みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝6時に伊豆大島から始まりました。 目的は、建築不可の雑木林1円物件の契約。 ですが…当初予定していたジェット船は、まさかの欠航。 急きょ、昨夜22時発の大型船で8時間かけて上陸！ 携帯圏外＋緊張感M...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝6時に伊豆大島から始まりました。 目的は、建築不可の雑木林1円物件の契約。 ですが…当初予定していたジェット船は、まさかの欠航。 急きょ、昨夜22時発の大型船で8時間かけて上陸！ 携帯圏外＋緊張感M...
借地の挨拶から築古物件、そして伊豆大島へ。仕事と人間味の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産の現場対応と契約準備に追われながらも、たくさんの気づきがあった一日でした。 午前は、保土ヶ谷区の借地について地主様にご挨拶。 土地家屋調査士の先生と一緒に伺い、初めてお会いする方でしたがとても感...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝7時30分から、横浜市港南区にある空き家の現地確認からスタート。 この物件、階段接道で崖上に立地するという難易度の高い条件ながら、知人の不動産会社からご紹介いただいたため、今後当社で売却活動を行う予定...
「困った不動産」も私たちにお任せください！文化財の試掘から共有名義の不動産処分まで
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、実際の不動産取引の現場で起きた出来事をご紹介したいと思います。 まず今日は朝から藤沢市役所にて証明書を取得し、取引予定地で埋蔵文化財の試掘作業の確認へ。 ところが現地で発覚したのは、「試掘作業はすで...
札幌出張2日目・青い池と旭山動物園、そして住宅の“煙突”に注目！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日、北海道出張2日目は、完全フリーの1日だったので、観光を満喫してきました！ まずは、美瑛町の人気スポット「青い池」へ。 札幌から片道3時間と距離はありますが、その景観は圧巻！ 続けて「白ひげの滝」にも立ち...
北海道余市町での不動産再生プロジェクト 〜想いを受け継ぐ取り組み〜
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道余市町での不動産再生プロジェクトについてご紹介します。 不動産の背景 今回の不動産は、富山県にお住まいのご年配の方が相続されたもので、築60年の賃貸中の戸建が10棟以上建ち並ぶ、約2,000㎡の...
不動産の「押し買い」被害、増加中！クーリングオフ出来ないってホント！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、多くの高齢者が今直面している深刻な不動産トラブル「不動産の押し買い」についてお話しさせてください。 ⸻ 「押し買い」とは何か？ 「売る気なんてなかったのに、話を聞いているうちに売ってしまった」 そんな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は1日、仕事仲間との時間を大切に過ごすことができたので、そのご報告を。 午前中は毎月恒例の社内ミーティング。 お客様からお預かりしている大切な不動産一つ一つの進捗や課題を共有し、今後の動きを確認。 こうし...
「売りにでていない土地」の買取交渉は、誰に頼む？ご縁は「アクション」から生まれる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市泉区にある一つの土地をめぐる、少し特別な不動産エピソードをご紹介します。 あるお客様から、 「私が所有している隣の土地が欲しいのですが、売りに出ていないようで、どこに連絡すれば良いのかわかりませ...
【都市部でも増加中】未接道山林の売却！「お客様の声」掲載しました！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページにて、横浜市金沢区の未接道山林に関する「お客様の声」を新たに掲載いたしました！ 今回のご相談は、住宅地に隣接していながらも接道がないため、どの不動産会社にも「売れない」と断られて...
売却金額か、ご近所との絆かーーー秋田県の築古物件で揺れた売主様の思い
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産処分・売却の際の「心の優先順位」について。 田舎の空き家、古い農地。 売れない、処分できない、どうすればいい――。 そんなお悩みを抱えた秋田県のご年配の売主様から、ご相談のお電話をいただきました...
家賃4万円の貸家のお風呂の修理が101万円！？築古物件あるあるです…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回わ北海道の余市町で所有している貸家で、またまた「あるある」が発生しました。 家賃4万円の築古貸家で、お風呂が故障。修理見積もりをお願いしたところ… まさかの 101万円！ 田舎の築古物件って、ほんとに「想...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は私の実体験から、「不要な私道の寄付ができるのか？」について書いてみます。 横浜市旭区のある私道を、過去に知り合いの不動産会社の方よりお願いかれて私個人名義で引き受けました。 ただ、私に何かあったら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の人生ストーリーについて。 これまで私の人生、実は順風満帆ではありませんでした。学生時代は複雑骨折で寝たきり、社会人になっても苦難続き。でも、その経験があったからこそ、“誰も対応しない不動産”の可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと嬉しい出来事について。 今日はなんと、私が代表を務める「株式会社リライト」が「神奈川県 再建築不可物件に強い不動産会社」の検索でトップに表示されていました！ 「売れない不動産を売る」なん...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ご縁について。 今日は都内の築古一棟マンション売却の打ち合わせでした。 4〜5年前に、静岡県で売却困難な土地のご相談をボランティアで対応した方が、今回のご依頼者。 「お世話になったお礼も兼ねて…」...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は熱海にある空き家の現地調査に行ってきました。 声がまだ本調子じゃなかったからバスケは中止にして、電車で熱海へ。 東海道線に揺られて約1時間半、海と空を眺めながらのんびり移動。でも予想以上に混んでて座れな...
【GW休業4日目】「売れない不動産を売る会社」ってちょっと面白くないですか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク休業4日目の出来事について。 今日も当社はゴールデンウィーク休業中ですが、私は朝から会社で事務作業。 まぁ、こういう時にしか落ち着いてできない仕事もあるので、嫌いじゃありません。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産と「見えない力」について。 今日は朝から川崎駅前にある金融機関で打ち合わせでした。 まだ喉の調子が万全ではなかったため、帰りがけに【厄除けで有名な川崎大師】へ立ち寄ってお参りをしてきました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の固定資産税について。 当社が東京都府中市に所有している、接道不適合（再建築不可）物件。 この度届いた令和7年度の固定資産税納税通知書を見て、正直驚きを隠せませんでした。 ▪️昭和40...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウイーク休業1日目について。 今日は、ゴールデンウイーク休業の初日。 本来は静岡県熱海市春日町にある民泊予定物件の現地確認に向かう予定でしたが、体調不良が続いていたため、やむなく自宅で静養...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、月曜日の業務について。 毎週月曜日は、私の仕事の恒例業務、各売却物件について売主様へ先週のアクセス状況や問い合わせ件数をレポートする日です。 さて、今日のご報告で特徴的だったのは、先週新たに販売開始...
【横浜市旭区】市街化調整区域×接道不適合（再建築不可）物件のリフォーム活用へ！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家活用について。 今日は、午後から今月購入した【横浜市旭区】の市街化調整区域にある接道不適合（再建築不可）物件の現地で、リフォームの打ち合わせをしてきました。 前所有者様はご高齢の女性で、約7...
【群馬県高崎市】接道不適合（再建築不可）物件の重要事項説明と高崎市グルメレポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、群馬県高崎市での出来事について。 本日は、自宅から片道約3時間かけて、群馬県高崎市の住宅展示場に向かいました。 目的は、月曜日に契約予定の買主様への重要事項説明書のご説明をするためです。 契約物件...
再建築不可物件でも売れる！相続人不在の高崎市にある未接道物件の売却レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日契約の群馬県高崎市にある未接道物件（再建築不可物件）について。 今日も風邪が治らず声も本調子ではない中ですが、今日はどうしてもやならければならない大事な準備がありました。 明日、群馬県高崎市にて...
「売れないと思っていた『共有の雑木林』が売れた理由」横浜市の土砂災害警戒区域の売却事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は、声が出ないほど体調が悪かったのですが、それでもどうしても外せない仕事がありました。 内容は、横浜市にある「とても売却が難しい土地」の契約です。 その土地は、 ・雑木林で...
分家住宅は売れない？市街化調整区域の家を相続した方が知っておくべき売却のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域にある分家住宅売却のポイントについて。 ※写真は当社が取引きした横浜市神奈川区の分家住宅 昨日から箱根で妻との結婚記念日の休暇を家族で過ごしていた中、今朝、私の携帯に一本の電話が転...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、感謝の気持ちの伝え方について。 自分で言うのもなんですが多忙な毎日の中で、ふと立ち止まり「ありがとう」って伝える時間は大切だなと感じます。 今日は、妻との結婚記念日のお祝い（実際の結婚記念日は数日...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、我が家のピンチについて。 今日は、朝からお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、都内にお住まいのお客様が所有されているご実家の母屋と複数の農地の売却。 しかも、ご実家にはご高齢のお客様のお...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は高齢な売主様の売却意思確認について。 今日は朝から私が評議員をしている自宅周辺のお宅を訪問し、個票のお預かりと自治会費の集金でした。 2時間くらいかけて24軒中20軒くらいは完了、あともう少し。 ただ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、間口が足りない空き家の購入について。 今朝は朝から体にかなりのダメージを受けながらスタート。 というのも昨夜、横浜駅にある某大手不動産会社の所長と営業の方の接待で、それがまたかなりの量のお酒を飲みま...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない那須塩原市の土地について。 本日新規にご相談いただいた栃木県那須塩原市の土地、その土地はもともとお客様のお父様が他の手放せなかった土地を手放すために追銭し、今回の那須塩原市の土地を取得され、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、自治会での役割について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、いつも通り起床、いつも通り出社。 しかも朝9時と11時に打ち合わせ。 それから横浜にちょっと出掛けて会社で事務作業。 自分で言うのもなんです...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市出張最終日について。 日曜日から本日まで物件調査のため、会津若松市にいた私、仕事はなんとか昨日で終わったため、今日は横浜への帰路。 せっかく遠くまで来たのだからちょっと寄り道、まず向...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の納屋について。 今日は福島県会津若松市出張2日目、7時からホテルでテレワーク（各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告）し、それから近くの明治時代築？の趣きのある喫茶店「壱番館」...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県での出張先での出来事について。 今日から三日間物件調査のため、福島県会津若松市に出張の私、昨夜は仕事を23時過ぎまでしてからの帰宅、睡眠時間が5時間もないなか今朝は6時に横浜の自宅を車で出発。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の出張に向けて。 今日の午前中は、私の自宅がある自治会の集まりでした。 というのも今まで自宅の自治会には積極的には参加していなかったものの、前の評議員の方からどうしてもとお願いされ、評議員を引き...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却前の準備について。 今日は朝から会社パンフレットの作りかえをするために電話ミーティング。 私が書きたいことよりも当社にお問い合わせいただくお客様が何を知りたいかをポイントにつくる予定。 お昼か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調管理について。 水曜日に健康診断を受けた私、診断結果が届くのはまだ先ですが、数値的なものはほぼ把握。 ジムに2年くらい通ってもなかなか落ちない内臓脂肪。 そのため、今年一度内臓脂肪を落とすか、と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の横浜でのエジプト体験について。 今日は水曜日で定休日の私、…ですが、相変わらずいつも通りに出社。 朝9時からは湘南エリアの土地仕入れの決済でした。 その後、11時より趣味のバスケを2時間、続け...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年に一度の健康診断の日でした。 休みの今日、いつもと同じ時間に起床し、自宅を出発。 ただ、今年は今までとは違うクリニックでの健康診断でした。 というのも今までは横浜東口のクリニックでかなりの金額を支払...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、直近の出来事について。 アメリカのトランプ大統領が本当に関税を変えてきたおかげで、将来のためにやっていた株・投資信託（NISA）が大暴落！！！ その金額、実にマイナス88万円超！！！ いつも1円不動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、持つべき者だけが負わなければならないもの。 なんか響きが良く、カッコよく聞こえますが、それはズバリ、固定資産税。 4月になると1月1日時点での不動産所有者に対して市町村から固定資産税の納付書が届きます...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、業務の効率化について。 今日は朝から東京都渋谷区でお客様との打ち合わせでした。 車をコインパーキングに駐車してお客様のご自宅に向い歩いていたところ、小さな公園があり、その公園に満開の桜がありました。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、以前の同僚との食事会での話について。 今日の夜は先ほどまで以前の同僚の方とうちの伊藤と一緒に横浜で食事をしていました。 というのも、その方と無事に共同仲介の案件がまとまったため、飲みに行きましょうと...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのルーティンについて。 日曜日から昨夜というか水曜日の夜まで京都に出張していた私、いつもより少し長めの出張だったかもと思いながら木曜日の朝久しぶりに出社し、パソコンを開くと大変なことに…受信...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張4日目について。 日曜日から物件調査のため、京都府京丹後市に出張で来ていた私、昨日までで業務は全て終えたため、今日は朝から横浜への帰路、車でざっと約600km弱、はっきり言って遠かった…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張3日目について。 今日は4月1日、朝から京都府京丹後市役所に行き令和7年度の評価・公課証明書を取得。 それから今回の調査物件、峰山町杉谷の戸建へ。 現地を見るのが5～6年ぶりの私、元々か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張2日目について。 昨日から物件調査のために京都府京丹後市に来ている私、今日は一日調査デー。 と、その前に…朝食を、京丹後市峰山町にある昔ながらの喫茶店「COFFEE SHOP TON」で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの京丹後市出張について。 もう5～6年前くらいにご縁をいただき、売れない京都府京丹後市の空き家を購入しました。 その空き家、なぜ売れなかったかというと、元ちりめん問屋で特殊な間取り、さらに老...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家に帰省して話したことについて。 今日の午前中は、当社売主のちょっと困った不動産の売却の契約でした。 深くは語りませんが、まぁ、ここまで本当にいろいろありました…。汗 契約後はお客様への連絡業務...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の正直営業について。 今日のスタートは世田谷区のマンションにお住まいのお客様のご自宅訪問からでした。 車で横浜の自宅を出発したのが朝7時30分、そして第三京浜、環八と大渋滞…、目的地である芦花公園...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事務所での掘り出し物について。 今日は朝9時30分から先日購入した土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内の借地権付建物を賃貸するためのリフォームの打ち合わせ＆請負契約の締結でした。 それから11時...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休みの過ごし方について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、…ですが私は仕事大好き人間のため、いつも通り8時に出社し、仕事、仕事。（笑） 妻からは「休みが少ない！」と言われつつ、「亭主元気に外が良...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、おもしろ不動産広告について。 今日は火曜日で本来なら定休日でしたが、私はいつも通り8時前に出社し、いつも通り作業開始。 9時から顧問税理士がご来店され、12時前まで会計についての打ち合わせ。 その間...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会社で見つけた懐かしいものについて。 今日は朝9時から東京都江東区で当社売主物件の土地の引渡しでした。 朝から車移動だったため、渋滞にはまり遅れてはいかんと思い早めに自宅を出発。 多少渋滞はしていた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の不動産所有者の方との打ち合わせについて。 今日の午前中は困った難あり物件を相続された不動産所有者の方との打ち合わせでした。 打ち合わせ場所は、お客様がご相談されている関内駅にある弁護士の...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日のランチについて。 昨日は営業の伊藤と一緒に仲町台駅前にある不動産会社で不動産の仕入れ契約でした。 売主さんも、間を取り持っていただけた仲介会社の担当の方も素敵な方でした。(^^) 来月...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のミッションについて。 休み明けの金曜日の今日、単純にやることが多かった～。 ◯朝9時にみずほ銀行に行き、北海道余市町で購入した築50年くらいの貸家12棟くらいの不動産取得税150万円の納付。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売買について。 今日の午前中は、当社にお客様がご来店され打ち合わせ。 そのお客様というのは、横浜市某所にある難あり物件の買主様と売主様。 ちなみに難ありというのは、広い土地全てが急傾斜地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今回は時間差について。 今日は水曜日、本当なら休みのはずですが、仕事が終わらなすぎて仕事に。 昨夜は懇親会でお酒を飲んだため、車は会社に置いたまま電車で帰宅。 そのため、今朝は電車で通勤。 普段は7...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、懐かしの日吉駅について。 今日は本当なら休みですが朝から銀行、法務局に行き、横浜市鶴見区の所有物件で打ち合わせ。 それが終わると午後1時から横浜市港北区 日吉駅エリアの難あり物件の買取査定の現地確...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の約束について。 昨日から物件調査のため群馬県高崎市に来ている私、現地調査は昨日終えたので今日は役所調査がメインの日。 いつもと同じく市役所開庁と同時に調査スタート。 市役所の上の階に上がり、そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない空き家の現地調査について。 先日知り合いの弁護士の先生より「群馬県高崎市に相続人がいなくてちょっと困った空き家があるから対応してもらえないか」とご相談をいただき、今日現地に来ました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、移動先での楽しみについて。 今朝は8時に二俣川まで営業の伊藤を迎えに行くところからスタート。 伊藤と合流してからはそのまま車で埼玉県上尾市に行きました。 そこでは11時から横浜市鶴見区の築60年くら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の1日について。 今日は朝8時に出社し、いつも通り業務開始。 お客様へのメール返信や登記情報の取得、ネット調査などなど。 それから9時30分にお客様がご来店され打ち合わせ。 内容は、検査済証が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査での出来事について。 今日は朝から終日千葉県でした。 ※車の運転に打ち合わせ等で終日電話には出られませんでした。 今日の案件は昨年お客様よりご相談をいただき、私の方で物件調査をしたところ、①...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、代償について。 今日は水曜日だったため、仕事に行く前にスポーツ外科に行ってきました。 というのも8年前にバスケをしていた時に痛めた足が最近のジムでのランニングやストレッチの時に痛みだすようになってき...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の値段について。 今日は朝から豊洲で私道の契約でした。 私は売主様・買主様双方の仲介としてお手伝い。 売買した私道は千葉市某所の市街化調整区域の私道で一部が建築基準法の位置指定道路として認定され...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】（私道の売買）のご紹介。 今回の相談者は、千葉市某所の市街化調整区域にある私道（一部が建築基準法で定める位置指定道路、一部が道路状空地でした）の所有者の方でした。 ことの発端は、地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横須賀で連想することについて。 今日は朝9時30分から横須賀市某所の不動産現地でお客様との打ち合わせでした。 そのため、朝7時に自宅を出発し、7時30分には横須賀市の打ち合わせ場所近くのファミリーレ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、スタッフの廣澤ワールドについて。 今日は午前10時と午後2時からそれぞれ打ち合わせがあったため、終日会社で仕事をしていました。 そんな中、午後1時少し前に二人組のお客様がご来店され、当社のスタッフ ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、世界にたった一つのプレゼントについて。 今日は出張明け久しぶりの出社でした。 そのため、1日かけて出張中に溜まったメール150件以上を対応。(^_^;) 届いたのはメールだけではなく、郵便もたくさん...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡し物件について。 今日の仕事は、この時間で終了。(^^)v というのも、今朝は会社に行かず、自宅から直接東京都文京区の千駄木駅へ行きました。 10時からの予定で千駄木駅に到着したのは9時過...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、現地調査について。 火曜日から愛媛県の小京都「大洲市」に物件調査に来ている私、今日は昨日終わらなかった調査の日。 ですが、朝7時過ぎ、早めにホテルをチェックアウトし、市街地から車で40分、車がすれ違...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山間の集落にある空き家の現地調査について。 昨日より物件調査のため愛媛県大洲市に来ている私、今日は昨日終えられなかった役所調査からのスタート。 と、その前に昨夜スマホで大洲市の天気を確認したところ…晴...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、愛媛県大洲市出張1日目について。 先日当社と同じ宅建協会 横浜東部支部の会員さんより、「知り合いの税理士の先生のクライアントで愛媛県大洲市の実家の空き家、農地、山林を相続して処分ができず困っている方が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、4年前の思い出について。 今日、SNSのFacebookを眺めていたところ、4年前の今日ということで、テレビ東京「ガイアの夜明け」で私が放送されたことが記録としてでてきました。 あれから4年か～、あ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、車の車庫入れについて。 先日売却のご相談をいただいた横浜市某所の戸建。 その戸建は、路地状敷地（旗竿地）で道路との接道間口が2m弱でした。 そのため、売主様に車を駐車するのは難しいのではないかとお聞...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせについて。 今日は朝7時30分より横浜市保土ヶ谷区の未接道物件の下見からスタート。 と、思いきや、目的物件に到着したらお隣さんが庭掃除をされていたため、敷地内の立入りはせずに退散。（...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み明けの仕事について。 23日の日曜日から昨日まで休みをいただいていた私、そのため今日は久しぶりの仕事。 まずやることはもちろん、溜まったメール対応。 って、火・水曜日は当社定休日のため、実質の休...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み最終日について。 今日はアメリカ旅行最終日の日でした。 朝6時に起床し、7時にダウンタウンにあるデニーズで朝食。 アメリカのデニーズは、ハリウッド映画に出て来そうなまさにアメリカンレストランそのも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行3日目について。 今日は今回のアメリカ旅行で自由に動ける最終日でした。 朝から映画 LALALANDのロケの舞台、グランドセントラルマーケットへ。 地元食材の販売店や飲食店があり、雰囲気...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行2日目について。 今朝は朝7時頃に起床し、朝から我が家イチオシのパンケーキ店「IHOP」で朝食。 あま～い本場のパンケーキは絶品でした～。(^^) 続いて向かった先はハリウッド。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行について。 日本時間で昨夜、日本を出発し、飛行機で9時間半、アメリカはカリフォルニアに到着。 飛行機に乗っている間は、6時間近く経営の本を読み、2時間弱映画鑑賞、1時間くらい睡眠。 …っ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、リフレッシュ旅行について。 今日から久しぶりに連休をとって旅行に行ってきます。 今日はその初日、出発は夜のため日中は仕事に行きたい気持ちを抑え、午前中はジムでトレーニング。 帰宅してからは映画を観て...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の農地処分について。 午前中は愛知県からお客様がご来店され、お父様が他界され相続された愛知県犬山市の農地、山林の処分についての打ち合わせでした。 しかもその農地は市街化調整区域にある農地で山林含...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 【お客様の声】新規掲載しました！ ※感謝の手紙 お客様よりいただけたお手紙がこちら。 今回のお客様は島根県大田市の墓地を知らずに相続されていたお客様でした。 当初、お客...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、葉山での打ち合わせについて。 今日は朝から車で葉山町行き、打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、目の前の道路が建築基準法の道路ではなく空地扱いのため、建物新築の43条許可をとるために添付する図面につ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会の支部活動について。 今日の午前中は、伸びた髪を切るために美容院に行って来ました。 それから車に乗って明日の打ち合わせ資料を自宅に届け、電車で関内にある宅建協会 本部へ。 そこでは、14時か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の使い方について。 昨年、当社が所有していた横浜市金沢区にあった車の乗り入れが出来ない市街化農地（耕作放棄地）を売却しました。 買主様は、日本に長くお住まいのとっても素敵なフィリピンの方。 お...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の国庫帰属について。 今日は朝から鎌倉市役所で調査でした。 ちなみに朝から鎌倉に行く時、私は行きつけ、おしゃれで美味しいお店「コバカバ」で朝食をとります。 今朝はカマス定食、どれも美味し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の売買について。 今日は朝から千葉市花見川区の私道の物件調査でした。 早起きして渋滞前に自宅を出発、…と思ったらまさかの妻の小言！？ おかげでがっつり渋滞にのまれながら千葉市へ。(T . T) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日微妙な空気が流れたことについて。 今日は朝から横浜市某所で戸建リフォームの打ち合わせ。 11時に打ち合わせが終わり、次の打ち合わせは13時から都内、中央区でした。 12時10分頃に午後の打ち合わ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、横浜市某所の市街化調整区域にある空き家の売却について。 ただ、その空き家は道路との接道幅が2mをきってしまって...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は…疲れた～。 今日もいつも通り、やることてんこ盛りでした。 とは言え、背中の痛みも軽くなったので日中1時間だけジムでトレーニング。 それ以外は息つく間となく仕事、仕事、もいっちょ仕事。（笑） 以前マン...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない不動産の購入について。 今日は朝から不動産仲介会社、建築士の先生と三鷹駅近くの弁護士の先生の事務所を訪問し、打ち合わせ。 ことの流れは、A市にお住まいだったBさんがお亡くなりになり、そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、慌しい水曜日について。 今日は水曜日ですが、仕事の予定があったため、いつも通りに自宅を出発。 9時過ぎから金融機関で打ち合わせがあったので8時30分にその金融機関のすぐ近くにあるマックで朝食を食べな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、種地の契約について。 昨年、数年前に当社でお取引きいただいたお客様からお客様が相続された都心の狭小地の売却のご相談をいただきました。 狭小地と言っても土地面積21m2くらい。 その土地を本日無事にご...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、困った不動産を贈与でもらった話について。 つい先日、お客様より所有をしていて困ってらした田舎の不動産を贈与でもらいました。 困った不動産というのは、田舎の山林で雑木林、さらには目の前の路地を第三者が...
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝6時に伊豆大島から始まりました。 目的は、建築不可の雑木林1円物件の契約。 ですが…当初予定していたジェット船は、まさかの欠航。 急きょ、昨夜22時発の大型船で8時間かけて上陸！ 携帯圏外＋緊張感M...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産の現場対応と契約準備に追われながらも、たくさんの気づきがあった一日でした。 午前は、保土ヶ谷区の借地について地主様にご挨拶。 土地家屋調査士の先生と一緒に伺い、初めてお会いする方でしたがとても感...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝7時30分から、横浜市港南区にある空き家の現地確認からスタート。 この物件、階段接道で崖上に立地するという難易度の高い条件ながら、知人の不動産会社からご紹介いただいたため、今後当社で売却活動を行う予定...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、実際の不動産取引の現場で起きた出来事をご紹介したいと思います。 まず今日は朝から藤沢市役所にて証明書を取得し、取引予定地で埋蔵文化財の試掘作業の確認へ。 ところが現地で発覚したのは、「試掘作業はすで...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日、北海道出張2日目は、完全フリーの1日だったので、観光を満喫してきました！ まずは、美瑛町の人気スポット「青い池」へ。 札幌から片道3時間と距離はありますが、その景観は圧巻！ 続けて「白ひげの滝」にも立ち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道余市町での不動産再生プロジェクトについてご紹介します。 不動産の背景 今回の不動産は、富山県にお住まいのご年配の方が相続されたもので、築60年の賃貸中の戸建が10棟以上建ち並ぶ、約2,000㎡の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、多くの高齢者が今直面している深刻な不動産トラブル「不動産の押し買い」についてお話しさせてください。 ⸻ 「押し買い」とは何か？ 「売る気なんてなかったのに、話を聞いているうちに売ってしまった」 そんな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は1日、仕事仲間との時間を大切に過ごすことができたので、そのご報告を。 午前中は毎月恒例の社内ミーティング。 お客様からお預かりしている大切な不動産一つ一つの進捗や課題を共有し、今後の動きを確認。 こうし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市泉区にある一つの土地をめぐる、少し特別な不動産エピソードをご紹介します。 あるお客様から、 「私が所有している隣の土地が欲しいのですが、売りに出ていないようで、どこに連絡すれば良いのかわかりませ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページにて、横浜市金沢区の未接道山林に関する「お客様の声」を新たに掲載いたしました！ 今回のご相談は、住宅地に隣接していながらも接道がないため、どの不動産会社にも「売れない」と断られて...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産処分・売却の際の「心の優先順位」について。 田舎の空き家、古い農地。 売れない、処分できない、どうすればいい――。 そんなお悩みを抱えた秋田県のご年配の売主様から、ご相談のお電話をいただきました...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回わ北海道の余市町で所有している貸家で、またまた「あるある」が発生しました。 家賃4万円の築古貸家で、お風呂が故障。修理見積もりをお願いしたところ… まさかの 101万円！ 田舎の築古物件って、ほんとに「想...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は私の実体験から、「不要な私道の寄付ができるのか？」について書いてみます。 横浜市旭区のある私道を、過去に知り合いの不動産会社の方よりお願いかれて私個人名義で引き受けました。 ただ、私に何かあったら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の人生ストーリーについて。 これまで私の人生、実は順風満帆ではありませんでした。学生時代は複雑骨折で寝たきり、社会人になっても苦難続き。でも、その経験があったからこそ、“誰も対応しない不動産”の可...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと嬉しい出来事について。 今日はなんと、私が代表を務める「株式会社リライト」が「神奈川県 再建築不可物件に強い不動産会社」の検索でトップに表示されていました！ 「売れない不動産を売る」なん...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ご縁について。 今日は都内の築古一棟マンション売却の打ち合わせでした。 4〜5年前に、静岡県で売却困難な土地のご相談をボランティアで対応した方が、今回のご依頼者。 「お世話になったお礼も兼ねて…」...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は熱海にある空き家の現地調査に行ってきました。 声がまだ本調子じゃなかったからバスケは中止にして、電車で熱海へ。 東海道線に揺られて約1時間半、海と空を眺めながらのんびり移動。でも予想以上に混んでて座れな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク休業4日目の出来事について。 今日も当社はゴールデンウィーク休業中ですが、私は朝から会社で事務作業。 まぁ、こういう時にしか落ち着いてできない仕事もあるので、嫌いじゃありません。(...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産と「見えない力」について。 今日は朝から川崎駅前にある金融機関で打ち合わせでした。 まだ喉の調子が万全ではなかったため、帰りがけに【厄除けで有名な川崎大師】へ立ち寄ってお参りをしてきました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の固定資産税について。 当社が東京都府中市に所有している、接道不適合（再建築不可）物件。 この度届いた令和7年度の固定資産税納税通知書を見て、正直驚きを隠せませんでした。 ▪️昭和40...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、子安の丘みんなの家の総会について。 今日の午前中は会社に籠り、明日の神奈川県平塚市の市街化調整区域にある第1種農地の契約準備。 ボランティア案件ですが、準備にはそれ相応の時間がかかる…。 やっとここ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の四谷での出来事について。 今日の午前中は、電車に揺られ東京都の四谷に行って来ました。 目的は当社が買主の横浜市鶴見区にある再建築不可物件の仕入れ（買取り）の引渡しのため。 司法書士の先生が売主...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのお気遣いについて。 今日は朝からお客様がご来店され、打ち合わせ。 お客様が相続で取得された空き家の売却方法や金額についてあれこれお話しさせていただきました。 お客様はすでに地元不動産会社...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の想定外の出来事について。 今日は水曜日、…でも働く私、お客様とお会いする予定もないため、ラフなスタイルで朝7時30分に出社。 まず、東京都大島の土地売却のための資料作成からスタート。 9時に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の不動産市況について。 今日は朝から千葉県船橋市のお客様のご自宅での打ち合わせからスタート。 打ち合わせ後はそのまま横浜に戻り、会社で少し事務作業。 夕方は、先月末に購入した横浜市某所の借地の地...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 抜群でした ～ 今回のお客様は相続で取得された市街化調整区域にある空き家、農地（農振農用地で今は耕作放棄地）山林をご売却いただけた売主様でした。 管理が大変な実家...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶について。 先日当社で購入した東京都東久留米市にある老朽化した空き家、今日はその空き家の近隣ご挨拶＆リフォームの打ち合わせのため現地に行ってきました。 東久留米市は東京都と行ってもかなり埼玉...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、住宅ローンについて。 先日当社に金融機関の方がご来店され、パンフレットを置いていかれました。 そのパンフレットを見ると…「過去にカードのお支払いが遅れてしまった方」や「永住権のない外国籍の方」とどち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のボランティア活動について。 昨日から売れない土地の調査のため、茨城県に出張していた私、調査は昨日で終わったため、今朝は茨城県鹿嶋市から車で3時間弱かけて横浜に戻ってきました。 会社に着いてか...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、茨城県出張について。 今朝は朝5時30分に横浜市にある自宅を出発し、向かった先は茨城県鉾田市。 通勤渋滞を避けるために、早めに出発しました。 ただ、片道160kmの鉾田市はやっぱり遠かった…。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク休業最終日について。 今日が当社のゴールデンウィーク休業最終日（10日目）、振り返ると私の休みは1日も満たなく、半休のみ。 しかも、毎日やることが多く、業務を続けていますが、なぜか終...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、いただきものについて。 今日は朝8時前から事務作業スタート。 午後は結構な雨が降る中、お客様と一緒に鎌倉市の売却物件（崖地）の現地確認。 それから会社に戻り、膨大な量の仕事。 そんな中届いたお客様...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、港区のタワーマンションについて。 今日は朝8時から書類作成を開始し、10時過ぎにジムで1時間ちょっとトレーニングをしてきました。 午後は、大学時代の部活の後輩にお願いされ元住吉のマンションの内見。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却活動の準備について。 今日はゴールデンウィーク休業7日目、とは言え仕事。 仕事帰りにちょっと飲みたい気分だったため、今朝は電車通勤。 日曜日の電車は空いていて、快適。(^^) ちなみに今日の業...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 今日はゴールデンウィーク休業6日目、いつも通り起床し、いつも通り出社。 メイン業務は、5月が決算月のため4月分の領収書等の仕訳作業とデータ入力でした。 朝8時からスタートし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、終活で必ずした方がいいことについて。 今日はゴールデンウィーク休業5日目、朝7時に営業の小山と上大岡駅で待ち合わせをし、そのまま神奈川県足柄下郡湯河原町へ。 ゴールデンウィークということもあり、いつ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、聞くことについて。 今日はゴールデンウィーク休業4日目。 休むことなく、今朝は横浜の自宅から横須賀市役所まで直行。 横須賀市鴨居エリアでこれから販売する5,000m2超の土地の調査のため。 8時30...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、妻とのドライブについて。 今日はゴールデンウィーク休業3日目。 ゆっくり起床と思いきや、いつも通りに起床し、朝8時30分には物件調査のため横浜市役所に到着。 朝食をとり、コーヒーを飲んでさぁ、仕事開...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 当社 ゴールデンウィーク休み2日目の今日、私は午前中から妙蓮寺駅にある老舗不動産会社で横浜駅徒歩圏の借地買取りの引渡しでした。 何の問題もなく、滞りなく手続き完了。 休み明け...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、住替え希望のお客様からお聞きしたことについて。 今日から8日まで当社はゴールデンウィーク休業となります。 …が、私はいつもと同じく午前中から打ち合わせ。 朝一番は鎌倉市にあるお客様のご自宅で打ち合わ...
