みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域の農家住宅と畑1枚・田んぼ3枚 本日、当社で販売していました埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域にある農家住宅、畑1枚、田んぼ3枚、無事...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
「ブログリーダー」を活用して、難あり物件コンサルタント 田中裕治さんをフォローしませんか？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域の農家住宅と畑1枚・田んぼ3枚 本日、当社で販売していました埼玉県熊谷市中奈良の市街化調整区域にある農家住宅、畑1枚、田んぼ3枚、無事...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今回は印鑑の大切さについて。 今日は朝から田町駅近くにあるフィリピンナショナルバンクからのスタート。 先日携帯を替えてからアプリが使えなくなってしまったため、その復旧作業。 予め予約していざ窓口に行...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産取引時の意外な結末について。 今日は朝9時から当社が売主物件の売却の契約＆引渡しでした。 買主様はフィリピン国籍のお客様だったため、事前に売買代金の振込みは問題ないか確認していました。 そして、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の過ごし方？について。 今日は水曜日で本来なら休み、…のはずですが、朝8時30分には横須賀市役所 都市計画課で国土利用計画法にもとづく届出。 この案件、農地法の農地転用届出に、公有地拡大法の事前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ※不動産会社6社に匙を投げられた不動産の売却 今回お客様アンケートをご返信くださったお客様は、東京都町田市相原町の市街化調整区域にある老朽化した農家住宅・山林2ヶ所の売...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、想定外の出来事について。 今朝は横浜地方法務局 本局からのスタート。 先日購入した戸建の所有権移転登記を自分で申請するため。 無事に申請も受理され問題なければ12月25日に登記が終わる予定。(^^)...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しいお知らせについて。 今朝は買取査定のため、電車で埼玉県和光市の戸建内見からのスタート。 遅れちゃいけないと思っていたら思いのほか早く到着してしまったため、駅から現地まで20分以上歩きました。（...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 宝くじが当たった！！ ～ ご返信いただけたお客様アンケートはこちら。 今回お客様アンケートをご返信くださったのは富山県在住で相続で北海道余市町にある築40年...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、購入した難あり物件について。 今日の午前中は、横浜市某所の難あり物件買取りの引渡しでした。 何が難ありかというとまずは土地の権利が所有権ではなく借地権、さらに土地の全てが急傾斜地崩壊危険区域で、さら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は東神奈川駅前にある宅建協会 横浜東部支部の事務所で私が所属する政策推進委員会でした。 ちなみに他に研修相談委員、財務委員もかけ持ち。苦笑 政策推進委員会は何ら問...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の苦手なものについて。 私が苦手なもの、それはズバリ寒さ。 もうこの時期になると正直ツラい…。 テレビを見ていると北海道や上越地方は大雪…。 先月末、雪が降っていない時期に北海道出張しておいて良...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨夜の先輩方との食事会について。 昨夜は前職の大先輩NさんとIさんとの食事会でした。 こういった食事会はもう何年も恒例となっており、夏の暑気払いと12月の忘年会がメイン。 昨夜は関内の小料理屋に集ま...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝8時から各売却物件の売主様に先週のお問い合わせ状況のご報告。（定期連絡） それから東京都杉並区の狭小住宅、川崎市宮前区の難あり物件の買取り査定のための収支計算。 10...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の電車移動について。 今日は午前中から東京都中央区でお客様との打ち合わせだったため、朝から電車移動。 最近忘年会や遅い時間までの仕事で疲れていたため、混んでいる特急電車には乗らずに各駅停車で仮眠...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界標探しについて。 今日は朝から営業の伊藤と花山と一緒に横浜市金沢区で当社が所有している市街化区域にある農地（建物の建築もできず、固定資産税も高い土地）でお客様との打ち合わせでした。 そのため、伊...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、民泊需要について。 昨日スマホを操作していた際に民泊サイトエアビーのカレンダー画面にいきました。 そこでちょっと操作をするとさいたま市南区のまわりに宿泊施設もない住宅地内に開設した民泊が凄いことにな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の契約書作成について。 12月もスタートし、今年もあと僅か。 現在進行中の案件を複数こなしているのですが、お客様はみなさん年内に契約、引渡しを終えたいと。 それを叶えるべく、日々活動してい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の移動について。 今日の午前中は、仲介案件のマンションの残代金・引渡しでした。 当社に集合し、みんなで銀行に移動し、振込み手続き。 何の問題もなく、スムーズに終了。(^^) 午後からはお客様に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ物件について。 今日は、いや、すでに日が変わっているから昨日は午後から物件の仕入れ（買取り）の契約でした。 買い取った不動産は、ニッカウィスキーで有名な北海道余市郡余市町の不動産。 不動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのツラいことについて。 水曜日から昨夜まで富山県出張に行っていた私、久しぶりに会社に着くと…たくさんの手紙やメールがてんこ盛り。 メールなんて150件以上…こりゃ大変だ…。 朝から建物の請負...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は大手不動産会社に伺い、川崎市川崎区の再建築不可物件の購入をしました。 売主様のお話や建物の状態からも大切にお使いになられていたことがよくわかりました。 これから...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、栃木県下野市にある20年以上空き家だった老朽化戸建をご売却された売主様。 物件的にはなかなか厳しいものでした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は午前中から当社で契約（仲介案件）でした。 契約物件は、長野県佐久市の郊外にある実家の空き家。 売主様も草刈りなど大変だったんだろうなぁと思える土地面積500m2以上。 ち...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ①横浜市磯子区 土砂災害特別警戒区域内 大量に残置物のある空き家 司法書士事務所からのご紹介のお客様。 共有者が6名おり、測量から始まり約1年がかりで売却の契約に成功...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ物件について。 今日は午前中に金融機関に行き、物件仕入れの引渡しでした。 引渡しを受けた物件は、横浜市神奈川区の市街化調整区域にある分家住宅。 分家住宅は属人性があるため当社では購入出...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、毎年恒例の忘年会について。 昨夜は疲れていたため22時過ぎに就寝したため、今朝はちょっと早めに起床。 7時過ぎに会社に出社し、明日の横浜市神奈川区の市街化調整区域の分家住宅買取り（仕入れ）決済の準備...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産処分について。 今日の朝一番の電話は、田舎の土地3件を年内に買い取って欲しいという相談でした。 ちょっと調べてみても簡単には売れなそうな土地で、ゆくゆく聞いてみると大手不動産会社S社の仲...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の実家の話。 昨日は父親のリクエストで茅ヶ崎市にある父親が住む実家に兄とともに行き、泊まってきました。 2年以上前は実家に行っても一緒にご飯を食べることがなかった父、1年前に癌を患い、手術するも再...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年最大のアクシデントについて。 今日の午前中は、馬車道駅にある金融機関でさいたま市の狭小物件と市街化調整区域の戸建仕入れ（買取り）の決済（引渡し）でした。 ちょっとしたアクシデントはあったものの、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件田中です。 今回は、ボランティア案件に費やす時間について。 ご存知の通り、現在当社では売れない不動産をご所有されている方の不動産が手放せるようにお手伝いをしています。 その大半が報酬のないボランティア案件なのですが、ふと立ち止まり考えて...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 『20年以上使用していない廃屋を処分したい！』 ※栃木県下野市上台 市街化調整区域にある廃屋 今回のお客様（売主様）は、東京都にお住まいの方でした。 栃木県でご...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの出来事について。 今日は水曜日、定休日の今日は朝から…上大岡駅にある映画館で朝シネマ。 ちなみに観た映画は、ジェレミー・バトラー主演の『ロストフライト』。 ポップコーンを片手にコーラを飲みなが...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、離婚に伴う不動産の財産分与＆住宅ローンについて。 先日ご相談いただいたお客様（妻）は、離婚に伴い夫の持分を財産分与で取得し、夫の既存住宅ローンの残債務等を妻が支払うという案件でした。 こちらの案件...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先週No.1の1円物件のアクセス数について。 当社では物件価格は問わず、毎週月曜日に各売却物件のアクセス数を集計し、売主様にお知らせしています、もちろん今日もしかり。 ちなみに常々アクセス数が多いの...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の分家住宅について。 ちょうど今年1月頃にご相談いただいた案件は、市街化調整区域にある分家住宅を相続されたお客様からでした。 分家住宅ということもあり、どこの不動産会社も取り扱ってくれず...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、離婚にまつわる話。 今日打ち合わせした案件は「離婚」に関係する内容でした。 詳細は言えませんが、夫が妻に持分を財産分与するかわりに、妻から夫へ代償金を支払うというもの。 過去の離婚案件では元夫の持...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕事について。 昨日は体調不良で久しぶりに寝込んでいた私、12時間以上寝たおかげで今日の元気度は90%くらいまで持ち直しました。(^^) 午前中は、前職 東急リバブル時代の先輩とコラボ、お客...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの体調不良について。 水曜日、日中ゆっくりと過ごしていましたが、夜外食から帰ると急激に体調が悪くなり、寒気がしてきました。 熱を計ると39℃弱で何も食べられない状態でした…。 木曜日...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の私、最近体の疲れが溜まっているから久しぶりに休むか、とゆっくり朝9時に起床。 コーヒーを飲んで妻に予定を聞くと「掃除で忙しいからどっか出掛けてきたら」と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権の売却について。 今日はいつもより少し早く、7時30分前に出社。 誰もいない朝の時間が一番仕事が捗る。(^^) ちなみに午前中は、山梨県甲府市、埼玉県熊谷市、千葉県茂原市で販売中の1円物件の...
