困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

建て替え不可から一転！私道・接道の悩みは解決できるかも？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県の戸建で、建て替え不可だった土地の相談を受けていたのですが… 実は、今回の案件、再建築不可のままだと資産価値が下がってしまうという悩みがありました。 私は行政と調整を行い、目の前の土地を正式に“道路”と...

2025/05/30 23:50

都市と地方の不動産市況比較と、企業の社会的役割について考える

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年5月、全国の不動産市況に関する調査結果がアットホーム株式会社より公表されました。 この資料を読むと、**都市部と地方の不動産市場の“温度差”**が改めて浮き彫りになります。 ⸻ ■都市部は好調、地方...

2025/05/30 00:32

【秋田出張3日目】鳥海山・男鹿半島の絶景と地方都市のリアルを感じた日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 秋田県由利本荘市への出張も最終日。 今日は仕事はお休みで、観光をメインに楽しんできました。(^^) 地元の方おすすめの観光スポット「鳥海山」と「男鹿半島」を中心に巡りました。 ・元滝伏流水：マイナスイオンた...

2025/05/28 19:08

【地方出張記】秋田県由利本荘市で物件調査と人のぬくもりに触れた一日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日に続き、秋田県由利本荘市での出張2日目。 今日は、戸建・農地など、13筆以上の土地と建物の徹底調査を行いました。 朝は「喫茶わおん」で美味しい朝食からスタートし、その後は市役所や教育委員会、振興局、企業局...

2025/05/28 01:55

秋田県由利本荘市で不動産調査！自然と共にある暮らしに学ぶ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は秋田県由利本荘市への出張について。 朝6時に横浜を出発して、羽田から秋田空港へ。そこからレンタカーで移動し、まずは法務局で「旧公図（昔の地図）」を取得しました。 この旧公図、土地の境界や形状を確認するの...

2025/05/27 00:42

契約書と向き合う日々。そして秋田へ。不動産も人生も、山あり谷あり！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から終日事務所にこもりきりでした。 契約書を作成していたのは、農地や山林16筆＋賃貸中建物1棟のボリューム満点な案件。 現在も入居中の建物を含むので、いわゆる**「オーナーチェンジ」物件**。 農地...

2025/05/25 22:59

1円物件の書類づくりに汗だく！今日も全力で駆け抜けました

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から以下のことを対応した1日でした。 ・自宅のある自治会の定時総会に出席 • 相模原市の“1円”物件（農地・山林）の契約書作成 • 茅ヶ崎の実家で父と会話 • 夜は久しぶりのバスケで汗！ 報酬のない契...

2025/05/25 00:37

家を買う前に絶対知っておきたい「将来売れる家・売れない家」の違いとは？｜不動産コンサル田中の視点から

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から世田谷区役所での調査、昼はCTスキャン検査（人生初）、夕方は「子安の丘みんなの家」での家族食堂ボランティア、そして夜は23時過ぎまで契約書の作成…。働き方改革とは無縁の1日でした（笑） そんな中、...

2025/05/24 01:10

米より安い!? 難あり物件のリアルな現実

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は都内と千葉の売主様とお電話での打ち合わせがありました。 不動産契約って本当に専門用語だらけで、お客様の理解を深めるには一対一の丁寧な説明が大切です。(^^) さて、Yahooニュースで「米が高騰」「カ...

2025/05/23 00:19

傾いた古家に、支え合う地域の力を実感した日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はお休み予定でしたが、横浜市緑区の古家付き崖地を朝から現地確認。 擁壁の老朽化＋排水トラブルで地盤が傾き、建物まで歪んでいる状態でした…。(T . T) 査定の際には地盤・擁壁の安全性も重要なんです。 収...

2025/05/21 22:57

休みの日も書類と格闘中…でも感謝しかない毎日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は本来ならお休みだったのですが、やること満載で出社してしまいました（汗） 千葉県の土地の契約書と重要事項説明書作成から始まり、伊豆大島の契約書類整理、さらに郵便物の確認など事務作業の連続…。 今後契約予定...

2025/05/20 23:39

【不動産×健康×人生相談】何屋なのかわからなくなってきた日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、以前にお取引いただいたお客様がご来店されました。 打ち合わせ…という名の人生相談会。 ほぼ雑談。 でも大事な雑談。 「田中さんじゃなきゃダメなんです」と言っていただけることが、何よりの励みです。...

2025/05/20 01:45

片道8時間、契約30分。不動産屋の大冒険 in 伊豆大島

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝6時に伊豆大島から始まりました。 目的は、建築不可の雑木林1円物件の契約。 ですが…当初予定していたジェット船は、まさかの欠航。 急きょ、昨夜22時発の大型船で8時間かけて上陸！ 携帯圏外＋緊張感M...

2025/05/18 13:07

借地の挨拶から築古物件、そして伊豆大島へ。仕事と人間味の一日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産の現場対応と契約準備に追われながらも、たくさんの気づきがあった一日でした。 午前は、保土ヶ谷区の借地について地主様にご挨拶。 土地家屋調査士の先生と一緒に伺い、初めてお会いする方でしたがとても感...

2025/05/17 22:21

【空き家・階段接道・崖地】不動産業者のリアルな一日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝7時30分から、横浜市港南区にある空き家の現地確認からスタート。 この物件、階段接道で崖上に立地するという難易度の高い条件ながら、知人の不動産会社からご紹介いただいたため、今後当社で売却活動を行う予定...

2025/05/16 23:56

「困った不動産」も私たちにお任せください！文化財の試掘から共有名義の不動産処分まで

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、実際の不動産取引の現場で起きた出来事をご紹介したいと思います。 まず今日は朝から藤沢市役所にて証明書を取得し、取引予定地で埋蔵文化財の試掘作業の確認へ。 ところが現地で発覚したのは、「試掘作業はすで...

2025/05/16 00:39

札幌出張2日目・青い池と旭山動物園、そして住宅の“煙突”に注目！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日、北海道出張2日目は、完全フリーの1日だったので、観光を満喫してきました！ まずは、美瑛町の人気スポット「青い池」へ。 札幌から片道3時間と距離はありますが、その景観は圧巻！ 続けて「白ひげの滝」にも立ち...

2025/05/15 00:12

北海道余市町での不動産再生プロジェクト 〜想いを受け継ぐ取り組み〜

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道余市町での不動産再生プロジェクトについてご紹介します。 不動産の背景 今回の不動産は、富山県にお住まいのご年配の方が相続されたもので、築60年の賃貸中の戸建が10棟以上建ち並ぶ、約2,000㎡の...

2025/05/13 23:58

不動産の「押し買い」被害、増加中！クーリングオフ出来ないってホント！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、多くの高齢者が今直面している深刻な不動産トラブル「不動産の押し買い」についてお話しさせてください。 ⸻ 「押し買い」とは何か？ 「売る気なんてなかったのに、話を聞いているうちに売ってしまった」 そんな...

2025/05/12 23:49

スタッフにも感謝、納税できる感謝

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は1日、仕事仲間との時間を大切に過ごすことができたので、そのご報告を。 午前中は毎月恒例の社内ミーティング。 お客様からお預かりしている大切な不動産一つ一つの進捗や課題を共有し、今後の動きを確認。 こうし...

2025/05/11 23:33

「売りにでていない土地」の買取交渉は、誰に頼む？ご縁は「アクション」から生まれる

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市泉区にある一つの土地をめぐる、少し特別な不動産エピソードをご紹介します。 あるお客様から、 「私が所有している隣の土地が欲しいのですが、売りに出ていないようで、どこに連絡すれば良いのかわかりませ...

2025/05/10 20:16

【都市部でも増加中】未接道山林の売却！「お客様の声」掲載しました！

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページにて、横浜市金沢区の未接道山林に関する「お客様の声」を新たに掲載いたしました！ 今回のご相談は、住宅地に隣接していながらも接道がないため、どの不動産会社にも「売れない」と断られて...

2025/05/10 08:06

売却金額か、ご近所との絆かーーー秋田県の築古物件で揺れた売主様の思い

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産処分・売却の際の「心の優先順位」について。 田舎の空き家、古い農地。 売れない、処分できない、どうすればいい――。 そんなお悩みを抱えた秋田県のご年配の売主様から、ご相談のお電話をいただきました...

2025/05/10 00:12

家賃4万円の貸家のお風呂の修理が101万円！？築古物件あるあるです…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回わ北海道の余市町で所有している貸家で、またまた「あるある」が発生しました。 家賃4万円の築古貸家で、お風呂が故障。修理見積もりをお願いしたところ… まさかの 101万円！ 田舎の築古物件って、ほんとに「想...

2025/05/08 23:47

横浜市に私道を寄付出来る？行政に相談した結果…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は私の実体験から、「不要な私道の寄付ができるのか？」について書いてみます。 横浜市旭区のある私道を、過去に知り合いの不動産会社の方よりお願いかれて私個人名義で引き受けました。 ただ、私に何かあったら...

2025/05/07 20:39

不動産屋が語る「人生どん底からのストーリー」

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の人生ストーリーについて。 これまで私の人生、実は順風満帆ではありませんでした。学生時代は複雑骨折で寝たきり、社会人になっても苦難続き。でも、その経験があったからこそ、“誰も対応しない不動産”の可...

2025/05/06 23:41

検索で1位表示に！リライトとして誇らしい日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと嬉しい出来事について。 今日はなんと、私が代表を務める「株式会社リライト」が「神奈川県 再建築不可物件に強い不動産会社」の検索でトップに表示されていました！ 「売れない不動産を売る」なん...

2025/05/06 01:43

【東京・相続不動産】ご縁が再びつながるありがたさ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ご縁について。 今日は都内の築古一棟マンション売却の打ち合わせでした。 4〜5年前に、静岡県で売却困難な土地のご相談をボランティアで対応した方が、今回のご依頼者。 「お世話になったお礼も兼ねて…」...

2025/05/04 22:45

熱海の空き家を民泊活用へ！現地確認して来ました〜

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は熱海にある空き家の現地調査に行ってきました。 声がまだ本調子じゃなかったからバスケは中止にして、電車で熱海へ。 東海道線に揺られて約1時間半、海と空を眺めながらのんびり移動。でも予想以上に混んでて座れな...

2025/05/03 13:16

【GW休業4日目】「売れない不動産を売る会社」ってちょっと面白くないですか？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク休業4日目の出来事について。 今日も当社はゴールデンウィーク休業中ですが、私は朝から会社で事務作業。 まぁ、こういう時にしか落ち着いてできない仕事もあるので、嫌いじゃありません。(...

2025/05/02 23:51

【GW休業3日目】不動産と「見えない力」？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産と「見えない力」について。 今日は朝から川崎駅前にある金融機関で打ち合わせでした。 まだ喉の調子が万全ではなかったため、帰りがけに【厄除けで有名な川崎大師】へ立ち寄ってお参りをしてきました。 ...

2025/05/01 23:35

【GW休業2日目】再建築不可物件でも高額固定資産税！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の固定資産税について。 当社が東京都府中市に所有している、接道不適合（再建築不可）物件。 この度届いた令和7年度の固定資産税納税通知書を見て、正直驚きを隠せませんでした。 ▪️昭和40...

2025/05/01 06:58