阪急池田駅前の中古マンションを受託しました

阪急池田駅前は現在遊歩道の工事中ですが、8月には完成予定です。完成すれば、憩いの場として活用されると思います。 そんな池田駅前南側にある中古マンション「フロン…

本日は

本日はお昼に関西不動産情報センターの地区懇談会がありますので出席します。 また、夕方は三井住友信託銀行リアルター会の表彰式及び懇親会がありますので、出席します…

明日と明後日は定休日です

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 本日は池田ライオンズクラブの最終例会があります。来月から新しい会長で新年度がスタートしま…

この暑さは梅雨明けなのか

今日はかなり蒸し暑いですね。昼頃に三国駅から10分ほど往復で歩きましたが、汗が噴き出してくる暑さでした。 コンビニで水を買い、水分補給しながら歩きましたが、も…

民泊の問題

 朝日新聞31面の記事です。東京都内の賃貸マンションで家賃の大幅値上げを求めた家主がマンションを民泊に転用しようとした疑いがあったという内容です。 大阪市内で…

本人確認

不動産取引では、本人確認が義務となっております。売主及び買主が本人に間違いがないかどうか、意思能力があるかどうかマネーロンダリングの疑いがないかどうか等をチェ…

お中元

そろそろお中元の発送をするべく、川西阪急に注文しに行く時期になりました。今年もお世話になった皆様にささやかな贈り物をさせていただきたいと思います。 カタログを…

明日は定休日です

先日、突然副鼻腔炎になり、まだ完治しておりませんが、徐々に快復してきました。 土曜日でしたが、耳鼻咽喉科の予約がたまたま取れてよかったです。今週は飲み会もない…

第1回不動産業務研修会

 本日から大阪宅建協会の今年度第1回不動産業務研修会がWEBで始まりました。 早速受講をして、先ほどすべての確認テストも終わりました。今回のテーマは、不動産の…

愛犬のシャンプー

月に1度、家の近くのお店でうちの柴犬がシャンプーをしています。昨日は毛がたくさん抜けたので、4時間もかかったようです。お疲れ様でした。 いつも帰り際に写真撮影…

遠方よりご来店

本日、物件をご案内したお客様はドイツから一時帰国中のお客様でした。ズームやメールでやり取りしながら、中古マンションを案内しました。 先月は、イギリスから一時帰…

池田市伏尾台1丁目の売り土地

 池田市伏尾台1丁目で売り土地を受託しました。約35坪の土地面積です。建て替え用地としてご検討ください。価格は890万円です。 伏尾台1丁目バス停から徒歩2…

阪急池田駅前の中古マンションが成約しました。

本日は午後から弊社の上にある分譲マンション「フロンテージ池田」の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 今回のお客様も弊社の先代の知り…

明日は定休日です

本日は午前中に池田市神田1丁目の土地決済があります。2区画の分譲用地として、不動産会社に購入してもらいました。これから古家の解体と造成工事を行います。とても日…

池田市伏尾台3丁目の中古戸建てが成約しました。

本日は中古戸建ての売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 池田市伏尾台は売り物件が多く、なかなか売れないですが、たまたま他社の紹介で伏…

昨日も売却相談いただきました。

昨日は、池田市内の物件について売却相談が2組ありました。1件は、池田市伏尾台1丁目の古家付き土地です。昨年まで賃貸で貸されていた家ですが、入居者の退去に伴い、…

パソコンの買い替え

昨日、会社のパソコンを2台買い替えました。もうすぐWindows10が使えなくなり、11に代わることもあり、入れ替えましたが、データ移行にかなり時間がかかり、…

浜田省吾さんのライブ当選しました！

本日、SHOGO HAMADA ON THE ROAD 2025-2026 Under The BLUE SKYThe First Periodのファンクラブ…

池田市畑4丁目で売り土地を受託しました。

 本日は、池田市畑4丁目で現況駐車場の売り土地を受託しました。土地有効面積は約48坪あり、第1種中高層住居専用地域内です。前面道路が狭く、2.7m～3mですが…

明日は定休日です

昨日は豊能税務署に行きまして、非居住者の所得についての所得税徴収高計算書（納付書）を受け取りました。 来月取引する物件の売主様が海外居住者のため、売買代金の1…

25周年を迎えました。

2000年の5月1日から田村商会で勤務をしておりますので、今月でちょうど25周年になります。 大学卒業後、アーバンライフというマンションデベロッパーに就職し、…

池田市のイベント情報

本日は、池田駅前北側のステーションNビルでイベントが夕方5時まで行われています。 阪急池田駅から雨に濡れずに行けるビル内で37店舗のお店が出店するNビルマーケ…

書類の作成

本日は近々契約予定となっている物件2件の重要事項説明書と売買契約書を作成しております。 弊社の受託物件に購入申し込みが入っておりますので、弊社で作成しておりま…

大安吉日

本日は中古戸建の決済が午前と午後で1件ずつあります。午前中はネット銀行の住宅ローンでしたので、事前に書類を取りそろえ当日は振込の確認だけで終了しました。ありが…

新しく管理する物件の引き継ぎ

本日は新しくアミティーハウスで管理する賃貸マンションの契約書や鍵を旧管理会社から引き継ぎするため、訪問しておりました。 大阪市東住吉区の新築賃貸マンションです…

明日は定休日です

昨晩は、呉服商店会の総会がありました。2年前に会長になり、今回の総会で予定通り退任しました。会員の皆様には大変お世話になり、ありがとうございました。 今後も親…

豊中市の中古戸建が成約しました。

本日は豊中市の中古戸建の売買契約を仲介しました。売主様、買主様、ありがとうございました。 今回は隣接地の方に購入して頂きました。以前からほしいと売主様に声をか…

池田市神田2丁目の古家付土地を受託しました

 阪急池田駅から南へ徒歩15分の神田2丁目で古家付土地の売却依頼がありました。昭和51年築の家ですから、建替え用地として売出ししております。 前面道路は公道で…

不動産の相談を多数頂いております

本日も朝から雨の中、2組不動産の売却や活用のご相談がありました。2組共にセカンドオピニオンのような立場でアドバイスさせて頂きました。 遠隔地にある不動産で弊社…

宅地建物取引士免許の更新

 水曜日は兵庫県宅建協会に新しい取引士免許証を受け取りに行ってきました。これでまた5年間仕事ができます。  久しぶりに神戸に行きましたので、老祥記の肉まんを買…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 5月は総会シーズンでもありますので、木曜日は関西不動産情報センターの理事会定時総会などが…

本日は

午前中から物件案内、購入相談、午後から売却相談、売却の手続き等夕方まで色々と予定が詰まっております。 連休明けでも不動産市場の動きはまだ続いております。夏の酷…

池田市建石町の売り土地

池田市建石町で売り土地の売却依頼を受けております。昨日からネット広告も開始しました。  土地の有効面積は約53坪あります。建物の解体費と造成費等が必要になりま…

本日から営業しております

5連休も頂きましたので、すっかりリフレッシュできました。ありがとうございました。 本日から通常営業しております。朝からやること沢山ありますが、がんばります。 …

3日から7日迄、休業します。

明日から7日迄、弊社はゴールデンウィーク休業です。年末年始以来の大型連休です。色々と日帰りで予定を入れておりますので、リフレッシュしたいと思います。 さて、先…

不動産引き取りサービス

 4月29日日経新聞朝刊5面記事です。価値が低い空き家や田舎の山などを業者が有料で引き取るサービスがあるようです。所有者が手数料を業者に支払って、不動産の所有…

明日と明後日は定休日です。

明日は祝日のため、火・水と連休になります。よろしくお願いします。 本日も気がつけば、この時間になっておりました。連休前にやることが多く、バタバタしておりました…

宝塚市の中古マンションが成約しました。

本日は、宝塚市で受託しておりました中古マンションの売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 買い替えのお客様から売却依頼を頂いておりまし…

新しい物件を受託しました

本日は昨年から売却相談を受けていた物件の確定測量等がようやく終わったので、売主様と面談し、媒介契約を締結しました。場所は池田市建石町で池田中学校の近所です。有…

ゴールデンウィーク

明日からゴールデンウィークという方も多いようですが、弊社は、29日の祝日と3日～6日までの祝日をゴールデンウィーク休暇にしております。よろしくお願いします。 …

明日は定休日です

本日の日経新聞朝刊39面記事です。近畿圏で販売される新築マンションの平均価格がバブル以来の高値水準になっているという内容です。 建築コストの大幅上昇と大阪市内…

旭丘2丁目中古戸建ての契約が終りました。

本日は持ち回り契約で旭丘2丁目の築浅戸建の売買契約が終りました。ありがとうございました。 売主様が遠方にお住まいでしたので、仲介業者が書類を持ち回り手続きをし…

第26回いけだ春団治まつり

昨日に引き続きまして、豊島野公園では、いけだ春団治まつりが本日も3時30分まで行われています。 池田市民文化会館の駐車場は、満車の可能性があります。石橋阪大前…

リフォーム会社の紹介

昨日決済しました中古マンションの買主様からリフォームする会社を紹介してほしいと言われましたので、地元の老舗業者を紹介しました。 本日午前中に現地で立ち会いし、…

万博に行ってきました。

昨日、万博に行ってきました。西ゲートは、やはりガラガラでしたので、並ぶこともなく直ぐに入場できました。シャトルバスも淀川沿いのバス専用道路で阪神高速まで行きま…

明日と明後日は定休日です

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 折角の連休で天気も良いということで大阪万博へ半日行くことにしました。11時から入場のチケ…

中古マンションの決済完了しました。

本日は、中古マンションの決済がありました。現金購入のお客様でスムーズに取引が完了しました。ありがとうございました。 バス便立地から駅近のマンションへの住み替え…

マスターズ

朝からマスターズの中継を見守っておりました。今年も最後にドラマがありました。プレッシャーとの戦いがTV画面からも伝わってきて手に汗握る展開でした。 マキロイの…

池田駅周辺のイベント

宅地建物取引士免許の更新

5年に1度の宅地建物取引士免許更新のため、テキストが郵送で届きました。1ヶ月の間にWEB講習を受けてテストに合格すると更新できます。 以前の対面講習よりもはる…

本日は

本日は、宝塚市役所で物件調査と公課証明書を取得してきました。行き慣れていない市役所は、勝手が分からず大変でした。 午後からは重要事項説明書や売買契約書の作成を…

久しぶりの更新

昨日は定休日と火曜日は忙しくてブログの更新ができませんでした。ありがたいことに受託物件に購入申込が入ったり、査定依頼があったり、今月引渡し予定案件の準備をした…

桜が綺麗ですね

昨日は物件案内があり、旭丘2丁目の桜並木を通りました。綺麗に咲いており、多くの方が訪れて写真など撮っておられました。 今日も良い天気ですので、五月山や池田市内…

100周年 おめでとうございます。

住宅新報4月1日号第9面記事です。私の先輩でもあります丸順不動産の100周年記念シンポジウムが開催された記事です。 会場の都合で参加はできませんでしたが、地元…

豊中市上野東3丁目の戸建

豊中市上野東3丁目で土地面積約137.8坪、建物面積約281㎡鉄筋コンクリート造2階建ての中古戸建ての販売を開始しました。 平成11年築ですが、同規模の家を今…

4月の住宅ローン金利

大手5銀行の4月の変動型住宅ローン金利が出そろいました。日銀の利上げなどを反映し、新規の契約者に適用する最優遇金利を0.150～0.300％引き上げています。…

明日は定休日です

本日から令和7年度が始まりました。今日は市役所に行って、受託している物件の令和7年度の固定資産税評価証明書を多数取得してきます。 今月引渡し予定の物件について…

久しぶりに物件を購入しました。

本日は年度末ということで不動産の取引が多い日です。弊社は3月末決算ではないですが、久しぶりに物件を購入する契約をしました。 池田市内の収益マンション1棟です。…

ウォンバットが池田市へ来たきっかけ

本日の朝日新聞朝刊33面の記事です。池田市とオーストラリアのローンセストン市が姉妹締結して今年60周年を迎えます。そのきっかけになったのは、その当時高校生だっ…

今週末はさくらまつり

池田市の山手にある池田城跡公園では、今週の土日に第71回池田五月山さくらまつりが午前10時から午後3時まで行われております。 会場では、池田市茶華道連盟による…

池田市荘園2丁目の中古戸建が成約しました。

弊社で受託しておりました平家の築浅戸建ですが、昨日売買契約が完了し、成約しました。 一般媒介契約で受託しておりましたので、他社との競争でしたが、弊社を選択して…

変動型住宅ローン金利

本日の日経新聞朝刊2面記事です。4月から変動型住宅ローン金利は見直しが行われ、各銀行0.25％の上昇が予測されております。 正式には月末に金利が発表されると思…

明日は定休日です

ようやく春らしくなり、そろそろ池田市内の桜も咲き始めております。黄砂や花粉も多いですが、明日は友人と選抜高校野球を観戦してきます。明日は準々決勝ということで4…

本日も売却の相談がありました。

以前に物件を購入していただいたお客様から売却の相談を頂きました。最近、このようなリピーターのお客様が増えてきました。 購入してから数年が経過し、相続や空き家に…

超ペイペイ祭り

昨日と今日は超ペイペイ祭りということでふるさと納税をいくつか申込しております。 ふるさと納税した内の15％～18％のポイント還元がされますので、大きいです。 …

ジオグランデ宝塚山手台が空室になりました。

 阪急山本駅から徒歩8分の宝塚市山手台東1丁目にあります大規模分譲マンション「ジオグランデ宝塚山手台エレガンスコート」で受託しております中古マンションが昨日、…

2025年公示地価

読売新聞3月19日朝刊の地価公示の特集記事1面です。大阪圏では、住宅地が平均2.1％上昇し、4年連続の上昇です。調査地点の7割（1,788地点）が上昇し、横ば…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週であり、木曜日は祝日ですので水・木と連休です。よろしくお願いします。 最近、個人の富裕層の方で相続対策の相談を受けることがあります。以前は…

本日も売却の相談

午前中は、戸建の売却相談がありました。空き家の3000万円特別控除が使えそうな物件でしたので、適用要件を満たすかどうかを税務署等で調査することになりました。 …

池田市栄町の中古マンションが成約しました。

本日は、午後から池田栄町ガーデンハウスの売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 不動産会社がフルリフォームして販売しているマンションで…

月極駐車場の問い合わせ

弊社で管理している月極駐車場ですが、ほとんど空きがなく、空き確認の問い合わせをよく頂くのですが、満車ですとお断りするケースが増えております。 例年はこの時期に…

池田市満寿美町の中古マンション販売開始です

 阪急池田駅から徒歩5分の池田市満寿美町にありますベルデフラッツ池田満寿美町の販売を開始しました。   東南角部屋、2階部分、専有面積約72㎡の3LDKタイプ…

アリバイ会社の暗躍

本日の日経新聞朝刊46面記事です。賃貸契約をする際の源泉徴収票や社員証を偽造するアリバイ会社がSNSで合法ですと宣伝し、利用する人がいるようですが、勤務先等を…

明日は定休日です

毎月積立預金をしているのですが、定期預金金利（1年物）は2月の0.125%から3月は0.275%に上昇していました。 スマホで通帳を確認すると積み立てした月の…

池田市神田4丁目の売り土地が成約しました。

昨日は、池田市神田4丁目で売り出しておりました土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 はじめて取引した建売業者でしたが、スムーズ…

五月山動物園に新しいウォンバットがやってくる

本日の読売新聞朝刊北摂版記事です。来年度にオーストラリアから新しくウォンバットが2匹やってくるという記事です。 現在の3匹と合わせて5匹になります。五月山動物…

大阪・関西万博のリーフレット

本日の新聞折り込みに大阪・関西万博のリーフレットが入っておりました。先日、商店会連合会の会合でもらっていたものと同じですが、これを見るとどんなパビリオンがある…

査定書の作成

本日は査定依頼のあった築古戸建の査定書を作成しております。空き家になった実家の売却をするため、査定依頼は、まず第1段階です。 査定書の説明をして、実際に売るこ…

本日は

朝から色々と用事をしながら、先ほどようやく本日する予定の仕事が終りました。 今日も多数のメールを送り、電話をし、物件調査もしながら月末の決済の段取りなどしてお…

池田市神田1丁目の土地が成約しました。

本日、池田市神田1丁目の古家付土地の売買契約が終りました。売主様、買主様、ありがとうございました。 10年位前から弊社で管理させて頂いていた貸し家と隣接地を含…

池田市内の住宅市場

2月後半から3月にかけて、池田市で物件を探されている方からの問い合わせや案内依頼が増えております。 中古マンション、土地、戸建などジャンルに偏りもなく、最近は…

池田市綾羽のガレージハウスを募集します。

 築1年半の築浅電動シャッター付ガレージハウスが昨日、1室退去になりました。向かって右端の部屋です。  1階のガレージは天井も高く、倉庫としても、店舗としても…

豊中市上野東で豪邸の売却相談

豊中市内で人気の住宅地である上野東3丁目で現在賃貸中の戸建ですが、3月末で退去となるため、その後は賃貸と売買両方で活動してほしいとオーナー様から依頼がありまし…

売却予定の中古マンション

来月に室内の荷物を撤去することになり、その後売却活動を開始する予定の中古マンションが池田市満寿美町にあります。 阪急池田駅から徒歩5分の立地で満寿美町でも駅に…

サンシティ池田の売り店舗が成約しました。

先ほど、サンシティ池田の売り店舗の契約が完了しました。売主様、買主様、ありがとうございました。 約20年前に売主様が取得される時も弊社で契約の手続きをさせて頂…

明日は定休日です。

本日は午前中に賃貸物件の重説と中古マンションの売買契約があり、その後、昼過ぎに中古戸建ての案内をしました。これから2区画の土地の売買契約を仲介します。 本日の…

池田市荘園2丁目で平家の売却を受託しました。

 阪急石橋阪大前駅から徒歩12分の立地で珍しい平家の売却依頼を頂きました。売主様は相続により取得され、売却を希望されております。  平成24年10月築の注文建…

明日と明後日は定休日です。

明日は遠方よりお客様がいらっしゃいますので、午後から出勤します。寒波が来るなかでお客様には申し訳ないですが、不動産売却相談を対応します。 昨日も以前売却依頼が…

池田市神田4丁目で売り土地を受託しました。

池田市神田4丁目に早苗の森といわれる阪急が分譲した住宅地があります。八坂神社の周辺で100坪単位の邸宅が多数あります。 その住宅地で古家付売り土地の売却を受託…

持ち家率の低下

本日の日経新聞朝刊1面記事です。40代や50代の持ち家率が30年前に比べて10ポイントも低下しており、他の世代に比べて持ち家を取得する意欲も低いというデータが…

不動産売却の仲介会社選定について

本日の日経新聞朝刊23面「マネーのまなび」です。自宅や実家を売却する際にどのようにして仲介会社を選ぶのが良いのかライフルホームズ総研のアナリストにヒアリングさ…

宅地建物取引士免許の更新

5年に1度の宅地建物取引士免許の更新が今年あります。私は平成9年に初めて登録しましたが、最初は3年に1度の更新でした。 今年の8月が期限ですので、それまでにW…

京都の老舗喫茶店に訪問

昨日、前から行きたかった老舗喫茶店「マドラグ」に行ってきました。ランチタイムは12時からで事前に予約して行きました。当日予約無しでも席が空いていれば案内して…

明日と明後日は定休日です。

明日は祝日ですので、火・水と連休になります。よろしくお願いします。 せっかくの連休ですので、京都に行こうと思っております。毎年お参りしている神社に御札などをお…

多数のご相談、ありがとうございました。

本日は、午前中に賃貸マンションの管理についての相談がありました。管理会社を新たに探されているオーナー様からの相談でした。弊社の管理料などについて説明をしました…

住宅ローン利用者の動向

本日の日経新聞朝刊日経＋12面記事です。住宅ローンを利用されている方で借り入れ額が3,000万円を越えると変動金利を選択する方の割合が急に増え始めるというグラ…

本日は

午前中に大阪宅建協会の業務研修会のWEB研修を受講しました。午後からは、宅建協会北摂支部の会議があり、これからボウリング大会がありますので、参加してきます。 …

不動産投資のローン 過去最高の残高

2月4日の日経新聞朝刊9面記事です。個人の不動産投資に対する融資が増えています。相続対策の融資もありますが、転売目的で都内のタワーマンション等を買っている方が…

明日は定休日です。

この1週間は、物件の売却依頼が4件もあり、既に3件は販売活動を開始しております。 昨日売却相談を頂いた中古マンションは、人気の満寿美町で本日から物件調査や残置…

ローン返済中の自宅を賃貸する場合

1月26日日曜日、朝日新聞朝刊31面記事です。転勤等で自宅を賃貸にするケースがあると思います。ローン返済中の場合は、住宅ローン控除が適用されなくなったり、銀行…