昨年度販売の新築マンションの価格上昇

本日の日経新聞朝刊31面記事です。昨年に近畿圏で販売された新築マンションの平均価格が4935万円となり前年度比5.5％上昇し、4年連続での上昇となりました。 …

明日と明後日は定休日です

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 明日は、池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。天気は良さそうですが、黄砂が…

本日は

本日午前中は、来月からお世話になります弁護士事務所と顧問契約をさせて頂きました。 以前の顧問先の先生は海外に拠点を移されましたので、相談がメールでしかできなく…

本日も折り込みチラシを入れております。

年明けから毎月広告しておりますが、弊社の折り込みチラシが本日も新聞各紙に配布しております。よろしければご覧下さい。 1回1万枚を今年は20回、池田市内に6月頃…

地区年次大会

本日はライオンズクラブ国際協会335－B地区の第70回年次大会が大阪市のスカイビルで行われています。 先ほど代議員総会に参加してきました。午後から仕事をして、…

今日も色々ありました。

最近相談頂いている案件は難易度が高い物件が多く、時間をかけながら、売却に向けて色々と折衝をしております。 本日は年明けから相談があった案件の媒介契約を頂きまし…

物価高で家賃上昇

 10日水曜日の日経新聞朝刊3面記事です。2023年の消費者物価指数で25年ぶりに賃貸住宅の家賃が前年比0.1％上昇したという内容です。1998年に前年比0.…

明日は定休日です

 昨日仕事帰りに気がつきましたが、高架下にあったCoCo壱番屋が3月末で閉店していました。ビックリです。 たまに昼食で利用していましたが、残念です。池田駅周辺…

4月の住宅ローン金利

大手銀行5行が4月適用する変動型の住宅ローンの金利について4行が据え置き、1行は引き下げることになりました。今月の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が0.345％、…

同じ学校つながり

たまにお客様から同じ高校、大学の出身ですと言われることがあります。関西大倉高校と京都産業大学出身のお客様から不動産のことで相談して頂き、感謝しております。年代…

五月山公園でさくら祭り

今日と明日はお花見日和ですね。池田市の城跡公園では第70回池田五月山さくらまつりが今週末開催されています。この時期は五月山周辺の道路は渋滞しておりますので、ご…

池田市桃園1丁目の中古マンション販売開始

 阪急池田駅から徒歩9分のプライムメイツ池田でハウスクリーニングが終わり、販売開始する住戸があります。   3階の北西角部屋で専有面積80．75㎡の3LDKタ…

中古戸建ての決済完了

本日午前中は、昨年契約しました物件の決済がありました。売主様は買い替えのため、明日購入物件の決済をして引越しするため本日は鍵渡しは行わず、残代金等の精算と登記…

明日は定休日です。

本日午前中は、宅建協会北摂支部の決算について、顧問税理士に確認して頂きます。 今月に総会がありますので今後、監査を経て、評議員会で承認をとり、総会に上程する予…

固定資産税評価証明書

今日から新年度になりましたので、4／1以降の不動産取引の登記費用は、令和6年度の固定資産税評価額で算出することになります。 本日から新年度の固定資産税評価証明…

池田市宇保町の分譲地2区画

阪急池田駅から徒歩12分の宇保町で2区画の分譲地ができました。スーパーマルシゲの近くです。  昨年、弊社で仲介して不動産会社に買い取りして頂いた駐車場を完成宅…

今週末の池田市内のイベント告知

急に春らしくなりましたが、今週末は池田市内各所でイベントが行われます。  池田駅前公園と五月山公園ではイケダ万博とさくらグリーンマルシェ、そしてEXPO酒場…

任意売却物件

久しぶりに任意売却物件を扱うことになりました。仮差押が2件ついている中古マンションです。 住宅ローンの延滞や債務超過はないですが、売却に際して、債権者の承諾が…

地価公示2024

26日に国土交通省から今年の公示地価が発表されました。全国平均で前年比2.3％上昇率は､バブル期以来の33年ぶりです。大阪圏では、住宅地が1.6％上昇で3年連…

明日は定休日です。

明日は定休日ですが、午前中に事務所の電気メーターの取り替え工事がありますので、出勤します。 サンシティ池田の全店舗で順番にしているようです。1時間くらい停電し…

土地探しのお客様が増えております

最近は土地を探しているというお客様の来店や電話が増えております。新築戸建を建てるための土地探しですが、池田市内は特に売り土地が少ないので、苦労されております。…

不動産会社訪問の敷居

来店されるお客様から不動産会社にはじめて行くのは勇気がいるとの話をたまにお聞きます。 店頭に飾っている物件情報は誰でも気兼ねなく、見ておられますが、いざ自動ド…

箕面新駅開業

いよいよ北大阪急行線の延伸がスタートしました。新駅効果で地価も上昇してきましたが、これから経済効果が色々と出てくると思います。うらやましいですね。 

年度末

年度末まであと1週間となりました。今年は31日が日曜日ですので、いつもより短いですね。 3月末決算の会社は追い込みの1週間となります。不動産大手各社は、ほとん…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週ですので、水・木と連休となります。よろしくお願いします。 昨日から選抜高校野球が始まり、明日は春分の日。来週には桜も咲き始める時期になりま…

桃園1丁目で中古マンションを受託予定です

今週末に売主様が引越しされた後、中古マンションの売却を委託される予定です。関東方面に転勤による売却です。 場所は池田市桃園1丁目で桃園公園近くにあります、中古…

池田市緑丘の中古マンション成約しました。

池田市緑丘1丁目にありますラポール池田緑ヶ丘が成約しました。売主様、買主様、ありがとうございました。 フル改装した中古マンションでしたので、内覧の印象はよく南…

マイナス金利解除へ

本日の日経新聞朝刊一面記事です。日銀が来週開かれる政策決定会合でマイナス金利を解除する可能性が高まったとの内容です。17年ぶりの利上げです。短期金利を－0.1…

池田市姫室町でシャッター付ガレージを募集します。

 呉服小学校の南側、ダイハツ桃園工場の東側、リコー事業所の北側の立地で新築のシャッター付ガレージが10区画できました。   賃料は35000円税込み、保証金2…

土地の境界確定

本日の日経新聞朝刊42面記事です。国土交通省は地籍調査の迅速化に向けた報告書案を取りまとめたという内容です。災害時の復興の妨げになる土地の境界確定作業をある程…

明日は定休日です。

先週の土曜日に大阪大学の合格発表がありましたので、石橋や蛍池駅周辺の賃貸ワンルームマンションは、続々と成約しているようです。毎年2次試験の時に学生は部屋を予約…

大阪府公立高校入試

本日は、大阪府公立高校入試が行われているようです。緊張されているかと思いますが、自分を信じて力を出し切れるように頑張って下さい。 大阪府の私学無償化政策によっ…

焼肉店の居抜きを賃貸募集します。

池田市呉服町にあります、古い長屋の貸し店舗を来月から募集します。元焼き肉店で、内装は居抜き状態です。リフォームは必要ですが、トイレなど使える設備は残っています…

再販価値の高いマンション

本日の日経新聞朝刊24面記事です。都心の築10年程度の中古マンションは、新築時に比べて約1.9倍の価格で取引されているという内容です。 再販価値の高い物件は…

査定依頼が増えてきました。

昨日も2物件の査定訪問をしておりましたが、最近は買い替え等のために自宅を売却をしたいという相談が増えてきました。 買い替えを自宅の売却資金で行う場合は、まずは…

池田市大和町で中古戸建を受託しました。

阪急池田駅から北へ徒歩6分。桜通りから少し入った住宅地の中古戸建の売却依頼を受けました。中々売り物件が出ない希少性のある立地です。用途地域は近隣商業地域です。…

明日は定休日です。

明日は、関西不動産情報センターのゴルフコンペがあります。4年ぶりに参加をする予定です。天気がイマイチのようですが、初めてラウンドする会員との組み合わせですので…

最近読んだ本

 塩田武士さんの「存在のすべてを」を読みました。とても読み応えがあり、物語の核心に迫る終盤は切なくて、泣きそうになります。グリコ森永事件を題材にした塩田武士さ…

不動産売却に伴う影響

確定申告シーズンですね。豊能税務署は連日長蛇の列ができています。昨年不動産を売却して利益が出た方や初年度の住宅ローン控除も確定申告が必要です。期日までに余裕を…

空き家問題

本日の日経新聞朝刊1面記事です。空き家問題について書かれていました。埼玉県が空き家の3割を解消したとの内容です。自治体が力を入れて、官民合同で解決に動いていか…

3月の住宅ローン金利

 日経新聞朝刊9面の記事です。今月の住宅ローン金利が発表されています。みずほ銀行とりそな銀行は、3月の住宅ローン10年固定の最優遇金利を2月に比べ引き下げまし…

相続登記の申請義務化は令和6年4月1日からです。

本日で2月も終り、今年もあと10ヶ月となりました。最近よくお客様から聞かれますが、相続した不動産の登記申請が義務化される法律が今年の4月1日より施行されます。…

明日は定休日です。

明日は、池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。天気も良さそうなので、助かりました。 また、本日夕方からは、りそな銀行和友不動産会の総会と懇親会がありま…

ようやくお客様の動きが出てきました。

先週末は3連休でしたが、物件の案内や購入や売却相談も増えてきまして忙しい週末でした。 ようやく春の需要期に向けて池田市内のお客様も動き始めた感じがします。 本…

分譲マンションの修繕積立金について

本日の朝日新聞朝刊一面記事です。国土交通省は、分譲マンションの修繕積立金について、分譲当初の金額から上限を1.8倍までとする基準を設ける検討をしています。 新…

明日も定休日です。

明日は祝日ですので、定休日となります。土日は営業しておりますので、よろしくお願いします。 昨日の日経新聞朝刊5面記事です。国が新たに家賃保証会社を認定する制度…

明日は定休日です。

今週は雨模様でスッキリしない日が続きます。先週は季節はずれの気温上昇などもありましたが、今週末にはまた寒くなるようです。寒暖差に注意してください。 最近は、お…

相続による不動産の売却

現在、利用されていない空家が349万戸あり、令和12年に空家は約470万戸になると推定されています。 空家になる理由としては相続によるものが過半数を超えていま…

最近読んだ本

 小川哲さんの「君が手にするはずだった黄金について」を読みました。小川さんの作品は初めて読みましたが、まだ38歳ということで今の時代に合った若者の話に感じまし…

池田市室町の貸し家、募集開始

阪急池田駅から徒歩5分、室町で幅員が一番広い道に敷地南側が面しています。駐車スペースは1台です。  昭和60年築の戸建賃貸です。土地が約37坪、建物は約30坪…

池田商工会議所の会報紙

 毎月、商工池田という会報紙が池田商工会議所の会員に届きますが、2月号で弊社が紹介されることになりました。商工会議所に入会して65年以上になりますが、たぶん初…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 本日は夜に宅建協会北摂支部、北大阪支部、全日北大阪支部の3支部交流会があります。コロナが…

明日は定休日です

明日は祝日の振替え休日ですので、定休日となります。よろしくお願いいたします。 今日は午後から賃貸戸建ての解約立ち合いがあります。ご自宅をリフォーム工事される間…

スーモで新規売りだし物件をチェック

不動産会社もリクルートスーモをよくチェックしています。新規売出し物件のチェックのためです。 不動産会社だけが利用できるレインズに掲載されるのはネット広告である…

月極駐車場管理の仕事は多岐にわたります。

最近、管理している月極駐車場の前面道路を掘削工事するので契約者に周知してほしい、駐車場の隣接地で建物解体工事をするので契約者に周知してほしい、家の外壁塗装をす…

ペアローンの団信

 最近は共働きでペアローンを利用する方が増えています。特に高額なタワーマンションなどはその傾向が多いようです。 ペアローンで問題となるのが、夫婦のどちらかが亡…

明日は定休日です。

 本年度最後の不動産業務研修会が昨日から始まりました。動画視聴によるWeb研修です。早速受講し、終了しました。 今回は「相隣関係・所有者不明土地・相続について…

不動産成約事例のデータベース

弊社には池田市内の売買物件に関する成約事例をまとめたファイルがあります。平成16年以降に成約した中古マンション、中古戸建、新築戸建、土地を町単位のエリア別にし…

立春ですね

節分も終わりまして、暦では今日から春ということです。春の需要期がそろそろやってくる時期ですが、今年はどうなるのでしょうか。ちょっと心配しております。 2月にな…

国際平和ポスター表彰式

 昨日は池田市役所ロビーで国際平和ポスターコンテストの表彰式を行いました。 入賞された13名の小学生と保護者の皆様、石田副市長と田渕教育長にもご臨席戴き、ご挨…

最近読んだ本

 東野圭吾さんの最新作「ブラック・ショーマンと覚醒する女たち」を読みました。 短編のように見えて最後には話がつながる。いつもの事ながら物語のトリックに感心しま…

今日から2月ですね

今年もあと11ヶ月となりました。はやいですね。 2月の住宅ローン10年固定の最優遇金利は三井住友銀行が前月から0．05％引き上げ1．14％、みずほ銀行が0．1…

国際平和ポスターコンテスト

 昨日から今週金曜日まで池田市役所1階ロビーで国際平和ポスターコンテストの池田ライオンズクラブで選考した入賞作品を展示しております。市内の小学校6校が参加して…

午前中は決済がありました。

本日は大阪市内で不動産の引き渡し手続きがありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昨年春頃に入札があった物件ですが、確定測量や売主様の転居などもあ…

池田ブランド認定品が追加されました。

本日の読売新聞朝刊27面記事です。池田市では市のイメージを象徴する物語性や話題性を含む「池田らしい」「池田ならでは」の魅力ある商品について、池田ブランド商品認…

最近読んだ本

 先日、梅田の紀伊國屋で偶然見つけた本です。生命保険の営業をされていた筆者が紹介営業について経験を元に書いた本です。 今まで思っていた紹介営業とは違う角度の内…

ラポール池田緑ヶ丘、値下げとなりました。

 池田市緑丘1丁目の分譲マンション「ラポール池田緑ヶ丘」ですが、1850万円から1780万円に値下げとなりました。 室内はフルリフォームされており、直ぐに入居…

人口予想が増えた自治体

 1月20日の日経新聞朝刊35面の記事です。国立社会保障・人口問題研究所が昨年推計した2040年の人口を2013年の推計と比較したところ、関西では3分の1にあ…

明日は定休日です

 昨晩は大阪市内のホテルで宅建協会北摂支部の新年互礼会がありました。先週は体調不良もありまして、欠席した新年会もありましたが、今週は回復しましたので、出席しま…

池田市綾羽2丁目新築ガレージハウス3戸入居者を募集中

  池田市綾羽2丁目で新築のガレージハウスが完成しております。内覧も可能ですので、お気軽に見学してください。  1階は電動シャッター付の倉庫やガレージとして、…

不動産の購入や売却を考えている皆様へ

今年こそマイホームをと池田市内で物件をお探しの皆様、検討に値する物件は出てきておりますでしょうか？又、ご自宅の売却をどこに相談しようか悩んでおられませんでしょ…

池田商工会議所の取材

昨日は池田商工会議所の会報紙に掲載される会社紹介の取材がありました。 池田商工会議所には長年加盟していますが、たぶん初めてだと思います。 事前にホームページで…

厄除け大祭

池田市鉢塚の尊鉢厄神さんでは、昨日と本日は厄除け大祭が行われています。 私も厄年の時には、祈祷をしてもらいました。夜店も多数出ておりますので、周辺は道路は賑わ…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週になりますので、水木と連休です。よろしくお願いします。 1月も半ばとなりましたが、徐々に売却や購入の相談がでてきました。例年であれば今月末…

月極駐車場の問い合わせ増えています。

毎年1月から3月は、移動のシーズンということもあり月極駐車場も多くの方が契約に来られます。 弊社で管理している月極駐車場は、ネットにも掲載しておりますし、現地…

越境物について

不動産売買で越境物がある場合、問題になることがあります。隣接地とお互いに屋根、樋、庇、室外機、樹木、ブロック塀、フェンスなどの越境がよくあります。 特に買主が…

今年の池田市住宅市場はどうなるのか。

年明けて、各不動産会社の営業日はまだ1週間程度ですが、今年の池田市住宅市場はどうなるでしょうか。 昨年売出しされて、売れていない高値物件が結構多く、中古マンシ…

今年も新聞折り込みチラシをしております。

昨年秋に打ち合わせしまして、正月に間に合うように田村商会の新しいチラシをつくりました。 今回も不動産売却を考えている方への注意喚起の内容です。これから不動産を…

池田駅高架下の空き店舗

阪急池田駅の高架下で以前ロッテリアと薬局があった場所に何ができるのか皆さん注目されています。 大手ハンバーガー店舗にはなるようですが、マクドナルドなのかロッテ…

明日は定休日です

昨日も祝日で定休日でしたが、明日も水曜日で定休日です。よろしくお願いします。 本日から「えべっさん」が始まりましたので、先ほど呉服神社へ参拝しました。 福笹を…

ジオ池田城南1丁目で売り物件を探しています。

池田商工会議所の上階にある分譲マンション「ジオ池田城南1丁目」限定で売り物件を探されているお客様がいらっしゃいました。 ジオ池田城南1丁目に親族が住まわれてい…

不動産を売却する時の手続きと流れ

不動産の売却相談を頂く場合の流れについて説明します。最初に物件の概要をお聞きします。住所、土地面積、建物面積、築年数、道路幅員、駐車場の有無マンション名、専有…

本日より営業しております！

あけまして、おめでとうございます。本年もよろしくお願いします。 9日間も休みを頂きましたので、頭のリハビリをしながら、仕事に慣れていきたいと思います。 本日は…

皆様、良いお年をお迎えください。

本日で弊社は仕事納めとなります。今年もお世話になりました。ありがとうございました。 本日、今年最後の売買仲介契約も終りまして、最終21物件の仲介をさせて頂きま…

今年も年末に仕事が入りました。

弊社は明日26日で仕事納めとなりますが、29日に仕事の予定が2件入りました。29日は午前中に池田駅前で献血のお手伝いを予定しておりましたが、その合間に仕事をす…

メリークリスマス

本日の読売新聞朝刊スポーツ面記事です。昨日行われた大学ラグビー準々決勝で母校の京産大が昨年のリベンジを果たし、準決勝進出を決めてくれました。おめでとうございま…

最近読んだ本

 森永卓郎さんの「ザイム真理教」を読みました。財務省に支配された政府の仕組みがよく分かります。 財務省の考え方に背く政治家は、スキャンダルをリークされたりねつ…

今年も残りわずかとなりました

年末は26日火曜日まで営業しますが、最終日は大掃除をしますのであと4日ほどの営業となります。 今週末がクリスマスイブですので、実質的に物件の案内や相談なども少…

明日と明後日は定休日です。

最近は不動産や自宅を買いたい方に向けて、集中的にブログを書いておりました。色々とノウハウがありますが、参考にして頂ければ幸いです。 今年も先月まで20件の売買…

前面道路が私道の時は注意が必要です

物件の前面道路が公道か私道かということで、不動産の評価は変わります。公道であれば、特になにも問題は起こりませんが、私道の場合は、その所有者によって対応が違いま…

住宅ローン減税

来年から住宅ローン減税の控除対象となるローン残高の上限が引き下げられる予定でしたが、子育て世帯に限り、現行水準のままに維持されるようになりそうです。 子育て世…

住み替え応援住宅ローン

14日木曜日読売新聞朝刊6面の記事です。りそな銀行は、自宅売却前でも新居の住宅ローンを利用できる新たなローンを提供するようです。 原則として住宅ローンを借りて…

土地探しが難しい理由とは

土地を買って、好きな建築会社で家を建てたいというお客様は多くいます。ただ肝心の土地情報が少なく、困っているというお客様も多いはずです。 弊社に問い合わせされる…

家を買うための心構え

お客様から「安くていい物件ないですか？」と聞かれることがあります。 売却価格は売主様が決めますが、需要と供給のもとに不動産市場は成り立っていますので、いい物件…

マンションと戸建、どちらがいいのか

お客様から購入するのは、マンションがいいのか、戸建てがいいのか迷うというお話しを聞きます。マンションのメリット、デメリットとは何があるでしょうか。 メリットは…

不動産売買契約の書類と説明について

不動産を売買する場合、仲介業者が「重要事項説明書と売買契約書」を作成します。この2種類の書類は重要ですが、一般のお客様には理解できないほど専門的な内容で資料の…

最近読んだ本

 高橋洋一さんの2023年版ファクトチェックを読みました。旧大蔵省出身の方で財務省を批判する少数派の論客ですが、本当のことを分かりやすく説明していると感じまし…

新鮮な情報を得るためにすること

不動産市場を透明化するため、原則として物件情報は、不動産会社間で共有することが法律で定められています。 専任媒介で売却依頼を受けますと受託した会社は、7日以内…

不動産取引成功の鍵は

不動産売買の仲介の仕事とは、下記のものがあります。 ★物件情報を収集すること。★お客様に物件を紹介する、案内する、物件調査すること。★不動産の査定をすること。…

物件探しの第1歩

物件を探されている方は、ネットで情報は検索できますが、ネットには詳しい物件の特性や内容が書いていないことが多いです。 興味のある物件がなくても、相談という形で…