困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

京丹後市出張2日目 あっちへこっちへ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張2日目について。 昨日から物件調査のために京都府京丹後市に来ている私、今日は一日調査デー。 と、その前に…朝食を、京丹後市峰山町にある昔ながらの喫茶店「COFFEE SHOP TON」で...

2025/03/31 21:55

約5年ぶりの京丹後市出張1日目

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの京丹後市出張について。 もう5～6年前くらいにご縁をいただき、売れない京都府京丹後市の空き家を購入しました。 その空き家、なぜ売れなかったかというと、元ちりめん問屋で特殊な間取り、さらに老...

2025/03/30 20:02

実家に帰省して話したこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家に帰省して話したことについて。 今日の午前中は、当社売主のちょっと困った不動産の売却の契約でした。 深くは語りませんが、まぁ、ここまで本当にいろいろありました…。汗 契約後はお客様への連絡業務...

2025/03/29 23:43

わからない、嘘はつかない

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の正直営業について。 今日のスタートは世田谷区のマンションにお住まいのお客様のご自宅訪問からでした。 車で横浜の自宅を出発したのが朝7時30分、そして第三京浜、環八と大渋滞…、目的地である芦花公園...

2025/03/29 00:11

事務所での掘り出し物が懐かしい

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事務所での掘り出し物について。 今日は朝9時30分から先日購入した土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内の借地権付建物を賃貸するためのリフォームの打ち合わせ＆請負契約の締結でした。 それから11時...

2025/03/28 00:59

水曜日は足の日、そして美味しい水曜日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休みの過ごし方について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、…ですが私は仕事大好き人間のため、いつも通り8時に出社し、仕事、仕事。（笑） 妻からは「休みが少ない！」と言われつつ、「亭主元気に外が良...

2025/03/26 21:18

不動産のおもしろ広告 前向き編

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、おもしろ不動産広告について。 今日は火曜日で本来なら定休日でしたが、私はいつも通り8時前に出社し、いつも通り作業開始。 9時から顧問税理士がご来店され、12時前まで会計についての打ち合わせ。 その間...

2025/03/25 18:27

会社で見つけた懐かしいもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会社で見つけた懐かしいものについて。 今日は朝9時から東京都江東区で当社売主物件の土地の引渡しでした。 朝から車移動だったため、渋滞にはまり遅れてはいかんと思い早めに自宅を出発。 多少渋滞はしていた...

2025/03/25 00:28

弁護士＆建築士＆不動産コンサルタント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の不動産所有者の方との打ち合わせについて。 今日の午前中は困った難あり物件を相続された不動産所有者の方との打ち合わせでした。 打ち合わせ場所は、お客様がご相談されている関内駅にある弁護士の...

2025/03/23 23:23

仲町台で日本昔ばなしばりの〇〇！？

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日のランチについて。 昨日は営業の伊藤と一緒に仲町台駅前にある不動産会社で不動産の仕入れ契約でした。 売主さんも、間を取り持っていただけた仲介会社の担当の方も素敵な方でした。(^^) 来月...

2025/03/23 09:03

今日もやること多かったなぁ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のミッションについて。 休み明けの金曜日の今日、単純にやることが多かった～。 ◯朝9時にみずほ銀行に行き、北海道余市町で購入した築50年くらいの貸家12棟くらいの不動産取得税150万円の納付。 ...

2025/03/21 23:55

難あり物件、遠回りのようで実は近道

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売買について。 今日の午前中は、当社にお客様がご来店され打ち合わせ。 そのお客様というのは、横浜市某所にある難あり物件の買主様と売主様。 ちなみに難ありというのは、広い土地全てが急傾斜地...

2025/03/21 00:54

朝思う30分の差

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今回は時間差について。 今日は水曜日、本当なら休みのはずですが、仕事が終わらなすぎて仕事に。 昨夜は懇親会でお酒を飲んだため、車は会社に置いたまま電車で帰宅。 そのため、今朝は電車で通勤。 普段は7...

2025/03/19 22:34

懐かしの日吉駅へ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、懐かしの日吉駅について。 今日は本当なら休みですが朝から銀行、法務局に行き、横浜市鶴見区の所有物件で打ち合わせ。 それが終わると午後1時から横浜市港北区 日吉駅エリアの難あり物件の買取査定の現地確...

2025/03/18 21:13

約束

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の約束について。 昨日から物件調査のため群馬県高崎市に来ている私、現地調査は昨日終えたので今日は役所調査がメインの日。 いつもと同じく市役所開庁と同時に調査スタート。 市役所の上の階に上がり、そ...

2025/03/18 00:08

相続人がいない空き家内見時の緊張感

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない空き家の現地調査について。 先日知り合いの弁護士の先生より「群馬県高崎市に相続人がいなくてちょっと困った空き家があるから対応してもらえないか」とご相談をいただき、今日現地に来ました。 ...

2025/03/16 18:35

移動の1日、グルメを楽しむ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、移動先での楽しみについて。 今朝は8時に二俣川まで営業の伊藤を迎えに行くところからスタート。 伊藤と合流してからはそのまま車で埼玉県上尾市に行きました。 そこでは11時から横浜市鶴見区の築60年くら...

2025/03/16 00:26

束の間の休息

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の1日について。 今日は朝8時に出社し、いつも通り業務開始。 お客様へのメール返信や登記情報の取得、ネット調査などなど。 それから9時30分にお客様がご来店され打ち合わせ。 内容は、検査済証が...

2025/03/14 23:41

千葉デー、物件調査でウソでしょ！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査での出来事について。 今日は朝から終日千葉県でした。 ※車の運転に打ち合わせ等で終日電話には出られませんでした。 今日の案件は昨年お客様よりご相談をいただき、私の方で物件調査をしたところ、①...

2025/03/13 23:10

代償

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、代償について。 今日は水曜日だったため、仕事に行く前にスポーツ外科に行ってきました。 というのも8年前にバスケをしていた時に痛めた足が最近のジムでのランニングやストレッチの時に痛みだすようになってき...

2025/03/13 00:39

私道の値段と思い込み

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の値段について。 今日は朝から豊洲で私道の契約でした。 私は売主様・買主様双方の仲介としてお手伝い。 売買した私道は千葉市某所の市街化調整区域の私道で一部が建築基準法の位置指定道路として認定され...

2025/03/12 00:05

【成約御礼】新規掲載しました！（私道の売却）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】（私道の売買）のご紹介。 今回の相談者は、千葉市某所の市街化調整区域にある私道（一部が建築基準法で定める位置指定道路、一部が道路状空地でした）の所有者の方でした。 ことの発端は、地...

2025/03/11 14:27

横須賀と言えばやっぱりこれでしょ！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横須賀で連想することについて。 今日は朝9時30分から横須賀市某所の不動産現地でお客様との打ち合わせでした。 そのため、朝7時に自宅を出発し、7時30分には横須賀市の打ち合わせ場所近くのファミリーレ...

2025/03/10 23:21

廣澤ワールドの凄さにビックリ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、スタッフの廣澤ワールドについて。 今日は午前10時と午後2時からそれぞれ打ち合わせがあったため、終日会社で仕事をしていました。 そんな中、午後1時少し前に二人組のお客様がご来店され、当社のスタッフ ...

2025/03/10 00:23

お客様へ、世界でたった一つのプレゼント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、世界にたった一つのプレゼントについて。 今日は出張明け久しぶりの出社でした。 そのため、1日かけて出張中に溜まったメール150件以上を対応。(^_^;) 届いたのはメールだけではなく、郵便もたくさん...

2025/03/09 00:58

東へ、西へ

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡し物件について。 今日の仕事は、この時間で終了。(^^)v というのも、今朝は会社に行かず、自宅から直接東京都文京区の千駄木駅へ行きました。 10時からの予定で千駄木駅に到着したのは9時過...

2025/03/07 15:55

現地調査は大変です！（愛媛県出張最終日）

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、現地調査について。 火曜日から愛媛県の小京都「大洲市」に物件調査に来ている私、今日は昨日終わらなかった調査の日。 ですが、朝7時過ぎ、早めにホテルをチェックアウトし、市街地から車で40分、車がすれ違...

2025/03/06 18:40

山間の集落にある空き家の現地調査

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山間の集落にある空き家の現地調査について。 昨日より物件調査のため愛媛県大洲市に来ている私、今日は昨日終えられなかった役所調査からのスタート。 と、その前に昨夜スマホで大洲市の天気を確認したところ…晴...

2025/03/05 21:55

明日がある

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、愛媛県大洲市出張1日目について。 先日当社と同じ宅建協会 横浜東部支部の会員さんより、「知り合いの税理士の先生のクライアントで愛媛県大洲市の実家の空き家、農地、山林を相続して処分ができず困っている方が...

2025/03/04 20:20

あれから4年…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、4年前の思い出について。 今日、SNSのFacebookを眺めていたところ、4年前の今日ということで、テレビ東京「ガイアの夜明け」で私が放送されたことが記録としてでてきました。 あれから4年か～、あ...

2025/03/03 21:38

車庫入れ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、車の車庫入れについて。 先日売却のご相談をいただいた横浜市某所の戸建。 その戸建は、路地状敷地（旗竿地）で道路との接道間口が2m弱でした。 そのため、売主様に車を駐車するのは難しいのではないかとお聞...

2025/03/02 23:24

隣を買いたい！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせについて。 今日は朝7時30分より横浜市保土ヶ谷区の未接道物件の下見からスタート。 と、思いきや、目的物件に到着したらお隣さんが庭掃除をされていたため、敷地内の立入りはせずに退散。（...

2025/03/02 01:02

売却相談増加傾向！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み明けの仕事について。 23日の日曜日から昨日まで休みをいただいていた私、そのため今日は久しぶりの仕事。 まずやることはもちろん、溜まったメール対応。 って、火・水曜日は当社定休日のため、実質の休...

2025/03/01 00:18