みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、京丹後市出張2日目について。 昨日から物件調査のために京都府京丹後市に来ている私、今日は一日調査デー。 と、その前に…朝食を、京丹後市峰山町にある昔ながらの喫茶店「COFFEE SHOP TON」で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの京丹後市出張について。 もう5～6年前くらいにご縁をいただき、売れない京都府京丹後市の空き家を購入しました。 その空き家、なぜ売れなかったかというと、元ちりめん問屋で特殊な間取り、さらに老...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家に帰省して話したことについて。 今日の午前中は、当社売主のちょっと困った不動産の売却の契約でした。 深くは語りませんが、まぁ、ここまで本当にいろいろありました…。汗 契約後はお客様への連絡業務...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の正直営業について。 今日のスタートは世田谷区のマンションにお住まいのお客様のご自宅訪問からでした。 車で横浜の自宅を出発したのが朝7時30分、そして第三京浜、環八と大渋滞…、目的地である芦花公園...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事務所での掘り出し物について。 今日は朝9時30分から先日購入した土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内の借地権付建物を賃貸するためのリフォームの打ち合わせ＆請負契約の締結でした。 それから11時...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休みの過ごし方について。 今日は水曜日で本来なら休みの私、…ですが私は仕事大好き人間のため、いつも通り8時に出社し、仕事、仕事。（笑） 妻からは「休みが少ない！」と言われつつ、「亭主元気に外が良...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、おもしろ不動産広告について。 今日は火曜日で本来なら定休日でしたが、私はいつも通り8時前に出社し、いつも通り作業開始。 9時から顧問税理士がご来店され、12時前まで会計についての打ち合わせ。 その間...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、会社で見つけた懐かしいものについて。 今日は朝9時から東京都江東区で当社売主物件の土地の引渡しでした。 朝から車移動だったため、渋滞にはまり遅れてはいかんと思い早めに自宅を出発。 多少渋滞はしていた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の不動産所有者の方との打ち合わせについて。 今日の午前中は困った難あり物件を相続された不動産所有者の方との打ち合わせでした。 打ち合わせ場所は、お客様がご相談されている関内駅にある弁護士の...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日のランチについて。 昨日は営業の伊藤と一緒に仲町台駅前にある不動産会社で不動産の仕入れ契約でした。 売主さんも、間を取り持っていただけた仲介会社の担当の方も素敵な方でした。(^^) 来月...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のミッションについて。 休み明けの金曜日の今日、単純にやることが多かった～。 ◯朝9時にみずほ銀行に行き、北海道余市町で購入した築50年くらいの貸家12棟くらいの不動産取得税150万円の納付。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売買について。 今日の午前中は、当社にお客様がご来店され打ち合わせ。 そのお客様というのは、横浜市某所にある難あり物件の買主様と売主様。 ちなみに難ありというのは、広い土地全てが急傾斜地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今回は時間差について。 今日は水曜日、本当なら休みのはずですが、仕事が終わらなすぎて仕事に。 昨夜は懇親会でお酒を飲んだため、車は会社に置いたまま電車で帰宅。 そのため、今朝は電車で通勤。 普段は7...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、懐かしの日吉駅について。 今日は本当なら休みですが朝から銀行、法務局に行き、横浜市鶴見区の所有物件で打ち合わせ。 それが終わると午後1時から横浜市港北区 日吉駅エリアの難あり物件の買取査定の現地確...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昨日の約束について。 昨日から物件調査のため群馬県高崎市に来ている私、現地調査は昨日終えたので今日は役所調査がメインの日。 いつもと同じく市役所開庁と同時に調査スタート。 市役所の上の階に上がり、そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない空き家の現地調査について。 先日知り合いの弁護士の先生より「群馬県高崎市に相続人がいなくてちょっと困った空き家があるから対応してもらえないか」とご相談をいただき、今日現地に来ました。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、移動先での楽しみについて。 今朝は8時に二俣川まで営業の伊藤を迎えに行くところからスタート。 伊藤と合流してからはそのまま車で埼玉県上尾市に行きました。 そこでは11時から横浜市鶴見区の築60年くら...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の1日について。 今日は朝8時に出社し、いつも通り業務開始。 お客様へのメール返信や登記情報の取得、ネット調査などなど。 それから9時30分にお客様がご来店され打ち合わせ。 内容は、検査済証が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件調査での出来事について。 今日は朝から終日千葉県でした。 ※車の運転に打ち合わせ等で終日電話には出られませんでした。 今日の案件は昨年お客様よりご相談をいただき、私の方で物件調査をしたところ、①...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、代償について。 今日は水曜日だったため、仕事に行く前にスポーツ外科に行ってきました。 というのも8年前にバスケをしていた時に痛めた足が最近のジムでのランニングやストレッチの時に痛みだすようになってき...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の値段について。 今日は朝から豊洲で私道の契約でした。 私は売主様・買主様双方の仲介としてお手伝い。 売買した私道は千葉市某所の市街化調整区域の私道で一部が建築基準法の位置指定道路として認定され...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】（私道の売買）のご紹介。 今回の相談者は、千葉市某所の市街化調整区域にある私道（一部が建築基準法で定める位置指定道路、一部が道路状空地でした）の所有者の方でした。 ことの発端は、地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横須賀で連想することについて。 今日は朝9時30分から横須賀市某所の不動産現地でお客様との打ち合わせでした。 そのため、朝7時に自宅を出発し、7時30分には横須賀市の打ち合わせ場所近くのファミリーレ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、スタッフの廣澤ワールドについて。 今日は午前10時と午後2時からそれぞれ打ち合わせがあったため、終日会社で仕事をしていました。 そんな中、午後1時少し前に二人組のお客様がご来店され、当社のスタッフ ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、世界にたった一つのプレゼントについて。 今日は出張明け久しぶりの出社でした。 そのため、1日かけて出張中に溜まったメール150件以上を対応。(^_^;) 届いたのはメールだけではなく、郵便もたくさん...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の引渡し物件について。 今日の仕事は、この時間で終了。(^^)v というのも、今朝は会社に行かず、自宅から直接東京都文京区の千駄木駅へ行きました。 10時からの予定で千駄木駅に到着したのは9時過...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、現地調査について。 火曜日から愛媛県の小京都「大洲市」に物件調査に来ている私、今日は昨日終わらなかった調査の日。 ですが、朝7時過ぎ、早めにホテルをチェックアウトし、市街地から車で40分、車がすれ違...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山間の集落にある空き家の現地調査について。 昨日より物件調査のため愛媛県大洲市に来ている私、今日は昨日終えられなかった役所調査からのスタート。 と、その前に昨夜スマホで大洲市の天気を確認したところ…晴...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、愛媛県大洲市出張1日目について。 先日当社と同じ宅建協会 横浜東部支部の会員さんより、「知り合いの税理士の先生のクライアントで愛媛県大洲市の実家の空き家、農地、山林を相続して処分ができず困っている方が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、4年前の思い出について。 今日、SNSのFacebookを眺めていたところ、4年前の今日ということで、テレビ東京「ガイアの夜明け」で私が放送されたことが記録としてでてきました。 あれから4年か～、あ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、車の車庫入れについて。 先日売却のご相談をいただいた横浜市某所の戸建。 その戸建は、路地状敷地（旗竿地）で道路との接道間口が2m弱でした。 そのため、売主様に車を駐車するのは難しいのではないかとお聞...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせについて。 今日は朝7時30分より横浜市保土ヶ谷区の未接道物件の下見からスタート。 と、思いきや、目的物件に到着したらお隣さんが庭掃除をされていたため、敷地内の立入りはせずに退散。（...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み明けの仕事について。 23日の日曜日から昨日まで休みをいただいていた私、そのため今日は久しぶりの仕事。 まずやることはもちろん、溜まったメール対応。 って、火・水曜日は当社定休日のため、実質の休...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市にて、横浜市鶴見区にある築古マンションの引渡しを実施しました。 売主様とはお父様の代から長きにわたるお付き合いがあり、今回も大切なご資産のご売却をお任せいただきました。(^^) 奇しくも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 愛媛出張2日目。 前日で主要業務を終えたため、本日は現地確認と地域散策にあてました。 朝はホテルにて道後温泉本館と同じ源泉を使用した温泉に入り、心身を整えるところからスタート。(^^) 道後温泉本館は、現存...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅（借地権）2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1～2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣関係について。 私が対応している某所の土地、面積が1,800m2と広く、開発分譲地に最適な広さ。 ただ、ウィークポイントは前面道路が狭すぎること。 幅員は2m弱しかなく、車も入らない…。 そのた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼できる不動産コンサルタントについて。 突然ですが、みなさんは不動産を買う時や売る時に信頼できる不動産コンサルタントが身近にいますか？ と、いうのも今日の夕方ご契約いただいたお客様（マンションの買主...
