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困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 https://relight.muragon.com/

他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています

再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。

難あり物件コンサルタント 田中裕治
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住所
神奈川区
出身
茅ヶ崎市
ブログ村参加

2017/03/13

1件〜100件

  • 晴天に恵まれて…境界立会いと〇〇

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、土地の境界立会いについて。  今日は朝から作業着を着て、当社が所有している横浜市金沢区にある農地(面積500m2)に行ってきました。  ちなみにその農地は、市街化区域にあり固定資産税が高いうえにこの時...

  • 初めてのロケハンチェック

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、初めてのロケハンチェックについて。  今日は朝から横浜市戸塚区にあるレンタルスタジオ(空き家)に行き、打ち合わせでした。  空き家活用の一環でスチール撮影やYouTube動画撮影のために時間貸しをして...

  • 誕生日&10周年記念!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私の誕生日について。  今日は、6月22日。 私の〇〇回目の誕生日。 若い時は何歳だ、とか気にしていましたが、40歳を過ぎるとそこまで年齢に意識することもなくなり良い1年になればいいな、と思うのみ。 ...

  • 1日早い誕生祝い

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、1日早い誕生祝いについて。  今日は、朝から当社の顧問税理士事務所の先生にご来店いただき、毎月ルーティンの税務打ち合わせ。 打ち合わせ最後に税理士の先生にお聞きしたのは7月末に支払う消費税・法人税の額...

  • 嬉しい気持ちになりました

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、嬉しい気持ちになったことについて。  今日は朝から終日会社で事務作業。 査定書をつくったり、ネット登録をしたり、電話連絡等。  そして、今月末に当社が所有している沖縄県読谷村の底地(貸宅地)売却のため...

  • 最高の刺し身と父の日

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、最高の刺し身について。  今日は朝からお昼まで会社で事務作業。 ただ、つくる書類が多すぎてつくりきれず…、明日も事務作業だな、これは。(^_^;)  お昼からは、社員の相山と中川と一緒に物件の下見。 ...

  • うん?なんだか微妙な雰囲気の地域?

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、昨日現地確認した物件の感想について。 と、昨夜は多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』の総会&懇親会があり、お酒も飲んだため、ブログを書けず気持ちよく眠りについてしまいました。苦笑  ただ、昨日...

  • 不動産でよくあるボタンのかけ違い

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産でよくあるボタンのかけ違いについて。  昨年ご相談いただいた静岡県某所の案件。 売主様は先代よりお隣さんと境界線について揉めており、弁護士の先生が入っても不調に終わっていました。  その境界線で...

  • 大手の知識と専門知識のハイブリッド

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規売却相談について。  今朝は滋賀県彦根市からのスタート。 と言っても仕事は昨日で終えているため、横浜の会社に戻るだけ。 そのため朝6時に起床し、朝6時半にホテルをチェックアウトして、横浜に向かう。...

  • やっぱりリアルお化け屋敷!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の現地調査について。  今朝は、滋賀県彦根市のホテルからスタート。  8時にホテルを出発し、向かった先は米原市藤川の山間にある集落内の空き家。 昨日来た時は玄関が開かなかったため、朝9時に地元の工...

  • 湖の西から東へ、そこで見た衝撃

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、滋賀県米原市で見た衝撃について。  昨日は滋賀県高島市で物件調査をしていた私。 そのため、今朝は琵琶湖の西側 高島市内のホテルからのスタート。  向かった先は琵琶湖の東側 滋賀県米原市。 目的は、今回...

  • 長年管理されていない土地で度々見かける風景

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、長年管理されていない土地で度々見かける風景について。 昨日より物件調査のために滋賀県入りしている私。 今朝は7時からホテルでテレワークをし、そこから市役所、土木事務所で調査。 窓口の方はソフトな関西弁...

  • 今日は走った、本当に

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の移動距離について。  今日は朝から出張だったため、朝5時半過ぎに起床し、6時に自宅を出発。  まず向かったのは、千葉県船橋市の土地。 接道間口2m、道路下にある土地。 現地に到着したのは朝7時3...

  • 新たな仲間が加わりました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新メンバーのお知らせ。  正式に本日より中川さんが当社の仲間入りしました!  不動産業界は初めてですが、お願いした資料など一生懸命に、そして丁寧に精度が高いものをつくっていただいてます。 これからが楽...

  • 私道買いました

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、本日私道を買った理由について。  今日の午前中は、横浜市某所の私道を買いました。 私道だから見た目も普通の道路。 購入には私道購入代金のほか、取得時の登記費用 約60,000円。 唯一の救いは、固定資...

  • 難あり物件の買取りと新橋で食べた絶品チャーハン

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規で買い取る難あり物件について。  今朝は7時30分に出社し、粛々と事務作業を開始。 8時30分過ぎに会社を出発し、金融機関へ。 金融機関では現在進行中のプロジェクトの各種支払い。 それから会社に戻...

  • 休日なのに。

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、休日の過ごし方について。  今日は水曜日、本来であれば休みのはずですが、仕事が終わらないため、水曜日だけにいつもより30分遅く起床し、8時45分に横浜市役所へ。 そして、某所にある難あり物件の調査を約...

  • 6月もすでにタイトだなぁ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今月の予定について。  今日は6月8日、まだ上旬。 …って、実はかなりやることがてんこ盛りの私。(^_^;)  なぜかというと、いくつか契約案件があるため。  群馬県前橋市の市街化調整区域の農地(建築...

  • 民泊、旅館業法の許可取得しました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、民泊開始について。  昨年より色々と動いていた山梨県忍野村の空き家。 当初は雨漏りで天井が落ち、大量にあった残置物も水浸しの状態でしたが、たくさんの方々のご協力もあり、無事に再生することが出来ました!...

  • 今日のご相談は田舎の実家(空き家)

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のご相談について。  今日は午前中からお客様がご来店され、打ち合わせ。 その内容は、お客様が相続で取得された田舎(山形県)の実家(空き家)。 空き家になったのは、もう3年くらい前だそうですが、室内...

  • メディア掲載のお知らせ

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、メディア掲載のお知らせ。 本日、Yahooニュース・日刊ゲンダイデジタルに当社及び当社協賛案件『子安の丘みんなの家』が掲載されました! https://news.yahoo.co.jp/article...

  • 空き家再生、良い感じになりました

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、空き家の再生について。  昨年取得して山梨県忍野村の空き家。 当初は荷物が大量に残置されており、雨漏りでリビングの天井が落ちている状態でした…。  それを当社でリフォームを実施。 旅館業法の許可を得て...

  • 当社協賛案件が横浜市記者発表に掲載されました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社協賛案件『子安の丘みんなの家』についてのお知らせ。 『子安の丘みんなの家』が横浜市記者発表に掲載されました! https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/k...

  • IT重説について考える

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、IT重説について。  IT重説とは、最近少しずつ耳にするようになってきましたが、対面せずにインターネットを使いオンラインで重要事項説明や契約をすること。  ただ、賃貸が主流でここ最近売買も解禁になった...

  • 久しぶりの完全な休日にしたこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりの休日について。  今日は木曜日で営業日ですが、私はずっと休んでいなかったため、終日休みにしました。  朝8時から一人で自宅の草刈り開始。 現状、複雑な状態のため、妻、娘の手伝いもなく約1時間...

  • 先期を振り返る

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、先期の振り返りについて。  当社は5月末が決算のため、5月31日の昨日で先期が終了しました。  おかげさまで先期はほとんど休んでいないくらい年忙しく、そして楽しく仕事をさせていただくことが出来ました。...

  • 実感したのは、ないものをつくる大変さ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、ないものをつくる大変さについて。  昨年より日本全国で不動産を処分できずにお困りのお客様を救うべく、今までにない不動産サイトを開発中です。 事業再構築補助金の認可も受けている内容のもの。  いくつか目...

  • なかなかだな、と思う不動産相談が複数…

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、最近の不動産相談について。  なぜか当社には毎日いろんなトラブルを抱えた不動産の処分や買取りについてのご相談があります。 トラブルを抱えていない不動産はないんじゃないかな、と思うくらい。(^_^;) ...

  • 今日の売却相談ともう少し走りたい

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の売却相談について。  今日は朝から当社の新たなメンバーとして加わっていただける方との打ち合わせでした。 何を用意するとか、これをやってみますかなどなど私としても手探りの部分もありますが、みんなで...

  • 揉めない不動産のための関係づくり

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、揉めない不動産のための関係づくりについて。  今日は朝7時過ぎから横浜市港南区、南区の土地の買取り査定のための下見でした。  港南区は車も入らず、土地の真ん中に水路が横断している古家付きの土地でした。...

  • これはキツい、大きな古家を相続した時の悩みどころ

     みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。  今回は、大きな古家を相続した時の悩みどころについて。  先日お客様より不動産処分のご相談をいただきました。  そのお客様は、山梨県某所の不動産を相続で取得され、その不動産を処分したい、とのこと。  ただ…建...

  • 今期も無事に出来ました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、ご報告。  当社は5月決算で、私は起業してからずっと決算月にしていることがあります。 それが「寄付」。 もともときっかけがあったのではなく、毎年しっかりと社会に貢献し、少しでも多くの報酬(サービスに対...

  • 物件調査でやっぱりな〜 in 長野県佐久市

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、物件調査での出来事について。  昨日から物件調査で長野県佐久市入りしている私、朝から調査を開始。  ただ、佐久市での調査はいきなり躓きました…。 というのも、場所が特定出来ない…、固定資産税課に行って...

  • 新たな空き家活用始めました!

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規事業のお知らせ。  新規事業《レンタルスタジオ事業》を開始しました! ⁡  この度、横浜市戸塚区にある空き家を写真や動画撮影等のためのレンタルスタジオ・撮影スタジオとして利用する事業を開始しました...

  • 長野県にいる元同僚から聞いた田舎な不動産あるある

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、田舎の不動産あるあるについて。 今日は朝からメールセキュリティ強化のため、事務所待機。 午後から打ち合わせを少しして、そこから向かった先は長野県佐久市。 理由は、物件調査のため。 本当は2年前くらいに...

  • 今月は危なかった〜、と私が焦った理由

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今月は危なかった~、と思った理由について。 って、その前に昨日はかなり飲み過ぎてしまい、久しぶりにブログを書くことが出来ませんでした。    私は、以前勤務していた東急リバブルを辞め、横浜駅西口のアス...

  • 子安の丘みんなの家、家族食堂やっています

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社協賛案件『子安の丘みんなの家』についてのお知らせ。  みんなでつくり上げた誰でも集まれる多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』(令和2年度ヨコハマ市民まち普請事業で採択された活動)においてみんなで毎...

  • 怒涛の1日

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の1日。 …って、午前1時のため、昨日の出来事ですね。苦笑  今朝はいつもより少し早起きをしてし、6時半に山梨県忍野村に向かい車で出発。  忍野村では、戸建を民泊(旅館業法の簡易宿所)にするための...

  • 初めて駒澤大学 紫門会に参加

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、紫門会について。  おそらくこのブログをご覧いただいている方は「紫門会」という言葉を聞いたことがないと思います。 それ事態は至って普通のことのため、特に問題はありません。 ただ、この「紫門会」とは…と...

  • 鹿児島出張3日目、ナイス鹿児島!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、鹿児島出張の最終日について。  今日は物件調査のための鹿児島県出張3日目。    調査は昨日で終了したため、今日は移動しながら、途中、途中で電話連絡による調査。 飛行機の時間は夜7時30分、それまでじ...

  • グルメあり、絶景ありの鹿児島出張2日目

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、鹿児島県出張2日目について。  昨日から物件調査のため、鹿児島県入りしている私。 今日も物件調査…の前に朝7時にホテルを出発し、長島町にちょっとドライブ。  そして、針尾公園に到着。 ここからの眺めは...

  • たらい回しの末に〇〇で乾杯

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、鹿児島県出張1日目について。  今日は6時半に横浜の自宅を出発し、京浜急行線で羽田空港へ。 そう、今日は物件調査で鹿児島県阿久根市出張。 …ってANAの飛行機のはずが間違えてJALの方に行ってしまった...

  • 地元不動産会社がお客様を恫喝!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規ご相談について。  今日は朝から当社で働きたいとご希望の方との打ち合わせ。 労務の件もあるため、事前に社労士さんにもヒアリング。 どうしたら、お互いの目的が叶うのかを検討。 もう少しだけ、打ち合わ...

  • 難あり物件所有者との打ち合わせ後に見たもの

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、難あり物件所有者との打ち合わせ後に見たものについて。  今日の午前中は、都内からお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせした内容は、お客様が相続で取得された神奈川県逗子市、長野県、静岡県のリゾートマ...

  • 時間との戦いと来月のメニューの試食

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出来事について。  いつも通り、今日もやっぱり時間がない1日でした。(^_^;)  朝から資産税、相続税に強い顧問税理士の吉川先生がご来店され、毎月恒例の月1ミーティング。  そのミーティングで...

  • 初めての民泊は遊びゴコロ満載

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、民泊プロジェクトについて。  昨年より始動している民泊プロジェクト、山梨県南都留郡忍野村にある残置物が大量にあり、雨漏りがしていた空き家を購入し、初めての民泊に、という流れ。  かなり雪が降る地域のた...

  • 休みの日なのでがっつり夕食

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の夕食について。  今日は水曜日、本当は休日の私。 朝はいつもより1時間遅く起床し、すぐに車で出発。 まず行った場所は、ガソリンスタンド。 子安の丘みんなの家の工事で汚れた私の愛車 パジェロミニの...

  • シンプル過ぎて(笑)

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、シンプル過ぎてクスッとしたことについて。  今日は朝8時から契約書の作成。 って、昨日までに大方つくり終えていたため、今日は仕上げでした。  午後からは、IKEA 港北と隣にあるホームセンターコーナン...

  • 宅建協会 横浜東部支部の通常総会に参加

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私が加盟している宅建協会 横浜東部支部の通常総会について。  今日は朝9時から東戸塚駅の不動産会社で契約済み案件の引渡しに向けての打ち合わせ。  それかや会社に戻り、月曜日のルーティンワーク、各売却物...

  • 近づく楽しみと父親との会話

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、近づく楽しみについて。  今日は山梨県富士吉田市からのスタート。 今朝は少しゆっくりめに起床し、8時過ぎから民泊に向けて準備している山梨県南都留郡忍野村の戸建に。  今回と前回運んできた民泊のための備...

  • 富士吉田市グルメ やみつきにやみつき

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、富士吉田市グルメについて。  今日の午前中は、都内からお客様がご来店され田舎の農地売却の打ち合わせ。 道が狭かったり、なぜか第三者の建物が建っていたりする難易度が高い農地。 何とかせねば、ってワクワク...

  • 条例、細則、要綱、規則…

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、市町村の法令について。  先日お申込みをいただいたとある場所の土地。 契約に向けて契約書作成開始。 ところが…役所に確認したくてもゴールデンウィークで確認がとれない…。(T . T)  インターネット...

  • 不器用な私が不動産売却のためにつくったもの

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の仕事について。  ゴールデンウィークも終わりに近づいてきましたね、というより全く休んでいない私。 いや、仕事の合間、合間で休んでるつもりですが。苦笑  今日もいつも通り、朝8時ちょっと前に出社し...

  • 借地&再建築不可物件の近隣挨拶と世代交代

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、借地&再建築不可物件の近隣挨拶について。  先日弁護士の先生からご相談いただいた案件は都内人気エリアにある老朽化した借地付建物で、かつ、未接道で建替えが出来ない戸建(再建築不可物件)でした。 先生から...

  • キャンドル作りイベント開催します!(5月8日・5月29日)

     みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、子安の丘みんなの家のイベントのお知らせです。 ※みんなを笑顔にするイベント  みんなでつくり上げた誰でも集まれる多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』(令和2年度ヨコハマ市民まち普請事業で採択さ...

  • やっぱりGWは…

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の車事情について。  今朝は茨城県神栖市のホテル、ちなみに今回のホテルは久しぶりにトレーラーハウスのホテルでした。  室内はユニットバスもあり、普通のワンルームマンションのような感じ。 外観をよく...

  • がっつりハンバーガーと地元不動産会社の怒り

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、地元不動産会社の怒りについて。  今日は物件調査のため5時半に起床し、身支度をして横浜の自宅から車で150kmちょっとの茨城県鹿嶋市へ。 鹿嶋市は何度か来ていますが遠いなぁ。苦笑  役所開庁と同時に調...

  • たくさんの出会いに感謝!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出会いについて。  今日は朝から横浜市神奈川区の空き家活用『子安の丘みんなの家』での家族食堂オープニングイベントでした。 ※本日の家族食堂オープニングイベントについては、こちら。  53名ものお...

  • お客様が不動産会社から「うちでは扱えない」と言われた理由

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日打ち合わせさせていただいたお客様について。  今日のお客様は、昨年放送されたテレビ東京「ガイアの夜明け」をご覧いただきお問い合わせいただけたお客様でした。  そのお客様は、富山県にお住まいで今日の...

  • カインズホームで買いまくり

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、民泊準備について。  昨日から民泊準備のために山梨県入りしている私。 今朝はいつも通りに起床し、ホテルで朝食を食べました。 そして集中力の高い朝、8時前からMacBookで業務開始。 ひと段落したとこ...

  • 当社協賛案件がタウンニュースに掲載されました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社協賛案件『子安の丘みんなの家』タウンニュース掲載のお知らせ。  本日のタウンニュース 神奈川区版で『子安の丘みんなの家』が掲載されました! しかもかなり大きめに。(^^) ★子安台 地域の交流拠点...

  • 突然のハプニングと妹に感謝

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の出来事について。  今日は朝から東京都町田市の現場で土地家屋調査士の先生との打ち合わせ。 道路境界などについて。 通勤時間の保土ヶ谷バイパスは混んでいる…。 ただ、その打ち合わせでハプニング発生...

  • 揉めてる案件の共通点とお役立ち

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、揉めてる案件の共通点について。  今日は朝から空き家活用『子安の丘みんなの家』の各種SNS発信。  26日に横浜市公認Facebookページで掲載いただき、今日は横浜市民まち普請事業のメルマガで発信い...

  • 縦割り社会の弊害とちょっと息抜き

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、縦割り社会の弊害について。  昨日バタバタしていた山梨県の民泊案件、今日も状況が変わり朝からバタバタしていました。(笑)  そんな中、旅館業の民泊許可申請について思ったことがあります。 それは、縦割り...

  • 横浜市公認ホームページで掲載されました!

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社協賛案件 横浜市神奈川区子安台にある空き家を多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』の活動について。  みんなでつくりあげた『子安の丘みんなの家』がこの度、横浜市公認Facebookページで取り上げら...

  • 「えっ、本当に?」と思ったこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の業務の中で「えっ、本当に?」と思ったことについて。  今日の朝は横浜の自宅から車で山梨県に直行、山梨県の空き家を民泊にするための準備。  現地において、9時30分からリフォーム業者さんと補修の確...

  • バタバタの月末の予感

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今月末の予感について。  今日は、個人的にとても大切な日でしたが、そんな気持ちにもなれず、いつもより少し遅めの7時半過ぎに起床。 妻と娘は、リビングで爆睡…。  出社してから月末契約予定の神奈川県横須...

  • 共有者50人以上の土地の下見と実家で洗車

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、とんでも難あり物件の下見について。  先日日頃からお世話になっている司法書士の先生より横浜市某所の土地買取りのお願いをされました。  その土地ですが、駅からは近いものの、誰かの建物がその土地にあるうえ...

  • 骨折り損ねくたびれもうけ?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、私がお手伝いした案件について。  先日大手不動産会社の担当の方から「建替えが出来ない戸建があり、対処法がわからないので手伝って欲しい」と相談を受けました。  普段から時間があまりない私ですが、何とかそ...

  • 久しぶりの大切なお取引先との食事会で思ったこと

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりの食事会について。  今日は朝から山梨県で行う民泊のため、朝から川崎のハードオフや鶴見のトレジャーファクトリーに行ったり、IKEA 港北に行ったりといつも通り、バタバタしてました。笑  ただ、...

  • 民泊の準備とメンバー内の試食会

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、民泊に向けての準備について。  今日は朝から金融機関に行き、令和4年度の固定資産税や買取り再販プロジェクトによる不動産取得税の納付をしました。 総額100万円超、重くのしかかる税金…。(T . T) ...

  • 家賃崩壊ととろけるマグロ

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、東横線白楽周辺の賃貸市況について。  昨夜は宅建協会 横浜東部支部の役員会後、久しぶりにリアル懇親会に参加した私。  韓国料理のお店でお酒を飲みながら、支部の役員さんたちと情報交換。  その中で一番印...

  • テキパキと決めた新築戸建PJの建物カラー

     みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、当社売主物件 川崎市の新築戸建プロジェクト(PJ)について。  当社が購入した土地に建物を新築し、分譲するプロジェクトがあります。 販売価格や詳細についてはこれから決定します。  ちなみに今日の午前中...

  • 追浜ランチ うれしたのし丼と父親からの『ありがとう』

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、追浜駅で食べた絶品ランチについて。  今日は朝から営業の相山と横浜市金沢区へ。 その理由は、当社が所有している車の入らない市街化農地の草刈りのため。  私は、12万円くらいしたmakitaの草刈り機で...

  • 今日の買取り相談は共有持分のみ!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の買取り相談について。  みなさんもご存知だと思いますが、当社は特殊な不動産や困った不動産を買い取っています。  そんな当社にいただいた新規の買取り相談は、やっぱり難あり物件でした。苦笑  それは...

  • やっぱ、うどんでしょ!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日のランチについて。  今日は6時30分に横浜の自宅を出発し、向かった先は山梨県忍野村へ。  まずは、建設事務所に立ち寄り建築基準法についての確認。 続いては、東部林務事務所に行き、水質汚濁防止法に...

  • 再建築不可物件の契約書の作成

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、再建築不可物件の契約書について。  今日は終日、多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』の現場作業のためにスケジュールを空けておきましたが、他の作業との兼ね合いで急遽作業がなくなってしまいました。  その...

  • 不動産取得税の減額に成功!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産取得税の減額について。  不動産取得税は不動産を取得した時に一度だけかかる税金です。 個人的には不動産を買ってなんで税金を支払わなければいけないのか、と思ってしまう部分もありますが、それは法律な...

  • 【お客様の声】新規掲載しました!

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【お客様の声】のご紹介です。 『この御恩は生涯忘れません』 今回のお客様は、長崎県大村市の相続した実家(空き家)をご売却いただいたお客様でした。  その空き家は大量に残置物が残されたままであり、何...

  • 建物が建てられない市街地区域の土地の固定資産税 IN 横浜市

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、横浜市内にある建物が建てられない市街地区域のとある土地の固定資産税について。  4月に入り、いろんな市町村から大量に届いた固定資産税の納税通知書。 それを見て思うこと、それは税金のために働いているよう...

  • 久しぶりの終日デスクワーク

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の業務について。  今日は久しぶりに終日デスクワークでした。 と、言うのもここ数ヶ月、多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』につきっきりだったため、若干、いや、かなり…事務作業が溜まってしまっていま...

  • 不動産、飛ぶ鳥跡を濁す…?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、不動産のつなぎ方について。  当社が所有しているマンションで都心エリアにある老朽化したマンションがあります。 そのマンションは、賃貸している状態で賃貸中のまま所有権を売買した俗に言うオーナーチェンジ物...

  • 出張帰りにすることと今日の晩御飯

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、出張帰りにすることについて。  今週の月曜日から昨夜まで岡山県に出張していた私。 今日久しぶりに出社すると机の上には沢山の郵便物が山積みに。 まぁ、それはすぐに必要なものとダイレクトメールに分けられる...

  • いいとこいっぱいの岡山県巡り

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、4日の月曜日から今日までの岡山県出張について。  調査物件は、倉敷市玉島阿賀崎にある空き家と津山市下田邑にある空き家でどちらもなかなかの難あり不動産でした…。  今朝も津山市の空き家の前にある水路のこ...

  • 田舎の不動産の現地調査でマジか!?

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、田舎の不動産の現地調査時の出来事について。  今日も岡山県津山市からのスタート。 午前10時から調査対象物件での残置物撤去の見積もりの立会い予定だったため、私は朝8時過ぎに現地入りし、先に現地調査スタ...

  • 倉敷市出張で立ち寄った絶景スポット

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、倉敷市のおすすめ絶景スポットについて。 昨日より物件調査で岡山県倉敷市に出張で来ている私。  今日の予定は10時からだったのですが、いつも通り朝6時過ぎに起床し、早々にホテルをチェックアウト。 その理...

  • 岡山県出張で食べた外せないもの

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、岡山県出張で食べたものについて。  今日は冷たい雨が降る中、朝4時30分過ぎに横浜の自宅を出発し、羽田空港へ。 向かった先は岡山桃太郎空港、ってネーミングが凄い…。 朝8時30分過ぎに到着し、レンタカ...

  • 【価格変更】しました!(真鶴町 海遠望の土地)

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  本日、神奈川県足柄下郡真鶴町岩の土地、【価格変更】しました! (販売価格 290万円)  海まで約1.5km、高台にある海遠望の土地。 海に、山に、アクティブなご家族におすすめの土地。 真鶴町の土地 290万...

  • 内覧会で見たたくさんの笑顔

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、昨日、今日の内覧会について。  昨日、今日と連日、横浜市神奈川区にある空き家を家族食堂等多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』の内覧会でした。  昨日は晴天に恵まれ、今日は恵の雨。 それでも2日合計で5...

  • 言葉では言い表せない感謝の気持ち

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、お客様からいただいたお手紙について。  昨年より遠隔地のお客様のご自宅売却のご相談にのっていました。  私のスケジュールと遠隔地ということが重なり直接売却活動は出来ませんでしたが、わからないことや対話...

  • 持分のない私道の問題点

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、持分のない私道の問題点について。  土地、戸建、マンション等もそうですが、目の前の道路が公道であれば気兼ねなく通行が出来ますし、許可をとれば掘削だってできます。  ただ、私道の場合は注意が必要。 よく...

  • 世の中捨てたもんじゃないなと思った理由

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。  今回は、世の中捨てたもんじゃないと思った理由について。  今日は3月31月の年度末でしたね。 そのため、朝から夕方まで『子安の丘みんなの家』の現地で作業をしていました。 しかも午後からは横浜市民まち普請事業の...

  • ★子安の丘みんなの家 内覧会のお知らせ★

    ★子安の丘みんなの家 内覧会のご案内★  みなさん、こんばんは。  今回は、当社がバックアップしている地域活動のお知らせです。  私たちは昨年より横浜市神奈川区子安台1丁目の空き家を家族食堂等の多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」にすべく、横浜市のヨコハマまち普請事業の認可...

  • 仕事が進まない…

     みなさん、こんばんは。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。  今回は、私の近況について。  こちらの私のブログをご覧いただいている方はご存知だと思いますが、ここのところ横浜市神奈川区子安台の空き家活用(子安の丘みんなの家)や度重なる出張などでほとんど仕事をする時間があ...

  • 元同僚と久しぶりの会食

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、久しぶりの会食について。  長崎出張の疲れが溜まっている中、今日は朝から横浜市神奈川区子安台の空き家を多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』にするために作業服を着て現地でDIY作業でした。  夕方まで作...

  • 怒涛の長崎出張 素麺の本場で地獄煮を食す

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、怒涛の長崎県出張について。  昨夜、長崎県に到着し、地元の居酒屋で地酒や地鶏を堪能。  今朝は少し早起きをし、朝8時30分より大村市にある不動産会社でご契約。  年度末の最終月曜日ということもあり、買...

  • 【成約御礼】地下を雨水管が横断している空き家

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 ※長崎県大村市久原2丁目の空き家  本日、長崎県大村市久原2丁目にある空き家、おかげ様でご成約となりました。  元々はお父様がご病気を患った際にお母様が看病をしやすいよう...

  • 意外と知らない?相続した空き家売却時の3,000万円特別控除

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、相続空き家売却時の3,000万円特別控除について。  今朝は横浜の自宅から車で埼玉県へ。 朝8時にさいたま市の市街化調整区域の土地の下見。  見るからに道路が怪しいし、建物の建築は難しそうだなぁという...

  • 解体工事前の近隣挨拶で言われること

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、解体工事前の近隣挨拶で言われることについて。  今日は朝から当社で購入(買取り)した川崎市高津区子母口の古家付土地の現地に行きました。 そこで解体業者さんと合流し、解体工事前の近隣挨拶を実施。 解体工...

  • あま〜い玉ねぎと今日の仕入れ物件

     みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。  今回は、今日の仕入れ物件について。  今日は朝から金融機関で土地仕入れ(買取り)の決済でした。 予め準備していたため、スピーディーに手続き完了。  引渡しを受けたのは、川崎市高津区子母口にある土地で少し距離は...

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