みなさん、おはようございます。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は、私が代表を務めるボランティア団体「子安の丘みんなの家」で毎年恒例となっている由比ヶ浜の地引網イベントを開催しました。 朝6時に起きて、7時に横浜の自宅を出発...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、おはようございます。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は、私が代表を務めるボランティア団体「子安の丘みんなの家」で毎年恒例となっている由比ヶ浜の地引網イベントを開催しました。 朝6時に起きて、7時に横浜の自宅を出発...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都三鷹市にある高齢者福祉施設で、売主様の「売却意思確認」に同行してきました。 高齢化社会が進む中で、最近ではこのようなケースが本当に増えてきました。 司法書士と一緒に訪問し、しっかりとご本人様の意思...
農地・山林・再建築不可物件…“売れない”と思っていた土地が契約に至るまで
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、私たちの事務所にて1件の売買契約を締結いたしました。 対象となったのは、 • 農振農用地（農地以外への転用不可）6ヶ所 • 再建築不可の築古建物（賃貸中） • 接道なしの山林 など…合計16筆にも及ぶ、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は心温まるご縁と懐かしい再会が重なった一日でした。 朝イチで訪れたのは、宅建協会 横浜東部支部の支部長が経営される会社。 私が代表を務める「子安の丘みんなの家」へ、ユニークな形の大根をご寄付いただきました...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日、長年乗っていた愛車 パジェロミニと別れました。(T . T) 山林、農地、空き家、再建築不可物件…。 全国各地の不動産トラブル現場を一緒に回った、心強い相棒でした。 まさに林道のポルシェ！（笑） でも、...
築古空き家の和室に光る“欄間”の価値。見落とされがちな和の財産
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京の空き家調査で、見事な「欄間（らんま）」に出会いました。 築40年以上の和室の中で、松や橋が彫り込まれたその欄間は、今もなお美しく、静かに日本の伝統を語ってくれます。 欄間には、通風・採光といった機...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は書類作成や売却物件の反響レポート作成からスタート。 その後ジムで気持ちのリセットをして、夜は「不動産・住宅ローンSG横浜」の勉強会に参加しました。(^^) 不動産トラブルといっても、賃料の増減交渉や建...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、6月1日。 当社 リライトは本日から14期目に入りました。 毎年、無事にこの日を迎えられることに心から感謝しています。(^^) 創業以来ずっと続けてきた利益を出し、「国境なき医師団」への寄付も今年で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、当社のスタッフHさんが退職するにあたっての打ち合わせがありました。 この1年間、一生懸命に業務に取り組んでくれて、社内でも頼りになる存在でした。 不動産のある取引をきっかけに「学びたいことが見つかった...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県の戸建で、建て替え不可だった土地の相談を受けていたのですが… 実は、今回の案件、再建築不可のままだと資産価値が下がってしまうという悩みがありました。 私は行政と調整を行い、目の前の土地を正式に“道路”と...
都市と地方の不動産市況比較と、企業の社会的役割について考える
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年5月、全国の不動産市況に関する調査結果がアットホーム株式会社より公表されました。 この資料を読むと、**都市部と地方の不動産市場の“温度差”**が改めて浮き彫りになります。 ⸻ ■都市部は好調、地方...
【秋田出張3日目】鳥海山・男鹿半島の絶景と地方都市のリアルを感じた日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 秋田県由利本荘市への出張も最終日。 今日は仕事はお休みで、観光をメインに楽しんできました。(^^) 地元の方おすすめの観光スポット「鳥海山」と「男鹿半島」を中心に巡りました。 ・元滝伏流水：マイナスイオンた...
【地方出張記】秋田県由利本荘市で物件調査と人のぬくもりに触れた一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日に続き、秋田県由利本荘市での出張2日目。 今日は、戸建・農地など、13筆以上の土地と建物の徹底調査を行いました。 朝は「喫茶わおん」で美味しい朝食からスタートし、その後は市役所や教育委員会、振興局、企業局...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は秋田県由利本荘市への出張について。 朝6時に横浜を出発して、羽田から秋田空港へ。そこからレンタカーで移動し、まずは法務局で「旧公図（昔の地図）」を取得しました。 この旧公図、土地の境界や形状を確認するの...
契約書と向き合う日々。そして秋田へ。不動産も人生も、山あり谷あり！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から終日事務所にこもりきりでした。 契約書を作成していたのは、農地や山林16筆＋賃貸中建物1棟のボリューム満点な案件。 現在も入居中の建物を含むので、いわゆる**「オーナーチェンジ」物件**。 農地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から以下のことを対応した1日でした。 ・自宅のある自治会の定時総会に出席 • 相模原市の“1円”物件（農地・山林）の契約書作成 • 茅ヶ崎の実家で父と会話 • 夜は久しぶりのバスケで汗！ 報酬のない契...
家を買う前に絶対知っておきたい「将来売れる家・売れない家」の違いとは？｜不動産コンサル田中の視点から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から世田谷区役所での調査、昼はCTスキャン検査（人生初）、夕方は「子安の丘みんなの家」での家族食堂ボランティア、そして夜は23時過ぎまで契約書の作成…。働き方改革とは無縁の1日でした（笑） そんな中、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は都内と千葉の売主様とお電話での打ち合わせがありました。 不動産契約って本当に専門用語だらけで、お客様の理解を深めるには一対一の丁寧な説明が大切です。(^^) さて、Yahooニュースで「米が高騰」「カ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はお休み予定でしたが、横浜市緑区の古家付き崖地を朝から現地確認。 擁壁の老朽化＋排水トラブルで地盤が傾き、建物まで歪んでいる状態でした…。(T . T) 査定の際には地盤・擁壁の安全性も重要なんです。 収...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は本来ならお休みだったのですが、やること満載で出社してしまいました（汗） 千葉県の土地の契約書と重要事項説明書作成から始まり、伊豆大島の契約書類整理、さらに郵便物の確認など事務作業の連続…。 今後契約予定...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、以前にお取引いただいたお客様がご来店されました。 打ち合わせ…という名の人生相談会。 ほぼ雑談。 でも大事な雑談。 「田中さんじゃなきゃダメなんです」と言っていただけることが、何よりの励みです。...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝6時に伊豆大島から始まりました。 目的は、建築不可の雑木林1円物件の契約。 ですが…当初予定していたジェット船は、まさかの欠航。 急きょ、昨夜22時発の大型船で8時間かけて上陸！ 携帯圏外＋緊張感M...
借地の挨拶から築古物件、そして伊豆大島へ。仕事と人間味の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産の現場対応と契約準備に追われながらも、たくさんの気づきがあった一日でした。 午前は、保土ヶ谷区の借地について地主様にご挨拶。 土地家屋調査士の先生と一緒に伺い、初めてお会いする方でしたがとても感...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝7時30分から、横浜市港南区にある空き家の現地確認からスタート。 この物件、階段接道で崖上に立地するという難易度の高い条件ながら、知人の不動産会社からご紹介いただいたため、今後当社で売却活動を行う予定...
「困った不動産」も私たちにお任せください！文化財の試掘から共有名義の不動産処分まで
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、実際の不動産取引の現場で起きた出来事をご紹介したいと思います。 まず今日は朝から藤沢市役所にて証明書を取得し、取引予定地で埋蔵文化財の試掘作業の確認へ。 ところが現地で発覚したのは、「試掘作業はすで...
札幌出張2日目・青い池と旭山動物園、そして住宅の“煙突”に注目！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日、北海道出張2日目は、完全フリーの1日だったので、観光を満喫してきました！ まずは、美瑛町の人気スポット「青い池」へ。 札幌から片道3時間と距離はありますが、その景観は圧巻！ 続けて「白ひげの滝」にも立ち...
北海道余市町での不動産再生プロジェクト 〜想いを受け継ぐ取り組み〜
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道余市町での不動産再生プロジェクトについてご紹介します。 不動産の背景 今回の不動産は、富山県にお住まいのご年配の方が相続されたもので、築60年の賃貸中の戸建が10棟以上建ち並ぶ、約2,000㎡の...
不動産の「押し買い」被害、増加中！クーリングオフ出来ないってホント！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、多くの高齢者が今直面している深刻な不動産トラブル「不動産の押し買い」についてお話しさせてください。 ⸻ 「押し買い」とは何か？ 「売る気なんてなかったのに、話を聞いているうちに売ってしまった」 そんな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は1日、仕事仲間との時間を大切に過ごすことができたので、そのご報告を。 午前中は毎月恒例の社内ミーティング。 お客様からお預かりしている大切な不動産一つ一つの進捗や課題を共有し、今後の動きを確認。 こうし...
「売りにでていない土地」の買取交渉は、誰に頼む？ご縁は「アクション」から生まれる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市泉区にある一つの土地をめぐる、少し特別な不動産エピソードをご紹介します。 あるお客様から、 「私が所有している隣の土地が欲しいのですが、売りに出ていないようで、どこに連絡すれば良いのかわかりませ...
【都市部でも増加中】未接道山林の売却！「お客様の声」掲載しました！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページにて、横浜市金沢区の未接道山林に関する「お客様の声」を新たに掲載いたしました！ 今回のご相談は、住宅地に隣接していながらも接道がないため、どの不動産会社にも「売れない」と断られて...
売却金額か、ご近所との絆かーーー秋田県の築古物件で揺れた売主様の思い
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産処分・売却の際の「心の優先順位」について。 田舎の空き家、古い農地。 売れない、処分できない、どうすればいい――。 そんなお悩みを抱えた秋田県のご年配の売主様から、ご相談のお電話をいただきました...
家賃4万円の貸家のお風呂の修理が101万円！？築古物件あるあるです…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回わ北海道の余市町で所有している貸家で、またまた「あるある」が発生しました。 家賃4万円の築古貸家で、お風呂が故障。修理見積もりをお願いしたところ… まさかの 101万円！ 田舎の築古物件って、ほんとに「想...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は私の実体験から、「不要な私道の寄付ができるのか？」について書いてみます。 横浜市旭区のある私道を、過去に知り合いの不動産会社の方よりお願いかれて私個人名義で引き受けました。 ただ、私に何かあったら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の人生ストーリーについて。 これまで私の人生、実は順風満帆ではありませんでした。学生時代は複雑骨折で寝たきり、社会人になっても苦難続き。でも、その経験があったからこそ、“誰も対応しない不動産”の可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと嬉しい出来事について。 今日はなんと、私が代表を務める「株式会社リライト」が「神奈川県 再建築不可物件に強い不動産会社」の検索でトップに表示されていました！ 「売れない不動産を売る」なん...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ご縁について。 今日は都内の築古一棟マンション売却の打ち合わせでした。 4〜5年前に、静岡県で売却困難な土地のご相談をボランティアで対応した方が、今回のご依頼者。 「お世話になったお礼も兼ねて…」...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は熱海にある空き家の現地調査に行ってきました。 声がまだ本調子じゃなかったからバスケは中止にして、電車で熱海へ。 東海道線に揺られて約1時間半、海と空を眺めながらのんびり移動。でも予想以上に混んでて座れな...
【GW休業4日目】「売れない不動産を売る会社」ってちょっと面白くないですか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク休業4日目の出来事について。 今日も当社はゴールデンウィーク休業中ですが、私は朝から会社で事務作業。 まぁ、こういう時にしか落ち着いてできない仕事もあるので、嫌いじゃありません。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産と「見えない力」について。 今日は朝から川崎駅前にある金融機関で打ち合わせでした。 まだ喉の調子が万全ではなかったため、帰りがけに【厄除けで有名な川崎大師】へ立ち寄ってお参りをしてきました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の固定資産税について。 当社が東京都府中市に所有している、接道不適合（再建築不可）物件。 この度届いた令和7年度の固定資産税納税通知書を見て、正直驚きを隠せませんでした。 ▪️昭和40...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウイーク休業1日目について。 今日は、ゴールデンウイーク休業の初日。 本来は静岡県熱海市春日町にある民泊予定物件の現地確認に向かう予定でしたが、体調不良が続いていたため、やむなく自宅で静養...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、月曜日の業務について。 毎週月曜日は、私の仕事の恒例業務、各売却物件について売主様へ先週のアクセス状況や問い合わせ件数をレポートする日です。 さて、今日のご報告で特徴的だったのは、先週新たに販売開始...
【横浜市旭区】市街化調整区域×接道不適合（再建築不可）物件のリフォーム活用へ！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家活用について。 今日は、午後から今月購入した【横浜市旭区】の市街化調整区域にある接道不適合（再建築不可）物件の現地で、リフォームの打ち合わせをしてきました。 前所有者様はご高齢の女性で、約7...
【群馬県高崎市】接道不適合（再建築不可）物件の重要事項説明と高崎市グルメレポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、群馬県高崎市での出来事について。 本日は、自宅から片道約3時間かけて、群馬県高崎市の住宅展示場に向かいました。 目的は、月曜日に契約予定の買主様への重要事項説明書のご説明をするためです。 契約物件...
再建築不可物件でも売れる！相続人不在の高崎市にある未接道物件の売却レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日契約の群馬県高崎市にある未接道物件（再建築不可物件）について。 今日も風邪が治らず声も本調子ではない中ですが、今日はどうしてもやならければならない大事な準備がありました。 明日、群馬県高崎市にて...
「売れないと思っていた『共有の雑木林』が売れた理由」横浜市の土砂災害警戒区域の売却事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は、声が出ないほど体調が悪かったのですが、それでもどうしても外せない仕事がありました。 内容は、横浜市にある「とても売却が難しい土地」の契約です。 その土地は、 ・雑木林で...
分家住宅は売れない？市街化調整区域の家を相続した方が知っておくべき売却のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域にある分家住宅売却のポイントについて。 ※写真は当社が取引きした横浜市神奈川区の分家住宅 昨日から箱根で妻との結婚記念日の休暇を家族で過ごしていた中、今朝、私の携帯に一本の電話が転...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、感謝の気持ちの伝え方について。 自分で言うのもなんですが多忙な毎日の中で、ふと立ち止まり「ありがとう」って伝える時間は大切だなと感じます。 今日は、妻との結婚記念日のお祝い（実際の結婚記念日は数日...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、我が家のピンチについて。 今日は、朝からお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、都内にお住まいのお客様が所有されているご実家の母屋と複数の農地の売却。 しかも、ご実家にはご高齢のお客様のお...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は高齢な売主様の売却意思確認について。 今日は朝から私が評議員をしている自宅周辺のお宅を訪問し、個票のお預かりと自治会費の集金でした。 2時間くらいかけて24軒中20軒くらいは完了、あともう少し。 ただ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、間口が足りない空き家の購入について。 今朝は朝から体にかなりのダメージを受けながらスタート。 というのも昨夜、横浜駅にある某大手不動産会社の所長と営業の方の接待で、それがまたかなりの量のお酒を飲みま...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない那須塩原市の土地について。 本日新規にご相談いただいた栃木県那須塩原市の土地、その土地はもともとお客様のお父様が他の手放せなかった土地を手放すために追銭し、今回の那須塩原市の土地を取得され、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、自治会での役割について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、いつも通り起床、いつも通り出社。 しかも朝9時と11時に打ち合わせ。 それから横浜にちょっと出掛けて会社で事務作業。 自分で言うのもなんです...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市出張最終日について。 日曜日から本日まで物件調査のため、会津若松市にいた私、仕事はなんとか昨日で終わったため、今日は横浜への帰路。 せっかく遠くまで来たのだからちょっと寄り道、まず向...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の納屋について。 今日は福島県会津若松市出張2日目、7時からホテルでテレワーク（各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告）し、それから近くの明治時代築？の趣きのある喫茶店「壱番館」...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県での出張先での出来事について。 今日から三日間物件調査のため、福島県会津若松市に出張の私、昨夜は仕事を23時過ぎまでしてからの帰宅、睡眠時間が5時間もないなか今朝は6時に横浜の自宅を車で出発。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の出張に向けて。 今日の午前中は、私の自宅がある自治会の集まりでした。 というのも今まで自宅の自治会には積極的には参加していなかったものの、前の評議員の方からどうしてもとお願いされ、評議員を引き...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却前の準備について。 今日は朝から会社パンフレットの作りかえをするために電話ミーティング。 私が書きたいことよりも当社にお問い合わせいただくお客様が何を知りたいかをポイントにつくる予定。 お昼か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調管理について。 水曜日に健康診断を受けた私、診断結果が届くのはまだ先ですが、数値的なものはほぼ把握。 ジムに2年くらい通ってもなかなか落ちない内臓脂肪。 そのため、今年一度内臓脂肪を落とすか、と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の横浜でのエジプト体験について。 今日は水曜日で定休日の私、…ですが、相変わらずいつも通りに出社。 朝9時からは湘南エリアの土地仕入れの決済でした。 その後、11時より趣味のバスケを2時間、続け...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年に一度の健康診断の日でした。 休みの今日、いつもと同じ時間に起床し、自宅を出発。 ただ、今年は今までとは違うクリニックでの健康診断でした。 というのも今までは横浜東口のクリニックでかなりの金額を支払...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、直近の出来事について。 アメリカのトランプ大統領が本当に関税を変えてきたおかげで、将来のためにやっていた株・投資信託（NISA）が大暴落！！！ その金額、実にマイナス88万円超！！！ いつも1円不動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、持つべき者だけが負わなければならないもの。 なんか響きが良く、カッコよく聞こえますが、それはズバリ、固定資産税。 4月になると1月1日時点での不動産所有者に対して市町村から固定資産税の納付書が届きます...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、業務の効率化について。 今日は朝から東京都渋谷区でお客様との打ち合わせでした。 車をコインパーキングに駐車してお客様のご自宅に向い歩いていたところ、小さな公園があり、その公園に満開の桜がありました。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、以前の同僚との食事会での話について。 今日の夜は先ほどまで以前の同僚の方とうちの伊藤と一緒に横浜で食事をしていました。 というのも、その方と無事に共同仲介の案件がまとまったため、飲みに行きましょうと...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのルーティンについて。 日曜日から昨夜というか水曜日の夜まで京都に出張していた私、いつもより少し長めの出張だったかもと思いながら木曜日の朝久しぶりに出社し、パソコンを開くと大変なことに…受信...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張4日目について。 日曜日から物件調査のため、京都府京丹後市に出張で来ていた私、昨日までで業務は全て終えたため、今日は朝から横浜への帰路、車でざっと約600km弱、はっきり言って遠かった…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張3日目について。 今日は4月1日、朝から京都府京丹後市役所に行き令和7年度の評価・公課証明書を取得。 それから今回の調査物件、峰山町杉谷の戸建へ。 現地を見るのが5～6年ぶりの私、元々か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張2日目について。 昨日から物件調査のために京都府京丹後市に来ている私、今日は一日調査デー。 と、その前に…朝食を、京丹後市峰山町にある昔ながらの喫茶店「COFFEE SHOP TON」で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの京丹後市出張について。 もう5～6年前くらいにご縁をいただき、売れない京都府京丹後市の空き家を購入しました。 その空き家、なぜ売れなかったかというと、元ちりめん問屋で特殊な間取り、さらに老...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家に帰省して話したことについて。 今日の午前中は、当社売主のちょっと困った不動産の売却の契約でした。 深くは語りませんが、まぁ、ここまで本当にいろいろありました…。汗 契約後はお客様への連絡業務...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の正直営業について。 今日のスタートは世田谷区のマンションにお住まいのお客様のご自宅訪問からでした。 車で横浜の自宅を出発したのが朝7時30分、そして第三京浜、環八と大渋滞…、目的地である芦花公園...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事務所での掘り出し物について。 今日は朝9時30分から先日購入した土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内の借地権付建物を賃貸するためのリフォームの打ち合わせ＆請負契約の締結でした。 それから11時...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休みの過ごし方について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、…ですが私は仕事大好き人間のため、いつも通り8時に出社し、仕事、仕事。（笑） 妻からは「休みが少ない！」と言われつつ、「亭主元気に外が良...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、おもしろ不動産広告について。 今日は火曜日で本来なら定休日でしたが、私はいつも通り8時前に出社し、いつも通り作業開始。 9時から顧問税理士がご来店され、12時前まで会計についての打ち合わせ。 その間...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会社で見つけた懐かしいものについて。 今日は朝9時から東京都江東区で当社売主物件の土地の引渡しでした。 朝から車移動だったため、渋滞にはまり遅れてはいかんと思い早めに自宅を出発。 多少渋滞はしていた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の不動産所有者の方との打ち合わせについて。 今日の午前中は困った難あり物件を相続された不動産所有者の方との打ち合わせでした。 打ち合わせ場所は、お客様がご相談されている関内駅にある弁護士の...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日のランチについて。 昨日は営業の伊藤と一緒に仲町台駅前にある不動産会社で不動産の仕入れ契約でした。 売主さんも、間を取り持っていただけた仲介会社の担当の方も素敵な方でした。(^^) 来月...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のミッションについて。 休み明けの金曜日の今日、単純にやることが多かった～。 ◯朝9時にみずほ銀行に行き、北海道余市町で購入した築50年くらいの貸家12棟くらいの不動産取得税150万円の納付。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売買について。 今日の午前中は、当社にお客様がご来店され打ち合わせ。 そのお客様というのは、横浜市某所にある難あり物件の買主様と売主様。 ちなみに難ありというのは、広い土地全てが急傾斜地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今回は時間差について。 今日は水曜日、本当なら休みのはずですが、仕事が終わらなすぎて仕事に。 昨夜は懇親会でお酒を飲んだため、車は会社に置いたまま電車で帰宅。 そのため、今朝は電車で通勤。 普段は7...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、懐かしの日吉駅について。 今日は本当なら休みですが朝から銀行、法務局に行き、横浜市鶴見区の所有物件で打ち合わせ。 それが終わると午後1時から横浜市港北区 日吉駅エリアの難あり物件の買取査定の現地確...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の約束について。 昨日から物件調査のため群馬県高崎市に来ている私、現地調査は昨日終えたので今日は役所調査がメインの日。 いつもと同じく市役所開庁と同時に調査スタート。 市役所の上の階に上がり、そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない空き家の現地調査について。 先日知り合いの弁護士の先生より「群馬県高崎市に相続人がいなくてちょっと困った空き家があるから対応してもらえないか」とご相談をいただき、今日現地に来ました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、移動先での楽しみについて。 今朝は8時に二俣川まで営業の伊藤を迎えに行くところからスタート。 伊藤と合流してからはそのまま車で埼玉県上尾市に行きました。 そこでは11時から横浜市鶴見区の築60年くら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の1日について。 今日は朝8時に出社し、いつも通り業務開始。 お客様へのメール返信や登記情報の取得、ネット調査などなど。 それから9時30分にお客様がご来店され打ち合わせ。 内容は、検査済証が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査での出来事について。 今日は朝から終日千葉県でした。 ※車の運転に打ち合わせ等で終日電話には出られませんでした。 今日の案件は昨年お客様よりご相談をいただき、私の方で物件調査をしたところ、①...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、代償について。 今日は水曜日だったため、仕事に行く前にスポーツ外科に行ってきました。 というのも8年前にバスケをしていた時に痛めた足が最近のジムでのランニングやストレッチの時に痛みだすようになってき...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の値段について。 今日は朝から豊洲で私道の契約でした。 私は売主様・買主様双方の仲介としてお手伝い。 売買した私道は千葉市某所の市街化調整区域の私道で一部が建築基準法の位置指定道路として認定され...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】（私道の売買）のご紹介。 今回の相談者は、千葉市某所の市街化調整区域にある私道（一部が建築基準法で定める位置指定道路、一部が道路状空地でした）の所有者の方でした。 ことの発端は、地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横須賀で連想することについて。 今日は朝9時30分から横須賀市某所の不動産現地でお客様との打ち合わせでした。 そのため、朝7時に自宅を出発し、7時30分には横須賀市の打ち合わせ場所近くのファミリーレ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、スタッフの廣澤ワールドについて。 今日は午前10時と午後2時からそれぞれ打ち合わせがあったため、終日会社で仕事をしていました。 そんな中、午後1時少し前に二人組のお客様がご来店され、当社のスタッフ ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、世界にたった一つのプレゼントについて。 今日は出張明け久しぶりの出社でした。 そのため、1日かけて出張中に溜まったメール150件以上を対応。(^_^;) 届いたのはメールだけではなく、郵便もたくさん...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡し物件について。 今日の仕事は、この時間で終了。(^^)v というのも、今朝は会社に行かず、自宅から直接東京都文京区の千駄木駅へ行きました。 10時からの予定で千駄木駅に到着したのは9時過...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、現地調査について。 火曜日から愛媛県の小京都「大洲市」に物件調査に来ている私、今日は昨日終わらなかった調査の日。 ですが、朝7時過ぎ、早めにホテルをチェックアウトし、市街地から車で40分、車がすれ違...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山間の集落にある空き家の現地調査について。 昨日より物件調査のため愛媛県大洲市に来ている私、今日は昨日終えられなかった役所調査からのスタート。 と、その前に昨夜スマホで大洲市の天気を確認したところ…晴...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、愛媛県大洲市出張1日目について。 先日当社と同じ宅建協会 横浜東部支部の会員さんより、「知り合いの税理士の先生のクライアントで愛媛県大洲市の実家の空き家、農地、山林を相続して処分ができず困っている方が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、4年前の思い出について。 今日、SNSのFacebookを眺めていたところ、4年前の今日ということで、テレビ東京「ガイアの夜明け」で私が放送されたことが記録としてでてきました。 あれから4年か～、あ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、車の車庫入れについて。 先日売却のご相談をいただいた横浜市某所の戸建。 その戸建は、路地状敷地（旗竿地）で道路との接道間口が2m弱でした。 そのため、売主様に車を駐車するのは難しいのではないかとお聞...
「ブログリーダー」を活用して、難あり物件コンサルタント 田中裕治さんをフォローしませんか？
みなさん、おはようございます。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は、私が代表を務めるボランティア団体「子安の丘みんなの家」で毎年恒例となっている由比ヶ浜の地引網イベントを開催しました。 朝6時に起きて、7時に横浜の自宅を出発...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都三鷹市にある高齢者福祉施設で、売主様の「売却意思確認」に同行してきました。 高齢化社会が進む中で、最近ではこのようなケースが本当に増えてきました。 司法書士と一緒に訪問し、しっかりとご本人様の意思...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、私たちの事務所にて1件の売買契約を締結いたしました。 対象となったのは、 • 農振農用地（農地以外への転用不可）6ヶ所 • 再建築不可の築古建物（賃貸中） • 接道なしの山林 など…合計16筆にも及ぶ、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は心温まるご縁と懐かしい再会が重なった一日でした。 朝イチで訪れたのは、宅建協会 横浜東部支部の支部長が経営される会社。 私が代表を務める「子安の丘みんなの家」へ、ユニークな形の大根をご寄付いただきました...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日、長年乗っていた愛車 パジェロミニと別れました。(T . T) 山林、農地、空き家、再建築不可物件…。 全国各地の不動産トラブル現場を一緒に回った、心強い相棒でした。 まさに林道のポルシェ！（笑） でも、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京の空き家調査で、見事な「欄間（らんま）」に出会いました。 築40年以上の和室の中で、松や橋が彫り込まれたその欄間は、今もなお美しく、静かに日本の伝統を語ってくれます。 欄間には、通風・採光といった機...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は書類作成や売却物件の反響レポート作成からスタート。 その後ジムで気持ちのリセットをして、夜は「不動産・住宅ローンSG横浜」の勉強会に参加しました。(^^) 不動産トラブルといっても、賃料の増減交渉や建...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、6月1日。 当社 リライトは本日から14期目に入りました。 毎年、無事にこの日を迎えられることに心から感謝しています。(^^) 創業以来ずっと続けてきた利益を出し、「国境なき医師団」への寄付も今年で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、当社のスタッフHさんが退職するにあたっての打ち合わせがありました。 この1年間、一生懸命に業務に取り組んでくれて、社内でも頼りになる存在でした。 不動産のある取引をきっかけに「学びたいことが見つかった...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県の戸建で、建て替え不可だった土地の相談を受けていたのですが… 実は、今回の案件、再建築不可のままだと資産価値が下がってしまうという悩みがありました。 私は行政と調整を行い、目の前の土地を正式に“道路”と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年5月、全国の不動産市況に関する調査結果がアットホーム株式会社より公表されました。 この資料を読むと、**都市部と地方の不動産市場の“温度差”**が改めて浮き彫りになります。 ⸻ ■都市部は好調、地方...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 秋田県由利本荘市への出張も最終日。 今日は仕事はお休みで、観光をメインに楽しんできました。(^^) 地元の方おすすめの観光スポット「鳥海山」と「男鹿半島」を中心に巡りました。 ・元滝伏流水：マイナスイオンた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日に続き、秋田県由利本荘市での出張2日目。 今日は、戸建・農地など、13筆以上の土地と建物の徹底調査を行いました。 朝は「喫茶わおん」で美味しい朝食からスタートし、その後は市役所や教育委員会、振興局、企業局...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は秋田県由利本荘市への出張について。 朝6時に横浜を出発して、羽田から秋田空港へ。そこからレンタカーで移動し、まずは法務局で「旧公図（昔の地図）」を取得しました。 この旧公図、土地の境界や形状を確認するの...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から終日事務所にこもりきりでした。 契約書を作成していたのは、農地や山林16筆＋賃貸中建物1棟のボリューム満点な案件。 現在も入居中の建物を含むので、いわゆる**「オーナーチェンジ」物件**。 農地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から以下のことを対応した1日でした。 ・自宅のある自治会の定時総会に出席 • 相模原市の“1円”物件（農地・山林）の契約書作成 • 茅ヶ崎の実家で父と会話 • 夜は久しぶりのバスケで汗！ 報酬のない契...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から世田谷区役所での調査、昼はCTスキャン検査（人生初）、夕方は「子安の丘みんなの家」での家族食堂ボランティア、そして夜は23時過ぎまで契約書の作成…。働き方改革とは無縁の1日でした（笑） そんな中、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は都内と千葉の売主様とお電話での打ち合わせがありました。 不動産契約って本当に専門用語だらけで、お客様の理解を深めるには一対一の丁寧な説明が大切です。(^^) さて、Yahooニュースで「米が高騰」「カ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はお休み予定でしたが、横浜市緑区の古家付き崖地を朝から現地確認。 擁壁の老朽化＋排水トラブルで地盤が傾き、建物まで歪んでいる状態でした…。(T . T) 査定の際には地盤・擁壁の安全性も重要なんです。 収...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は本来ならお休みだったのですが、やること満載で出社してしまいました（汗） 千葉県の土地の契約書と重要事項説明書作成から始まり、伊豆大島の契約書類整理、さらに郵便物の確認など事務作業の連続…。 今後契約予定...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のイベントについて。 今日は仕事を休み朝から鎌倉市の由比ヶ浜に行きました。 理由は、ボランティア活動『子安の丘みんなの家』主催、株式会社Refine協賛の第2回地引網イベントでした。 去年は、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地法の許可について。 当社には農地を手放したいというご相談をたくさんいただきます。 今でもいくつか案件が進行中ですが、そもそも農地の売買には農地法の許可（市街化区域の場合には届出）が必要となります...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のボランティアについて。 今日の午前中は金融機関の方がご来店され打ち合わせ、それ以降日中はずっと契約書の作成。 夕方は、当社がバックアップしているボランティア活動『子安の丘みんなの家』の家族食...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、某金融機関との出来事について。 3年くらい前に今の自宅の土地を買い、注文建築で自宅を建築しました。 もちろん、住宅ローンを組んで。 その際に住宅ローンの借入れをした金融機関は、私が起業時に良くしてい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの休みについて。 今日は水曜日で定休日で休み。 ですが、朝一番で金融機関に行き打ち合わせ。 これだけが本日の仕事でした。 ま、定休日ですからね。(^^) 午前中は、神奈川スポーツセンターで...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、悲しいお知らせについて。 当社で売却活動をしている神奈川県某所の土地、全てが急傾斜地となっており、全部が土砂災害警戒区域、そして…一部が土砂災害特別警戒区域に指定されています。 さらに大木が何本もあ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の現地調査について。 今日はやることが多く、静岡県に行く予定があったため、渋滞に巻き込まれないように早起きし、朝5時30分に横浜の自宅を車で出発。 最初の目的地は、熱海の海沿いにあるジョナサン（...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の移動について。 今朝は9時前に営業の中川、伊藤と会社に集合し、3人で出発。 まず向かったのは、銀座にある不動産会社。 そこで少し打ち合わせをし、それから北上し、さいたま市桜区へ。 桜区では当社...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、放置された空き家を購入して思うことについて。 今日は、朝から新たに仲間入りした営業の花山と一緒に横浜市保土ヶ谷区にある崖を背負った空き家の内見。 お隣さんに7mを超える崖があるために土砂災害特別警戒...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、熊谷市での物件調査について。 昨日熊谷市に前日入りした私、今日は朝から熊谷市某所の土地の調査。 …ですが、市役所開庁まで少しだけ時間があったため、朝食を食べるため近くのカフェ「珈水亭 本店」さんへ。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に備えて。 水曜日で本来なら休みの私、今日は妻と出かけようと思っていましたが、仕事が終わっていなかったため、いつも通り出社。 午前中に仕事を終わらせてゆっくりしようかと思いましたが、思いのほか...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地調査について。 今日は、朝8時30時に横須賀市役所からスタート。 売却依頼を受けている横須賀市某所の5,000m2以上の土地の調査から。 前回調査でほぼ調査は終わっていたため、今回はピンポ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却 価格変更について。 不動産を売却する際には不動産会社による査定がされた後に売却活動にはいる、ということが一般的です。 売却活動を開始するとその売却金額次第ですぐにお問い合わせ、申込みが...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地調査について。 今日の午前中は、営業の伊藤と一緒にまずは横浜市保土ヶ谷区某所の空き家の現地へ。 その空き家、裏側に8～10mくらいの崖があるために土砂災害特別警戒区域に指定されている…。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の再生について。 今日の午前中は横浜駅東口からのスタート。 埼玉県熊谷市の土地の売主様との打ち合わせ。 測量も終わりに近づいた頃、測量会社の知り合いの不動産会社より売りに出す前にもかか...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、起業して一番残念なことについて。 5月末が当社の決済日、もう残すところあと僅か。 今期もいろいろなことがありました。 そんな中、先週顧問税理士の先生と打ち合わせをしたところ、今期の収益がマイナス○...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、岩手県出張4日目。 昨日までに出張の目的の業務は終えられたため、今日は横浜の自宅に戻る。 こちらが今回の調査物件。 岩手県北上市 15年以上管理されて来なかった空き家の内見はドキドキハラハラ って、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、岩手県出張3日目。 朝から花巻市にある水道事務所に行き、水道埋設管の調査、…って、水道管は調査物件の50m先くらいで止まっている…。 それからホームセンターに行き、懐中電灯を購入。 午後1時から調...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、岩手県出張2日目について。 昨夜物件調査のため、岩手県北上市に前日入りした私、いつも通り8時30分の市役所開庁と同時に調査開始。 市役所、法務局、合同調査、埋蔵文化財センターなど。 ちなみに埋蔵文化...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、岩手県出張初日のアクシデントについて。 明日から岩手県北上市の空き家調査の私、当初は未明に横浜の自宅を車で出発しようと思っていましたが、今月は休みを半日しかとれておらず、疲れが溜まっているため、無理...
