みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反町駅のホルモン焼き屋での出来事について。 今日は朝9時から埼玉県所沢市にある不動産会社でリフォーム済み戸建、売却の契約でした。 リフォームもほぼ終わり、さぁこれから売却活動だという時、早々に素敵な...
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他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、定休日の出来事について。 今日は水曜日、本来であれば休みのはずの私、…ですが、いつも通りに出社。 というのも午前中11時から埼玉県加須市の市街化調整区域の農地、山林、古家付土地売却のご契約。（売主様...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、目標の見える化について。 先週、初めて青森県での不動産売買をしました。 以前からも申し上げている通り、私は日本全国で「売れない」と言われた難あり不動産の処分をし、困っている方を救いたい。 そして、最...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 昨年10月に「テレビを見た」とお問い合わせをいただいたお客様は青森県六ヶ所村の144㎡もある戸建にお一人でお住まいの女性の方でした。 ここ数年、雪が降るとご高齢にもかかわ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、4月24日について。 今日は4月24日、この日は妻と私の結婚記念日。 ちなみに今回が21回目の結婚記念日。 とは言え、現在妻と喧嘩中のため、いつも通りに起床し、いつも通りに仕事。 私の手帳のスケジュ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、友人との再会について。 昨夜23時過ぎに青森県出張から戻ってきた私、今日は朝7時30分過ぎに出社し、出張中のメール対応からスタート。 気がつくと昼前に…、時間が経つのはほんとに早い。(^_^;) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、青森県出張2日目について。 昨日から戸建売却のため、青森県に出張中の私。 仕事自体は昨日に終えたため、今日は飛行機の時間までフリーでした。 朝6時前に起床し、朝からホテルの温泉に浸かりリフレッシュ。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、青森県出張1日目について。 今朝は朝5時に自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港からは飛行機に乗り、青森空港に向かいました。 そして、青森空港から外に出ると…さ、寒い。 私が住む横浜市の気温は25℃...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務について。 今朝は朝7時に自宅を出発し、7時30分過ぎに横浜市港南区のマンション買取り査定のため、現地確認でした。 それから和田町駅に移動し、朝マック。 9時からは横浜市港北区にある崖地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県諏訪市出張について。 今日の某テレビ番組の取材のため、昨夜から長野県諏訪市入りしている私。 今朝は6時30分よりホテルでテレワーク開始。 朝8時になったところでホテルをチェックアウトし、向かっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の食事について。 今日は朝から東京都墨田区に物件調査＆打ち合わせに。 法務局や区役所で調査をし、老舗の不動産会社の方と打ち合わせ。 ランチは、本所吾妻橋駅近くの人気のハンバーグ屋さん「モンブラ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の物件調査について。 まず、市街化調整区域とは市街化を抑制する地域で原則として建物の新築や開発行為はダメですよ、とされている区域です。 ただ、全ての土地に建物が建てられないわけではなく、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続について。 私が担当しているお客様でご自宅の権利関係がかなり複雑な方がおります。 細かいことはここでは書ききれないので割愛しますが、お客様のご自宅の建物の名義がお客様とお客様の亡くなった奥様の名...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶での出来事について。 今日は朝から小山と二人で千葉県船橋市で所有している土地の現地に行ってきました。 その土地は前の所有者の方が地元不動産会社に依頼し、何年も売れなかった間口2mで道路から2...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続登記をせずに放置してきた代償について。 今日は朝から横浜駅前にある私が絶大な信頼を寄せる弁護士事務所でお客様との打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、長年相続登記をせずに放置してきた結果、さらに複数の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のイベントについて。 今日は朝から融資の申込みや電柱移設の打ち合わせ等がありましたが、一番のイベントは歓迎会でした。 4月から正式に新たなメンバー、廣澤と伊藤を迎え6人体制になりました。(^^...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今朝は上大岡の自宅からそのまま藤沢市役所へ。 その理由は、来月引渡し予定の案件の令和5年度の評価証明書取得のため。 ちなみに令和5年度の評価証明書は4月1日以降でなければ取...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産投資について。 今日は朝から打ち合わせを少しして、そこからリフレッシュのため、ジムで小一時間筋トレ。 最近、プライベートのことでいろいろ思うことがあるので、体を動かすのが一番。(^^) 戻って...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路についてのお話。 昨日現地確認に行った都内某所の不動産、売主様曰く、道路に接道していないから建替えが出来ない、とのこと。（どうやら売主様は地元不動産会社にその旨、お聞きしたようです） そのため...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日のランチについて。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に東京都墨田区の物件で現地調査をしました。 売主様も同席いただき、いろいろなお話しをお聞きしました。 思ったことは人にも不動産にも物語があるというこ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県館山市にある1円で販売中の空き家の問い合わせについて。 以前よりお客様から処分のご相談をいただいていた館山市にある空き家。 その空き家は、車が入らないうえに室内には生活雑貨がそのまま残置されて...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化農地の固定資産税について。 4月は入学シーズンですね、ただ不動産を所有している人にとっては固定資産税納税通知書が届くシーズンでもあるのです。苦笑 私の元には沖縄県読谷村と横浜市内のいくつかの...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続土地国庫帰属制度を利用して農地を手放す場合の負担金について。 最近、お客様からも相続土地国庫帰属制度というワードをちらほらお聞きするようになりました。 私のお客様の中でも「売れない農地」を手放す...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新発売、私の著書「売れない不動産はない！」について。 この度、叶舎様とご縁があり「売れない不動産はない！」を出版する運びとなりました。 こちらの本は、少子高齢化、人口減少から増加する売れない不動産を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 4月にはいると不動産所有者に対して市町村からぼちぼち固定資産税の納付書が届きます。 課税標準額が低い不動産の場合には、固定資産税がかからないなんてこともあります。 繰り返しに...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会社としての成長について。 昨日、4月1日より当社に新しいメンバー 廣澤が正式に加わりました。 昨日は一緒に外回りをしていたのですが、今日は朝から会社でミーティング＆作業開始。 パソコンに強い中川...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続放棄した空き家の処分について。 今日は朝から営業の廣澤と一緒に神奈川県逗子市にある車が入らない空き家の現地確認に行きました。 その空き家は築80年くらいが経過し、家具等も残置された状態…。 訳あ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅について。 今朝は自宅から直接横浜市役所に向かい、朝から打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、神奈川区にある分家住宅を一般住宅に用途変更するための事前協議書類の提出。 ちなみに分家住宅とは市...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、汗かきながら食べたピリ辛料理について。 今朝は久しぶりに少しゆっくり目にスタート。 馬車道駅にあるヴィドフランスカフェで私の大好物の塩パン＆あんクロワッサンを食べ、コーヒーを飲む、至福のひと時。(^...
【お客様の声】新規掲載しました！（「ガイアの夜明け」を観て）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様（売主様）はテレビ東京「ガイアの夜明け」で当社が放送されたものをご覧になられ、お問い合わせいただけたお客様でした。 不動産は、お父様より相続された千葉県成...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※山奥にある荒れた農用地＆倉庫 本日、おかげさまで神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜の農用地＆倉庫がご成約となりました。 今回の売主様は埼玉県にある法人でした。 債務の返済...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、仮換地前の不動産の購入について。 今日は朝から都内にお住まいの売主様のご自宅を訪問。 その理由は、お客様が他の不動産会社から「売れない」と言われてしまった不動産の購入のため。 なぜ売れないと言われた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、1円物件売却のための代償について。 今日は営業の中川と一緒に夜8時過ぎまで明後日契約の湯河原町の1円物件売却の契約準備をしていました。 ちなみに私は他の仕事もあり、終わったのは夜10時30分過ぎでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権について。 今日は朝から当社が買主となり契約締結済みの横浜市某所の借地権の地主であるお寺を訪問。 お寺ではご住職から借地権についての取決めなどをヒアリング。 ご住職は温厚な方で、とてもお話し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、営業の相山がプンプンしていた理由について。 今日は朝から新たな仲間を迎えるためのミーティングでした。 4月1日から正式に仲間が増えます、楽しみです。(^^) そのミーティングの後は出張中に車の運転...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡しについて。 今日は朝から電車で都内に行き、財務局で物件の引渡しでした。 その物件は、都内某所の人気エリアにある借地権付建物でした。（土地の所有者は国でした) さらに…建築基準法で定める道...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の調査について。 火曜日の夜から物件調査のため、平塚市・伊勢原市入りしている私、本来であればホテルに泊まる距離ではないのですが、今回だけは泊まりがけ。 その理由は、調査対象の土地（農地）が全部...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の戸建の建物解体後の固定資産税について。 私がご対応している横浜市某所の市街化調整区域にある戸建、諸事情があり将来建物の解体をしなければならなくなるかもしれない。 そのため、私の方で建...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 農地の調査について。 当社に農地売却のご相談で多いのは、お客様が相続で取得された農地で、お亡くなりなったご両親様はその農地の場所がわかっていても相続で取得されたお客様は場所がどこかもわからないことが多いとい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社選びのポイントについて。 不動産の購入や売却は人生最大の大きな資金が動く一大イベントですね。 ただ、その一大イベントをお手伝いしていただく不動産会社はどのように選べば良いのでしょうか？ 実...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産のプライベート入札について。 先月ご契約いただいたとある住宅地内の土地、売主様が相続で取得されたのですが「使っていないし、草刈り代もかかるので売りたい」とのことでお手伝いすることに。 まず私の...
さいたま市の車が入らない農地（耕作放棄地）売却までにかかった時間
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、さいたま市の車が入らない農地（耕作放棄地）売却までにかかった時間について。 ちょうど2年前にお客様から「相続したさいたま市の農地を手放したく、お手伝いいただきたい」とご相談をいただき、そこからスター...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の売却相談を受け思うことについて。 ご存知の通り、当社には毎日日本全国の不動産売却のご相談があります。 それらのご相談をみていると最近大きく分けて2つの特徴があります。 1つは、売却希望の不動産...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お庭のお手入れについて。 今日は朝から営業の小山と2人で神奈川県足柄下郡湯河原町宮上にある空き家に行ってきました。 その理由は、土地が100坪くらいあるその空き家、これから春、夏にかけて雑草が生い茂...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沖縄旅行最終日について。 月曜日から少しの仕事＆家族旅行のため、沖縄に来ている私。 ただ、今日が最終日。 ゆっくり目に起床し、ホテルのビュッフェでの朝食からスタート。 まず向かった先は妻と娘のリク...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沖縄出張（旅行含む）2日目。 昨日から沖縄県にいる私、今朝は朝8時前に那覇市のホテルを出発し、向かった先は糸満市のガジュマルンチャー。 そこでは、朝9時から家族3人でバギー体験。 インストラ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沖縄出張1日目について。 昨夜は夜中まで仕事をし、帰宅したのが夜中1時過ぎでした。 そこから夕食をとり、風呂に入り起床は夜中4時。 4時30分に自宅を出発し、いざ羽田空港へ。 羽田空港駅では、偶然...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントを田中です。 今回は、明日からの休みに備えて。 今朝は自宅から車で中野区本町へ直行し、再来週引渡しの借地権付建物（未接道で再建築不可）の現地に。 残置物撤去が終わったため、現地確認とキーボックスの撤収。 残置物撤去後の室...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続放棄した空き家の売却相談について。 今日は朝からお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、神奈川県某所の車も入らない老朽化した空き家の売却、というよりは処分。 室内には大量に残置物があ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出版記念について。 今日は朝から横浜市は中区役所で開庁と同時に評価証明書を取得。 それから馬車道駅まで歩いて移動し、いつもお世話になっている司法書士事務所で不動産売却についての打ち合わせ。 気持ち...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「責任をもって対応」 今回のお客様は相続で取得されていた東京都あきる野市の市街化調整区域にある山林（建物の建築不可）の売主様でした。 1,000m2以上...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査での出来事について。 昨日な朝早くに自宅をでて、向かった先は神奈川県の相模原市役所。 というのも処分のご依頼をいただいた相模原市緑区の賃貸中の貸家、農地2ヶ所、山林1ヶ所の物件調査で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日のため、本来であれば休み…のはずですが、来週の月～水曜日の三連休のためにここは休まず、頑張りどころ。 朝7時30分に出社し、作りかけだった青森県六ヶ所村の戸建の契...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、著書発売のお知らせ。 あいさん、著書発売しました！ 当社の「あいさん」こと、相山（あいやま）が定年を迎える前の集大成として、著書を発売しました！ 相山は不動産業界50年、今までいろんな場所でいろん...
知っておきたい相続登記の義務化と相続したいらない土地を国に戻す方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、知っておきたい相続登記の義務化と相続したいらない土地を国に戻す方法について。 今日は、朝8時から会社で事務作業開始。 午前10時になったところで会社近くのコナミスポーツクラブに行き、マシンジムでがっ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市地域まちづくり課発行の冊子掲載へのお知らせです。 当社ボランティア案件 空き家を活用し、みんなでつくりあげた多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』がヨコハマ市民まち普請事業 整備事例集に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県の農用地売却について。 当初は2019年に売却のご相談をいただいた富山県某所の農用地。 まずは地元不動産会社や農業委員会、親戚筋にあたってみてはどうかとお客様にお伝えしました。 それから何度...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は、茨城県古河市の市街化調整区域にある建物の建築が出来ない困った土地を無償でお引受けくださったお客様（受贈者）でした。 1枚では足りないく...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のボランティア案件について。 今日は朝から横浜駅のドコモに行き、新規携帯電話の購入。 それにかかった時間は1時間30分超…、長かった～。苦笑 お昼はそのまま、横浜駅の天理ビルの地下の味奈登庵で...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は千葉県の売りづらい土地を姉妹で相続されたお客様でした。 その土地は道路下、かつ、敷地内に高低差（崖）があり、道路との接道も2mしかない土地で...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの懇親会について。 昨夜は、家族食堂等ボランティア活動をしている『子安の丘みんなの家』の懇親会でした。 なかなか家族食堂メンバーとイベントメンバー、整備メンバー間での交流する場が少...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の出来事について。 今日はいつも通り7時30分過ぎに出社して、事務作業開始。 今月下旬に引渡し予定の中野区にある建替えが出来ない借地権付建物と国が所有の底地（貸宅地）の同時売却の引渡し明...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、買取り査定での現地確認について。 今朝は会社に出社する前、朝8時30分少し前に横浜市南区にある中村ウォータープラザで待機。 開庁と同時に水道埋設管の調査、…って、場所が変わったらしい…。(T . T...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道契約の準備について。 今日は水曜日で休みの私、…のはずが、朝から車で横須賀市某所へ。 当社が購入した再販用の戸建の現地でリフォーム会社の方と待ち合わせをし、工事前の近隣ご挨拶。 近隣ご挨拶の後...
【お客様の声】新規掲載しました！（静岡県の車庫なし別荘 売主様）
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は静岡県東伊豆町の山奥にある別荘地内な別荘をご売却いただいたお客様でした。 傾斜地に建ち、車庫もなく、使っていなくても管理費や固定資産税がかかり建...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ物件について。 今日は朝からいつもお世話になっている信用金庫さんにて戸建の仕入れ決済でした。 決済というのは、買主より売主に残代金・固定資産税清算金を支払い、売主から所有権と鍵等を引き受...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は近況について。 ここ数日のところ、いきなり不動産仲介会社からの買取り査定依頼が増えたような気がします。 もちろん、東京都・大阪府等の人気エリアもあればそうでないところもありますが。 期末が近づいたため...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ヨコハマ市民まち普請事業整備成果報告会で思ったことについて。 今日は朝から横須賀市吉倉町の売却案件の現地確認でした。 現地は谷戸地区にある車も入らないようなところで、建物はもともと海軍住宅として建築...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です、わ 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※静岡県賀茂郡東伊豆町白田 温泉付1円別荘 東伊豆町白田の温泉付1円別荘、おかげ様でご成約となりました！ 横浜市内にお住まいの売主様は、同一別荘地内で以...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、6年ぶりにお会いしたお客様とのお話について。 今日の午前中は、お父様が山林というか崖地を所有されているお客様がご来店され、その崖地処分についての打ち合わせでした。 もともとお祖父様が所有されていた...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 今回のお客様は、相続で茨城県古河市の市街化調整区域の土地を取得されたお客様でした。 面積も狭く市街化調整区域のため、建物の建築も出来ず、固定資産税がかかるうえ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の近隣対策について。 今日は朝からお客様がご来店され、静岡県東伊豆町の1円別荘のご契約でした。 当社としてはボランティア案件でしたが、無事にご契約・お引渡しが出来てひと安心でした。(^^) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近思うことについて。 今日は朝から農地売却の書類作成や道路下にある土地の買取りの契約等、やること目白押しでした。 そんな中、最近思うこと。 それは明らかにこなす仕事より来る仕事の方が多く、キャパ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、熊谷市の不動産の現地調査について。 昨日より埼玉県熊谷市の市街化調整区域にある空き家と農用地3ヶ所の調査に来ている私。 今朝は、熊谷駅前のホテルからスタート。 7時30分過ぎにホテルを出て、近く...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地法改正について。 今朝は6時前に自宅を出発し、埼玉県熊谷市へ。 最近年のせいか、疲れやすくはなったものの、すこぶる朝の目覚めがいい。笑 調査物件は、市街化調整区域にある築50年の戸建と農振...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日仕入れた物件について。 今日は午前中から某大手不動産会社の事務所で横浜市内にあるいろいろと問題がある倉庫の仕入れ決済（引渡し）でした。 融資も使わず、現金決済だったため、あっという間に終了。(^...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様から言われて嬉しかったことについて。 今日は、午前中から私の実家近くにお住まいのお客様（売主様）のご自宅で売却のご契約でした。 お客様は私の中学時代の友人のご両親様。 ご年齢のせいか、坂道が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建業の免許更新について。 今日は朝から顧問税理士の先生がご来店され、打ち合わせ。 本来は月に一度来ていただく予定なのですが、私の時間がなく領収書の仕訳ができず、2ヶ月に一度のペース。 ちなみに税理...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建業の免許更新について。 私たち不動産会社は、5年に一度、宅地建物取引業法にもとづく免許更新の手続きをしなければなりません。 しかも免許が切れる30日前には更新手続きをしていなければならないのです...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社の定休日について。 突然ですが、当社は今まで水曜日が定休日でしたが、今後は火、水曜日の週休2日体制に変更いたしました。 そのため、早速、営業は昨日、今日と2連休。 私はというと、昨日はいつも通り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様の頑張り過ぎについて。 当社にご相談いただくお客様は、その大半が他の不動産会社から「売れない」と言われてしまった困った不動産の所有者の方ばかり。 それら不動産の売却は、当社が動く前に売主様ご...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ！ 当社が協力している横浜市神奈川区子安台にある多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」が横浜市記者発表に掲載されました！ それがこちら。 https://www.city....
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、残代金時のまさかについて。 今日は朝から藤沢駅で大半が土砂災害特別警戒区域の市街化農地売却の残代金でした。 私は、売主様担当として出席。 残代金場所は買主様が融資利用する金融機関でした。 売主様の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない山林の売却について。 今日の午前中は、営業の小山が担当している東京都あきる野市の山林売却の契約でした。 売主様、買主様がご来店され、ご契約。 その山林は、市街化調整区域にある山林で建物の新築...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、成長について。 昨日の午前中はお客様がご来店され、お住み替え（お買い替え）の打ち合わせ。 ポイントは、タイミングとお金の流れ。 それに加えて、リスクヘッジ。 ちなみに物件価格が高騰している今...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私がオンラインを苦手な理由について。 今朝は朝から電車で品川へ。 10年来のお付き合いの社会保険労務士兼ファイナンシャルプランナーの方と朝9時30分よりミーティング。 ミーティング内容は労務管理。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の勘違いについて。 今日もいつも通りに起床し、いつもと同じ時間に自宅を出発し、8時前に出社。 午前中は、来週契約の藤沢市某所の契約書の作成。 11時過ぎにいつもお世話になっている不動産会社に資...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今朝は千葉県茂原市からのスタート。 茂原駅近くのビジネスホテルを出発し、向かったのは同じく千葉県山武市。 山武市にビジネスホテルがあれば良かったのですが、なかったため…。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、春までにしておきたいことについて。 今日は朝から東京都大田区にある消防署 空港分署へ。 現在計画中の民泊物件の消防設備打ち合わせのため。 事前に駐車場がないことはお聞きしていたので前もって複数のコイ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、引渡し前の本人確認について。 今日は朝から来週引渡しの売主様のご自宅に司法書士の先生と伺いました。 その理由は、売主様がご高齢で来週お引渡し時に集合場所まで来ていただくには体の負担が大きいため、所有...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近の出来事について。 金曜日に横浜市緑区の区役所職員の方より「何としてでも売却したい緑区の公売情報があるから検討して欲しい」とのご連絡をいただきました。 へ～、区役所も方も営業されるのですね、素晴...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの接待について。 昨夜は珍しくブログの更新が出来なかった私。 と、言うのも昨夜は何年ぶりという接待。 お相手の方々は、いつもお世話になっている金融機関の方々。 私が起業した時から支えていただ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、外国籍のお客様からの不動産に関する相談について。 今日は朝から藤沢市役所での物件調査からのスタート。 それから少し移動し、午後から打ち合わせのお客様のご自宅近くのファミレスでランチ＆テレワーク。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、領収書の仕分けをしていて思ったことについて。 今日は朝から金融機関の通帳記帳からスタート。 家賃がしっかり振り込まれているかも確認 12月、1月と領収書の仕分け作業が溜まってしまったので今日は終日...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの火曜日の午後半休について。 明日水曜日は仕事がてんこ盛りのため、今週は火曜日の今日、午後半休をとりました。 そのあたりは結構緩く、休みたい時に休むスタンス、普段からほとんど休む暇がないから...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大手不動産会社から聞いた衝撃的な話について。 今日もはちゃめちゃ忙しかった私いつも通り7時30分過ぎに出社し、金融機関訪問2件、法務局調査、取引先訪問、難あり物件の内見、査定書7件の作成をし、気がつ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の仕入れ契約について。 今日の午前中は横浜市神奈川区、当社から近く、横浜駅徒歩15分の土地の仕入れ契約でした。 横浜駅徒歩15分、50坪以上、建ぺい率60%、容積率150%の土地はなかなかでて...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今朝は出張先の伊東市にあるホテルからのスタート。 ホテルにはアツアツの温泉があり、昨夜その温泉に入ってから寝たのですが、伊東市の海風は冷たいため、今日は6時前に起床し、朝6...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沼津市の山奥で見つけた風通しのいい家について。 今日は静岡県の物件調査のため、朝5時過ぎに起床し、まだ暗い中を6時前に出発。 最初の目的地は、沼津市西浦江梨の山奥にある空き家の下見。 途中、とんで...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反町駅のホルモン焼き屋での出来事について。 今日は朝9時から埼玉県所沢市にある不動産会社でリフォーム済み戸建、売却の契約でした。 リフォームもほぼ終わり、さぁこれから売却活動だという時、早々に素敵な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の我が家のイベントについて。 今日は水曜日で定休日の私、朝一番で会社に車を取りに行き、帰りがけにスポーツクラブのマシンジムで筋トレ＆30分間ランニング。 さらに自宅近くの花屋に立寄り、花束購入。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は朝9時30分から午前中に3件の土地売却の契約でした。 ちなみにその3件は全て千葉県の案件で船橋市の間口2mで軽自動車しか乗り入れ出来ない路地状の土地、習志野市の目の前の道...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「手を抜かず、最後まで誠実に」 今回のお客様はさいたま市西区の市街化調整区域にある農振農用地4ヶ所をご購入くださった農家のお客様でした。 売主様が相続で取得され耕作放...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大手不動産会社から聞いた最近のクレームの多様性について。 今日は明日の千葉県船橋市の道下の土地、千葉県習志野市の道路が狭く車の乗り入れが出来ない土地、千葉県山武市の長年放置された雑木林の契約準備、木...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地方の空き家について。 地方の空き家は、ただの建物ではありません。 実は…未来への可能性を秘めた貴重な資産です。 このブログでは、地方の空き家を活用した不動産投資の魅力について探ってみましょう。 ★...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、さいたま市桜区での仕事について。 昨日は終日静岡県沼津市に出張していた私、今日は朝からさいたま市桜区へ向かいました。 最初の業務は明日契約予定の桜区大字下大久保の戸建の現地。 先日来た際には一部の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大工さんに学ぶ家のメンテナンスのコツについて。 今日は朝から営業の廣澤を迎えに行き、合流するとそのまま静岡県沼津市内浦三津へ。 そこには売主様よりお願いをされ当社が購入した古民家があります。 現在...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が仕事をしていて嬉しいことについて。 いつも業務量がキャパ超えしており、仕事に追われている私、今日もいつも通り仕事に追われていました。（笑） 思うことは、きっと仕事（ボランティア案件）が途切れること...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地震ハザードマップの見方と重要性について。 日本では地震が頻発するため、地震ハザードマップの確認が重要です。自宅や周辺地域のリスクを把握し、適切な対策を取るために、以下のポイントを押さえましょう。 1...
みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、魔の固定資産税について。 今日は火曜日、本来なら休みの私、…ですが朝8時30分から横浜川崎治水事務所で行政文書の取得からスタート。 それから調査やら契約書の作成やらで最終的に業務が終わったのは午前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地確認について。 今日は午前2時30分過ぎまで会社で働いて、そこから帰宅、寝ついたのは午前4時でした。 睡眠時間は3時間、朝8時に営業の伊藤と上大岡駅で合流し、そこから向かった先は千葉県船橋...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、社内イベントについて。 今日は土曜日でしたが会社を定休日にしてスタッフ5名と一緒にプロバスケ 横浜ビーコルセアーズの試合観戦でした。（仕事の一環 笑） 理由は、先日のJリーグ（サッカー）観戦をし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日はとにかく業務量の多い日だったため、いつもより少し早起きして、7時に出社。 そこから千葉県山武市の無道路地の山林売却のための契約書の作成。 さらには千葉県船橋市の旗竿地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、令和5年度の締めくくりについて。 今朝は7時30分に出社し、8時過ぎに大学時代の後輩が来店され、マイホーム購入についてのアドレス。 それから各種連絡や事務作業等を行い、向かった先は神奈川区役所。 そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、奥多摩町出張2日目について。 昨日は、河辺駅近くのビジネスホテルに泊まり、今朝は朝7時にそのホテルをチェックアウト。 向かった先は、奥多摩町白丸方面。 と言っても早朝から現地入りすると周辺の方に怪し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今日は朝6時に横浜の自宅を出発し、向かった先は東京の奥の奥、奥多摩町。 奥多摩町は、東京都の最も西端に位置し、自然豊かな山々や清流が広がる地域。 町役場開庁前に到着し、車...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、チャットGPTでのやりとりについて。 我が家で夕食を食べている時に以前訪れた「湯釜」の話になり、「そう言えば湯釜って何県だっけ？」という会話に。 そこで私がチャットGPTに聞いて見たところ…以下のやり...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの食事会について。 昨夜は久しぶりに取引先との食事会でした。 と言っても日中は営業の廣澤と伊藤と3人でさいたま市桜区の当社売主物件のリフォームの竣工検査でした。 良い感じに仕上がってきてはい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の早さについて。 昨日は終日山梨県に出張していたため、今朝出社するとたくさんのメールとたくさんの固定資産税納税通知書が届いてました。 横浜市は固定資産税納税通知書が届くのが早い。 たくさんの納...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、定休日の出来事について。 今日は水曜日、本来であれば休みのはずの私、…ですが、いつも通りに出社。 というのも午前中11時から埼玉県加須市の市街化調整区域の農地、山林、古家付土地売却のご契約。（売主様...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、目標の見える化について。 先週、初めて青森県での不動産売買をしました。 以前からも申し上げている通り、私は日本全国で「売れない」と言われた難あり不動産の処分をし、困っている方を救いたい。 そして、最...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 昨年10月に「テレビを見た」とお問い合わせをいただいたお客様は青森県六ヶ所村の144㎡もある戸建にお一人でお住まいの女性の方でした。 ここ数年、雪が降るとご高齢にもかかわ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、4月24日について。 今日は4月24日、この日は妻と私の結婚記念日。 ちなみに今回が21回目の結婚記念日。 とは言え、現在妻と喧嘩中のため、いつも通りに起床し、いつも通りに仕事。 私の手帳のスケジュ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、友人との再会について。 昨夜23時過ぎに青森県出張から戻ってきた私、今日は朝7時30分過ぎに出社し、出張中のメール対応からスタート。 気がつくと昼前に…、時間が経つのはほんとに早い。(^_^;) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、青森県出張2日目について。 昨日から戸建売却のため、青森県に出張中の私。 仕事自体は昨日に終えたため、今日は飛行機の時間までフリーでした。 朝6時前に起床し、朝からホテルの温泉に浸かりリフレッシュ。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、青森県出張1日目について。 今朝は朝5時に自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港からは飛行機に乗り、青森空港に向かいました。 そして、青森空港から外に出ると…さ、寒い。 私が住む横浜市の気温は25℃...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務について。 今朝は朝7時に自宅を出発し、7時30分過ぎに横浜市港南区のマンション買取り査定のため、現地確認でした。 それから和田町駅に移動し、朝マック。 9時からは横浜市港北区にある崖地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県諏訪市出張について。 今日の某テレビ番組の取材のため、昨夜から長野県諏訪市入りしている私。 今朝は6時30分よりホテルでテレワーク開始。 朝8時になったところでホテルをチェックアウトし、向かっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の食事について。 今日は朝から東京都墨田区に物件調査＆打ち合わせに。 法務局や区役所で調査をし、老舗の不動産会社の方と打ち合わせ。 ランチは、本所吾妻橋駅近くの人気のハンバーグ屋さん「モンブラ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の物件調査について。 まず、市街化調整区域とは市街化を抑制する地域で原則として建物の新築や開発行為はダメですよ、とされている区域です。 ただ、全ての土地に建物が建てられないわけではなく、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続について。 私が担当しているお客様でご自宅の権利関係がかなり複雑な方がおります。 細かいことはここでは書ききれないので割愛しますが、お客様のご自宅の建物の名義がお客様とお客様の亡くなった奥様の名...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶での出来事について。 今日は朝から小山と二人で千葉県船橋市で所有している土地の現地に行ってきました。 その土地は前の所有者の方が地元不動産会社に依頼し、何年も売れなかった間口2mで道路から2...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続登記をせずに放置してきた代償について。 今日は朝から横浜駅前にある私が絶大な信頼を寄せる弁護士事務所でお客様との打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、長年相続登記をせずに放置してきた結果、さらに複数の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のイベントについて。 今日は朝から融資の申込みや電柱移設の打ち合わせ等がありましたが、一番のイベントは歓迎会でした。 4月から正式に新たなメンバー、廣澤と伊藤を迎え6人体制になりました。(^^...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 固定資産税は1月1日時点の不動産所有者（固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者）に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今朝は上大岡の自宅からそのまま藤沢市役所へ。 その理由は、来月引渡し予定の案件の令和5年度の評価証明書取得のため。 ちなみに令和5年度の評価証明書は4月1日以降でなければ取...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産投資について。 今日は朝から打ち合わせを少しして、そこからリフレッシュのため、ジムで小一時間筋トレ。 最近、プライベートのことでいろいろ思うことがあるので、体を動かすのが一番。(^^) 戻って...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路についてのお話。 昨日現地確認に行った都内某所の不動産、売主様曰く、道路に接道していないから建替えが出来ない、とのこと。（どうやら売主様は地元不動産会社にその旨、お聞きしたようです） そのため...
