先日、愛犬がシャンプーに行ってきました。今回はコンビニ店員になっております。毎月1回の楽しみです。来月はどんな写真を企画してくれるのか、楽しみです。
創業昭和２４年の不動産屋３代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
豊中市内で人気の住宅地である上野東3丁目で現在賃貸中の戸建ですが、3月末で退去となるため、その後は賃貸と売買両方で活動してほしいとオーナー様から依頼がありまし…
来月に室内の荷物を撤去することになり、その後売却活動を開始する予定の中古マンションが池田市満寿美町にあります。 阪急池田駅から徒歩5分の立地で満寿美町でも駅に…
先ほど、サンシティ池田の売り店舗の契約が完了しました。売主様、買主様、ありがとうございました。 約20年前に売主様が取得される時も弊社で契約の手続きをさせて頂…
本日は午前中に賃貸物件の重説と中古マンションの売買契約があり、その後、昼過ぎに中古戸建ての案内をしました。これから2区画の土地の売買契約を仲介します。 本日の…
阪急石橋阪大前駅から徒歩12分の立地で珍しい平家の売却依頼を頂きました。売主様は相続により取得され、売却を希望されております。 平成24年10月築の注文建…
明日は遠方よりお客様がいらっしゃいますので、午後から出勤します。寒波が来るなかでお客様には申し訳ないですが、不動産売却相談を対応します。 昨日も以前売却依頼が…
池田市神田4丁目に早苗の森といわれる阪急が分譲した住宅地があります。八坂神社の周辺で100坪単位の邸宅が多数あります。 その住宅地で古家付売り土地の売却を受託…
本日の日経新聞朝刊1面記事です。40代や50代の持ち家率が30年前に比べて10ポイントも低下しており、他の世代に比べて持ち家を取得する意欲も低いというデータが…
本日の日経新聞朝刊23面「マネーのまなび」です。自宅や実家を売却する際にどのようにして仲介会社を選ぶのが良いのかライフルホームズ総研のアナリストにヒアリングさ…
5年に1度の宅地建物取引士免許の更新が今年あります。私は平成9年に初めて登録しましたが、最初は3年に1度の更新でした。 今年の8月が期限ですので、それまでにW…
昨日、前から行きたかった老舗喫茶店「マドラグ」に行ってきました。ランチタイムは12時からで事前に予約して行きました。当日予約無しでも席が空いていれば案内して…
明日は祝日ですので、火・水と連休になります。よろしくお願いします。 せっかくの連休ですので、京都に行こうと思っております。毎年お参りしている神社に御札などをお…
本日は、午前中に賃貸マンションの管理についての相談がありました。管理会社を新たに探されているオーナー様からの相談でした。弊社の管理料などについて説明をしました…
本日の日経新聞朝刊日経＋12面記事です。住宅ローンを利用されている方で借り入れ額が3,000万円を越えると変動金利を選択する方の割合が急に増え始めるというグラ…
午前中に大阪宅建協会の業務研修会のWEB研修を受講しました。午後からは、宅建協会北摂支部の会議があり、これからボウリング大会がありますので、参加してきます。 …
2月4日の日経新聞朝刊9面記事です。個人の不動産投資に対する融資が増えています。相続対策の融資もありますが、転売目的で都内のタワーマンション等を買っている方が…
この1週間は、物件の売却依頼が4件もあり、既に3件は販売活動を開始しております。 昨日売却相談を頂いた中古マンションは、人気の満寿美町で本日から物件調査や残置…
1月26日日曜日、朝日新聞朝刊31面記事です。転勤等で自宅を賃貸にするケースがあると思います。ローン返済中の場合は、住宅ローン控除が適用されなくなったり、銀行…
午前中は中古マンションの案内3件、午後からは、池田市石橋2丁目の土地売買契約がありました。その後、中古マンションの購入相談と忙しい一日でした。 駅徒歩圏内の中…
池田市伏尾台3丁目で約55坪の古家付土地の売却依頼を頂きました。昭和56年築の家ですので、リフォームするよりも建替えをした方が良いと思います。価格は1280…
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先日、愛犬がシャンプーに行ってきました。今回はコンビニ店員になっております。毎月1回の楽しみです。来月はどんな写真を企画してくれるのか、楽しみです。
この時期は毎年、管理している駐車場や物件などの草刈りを業者に依頼して、実施しております。 この暑さで業者も大変だと思いますが、頑張ってやってくれております。い…
日経新聞夕刊1面記事です。毎年7月1日発表の路線価は、全国約32万地点の標準宅地の平均が前年に比べて2.7％上昇しています。4年連続の上昇です。 路線価の上昇…
本日は月末の大安で不動産の取引が多いと思います。午前中に不動産取引の決済が2件ありました。1件はスムーズでしたが、2件目は色々とあって時間がかかりました。銀行…
本日午前中は、弊社で受託しておりました狭小地の売買契約がありました。 買主の不動産会社様は以前にも買い取りしていただいた実績がありますが、今回はレインズに登録…
昨日、弊社のホームページがつながらないトラブルがありました。原因は共有のサーバーに海外から大量のアクセスがあり、一部のWEBサーバー障害にあったとホームページ…
本日、近畿地方が梅雨明けしたようです。例年よりかなり早いですね。秋以降の米不足が心配になりますが、仕方がないですね。 本日も週末の案内依頼や契約の準備、来週末…
火曜日に知り合いの訃報がありました。昨年、病気がみつかり手術をされ、お仕事も再開されていましたが、ゴールデンウィークあたりで病気が再発され、1ヶ月あまりで亡く…
本日も朝から物件調査に行ってきました。売却相談を頂いた案件があり、週末にお目にかかることになっております。市街化調整区域内の物件ですので、再建築や用途など市役…
本日は、古家付き土地の売買契約がありました。10年ほど前に弊社の仲介で土地を購入していただいたお客様から売却依頼を頂き、活動をさせていただきました。 結果的に…
本日は池田市渋谷1丁目にあります、フォルム池田五月丘の売却依頼を頂きました。リクルートコスモスが分譲した、バブル時代は億ションだった物件です。 屋根付き平…
阪急池田駅前は現在遊歩道の工事中ですが、8月には完成予定です。完成すれば、憩いの場として活用されると思います。 そんな池田駅前南側にある中古マンション「フロン…
本日はお昼に関西不動産情報センターの地区懇談会がありますので出席します。 また、夕方は三井住友信託銀行リアルター会の表彰式及び懇親会がありますので、出席します…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 本日は池田ライオンズクラブの最終例会があります。来月から新しい会長で新年度がスタートしま…
今日はかなり蒸し暑いですね。昼頃に三国駅から10分ほど往復で歩きましたが、汗が噴き出してくる暑さでした。 コンビニで水を買い、水分補給しながら歩きましたが、も…
朝日新聞31面の記事です。東京都内の賃貸マンションで家賃の大幅値上げを求めた家主がマンションを民泊に転用しようとした疑いがあったという内容です。 大阪市内で…
不動産取引では、本人確認が義務となっております。売主及び買主が本人に間違いがないかどうか、意思能力があるかどうかマネーロンダリングの疑いがないかどうか等をチェ…
そろそろお中元の発送をするべく、川西阪急に注文しに行く時期になりました。今年もお世話になった皆様にささやかな贈り物をさせていただきたいと思います。 カタログを…
先日、突然副鼻腔炎になり、まだ完治しておりませんが、徐々に快復してきました。 土曜日でしたが、耳鼻咽喉科の予約がたまたま取れてよかったです。今週は飲み会もない…
本日から大阪宅建協会の今年度第1回不動産業務研修会がWEBで始まりました。 早速受講をして、先ほどすべての確認テストも終わりました。今回のテーマは、不動産の…
先ほどようやくアミティーハウスの電話、FAX、ネット回線が復旧しました。 約3日間、使えない状態でしたので、多くの方にご迷惑をおかけしました。結局、サンシティ…
今週火曜日からですが、アミティーハウスの電話、FAX、メールなどが使えなくなりました。 原因はNTT局内の故障ということですが、まだ復旧されていません。仕事に…
日経新聞朝刊5面記事です。今年1月1日時点の路線価が昨日発表されました。29都道府県で上昇しており、上昇率1位が長野県白馬村、2位が熊本県菊陽町、4位に岐阜県…
7月限定のイベントとして、ウォーターパーク＆ミニこども縁日が池田市内の公園などで開催されるようです。 パレット噴水で水遊びや、スーパーボールすくいなどができ…
池田市建石町で古家付の売り土地がでました。敷地に高低差がありますので、造成工事が必要な物件です。その点を考慮して、坪単価75万円となっています。 既に測量さ…
日経新聞朝刊7面記事です。昨日、大手銀行は来月の住宅ローン金利を発表しました。10年固定金利については、銀行によって対応が分かれました。 10年固定の最優遇金…
本日午前中は、池田市建石町の中古マンションの決済がありました。任意売却物件ということで不動産会社に買取をしてもらいました。後日、リフォームされて販売される予定…
弊社のホームページで連載しております「不動産コラム」ですが、本日も新しい記事を投稿しました。 だいたい10日に一度のペースで約2,000文字のコラム記事を投稿…
本日は午後から境界の立ち会いがあります。土地の売却には測量が必要ですが、今回は確定測量になりますので時間も費用もそれなりにかかります。 市役所の道路課と隣接地…
昨年、弊社の仲介で不動産会社に買い取りして頂いた土地の造成が終り、3区画で土地だけを分譲することになりました。販売活動は弊社が窓口です。 先ほど、現地に弊社…
本日午前中は、池田市畑1丁目の古家付土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 当初から相場で売出しして頂きましたので、売出しから1…
呉服神社の拝殿を改修工事されていましたが、この度、無事終了したということでご案内を頂きました。 工事に伴い、少し寄付をさせて頂いておりましたので、お礼状と御…
連休明けということもあり、バタバタしております。物件の調査やマンション管理人さんにヒアリング、来客対応など朝から忙しくしております。 満寿美町の自治会長から電…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。久しぶりの連休ですが、木曜日は午前中に中古マンションの決済がありますので出勤します。 また、本日は池田ライ…
先週の木曜日で年明けから半年かけて新聞折り込みしていました弊社のチラシは予定枚数20万枚の配布を終了しました。 ということで新たな折り込みチラシを作成するため…
本日はお昼に池田市宇保町の建築条件なし売り土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昨年、弊社の仲介で不動産会社に買取して頂いた土…
弊社では、売買仲介物件についてネット広告（スーモなど）を行っていますが、メールで資料請求などの問い合わせがあり、直ぐにメールで資料を送付してもなにもリアクショ…
今週月曜日から始まりました宅建協会の業務研修会ですが、昨日受講が終了しました。 今回は、現地調査土地編と改正建築物省エネ法のポイントについてでした。約2時間ほ…
先日夕方に川西阪急でお中元の注文をしました。今年はかなり空いておりましたので、待つことなくスムーズに案内してもらいました。 何を贈るべきか、毎年悩みますが、日…
先月の22日水曜日に休んでから、2週続けて水曜日にライオンズクラブのゴルフコンペがあり、参加しておりましたので、明日は久しぶりの休日です。 プライベートゴルフ…
