明日は定休日です

本日の日経新聞朝刊39面記事です。近畿圏で販売される新築マンションの平均価格がバブル以来の高値水準になっているという内容です。 建築コストの大幅上昇と大阪市内…

旭丘2丁目中古戸建ての契約が終りました。

本日は持ち回り契約で旭丘2丁目の築浅戸建の売買契約が終りました。ありがとうございました。 売主様が遠方にお住まいでしたので、仲介業者が書類を持ち回り手続きをし…

第26回いけだ春団治まつり

昨日に引き続きまして、豊島野公園では、いけだ春団治まつりが本日も3時30分まで行われています。 池田市民文化会館の駐車場は、満車の可能性があります。石橋阪大前…

リフォーム会社の紹介

昨日決済しました中古マンションの買主様からリフォームする会社を紹介してほしいと言われましたので、地元の老舗業者を紹介しました。 本日午前中に現地で立ち会いし、…

万博に行ってきました。

昨日、万博に行ってきました。西ゲートは、やはりガラガラでしたので、並ぶこともなく直ぐに入場できました。シャトルバスも淀川沿いのバス専用道路で阪神高速まで行きま…

明日と明後日は定休日です

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 折角の連休で天気も良いということで大阪万博へ半日行くことにしました。11時から入場のチケ…

中古マンションの決済完了しました。

本日は、中古マンションの決済がありました。現金購入のお客様でスムーズに取引が完了しました。ありがとうございました。 バス便立地から駅近のマンションへの住み替え…

マスターズ

朝からマスターズの中継を見守っておりました。今年も最後にドラマがありました。プレッシャーとの戦いがTV画面からも伝わってきて手に汗握る展開でした。 マキロイの…

池田駅周辺のイベント

宅地建物取引士免許の更新

5年に1度の宅地建物取引士免許更新のため、テキストが郵送で届きました。1ヶ月の間にWEB講習を受けてテストに合格すると更新できます。 以前の対面講習よりもはる…

本日は

本日は、宝塚市役所で物件調査と公課証明書を取得してきました。行き慣れていない市役所は、勝手が分からず大変でした。 午後からは重要事項説明書や売買契約書の作成を…

久しぶりの更新

昨日は定休日と火曜日は忙しくてブログの更新ができませんでした。ありがたいことに受託物件に購入申込が入ったり、査定依頼があったり、今月引渡し予定案件の準備をした…

桜が綺麗ですね

昨日は物件案内があり、旭丘2丁目の桜並木を通りました。綺麗に咲いており、多くの方が訪れて写真など撮っておられました。 今日も良い天気ですので、五月山や池田市内…

100周年 おめでとうございます。

住宅新報4月1日号第9面記事です。私の先輩でもあります丸順不動産の100周年記念シンポジウムが開催された記事です。 会場の都合で参加はできませんでしたが、地元…

豊中市上野東3丁目の戸建

豊中市上野東3丁目で土地面積約137.8坪、建物面積約281㎡鉄筋コンクリート造2階建ての中古戸建ての販売を開始しました。 平成11年築ですが、同規模の家を今…

4月の住宅ローン金利

大手5銀行の4月の変動型住宅ローン金利が出そろいました。日銀の利上げなどを反映し、新規の契約者に適用する最優遇金利を0.150～0.300％引き上げています。…

明日は定休日です

本日から令和7年度が始まりました。今日は市役所に行って、受託している物件の令和7年度の固定資産税評価証明書を多数取得してきます。 今月引渡し予定の物件について…

久しぶりに物件を購入しました。

本日は年度末ということで不動産の取引が多い日です。弊社は3月末決算ではないですが、久しぶりに物件を購入する契約をしました。 池田市内の収益マンション1棟です。…

ウォンバットが池田市へ来たきっかけ

本日の朝日新聞朝刊33面の記事です。池田市とオーストラリアのローンセストン市が姉妹締結して今年60周年を迎えます。そのきっかけになったのは、その当時高校生だっ…

今週末はさくらまつり

池田市の山手にある池田城跡公園では、今週の土日に第71回池田五月山さくらまつりが午前10時から午後3時まで行われております。 会場では、池田市茶華道連盟による…

池田市荘園2丁目の中古戸建が成約しました。

弊社で受託しておりました平家の築浅戸建ですが、昨日売買契約が完了し、成約しました。 一般媒介契約で受託しておりましたので、他社との競争でしたが、弊社を選択して…

変動型住宅ローン金利

本日の日経新聞朝刊2面記事です。4月から変動型住宅ローン金利は見直しが行われ、各銀行0.25％の上昇が予測されております。 正式には月末に金利が発表されると思…

明日は定休日です

ようやく春らしくなり、そろそろ池田市内の桜も咲き始めております。黄砂や花粉も多いですが、明日は友人と選抜高校野球を観戦してきます。明日は準々決勝ということで4…

本日も売却の相談がありました。

以前に物件を購入していただいたお客様から売却の相談を頂きました。最近、このようなリピーターのお客様が増えてきました。 購入してから数年が経過し、相続や空き家に…

超ペイペイ祭り

昨日と今日は超ペイペイ祭りということでふるさと納税をいくつか申込しております。 ふるさと納税した内の15％～18％のポイント還元がされますので、大きいです。 …

ジオグランデ宝塚山手台が空室になりました。

 阪急山本駅から徒歩8分の宝塚市山手台東1丁目にあります大規模分譲マンション「ジオグランデ宝塚山手台エレガンスコート」で受託しております中古マンションが昨日、…

2025年公示地価

読売新聞3月19日朝刊の地価公示の特集記事1面です。大阪圏では、住宅地が平均2.1％上昇し、4年連続の上昇です。調査地点の7割（1,788地点）が上昇し、横ば…

明日と明後日は定休日です。

今週は第3木曜日の週であり、木曜日は祝日ですので水・木と連休です。よろしくお願いします。 最近、個人の富裕層の方で相続対策の相談を受けることがあります。以前は…

本日も売却の相談

午前中は、戸建の売却相談がありました。空き家の3000万円特別控除が使えそうな物件でしたので、適用要件を満たすかどうかを税務署等で調査することになりました。 …

池田市栄町の中古マンションが成約しました。

本日は、午後から池田栄町ガーデンハウスの売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 不動産会社がフルリフォームして販売しているマンションで…

月極駐車場の問い合わせ

弊社で管理している月極駐車場ですが、ほとんど空きがなく、空き確認の問い合わせをよく頂くのですが、満車ですとお断りするケースが増えております。 例年はこの時期に…

池田市満寿美町の中古マンション販売開始です

 阪急池田駅から徒歩5分の池田市満寿美町にありますベルデフラッツ池田満寿美町の販売を開始しました。   東南角部屋、2階部分、専有面積約72㎡の3LDKタイプ…

アリバイ会社の暗躍

本日の日経新聞朝刊46面記事です。賃貸契約をする際の源泉徴収票や社員証を偽造するアリバイ会社がSNSで合法ですと宣伝し、利用する人がいるようですが、勤務先等を…

明日は定休日です

毎月積立預金をしているのですが、定期預金金利（1年物）は2月の0.125%から3月は0.275%に上昇していました。 スマホで通帳を確認すると積み立てした月の…

池田市神田4丁目の売り土地が成約しました。

昨日は、池田市神田4丁目で売り出しておりました土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 はじめて取引した建売業者でしたが、スムーズ…

五月山動物園に新しいウォンバットがやってくる

本日の読売新聞朝刊北摂版記事です。来年度にオーストラリアから新しくウォンバットが2匹やってくるという記事です。 現在の3匹と合わせて5匹になります。五月山動物…

大阪・関西万博のリーフレット

本日の新聞折り込みに大阪・関西万博のリーフレットが入っておりました。先日、商店会連合会の会合でもらっていたものと同じですが、これを見るとどんなパビリオンがある…

査定書の作成

本日は査定依頼のあった築古戸建の査定書を作成しております。空き家になった実家の売却をするため、査定依頼は、まず第1段階です。 査定書の説明をして、実際に売るこ…

本日は

朝から色々と用事をしながら、先ほどようやく本日する予定の仕事が終りました。 今日も多数のメールを送り、電話をし、物件調査もしながら月末の決済の段取りなどしてお…

池田市神田1丁目の土地が成約しました。

本日、池田市神田1丁目の古家付土地の売買契約が終りました。売主様、買主様、ありがとうございました。 10年位前から弊社で管理させて頂いていた貸し家と隣接地を含…

池田市内の住宅市場

2月後半から3月にかけて、池田市で物件を探されている方からの問い合わせや案内依頼が増えております。 中古マンション、土地、戸建などジャンルに偏りもなく、最近は…

池田市綾羽のガレージハウスを募集します。

 築1年半の築浅電動シャッター付ガレージハウスが昨日、1室退去になりました。向かって右端の部屋です。  1階のガレージは天井も高く、倉庫としても、店舗としても…

豊中市上野東で豪邸の売却相談

豊中市内で人気の住宅地である上野東3丁目で現在賃貸中の戸建ですが、3月末で退去となるため、その後は賃貸と売買両方で活動してほしいとオーナー様から依頼がありまし…

売却予定の中古マンション

来月に室内の荷物を撤去することになり、その後売却活動を開始する予定の中古マンションが池田市満寿美町にあります。 阪急池田駅から徒歩5分の立地で満寿美町でも駅に…

サンシティ池田の売り店舗が成約しました。

先ほど、サンシティ池田の売り店舗の契約が完了しました。売主様、買主様、ありがとうございました。 約20年前に売主様が取得される時も弊社で契約の手続きをさせて頂…

明日は定休日です。

本日は午前中に賃貸物件の重説と中古マンションの売買契約があり、その後、昼過ぎに中古戸建ての案内をしました。これから2区画の土地の売買契約を仲介します。 本日の…

池田市荘園2丁目で平家の売却を受託しました。

 阪急石橋阪大前駅から徒歩12分の立地で珍しい平家の売却依頼を頂きました。売主様は相続により取得され、売却を希望されております。  平成24年10月築の注文建…

明日と明後日は定休日です。

明日は遠方よりお客様がいらっしゃいますので、午後から出勤します。寒波が来るなかでお客様には申し訳ないですが、不動産売却相談を対応します。 昨日も以前売却依頼が…

池田市神田4丁目で売り土地を受託しました。

池田市神田4丁目に早苗の森といわれる阪急が分譲した住宅地があります。八坂神社の周辺で100坪単位の邸宅が多数あります。 その住宅地で古家付売り土地の売却を受託…

持ち家率の低下

本日の日経新聞朝刊1面記事です。40代や50代の持ち家率が30年前に比べて10ポイントも低下しており、他の世代に比べて持ち家を取得する意欲も低いというデータが…

不動産売却の仲介会社選定について

本日の日経新聞朝刊23面「マネーのまなび」です。自宅や実家を売却する際にどのようにして仲介会社を選ぶのが良いのかライフルホームズ総研のアナリストにヒアリングさ…

宅地建物取引士免許の更新

5年に1度の宅地建物取引士免許の更新が今年あります。私は平成9年に初めて登録しましたが、最初は3年に1度の更新でした。 今年の8月が期限ですので、それまでにW…

京都の老舗喫茶店に訪問

昨日、前から行きたかった老舗喫茶店「マドラグ」に行ってきました。ランチタイムは12時からで事前に予約して行きました。当日予約無しでも席が空いていれば案内して…

明日と明後日は定休日です。

明日は祝日ですので、火・水と連休になります。よろしくお願いします。 せっかくの連休ですので、京都に行こうと思っております。毎年お参りしている神社に御札などをお…

多数のご相談、ありがとうございました。

本日は、午前中に賃貸マンションの管理についての相談がありました。管理会社を新たに探されているオーナー様からの相談でした。弊社の管理料などについて説明をしました…

住宅ローン利用者の動向

本日の日経新聞朝刊日経＋12面記事です。住宅ローンを利用されている方で借り入れ額が3,000万円を越えると変動金利を選択する方の割合が急に増え始めるというグラ…

本日は

午前中に大阪宅建協会の業務研修会のWEB研修を受講しました。午後からは、宅建協会北摂支部の会議があり、これからボウリング大会がありますので、参加してきます。 …

不動産投資のローン 過去最高の残高

2月4日の日経新聞朝刊9面記事です。個人の不動産投資に対する融資が増えています。相続対策の融資もありますが、転売目的で都内のタワーマンション等を買っている方が…

明日は定休日です。

この1週間は、物件の売却依頼が4件もあり、既に3件は販売活動を開始しております。 昨日売却相談を頂いた中古マンションは、人気の満寿美町で本日から物件調査や残置…

ローン返済中の自宅を賃貸する場合

1月26日日曜日、朝日新聞朝刊31面記事です。転勤等で自宅を賃貸にするケースがあると思います。ローン返済中の場合は、住宅ローン控除が適用されなくなったり、銀行…

本日は

午前中は中古マンションの案内3件、午後からは、池田市石橋2丁目の土地売買契約がありました。その後、中古マンションの購入相談と忙しい一日でした。 駅徒歩圏内の中…

池田市伏尾台3丁目で古家付土地を受託しました。

 池田市伏尾台3丁目で約55坪の古家付土地の売却依頼を頂きました。昭和56年築の家ですので、リフォームするよりも建替えをした方が良いと思います。価格は1280…

池田市上池田1丁目で売り土地を受託しました。

 池田市上池田1丁目で現在解体工事中の現場ですが、売り土地を受託しました。 以前は、美容室等の2階建て賃貸物件がありました。建石町から辻が池公園に向かう一方通…

サンシティ池田1階の売り店舗を受託しました。

 弊社も入居する阪急池田駅前の大型商業施設「サンシティ池田」の1階で売却依頼を頂きました。 現在売主様が化粧品販売店を営業されておりますので、内装は残る状態で…

明日は定休日です。

昨晩は京阪神不動産経営研究会の新年会がありました。各信託銀行の大阪不動産部長をはじめ、多数の方々にお越し頂き懇親を深めるいい機会となりました。 今晩は大阪宅建…

中古テラスの契約決済が終りました。

本日午前中は、池田市栄本町の中古テラスハウスの契約と決済を同日で行いました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昨年、相続で取得された古い連棟住宅（空き…

本日は

午前中は土地の売買契約があります。午後からは、不動産の相談で来店1組と夕方に中古マンションの案内があります。 そろそろ住宅市場は動き始めております。住宅ローン…

大阪教育大附属池田校舎の近くにある戸建

 池田市緑丘2丁目の閑静な住宅街で戸建の売却依頼を頂いております。  元々は上場企業の社宅があった土地を積水ハウスが購入し、開発分譲した住宅地です。 平成16…

日銀の政策決定会合

本日の午後3時30分から日銀総裁の会見があります。おそらく短プラを0.25％利上げする発表があると思います。 変動金利で住宅ローンを借りている方は、今年の4月…

Z世代の住宅ローン

 昨日の日経新聞朝刊9面記事です。Z世代の住宅ローンについて、書かれてました。 35年返済よりも返済期間の長い住宅ローンを利用される方が増えているようです。 …

明日は定休日です。

 先週の休みは、東京のNHKホールで行われた浜田省吾のライブを見に行っておりました。1997年からファンクラブに入会しているほど大ファンです。 関西ではライブ…

分譲マンションの建替え

本日の日経新聞朝刊1面記事です。分譲マンションの建替えを促進するために法律を改正し、隣接地を含めて建替えした場合、建替え後の区分所有権を隣接地所有者にも与える…

最近読んだ本

 青山美智子さんの「お探しものは図書室まで」を読みました。この本は、本当にオススメです。 日常によくある課題を中心に書かれており、感情移入しやすく、誰が読んで…

境界の立ち会い

本日は午後から境界の立ち会いがあります。ちょうど天気で暖かくて良かったです。 午前中には、確定測量を終えた土地の請求書や書類を所有者様にお届けしました。 また…

本日は

午前中は、検討して頂いている売り土地の説明をして、購入申し込み書を頂きました。ありがとうございました。月末のご契約に向けて、準備をしてまいります。 午後からは…

明日と明後日は定休日です。

昨日も祝日で定休日でしたが、今週は第3木曜日の週ですので明日と明後日も定休日となります。よろしくお願いします。 さて、明日は久しぶりに所用があって東京に行きま…

新聞折り込みチラシ始めます

本日から弊社の新聞折り込みチラシをはじめました。今年は相続物件に関しての情報だけを掲載しております。  近年、不動産を相続して売却する方が増えております。相続…

新年賀会

昨日は夕方に一般社団法人池田青年会議所の新年賀会がありました。今年は池田商工会議所での開催で参加人数も少なく、例年より小規模な会合となりました。 その後の懇親…

年明けからお客様の動きは活発です

昨年から売り出していた物件に年明けから具体的な話が入るようになりました。 価格変更もしていませんが、年末年始で複数のお客様が検討されていたのでしょうか。 同じ…

えべっさん

 本日から呉服神社で「えべっさん」が始まりました。早速、昨年の福笹を返納し、新しい福笹を購入しました。  田村商会とアミティーハウスの商売繁盛を祈願してきまし…

明日は定休日です。

今朝は七草粥を食べて出勤しました。年末年始はインフルエンザに罹患し、隔離生活で過ごしておりました。家族には感染しませんでしたので、不幸中の幸いです。疑う症状が…

あけまして、おめでとうございます。

皆様、あけまして、おめでとうございます。本年もよろしくお願いします。 実は昨日、お客様とのアポイントがあり、午前中だけ出勤しておりました。9連休明けということ…

本日で仕事納めです。

2024年もお世話になり、ありがとうございました。本日で仕事納めとなります。 今年も色々な案件の仲介やご相談を担当させて頂きましたが、相続案件がとても増えてき…

本日は

明日の大掃除のため、ホームセンターに色々と買い物に行きました。便利な掃除道具など久しぶりに沢山買いました。 クリスマスの装飾品を片付けて、正月用の装飾品も倉庫…

明日は定休日です。

不動産会社も早い会社は今日から年末年始の休業に入る会社もありますが、弊社は27日金曜日まで営業しております。 午後から年末恒例のタイヤ交換をしてきます。営業車…

来年の猪名川花火大会は開催見送り

 池田市のホームページによりますと来年の猪名川花火大会は開催しないことが決定したと告知されています。 警備費の高騰により、2年に1度の開催とすることになったよ…

日本の住宅は狭くなっている

本日の日経新聞朝刊の3面記事です。全国平均で日本の住宅は狭くなっており、2003年に比べて2023年は1住宅あたりの延床面積が約3㎡狭くなっているようです。 …

年賀状の宛名印刷が終りました

 年賀状の宛名印刷が終わりました。会社用で約800枚出します。 少しコメントも書かせて頂いて、来週24日迄に投函する予定です。 弊社の年賀状で多くの方にお年玉…

最近読んだ本

 結城真一郎さんの「＃真相をお話しします」を読みました。短編ミステリー小説です。個人的には最初の話が一番面白かったです。 映画化されるようですが、どの話が映画…

植栽の撤去

連休の間に弊社の前にある植栽が撤去されていました。今、サンシティ池田の北側で工事している整備事業の一環でサンシティ池田西側に駐輪場を新たに増設し、タイムズ駐…

明日と明後日は定休日です

今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 昨晩は関西不動産情報センターの理事会、懇親会がありました。毎年、天王寺のマリオット都ホテ…

最近読んだ本

 マーケティングとブランディングの勉強のため、上記の2冊を読みました。異業種の話が中心ですが、不動産業でも役に立つ内容がありました。マーケティングファイルは…

野球教室

本日の日刊スポーツ2面記事です。昨日、池田市内で野球教室が行われたようです。北川コーチと豊田選手が参加してくれたみたいです。おそらく猪名川グランドだと思います…

契約のキャンセルはやめてほしい

今月は契約予定のキャンセルが2件もあり、迷惑しております。弊社は売主側の仲介業者ですので、買主側の仲介業者やハウスメーカーから購入申込みがあったお客様の契約キ…

ミスタードーナツの福袋

毎年人気になりますが、ミスタードーナツの福袋の予約が11日水曜日から始まっております。 私は昨日、会社帰りに予約しました。今年は3500円か6000円です。 …

本日は

本日は、昼から中古戸建の決済があり、その後、中古マンションの案内があります。 買主様は買い替えで午前中に自宅を売る決済をされます。玉突きの買替え決済は、当日ま…

明日は定休日です。

本日は朝一番から境界の立ち会いがありました。寒い中でしたが、水利組合や市役所道路課、下水道課など多数お越し頂き、無事終りました。 木曜日もお昼に別の現場で境界…

親族間での賃貸借契約書作成

親族に家を貸したいので、条件の相談と賃貸借契約書を作成してほしいという依頼がたまにあります。 仲介ではなく、コンサルとして対応しておりますが、作成費用について…

来年の準備

12月になりまして、年賀状の発注や名簿の整理、折り込みチラシの打ち合わせ等、同時並行で来年の準備を進めております。 年賀状は最近取りやめる傾向が強く、私も個人…

古い連棟住宅を受託しました。

昨晩は、関西不動産情報センター北摂西地区の地区懇談会と忘年会がありました。毎月1回集まって、情報交換をしております。 箕面市内のお店でしたが、こだわりの焼きふ…