困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

帰国

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休み最終日について。 今日はアメリカ旅行最終日の日でした。 朝6時に起床し、7時にダウンタウンにあるデニーズで朝食。 アメリカのデニーズは、ハリウッド映画に出て来そうなまさにアメリカンレストランそのも...

2025/02/27 19:30

アメリカ旅行3日目 念願の本場でNBA観戦

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行3日目について。 今日は今回のアメリカ旅行で自由に動ける最終日でした。 朝から映画 LALALANDのロケの舞台、グランドセントラルマーケットへ。 地元食材の販売店や飲食店があり、雰囲気...

2025/02/26 16:59

アメリカ旅行2日目 いざ、ハリウッドへ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行2日目について。 今朝は朝7時頃に起床し、朝から我が家イチオシのパンケーキ店「IHOP」で朝食。 あま～い本場のパンケーキは絶品でした～。(^^) 続いて向かった先はハリウッド。 ...

2025/02/25 14:46

アメリカ旅行1日目 体力勝負

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アメリカ旅行について。 日本時間で昨夜、日本を出発し、飛行機で9時間半、アメリカはカリフォルニアに到着。 飛行機に乗っている間は、6時間近く経営の本を読み、2時間弱映画鑑賞、1時間くらい睡眠。 …っ...

2025/02/24 16:13

いざ、アメリカへ！

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、リフレッシュ旅行について。 今日から久しぶりに連休をとって旅行に行ってきます。 今日はその初日、出発は夜のため日中は仕事に行きたい気持ちを抑え、午前中はジムでトレーニング。 帰宅してからは映画を観て...

2025/02/23 17:50

複数の農地処分の戦略と2つの心

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の農地処分について。 午前中は愛知県からお客様がご来店され、お父様が他界され相続された愛知県犬山市の農地、山林の処分についての打ち合わせでした。 しかもその農地は市街化調整区域にある農地で山林含...

2025/02/22 22:12

【お客様の声】新規掲載しました！（感謝の手紙）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 【お客様の声】新規掲載しました！ ※感謝の手紙 お客様よりいただけたお手紙がこちら。 今回のお客様は島根県大田市の墓地を知らずに相続されていたお客様でした。 当初、お客...

2025/02/22 15:22

葉山での打ち合わせと相談員研修

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、葉山での打ち合わせについて。 今日は朝から車で葉山町行き、打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、目の前の道路が建築基準法の道路ではなく空地扱いのため、建物新築の43条許可をとるために添付する図面につ...

2025/02/22 00:31

セミナー講師と支部活動

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会の支部活動について。 今日の午前中は、伸びた髪を切るために美容院に行って来ました。 それから車に乗って明日の打ち合わせ資料を自宅に届け、電車で関内にある宅建協会 本部へ。 そこでは、14時か...

2025/02/21 00:56

不動産を購入し、家族でエンジョイ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の使い方について。 昨年、当社が所有していた横浜市金沢区にあった車の乗り入れが出来ない市街化農地（耕作放棄地）を売却しました。 買主様は、日本に長くお住まいのとっても素敵なフィリピンの方。 お...

2025/02/20 05:28

私道の寄付と別荘地の土地を国庫帰属制度に成功！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の国庫帰属について。 今日は朝から鎌倉市役所で調査でした。 ちなみに朝から鎌倉に行く時、私は行きつけ、おしゃれで美味しいお店「コバカバ」で朝食をとります。 今朝はカマス定食、どれも美味し...

2025/02/19 00:28

私道の売買と忘れないで「確定申告」

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の売買について。 今日は朝から千葉市花見川区の私道の物件調査でした。 早起きして渋滞前に自宅を出発、…と思ったらまさかの妻の小言！？ おかげでがっつり渋滞にのまれながら千葉市へ。(T . T) ...

2025/02/18 00:26

ま、まさか、そんなことが！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日微妙な空気が流れたことについて。 今日は朝から横浜市某所で戸建リフォームの打ち合わせ。 11時に打ち合わせが終わり、次の打ち合わせは13時から都内、中央区でした。 12時10分頃に午後の打ち合わ...

2025/02/16 21:34

今日のお疲れ様

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、横浜市某所の市街化調整区域にある空き家の売却について。 ただ、その空き家は道路との接道幅が2mをきってしまって...

2025/02/16 00:20

今日も午前様

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は…疲れた～。 今日もいつも通り、やることてんこ盛りでした。 とは言え、背中の痛みも軽くなったので日中1時間だけジムでトレーニング。 それ以外は息つく間となく仕事、仕事、もいっちょ仕事。（笑） 以前マン...

2025/02/15 02:12

相続人がいない不動産の購入

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人がいない不動産の購入について。 今日は朝から不動産仲介会社、建築士の先生と三鷹駅近くの弁護士の先生の事務所を訪問し、打ち合わせ。 ことの流れは、A市にお住まいだったBさんがお亡くなりになり、そ...

2025/02/14 00:28

慌しい水曜日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、慌しい水曜日について。 今日は水曜日ですが、仕事の予定があったため、いつも通りに自宅を出発。 9時過ぎから金融機関で打ち合わせがあったので8時30分にその金融機関のすぐ近くにあるマックで朝食を食べな...

2025/02/12 23:00

不動産業界用語で「種地」の契約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、種地の契約について。 昨年、数年前に当社でお取引きいただいたお客様からお客様が相続された都心の狭小地の売却のご相談をいただきました。 狭小地と言っても土地面積21m2くらい。 その土地を本日無事にご...

2025/02/12 01:56

困った不動産、贈与でもらいました

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、困った不動産を贈与でもらった話について。 つい先日、お客様より所有をしていて困ってらした田舎の不動産を贈与でもらいました。 困った不動産というのは、田舎の山林で雑木林、さらには目の前の路地を第三者が...

2025/02/10 23:50

何この痛み！？背中が…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のスケジュールについて。 今朝、自宅で仕事に行くための準備をしていたところ、いきなり咳がでて、その際に背中にピキっていう痛みがはしりました。 それからは体を少し捻るだけでもかなりの痛み…。 と...

2025/02/09 19:39

八王子から戻り夜中まで書類作成

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、夜中までかかった書類作成について。 今日は朝から電車に揺られて八王子駅に行って来ました。 そこでは10年くらい前に当社で田舎の土地をご売却いただいたユーザー様と打ち合わせ。 ご高齢のお母様がご所有さ...

2025/02/09 00:56

【お客様の声】新規掲載しました！（第二の人生をスタート）

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 ～ 第二の人生をスタートさせる事ができました ～ 今回、お客様アンケートをご返信いただけたお客様は、横浜市金沢区にある特殊な間取りの素敵なご自宅をご売却いただけ...

2025/02/08 08:35

出張帰りのルーティン作業と温かいご支援

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、出張帰りのルーティン作業について。 今週は火曜日から昨夜まで島根県に出張してた私、久々に会社に出社してした作業は、出張期間中の受信メールの処理、今回は3日間で130件ほど…、それだけで1日が終わって...

2025/02/07 23:07

島根県出張最終日 神々のもとへ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張最終日について。 物件調査のため火曜日から島根県に来ている私、今朝は出雲市からのスタートでした。 早朝の出雲市は…気温マイナス1℃、相変わらずの強風で吹雪いてました…。 昨日で仕事が終わっ...

2025/02/06 21:25

島根県出張2日目 大田市から出雲市に移動して気付いたこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、島根県出張2日目 大田市から出雲市に移動して気付いたことについて。 昨日から物件調査のため、島根県大田市に来ている私、今朝スマホのアプリで天気を見てみると最高気温1℃、最低気温がマイナス1℃…もうどっ...

2025/02/05 20:12

人生初の島根県出張初日で思ったこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、人生初の島根県出張初日で思ったことについて。 今日は朝5時に横浜の自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港から飛行機でいざ、人生初の島根県！ というのもお客様よりご依頼いただいた島根県大田市にある墓地の...

2025/02/04 19:49

立退き交渉時のお金の捉え方

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、立退き交渉時のお金の捉え方について。 アパートや貸家などを所有し、賃貸している大家さんは時として入居者を立ち退かせ建物を建替えたり、更地にして売却などを考えます。 ここでの問題は、賃料を貰っている入...

2025/02/03 22:51

事務所でしっぽり恵方巻き

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日の午前中は、当社のスタッフミーティングでした。 先月引渡しした案件、これから契約・引渡しする案件、売却準備する案件等結構な数の案件があるなと改めて実感。 さらに難あり物件...

2025/02/03 01:04

過去の自分を今、評価

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、過去の自分の行動について。 今日は午前、午前とお客様との打ち合わせでした。 そのお客様の共通点は、午前中のお客様は7年くらい前に売りづらい群馬県の別荘地内の傾斜地をご売却いただけたお客様のご家族の方...

2025/02/02 00:10