今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 本日はライオンズクラブの例会前に池田市役所で期日前投票をする予定です。最近はいつも…
創業昭和２４年の不動産屋３代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
阪急池田駅の北側で桜通りに面した土地がコインパーキングになっています。まだ営業開始はされていませんが、一時的な土地利用です。 長期契約のコインパーキングは舗…
日経新聞朝刊1面記事です。10月から変動型住宅ローンの基準金利は短プラに連動し、各銀行共に0.15％上昇することが決定しておりますが、三菱UFJ銀行は10月…
あっという間に9月も終わりですね。3月末決算の不動産仲介の会社は、半期の期末ということで売り上げ目標達成のため、この3日間、いかにして契約を獲得するかが冬のボ…
いよいよ自民党の新総裁が本日決まります。私の希望は高市早苗さんです。 高市さんは積極的な財政出動と金融緩和を唯一掲げておられますので、財務省のいいなりにならな…
最近、管理物件の家賃振込先に使う目的で法人の銀行口座を新規で作っておりますが、なかなか大変です。 添付書類が多いのは良いのですが、窓口の方もよく分かっておらず…
昨日も祝日で定休日でしたが、明日も水曜日で定休日です。9月は休みが多く、いつもよりリフレッシュさせて頂いております。よろしくお願いします。 さて、弊社のホーム…
最近、弊社の新聞折り込みチラシを見た方から電話や来店でご相談を頂いております。 地元の不動産に関する相談をしたいという中で自宅売却、相続した不動産の売却、土地…
小山田浩子さんの工場を読みました。3つの短編小説です。書店でオススメされており、芥川賞作家のデビュー作でしたので新しい作家との出会いを求めて買ってみました。 …
9月18日の日経新聞朝刊1面記事です。国土交通省が発表した2024年の基準地価で全国平均の全用途・住宅地・商業地はいずれも3年連続で上昇しました。 地方のリゾ…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 連休を利用して、大腸内視鏡検査をすることになっています。何かあった訳ではなく、定期検診で…
明日は祝日のため、定休日となります。よろしくお願いします。 本日はこれから物件の案内があり、夕方はお客様と大阪市内で面談する予定があります。 あっという間に9…
先日、管理している月極駐車場で敷地内にある水道メーターボックスの蓋が割れているので、修理してほしいと電話がありました。 プラスチック製の蓋で通常は車の乗り入れ…
午前中に土地の境界の立ち会い、午後からは査定書の作成、夕方は、りそな銀行和友不動産会の幹事会があります。 今週と来週は3連休が続きます。家探しや売却の相談など…
先日、前面道路が建築基準法上の道路ではないということで池田市の審査指導課に道路調査にかかる事前協議を提出していました。 本日その回答が出ましたので、回答書を取…
9月になっても真夏ような気温で大変ですね。いつになったら秋らしくなるのでしょうか。 明日は定休日で前々からナイターを甲子園で観戦するためチケットを発売日に予約…
百田尚樹さんと有本香さんの「放送禁止。」を読みました。政治を中心に報道されない裏側を分かりやすく解説した本です。 総裁選挙がこれから行われますが、やはり誰…
弊社でもたまに仲介しますが、1棟の賃貸マンションを収益物件として購入したいというニーズがあります。 店頭に来られて、希望条件を伺いますが、そのほとんどは市場に…
先日から阪急池田駅の南側広場の再整備の工事が始まりました。古くなった舗装や水路等を撤去し、新たに休憩できるベンチや子供が遊べるスペース、植栽の再整備が行われ…
午後から中古マンションの決済がありますので、まもなく銀行へ行きます。 その後は、ライオンズクラブの会議が千里中央であり、夜は、池田市商店会連合会の会議がありま…
10月から新たに管理させて頂く、賃貸マンション1棟の現管理会社に引き継ぎのため、挨拶に行く予定です。 弊社で長年取引させて頂いているオーナー様がこのマンション…
最近、相続した実家の売却相談が多いです。本日も1件、査定に伺います。 相続登記が義務化されるタイミングもあると思いますが、小規模な不動産を放置していた方がこの…
夕木春央さんの「方舟」（はこぶね）を読みました。帯にもあるように特にラストは衝撃的でした。 本屋でたまたま見つけたのですが、珍しくビニールで包装されていて中…
昨日の日経新聞朝刊7面記事です。大手銀行5行が9月から適用される住宅ローンの金利を発表しました。変動金利はいずれも据え置いた一方で、10年固定型の金利につい…
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今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 本日はライオンズクラブの例会前に池田市役所で期日前投票をする予定です。最近はいつも…
アマゾンの安売り期間が本日で終了となります。すでに日用品などいくつか買いましたが、今晩もセール品を見ながらお得な品があれば買おうと思います。 PayPay祭り…
弊社のエアコン2台に不具合があり、動かなくなりました。メインのエアコンは大丈夫なので、社内の温度は問題ないですが、サブのエアコンもたまに利用しますので、修理に…
昨晩は、池田市にゆかりのある方々で不動産関係の仕事をされている方々の懇親会に参加してきました。 メンバーは28名おられ、16名が出席されていました。初対面の方…
先ほど、池田市との境界立ち会いに所有者の方と行ってきました。今年から導入しました日傘と保冷バックに入れたドリンク持参でなんとか無事終わりました。 炎天下は土地…
日本全国で空き家が問題になっておりますが、境界の立ち会いで隣接地が空き家の場合、連絡をとるのに苦労します。玄関ポストに手紙を入れて、どなたか親族の方が運良く見…
先週末に中古マンション2件、中古戸建1件、弊社が受託している合計3物件に購入申込書が立て続けに入りました。ありがとうございました。 いずれも弊社でご案内したお…
今更ですが、田村商会の公式LINEを作りました。ホームページからのお問い合わせをしやすくするためですが、私自身がプライベートでもLINEをほとんど使わないので…
本日午前中は古家付土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昨年から測量や地図訂正などをして、売却の準備を進めてきた案件です。連休…
先日、愛犬がシャンプーに行ってきました。今回はコンビニ店員になっております。毎月1回の楽しみです。来月はどんな写真を企画してくれるのか、楽しみです。
この時期は毎年、管理している駐車場や物件などの草刈りを業者に依頼して、実施しております。 この暑さで業者も大変だと思いますが、頑張ってやってくれております。い…
日経新聞夕刊1面記事です。毎年7月1日発表の路線価は、全国約32万地点の標準宅地の平均が前年に比べて2.7％上昇しています。4年連続の上昇です。 路線価の上昇…
本日は月末の大安で不動産の取引が多いと思います。午前中に不動産取引の決済が2件ありました。1件はスムーズでしたが、2件目は色々とあって時間がかかりました。銀行…
本日午前中は、弊社で受託しておりました狭小地の売買契約がありました。 買主の不動産会社様は以前にも買い取りしていただいた実績がありますが、今回はレインズに登録…
昨日、弊社のホームページがつながらないトラブルがありました。原因は共有のサーバーに海外から大量のアクセスがあり、一部のWEBサーバー障害にあったとホームページ…
本日、近畿地方が梅雨明けしたようです。例年よりかなり早いですね。秋以降の米不足が心配になりますが、仕方がないですね。 本日も週末の案内依頼や契約の準備、来週末…
火曜日に知り合いの訃報がありました。昨年、病気がみつかり手術をされ、お仕事も再開されていましたが、ゴールデンウィークあたりで病気が再発され、1ヶ月あまりで亡く…
本日も朝から物件調査に行ってきました。売却相談を頂いた案件があり、週末にお目にかかることになっております。市街化調整区域内の物件ですので、再建築や用途など市役…
本日は、古家付き土地の売買契約がありました。10年ほど前に弊社の仲介で土地を購入していただいたお客様から売却依頼を頂き、活動をさせていただきました。 結果的に…
本日は池田市渋谷1丁目にあります、フォルム池田五月丘の売却依頼を頂きました。リクルートコスモスが分譲した、バブル時代は億ションだった物件です。 屋根付き平…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休になります。よろしくお願いします。 今日と明日はアマゾンプライムデー、週末はペイペイ祭りと今週はネットで日用品等を安く…
明日は祝日ですので、定休日となります。よろしくお願いします。 さて、本日は新聞折り込みチラシを実施しております。池田市内に1万部配布しました。 本日から秋ま…
昨晩は池田市商業祭の実行委員会がありました。今年は10月27日(日)に池田駅前公園で開催される予定です。 当日だけでなく、商店会の会員店を回るスタンプラリーや…
本日は午前中に土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 物件は弊社の管理していた月極駐車場でした。昨年もありましたが、管理物件を売…
菅原由一さんの「タピオカ屋はどこへいったのか？」を読みました。ユーチューブで何度か脱・税理士スガワラくんを見たことがあったので読んでみました。 以前に公認会…
明日は池田会という不動産会社の集まりでゴルフコンペがありますので、出席します。 過去に1度、参加したことがあるのですが、10年以上前だと思います。久しぶりに会…
先週末に商談していた物件の契約条件等がようやくまとまり今月末の契約を目指して、新たに進むことになりました。 今週金曜日にも契約予定物件がありますが、順調に売却…
七夕で天気が良いのは久しぶりのような気がします。それにしても毎日、暑いですね。まだ7月ですが、酷暑です。 東京は都知事選挙の投票日ですね。現職なのか、新人なの…
現在売主がリフォーム工事をしております中古マンションが池田市建石町にあります。サニーヒルズ池田五月山です。 76㎡の2LDK＋納戸のタイプで1階部分ですが、…
先ほどようやくアミティーハウスの電話、FAX、ネット回線が復旧しました。 約3日間、使えない状態でしたので、多くの方にご迷惑をおかけしました。結局、サンシティ…
今週火曜日からですが、アミティーハウスの電話、FAX、メールなどが使えなくなりました。 原因はNTT局内の故障ということですが、まだ復旧されていません。仕事に…
日経新聞朝刊5面記事です。今年1月1日時点の路線価が昨日発表されました。29都道府県で上昇しており、上昇率1位が長野県白馬村、2位が熊本県菊陽町、4位に岐阜県…
7月限定のイベントとして、ウォーターパーク＆ミニこども縁日が池田市内の公園などで開催されるようです。 パレット噴水で水遊びや、スーパーボールすくいなどができ…
池田市建石町で古家付の売り土地がでました。敷地に高低差がありますので、造成工事が必要な物件です。その点を考慮して、坪単価75万円となっています。 既に測量さ…
日経新聞朝刊7面記事です。昨日、大手銀行は来月の住宅ローン金利を発表しました。10年固定金利については、銀行によって対応が分かれました。 10年固定の最優遇金…
本日午前中は、池田市建石町の中古マンションの決済がありました。任意売却物件ということで不動産会社に買取をしてもらいました。後日、リフォームされて販売される予定…
弊社のホームページで連載しております「不動産コラム」ですが、本日も新しい記事を投稿しました。 だいたい10日に一度のペースで約2,000文字のコラム記事を投稿…
本日は午後から境界の立ち会いがあります。土地の売却には測量が必要ですが、今回は確定測量になりますので時間も費用もそれなりにかかります。 市役所の道路課と隣接地…
昨年、弊社の仲介で不動産会社に買い取りして頂いた土地の造成が終り、3区画で土地だけを分譲することになりました。販売活動は弊社が窓口です。 先ほど、現地に弊社…
本日午前中は、池田市畑1丁目の古家付土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 当初から相場で売出しして頂きましたので、売出しから1…
