困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

【空き家調査報告】相模原市にて老朽化物件を現地確認しました

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...

2025/06/30 05:09

熱海市下多賀1円物件】現地での打ち合わせと空き家調査の重要性

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合...

2025/06/29 02:57

築古マンションの月命日引渡しと、再建築不可借地の現地調査。家族食堂での感謝の夜。

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市にて、横浜市鶴見区にある築古マンションの引渡しを実施しました。 売主様とはお父様の代から長きにわたるお付き合いがあり、今回も大切なご資産のご売却をお任せいただきました。(^^) 奇しくも...

2025/06/28 00:18

伯方島の売却相談と道後温泉の源泉に癒された愛媛出張2日目

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 愛媛出張2日目。 前日で主要業務を終えたため、本日は現地確認と地域散策にあてました。 朝はホテルにて道後温泉本館と同じ源泉を使用した温泉に入り、心身を整えるところからスタート。(^^) 道後温泉本館は、現存...

2025/06/26 21:37

【ボランティア取引完了】空き家・山林・畑・墓地を未来につなぐ不動産実務＠愛媛県大洲市

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、愛媛県大洲市にて、空き家・山林・畑・墓地といった多種の不動産を対象とした不動産売買契約の締結、お引渡しを行いました。 午前中に松山空港に到着後、レンタカーで大洲市へ移動。午後からは司法書士の先生の事...

2025/06/25 21:33

【現場レポート】市街化調整区域×民泊相談、無料相談会×急増の相談、明日は愛媛で複合不動産の契約へ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝8時から契約後の引渡しに向けた各種調整業務を行ったのち、横浜市旭区にある市街化調整区域の空き家を民泊活用したいというお客様の案件に対応。 行政との協議が必要なため、役所と事前の打ち合わせも実施しまし...

2025/06/25 00:50

空き家率 約50％の団地再生とコンサルティング協議会の危機感

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業界において大きな社会的課題のひとつである「旧分譲団地の再生」について、まちづくりに取り組む方と打ち合わせを行いました。 対象となったのは、東京都下にある旧東京都分譲の築50年以上の団地。 3階...

2025/06/23 20:54

仲間と共に過ごした3日間の締めくくり｜韓国研修旅行・最終日

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 韓国研修旅行もいよいよ最終日。 今日は飛行機までの時間が自由行動だったので、それぞれが思い思いの時間を過ごしました。 私は朝早く、ロイヤルホテルソウルをチェックアウト。 明洞エリアの名店「瑞源粥」で鮑粥をい...

2025/06/22 14:47

【不動産会社の視点で見る】韓国研修旅行2日目｜都市空間・建築・商業施設から学ぶ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は韓国研修旅行2日目のレポート。 単なる観光ではなく、都市のスケール感やインフラ、商業施設、そして地域文化の在り方など、不動産に携わる者としての学びが詰まった1日でした。 朝は、ホテル近くの「Ange...

2025/06/21 22:12

【不動産視察レポート｜韓国社員研修1日目】韓屋・王宮建築・在来市場から見る韓国の街並みと土地活用

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月、社員研修として韓国・ソウルを訪れました。 初日は「景福宮」「北村六景」「昌徳宮」「広蔵市場」など、韓国の歴史と文化が色濃く残る地域を巡る行程となり、不動産業を営む立場としても多くの学びがありま...

2025/06/20 21:30

【貸主対応事例】横浜市戸塚区の賃貸物件でヘビ出現｜行政の対応と物件管理の考察

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が管理・私が貸主として関与している横浜市戸塚区の賃貸物件で発生した、自然動物によるトラブルについて共有いたします。 ■ 入居者様からの通報：「自宅前にヘビが出た」 当該物件の借主様から、「敷地前に...

2025/06/19 23:26

借地権付建物の査定業務と現況市場の二極化傾向について

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日の午前中は、会社都内某所の借地権付建物の査定書の作成でした。 借地の種類は旧法借地権で、契約期間や地代の履歴、更新料・譲渡承諾料・建替承諾料といった各種条件を精査しながら、建物と借地権の複合的価値を検討し...

2025/06/18 22:34

知らないと損？道路法の土地払い下げと崖地の補助金、そして家族の温かさ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産コンサルタントとしての仕事の中でも、かなり「コアな案件」に取り組んでいました。 舞台は横浜市某所。 一見普通の戸建住宅ですが、よく見ると【道路法による市の認定道路】が土地を分断している特殊なケー...

2025/06/17 23:44

“売れない不動産”なんてない。信じて動けば、道は開ける

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から一日じっくりと売主様対応や現地訪問、ジムに筋トレ…と、嬉しいこと・大変なこと・感動がぎゅっと詰まった一日でした。 ◇ 問い合わせ“ゼロ”の土地？それでも諦めません！ 毎週月曜日に行っている定期の...

2025/06/16 21:24

連棟長屋・傾斜地・納屋まで。訳あり物件にも対応できる不動産会社の一日。

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から終日、会社で契約書と重要事項説明書の作成作業に没頭していました。 メインは、横浜市戸塚区の連棟式長屋。 連棟式のため、建物の解体や建替えには制約があり、さらに敷地面積も最低限度未満のため再建築不可...

2025/06/15 21:48

【横浜市旭区】DIY使用貸借で空き家再生プロジェクト始動＆怒涛の契約ラッシュ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、私が所有する横浜市旭区の空き家にて、DIY使用貸借による空き家活用の打ち合わせを行いました。 こちらの取り組みは「家賃0円」での貸出とし、借主が自由にDIY・リフォームを行い、完成後に民泊や転貸など...

2025/06/15 00:16

【お客様の声】ご先祖の畑を「再び命ある場所」にしたいという願い

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様がご返信くださったお客様アンケートについて。 相続された山林や畑など、地元の不動産業者にも扱ってもらえず、農業委員会からも「自分で耕作できる人を探して」と言われた畑。 それでも諦めず、当社にご相...

2025/06/14 13:59

「崖地売却」と「家族食堂の運営」から考える、不動産と地域のつながり

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は契約準備を進めつつ、思いがけないご相談もありました。 なんと、ある都道府県の職員の方から「崖地を売却したい」とのお問い合わせ。 ネット検索で当社にたどり着いたとのことで、崖地のような特殊な不動産にも力...

2025/06/14 01:46

【市川市 柏井町の新着物件】不動産市況の変化とこれからの売却戦略

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社は5月末が決算ということもあり、今日は朝から金融機関で残高証明など取得の対応でした。 そんな中、最近どこの金融機関でも話題に上がるのがこちら。 • 建売住宅の売れ行きが鈍化 • 不動産価格が上がり過ぎて、...

2025/06/13 00:39

コロナバブルの終焉と、切り替えの大切さを学んだ1日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は休み…だったはずが、朝から買取査定のため、大和市で空き家の現地調査。 物件は悪くないのに売れない。 理由は「バス便」という立地。 金融機関の方の話でも「融資の返済ができずに焦げ付き始めている不動産会社が...

2025/06/11 22:57

【横浜市】車が通れない家を買い取って再生した実話｜相続・空き家相談歓迎

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、横浜市神奈川区にある “再生困難な廃墟物件” に関するご相談です。 ✅ 車が入れない（前面道路は幅約1m） ✅ 境界不明（隣地に国有地＋所有者不明の隣家） ✅ 隣地が事故物件（告知義務） ...

2025/06/11 22:10

【立退き交渉】成功のカギは“信頼関係”と“丁寧な段取り”／不動産実務と社会貢献の両立

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、賃借人の立退き交渉について。 不動産売却において、賃貸中の物件をどう扱うかは、大きな課題の一つです。 今日は都内の人気エリアにて、賃貸中マンションの立退きに関するコンサルティングを行いました。 立退...

2025/06/11 01:06

疲れた時こそ「休む勇気」も大切。メリハリのある暮らしが心の余裕を生む

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ここ最近は不動産の契約準備やボランティア活動で忙しい日が続き、昨日は朝から地引網 → ジム → 深夜作業…とフル稼働でした。 そして迎えた今日、朝から葉山での打ち合わせに向かったのですが、疲労で体がとにかく...

2025/06/09 22:59

由比ヶ浜の地引網と、心に残る一日。

みなさん、おはようございます。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は、私が代表を務めるボランティア団体「子安の丘みんなの家」で毎年恒例となっている由比ヶ浜の地引網イベントを開催しました。 朝6時に起きて、7時に横浜の自宅を出発...

2025/06/09 07:21

今日は東京都三鷹市にある高齢者福祉施設で、売主様の「売却意思確認」に同行してきました。 高齢化社会が進む中で、最近ではこのようなケースが本当に増えてきました。 司法書士と一緒に訪問し、しっかりとご本人様の意思確認を行うことで、後のトラブルを防ぎます。 特に注意が必要なのは、意思能力が不十分な状態で契約をしてしまうこと。 その場合、契約無効のリスクがあるだけでなく、買主側にも損失が発生するおそれがあります。 だからこそ「成年後見制度」や「売却意思確認」がとても重要。 私たち不動産会社の使命は、ただ売ることではなく、安心・安全な取引を実現することです。 高齢のご家族の不動産売却に不安を感じている方、ぜひ一度ご相談ください。

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都三鷹市にある高齢者福祉施設で、売主様の「売却意思確認」に同行してきました。 高齢化社会が進む中で、最近ではこのようなケースが本当に増えてきました。 司法書士と一緒に訪問し、しっかりとご本人様の意思...

2025/06/08 00:09

農地・山林・再建築不可物件…“売れない”と思っていた土地が契約に至るまで

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、私たちの事務所にて1件の売買契約を締結いたしました。 対象となったのは、 • 農振農用地（農地以外への転用不可）6ヶ所 • 再建築不可の築古建物（賃貸中） • 接道なしの山林 など…合計16筆にも及ぶ、...

2025/06/06 22:15

子ども食堂に届いたセクシー大根！？人とのつながりを感じた日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は心温まるご縁と懐かしい再会が重なった一日でした。 朝イチで訪れたのは、宅建協会 横浜東部支部の支部長が経営される会社。 私が代表を務める「子安の丘みんなの家」へ、ユニークな形の大根をご寄付いただきました...

2025/06/06 00:19

ありがとうパジェロミニ。これからはハスラーと全国へ。

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日、長年乗っていた愛車 パジェロミニと別れました。(T . T) 山林、農地、空き家、再建築不可物件…。 全国各地の不動産トラブル現場を一緒に回った、心強い相棒でした。 まさに林道のポルシェ！（笑） でも、...

2025/06/04 23:06

築古空き家の和室に光る“欄間”の価値。見落とされがちな和の財産

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京の空き家調査で、見事な「欄間（らんま）」に出会いました。 築40年以上の和室の中で、松や橋が彫り込まれたその欄間は、今もなお美しく、静かに日本の伝統を語ってくれます。 欄間には、通風・採光といった機...

2025/06/04 01:05

不動産業は知識と人間力の掛け算だと実感した日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は書類作成や売却物件の反響レポート作成からスタート。 その後ジムで気持ちのリセットをして、夜は「不動産・住宅ローンSG横浜」の勉強会に参加しました。(^^) 不動産トラブルといっても、賃料の増減交渉や建...

2025/06/02 23:24

続けるという選択。14期目を迎えて思うこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、6月1日。 当社 リライトは本日から14期目に入りました。 毎年、無事にこの日を迎えられることに心から感謝しています。(^^) 創業以来ずっと続けてきた利益を出し、「国境なき医師団」への寄付も今年で...

2025/06/01 23:14

目標に向かうスタッフを笑顔で応援できる職場でありたい

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、当社のスタッフHさんが退職するにあたっての打ち合わせがありました。 この1年間、一生懸命に業務に取り組んでくれて、社内でも頼りになる存在でした。 不動産のある取引をきっかけに「学びたいことが見つかった...

2025/06/01 02:10