。すっかり春の陽気につつまれています。 本日は午前中に中古マンションのご案内。午後からは持分売買の契約をします。 中古マンションは、先…
長女が４月から就職しますが、赴任先が関東になりました。初めての一人暮らしということで色々と準備をしております。 引越し日も決まりましたので、家電や家具、カーテ…
阪急池田駅を降りて南側に徒歩2分の呉服町にあるアリスト池田ステーションプレイスで売却依頼を受けました。平成16年5月建築のマンションです。 最上階、角部屋…
本日午前中は尼崎市内の銀行で土地の決済をしました。昨年契約していた池田市畑3丁目の売り土地です。 今回は不動産会社に購入して頂きましたので、建売住宅になります…
本日は、五月丘1丁目の中古戸建の決済があります。決済後に売主様が引越しされる引渡し猶予の特約を設定しております。木曜日には鍵を買主様に引渡しできる予定です。買…
本日は久しぶりに賃貸マンションの仲介をします。法人に2部屋、別々のマンションを社宅として借りて頂きます。以前に事務所を借りて頂いたご縁もあり、部屋探しもしてお…
本日は池田市呉服町の売り土地の売買契約をしました。売主様、買主様ありがとうございました。 売出し開始からわずか4日目に購入申込書が入り、その1週間後に契約とな…
本日午前中は契約されている中古マンションのリフォーム打ち合わせに立ち会いしました。 お客様の頼まれている工務店がたまたま先輩の会社でしたので、びっくりしました…
不動産の取引に際して売主様は「登記済権利証」が必要になります。現在は「登記識別情報通知」と言われますが、以前の和紙で手書きの書式から１２桁の符号をシールで隠し…
2012年3月2日に楽天ブログからアメブロにブログを変更しましたが、昨日でちょうど10年が経ちました。早いものですね。 定休日以外は大体書いておりますので、投…
3月になりまして、年度末となりますので、色々と忙しい時期ですね。大阪府は蔓延防止期間が延長されるようですので、今年もお花見は厳しいかもしれませんね。 さて、本…
本日で2月も終わりとなりました。隣の川西市ではペイペイの２０％還元が行われていますが、本日で最終日となりました。 1回あたりの会計で還元の上限は1,000円で…
弊社の管理しております月極駐車場の空き確認の電話が多くなっております。毎年この時期は解約通知と契約希望の問い合わせが増えます。 最近呉服町に賃貸マンションが複…
ビックコミックで連載中の漫画「正直不動産」がNHKでドラマ化されるようです。4月5日（火）午後10時スタートで主演は、山下智久さんです。一切嘘がつけなくなった…
今日と明日の2日間、国公立大学の2次試験がスタートしました。池田市石橋には阪大がありますので、多くの受験生や親が来ています。 同時に部屋探しも行われますので、…
確定申告がスタートしましたので、池田の法務局が混んでいます。昨年不動産を売った人や買った人が登記簿謄本を取得するために来られており、普段よりもかなり窓口が混ん…
明日は天皇誕生日の祝日と水曜日が重なり、定休日となります。平日の休日は、お店も空いていていいのですが、祝日と重なるとメリットがなくなりますね。 さて、本日は午…
新庄耕さんの「狭小邸宅」を読みました。先日、地面師たちを読んだあと新庄さんの過去の作品を見ていると他にも不動産業に関する小説を書いておられましたので、アマゾ…
本日午前中に物件の案内があります。先日ブログにも書きました池田市神田3丁目の再建築不可の物件です。 ネット広告で反響が多く、問い合わせが増えております。再建築…
新庄耕さんの「地面師たち」を読みました。プロでも騙される手口の裏側を綿密な調査の元、書かれています。 大体の会社は目標数字の呪縛がありますので、焦って達成し…
最近腰痛の症状がありましたので、YouTubeで腰痛改善のストレッチ動画を検索し、２つほど試してみました。 腰のマッサージよりも腰痛の原因となっている下半身の…
今週は第3木曜日の週ですので、連休となります。よろしくお願いします。 昨日の朝ですが、会社の前を半袖のワイシャツにネクタイ姿で歩く年配のビジネスマンを見ました…
我が家の洗濯機から水漏れしたとの電話があり、急遽自宅へ戻りました。 一応、知り合いの水道屋にも連絡して手配をしておりましたが、原因が洗濯機の糸くずフィルターが…
池田市の南部、神田3丁目で古家付土地の売却依頼を頂きました。ダイハツの工場が近いので、用途地域は工業地域になっております。池田市内では珍しい用途地域ですが、…
本日の日経新聞朝刊２６面の記事です。五月山動物園のウォンバット「ワイン」が1月に33才になり、史上最高年齢の飼育されたウォンバットとしてギネス世界記録に認定…
明日は祝日ですので、定休日となります。土日は営業しておりますので、よろしくお願いします。 先日、池田市神田3丁目で売却依頼を頂きました。接道要件を満たしていな…
明日は池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。先月のゴルフは雪でクローズになりましたので、今年の初ゴルフです。 明日は天気も良さそうなので、よかったです…
本日から宅建協会の不動産業務研修がスタートします。本年度3回目です。 第1部は、売買契約、賃貸借契約における特約事項第2部は、事例から学ぶ不動産取引の注意点で…
先日、横浜地方裁判所玄関前に車が違法駐車されていました。ある地主さんが自分の私有地に止めてあった他人の車を無断で移動したことの件で横浜地裁で「自分の土地に勝手…
本日は、午後から中古マンションのご案内を２件する予定です。２件目に案内する物件は、その後も別業者の案内があるようで現地で鍵を渡すことになりました。 オミクロン…
豊中市にある豪邸を貸したいという相談を受けております。本日訪問し、貸主様とお話しをする予定です。 貸主様が海外に住んでおられる間、空家にするのがもったいないの…
本日は節分ですね。我が家の巻き寿司は、毎年サンシティ池田地下1階のふじたさんで予約購入しています。1本650円です。全て手作りでやさしいお味の巻き寿司です。北…
そろそろ確定申告ですね。昨年の医療費の領収書などを集めて計算し、その他必要経費の領収書を準備しています。 明日は車の車検があり、ディーラーへ行きます。木曜日の…
あっという間に1月も最終日となりました。今朝のテレビで冬期オリンピックコーナーが始まりましたが、北京オリンピックまであと4日になっているようです。ぜんぜん意識…
賃貸マンションのオートロック設備のメーカー保守期間が終了後に室内のインターホンやエントランスの設備が故障すると部品がなく、補修工事ができず、オートロック設備を…
昨日、豊中市内の賃貸マンションの管理委託を頂きました。池田市内の賃貸マンションもアミティーハウスで管理しているオーナー様が新たに1棟買われたということで依頼を…
米澤穂信さんの「黒牢城」を読みました。戦国武将の荒木村重と黒田官兵衛のミステリー小説です。 伊丹の有岡城を舞台にした物語ですので、池田や猪名川なども文中に出て…
アメブロで既に不具合の報告がされていますが、昨日のアクセスが0件とどのブログも表示されているようです。現在調査中ということで、また報告があると思います。 昨年…
とうとう大阪府も27日から蔓延防止措置がでるようです。自粛期間がどの程度続くのか分かりませんが、また我慢の日々ですね。早い終息を祈念しております。 本日は市役…
本日は午後から宅建協会北摂支部で相談員として執務しておりました。会員から1件だけ心理的瑕疵に関する質問が電話でありました。国交省のガイドラインを元に見解を述べ…
昨日、管理物件の内装工事が完了しましたので、チェックしてきました。貸し事務所として、来月から賃貸することが決まっております。週明けにオーナー様と入居者にも確認…
原田ひ香さんの「三千円の使いかた」を読みました。駅前の書店で上位にランキングされていましたので、買いました。 ある3世代家族のそれぞれについて、巻き起こるお…
池田JCの先輩が池田駅前で積水ハウスのシャーメゾンを新築されましたので、先ほど見学に行ってきました。 ホテルライク仕様で高級感があり、いい物件でした。太陽光…
今週は第3木曜日の週ですので、水・木と連休となります。よろしくお願いします。 昨日久しぶりに歯医者へ行きました。歯石取りとチェックのためですが、2年ぶりでした…
よく見ておりますテレビ番組の一つ、NHKプロフェッショナルが今年4月から月1回の放送になるとネットニュースに出ていました。とても残念です。 以前は月曜日10時…
本日は午前と午後と1組ずつ中古マンションの案内をします。年明けから物件の案内予約電話を頂き、確認をしますと「商談中です」や「契約予定です」などの返答も多く、案…
「ブログリーダー」を活用して、池田人さんをフォローしませんか？
昨日、5年に一度行われる経済センサス調査の用紙をもらいました。ネットで申請してくださいとなっていますが、紙に書いた方が早そうなので、田村商会とアミティーハウス…
本日は朝から予定にない出来事が多数あり、結構忙しくなりました。その中でも先日売り出したばかりの中古マンションに購入申し込みを頂き、月末に契約予定となりました。…
過去に弊社が売却依頼を頂き、成約した物件の資料を整理しながら売出し価格、売出し開始日、成約価格、成約日、値下げ回数などを各資料に記載する作業をしています。 …
「不動産売却の基礎知識」というタイトルでノウハウ本を作りました。不動産の査定依頼を頂いた方や売却相談があったときに無料でお渡しします。 ネットでも色…
本日は午後から宅建協会関係の総会が３つありましたので出席しておりました。 スムーズな進行で終わりましたが、この時期に大阪市内で多人数集まるのはどうかなと思…
今週は第3木曜日の週ですので、連休となります。よろしくお願いします。 木下斉さんの「まちづくり幻想」を読みました。地方創生や地域活性化が求められる中でなか…
先日電車に乗っているときに咳が出そうになりましたので、試供品でもらった、のど飴をなめました。ただ、飴の袋をよく見ると養命酒製造となっていました。 飴の味はの…
昨日の日経新聞日経プラス１に中古マンションと新築マンションの注意ポイントが掲載されていました。 中古マンションでは修繕履歴と積立金が1位になっています。築年…
本日は朝から土地探しの依頼1件、売却物件の媒介契約2件、物件案内1件と色々とありまして、忙しくしておりました。 売却依頼物件についてはこれから資料を作成して、…
先ほど新たに印刷した弊社の投函用チラシ1万枚が届きました。毎週金曜日に池田市内に投函チラシ3千枚程度を実施していますので、月に1回は新しいチラシを印刷してい…
物件所在地は、池田市城南3丁目2番12号付近です。国道176号線沿いで現在工事中の新築物件で1階部分貸し店舗・事務所をアミティーハウスで募集しています。 …
ゴールデンウィーク明けも銀行や取引先で出向や移動のご挨拶によく来られます。 一般的には4月に人事移動が多いと思いますが、コロナの影響なのか少し時期をずらしての…
今年の6月から賃貸管理業の法律が改正され、賃貸住宅を200戸以上管理している不動産会社は、国土交通省に住宅管理業務の登録と業務管理者を置くことが義務となります…
楽しみにしておりました笑福亭鶴瓶さんのトークライブ「鶴瓶噺2021」大阪公演は緊急事態宣言延長に伴い、昨日中止が発表されました。 昨年もチケットを予約していま…
昨年から売却予定物件として測量などの作業をしておりました土地について本日、売主様と打ち合わせしてきました。 来週末に価格を決めてようやく販売活動に入ります。隣…
いつもお花や観葉植物を購入しているサンシティ池田の細川花店であじさいを見つけましたので、購入しました。色々な色がありましたが、パープルにしました。沖縄は梅雨…
本日から通常営業をしております。3日間ステイホームしておりましたが、特にすることもなく、読書に励んでおりました。 1冊目は最近お気に入りの原田マハさんの代表…
明日から祝日ですので、弊社は3連休となります。よろしくお願いします。 緊急事態宣言中ですので、大手不動産会社では土曜日から休んでいる会社も多いです。 大阪府の…
本日は中古戸建の契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 先月に契約日当日に買主の都合で契約キャンセルされた物件でしたが、その後活動を再開…
現在、ウッドショックが建築業界で問題となっています。輸入木材の価格上昇に加えて、プレカット工場に材料が届かない、入らないという状況が出始めています。 今回は構…
テーマは同じ趣味や興味を持つブロガーが共通のテーマに集まることで繋がりができるメンバー参加型のコミュニティーです。
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