今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 明日は、池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。天気は良さそうですが、黄砂が…
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創業昭和２４年の不動産屋３代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
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今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 明日は、池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。天気は良さそうですが、黄砂が…
本日午前中は、来月からお世話になります弁護士事務所と顧問契約をさせて頂きました。 以前の顧問先の先生は海外に拠点を移されましたので、相談がメールでしかできなく…
年明けから毎月広告しておりますが、弊社の折り込みチラシが本日も新聞各紙に配布しております。よろしければご覧下さい。 1回1万枚を今年は20回、池田市内に6月頃…
本日はライオンズクラブ国際協会335－B地区の第70回年次大会が大阪市のスカイビルで行われています。 先ほど代議員総会に参加してきました。午後から仕事をして、…
最近相談頂いている案件は難易度が高い物件が多く、時間をかけながら、売却に向けて色々と折衝をしております。 本日は年明けから相談があった案件の媒介契約を頂きまし…
10日水曜日の日経新聞朝刊3面記事です。2023年の消費者物価指数で25年ぶりに賃貸住宅の家賃が前年比0.1％上昇したという内容です。1998年に前年比0.…
昨日仕事帰りに気がつきましたが、高架下にあったCoCo壱番屋が3月末で閉店していました。ビックリです。 たまに昼食で利用していましたが、残念です。池田駅周辺…
大手銀行5行が4月適用する変動型の住宅ローンの金利について4行が据え置き、1行は引き下げることになりました。今月の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が0.345％、…
たまにお客様から同じ高校、大学の出身ですと言われることがあります。関西大倉高校と京都産業大学出身のお客様から不動産のことで相談して頂き、感謝しております。年代…
今日と明日はお花見日和ですね。池田市の城跡公園では第70回池田五月山さくらまつりが今週末開催されています。この時期は五月山周辺の道路は渋滞しておりますので、ご…
阪急池田駅から徒歩9分のプライムメイツ池田でハウスクリーニングが終わり、販売開始する住戸があります。 3階の北西角部屋で専有面積80．75㎡の3LDKタ…
本日午前中は、昨年契約しました物件の決済がありました。売主様は買い替えのため、明日購入物件の決済をして引越しするため本日は鍵渡しは行わず、残代金等の精算と登記…
本日午前中は、宅建協会北摂支部の決算について、顧問税理士に確認して頂きます。 今月に総会がありますので今後、監査を経て、評議員会で承認をとり、総会に上程する予…
今日から新年度になりましたので、4／1以降の不動産取引の登記費用は、令和6年度の固定資産税評価額で算出することになります。 本日から新年度の固定資産税評価証明…
阪急池田駅から徒歩12分の宇保町で2区画の分譲地ができました。スーパーマルシゲの近くです。 昨年、弊社で仲介して不動産会社に買い取りして頂いた駐車場を完成宅…
急に春らしくなりましたが、今週末は池田市内各所でイベントが行われます。 池田駅前公園と五月山公園ではイケダ万博とさくらグリーンマルシェ、そしてEXPO酒場…
久しぶりに任意売却物件を扱うことになりました。仮差押が2件ついている中古マンションです。 住宅ローンの延滞や債務超過はないですが、売却に際して、債権者の承諾が…
26日に国土交通省から今年の公示地価が発表されました。全国平均で前年比2.3％上昇率は､バブル期以来の33年ぶりです。大阪圏では、住宅地が1.6％上昇で3年連…
明日は定休日ですが、午前中に事務所の電気メーターの取り替え工事がありますので、出勤します。 サンシティ池田の全店舗で順番にしているようです。1時間くらい停電し…
最近は土地を探しているというお客様の来店や電話が増えております。新築戸建を建てるための土地探しですが、池田市内は特に売り土地が少ないので、苦労されております。…
今日は夕方から池田市神田4丁目中古戸建の売買契約を仲介します。 土日で日程の調整がつかず、平日のお仕事終わりにすることになりました。お疲れの所恐縮ですが、弊社…
市街化調整区域内の物件と前面道路が43条但書道路の物件を本日受託しました。いずれも賃貸中ですので、収益物件です。 場所は、池田市古江町と桃園1丁目です。古江町…
弊社のホームページでは不動産のコラムを更新しております。不動産に関する注意点や税金、相続、任意売却についての情報を2,000文字程度にまとめて書いています。 …
来月から井口堂1丁目で月極駐車場を新たに管理することになりました。洋服の青山の交差点を北へ上がったバス通り沿いです。りらくるの道路挟んで前です。 元々オーナー…
本日は中古マンションの決済があり、朝から京都市内へ行っておりました。 物件は池田市内の物件ですが、融資の関係で京都の支店で取引となりました。 その後、京都市内…
本日は午前中に契約している仲介物件の売主様に同行して抵当権抹消の手続きをしました。 自宅を売却した場合、住宅ローンの繰り上げ返済をするための手続きが必要になり…
売出ししていた物件に商談が入ってきており、来週は2件契約する予定となっております。 どちらも適正価格で売出ししていたため、両物件とも売出しから2週間以内の成約…
今朝通勤途中に新しい制服を着た新中学生を多数見ました。私の姪と甥も初登校していると思いますが、慣れない環境に不安もあると思います。新しい友達もできると思います…
以前にブログで紹介しました池田市旭丘3丁目の売り土地ですが、資料ができましたので、再度情報をアップします。 昭和51年建築の家で10年近く空家ですので、リフ…
本日午前中は、池田市栄本町の古家付き土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 住宅建築の用地として購入していただきました。知り合い…
午前中は、大阪桐蔭高校の吹奏楽部総監督の梅田先生と打ち合わせをします。テレビで何度も拝見しておりますが、お目にかかるのを楽しみにしています。 午後からは宅建協…
今週土曜日に契約予定の物件について、重要事項説明書と売買契約書をプリントアウトして製本する作業を行いました。分厚い紙資料は、SDGsに反しているように思います…
本日は午前中は境界の立ち会いがあり、午後からは宅建協会北摂支部の会計監査があります。 昨日は京都市西京区で売り土地の売却依頼を頂きました。相続案件のため、珍し…
本日から令和5年度が始まります。登記費用を計算するための固定資産税評価証明書が本日から変更となります。 早速、受託している物件の固定資産税評価証明書と課税証明…
石橋阪大前駅から徒歩16分の池田市旭丘3丁目で池高通りに面した古家付き土地を本日受託しました。土地面積約20坪で価格は1450万円です。土地の間口が約6．8m…
最近はほぼ毎日物件の案内に行っております。特に多いのが、池田市神田4丁目の築浅中古戸建2980万円です。本日も午前と午後に1組ずつ案内します。昨日も1組案内し…
本日から大阪府議会議員選挙が始まりました。私が応援するのは、関西大倉高校の後輩でもあります原田こうじ候補です。 2期8年まじめに池田市のために仕事をしてくれて…
池田市緑丘の中央線に面した分譲マンション「ラポール池田緑ヶ丘」で新規物件を受託しました。 中央線沿いに3物件分譲マンションが建っていますが、築年数の一番新し…
池田市内の桜も満開ですね。五月山公園や旭丘2丁目など桜の名所がいくつかありますが、どれも綺麗に咲いています。明日は愛犬の散歩をしながら、花見もしたいと思います…
阪急池田駅から徒歩16分、八坂神社の近くにあります早苗の森住宅地で築浅の中古戸建を販売します。 最近6年間は賃貸で運用されていましたが、今月末で入居者が退去…
