みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は、声が出ないほど体調が悪かったのですが、それでもどうしても外せない仕事がありました。 内容は、横浜市にある「とても売却が難しい土地」の契約です。 その土地は、 ・雑木林で...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
「売れないと思っていた『共有の雑木林』が売れた理由」横浜市の土砂災害警戒区域の売却事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は、声が出ないほど体調が悪かったのですが、それでもどうしても外せない仕事がありました。 内容は、横浜市にある「とても売却が難しい土地」の契約です。 その土地は、 ・雑木林で...
分家住宅は売れない？市街化調整区域の家を相続した方が知っておくべき売却のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域にある分家住宅売却のポイントについて。 ※写真は当社が取引きした横浜市神奈川区の分家住宅 昨日から箱根で妻との結婚記念日の休暇を家族で過ごしていた中、今朝、私の携帯に一本の電話が転...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、感謝の気持ちの伝え方について。 自分で言うのもなんですが多忙な毎日の中で、ふと立ち止まり「ありがとう」って伝える時間は大切だなと感じます。 今日は、妻との結婚記念日のお祝い（実際の結婚記念日は数日...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、我が家のピンチについて。 今日は、朝からお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、都内にお住まいのお客様が所有されているご実家の母屋と複数の農地の売却。 しかも、ご実家にはご高齢のお客様のお...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は高齢な売主様の売却意思確認について。 今日は朝から私が評議員をしている自宅周辺のお宅を訪問し、個票のお預かりと自治会費の集金でした。 2時間くらいかけて24軒中20軒くらいは完了、あともう少し。 ただ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、間口が足りない空き家の購入について。 今朝は朝から体にかなりのダメージを受けながらスタート。 というのも昨夜、横浜駅にある某大手不動産会社の所長と営業の方の接待で、それがまたかなりの量のお酒を飲みま...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない那須塩原市の土地について。 本日新規にご相談いただいた栃木県那須塩原市の土地、その土地はもともとお客様のお父様が他の手放せなかった土地を手放すために追銭し、今回の那須塩原市の土地を取得され、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、自治会での役割について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、いつも通り起床、いつも通り出社。 しかも朝9時と11時に打ち合わせ。 それから横浜にちょっと出掛けて会社で事務作業。 自分で言うのもなんです...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市出張最終日について。 日曜日から本日まで物件調査のため、会津若松市にいた私、仕事はなんとか昨日で終わったため、今日は横浜への帰路。 せっかく遠くまで来たのだからちょっと寄り道、まず向...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の納屋について。 今日は福島県会津若松市出張2日目、7時からホテルでテレワーク（各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告）し、それから近くの明治時代築？の趣きのある喫茶店「壱番館」...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県での出張先での出来事について。 今日から三日間物件調査のため、福島県会津若松市に出張の私、昨夜は仕事を23時過ぎまでしてからの帰宅、睡眠時間が5時間もないなか今朝は6時に横浜の自宅を車で出発。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の出張に向けて。 今日の午前中は、私の自宅がある自治会の集まりでした。 というのも今まで自宅の自治会には積極的には参加していなかったものの、前の評議員の方からどうしてもとお願いされ、評議員を引き...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却前の準備について。 今日は朝から会社パンフレットの作りかえをするために電話ミーティング。 私が書きたいことよりも当社にお問い合わせいただくお客様が何を知りたいかをポイントにつくる予定。 お昼か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調管理について。 水曜日に健康診断を受けた私、診断結果が届くのはまだ先ですが、数値的なものはほぼ把握。 ジムに2年くらい通ってもなかなか落ちない内臓脂肪。 そのため、今年一度内臓脂肪を落とすか、と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の横浜でのエジプト体験について。 今日は水曜日で定休日の私、…ですが、相変わらずいつも通りに出社。 朝9時からは湘南エリアの土地仕入れの決済でした。 その後、11時より趣味のバスケを2時間、続け...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年に一度の健康診断の日でした。 休みの今日、いつもと同じ時間に起床し、自宅を出発。 ただ、今年は今までとは違うクリニックでの健康診断でした。 というのも今までは横浜東口のクリニックでかなりの金額を支払...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、直近の出来事について。 アメリカのトランプ大統領が本当に関税を変えてきたおかげで、将来のためにやっていた株・投資信託（NISA）が大暴落！！！ その金額、実にマイナス88万円超！！！ いつも1円不動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、持つべき者だけが負わなければならないもの。 なんか響きが良く、カッコよく聞こえますが、それはズバリ、固定資産税。 4月になると1月1日時点での不動産所有者に対して市町村から固定資産税の納付書が届きます...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、業務の効率化について。 今日は朝から東京都渋谷区でお客様との打ち合わせでした。 車をコインパーキングに駐車してお客様のご自宅に向い歩いていたところ、小さな公園があり、その公園に満開の桜がありました。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、以前の同僚との食事会での話について。 今日の夜は先ほどまで以前の同僚の方とうちの伊藤と一緒に横浜で食事をしていました。 というのも、その方と無事に共同仲介の案件がまとまったため、飲みに行きましょうと...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのルーティンについて。 日曜日から昨夜というか水曜日の夜まで京都に出張していた私、いつもより少し長めの出張だったかもと思いながら木曜日の朝久しぶりに出社し、パソコンを開くと大変なことに…受信...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張4日目について。 日曜日から物件調査のため、京都府京丹後市に出張で来ていた私、昨日までで業務は全て終えたため、今日は朝から横浜への帰路、車でざっと約600km弱、はっきり言って遠かった…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張3日目について。 今日は4月1日、朝から京都府京丹後市役所に行き令和7年度の評価・公課証明書を取得。 それから今回の調査物件、峰山町杉谷の戸建へ。 現地を見るのが5～6年ぶりの私、元々か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張2日目について。 昨日から物件調査のために京都府京丹後市に来ている私、今日は一日調査デー。 と、その前に…朝食を、京丹後市峰山町にある昔ながらの喫茶店「COFFEE SHOP TON」で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの京丹後市出張について。 もう5～6年前くらいにご縁をいただき、売れない京都府京丹後市の空き家を購入しました。 その空き家、なぜ売れなかったかというと、元ちりめん問屋で特殊な間取り、さらに老...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家に帰省して話したことについて。 今日の午前中は、当社売主のちょっと困った不動産の売却の契約でした。 深くは語りませんが、まぁ、ここまで本当にいろいろありました…。汗 契約後はお客様への連絡業務...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の正直営業について。 今日のスタートは世田谷区のマンションにお住まいのお客様のご自宅訪問からでした。 車で横浜の自宅を出発したのが朝7時30分、そして第三京浜、環八と大渋滞…、目的地である芦花公園...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事務所での掘り出し物について。 今日は朝9時30分から先日購入した土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内の借地権付建物を賃貸するためのリフォームの打ち合わせ＆請負契約の締結でした。 それから11時...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休みの過ごし方について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、…ですが私は仕事大好き人間のため、いつも通り8時に出社し、仕事、仕事。（笑） 妻からは「休みが少ない！」と言われつつ、「亭主元気に外が良...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、おもしろ不動産広告について。 今日は火曜日で本来なら定休日でしたが、私はいつも通り8時前に出社し、いつも通り作業開始。 9時から顧問税理士がご来店され、12時前まで会計についての打ち合わせ。 その間...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会社で見つけた懐かしいものについて。 今日は朝9時から東京都江東区で当社売主物件の土地の引渡しでした。 朝から車移動だったため、渋滞にはまり遅れてはいかんと思い早めに自宅を出発。 多少渋滞はしていた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の不動産所有者の方との打ち合わせについて。 今日の午前中は困った難あり物件を相続された不動産所有者の方との打ち合わせでした。 打ち合わせ場所は、お客様がご相談されている関内駅にある弁護士の...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日のランチについて。 昨日は営業の伊藤と一緒に仲町台駅前にある不動産会社で不動産の仕入れ契約でした。 売主さんも、間を取り持っていただけた仲介会社の担当の方も素敵な方でした。(^^) 来月...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のミッションについて。 休み明けの金曜日の今日、単純にやることが多かった～。 ◯朝9時にみずほ銀行に行き、北海道余市町で購入した築50年くらいの貸家12棟くらいの不動産取得税150万円の納付。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売買について。 今日の午前中は、当社にお客様がご来店され打ち合わせ。 そのお客様というのは、横浜市某所にある難あり物件の買主様と売主様。 ちなみに難ありというのは、広い土地全てが急傾斜地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今回は時間差について。 今日は水曜日、本当なら休みのはずですが、仕事が終わらなすぎて仕事に。 昨夜は懇親会でお酒を飲んだため、車は会社に置いたまま電車で帰宅。 そのため、今朝は電車で通勤。 普段は7...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、懐かしの日吉駅について。 今日は本当なら休みですが朝から銀行、法務局に行き、横浜市鶴見区の所有物件で打ち合わせ。 それが終わると午後1時から横浜市港北区 日吉駅エリアの難あり物件の買取査定の現地確...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の約束について。 昨日から物件調査のため群馬県高崎市に来ている私、現地調査は昨日終えたので今日は役所調査がメインの日。 いつもと同じく市役所開庁と同時に調査スタート。 市役所の上の階に上がり、そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない空き家の現地調査について。 先日知り合いの弁護士の先生より「群馬県高崎市に相続人がいなくてちょっと困った空き家があるから対応してもらえないか」とご相談をいただき、今日現地に来ました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、移動先での楽しみについて。 今朝は8時に二俣川まで営業の伊藤を迎えに行くところからスタート。 伊藤と合流してからはそのまま車で埼玉県上尾市に行きました。 そこでは11時から横浜市鶴見区の築60年くら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の1日について。 今日は朝8時に出社し、いつも通り業務開始。 お客様へのメール返信や登記情報の取得、ネット調査などなど。 それから9時30分にお客様がご来店され打ち合わせ。 内容は、検査済証が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査での出来事について。 今日は朝から終日千葉県でした。 ※車の運転に打ち合わせ等で終日電話には出られませんでした。 今日の案件は昨年お客様よりご相談をいただき、私の方で物件調査をしたところ、①...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、代償について。 今日は水曜日だったため、仕事に行く前にスポーツ外科に行ってきました。 というのも8年前にバスケをしていた時に痛めた足が最近のジムでのランニングやストレッチの時に痛みだすようになってき...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の値段について。 今日は朝から豊洲で私道の契約でした。 私は売主様・買主様双方の仲介としてお手伝い。 売買した私道は千葉市某所の市街化調整区域の私道で一部が建築基準法の位置指定道路として認定され...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】（私道の売買）のご紹介。 今回の相談者は、千葉市某所の市街化調整区域にある私道（一部が建築基準法で定める位置指定道路、一部が道路状空地でした）の所有者の方でした。 ことの発端は、地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横須賀で連想することについて。 今日は朝9時30分から横須賀市某所の不動産現地でお客様との打ち合わせでした。 そのため、朝7時に自宅を出発し、7時30分には横須賀市の打ち合わせ場所近くのファミリーレ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、スタッフの廣澤ワールドについて。 今日は午前10時と午後2時からそれぞれ打ち合わせがあったため、終日会社で仕事をしていました。 そんな中、午後1時少し前に二人組のお客様がご来店され、当社のスタッフ ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、世界にたった一つのプレゼントについて。 今日は出張明け久しぶりの出社でした。 そのため、1日かけて出張中に溜まったメール150件以上を対応。(^_^;) 届いたのはメールだけではなく、郵便もたくさん...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡し物件について。 今日の仕事は、この時間で終了。(^^)v というのも、今朝は会社に行かず、自宅から直接東京都文京区の千駄木駅へ行きました。 10時からの予定で千駄木駅に到着したのは9時過...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、現地調査について。 火曜日から愛媛県の小京都「大洲市」に物件調査に来ている私、今日は昨日終わらなかった調査の日。 ですが、朝7時過ぎ、早めにホテルをチェックアウトし、市街地から車で40分、車がすれ違...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山間の集落にある空き家の現地調査について。 昨日より物件調査のため愛媛県大洲市に来ている私、今日は昨日終えられなかった役所調査からのスタート。 と、その前に昨夜スマホで大洲市の天気を確認したところ…晴...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、愛媛県大洲市出張1日目について。 先日当社と同じ宅建協会 横浜東部支部の会員さんより、「知り合いの税理士の先生のクライアントで愛媛県大洲市の実家の空き家、農地、山林を相続して処分ができず困っている方が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、4年前の思い出について。 今日、SNSのFacebookを眺めていたところ、4年前の今日ということで、テレビ東京「ガイアの夜明け」で私が放送されたことが記録としてでてきました。 あれから4年か～、あ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、車の車庫入れについて。 先日売却のご相談をいただいた横浜市某所の戸建。 その戸建は、路地状敷地（旗竿地）で道路との接道間口が2m弱でした。 そのため、売主様に車を駐車するのは難しいのではないかとお聞...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせについて。 今日は朝7時30分より横浜市保土ヶ谷区の未接道物件の下見からスタート。 と、思いきや、目的物件に到着したらお隣さんが庭掃除をされていたため、敷地内の立入りはせずに退散。（...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み明けの仕事について。 23日の日曜日から昨日まで休みをいただいていた私、そのため今日は久しぶりの仕事。 まずやることはもちろん、溜まったメール対応。 って、火・水曜日は当社定休日のため、実質の休...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み最終日について。 今日はアメリカ旅行最終日の日でした。 朝6時に起床し、7時にダウンタウンにあるデニーズで朝食。 アメリカのデニーズは、ハリウッド映画に出て来そうなまさにアメリカンレストランそのも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行3日目について。 今日は今回のアメリカ旅行で自由に動ける最終日でした。 朝から映画 LALALANDのロケの舞台、グランドセントラルマーケットへ。 地元食材の販売店や飲食店があり、雰囲気...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行2日目について。 今朝は朝7時頃に起床し、朝から我が家イチオシのパンケーキ店「IHOP」で朝食。 あま～い本場のパンケーキは絶品でした～。(^^) 続いて向かった先はハリウッド。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行について。 日本時間で昨夜、日本を出発し、飛行機で9時間半、アメリカはカリフォルニアに到着。 飛行機に乗っている間は、6時間近く経営の本を読み、2時間弱映画鑑賞、1時間くらい睡眠。 …っ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、リフレッシュ旅行について。 今日から久しぶりに連休をとって旅行に行ってきます。 今日はその初日、出発は夜のため日中は仕事に行きたい気持ちを抑え、午前中はジムでトレーニング。 帰宅してからは映画を観て...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の農地処分について。 午前中は愛知県からお客様がご来店され、お父様が他界され相続された愛知県犬山市の農地、山林の処分についての打ち合わせでした。 しかもその農地は市街化調整区域にある農地で山林含...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 【お客様の声】新規掲載しました！ ※感謝の手紙 お客様よりいただけたお手紙がこちら。 今回のお客様は島根県大田市の墓地を知らずに相続されていたお客様でした。 当初、お客...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、葉山での打ち合わせについて。 今日は朝から車で葉山町行き、打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、目の前の道路が建築基準法の道路ではなく空地扱いのため、建物新築の43条許可をとるために添付する図面につ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会の支部活動について。 今日の午前中は、伸びた髪を切るために美容院に行って来ました。 それから車に乗って明日の打ち合わせ資料を自宅に届け、電車で関内にある宅建協会 本部へ。 そこでは、14時か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の使い方について。 昨年、当社が所有していた横浜市金沢区にあった車の乗り入れが出来ない市街化農地（耕作放棄地）を売却しました。 買主様は、日本に長くお住まいのとっても素敵なフィリピンの方。 お...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の国庫帰属について。 今日は朝から鎌倉市役所で調査でした。 ちなみに朝から鎌倉に行く時、私は行きつけ、おしゃれで美味しいお店「コバカバ」で朝食をとります。 今朝はカマス定食、どれも美味し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の売買について。 今日は朝から千葉市花見川区の私道の物件調査でした。 早起きして渋滞前に自宅を出発、…と思ったらまさかの妻の小言！？ おかげでがっつり渋滞にのまれながら千葉市へ。(T . T) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日微妙な空気が流れたことについて。 今日は朝から横浜市某所で戸建リフォームの打ち合わせ。 11時に打ち合わせが終わり、次の打ち合わせは13時から都内、中央区でした。 12時10分頃に午後の打ち合わ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、横浜市某所の市街化調整区域にある空き家の売却について。 ただ、その空き家は道路との接道幅が2mをきってしまって...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は…疲れた～。 今日もいつも通り、やることてんこ盛りでした。 とは言え、背中の痛みも軽くなったので日中1時間だけジムでトレーニング。 それ以外は息つく間となく仕事、仕事、もいっちょ仕事。（笑） 以前マン...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない不動産の購入について。 今日は朝から不動産仲介会社、建築士の先生と三鷹駅近くの弁護士の先生の事務所を訪問し、打ち合わせ。 ことの流れは、A市にお住まいだったBさんがお亡くなりになり、そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、慌しい水曜日について。 今日は水曜日ですが、仕事の予定があったため、いつも通りに自宅を出発。 9時過ぎから金融機関で打ち合わせがあったので8時30分にその金融機関のすぐ近くにあるマックで朝食を食べな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、種地の契約について。 昨年、数年前に当社でお取引きいただいたお客様からお客様が相続された都心の狭小地の売却のご相談をいただきました。 狭小地と言っても土地面積21m2くらい。 その土地を本日無事にご...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、困った不動産を贈与でもらった話について。 つい先日、お客様より所有をしていて困ってらした田舎の不動産を贈与でもらいました。 困った不動産というのは、田舎の山林で雑木林、さらには目の前の路地を第三者が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のスケジュールについて。 今朝、自宅で仕事に行くための準備をしていたところ、いきなり咳がでて、その際に背中にピキっていう痛みがはしりました。 それからは体を少し捻るだけでもかなりの痛み…。 と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、夜中までかかった書類作成について。 今日は朝から電車に揺られて八王子駅に行って来ました。 そこでは10年くらい前に当社で田舎の土地をご売却いただいたユーザー様と打ち合わせ。 ご高齢のお母様がご所有さ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 第二の人生をスタートさせる事ができました ～ 今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、横浜市金沢区にある特殊な間取りの素敵なご自宅をご売却いただけ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのルーティン作業について。 今週は火曜日から昨夜まで島根県に出張してた私、久々に会社に出社してした作業は、出張期間中の受信メールの処理、今回は3日間で130件ほど…、それだけで1日が終わって...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張最終日について。 物件調査のため火曜日から島根県に来ている私、今朝は出雲市からのスタートでした。 早朝の出雲市は…気温マイナス1℃、相変わらずの強風で吹雪いてました…。 昨日で仕事が終わっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張2日目 大田市から出雲市に移動して気付いたことについて。 昨日から物件調査のため、島根県大田市に来ている私、今朝スマホのアプリで天気を見てみると最高気温1℃、最低気温がマイナス1℃…もうどっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人生初の島根県出張初日で思ったことについて。 今日は朝5時に横浜の自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港から飛行機でいざ、人生初の島根県！ というのもお客様よりご依頼いただいた島根県大田市にある墓地の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、立退き交渉時のお金の捉え方について。 アパートや貸家などを所有し、賃貸している大家さんは時として入居者を立ち退かせ建物を建替えたり、更地にして売却などを考えます。 ここでの問題は、賃料を貰っている入...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は、当社のスタッフミーティングでした。 先月引渡しした案件、これから契約・引渡しする案件、売却準備する案件等結構な数の案件があるなと改めて実感。 さらに難あり物件...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、過去の自分の行動について。 今日は午前、午前とお客様との打ち合わせでした。 そのお客様の共通点は、午前中のお客様は7年くらい前に売りづらい群馬県の別荘地内の傾斜地をご売却いただけたお客様のご家族の方...
空き家活用セミナーに参加して感じたブレーキとアクセルの同時踏み
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家活用セミナーに参加して思ったことについて。 今日の午前中は営業の廣澤と2人で横浜駅にある某金融機関で仲介案件の戸建のお引渡しでした。 査定から媒介契約締結、売却活動時のお客様のご案内から、申込...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、連休2日目について。 昨日から休みをとって家族旅行をしてきました。 そのため、今朝は東伊豆町にある海一望の絶景ホテル「いなとり荘」からのスタート。 ちょっと早めに起床し、ホテルのレストランの海が見え...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休みの過ごし方について。 今日は水曜日で休みの私、とは言え朝一番で横浜市役所だけ行き、対応中の物件の建築についての事前相談表の提出、市街化調整区域にある築40年超の路地状敷地で一部路地部分の間口...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 本当に、感謝 ～ 今回のお客様は、何十年も前に投資目的で購入された栃木県さくら市の手付かずの山林を処分されたお客様でした。 お客様はその山林を手放せるよう動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産のダメ元チャレンジについて。 今日の午前中は千葉県の不動産会社の方がご来店され、私道の値段についての打ち合わせ。 難しいですよね、そしてわかりづらいですよね、私道の値段って。 ポイントはどれだ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、支部活動での出来事について。 今日の午前中は会社でずっと事務作業。 午後からは当社のホームページ改修のための打ち合わせ。 その後は、東神奈川駅前にある宅建協会 横浜東部支部の役員会に参加。 役員会は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家トラブルについて。 今日少し時間が空いた時にスマホでYahooニュースを見ていたところ、『空き家の窃盗被害が増加…外国人グループ「家の前に草が生えているか」、地図アプリで探すケースも』という記...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宇都宮まで来ていらない山林を引き受けた理由について。 今朝は自宅から栃木県の宇都宮駅まで電車で移動。 ちなみに行きは時間に余裕があったため、新幹線は利用せずに宇都宮上野ラインで約2時間30分かけて宇都...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、伊豆諸島 大島の変わったことについて。 ここ2、3日では事件で取り上げられることが多い大島ですが、自然豊かでご飯も美味しく、のんびりとした良いところだと思っています。 先日、大島に行き、ある土地を調査し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡し物件について。 今朝は昨日に引き続き、葉山町からのスタート。 町役場でちょっと調べものをし、その後私道に関する同意書の取得。 それから白楽駅近くの靴屋に立寄り、靴底交換のお願い、ここが安...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の過ごし方について。 今日は水曜日、定休日の私は朝9時前に葉山着。 というのも私道の通行承諾書のお願いのため。 なんだかここのところ、毎日に葉山に行っている気がします。苦笑 それにしても葉山町は...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日参加させていただいたセミナーの感想について。 今日は朝から永田町で私が所属する一般社団法人チームたちづくり主催の地方議会議員政策セミナー「『空き家対策』から考える地域の未来」に参加。（運営側とい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、引渡し前の現地確認について。 今日の午前中は、営業の廣澤と横浜市金沢区の戸建に行きました。 その戸建は、昨年10月に売却の契約済み（仲介案件）で引渡しは今月末の予定。 ちなみに今日は、売主様、買主様...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は事務所で事務作業でした。 お昼前に向かった先は横浜市中区、購入した土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）＆急傾斜地崩壊危険区域内の築25年超の借地権付建物の現地。...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 地道に課題を解決 ～ 今回お客様アンケートをご返信くださったお客様は、埼玉県熊谷市の市街化調整区域で相続された荷物も残されたままの農家住宅と複数の耕作放棄地を売却さ...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は、声が出ないほど体調が悪かったのですが、それでもどうしても外せない仕事がありました。 内容は、横浜市にある「とても売却が難しい土地」の契約です。 その土地は、 ・雑木林で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域にある分家住宅売却のポイントについて。 ※写真は当社が取引きした横浜市神奈川区の分家住宅 昨日から箱根で妻との結婚記念日の休暇を家族で過ごしていた中、今朝、私の携帯に一本の電話が転...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、感謝の気持ちの伝え方について。 自分で言うのもなんですが多忙な毎日の中で、ふと立ち止まり「ありがとう」って伝える時間は大切だなと感じます。 今日は、妻との結婚記念日のお祝い（実際の結婚記念日は数日...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、我が家のピンチについて。 今日は、朝からお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、都内にお住まいのお客様が所有されているご実家の母屋と複数の農地の売却。 しかも、ご実家にはご高齢のお客様のお...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は高齢な売主様の売却意思確認について。 今日は朝から私が評議員をしている自宅周辺のお宅を訪問し、個票のお預かりと自治会費の集金でした。 2時間くらいかけて24軒中20軒くらいは完了、あともう少し。 ただ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、間口が足りない空き家の購入について。 今朝は朝から体にかなりのダメージを受けながらスタート。 というのも昨夜、横浜駅にある某大手不動産会社の所長と営業の方の接待で、それがまたかなりの量のお酒を飲みま...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない那須塩原市の土地について。 本日新規にご相談いただいた栃木県那須塩原市の土地、その土地はもともとお客様のお父様が他の手放せなかった土地を手放すために追銭し、今回の那須塩原市の土地を取得され、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、自治会での役割について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、いつも通り起床、いつも通り出社。 しかも朝9時と11時に打ち合わせ。 それから横浜にちょっと出掛けて会社で事務作業。 自分で言うのもなんです...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市出張最終日について。 日曜日から本日まで物件調査のため、会津若松市にいた私、仕事はなんとか昨日で終わったため、今日は横浜への帰路。 せっかく遠くまで来たのだからちょっと寄り道、まず向...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の納屋について。 今日は福島県会津若松市出張2日目、7時からホテルでテレワーク（各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告）し、それから近くの明治時代築？の趣きのある喫茶店「壱番館」...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県での出張先での出来事について。 今日から三日間物件調査のため、福島県会津若松市に出張の私、昨夜は仕事を23時過ぎまでしてからの帰宅、睡眠時間が5時間もないなか今朝は6時に横浜の自宅を車で出発。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の出張に向けて。 今日の午前中は、私の自宅がある自治会の集まりでした。 というのも今まで自宅の自治会には積極的には参加していなかったものの、前の評議員の方からどうしてもとお願いされ、評議員を引き...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却前の準備について。 今日は朝から会社パンフレットの作りかえをするために電話ミーティング。 私が書きたいことよりも当社にお問い合わせいただくお客様が何を知りたいかをポイントにつくる予定。 お昼か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調管理について。 水曜日に健康診断を受けた私、診断結果が届くのはまだ先ですが、数値的なものはほぼ把握。 ジムに2年くらい通ってもなかなか落ちない内臓脂肪。 そのため、今年一度内臓脂肪を落とすか、と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の横浜でのエジプト体験について。 今日は水曜日で定休日の私、…ですが、相変わらずいつも通りに出社。 朝9時からは湘南エリアの土地仕入れの決済でした。 その後、11時より趣味のバスケを2時間、続け...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年に一度の健康診断の日でした。 休みの今日、いつもと同じ時間に起床し、自宅を出発。 ただ、今年は今までとは違うクリニックでの健康診断でした。 というのも今までは横浜東口のクリニックでかなりの金額を支払...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、直近の出来事について。 アメリカのトランプ大統領が本当に関税を変えてきたおかげで、将来のためにやっていた株・投資信託（NISA）が大暴落！！！ その金額、実にマイナス88万円超！！！ いつも1円不動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、持つべき者だけが負わなければならないもの。 なんか響きが良く、カッコよく聞こえますが、それはズバリ、固定資産税。 4月になると1月1日時点での不動産所有者に対して市町村から固定資産税の納付書が届きます...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、業務の効率化について。 今日は朝から東京都渋谷区でお客様との打ち合わせでした。 車をコインパーキングに駐車してお客様のご自宅に向い歩いていたところ、小さな公園があり、その公園に満開の桜がありました。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、以前の同僚との食事会での話について。 今日の夜は先ほどまで以前の同僚の方とうちの伊藤と一緒に横浜で食事をしていました。 というのも、その方と無事に共同仲介の案件がまとまったため、飲みに行きましょうと...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の我が家のイベントについて。 今日は水曜日で定休日の私、朝一番で会社に車を取りに行き、帰りがけにスポーツクラブのマシンジムで筋トレ＆30分間ランニング。 さらに自宅近くの花屋に立寄り、花束購入。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は朝9時30分から午前中に3件の土地売却の契約でした。 ちなみにその3件は全て千葉県の案件で船橋市の間口2mで軽自動車しか乗り入れ出来ない路地状の土地、習志野市の目の前の道...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「手を抜かず、最後まで誠実に」 今回のお客様はさいたま市西区の市街化調整区域にある農振農用地4ヶ所をご購入くださった農家のお客様でした。 売主様が相続で取得され耕作放...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大手不動産会社から聞いた最近のクレームの多様性について。 今日は明日の千葉県船橋市の道下の土地、千葉県習志野市の道路が狭く車の乗り入れが出来ない土地、千葉県山武市の長年放置された雑木林の契約準備、木...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地方の空き家について。 地方の空き家は、ただの建物ではありません。 実は…未来への可能性を秘めた貴重な資産です。 このブログでは、地方の空き家を活用した不動産投資の魅力について探ってみましょう。 ★...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、さいたま市桜区での仕事について。 昨日は終日静岡県沼津市に出張していた私、今日は朝からさいたま市桜区へ向かいました。 最初の業務は明日契約予定の桜区大字下大久保の戸建の現地。 先日来た際には一部の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大工さんに学ぶ家のメンテナンスのコツについて。 今日は朝から営業の廣澤を迎えに行き、合流するとそのまま静岡県沼津市内浦三津へ。 そこには売主様よりお願いをされ当社が購入した古民家があります。 現在...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が仕事をしていて嬉しいことについて。 いつも業務量がキャパ超えしており、仕事に追われている私、今日もいつも通り仕事に追われていました。（笑） 思うことは、きっと仕事（ボランティア案件）が途切れること...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地震ハザードマップの見方と重要性について。 日本では地震が頻発するため、地震ハザードマップの確認が重要です。自宅や周辺地域のリスクを把握し、適切な対策を取るために、以下のポイントを押さえましょう。 1...
みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、魔の固定資産税について。 今日は火曜日、本来なら休みの私、…ですが朝8時30分から横浜川崎治水事務所で行政文書の取得からスタート。 それから調査やら契約書の作成やらで最終的に業務が終わったのは午前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地確認について。 今日は午前2時30分過ぎまで会社で働いて、そこから帰宅、寝ついたのは午前4時でした。 睡眠時間は3時間、朝8時に営業の伊藤と上大岡駅で合流し、そこから向かった先は千葉県船橋...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、社内イベントについて。 今日は土曜日でしたが会社を定休日にしてスタッフ5名と一緒にプロバスケ 横浜ビーコルセアーズの試合観戦でした。（仕事の一環 笑） 理由は、先日のJリーグ（サッカー）観戦をし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日はとにかく業務量の多い日だったため、いつもより少し早起きして、7時に出社。 そこから千葉県山武市の無道路地の山林売却のための契約書の作成。 さらには千葉県船橋市の旗竿地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、令和5年度の締めくくりについて。 今朝は7時30分に出社し、8時過ぎに大学時代の後輩が来店され、マイホーム購入についてのアドレス。 それから各種連絡や事務作業等を行い、向かった先は神奈川区役所。 そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、奥多摩町出張2日目について。 昨日は、河辺駅近くのビジネスホテルに泊まり、今朝は朝7時にそのホテルをチェックアウト。 向かった先は、奥多摩町白丸方面。 と言っても早朝から現地入りすると周辺の方に怪し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今日は朝6時に横浜の自宅を出発し、向かった先は東京の奥の奥、奥多摩町。 奥多摩町は、東京都の最も西端に位置し、自然豊かな山々や清流が広がる地域。 町役場開庁前に到着し、車...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、チャットGPTでのやりとりについて。 我が家で夕食を食べている時に以前訪れた「湯釜」の話になり、「そう言えば湯釜って何県だっけ？」という会話に。 そこで私がチャットGPTに聞いて見たところ…以下のやり...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの食事会について。 昨夜は久しぶりに取引先との食事会でした。 と言っても日中は営業の廣澤と伊藤と3人でさいたま市桜区の当社売主物件のリフォームの竣工検査でした。 良い感じに仕上がってきてはい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の早さについて。 昨日は終日山梨県に出張していたため、今朝出社するとたくさんのメールとたくさんの固定資産税納税通知書が届いてました。 横浜市は固定資産税納税通知書が届くのが早い。 たくさんの納...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、害虫対策について。 今日は朝から営業の廣澤と合流し、山梨県忍野村へ。 忍野村には当社が運営している民泊（旅館業法）があり、4月1日より営業を開始しております。 ただ、施設が山間にあるため害虫がでるこ...
