お米のご寄付と不動産業務の一日。明日は佐賀へ出張 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝から不動産売却中の各物件の売主様に、先週のアクセス数・問い合わせ状況をご報告。 不動産売却では、定期的な情報共有が信頼関係を築くうえで非常に重要...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
お米のご寄付と不動産業務の一日。明日は佐賀へ出張 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝から不動産売却中の各物件の売主様に、先週のアクセス数・問い合わせ状況をご報告。 不動産売却では、定期的な情報共有が信頼関係を築くうえで非常に重要...
神奈川大学の学生とともに、オオカミフェスタで地域ボランティア
神奈川大学の学生とともに、オオカミフェスタで地域ボランティア - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、横浜市神奈川区を中心に地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**大神商店会主催「オオカミフェスタ2025」**に参加し...
国立新美術館で感じた「想いを形にする力」｜豊島区南池袋の空き家確認後に
国立新美術館で感じた「想いを形にする力」｜豊島区南池袋の空き家確認後に - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、先日ご契約いただいた豊島区南池袋の空き家にて、残置物撤去後の現地確認を行いました。 買主様側の不動産会社様にもお越しいただき...
全国宅建協会本部よりセミナー講師のご依頼。不動産の現場から得る学びとご縁。
全国宅建協会本部よりセミナー講師のご依頼。不動産の現場から得る学びとご縁。 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）本部のご担当者様がご来店され、来年の不動産実務セミナーにおける講師依頼をいただきま...
不動産コンサルティング協議会 研修委員会に参加しました - みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、宅建協会 神奈川県本部で開催された不動産コンサルティング協議会 研修委員会に出席しました。 今回が2回目の参加でしたが、委員の皆様と...
成約御礼：静岡県伊東市宇佐美の廃墟物件、1円での売買成立 - みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件（再建築不可）**の売買が完了いたしました！ 本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社...
静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？
静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？ - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に...
不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説
不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 2025年秋の不動産市場では、 ①在庫の増加 ②売出価格と成約価格の差（...
1円物件の販売動向と冬季の不動産市場 - みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では現在、「1円不動産（1円物件）」を5件販売中です。 同じ1円という価格設定でも、立地条件・接道状況・再建築の可否・地域特性などによってお問い合わせ数に...
再建築不可物件の価値を取り戻す戦略｜隣地との連携が鍵 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「...
【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】 - みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいた...
不動産売買契約で意外と多い「旧字」問題とは？～空き家売買契約の現場より～
不動産売買契約で意外と多い「旧字」問題とは？～空き家売買契約の現場より～ - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 午前中は、自宅のある自治会の評議員として回覧板の準備・配布作業。 普段は出勤時間帯に自宅にいることがないため、少し新鮮な朝でした。...
ボランティア対応でも不可欠な「信頼関係」｜売れない不動産の現実と向き合う
ボランティア対応でも不可欠な「信頼関係」｜売れない不動産の現実と向き合う - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライトでは、全国各地の「売れない不動産」「再建築不可」「無道路」「農地」「山林」などの特殊物件に対して、報酬なしの...
不動産業務と地域貢献 ― 借地・再建築不可・農地の現場から - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 横浜東部支部 政策推進委員会に出席し、11月中旬に開催予定の顧問議員懇談会に向けた事前打ち合わせを行いました。 その後、会社...
成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却 - みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 最寄駅から徒歩3...
ファイナンシャルプランナーとの連携による「相続・遺言 無料相談会」＠横浜そごう前
ファイナンシャルプランナーとの連携による「相続・遺言 無料相談会」＠横浜そごう前 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、**一般社団法人かながわFP生活相談センター（KFSC）**主催による「相続・遺言等 無料法律相談会」が横浜駅東口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 住宅ローンの返済期間が「50年」という長期ローンが注目されています。 背景には建築費や物件価格の高騰があり、35年ローンでは借入限度額に届かない層が増えていることが大きな要因です。 確かに、返済期間を延ばせば...
横須賀市での土地相談から学ぶ、不動産売却の現実と空き家活用の本質
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は秋雨が降る肌寒い一日。 社内では終日、打ち合わせや事務作業を行いました。 その中で印象的だったのが、横須賀市内の土地相談案件です。 ⸻ ■ 地主様が抱えた1,000万円超の整備費と誤算 地主様は、地元不...
【新サービス】低廉な不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」開設
みなさん、おはようございます。 当社 株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。...
ボランティアで取り組む「難あり不動産」の現実｜再建築不可・空き家・農地問題の裏側わ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県成田市への出張2日目。 市街化調整区域にある農地・空き家の現地調査を無事に終え、今日は横浜の会社へ戻る日でした。 朝は成田駅近くの「イージー・ライフ・カフェ」でテレワーク。 カフェラテのラテアートが印象...
【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条...
横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝8時より神奈川郵便局にて、案件に関する内容証明郵便の発送業務。 ところが窓口で封筒を購入しようとしたところ、「当局では販売していません」との返答。(T . T) 少し驚きつつも、コンビニで封筒を購入し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道余市町にて、敷地約5,000㎡・築45年以上が経過した貸家群の物件調査と、各関係者との打ち合わせを行う出張でした。 現地では、 • 不動産の現況確認 • 建物の老朽化状況のチェック • 役所（後...
【北海道出張レポート】後志・余市での不動産管理と適法な収益分配の仕組みづくり
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライトでは、全国各地で再建築不可物件や農地、借地権付建物などの特殊不動産に関するご相談をお受けしています。 今回は、北海道・後志地域（余市町、小樽市周辺）にて不動産管理と収益分配スキームの構築...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、横浜市神奈川区子安台の子安台自治会館にて開催された、横浜市が地主となる借地権更新説明会に参加しました。 今回の説明会は旧法借地権に基づく20年ごとの契約更新に関するもので、借地人・底地人双方の権...
藤沢市古民家リフォーム打ち合わせと、横浜そごう前「無料なんでも相談会」準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、10月28日に横浜そごう前で開催予定の不動産無料なんでも相談会に向けたオンライン研修でした。 当社では毎回このような地域貢献型の相談会に積極的に参加し、不動産の売却・買取・相続・空き家活用・借地権・底...
不動産と地域をつなぐ活動「子安の丘みんなの家」家族食堂レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市内で税務署・区役所にて各種書類を取得後、午前11時より二俣川の不動産会社様を訪問。 目的は「私道持分一部売却のお願い」。 当社では、持分を有していない方を救済する活動として、再建築不可物件や私道...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、熱海駅前徒歩圏内 に新たな民泊施設をオープンいたしました！ 本物件は、観光拠点として人気の高い熱海エリアの中心に位置し、アクセスの良さと滞在の快適さを両立させた宿泊施設です。 室内は、落ち着いたブルー...
分家住宅の用途変更・成年被後見人の借地売却など、現場で動く不動産実務の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 朝から小雨が降り、肌寒さを感じる一日でした。 法務局 湘南支局で登記関連の書類を取得し、途中立ち寄ったコンビニでホットコーヒーと豚まん。 季節の移ろいを感じつつ、今日も不動産実務の一日が始まりました。 午前...
農地とバスケが繋いだご縁。市街化調整区域でも成立した不動産取引
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業務における「ご縁」の重要性を改めて感じた一日となりました。 朝は、東急リバブル主催のバスケットボール交流会に参加。 幹事を務めていたのは、私の高校時代の対戦相手であり、大学では同じ駒澤大学・...
上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。 調査前に「港屋コーヒー 北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。 久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導...
スポーツの日に思う。不動産の売却も“動き続ける力”が成果を生む。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日。 朝一番は、各売却物件の売主様へのお問い合わせ状況のご報告からスタートしました。 同じ価格帯でも地域によって反響がまったく異なるのが不動産の難しさ。 中には1円でもお問い合わせがない物件もありま...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から夕方まで、会社にて領収書の仕訳作業を行いました。 本来は毎月処理すべき業務ですが、実務の合間で時間を確保し、一気に対応。 税理士の先生に委託することもできますが、領収書ごとの案件紐づけや経費区分の...
再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。 坂を上り下りし、さらに階段を上った先にあ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 （公社）全国宅地建物取引業協会連合会が発表した「不動産市場動向データ集（2025年8月）」によると、2025年夏の不動産市場は明確に中古住宅シフトが進行しています。 ⸻ 【1】土地取引は地域格差が拡大 全国の...
【下田出張レポート】現場で感じた台風と地域の力、そして横浜へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝は静岡県下田市のビジネスホテルからスタート。 朝のニュースでは台風による伊豆諸島の被害が報じられ、私が滞在していたホテルも強風に見舞われていました。 自然災害の影響を受けやすい沿岸部の不動産調査は、現場で...
南伊豆・下田での非農地証明調査と、現地で見た土地の“生きた風景”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県下田市・南伊豆町方面にて山林および農地関係の調査を行いました。 対象地は一部が農地法に関わる区域であったため、非農地証明書の取得手続きについて、南伊豆町役場へ相談。 また、建築基準法第43条...
南伊豆町での農地・山林調査。現地確認でわかった相続不動産の課題と“ご縁”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライト（本社：横浜市）では、全国の農地・山林・建築不可物件・空き家など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**静岡県南伊豆町の農地・山林（合計...
人口減少時代に考える「高齢者住宅・介護施設選び」と運営リスクの実情
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、ファイナンシャルプランナーの勉強会「不動産・住宅ローンSG横浜」に参加しました。 私自身、このスタディグループに参加してから約14年。 不動産・住宅ローン・ライフプランなど、幅広い視点で学びを続けてい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。 本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。 販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、...
ゴミ屋敷と建物遵法性の問題に向き合う｜相続不動産の実務現場より
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、相続により取得された空き家の法的・物理的調査のため、建築士と共に東京都某所へ赴きました。 現地ではまず建物の遵法性（建築基準法に適合しているか）を確認。しかし調査開始早々、建物内部の様子に唖然。 内部...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、約20年前に当社でご自宅をご購入いただいたお客様がご来店されました。20年という長い年月を経ての再会でしたが、当時と変わらぬお姿に驚き、不動産取引のご縁の深さを改めて感じました。(^^) 午後...
座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。 調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念なが...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。 対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 • 車両の進入がで...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、武蔵小杉の大手不動産会社にて、東京都文京区にある建築不可土地の売却契約を行いました。 当社は売主様側を担当し、買主様側は大手不動産会社。担当者は大学時代の親友であり、双方で連携することで、難しい条件の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は市役所で行われた不動産無料相談会に相談員として参加しました。 相談件数は少なめでしたが、その分待機時間を利用して社内業務をテレワークで進め、効率的に活用。 夕方以降は会社に戻り、明日の東京都内にある再...
接道に課題がある土地と43条許可申請 ― 地道な取り組みが将来の安心に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社所有の東京都東久留米市の土地において、接道に問題があるため、建築基準法第43条の許可が必要となっています。 しかし、役所に保管されている図面と現況が異なるため、今後の建築や売却、相続を考えると、正しい図面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は営業スタッフと共に、横浜・葉山・横須賀・町田・相模原と広範囲にわたり、13件の物件を下見いたしました。 下見対象は、 • 接道に問題がある再建築不可アパート • 建築不可の雑種地を畑に再生された土地 •...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、不動産売却に伴う残代金決済・引渡し業務を行いました。 今回は買主様のご希望により、立ち会いは行わず着金確認のみで完了。形式的な場がなくなることで、売主にとっては“節目の実感”を得にくい点もありま...
湯河原町のグルメ・温泉・神社から学ぶ「地域の魅力と不動産価値」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県湯河原町での業務に向かいました。 現地での仕事は20分程度で終了しましたが、往復の道路は渋滞が激しく、移動時間は合計約5時間…。地方の不動産を扱う際に直面する「交通インフラの課題」を肌で感じまし...
土砂災害特別警戒区域・急傾斜地・借地権付建物…困難案件の現地調査レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、神奈川県横須賀市にて以下の2物件の調査を行いました。 調査対象： ① 崖上に建つ借地権付き建物（築年不詳・大正時代の可能性あり） ② 私道の奥にある6区画程度の宅地（建築不可の可能性あり） 課題点： ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 人口減少と高齢化により、空き家・再建築不可物件・農地・借地 など、処分に困る不動産が全国で増加しています。 そのニーズを背景に登場したのが 不動産引取り業者です。 「0円で引き取ります」「お金を払えば処分でき...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。毎週の業務として、当社で売却をお任せいただいている物件について、売主様へ先週の反響状況をご報告しました。 午前中は新しい土地売却のご相談。ところが詳細を確認すると、対象地4筆のうち2筆は、疎遠...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都内の「再建築不可に該当する可能性がある土地」の現地に行きました。 この土地は一見道路に接しているように見えるのですが、実際には「道路」ではなく「道路状空地」。そのため建築基準法上の道路とは認めら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県藤沢市の借地権付き建物について打ち合わせでした。 地主様・借地人様ともにご高齢となり、相続対策の一環として土地・建物を売却するご相談。 当社ではまず地主様より土地を購入。来月には借地人様から借地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から契約書の作成業務に追われておりました。契約書作成は時間も労力もかかりますが、契約の数だけお客様の「不動産トラブル解決」につながると考えると、意義深い業務でもあります。(^^) 午前中はデスクワー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、神奈川県宅建協会 横浜東部支部の実務指導研修会に研修相談委員として参加しました。 実務指導研修会は、宅建業法の遵守を徹底し、業界全体で安心・安全な取引を推進するための取り組みです。日々の積み重ねが、不...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 当社 株式会社リライトでは、京都府京丹後市における元ちりめん問屋でぼろぼろの空き家（空き家活用案件「益実荘」）の売却を完了いたしました。 本件は、前所有者様が相続された...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日、今日の京丹後市出張では、京都府京丹後市において所有不動産の売却契約を行いました。 今回の買主様は地元の設計会社様で、5年前より当社所有の空き家（元ちりめん問屋）をぼろぼろのまま無償で借り受け、管理・リノ...
京都府京丹後市でも契約対応｜遠方でも空き家・再建築不可物件のご相談OKです
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライトでは、再建築不可物件・空き家・山林・農地などの「難あり不動産」に関するご相談を、全国対応で承っております。 今回の出張は、京都府京丹後市での不動産契約。 当社は神奈川県横浜市に...
【外構工事と不動産案件対応】横浜・横須賀・富山・京都まで全国対応中
みなさん、こんばんは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内にて外構工事（ブロック塀・フェンス工事）の打ち合わせを行いました。 届いた見積額は約100万円。当初は50〜60万円程度を想定していたため、資材費や人件費の高騰を改めて実感しました…。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内の“車両が進入できない崖上の借地”に関する打ち合わせで、六浦駅近くの不動産会社様を訪問。こちらは地主様側の立場の会社であり、まずは借地権に関するこれまでの経緯についてのヒアリングを行いました...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、宅建協会 横浜東部支部の班長として年会費の集金業務を行いました。 午後は病院で足の古傷の精査のためMRI検査を受診。その後、池袋に移動し、売却予定物件の現地確認を実施しました。 現地確認では以下...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、2つの印象的な出来事をご紹介いたします。 1．負動産化した空き家の売却成功 5年前にご相談いただいた「横浜市内の老朽化した戸建」について。 相続放棄済みの持分、個人抵当権者の死亡、接道義務を満たさない...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライト が、BS-TBS「噂の！東京マガジン」内の人気コーナー「噂の現場」で取り上げられることになりました。 放送日時：2025年9月14日（日）午後1時〜 テーマ：「実家じまい〜“負”動産を...
賃料増減額請求と投資用不動産取引のリスク対応｜宅建協会 神奈川県本部 相談員研修レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、宅建協会 神奈川県本部にて開催された相談員研修に参加いたしました。 テーマは「賃料増減額請求への対応」と「投資用不動産取引におけるトラブル事例」で、実務に直結する濃い内容でした。 賃料増減額請求に関...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 水曜日は本来なら休みですが、朝から銀行での振込み業務を済ませ、午後は書類作成や連絡業務。23時近くまで仕事に追われました。 本日の業務で特に印象的だったのは、香川県の山林に関する売却相談です。 謄本を取得す...
【現地調査後の出張記録】館山市での調査完了後、安房神社を参拝し横浜へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県南房総市にて空き家調査および役所対応のため出張。 宿泊先の館山市は海沿いの街で、空き家の活用・売却についても独自の課題があるエリアです。 今回の業務は、主に以下の2点。 • 管理されていない空き...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では不動産の売却や買取のご相談をいただく際、必ず詳細な「役所調査」と「現地調査」を行います。今回の出張先は千葉県南房総市。 まず朝一番で南房総市役所や支所にて、埋蔵文化財包蔵地の照会などを実施しました。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日9月第1週目の日曜日は、午前中に全員で案件の進捗確認と振り返りを実施しました。不動産業務は一つとして同じ案件がないため、成功のポイントや注意点をチームで共有することが重要です。これにより、一人の経験が全員...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の仕事をしていると、地域との関わりの深さを強く感じます。今日も自治会評議員として敬老の日の行事に参加し、お祝い品と手紙を会員の方々へお渡ししました。 笑顔で受け取っていただける姿は、まさに「地域のつなが...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 近年、横浜市を含む首都圏各地ではゲリラ豪雨や線状降水帯による自然災害が頻発しています。今日も横浜市南部に警戒レベル4の避難指示が発表され、短時間での大雨リスクが現実のものとなりました。 不動産取引において、自...
【栃木県宇都宮市】相続された一棟収益マンションの調査とグルメ調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、栃木県宇都宮市にある賃貸中の一棟収益マンションについて、 相続不動産の売却相談を受け、現地および役所調査のため出張いたしました。 朝5時30分に横浜を出発し、通勤時間帯を避けてスムーズに宇都宮へ。 市...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は千葉県君津市にある「マザー牧場グランピング施設」に宿泊し、今日はマザー牧場を訪れました。 妻の誕生日ということもあり、朝は自然の風を感じながらゆったりと朝食。普段の業務で慌ただしい日々を送る中、このよう...
【不動産市況レポート】首都圏は下落基調、静岡は上昇―リライトの現場から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日ではありましたが、六本木ヒルズにある司法書士事務所を訪問し、今月下旬に予定している不動産取引のために本人確認および所有権移転登記関連書類の事前手続きを行いました。立会いを伴わない取引においては、こ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、千葉県香取郡多古町に所在する土地の売買契約・引渡し・代金授受までを無事に完了いたしました。(^^) 午前中は契約前に現地近くでテレワークを行い、売主様への週次報告（アクセス数・問い合わせ件数）を実施。...
市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市にて、 葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。 市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。 今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → ...
空き家再生の新たな形 ― 古民家を民泊にリノベーション、前所有者ご家族が宿泊
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライトでは、空き家や古民家を単なる処分対象とせず、思い出を継承する不動産活用に取り組んでいます。d(^_^o) 今回ご紹介するのは、当社が購入した静岡県沼津市内浦三津の古民家です。 この古民...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日の午前中は、営業の伊藤と一緒に横浜市鶴見区にて隣地関係の調整と打ち合わせを行いました。 不動産取引において隣地との円滑な関係性は非常に重要であり、相互理解と協力が取引成立に直結します。 また、午後は当社...
【不動産市場動向】都心不動産が1億2,000万円値下げ、横浜市のファミリー賃貸との比較
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は宅建協会 神奈川本部にて、横浜東部支部の夏季研修セミナーが開催され、司会を務めてまいりました。テーマは「不動産市場の現況と今後の展望」です。 セミナーの中で特に注目すべき点は、依然続く価格・賃料の高騰...
横浜・横須賀で進行中！車が入れない土地・借地権付建物の査定とご相談
muragon(ムラゴン)は、現在緊急メンテナンスを実施しています。ご迷惑をお掛けしますが、改めてアクセス頂きますよう宜しくお願い致します
不動産投資で想定外のリスク？越境・建築不可・固定資産税の負担とは
muragon(ムラゴン)は、現在緊急メンテナンスを実施しています。ご迷惑をお掛けしますが、改めてアクセス頂きますよう宜しくお願い致します
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は週初めのルーティンとして、各売却物件の売主様へ先週のお問い合わせ件数やアクセス状況をご報告いたしました。 その中で特筆すべき点は、長期間売却が進まなかった**1円物件（再建築不可物件）**に申込みが入...
横浜市鶴見区での難あり土地ご挨拶と、富山県魚津市95筆の土地処分相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、横浜市鶴見区にて土地処分のご相談を受けている売主様と現地へ同行。 この土地は、2年前に他の不動産会社で売却契約まで至ったものの、引渡し前に解約となり、さらに売主様は測量費用100万円を請求される...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、横浜市南区八幡町にて境界立会いを実施しました。 売却や相続、空き家処分、不動産買取の際に境界標を明確にしておくことは、不動産トラブルを防ぐために非常に重要です。 特に横浜市内でも古い住宅地で...
投資用不動産の利回り7%は本当にお得？横浜の不動産会社が見た実態
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、投資用不動産を専門に取り扱う会社の方と情報交換を行いました。 現在、動きが良いとされるのは、価格3,000〜5,000万円・築古アパート・表面利回り7%前後の物件です。購入者の多くは物件価格の100%...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から宅建協会 横浜東部支部の政策推進委員会に出席し、11月に予定されている勉強会や顧問議員懇談会の打ち合わせを行いました。業界としての政策課題や不動産市場の動向について話し合い、横浜エリアの不動産業に...
【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。 対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の物件調査で訪れていた軽井沢。調査終了後の今日の定休日を利用し、軽井沢から草津町までの観光地を巡りました。各所の特徴を簡潔にまとめます。 • ベーカリー＆レストラン沢村 軽井沢ハルニレテラス 自然豊かな...
【群馬県嬬恋村】熊出没区域の山林調査と、境界不明土地の現地確認について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、群馬県嬬恋村に所在する山林の現地調査に行ってまいりました。 調査対象地は、私道・再建築不可ではないものの、電波が届かない・人通りが一切ない・境界が不明瞭という、いわゆる「山林あるある物件」。 最近、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社は本日より夏季休業明けの営業を開始いたしました。 私は休業期間中も横浜の事務所で契約準備や不動産調査を行っていたため、今日は久しぶりに休暇を取り、家族と軽井沢へ。 午前中は豊島区の体育館で趣味のバスケッ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日で当社の夏季休業も最終日を迎えました。 午前中は横浜駅近くのカフェで朝食をとり、コナミスポーツクラブでトレーニングと温泉入浴。心身ともにリフレッシュしてから出社しました。(^^) 日中は事務処理を中心に...
市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。 対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業3日目となる本日も、通常通り出社し業務を行いました。 まずは、京都府京丹後市の戸建売却に関する契約書・重要事項説明書の確認作業からスタート。契約書類は一度作成した後、時間を置いて再確認することで、誤記...
横浜市南区の車庫なし戸建の買取査定と奈良県五條市1円不動産の販売課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、複数の不動産案件対応を行いました。 ★横浜市南区・大岡エリア 車庫なし戸建の現地確認★ 新規買取相談物件の現地調査を実施。 当該物件は急勾配の坂道上に立地し、車両進入が困難。 この条...
お盆期間中も対応中｜1円不動産・難あり物件の売却動向と契約書作成業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日から当社も夏季休業に入りましたが、当社ではお盆期間中も不動産売却業務を継続しています。 朝一番は、毎週月曜日の業務として売却中の物件の売主様へ先週のお問い合わせ状況をご報告しました。 直近の傾向として、海...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業前の最終営業日。午前中は相続不動産に関する難案件のご相談を受けました。 ご依頼内容は、相続で取得された地方の土地の処分。 お客様は当初、相続自体をご存じなかったそうですが、役所による測量立会いの...
賃貸物件リフォームの現場確認で感じた施工品質と業者選定の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が管理する賃貸物件のリフォーム竣工後の現場確認を行いました。 今回の案件は約500万円をかけた大規模リフォームで、初めてお取引するリフォーム会社に依頼しておりました。 竣工検査の段階で複数の施工不...
お米のご寄付と不動産業務の一日。明日は佐賀へ出張 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝から不動産売却中の各物件の売主様に、先週のアクセス数・問い合わせ状況をご報告。 不動産売却では、定期的な情報共有が信頼関係を築くうえで非常に重要...
神奈川大学の学生とともに、オオカミフェスタで地域ボランティア - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、横浜市神奈川区を中心に地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**大神商店会主催「オオカミフェスタ2025」**に参加し...
国立新美術館で感じた「想いを形にする力」｜豊島区南池袋の空き家確認後に - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、先日ご契約いただいた豊島区南池袋の空き家にて、残置物撤去後の現地確認を行いました。 買主様側の不動産会社様にもお越しいただき...
全国宅建協会本部よりセミナー講師のご依頼。不動産の現場から得る学びとご縁。 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）本部のご担当者様がご来店され、来年の不動産実務セミナーにおける講師依頼をいただきま...
不動産コンサルティング協議会 研修委員会に参加しました - みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、宅建協会 神奈川県本部で開催された不動産コンサルティング協議会 研修委員会に出席しました。 今回が2回目の参加でしたが、委員の皆様と...
成約御礼：静岡県伊東市宇佐美の廃墟物件、1円での売買成立 - みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件（再建築不可）**の売買が完了いたしました！ 本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社...
静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？ - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に...
不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 2025年秋の不動産市場では、 ①在庫の増加 ②売出価格と成約価格の差（...
1円物件の販売動向と冬季の不動産市場 - みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では現在、「1円不動産（1円物件）」を5件販売中です。 同じ1円という価格設定でも、立地条件・接道状況・再建築の可否・地域特性などによってお問い合わせ数に...
再建築不可物件の価値を取り戻す戦略｜隣地との連携が鍵 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「...
【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】 - みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいた...
不動産売買契約で意外と多い「旧字」問題とは？～空き家売買契約の現場より～ - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 午前中は、自宅のある自治会の評議員として回覧板の準備・配布作業。 普段は出勤時間帯に自宅にいることがないため、少し新鮮な朝でした。...
ボランティア対応でも不可欠な「信頼関係」｜売れない不動産の現実と向き合う - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライトでは、全国各地の「売れない不動産」「再建築不可」「無道路」「農地」「山林」などの特殊物件に対して、報酬なしの...
不動産業務と地域貢献 ― 借地・再建築不可・農地の現場から - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 横浜東部支部 政策推進委員会に出席し、11月中旬に開催予定の顧問議員懇談会に向けた事前打ち合わせを行いました。 その後、会社...
成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却 - みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 最寄駅から徒歩3...
ファイナンシャルプランナーとの連携による「相続・遺言 無料相談会」＠横浜そごう前 - みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、**一般社団法人かながわFP生活相談センター（KFSC）**主催による「相続・遺言等 無料法律相談会」が横浜駅東口...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 住宅ローンの返済期間が「50年」という長期ローンが注目されています。 背景には建築費や物件価格の高騰があり、35年ローンでは借入限度額に届かない層が増えていることが大きな要因です。 確かに、返済期間を延ばせば...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は秋雨が降る肌寒い一日。 社内では終日、打ち合わせや事務作業を行いました。 その中で印象的だったのが、横須賀市内の土地相談案件です。 ⸻ ■ 地主様が抱えた1,000万円超の整備費と誤算 地主様は、地元不...
みなさん、おはようございます。 当社 株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県成田市への出張2日目。 市街化調整区域にある農地・空き家の現地調査を無事に終え、今日は横浜の会社へ戻る日でした。 朝は成田駅近くの「イージー・ライフ・カフェ」でテレワーク。 カフェラテのラテアートが印象...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、言われて気付くことについて。 今日は朝から顧問の相山と2人で当社が購入の契約をしている横浜市保土ヶ谷区某所の借地物件の打ち合わせでした。 訪問先は地主さんを担当されている税理士の先生の事務所。 そこ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のイベントについて。 今日は朝からボランティア活動として近くにある大神商店会主催のスタンプラリーのお手伝いでした。 私は子安の丘みんなの家代表として、参加。 朝9時にみんなの家に到着し、そこから...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、キャッシュレス決済について。 全く仕事とは関係ありませんが、昨夜少しだけ早く帰宅したため、時代の潮流に乗りキャッシュレス決済でもやってみるかと楽天ペイのアプリをダウンロードし、もろもろ設定。 そし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近聞いた話について。 今日は横浜市中区、東京都東久留米市、横浜市神奈川区で打ち合わせをしました。 そんな中、打ち合わせの合間や業務連絡の中で最近の出来事について都内の不動産会社や神奈川県内の建築士...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、オーナーとして嬉しかったことについて。 今朝は自宅から車で直接千葉県鴨川市へ。 というのも所有している貸家の築年数が経過しており、入居者さんより一部指摘があったために現地確認。 私が貸家の現地に来る...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、違反建築物パトロールについて。 今日物件調査で川崎市役所のホームページをネットサーフィンしていると気になるページがありました。 それが「違反建築物防止週間に一斉公開建築パトロールを実施しました！」と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今朝は6時半前に、横浜の自宅から車で千葉県市川市に出発、通勤時間帯の高速道路はやっぱり大渋滞でした…。苦笑 法務局、お客様のご自宅へポスティング、市役所 第1庁舎、第2庁舎...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は午前中から横浜市某所の空き家で営業の廣澤と一緒にリフォームの打ち合わせ。 その空き家、ヤモリ付建物、いや、借地権付建物で隣に大きな公園隣接ということからもヤモリがたくさ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、某借地権付建物について。 今日は午前中から横浜市某所にあるヤモリ付建物、いや違う、借地権付建物の件で土地所有者（地主さん）のご自宅に伺い、打ち合わせ。 借地権付建物自体、公園隣接ということもあり、雨...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、サービスについて。 今日は朝7時に佐川急便の営業所に荷物を取りに行ってからの出社。（我が家は妻が私の荷物を一切受け取らないため…） 会社に着いてからは終日内勤。 午前中は、日本全国の有休不動産を流動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が思う生きたお金の使い方について。 ボランティア活動「子安の丘みんなの家」では金曜日に小学生以下無料の家族食堂をしているのですが、昨夜そのスタッフより「明日、スタッフの中でお誕生日の方いますか？」と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日常業務で思うことについて。 今日は昨日に引き続き朝から都心 池袋駅からのスタート。 午前中の業務は池袋駅近くの金融機関で当社 売主物件 東京都東久留米市の空き家売却の引渡しでした。 それぞれの段取...
みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、私の読書について。 私は普段車移動が多く、朝から夜遅くまで仕事しているため、あまり読書することがありません。 とは言え、全く読書しないわけでもありません。 何かの拍子に目に留まった本を読むことがありま...
みなさん、こんにちは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、昨日からの一泊二日の北海道出張について。 昨日より余市町にある約1,800m2の土地と15棟以上の築古戸建購入のための打ち合わせに北海道出張で来ている営業の伊藤と私、昨日は仕事をし、海鮮丼、ジンギスカン...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道出張1日目について。 今日は、営業の伊藤と一緒に朝9時前の飛行機で北海道に向いました。 北海道に到着したのは12時前、ただ、最低気温4度と風が冷たく、街行く人はダウンジャケットやコートを来てい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、前職の大先輩について。 今日はこれから、私が社会人一年目、東急リバブルの新人時代にお世話になった大先輩との食事会。 当時はブラックもいいところ、管理職の中には家に帰らず、寝袋で会社に寝ている方もいた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様から聞いた不動産売却の恐ろしい話について。 私のお客様で田舎の農地を手放せなくてお困りの方がいらっしゃいます。（私がご対応するため、もう手放せないというご心配はいりませんが） そのお客様が処分希...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、徳について。 今日は朝から横須賀市土木事務所において、某所の土地についての打ち合わせ。 その土地、目の前に見た目は普通の道路があるものの、実は建築基準法で定める道路ではない…。 そのため、その土地に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売買物件の残置物から出てきた衝撃的なものについて。 今日は以前から調子が悪くなっていた私の携帯の交換のため、午前中からバタバタとしていました。(^^;; そんな中にあった連絡は当社が荷物（残置物）...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の耕作放棄地の固定資産税について。 昨日より静岡市葵区の市街化調整区域の農地調査に静岡市入りしている私、今朝は小雨が降る中、朝一番から調査開始。 いつも通り、庁舎内をあっちこっち移動。 ...
