みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み最終日について。 今日はアメリカ旅行最終日の日でした。 朝6時に起床し、7時にダウンタウンにあるデニーズで朝食。 アメリカのデニーズは、ハリウッド映画に出て来そうなまさにアメリカンレストランそのも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行3日目について。 今日は今回のアメリカ旅行で自由に動ける最終日でした。 朝から映画 LALALANDのロケの舞台、グランドセントラルマーケットへ。 地元食材の販売店や飲食店があり、雰囲気...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行2日目について。 今朝は朝7時頃に起床し、朝から我が家イチオシのパンケーキ店「IHOP」で朝食。 あま～い本場のパンケーキは絶品でした～。(^^) 続いて向かった先はハリウッド。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行について。 日本時間で昨夜、日本を出発し、飛行機で9時間半、アメリカはカリフォルニアに到着。 飛行機に乗っている間は、6時間近く経営の本を読み、2時間弱映画鑑賞、1時間くらい睡眠。 …っ...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、リフレッシュ旅行について。 今日から久しぶりに連休をとって旅行に行ってきます。 今日はその初日、出発は夜のため日中は仕事に行きたい気持ちを抑え、午前中はジムでトレーニング。 帰宅してからは映画を観て...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の農地処分について。 午前中は愛知県からお客様がご来店され、お父様が他界され相続された愛知県犬山市の農地、山林の処分についての打ち合わせでした。 しかもその農地は市街化調整区域にある農地で山林含...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 【お客様の声】新規掲載しました！ ※感謝の手紙 お客様よりいただけたお手紙がこちら。 今回のお客様は島根県大田市の墓地を知らずに相続されていたお客様でした。 当初、お客...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、葉山での打ち合わせについて。 今日は朝から車で葉山町行き、打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、目の前の道路が建築基準法の道路ではなく空地扱いのため、建物新築の43条許可をとるために添付する図面につ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会の支部活動について。 今日の午前中は、伸びた髪を切るために美容院に行って来ました。 それから車に乗って明日の打ち合わせ資料を自宅に届け、電車で関内にある宅建協会 本部へ。 そこでは、14時か...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の使い方について。 昨年、当社が所有していた横浜市金沢区にあった車の乗り入れが出来ない市街化農地（耕作放棄地）を売却しました。 買主様は、日本に長くお住まいのとっても素敵なフィリピンの方。 お...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の国庫帰属について。 今日は朝から鎌倉市役所で調査でした。 ちなみに朝から鎌倉に行く時、私は行きつけ、おしゃれで美味しいお店「コバカバ」で朝食をとります。 今朝はカマス定食、どれも美味し...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の売買について。 今日は朝から千葉市花見川区の私道の物件調査でした。 早起きして渋滞前に自宅を出発、…と思ったらまさかの妻の小言！？ おかげでがっつり渋滞にのまれながら千葉市へ。(T . T) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日微妙な空気が流れたことについて。 今日は朝から横浜市某所で戸建リフォームの打ち合わせ。 11時に打ち合わせが終わり、次の打ち合わせは13時から都内、中央区でした。 12時10分頃に午後の打ち合わ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、横浜市某所の市街化調整区域にある空き家の売却について。 ただ、その空き家は道路との接道幅が2mをきってしまって...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は…疲れた～。 今日もいつも通り、やることてんこ盛りでした。 とは言え、背中の痛みも軽くなったので日中1時間だけジムでトレーニング。 それ以外は息つく間となく仕事、仕事、もいっちょ仕事。（笑） 以前マン...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない不動産の購入について。 今日は朝から不動産仲介会社、建築士の先生と三鷹駅近くの弁護士の先生の事務所を訪問し、打ち合わせ。 ことの流れは、A市にお住まいだったBさんがお亡くなりになり、そ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、慌しい水曜日について。 今日は水曜日ですが、仕事の予定があったため、いつも通りに自宅を出発。 9時過ぎから金融機関で打ち合わせがあったので8時30分にその金融機関のすぐ近くにあるマックで朝食を食べな...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、種地の契約について。 昨年、数年前に当社でお取引きいただいたお客様からお客様が相続された都心の狭小地の売却のご相談をいただきました。 狭小地と言っても土地面積21m2くらい。 その土地を本日無事にご...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、困った不動産を贈与でもらった話について。 つい先日、お客様より所有をしていて困ってらした田舎の不動産を贈与でもらいました。 困った不動産というのは、田舎の山林で雑木林、さらには目の前の路地を第三者が...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のスケジュールについて。 今朝、自宅で仕事に行くための準備をしていたところ、いきなり咳がでて、その際に背中にピキっていう痛みがはしりました。 それからは体を少し捻るだけでもかなりの痛み…。 と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、夜中までかかった書類作成について。 今日は朝から電車に揺られて八王子駅に行って来ました。 そこでは10年くらい前に当社で田舎の土地をご売却いただいたユーザー様と打ち合わせ。 ご高齢のお母様がご所有さ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 第二の人生をスタートさせる事ができました ～ 今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、横浜市金沢区にある特殊な間取りの素敵なご自宅をご売却いただけ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのルーティン作業について。 今週は火曜日から昨夜まで島根県に出張してた私、久々に会社に出社してした作業は、出張期間中の受信メールの処理、今回は3日間で130件ほど…、それだけで1日が終わって...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張最終日について。 物件調査のため火曜日から島根県に来ている私、今朝は出雲市からのスタートでした。 早朝の出雲市は…気温マイナス1℃、相変わらずの強風で吹雪いてました…。 昨日で仕事が終わっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張2日目 大田市から出雲市に移動して気付いたことについて。 昨日から物件調査のため、島根県大田市に来ている私、今朝スマホのアプリで天気を見てみると最高気温1℃、最低気温がマイナス1℃…もうどっ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人生初の島根県出張初日で思ったことについて。 今日は朝5時に横浜の自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港から飛行機でいざ、人生初の島根県！ というのもお客様よりご依頼いただいた島根県大田市にある墓地の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、立退き交渉時のお金の捉え方について。 アパートや貸家などを所有し、賃貸している大家さんは時として入居者を立ち退かせ建物を建替えたり、更地にして売却などを考えます。 ここでの問題は、賃料を貰っている入...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は、当社のスタッフミーティングでした。 先月引渡しした案件、これから契約・引渡しする案件、売却準備する案件等結構な数の案件があるなと改めて実感。 さらに難あり物件...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、過去の自分の行動について。 今日は午前、午前とお客様との打ち合わせでした。 そのお客様の共通点は、午前中のお客様は7年くらい前に売りづらい群馬県の別荘地内の傾斜地をご売却いただけたお客様のご家族の方...
「ブログリーダー」を活用して、難あり物件コンサルタント 田中裕治さんをフォローしませんか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市にて、横浜市鶴見区にある築古マンションの引渡しを実施しました。 売主様とはお父様の代から長きにわたるお付き合いがあり、今回も大切なご資産のご売却をお任せいただきました。(^^) 奇しくも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 愛媛出張2日目。 前日で主要業務を終えたため、本日は現地確認と地域散策にあてました。 朝はホテルにて道後温泉本館と同じ源泉を使用した温泉に入り、心身を整えるところからスタート。(^^) 道後温泉本館は、現存...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、愛媛県大洲市にて、空き家・山林・畑・墓地といった多種の不動産を対象とした不動産売買契約の締結、お引渡しを行いました。 午前中に松山空港に到着後、レンタカーで大洲市へ移動。午後からは司法書士の先生の事...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅（借地権）2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1～2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣関係について。 私が対応している某所の土地、面積が1,800m2と広く、開発分譲地に最適な広さ。 ただ、ウィークポイントは前面道路が狭すぎること。 幅員は2m弱しかなく、車も入らない…。 そのた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼できる不動産コンサルタントについて。 突然ですが、みなさんは不動産を買う時や売る時に信頼できる不動産コンサルタントが身近にいますか？ と、いうのも今日の夕方ご契約いただいたお客様（マンションの買主...
