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プロフィール
PROFILE

難あり物件コンサルタント 田中裕治さんのプロフィール

住所
神奈川区
出身
茅ヶ崎市

再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。

ブログタイトル
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
ブログURL
https://relight.muragon.com/
ブログ紹介文
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
更新頻度(1年)

449回 / 365日(平均8.6回/週)

ブログ村参加:2017/03/13

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ハンドル名
難あり物件コンサルタント 田中裕治さん
ブログタイトル
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺
更新頻度
449回 / 365日(平均8.6回/週)
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困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

難あり物件コンサルタント 田中裕治さんの新着記事

1件〜30件

  • 日本のスペアリブ発祥の地で食べる絶品ランチ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、絶品ランチについて。  今日はお昼の12時から都立大学駅にあるお客様のご自宅を訪問し、打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、都内の借地権付建物、かつ再建築不可物件の買取りについてでした。  お客様とも...

  • アクセス数がコロナウィルスの感染拡大により減少!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先週の売却物件のアクセス数の動向について。 毎週月曜日に売却物件全てのアクセス数を集計し、売主様に報告している当社。 もちろん、今日も例外ではありませんでした。  今日のアクセス数の集計で思ったこと、...

  • 不動産、あなたと私のdestiny

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、「destiny(運命)」について。  今日は朝から家族で茨城県結城郡八千代町に。  その理由は、外国籍のお客様にタダで借りていただいた戸建の売買契約のため。 もちろんタダで借りていただいたのには理由...

  • 秦野でおしゃれランチと相続対策

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、相続対策について。  今日は朝から神奈川県西部の案件のためにお客様のご自宅を訪問。  お客様がご所有されているのは市街化区域にある生産緑地。 市街化区域の生産緑地は、とにかく相続税評価額が高い…。 一...

  • お客様からのいただきものは名入れ〇〇

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出来事について。  今日は朝から顧問税理士の先生がご来店され、6月分の売上げなど税務関係をチェックしていただきました。 打ち合わせの合間にする税金の万話がとても勉強になります。(^^)  その間...

  • このコロナ禍の中で銀行員の方が当社にご来社された理由

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、銀行員が当社に来社された理由について。 今日は朝から都内に行ったり、横浜駅に行ったりバタバタとしていた私。^^;  そんな中、銀行の営業時間帯にいつもお世話になっている金融機関の方がわざわざ当社にご来...

  • この時期嬉しい、申請したら戻ってきた還付金25万円

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、還付金について。  当社が昨年購入し、リノベーションし、売却した中古戸建。 無事に売却もでき、買主様への所有権移転登記も完了。  そのため…書類を揃えてすでに納付済みの不動産取得税25万円の還付申請。...

  • 宮崎県出張と「んめー」連発

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、宮崎県出張2日目について。  今日の打ち合わせのため、昨日から宮崎県入りしている私。  打ち合わせは午前11時からでしたが、ホテルをちょっと早めに出発し、お土産を購入。 お土産は、スチュワーデスさんに...

  • 売れない不動産を2,000万円以上で売却した不動産会社

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、売れない不動産について。  もう3年前くらいになります。 お客様より「不動産会社を経営していた父が他界し、不動産会社を相続しました。父は生前競売で数多くの難あり不動産を購入していました。私と妹...

  • 宮崎県で地鶏に溺れる…苦笑

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、宮崎県のグルメについて。  明日、契約のため、売主様がお住まいの宮崎県に前日入りした私。  飛行機に乗るために到着した羽田空港は、ガラガラ…。 手荷物検査の場所にはサーモグラフィー内臓のカメラが。 前...

  • カーペットの良いところ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、カーペットの良いところについて。 当社が購入し、これからリフォーム、販売する埼玉県のマンションがあります。  そのマンションの床は、フローリングではなく、カーペット。 カーペットって一般的に懸念されが...

  • 遠くから届いたワクワクする話

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、遠くから届いたワクワクする話について。 ここ最近、コロナウィルス感染拡大もあり、会社に引きこもることが多い私。 ただ、会社にいてもやることてんこ盛り。 一生懸命働けど、終わらない事務作業…。苦笑  そ...

  • 最新の不動産投資市場の動向を聞いてみた

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、最近の投資用不動産の市場動向について。  先日、ずっと都内、神奈川県で投資用不動産の開発分譲をしている不動産会社の方とお話ししました。  その中で印象的だったことは、スルガ銀行の投資用不動産に対する不...

  • 不動産業界と他業界で通じるモノと幸せの時間

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産業界と他業界で通じるものについて。 ここのところ休みなく働いていたので、今日はゆっくり起床し、出社前に娘をアルバイト先に送迎。  その後、会社で仕事をし、我が家は4連休どこにも旅行に行かない予定...

  • 空き家改修のハウツーが学べるワークショップ開催されます!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、空き家改修について。  当社のお客様にタダでお借りいただいている京都府京丹後市の元ちりめん問屋の貸家。 入居条件は、空き家の活用による地域活性化。  そして、地元設計会社の方よりオファーがあり、契約。...

  • 東京から一番近い棚田とあるものと目が合いドキッ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、東京から一番近い棚田について。 というより今日は早朝より千葉県鴨川市の難あり物件の調査でした。  その際に立ち寄った場所が東京から一番近い棚田「大山千枚田」。 どうですこの景色、素晴らしいでしょう? ...

  • 既存マンションの成約率、過去最大の下落

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、既存マンションの成約率について。  不動産ニュースを見ていたところ、既存マンションの成約率について記載されている記事が目に留まりました。  その内容は、(財)東日本不動産流通機構が公表したもので202...

  • まちづくりファシリテーターとコロナ対応

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、コロナ対応について。  緊急事態宣言が解除されてから社員一同感染に細心の注意を払い、営業をしてきました。 それは、他県への出張も含みます。  ただ、ここのところ、再度コロナウィルスが感染拡大傾向にある...

  • 管理費・積立金が高いマンションの買取りの契約

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日買取りの契約をしてきたマンションについて。 そのマンションは埼玉県にある昭和63年築、76m2のマンションでした。 大手不動産会社にて販売するも、あることがネックとなり、なかなか売却出来ませんでし...

  • 売るためにしたこと 〇〇切りました!〇〇立てました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、売出し中の物件を売却するためにしたことについて。 当社では、お客様よりご依頼をいただいた不動産の売却活動と当社所有物件の売却活動をしています。  物件を売るためには、待っていてもダメ。 よっぽど良い物...

  • 英語が苦手な私がポケトーク片手に四苦八苦した理由

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、外国籍のお客様のご対応について。  先日、私の携帯電話にカタコトの日本語で「茨城県の家について聞きたい」という問い合わせをいただきました。  英語が苦手な私は、電話でなく、メールで要件を教えて欲しい旨...

  • 営業とプロの仕事

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、プロの仕事について。  今日は朝から書類作成&事務作業。 昼過ぎに車屋さんが来店され、私の壊れてしまった愛車に乗っていた荷物を届けてくれました。  愛車は、7年間で13万kmも走ってくれました。 だか...

  • 利益のない仕事で申し訳ない

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規「お客様の声」のお知らせ。  今回のお客様は、相続で熊本県天草市にある農地と言っても崖地と土地の共有持分を取得された方でした。 お客様のお住まいは長崎県、共有者の方は福島県、物件は前述の通...

  • 私がお客様の依頼をお断りした理由

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私がお客様の依頼をお断りした理由について。 当社のユーザー様より処分のご依頼をいただいている案件があります。 その案件は、何十年も前に競売にでていた物件でした。 今は、建物が老朽化し倒壊しているのです...

  • 嬉しい出来事

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。    今回は、嬉しい出来事について。  先日、娘がとある試験を受けました。 私はその試験のことをあまり詳しくは知らないのですが、どうやらかなり難しいらしい…。  よく聞いた言葉は、「まわりに受かっている人があま...

  • コウモリのいる内覧会と体力勝負

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、コウモリのいる内覧会について。  今日は、長野県小県郡長和町の借地権ペンション 100万円の内覧会でした。 そのため朝5時に自宅を出発。 現地に到着し内覧会の準備をしていると…小屋裏にいました、コウモ...

  • この時期だからこそのビフォーアフター

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、この時期だからこそのビフォーアフターについて。 私が担当している都内の古家付土地。 強い日差し&潤沢な雨により伸びる雑草…。  あまり雑草が伸びるとご近所の方に迷惑がかかってしまうため、売主様と打ち合...

  • うまくいかないこともある不動産の買取り再販

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、買取再販について。  今日は朝から建築士の先生と町田市役所で待ち合わせをし、行政との打ち合わせ。 崖地あり、風致地区の規制ありでかなり手強い。 当初は当社で買取り、リノベーションをして売却しようと思っ...

  • 「事故物件」を売るために必要な取り組みと事前対策ポイントとは

     みなさん、おはようございます。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。  今回は、メディア掲載のお知らせ。  当社がウチコミ!タイムズに掲載されました! 「『事故物件』を売るために必要な取り組みと事前対策ポイントとは」 詳細は、こちら。 https://uchicomi....

  • コスパ最高の下館ラーメンと水面下で価格が5,000万円下がる物件

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、コスパ最高の下館ラーメン。  今日は朝6時過ぎに横浜の自宅を出発し、向かった先は茨城県結城郡八千代町。 目的は物件調査。 何とか午前中いっぱいで調査完了。 最後の場所は茨城県筑西市にある県の出先機関 ...

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