みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が仕事をしていて嬉しいことについて。 いつも業務量がキャパ超えしており、仕事に追われている私、今日もいつも通り仕事に追われていました。(笑) 思うことは、きっと仕事(ボランティア案件)が途切れること...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
「ブログリーダー」を活用して、難あり物件コンサルタント 田中裕治さんをフォローしませんか?
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が仕事をしていて嬉しいことについて。 いつも業務量がキャパ超えしており、仕事に追われている私、今日もいつも通り仕事に追われていました。(笑) 思うことは、きっと仕事(ボランティア案件)が途切れること...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地震ハザードマップの見方と重要性について。 日本では地震が頻発するため、地震ハザードマップの確認が重要です。自宅や周辺地域のリスクを把握し、適切な対策を取るために、以下のポイントを押さえましょう。 1...
みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、魔の固定資産税について。 今日は火曜日、本来なら休みの私、…ですが朝8時30分から横浜川崎治水事務所で行政文書の取得からスタート。 それから調査やら契約書の作成やらで最終的に業務が終わったのは午前...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の現地確認について。 今日は午前2時30分過ぎまで会社で働いて、そこから帰宅、寝ついたのは午前4時でした。 睡眠時間は3時間、朝8時に営業の伊藤と上大岡駅で合流し、そこから向かった先は千葉県船橋...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、社内イベントについて。 今日は土曜日でしたが会社を定休日にしてスタッフ5名と一緒にプロバスケ 横浜ビーコルセアーズの試合観戦でした。(仕事の一環 笑) 理由は、先日のJリーグ(サッカー)観戦をし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日はとにかく業務量の多い日だったため、いつもより少し早起きして、7時に出社。 そこから千葉県山武市の無道路地の山林売却のための契約書の作成。 さらには千葉県船橋市の旗竿地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、令和5年度の締めくくりについて。 今朝は7時30分に出社し、8時過ぎに大学時代の後輩が来店され、マイホーム購入についてのアドレス。 それから各種連絡や事務作業等を行い、向かった先は神奈川区役所。 そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、奥多摩町出張2日目について。 昨日は、河辺駅近くのビジネスホテルに泊まり、今朝は朝7時にそのホテルをチェックアウト。 向かった先は、奥多摩町白丸方面。 と言っても早朝から現地入りすると周辺の方に怪し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今日は朝6時に横浜の自宅を出発し、向かった先は東京の奥の奥、奥多摩町。 奥多摩町は、東京都の最も西端に位置し、自然豊かな山々や清流が広がる地域。 町役場開庁前に到着し、車...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、チャットGPTでのやりとりについて。 我が家で夕食を食べている時に以前訪れた「湯釜」の話になり、「そう言えば湯釜って何県だっけ?」という会話に。 そこで私がチャットGPTに聞いて見たところ…以下のやり...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの食事会について。 昨夜は久しぶりに取引先との食事会でした。 と言っても日中は営業の廣澤と伊藤と3人でさいたま市桜区の当社売主物件のリフォームの竣工検査でした。 良い感じに仕上がってきてはい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の早さについて。 昨日は終日山梨県に出張していたため、今朝出社するとたくさんのメールとたくさんの固定資産税納税通知書が届いてました。 横浜市は固定資産税納税通知書が届くのが早い。 たくさんの納...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、害虫対策について。 今日は朝から営業の廣澤と合流し、山梨県忍野村へ。 忍野村には当社が運営している民泊(旅館業法)があり、4月1日より営業を開始しております。 ただ、施設が山間にあるため害虫がでるこ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、蟻害について。 当社が購入した静岡県沼津市内浦三津の市街化調整区域にある古民家、これから民泊にコンバージョンするためにリノベーション工事開始。 …って、工事は解体から始まったのですが…、ひ、酷い、喰...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介です。 ~ 死んでも死にきれない思い ~ 今回のお客様は亡きお父様より相続した大分県杵築市にある土地でした。 その土地は接道していないため、建物の建築が出来ないうえに路地奥...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日出勤した今日の出来事について。 今日は火曜日で本来であればお休みの私、ただ仕事が山積しているため、いつも通りに出社し、朝8時前から業務開始。 今日のメイン業務は先週から売却開始した店舗併用住宅...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年に一度の個人的なイベントについて。 今日は朝7時30分より各売却物件のアクセス数のお知らせ&報告。 今日から4月ということもあり、8時頃金融機関をまわり通帳記帳。 9時過ぎに会社に戻り、業務連絡...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 今日の午前中は営業の伊藤と一緒に横浜市鶴見区の売主様宅を訪問。 これから売却に動きだす前の現地見学。 現地は公園隣接で道路も広く、かつ、南向きで明るく、風通しも良い、何より築...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 株式会社リライトのブログへようこそ! 今日は、日本の未来を考える上で大切なテーマ、空き家についてお話ししようと思います。空き家とは、人が住んでいない家のことです。日本には現在、多くの空き家があります。 では、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日お引渡しをしたちょっと大変だった案件について。 今日の午後は金融機関で横浜市南区某所の土地の引渡しでした。 私の立場は、仲介。 引渡しした土地は公道から奥に何件か入ったところにありました。 最...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県諏訪市出張について。 今日の某テレビ番組の取材のため、昨夜から長野県諏訪市入りしている私。 今朝は6時30分よりホテルでテレワーク開始。 朝8時になったところでホテルをチェックアウトし、向かっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の食事について。 今日は朝から東京都墨田区に物件調査&打ち合わせに。 法務局や区役所で調査をし、老舗の不動産会社の方と打ち合わせ。 ランチは、本所吾妻橋駅近くの人気のハンバーグ屋さん「モンブラ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の物件調査について。 まず、市街化調整区域とは市街化を抑制する地域で原則として建物の新築や開発行為はダメですよ、とされている区域です。 ただ、全ての土地に建物が建てられないわけではなく、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続について。 私が担当しているお客様でご自宅の権利関係がかなり複雑な方がおります。 細かいことはここでは書ききれないので割愛しますが、お客様のご自宅の建物の名義がお客様とお客様の亡くなった奥様の名...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶での出来事について。 今日は朝から小山と二人で千葉県船橋市で所有している土地の現地に行ってきました。 その土地は前の所有者の方が地元不動産会社に依頼し、何年も売れなかった間口2mで道路から2...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続登記をせずに放置してきた代償について。 今日は朝から横浜駅前にある私が絶大な信頼を寄せる弁護士事務所でお客様との打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、長年相続登記をせずに放置してきた結果、さらに複数の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のイベントについて。 今日は朝から融資の申込みや電柱移設の打ち合わせ等がありましたが、一番のイベントは歓迎会でした。 4月から正式に新たなメンバー、廣澤と伊藤を迎え6人体制になりました。(^^...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 固定資産税は1月1日時点の不動産所有者(固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者)に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 固定資産税は1月1日時点の不動産所有者(固定資産税課税標準額が一定額以上の不動産所有者)に対して毎年4月から5月にかけて納付書が送られてきてそれで納付するというもの。 中には口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の物件調査について。 今朝は上大岡の自宅からそのまま藤沢市役所へ。 その理由は、来月引渡し予定の案件の令和5年度の評価証明書取得のため。 ちなみに令和5年度の評価証明書は4月1日以降でなければ取...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は不動産投資について。 今日は朝から打ち合わせを少しして、そこからリフレッシュのため、ジムで小一時間筋トレ。 最近、プライベートのことでいろいろ思うことがあるので、体を動かすのが一番。(^^) 戻って...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、道路についてのお話。 昨日現地確認に行った都内某所の不動産、売主様曰く、道路に接道していないから建替えが出来ない、とのこと。(どうやら売主様は地元不動産会社にその旨、お聞きしたようです) そのため...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は今日のランチについて。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に東京都墨田区の物件で現地調査をしました。 売主様も同席いただき、いろいろなお話しをお聞きしました。 思ったことは人にも不動産にも物語があるというこ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県館山市にある1円で販売中の空き家の問い合わせについて。 以前よりお客様から処分のご相談をいただいていた館山市にある空き家。 その空き家は、車が入らないうえに室内には生活雑貨がそのまま残置されて...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化農地の固定資産税について。 4月は入学シーズンですね、ただ不動産を所有している人にとっては固定資産税納税通知書が届くシーズンでもあるのです。苦笑 私の元には沖縄県読谷村と横浜市内のいくつかの...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続土地国庫帰属制度を利用して農地を手放す場合の負担金について。 最近、お客様からも相続土地国庫帰属制度というワードをちらほらお聞きするようになりました。 私のお客様の中でも「売れない農地」を手放す...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新発売、私の著書「売れない不動産はない!」について。 この度、叶舎様とご縁があり「売れない不動産はない!」を出版する運びとなりました。 こちらの本は、少子高齢化、人口減少から増加する売れない不動産を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 4月にはいると不動産所有者に対して市町村からぼちぼち固定資産税の納付書が届きます。 課税標準額が低い不動産の場合には、固定資産税がかからないなんてこともあります。 繰り返しに...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会社としての成長について。 昨日、4月1日より当社に新しいメンバー 廣澤が正式に加わりました。 昨日は一緒に外回りをしていたのですが、今日は朝から会社でミーティング&作業開始。 パソコンに強い中川...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続放棄した空き家の処分について。 今日は朝から営業の廣澤と一緒に神奈川県逗子市にある車が入らない空き家の現地確認に行きました。 その空き家は築80年くらいが経過し、家具等も残置された状態…。 訳あ...