みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウイーク休業1日目について。 今日は、ゴールデンウイーク休業の初日。 本来は静岡県熱海市春日町にある民泊予定物件の現地確認に向かう予定でしたが、体調不良が続いていたため、やむなく自宅で静養...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、月曜日の業務について。 毎週月曜日は、私の仕事の恒例業務、各売却物件について売主様へ先週のアクセス状況や問い合わせ件数をレポートする日です。 さて、今日のご報告で特徴的だったのは、先週新たに販売開始...
【横浜市旭区】市街化調整区域×接道不適合（再建築不可）物件のリフォーム活用へ！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家活用について。 今日は、午後から今月購入した【横浜市旭区】の市街化調整区域にある接道不適合（再建築不可）物件の現地で、リフォームの打ち合わせをしてきました。 前所有者様はご高齢の女性で、約7...
【群馬県高崎市】接道不適合（再建築不可）物件の重要事項説明と高崎市グルメレポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、群馬県高崎市での出来事について。 本日は、自宅から片道約3時間かけて、群馬県高崎市の住宅展示場に向かいました。 目的は、月曜日に契約予定の買主様への重要事項説明書のご説明をするためです。 契約物件...
再建築不可物件でも売れる！相続人不在の高崎市にある未接道物件の売却レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日契約の群馬県高崎市にある未接道物件（再建築不可物件）について。 今日も風邪が治らず声も本調子ではない中ですが、今日はどうしてもやならければならない大事な準備がありました。 明日、群馬県高崎市にて...
「売れないと思っていた『共有の雑木林』が売れた理由」横浜市の土砂災害警戒区域の売却事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は、声が出ないほど体調が悪かったのですが、それでもどうしても外せない仕事がありました。 内容は、横浜市にある「とても売却が難しい土地」の契約です。 その土地は、 ・雑木林で...
分家住宅は売れない？市街化調整区域の家を相続した方が知っておくべき売却のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域にある分家住宅売却のポイントについて。 ※写真は当社が取引きした横浜市神奈川区の分家住宅 昨日から箱根で妻との結婚記念日の休暇を家族で過ごしていた中、今朝、私の携帯に一本の電話が転...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、感謝の気持ちの伝え方について。 自分で言うのもなんですが多忙な毎日の中で、ふと立ち止まり「ありがとう」って伝える時間は大切だなと感じます。 今日は、妻との結婚記念日のお祝い（実際の結婚記念日は数日...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、我が家のピンチについて。 今日は、朝からお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、都内にお住まいのお客様が所有されているご実家の母屋と複数の農地の売却。 しかも、ご実家にはご高齢のお客様のお...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は高齢な売主様の売却意思確認について。 今日は朝から私が評議員をしている自宅周辺のお宅を訪問し、個票のお預かりと自治会費の集金でした。 2時間くらいかけて24軒中20軒くらいは完了、あともう少し。 ただ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、間口が足りない空き家の購入について。 今朝は朝から体にかなりのダメージを受けながらスタート。 というのも昨夜、横浜駅にある某大手不動産会社の所長と営業の方の接待で、それがまたかなりの量のお酒を飲みま...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない那須塩原市の土地について。 本日新規にご相談いただいた栃木県那須塩原市の土地、その土地はもともとお客様のお父様が他の手放せなかった土地を手放すために追銭し、今回の那須塩原市の土地を取得され、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、自治会での役割について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、いつも通り起床、いつも通り出社。 しかも朝9時と11時に打ち合わせ。 それから横浜にちょっと出掛けて会社で事務作業。 自分で言うのもなんです...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市出張最終日について。 日曜日から本日まで物件調査のため、会津若松市にいた私、仕事はなんとか昨日で終わったため、今日は横浜への帰路。 せっかく遠くまで来たのだからちょっと寄り道、まず向...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化調整区域の納屋について。 今日は福島県会津若松市出張2日目、7時からホテルでテレワーク（各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告）し、それから近くの明治時代築？の趣きのある喫茶店「壱番館」...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県での出張先での出来事について。 今日から三日間物件調査のため、福島県会津若松市に出張の私、昨夜は仕事を23時過ぎまでしてからの帰宅、睡眠時間が5時間もないなか今朝は6時に横浜の自宅を車で出発。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の出張に向けて。 今日の午前中は、私の自宅がある自治会の集まりでした。 というのも今まで自宅の自治会には積極的には参加していなかったものの、前の評議員の方からどうしてもとお願いされ、評議員を引き...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却前の準備について。 今日は朝から会社パンフレットの作りかえをするために電話ミーティング。 私が書きたいことよりも当社にお問い合わせいただくお客様が何を知りたいかをポイントにつくる予定。 お昼か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調管理について。 水曜日に健康診断を受けた私、診断結果が届くのはまだ先ですが、数値的なものはほぼ把握。 ジムに2年くらい通ってもなかなか落ちない内臓脂肪。 そのため、今年一度内臓脂肪を落とすか、と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休日の横浜でのエジプト体験について。 今日は水曜日で定休日の私、…ですが、相変わらずいつも通りに出社。 朝9時からは湘南エリアの土地仕入れの決済でした。 その後、11時より趣味のバスケを2時間、続け...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、年に一度の健康診断の日でした。 休みの今日、いつもと同じ時間に起床し、自宅を出発。 ただ、今年は今までとは違うクリニックでの健康診断でした。 というのも今までは横浜東口のクリニックでかなりの金額を支払...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、直近の出来事について。 アメリカのトランプ大統領が本当に関税を変えてきたおかげで、将来のためにやっていた株・投資信託（NISA）が大暴落！！！ その金額、実にマイナス88万円超！！！ いつも1円不動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、持つべき者だけが負わなければならないもの。 なんか響きが良く、カッコよく聞こえますが、それはズバリ、固定資産税。 4月になると1月1日時点での不動産所有者に対して市町村から固定資産税の納付書が届きます...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、業務の効率化について。 今日は朝から東京都渋谷区でお客様との打ち合わせでした。 車をコインパーキングに駐車してお客様のご自宅に向い歩いていたところ、小さな公園があり、その公園に満開の桜がありました。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、以前の同僚との食事会での話について。 今日の夜は先ほどまで以前の同僚の方とうちの伊藤と一緒に横浜で食事をしていました。 というのも、その方と無事に共同仲介の案件がまとまったため、飲みに行きましょうと...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのルーティンについて。 日曜日から昨夜というか水曜日の夜まで京都に出張していた私、いつもより少し長めの出張だったかもと思いながら木曜日の朝久しぶりに出社し、パソコンを開くと大変なことに…受信...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張4日目について。 日曜日から物件調査のため、京都府京丹後市に出張で来ていた私、昨日までで業務は全て終えたため、今日は朝から横浜への帰路、車でざっと約600km弱、はっきり言って遠かった…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張3日目について。 今日は4月1日、朝から京都府京丹後市役所に行き令和7年度の評価・公課証明書を取得。 それから今回の調査物件、峰山町杉谷の戸建へ。 現地を見るのが5～6年ぶりの私、元々か...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市にて、横浜市鶴見区にある築古マンションの引渡しを実施しました。 売主様とはお父様の代から長きにわたるお付き合いがあり、今回も大切なご資産のご売却をお任せいただきました。(^^) 奇しくも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 愛媛出張2日目。 前日で主要業務を終えたため、本日は現地確認と地域散策にあてました。 朝はホテルにて道後温泉本館と同じ源泉を使用した温泉に入り、心身を整えるところからスタート。(^^) 道後温泉本館は、現存...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、愛媛県大洲市にて、空き家・山林・畑・墓地といった多種の不動産を対象とした不動産売買契約の締結、お引渡しを行いました。 午前中に松山空港に到着後、レンタカーで大洲市へ移動。午後からは司法書士の先生の事...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅（借地権）2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1～2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣関係について。 私が対応している某所の土地、面積が1,800m2と広く、開発分譲地に最適な広さ。 ただ、ウィークポイントは前面道路が狭すぎること。 幅員は2m弱しかなく、車も入らない…。 そのた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼できる不動産コンサルタントについて。 突然ですが、みなさんは不動産を買う時や売る時に信頼できる不動産コンサルタントが身近にいますか？ と、いうのも今日の夕方ご契約いただいたお客様（マンションの買主...
